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房地產低迷 10月全國財政收入支出罕見負增長

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  中國財政部上周五公佈,10月全國財政收入13280億元人民幣,同比增長9.4%,增速創八個月高點。10月中央財政收入同比增長11.3%,地方財政收入增長7.6%,分別高於9月的5.9%和6.6%。

  "本月全國財政收入增幅比9月份有所回升,主要是部分金融機構上繳國有資本經營收入及企業所得稅增加,帶動中央財政收入增幅回升。"財政部新聞稿稱,地方財政收入增長與上月基本持平,但比去年同期增幅回落,主要受房地產相關稅收增幅回落等因素影響。

  從1-10月累計來看,全國財政收入同比增長8 .2%。其中,中央財政收入同比增長6.6%,比1-9月累計增幅提高0 .6個百分點;地方財政收入同比增長9 .8%。財政部預計,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅、去年收入基數逐步提高等影響,今年餘下兩個月中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份收入增幅有可能回落,財政收支矛盾突出。

  從10月財政收入分項來看,月消費稅和增值稅增速均超過10%;同時,受部分金融機構預繳企業所得稅增加的提振,企業所得稅同比增速達到15.8%。財政部公佈的10月全國財政支出9910億元,同比下降5 .7%,為2013年7月以來單月增速首次為負,當時為同比下降1.8%。

  10月中央財政支出同比下降10.8%,主要受部分重點支出前幾個月提前撥付等因素影響;地方財政支出亦同比下降4.6%。"財政支出增速大幅下滑固然與高基數效應有關,也反映出前期的超預期增長透支瞭四季度的支出。"海通證券宏觀分析師分析,財政支出主要用於瞭糧油物資儲備、城鄉社區和住房保障。

  1- 10月累計,全國財政支出同比增長11.3%,完成預算的74.2%,比去年同期提高0 .4個百分點。分項來看,糧油物資儲備、城鄉社區和住房保障三項支出增速靠前,分別為增長21.6%、18.6%和17.5%。受房地產市場成交額下滑等影響,房地產和建築業營業稅同比分別下降7.8%和9%。房地產市場低迷對財政收入的拖累也反映在地方性小稅種中,其中跟房地產市場密切相關的契稅同比下降9.3%。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/06594594719.shtml

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調控傾向糾偏 樓市面臨重構

  "房地產無疑已經站在十字路口。"房地產業一位人士感嘆說,無論是行業發展,還是調控政策,房地產均將直面嬗變。行業是繼續沿著舊模式往前走,享受城鎮化的盛宴,還是轉個彎,在經濟去房產化的結構調整中,沐浴無限好卻已近黃昏的夕陽?調控模式是繼續主打"行政牌",追求短期效果的"短平快",還是換個思路,強化經濟手段?

  "行業發展需轉彎、調控思路應改變"是接受中國證券報記者采訪的業內人士的共識。他們認為,市場博弈將在調控糾偏、行業重構中愈演愈烈。

 越調越漲存在客觀因素

  近期一線城市土地市場火爆,折射出開發商對未來行政調控手段放松的預期,也強化著歷年來房價越調越漲的預期。

  不少業內人士指出,十年調控遭遇房價"越調越漲"的"囧途"存在宏觀經濟因素。例如,城鎮化和工業化的快速發展導致房地產剛性需求的快速、大量釋放。社會資金充裕而缺乏足夠的投資渠道,從而紮堆樓市。不過,調控過於倚重行政手段、忽略長期基礎性制度建設也難脫幹系。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,過去十年房地產調控的一個失誤是在主導思路上重需求端輕供應端,加減法運算不理想。

  分析人士認為,在抑制需求的同時,供應端的熱情同樣也會受到打壓,市場供需關系難以得到改善。當積壓已久的需求集中釋放時,將出現新一輪的供需失衡局面。

  在房地產調控中,政府的邊界應如何劃定?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政府部門的任務應是加強制度建設,維護市場秩序,推進土地、戶籍等制度的改革,更好地滿足市場需求。

  陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖表示,政府應擬定行業的戰略和導向,制定並維護市場規則,保持市場的公開透明和長期穩定。房地產投資、定價、銷售等應由市場主體來決策,市場風險也相應地由市場主體承擔。

  業內人士認為,房產稅試點擴圍可視為樓市調控去行政化的風向標,未來調控應強化持有環節稅收政策的作用,發揮市場手段的自動穩定器作用。

  行業暴利將成往事

  調控模式轉變預期隻是一個方面,開發商樂觀的另一個理由是看好未來城鎮化發展空間。

  范小沖認為,當前我國處於城市化加速的特殊歷史階段,農村人口進入城市導致住房需求持續旺盛,再加上經濟高速增長、貨幣超發、居民投資渠道狹窄等因素,共同構成瞭房地產市場上行的內在因素。

  房地產業還能延續"黃金十年"嗎?某上市房企中層人士表示,新型城鎮化思路的提出正在使房地產業的重心發生改變,房地產市場的核心正從此前的大城市逐漸轉移到中小城市和小城鎮。從總量上看,未來數年間,房地產市場仍將保持一定規模的增長。從近期房企頻繁拿地的熱情以及對資本市場的強烈渴求來看,房地產開發商仍對市場抱有信心。

  該人士表示,房地產行業暴利將成往事。未來數年間,房地產行業的整體利潤率可能保持整體下降的態勢,但增長前景仍然看好,隻要企業調整得當,必將迎來"白銀十年"。換句話說,房地產業的"青春期"尚未結束。

  一些專傢認為,房地產是過去十年經濟增長的一大動力,但時至今日,它擠壓企業產業投資、抑制居民消費擴張、放大金融機構系統風險的弊端已顯現。房地產行業的地位重構與否取決於經濟結構調整能否順利,取決於調控部門對經濟增速放緩的容忍度。

  無論如何,未來行業洗牌是大勢所趨。蘭德咨詢認為,一些中小房企在多輪調控中被淘汰出局,大型房企的規模效應愈加凸顯,抵禦風險的能力不斷增強,整個行業將走向穩定、理性、規范。

  變革是永恒的市場主題

  上述曾參與政策制定的學者認為,與中國經濟走到轉型期一樣,房地產業的發展也到瞭關鍵階段。在這一過程中,變革將成為市場永恒的主題。

  在一些業內人士看來,房地產業在國民經濟中的地位仍不可撼動。包括建材、鋼鐵、水泥、傢具等在內,房地產業關系上下遊50多個行業的發展,是國民經濟中關聯度最高的行業。

  從調控政策看,住建部正在會同多個部門制定房地產業發展的長效機制,除房產稅外,還涵蓋土地供應、保障房建設、貨幣政策、市場規范等多個層面。無疑,博弈將在房地產調控長效機制的建立過程中凸銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢顯出來。

  在一些地方部門看來,房產稅增收的功能有限,而且會對當地樓市有負面影響,因此對房產稅改革試點並不積極。無論以何種方式開征,房產稅都必將給行業帶來巨大危機,曾經為這個行業帶來輝煌的投資需求將發生本質改變,房價可能出現一次性的深幅調整,二手房市場的供求關系也會發生明顯逆轉。

  據《中國證券報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理/07372243076.shtml
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王立志越是說抄底越會是觀望

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  編者按 在人們茶餘飯後的談資中,房子可謂是頻率最高。而進入2014年,樓市中關於房價是否降瞭的討論最為熱烈。

  2014年開局的樓市叫人有點犯暈,買賣雙方仍然呈現膠著狀態,相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機,而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷,低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。

  但也有分析人士指出,信貸定向寬松,按揭利率有望下行,將推動樓市復蘇。甚至有業內認為,從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示,樓市反彈在即。

  任志強曾說,中國樓市並不是沒有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面,中國的城鎮化極不穩定,大量人口進入城市,他們的收入比沒被計算在內,而且是巨高的財富收入比,北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看,23歲年齡層最高峰是2015年,這些人有需求,他們可能有爹有老婆,憑什麼說他們買不起房?

  在長沙,有不少開發商認為,今年樓市表現為"先抑後揚",三季度後,房地產市場將回溫。那麼,現在開發商打折促銷大行其道,長沙房價是否已經見底?是否是購房者的抄底好時機?未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀萬芙錦城營銷總監 王立志為我們解讀是否到瞭抄底時機。



萬芙錦城營銷總監 王立志

  今年市場行情趨冷,長沙城裡滿目都是降價牌,是什麼原因造成的?各位對未來長沙樓市發展行情如何看?年內會否回溫?

  王立志:我今天是帶著耳朵來聽的,一方面是我的項目是尾盤瞭;另一方面是打算在長沙拿地,在哪個位置拿?以什麼樣的方式拿?聽聽大傢在每個片區的情況。從我的項目來說,確實項目開發幾年瞭,有比較順利的時候,也有比較困難的時候。

  2000年的時候,基本上是4字頭,隻要一推盤就賣掉瞭。現在這個時期,我們在做規劃的時候就有過預測,體量有點大。現在,對我們項目最制約的是限購,很多人想買第二套房、第三套房,但是現在買不瞭瞭。但是,對於中心城區的物業來說,降價的不多。我們也不會降價,一方面是尾盤瞭,再就是成本擺在那裡嘛。現在的形勢和2008年的形勢還是有點不同,2008年的形勢是有點急轉,還沒來得及反應市場就出現問題瞭,開始一開盤就可以資金回籠,那個時候一開盤就賣不動,太快瞭,反應不過來,就出現瞭資金鏈斷裂等問題。從現在的形勢來看,很多開發商經過2008年那一次之後有一個預判,不會懵懂地去破莊。

  原來是本地開發商比較多,現在越來越多的是大型開發商,他們都進入長沙瞭,資金實力方面也有一定的提升,現在的市場形勢跟2008年還是不同的。

  不說樓盤以各種形式優惠促銷,現在長沙的房價是否已經見底?是否已經到瞭購房者抄底的最好時機?

  王立志: 關於項目的降價問題,現在我們在考慮拿地,一是政府不會管你的樓面地價,隻管土地出讓,資金成本是我們要考慮的事情;二是考慮在哪個區域拿地。

  至於說抄底,越是說抄底,客戶越是觀望。其實,從媒體來說,這一塊兒的引導不能是還有降,還會有抄底的機會,越是有這樣的機會購房者越會等,購房者就是買漲不買跌。包括我們做項目也是一樣的,我的價格在那裡,是什麼折扣就是什麼折扣,今天來是這個折扣,明天來還是這個折扣,客戶隻要看中瞭你的房子就會出手。還有,這個房子是他需求的才會買,如果隻是為瞭投機買的話,東西南北的房子都會去看,這就不是你一個樓盤的客戶,是長沙市所有樓盤的客戶瞭。(文字整理∕朱紅)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16134225672.shtml

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降息激發購房熱情 改善型需求醞釀入市

??對於身處一線城市工作生活的人們而言,購房絕對算得上是一件“人生大事”。經過2014年調整後,今年樓市逐步呈現企穩跡象。在降息及二套房政策放松預期刺激下,剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點燃。

??市場需求回暖房貸二順位利率多少免費諮詢試算

??80後小王是北京(樓盤)眾多剛需中的一員。畢業已有幾年的他開始著手在北京購房,而這僅僅是廣大80後乃至90後購房人群的一個縮影。

??從2014年下半年開始,小王便利用大部分周末時間出去看房,但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房價都下降瞭,但北京房價變化並不是很明顯,所以當時總想再等一等。”小王坦言。

??2015年2月底,央行宣佈降息的消息真正觸動瞭小王的神經。“以前自己工資大多是放在銀行,利息變化在數字上沒有太大體現。但這次打算購房又趕上降息,才發現利息變化後貸款會省瞭一筆,對買房還是有一定影響。”小王表示。

??小王算瞭一筆賬,如果按照100萬元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計算,降息後購房人每月可以節省約160.91元的月供,購房總成本合計節省約5.79萬元。小王表示,對於手頭資金有限的購房人來說,降息直接意味著購房成本降低。

??事實上,不僅是購房成本降低,降息也令市場信心有所回暖,特別是樓市基本面較建地容積率任何問題免費諮詢好的地區,成交量正出現回升。

??“雖公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環比已連續上行。”中原地產分析師張大偉表示,北京樓市逐漸企穩升溫,在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場預期將明顯向好。

??小王在看房過程中也明顯感受到瞭這一點。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時候,明顯感覺比較冷清。現在去看房,經常是中介帶好幾個人一起去。有次在看一套學區房的時候,賣房人現場直接加瞭價,卻還有購房人"爭搶"。”小王直言。

??機構數據也印證瞭樓市回暖現狀。中原地產統計顯示,在持續政策刺激下,北京樓市已走出低迷,庫存出現趨勢性下調。目前北京市可售的住宅庫存套數為80657套,這一庫存量已是最近半年內的新低。

??政策預期松動

??除降息刺激外,二套房政策松動預期也是小王不得不考慮的因素。在他看來,如果未來地產政策持續松動,房價有可能會出現反彈。

??“從政策基礎看,未來鼓勵的是自住和改善型需求,所以過高的首付標準並不符合政策要求。”小王認為,當前二套房貸首付比例在六到七成,這一政策在2013年樓市最火爆時期出臺,當時是為瞭控制改善或投資入市推高房價。但經過樓市調整後,目前市場情況和政策導向已不再支持這一政策,“松動是遲早的事”。

??事實上,僅從二套房政策看,自去年9·30松綁限貸政策出臺後,就已出現變化。此前二套房定義是“認房又認貸”。然而在9·30政策出臺後,對“賣一買一”的改善型購房已按照首套房來執行。

??“在看房過程中,我們遇到不少都是80後傢庭,為小孩兒上學而換購學區房,這已成為當前改善型需求最大的群體之一。所以政策放松對這些改善型需求還是有很大刺激作用。”小王表示。

??地產業內人士指出,二套房貸首付變化主要影響一二線城市,這些城市改善需求總量較大,且這部分借助信貸需求較高。所以二套房首付降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前三四線城市,因為市場供應已處於絕對過剩,因此二套房貸松綁對其影響不大。

??目前市場對於房地產未來政策走向的預期普遍趨於寬松。“預計3月以後,信貸政策還會繼續放松,這將有利於釋放購買力。”張大偉表示,未來可能會出現首套房八五折利率,對於購房者而言,相當於房價變相下調。未來各地方政策也會從其他角度對樓市進行松綁。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08505982311477816899163.shtml

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報告稱我國既有建築9成高耗能 南方仍是零敲碎打

??既有建築的節能改造是我國推進節能減排的重要內容和舉措。記者調研發現,當前既有建築的節能改造北方已成規模、南方仍是“零敲碎打”“穿外套”,呈現地區發展不平衡的態勢,普遍存在資金籌措困難、改造主體不明確、改造方式不系統等問題。

負重前行:既是重點 又是難點

前瞻產業研究院發佈的《2013-2017年中國智能建築行業市場前景與投資戰略規劃分析報告》中的數據顯示,我國目前既有建築面積超過500億平方米,90%以上是高耗能建築,城鎮節能建築占既有建築面積的比例僅為23.1%。

貴州省建築科學研究院總工程師陳宗強說,如果達到同樣的室內舒適度,中國單位建築面積能耗是同等氣候條件發達國傢的銀行2胎代償怎麼貸款比較會過件2至3倍。無論是資源、環境的現實壓力,還是群眾對居住環境舒適度的迫切要求,既有建築的節能改造勢在必行。

既有建築節能改造是針對建築中的圍護結構、空調、采暖、通風、照明、供配電以及熱水供應等能耗系統進行的節能綜合改造。針對南北方不同氣候特點及用能形式,國傢分別出臺瞭北方采暖地區和夏熱冬冷地區、夏熱冬暖區既有居住建築節能改造的實施意見、技術導則和資金獎補辦法。

按照規劃,“十二五”期間,完成北方采暖地區既有居住建築供熱計量和節能改造4億平方米以上,夏熱冬冷和夏熱冬暖地區既有居住建築節能改造5000萬平方米,公共建築節能改造6000萬平方米。

各省市也相繼制定瞭既有建築節能改造的行動方案和“十二五”期間的改造任務。貴州省明確“十二五”期間,以國傢機關辦公建築、大型公共建築節能改造和運行管理為重點。安徽省也將門窗改造作為“十二五”期間既有建築節能改造的重點。

記者在貴州、安徽、河北、吉林等地采訪瞭解到,由於既有建築存在產權形式多樣、結構形式復雜、改造標準不一、改造費用籌集困難等諸多因素,既有建築節能改造成為節能工作難點。

地區失衡:北方成規模南方“穿外套”

記者調研發現,目前各地也相繼出臺瞭既有建築節能改造的配套政策,但整體推進仍然緩慢,且呈現地區發展不平衡的態勢。河北、吉林等北方采暖地區的既改已成規模,基本能完成“十二五”既定目標;貴州、安徽等夏熱冬冷地區既改基本上還停留在試點階段,零敲碎打,不成規模,部分地區的改造仍然停留在“文件”階段。

住建部統計數據顯示,截至2014年10月底,北方采暖地區在“十二五”期間累計完成既有居住建築供熱計量及節能改造面積7.5億平方米,全面超額完成國務院明確的4億平方米改造任務。2014年下達改造任務計劃1.75億平方米,已完成99%。

記者在貴州、安徽、深圳等地采訪瞭解到,目前的既有建築節能改造主要還是停留在少數大型公共建築改造的試點階段,而且不少地方主要是采用在外墻加保溫隔膜和塗層這樣簡單的“穿外套”方式。

貴州省六盤水市新型墻體材料革新和建築節能中心主任臧朝利認為,造成“北強南弱”局面的主要原因是不同氣候特點導致的居民對節能改造的不同層次需求。在北方寒冷地區,供熱系統是居民日常采暖的迫切需要;在南方,既有建築節能改造主要是通過圍護結構的改造以提高隔熱保溫性能,降低居民空調使用帶來的電耗。

“在有條件的夏熱冬冷地區,‘夏天開空調、冬天用電暖爐’很普遍,雖然多用電費,但使用簡單效果也好”,臧朝利說:“沒有需求就沒有動力,即便政府有足夠的補貼,很多人也不願意因為‘可有可無’的改造耗費精力,影響正常生活。”

深圳建築科學研究院國傢一級註冊建築師餘涵認為,相比北方采暖區,南方的既有居住建築節能有太強的外部性。“既有居住建築改造帶來的經濟性和居住舒適性其本身難以量化,且回報周期長,極大降低瞭居民對節能改造的認同感和積極性。”

多重困境:誰出錢、誰來改、怎麼改指南二胎怎麼貸款比較會過件

記者調研發現,國傢大力支持的既有建築節能改造目前在改造資金、主體和技術方面仍然存在困境,“誰出錢,誰來改,怎麼改”的問題亟待解決。

一是產權分散、效益不“明”致資金籌措難。《物權法》規定,既有建築物的業主享有該建築物的改造權利,並且由業主負責籌集改造資金。而按照“誰受益,誰改造”的原則,居民和政府應承擔既改任務並籌集改造資金。

目前既有建築節能改造的成本是每平方米200元左右。北方采暖區的節能改造基本上都有省(直轄市)級配套資金,部分地區縣級也有配套,加上中央的財政補貼基本上能滿足改造所需。吉林省各級財政按建築面積每平方米150元的標準予以補貼,內蒙古基本上按110元補貼,輔以“早改者多獎”的政策。

記者采訪中瞭解到,目前南方安排既有建築節能改造專項配套資金的省份並不多,大多仍是依靠國傢層面出臺的獎勵辦法,這就需要居民自主籌措相當比例的改造資金。

“商住房的產權比較分散,屬於所有業主,對房屋公共部分的改造需要經過2/3業主的同意,就目前的情況看,邁過2/3這道‘門檻’難度不小。”貴州省建築材料科學研究設計院院長萬軍說,部分節能意識較強的居民可能會主動更換節能門窗,但對於墻體這些公共部分就無能為力瞭。

二是部門權責不清,“領頭人”不明確。專傢認為,目前既有建築節能改造缺乏一個高效的運行機制,行政體系責權不明,劃分不清,溝通不暢,行政效率較低。

節能改造涉及業主、企業、政府三個方面,僅政府部門就包括建設、規劃、環保、財政、市政等多個部門。貴州、安徽等地為瞭節約利用資源,采取將節能改造與老城區改造、危房改造等項目結合起來做。

記者采訪發現,目前各地住建部門基本上都設有類似“墻改辦”“節能與科技”的相關處室對建築節能改造進行管理。但因為人力缺乏、“級別”不夠,難以很好發揮統籌管理的作用。

“從前期的建築能耗測量到項目招投標、到具體施工,再到後期的運行維護都需要人管理,移動外墻面上的一根電話線可能就需要跟幾個部門打招呼,協調起來很難。”西部某住建部門工作人員說。

三是綜合改造率低,亟待系統化。根據住建部辦公廳2012年1月印發的《既有建築節能改造指南》,既有建築節能改造的主要內容有:外墻、屋面、外門窗等維護結構的保溫改造;采暖系統分戶供熱計量及分室溫度調控的改造;熱源(鍋爐房或熱力站)和供熱管網的節能改造;涉及建築物修繕、功能改善和采用可再生能源的綜合節能改造等四項。

記者調研發現,無論北方和南方,已完成的既改項目仍然存在改造“碎片化”,綜合改造率低。北方采暖區主要著力於室內供熱系統計量及溫度調控改造,南方夏熱冬冷的改造大部分仍然停留在簡單的“穿外套”階段。

河北省住建廳科技處處長程才實告訴記者,河北省2012年和2013年完成綜合改造的項目隻占當年改造總面積的22%左右。“由於綜合改造比例低,既改完成後未能同步實現熱計量收費,影響瞭節能改造效果,有的甚至造成計量設備閑置和損壞。”

安徽省墻辦主任楊全城認為,單純的“穿外套”也有很大的局限性:一是風險大,塗層易燃,且容易脫離;二是形成的外保溫隻能達到大約20年的有效期,之後效果會下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08305988104874238457540.shtml

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樓繼偉房產稅改革方向是清費立稅

  十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)對深化財稅體制改革指明瞭路徑。

  財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示,《決定》指出"財政是國傢治理的基礎和重要支柱",是對財政職能作用的重要論斷。

  《決定》對房產稅等問題指明土地二胎案件怎麼貸款比較會過件瞭改革方向,樓繼偉表示,下一步房產稅改革方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  【相關報道】:

  專傢解讀公報 房產稅改革在即 宏觀稅負保持穩定

  財稅改革三路並進全面鋪開 房產稅或擴永和房屋二胎大試點

  稅收將轉為預期目標

  《決定》明確,改進預算管理制度。實施全面規范、公開透明的預算制度。審核預算的重點由平衡狀態、赤字規模向支出預算和政策拓展。清理規范重點支出同財政收支增幅或生產總值掛鉤事項,一般不采取掛鉤方式。建立跨年度預算平衡機制,建立權責發生制的政府綜合財務報告制度,建立規范合理的中央和地方政府債務管理及風險預警機制。

  針對改進預算管理制度,樓繼偉表示,這項改革的一大著眼點是改進年度預算控制方式,預算編制和審查的重點由現在的收支平衡狀態更多向支出預算和政策轉變。

  "這一轉變帶來的變化很多。"樓繼偉解釋說,稅收將不再是預算確定的任務,而是轉為預期目標。預算審批的核心如果是收支平衡,為實現這一目標,就必須完成稅收任務,否則就會擴大赤字。"這一方式很容易帶來預算執行"順周期"問題:經濟較熱時,完成稅收任務比較容易,財稅部門傾向於少收點,民間錢越多,經濟就越熱;經濟偏冷時,財稅部門為完成稅收任務傾向於多收點,就會收"過頭稅",民間錢少瞭,經濟就更冷。預算審批重點轉向支出政策,收入預算從約束性任務轉向預期性,意味著更多強調依法征稅,應收盡收,不收"過頭稅"。

  根據目前的預算管理制度,每年"兩會"期間通過的預算案具有一定約束性,如果難以完成可上報人大常委會進行調整。

  有地方財稅官員表示,經濟偏熱的時候,收入任務容易完成,但為瞭保證最終數字偏差不大,往往年初預算案報出較低的增幅數字,通過人大常委會的數次會議不斷調整,最終在年末調整至接近實際收入增幅。但是在經濟偏冷的時候,"過頭稅"情況則較為嚴重,很多稅務部門為瞭完成當年任務讓企業提前上繳下一年的稅。

  樓繼偉還指出,改進預算管理制度也將推進預算的公開透明。目前預算公開的一般是收支情況,下一步將更多推進政策公開,讓公眾更好地瞭解預算。

  減少房產建設和交易環節稅費

  稅制改革也是財稅體制改革的重頭戲,《決定》提出完善稅收制度,並提出加快房地產稅立法並適時推進改革。樓繼偉表示,下一步房產稅改革方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  對於《決定》中提到的"房地產稅"涵蓋范圍,財政部財政科學研究所所長賈康近日表示, "房地產稅",並不是單指房產稅。凡是和房地產相關的稅收都可以納入這個概念。他認為,房產稅的推出還需要經過"在改革中總結經驗之後,從條例和暫行條例,再到法"的過程。

  此前財稅領域的學者均認為,房地產領域稅費應當先清理。賈康多次表示,整個房地產稅要系統化,要整合優化,包括從土地開發,到提供的成品交易,再到包括居民消費性住房保有的各個鏈條上的稅費都要優化。"該取消的取消,該確立的確立,這是房地產稅要有的框架。"

  樓繼偉稱,下一步還將推進消費稅改革,調整消費稅征收范圍、環節、稅率,進一步發揮消費稅對高耗能、高污染產品及部分高檔消費品的調節力度。

  此外,《決定》明確提出,要加強對稅收優惠特別是區域稅收優惠政策的規范管理。樓繼偉直言,當前我國稅收優惠政策尤其是區域優惠政策過多過濫。

  他說,已出臺實施的區域稅收優惠政策共有30項,還有一些正在申請的區域性稅收優惠政策項目。同時,一些地方政府和財稅部門執法不嚴,通過稅收返還等方式變相減免稅,制造"稅收窪地",嚴重影響瞭國傢稅制規范和市場公平競爭,必須下大力氣清理整頓。

  樓繼偉表示,要清理已經出臺的稅收優惠政策,對執行到期的應徹底終止不再延續,對未到期限的要明確政策終止的過渡期,對帶有試點性質且具有推廣價值的,應盡快轉化為普惠制,在全國范圍內實施。區域發展規劃應與稅收優惠政策脫鉤,今後原則上不再出臺新的區域稅收優惠政策,稅收優惠政策統一由專門稅收法律法規規定。嚴格禁止各種越權稅收減免。

  適度加強中央事權和支出責任

  《決定》還對各界普遍關註的中央和地方事權做瞭清晰劃分,提出建立事權和支出責任相適應的制度,適度加強中央事權和支出責任。

  樓繼偉認為,目前,我國中央地方政府事權和支出責任劃分不清晰、不合理、不規范。一些應由中央負責的事務交給瞭地方,一些適宜地方負責的事務,中央承擔瞭較多支出責任,中央和地方職責交叉重疊、共同管理事項較多。這種格局造成目前中央財政本級支出隻占全國總支出的15%,地方實際支出占到85%。中央直接管理的事務太少,大量交給地方管理,又通過大量專項轉移支付補助地方,客觀上會不同程度幹預地方事權,地方也無動力做好本不適於地方承擔的事務。

  樓繼偉表示,改革的方向就是在合理劃分中央地方事權和支出責任基礎上,適度加強中央事權和支出責任,減少委托事務,中央和地方按規定分擔支出責任。同時,通過轉移支付等手段調節上下級政府、不同地區之間的財力分配,補足地方政府履行事權存在的財力缺口,實現事權和支出責任相適應。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/07572506074.shtml
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二套房貸首付有望4月降低 島城開發商熱推改善房

??自2014下半年起,取消限購、放松限貸、房貸利率兩次下調,今年“兩會”提出支持居民自住和改善性住房需求,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調,眾多利好消息為2015年樓市回暖做出瞭鋪墊。

??購房者:

??期待利好“落地開花”

??去年11月,央行降息降準,今年3月1日,央行二次降息。這無疑直接減輕瞭需要貸款購房的置業者的購房負擔。以貸款總額100萬元,還款期限20年為例,按標準利率、等額本息還款方式計算,兩次降息後,每月還款額將減少369.88元,總還款額將減少近9萬元。這樣實實在在的利好無疑讓背負著房貸壓力的購房者們輕松不少。“樓市低迷瞭一年時間,最近出臺瞭不少樓市利好政策,聽說有的樓盤優惠力度已有所減小,這可能是房價要抬頭的先兆,所以我打算盡快把買房的事落實瞭。”從2013年年底就開始陸陸續續看房的張先生今年春節過後明顯加快瞭買房的進程。記者走訪獲悉,近來多個在售樓盤的客戶到訪量明顯上升。上周青島新房及二手房的成交量也有瞭明顯起色。

??二套房貸款首付比例有望在4月份下調,這一消息讓很多準備二次置業的人們歡欣鼓舞。“聽說二套房貸首付比例可能下調到五成,如果真正執行就太好瞭。”方先生說,他早就看中瞭和達城上城的一套房子,可是手頭資金不寬裕,由於他名下另有一套房子,至少60%的首付讓他猶豫著沒有出手,“如果首付款可以隻付50%,那我的壓力會小很多,政策一落地就立刻買。”

??開發商:

??積極推銷改善戶型

??“對於貸款50萬二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理元以下的人來說,降息後月供的減少額度可能有限,但對於超過100萬元的大額房貸辦理人來說,肩上的擔子著實能減輕一些。近期不少來辦理房貸的客戶,都是計劃購買總價在200萬元以上的住宅,他們多數屬於改善型置業者,降息對於他們的影響大於剛需型置業者。”麥島某傢銀行個貸部經理如是說。

??對於青島樓市而言,隨著首次置業需求逐漸得到滿足,目前改善型購房需求已經進入上升通道,從本月前兩周青島住宅成交分段面積來看,90平方米以上的市場份額較高。這也正印證瞭一個事實,當看到樓市成交量逐漸攀升和央行再次降息的消息後,改善型需求的購房人群入市更加積極主動瞭。

??其實從去年限購政策放松開始,主推改善性住房的樓盤就開始活躍起來,新開樓盤的戶型設計也開始偏向改善型置業者,90平方米以上戶型比例升高。位於東李片區李村河南岸的映月公館瓏臺為迎合大多數改善型購房者的需求,主打戶型為150平方米左右套三套四戶型。“我們項目戶型面積在93~300平方米之間,目標群體主要是改善型購房者,現在給出的價格相當優惠,就是想借著政策的利好爭取今年能有個好的業績。”一位置業顧問這樣說。

??業內人士:

??兩會後整體向好

??“支持居民自住和改善型住房需求”,業內人士普遍認為,“兩會”後,針對房地產市場的寬松政策將繼續出現,預計市場的整體走勢將會繼續向好,後續改善性需求的入市量將會有所增加。“二套房首付比例目前各地執行過嚴,六至七成的首付標準,是在2013年銀行借款利率樓市最火爆時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。”中原地產市場總監張大偉表示,現階段房地產市場已轉向,對改善性需求將繼續松綁。因此,二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。

??青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉認為,二套房貸首付比例的降低將對青島樓市帶來比較積極的影響。就青島而言,對住房條件有改善性需求的人群不在少數,像拆遷戶和傢庭人口較多需另外購置房產的傢庭,這些算是被之前的政策誤傷的人群,降低首付比例會減輕這些傢庭的購房壓力,從而釋放其購買力。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08035985923655950200605.shtml

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房價是否存在泡沫引發激辯 賀鏗向 任大炮開炮

  17日,一年一度的經濟學傢年會在北京中國大飯店開場,本屆年會依舊延續瞭陣容豪華加"火藥味"十足兩大特點:陣容方面,除瞭厲以寧、張維迎等眾多國內一線經濟學傢外,前美聯儲主席格林斯潘和2011年經濟學諾獎得主托馬斯·薩金特也成為瞭大會演講嘉賓。年會顯然聚焦的都是時下熱點:互聯網金融是否會顛覆傳統銀行,比特幣的前景如何,自貿區給老百姓的生活帶來什麼樣的變化......大炮任志強則和全國人大財經委原副主任委員賀鏗就房價是否存在泡沫等問題爆發"論戰",以至於賀鏗一度拒絕參加隨後的圓桌論壇,他表示,"我和任志強,誰也說服不瞭誰。"

 陳志武談互聯網金融:

  利潤空間會受到很大壓縮

  從炙手可熱的餘額寶到P2P的人人貸,互聯網金融的概念似乎一下火瞭起來,各種定義和爭論不絕於耳。以至於昨天年會專門設立一個互聯網金融分論壇。耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武在主題演講中表示,中國的互聯網金融比美國要熱得多,大傢覺得互聯網金融給我們帶來瞭天上掉的餡餅,這主要有幾大原因:一是目前國內投資渠道太少、限制太多;二是銀行在利息方面受到的管制太嚴;第三是由於政府信用背書,大傢在風險定價上出現錯亂。

  陳教授表示,隨著參與交易人數的增加和地理范圍的擴大,監管的必要性也因此增加瞭,這是一個"基本的哲學",互聯網金融今後面對的監管會比傳統的商業銀行更細更嚴,由此帶來的利潤空間也會受到很大的壓縮。

  黃益平談比特幣:

  無法獲得信用的支撐

  最近被瘋狂熱炒的比特幣也是昨天專傢討論的一個焦點。北大國傢發展研究所黃益平表示,比特幣的誕生從根本上來說是因為大眾對現行貨幣體系信任的下降,但比特幣從技術上來說有比較大的缺陷,你是靠什麼信用來支持這個貨幣,現行的紙幣是中央銀行的信用,黃金是因為不可再生,但比特幣無法獲得信用的支撐。

  陳志武則認為,比特幣有可能是一種炒作,原來大傢是炒藝術品,後來炒房地產,炒來炒去沒什麼東西可以炒瞭,所以總要去找新的可以炒作的東西。

 馬宇說自貿區熱:

  賣菜大媽也想弄個門臉

  在昨天下午的分論壇上,原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖針對上海自貿區發表瞭主題演講,他認為,貿易便利化已成為中國現階段不得不解決的問題之一,上海自貿區的建立將大大減少制造業成本,貿易便利化可使中國出口額增2800億美元。

  龍永圖認為,中國在貿易便利化的問題上,應該在海關監管、檢驗檢疫、出口退稅、跨境支付、物流支持這樣一系列的政府的政策之下,和有關部門的支持之下,來降低出口成本,來增強中國在全球國際貿易當中的競爭能力。

  商務部研究院外資部主任馬宇說,"自貿區對老百姓的生活可以說是影響非常大,從年初李克強總理到上海視察的時候提到瞭這個問題,基本上熱瞭全年。並且不單單是在經濟領域裡熱,包括在社會領域裡面都是非常熱的一個詞。甚至我聽說在上海很多賣菜的大媽都想到自貿區去註冊一個企業,想弄一個門臉。"

  房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢格林斯潘:

  經濟泡沫無法避免

  格林斯潘通過跨洋連線發表瞭主題演講,在談到美國在他任上爆發的由於互聯網泡沫和房地產泡沫破滅引發的經濟危機時,格林斯潘說:"我認為經濟泡沫是無法避免的,因為無法改變人的本性,而歷史告訴我們,當我們非常非常樂觀時,就會出現泡沫,而泡沫最終會爆炸。泡沫與債務帶來的風險是不相關的,我們無法做任何事情避免泡沫破裂,也許也不應該做任何事情來避免。並且,泡沫對我們的技術創新或許能帶來正面影響。我們真正應避免的是,太多的債務導致泡沫。太多債務導致的泡沫是災難。"

  厲以寧:

  國企要施展武藝

  就必須去掉枷鎖

  北大光華管理學院名譽院長厲以寧在主題演講中則呼籲,通過改革釋放更多的制度紅利,他表示十八屆三中全會有兩個最大的突破:一是明確市場在資源配置中起決定性作用;二是發展混合所有制經濟。他還以《水滸傳》中林沖在柴進莊上與洪教頭比武的故事作比,認為國企要施展武藝就必須去掉枷鎖,按法人治理結構來治理,走獨立市場主體的道路。最後,厲老將發展經濟學歸結為四句話:"就業是靠就業擴大的,富裕是靠富裕帶動的,繁榮是靠繁榮支撐的,和諧是靠和諧積累的。"他認為,隻要社會和諧紅利被釋放出來,中國不僅能成為工業大國、工業強國和創新大國,而且也能成為一個社會和諧的范例。

  房價有無泡沫 賀鏗與任志強針鋒相對民間二胎 民間二胎手續費

  和往屆年會一樣,作為壓軸的房地產論壇依然是最受期待的環節,也是"火藥味"最濃的分會場,在中國房地產是否有泡沫,房地產業能否作為支柱產業的問題上,賀鏗和任志強針鋒相對互不相讓。

  賀鏗:將房地產奉為支柱產業是"GDP掛帥"

  賀鏗在主題演講中表示,現在有些理論傢大肆鼓吹房地產是投資品,關心的不是房子的使用功能,而是升值的功能。而將房地產奉為支柱產業,本質上就是為瞭GDP,就是"GDP掛帥"。而從房價收入比和空置率等指標看,房價泡沫比較嚴重。他呼籲盡快推出房產稅來遏制投資投機需求。他最後補充說,隨著地權制度的改革,土地財政的現象會逐漸遏制,從而也會促進房價適度下降,但是地權改革本身不會為小產權房正名。

  任志強:"很不幸,我和賀主任的觀點完全相反"

  任志強不改大炮本色,他上場的第一句話就是:"很不幸,我和賀主任的觀點是完全相反的。"引來全場一片掌聲。

  任志強說,所有的地方以房地產為支柱產業都是因為稅收,尤其是大部分有房產稅的國傢,房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

  "紐約的財政官是個中國人,他告訴我們,房產稅幾乎是他所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業,不管是在中國還是在美國。至於泡沫,我個人的理解是因為金融杠桿產生的,如果中國的第二套住房已經變成瞭70%的首付,它還有泡沫嗎?因為房價跌瞭70%,銀行那30%的貸款也不會虧瞭,所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場,不影響我們的金融體系,這就不叫泡沫。"

  董藩:談房價收入比要修正口徑

  北京師范大學管理學院教授董藩則補充說,如果談房價收入比,必須跟西方去修正它的口徑,西方農村的房子是算商品房的,我們農村的房子不算,此外還有大量的小產權房和集資房都沒往裡算。另外西方的收入和中國的收入也不同,因為我們在工資之外還有大量的兼職收入、福利性收入、財產性收入以及灰色收入沒有加進去。他的結論是:"泡沫就像傳說中的鬼,誰也沒見過。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08392542458.shtml
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曝光安置房 全身有病拆遷戶都不敢住



2013年5月長沙樓市銷售報告

  "我親眼看見磚快掉下來,嚇死人瞭。"年過70的黃敏霞老人說。一位曾姓村民則在舊村搭起瞭一處活動鐵皮房,一傢七口都住在裡面。他說:"如果安置房能住,有誰願意住在活動房裡?"

  《經濟參考報(微博)》記者近日在廈門市已經拆遷大半的浦口舊村看到,由於安置房質量爭議,原本整體拆遷的舊村,現在成瞭"半拉子"工程。雖然生活極為不便,但一些村民寧願住在這裡,而不原意搬到安置小區裡。

  在浦口安置小區,五通2裡2號樓共有24套安置房,但至今無一戶入住,整棟樓已空置多年。在位於一層的101室陽臺,水泥地面已嚴重開裂,一腳踩下去就是個大窟窿。

  地板、屋梁開裂,鋼筋銹蝕,甚至用腳跺一下地板房子都有顫感......廈門市原浦口村部分遷拆戶,強烈質疑安置房存在質量問題。但政府部門引權威機構檢測報告為據,認為安置房並無大的嚴重質量問題。雙方爭執不下,近百安置戶9年仍難返遷。

  2003年廈門市因環島路建設之需,對原浦口村進行整體拆遷,並於2004年開工興建安置小區。

  拆遷戶王進發說,遲遲拖到2009年1月才組織交房返遷。但大傢發現,不少房屋出現地板、屋梁開裂,鋼筋銹蝕等問題,有的用腳跺一下地板房屋都有顫感,如此質量問題實不敢住。

  據瞭解,浦口安置小區目前已返遷252戶,占總戶數的72.8%,還有94戶拆遷戶未返遷。

  即使是已返遷的,仍有不少對房屋質量心存擔憂。拆遷戶王再寶說,他和老父親各分配瞭一套安置房,自己的那套沒敢裝修去住,全傢都擠在父親那套房裡。王再寶領記者看瞭所住臥室梁上的多道裂縫,"女兒經常問,這些裂縫有沒有問題,我們心裡都是怕怕的。"在多套安置房內,記者都看到瞭加固、修繕留下的痕跡。

  拆遷戶王振春說,幾年來浦口安置小區的房子一直在修修補補,給人感覺是"全身有病","這樣的房子怎麼修補還是有問題,叫人怎麼敢住。"

  湖裡區建設局提供的一份通報表示,2009年1月開始交房返遷後,部分居民以"安置房質量問題嚴重為由",組織人員阻撓居民收房,導致交房返遷工作中斷。市、區兩級政府對群眾提出的質量問題高度重視,也責成相關責任單位對質量通病和質量瑕疵進行無條件維修。還組織專傢進行現場勘察,顯示"所有已建建築物的基礎與主體結構是安全可靠的。"

  針對部分居民的"不相信",2010年湖裡區相關責任單位又委托國傢建築工程質量監督檢驗中心,對小區內24幢房屋質量進行檢驗、鑒定。2011年該中心出具瞭檢測鑒定報告,報告認為,"房屋的最大彈性層間位移角、框架柱最大軸壓比均滿足規范要求;存在的少數或局部質量缺陷信用卡債務協商對結構整體安全性和抗震能力無影響。"

  這份報告同時也表明:個別板已出現的滲水現象、個別陽臺欄桿和部分填充墻開裂,對正常使用有不利影響;少數混凝土結構構件存在鋼筋局部外露銹蝕現象、少數梁的溫度收縮裂縫、個別填充墻的拉結鋼筋銹蝕,對耐久性有不利影響。

  湖裡區建設局局長王華安說,根據這一權威報告,浦口安置房小區建築物基礎與主體結構是安全可靠的,存在的質量缺陷是可以修補的。

  爭執至今,安置房的質量問題是土地二胎?新竹貸款全省皆可處理一回事,而如何讓拆遷戶相信則是另一回事。"房屋好比人的身體,誰也不能證明一個人的身體完全沒病,質量爭議是個無底洞。"一位曾參與浦口安置房質量鑒定的工程師說。

  由於糾紛久拖不決,空置房屋缺乏維護,又再生新的質量瑕疵,反過來又被拆遷戶視為質量問題的"新證"。拆遷戶領《經濟參考報》記者看的一處店面的屋頂已經漏水,到底是先天質量問題還是缺乏維護的後天問題,一時無法"用眼"看出來。

  "質量問題大於天,群眾對自己房屋質量瑕疵的敏感,有時並非一紙鑒定報告就能瞭事。如何處理房屋質量糾紛問題,其間的教訓值得反思。"廈門當地一位建築業內人士表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07563275821.shtml

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富力中心春節過後再送驚喜 攜手樂居購房網引爆全城

  新浪樂居訊 在上周末的元宵節過後,也意味著馬年春節正式告一段落。春節過後,盡管多數市民已經開始投入正常的工作中,但對房地產市場而言,卻仍然處於淡市。有經驗的購房者都知道,買房莫過淡市。淡市選房,不但可供選擇的樓盤產品更為豐富,優惠力度也相較旺季幅度更大。對於有購房需求的市民而言,無異於一個最佳的出手時機。

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  作為發展多年、實力雄厚的品牌地產,富力地產一直以來都是購房者心中熱銷和品質的代名詞。而在2013年,富力地產攜手樂居購房網一起,也為天津的購房者帶來許多精品樓盤的火爆優惠。其中,天津富力中心(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37557)便是其中備受青睞且持續熱銷的項目之一。春節過後,天津富力中心的熱銷節奏卻毫不拖延,將攜手樂居購房網一起,繼續帶來2萬直降20萬的給力優惠,為購房者送上最為驚喜的開年大禮!



天津富力中心效果圖

  位於小白樓CBD核心位置的天津富力中心,占據瞭城市中心最為繁華便捷的地段,發展多年的成熟居住氛圍也為購房者帶來豐富完善的各類生活配套。無論是近在咫尺的地鐵1號線,帶來迅捷暢通全城的即時軌道交通;還是周邊圍繞的包括海信廣場、凱旋門、朗香街等在內的小白樓商圈的一站式購物體驗;抑或音樂廳、天津圖書大廈等文化休閑場所帶來的品味享受,都為居住在富力中心的購房者帶來最頂級的生活之選。

  據悉,天津富力中心目前主推80平米一居、100平米二居、170-200平米三居等多種類型的豐富產品,為各類購房者帶來宜居品質生活。而項目目前攜手樂居購房網帶來的2萬直降20萬的大力度優惠時機,也將使購房者的置業選擇更加實惠!

  >>>詳情請點擊進入天津富力中心項目樂居購房網專題頁

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前11月商品房銷售額同比增30.7% 開發商購地量增1成

  在持續"高燒"多月之後,中國樓市出現降溫的跡象。

  在今年年初創下49.5%和77.6%的增速高位後,中國商品房銷售面積和銷售額增速同比逐月下滑。中國國傢統計局10日發佈的數據顯示,1-11月份,中國商品房銷售面積同比增長20.8%,商品房銷售額同比增長30.7%,雙雙跌至今年年內的最低點。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,由於今年樓市成交量價上漲迅速,多房企已提前完成全年的銷售任務,一貸款試算些房企11月以來開始主動減速、放緩供應,導致商品房的銷售額和銷售面積增速下降。

  同時,近兩個月來,包括北京、上海、廣州等16個熱點城市陸續發佈地方性的樓市政策,其中多城市提出的"限價"等措施影響推盤和市場預期。

  不過值得註意的是,即使是今年的最低點,這兩個數據也顯著高於去年全年1.8%(商品房銷售面積)和10%(商品房銷售額)的累計增速水平,樓市"退燒"遠未完成。

  此外,前10月跌至年內新低的房地產開發投資增速在1-11月出現小幅回升,同比增長19.5%。官方此前公佈的房價數據也顯示,2013年10月,中國70個大中城市中,已有20餘城市房價同比漲幅超過兩位數,另外26個城市同比漲幅在8-10%之間。

  而日前公佈的物價數據亦顯示,截至今年11月住房租金已連續47個月上漲,同比漲幅4.7%,達到最近一年多來的新高。

  不過,隨著土地市場的持續成交火熱,2013年1-11月份,房地產開發企業土地購置面積同比增速近兩年來首次由"負轉正",增長9.9%。

  業內人士指出,前幾輪樓市調控中均出現土地市場大幅降溫,房企土地購置面積及房屋新開工面積下降的狀況,供應銳減,又致使房價在調控後出現報復性的反彈。而1-11月,房企土地購置、房屋新開工以及房屋施工土地二胎案件面積全面回正,意味著明年樓市供應充足,能起到平抑房價的作用。

  張大偉指出,2013年下半年中國樓市明顯冷熱分化,預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控,市場冷清城市松動調控的趨勢。不過,如供應沒有實質性增加的舉措,明年的供需緊張依然難以緩解。(完)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08232532752.shtml
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房地產進入高點上漲空間 專傢不宜過分樂觀

自從滬港通啟航後,因為獲利盤的回吐,上證指數一度低迷。但在上周五,在券商股、銀行股等金融股的帶動下,上證指數迅速崛起,再度向2500點發起沖擊,成交量也隨之放大,滬市量能接近2000億。上周末又傳來央行降息的信息,看來,短線A股仍有漲升空間。

金融股重估趨勢延續

短線A股市場的如此走勢,與金融股的崛起有著一一對應的關聯。因為正是金融股在上周初的回落,才有瞭上證指數回落且向下擊穿2500點支撐進而考驗2450點的走勢。

但在上周五,金融股知恥而後勇,奮勇拉高。其誘因在於券商股的重估引起瞭市場的廣泛共鳴。眾所周知的是,券商股的原先盈利主要來源於傭金經紀業務,所以,是典型的強周期行業。行情來瞭,成交量上來瞭,盈利與估值提升。行情走瞭,成交量降瞭,盈利與估值雙殺。但是,經過近年來的發展,券商的盈利渠道迅速拓展,融資餘額居然達到7000餘億元,按照8%的利率粗略估算,這就可以增長560億的利潤。與此同時,券商的股票質押式回購也迅速展開,這其實隱含著券商已開展類銀行業務,這無疑驅動著券商股步入估值重估周期。

對於銀行股來說,隨著滬港通的開設,銀行股的估值優勢也會顯現出來,主要是因為一直奮鬥在港股的投資者對股息率極度敏感、極度認同。所以,他們通過滬港通進入A股後,也是大力追捧股息率在5%左右的銀行股。隨著前期的回落,股息率再度具有極強的吸引力。因此,估值的趨勢在延續,從而驅動著上證指數在上周末再度大幅漲升。

上漲空間不宜過分期待

據此,可以講,A股市場的強勢格局得以鞏固。不僅僅是因為券商股、銀行股的估值重估趨勢在延續,還在於上周末的拉升過程中,小市值品種沒有出現慌不擇路的逃竄走勢。以往A股則是金融股拉升,小市值下跌。上周五如此較為反常的走勢表明當前A股市場極有可能出現瞭新的資金,那就是通過滬港通渠道湧入的資金,繼續追捧金融股。在A股耕耘的熱錢,繼續追捧小市值品種。這無疑會鑄就A股的強勢格局。

但是,上證指數進一步大漲的空間並不宜過於樂觀。主要是在於市場仍然存在著利好兌現是利淡的炒作思路。而上周五的大漲則主要是在於降息的預期已經在市場萌動。所以,當降息預期成現實後,獲利回吐壓力增強。而且,從降息的情況來看,是不對稱降息,貸款降幅0.4個百分點,存款降息0.25個百分點,意味著銀行的存貸差收斂,不利於銀行業的盈利預期。

更何況,當前上證指數的核心構成除瞭銀行股、保險股、券商股之外,還有大量的重資本產業股。這些產業所背靠的宏觀經濟並不支持相關上市公司出現較大的產業成長空間。

當然也有分析人士指出,亞洲版馬歇爾計劃、“一帶一路”等政策將打開這些重資本產業的成長空間。這些政策的確很有作用,有能力消化一些當前我國的產能過剩。但是,畢2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件竟海外市場空間體量並不宜過於樂觀。而且,海外投資的政治、軍事風險較大。過多的海外投資反而可能會強化此類重資本產業股的業績風險,削弱其估值優勢。所以,對上證指數的進一步上漲空間並不宜過於期待,上證指數在2550點上方,面臨的是重工業進尾聲、房地產進入相對高點的產業束縛。

新產業點燃新希望

綜上所述,當前A股市場的格局極有可能是強勢,上證指數每過2550點,創業板指每過1550點,就面臨著較大的阻力位。但是,上證指數一回到2450點,創業板指一回到1450點,就面臨著一定的支撐位。

信貸 車貸

在此格局下,市場正在醞釀著新的產業投資機會。一方面是因為我國龐大的人口基數以及新的技術進步,宏觀經濟必然會出現新的亮點。比如說當前移動互聯網滲透率的提升,正在顛覆著部分傳統產業,進而催生新的產業。再比如說醫療服務業等也將成為未來一段相當長時間的投資主線,因為我國老齡化以及我國居民收入提升後對健康的訴求在提升,從而打開瞭醫療服務業的廣闊成長空間。

另一方面則是我國宏觀經濟政策重點投資方向也在催生新的投資機會。比如說加大新能源動力汽車的發展以緩解我國的霧霾氣候。再比如說加大核電、高鐵投資,以對沖房地產投資力度放緩的壓力。所以,這些行業均有望催生新的投資機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08195941716420193989142.shtml

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2月10-2月16日大連房地產市場運行報告(土地市場)

 一、土地成交信息

  本周全市七區僅有1宗土地成交,位於甘井子區,占地面積1.78萬㎡,建築面積2.74萬㎡。









  二、土地掛牌信息

  本周全市暫無土地掛牌信息房貸2胎 房貸2胎利息

 三、土地公告信息

  本周全市無土地公告。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news土地2胎融資任何問題免費諮詢/2014-02-18/15512612828.shtml

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武漢房展會停辦的背後

  張建

  往年的"金九銀十"都是武漢房展會舉辦的時節,今年這個展會卻不辦瞭。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  (10月17日新華網)

  曾被譽為武漢"樓市風向標"的展會停辦,並非緣於辦會的初衷有所改變,而是實現這一目標的途徑在新時代有瞭變化。從購買渠道上來看,現在購房者多通過看房團、電商、團購等眾多方式買房,不會再像以前那樣通過房展會集中購房。從區域上來看,城鎮化進程加快,讓人們選擇住房時更多地考慮區域性。從購房優惠上來,樓盤平日裡的活動豐富多彩,房展會上的優惠不再顯得那麼具有吸引力。此外,互聯網時代的到來,讓樓市信息變得更加透明,人們可以舒服地窩在沙發裡,動動手指就能看到樓盤信息,這也在挑戰房展會。此時,房展會的意義更多地落在瞭"展"上面。

  在武漢,房展會似乎已經走到瞭十字路口,這一現象應該引起其他城市管理者的思考。因為武漢房展會所面臨的挑戰具有普遍性,我們不希望看到失去瞭"交易吸引力"的房展會變成"房博會"。如果對接市場供需雙方的需求依然存在,那麼,由誰來接棒房展會,繼續為樓市買賣雙方搭建平臺呢?房展會要不要繼續辦下去?采用何種方式接棒並不是核心,樓市供需雙方對"交易"的渴望能不能通過有效載體得到滿足才是關鍵。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07552954911.shtml

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銀行房貸利率明年1月1日調整 月供有可能上升

武漢各傢銀行房貸利率表

本報訊二胎房屋怎麼貸款比較會過件(記者胡楠

通訊員董哲華)今年11月22日,央行調整瞭存貸款基準利率。按照與客戶約定的合同,大部分銀行將從2015年1月1日起,對利率采用“固定日調整”的個人貸款,啟用人行最新基準利率。

【武漢年末房貸額度緊民間二胎代償費用張難見折扣利率】

昨日,招行武漢分行有關人士提醒,2015年1月份貸款月供有變化,須留意避免貸款逾期。據悉,雖然央行11月就宣佈降息,但目前大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此,從明年起,房貸客戶才能享受到新的利率優惠。

舉例來說,假設客戶貸款餘額100萬元,原先利率為人行5年期以上基準利率6.55%,剩餘期限為20年,使用等額還款方式。1月1日貸款利率下降到6.15%後,在整個2015年,客戶會因此少還約4000元利息。

此外,招行人士還介紹,對於采用等額本息還款方式的客戶,隨著利率降低,貸款每個月歸還的本金金額都比2014年12月要多,而且會逐月增加。本金還得越多,客戶今後在貸款結清前要承擔的總的利息越少,對客戶而言更是一大利好。

該人士同時提醒,這種情況下,部分客戶2015年1月份貸款月供可能會有所上升。客戶不妨在1月月供還款日之前,多存入一些資金,以備還款使用,避免貸款逾期。從2015年2月開始,貸款月供就會比2014年降低,客戶最終需要歸還的利息也會因利率下降而減少。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07445955478359520886576.shtml

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江蘇省房價將會怎麼走?看漲的專傢不到兩成

??昨天,江蘇省物價局召開新聞發佈會,公佈瞭今年二季度居民消費價格預期調查報告,參與調查的157位專傢學者對二季度商品房價格做瞭預測,其中預計基本持平的人最多,有67人,占比42.67%;預計上漲的最少,隻有30人,占比19.11%。

??在預計上漲的專傢學者中,有28人預計緩和上漲,隻有2人預計明顯上漲。同樣,在預計下降的專傢學者中,隻有1人預計明顯下降,其餘56人均預計有所下二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理降。總體來說,有近80%的被調查者預計房價呈穩中有降的態勢。

??從商品房價格預期走勢圖上可以看到,房價上漲預期經歷瞭大起大落,預計房價上漲的被調查者占比從2012年一季度的5.88%一路飆升至2013年四季度的84.34%,但此後便直線下跌,2014年三季度達到最低點,隻有10.97%。最近三個季度這一占比有升有降,但變化都不是很大。

??調查表明,與上期相比,商品房價格上漲和看平的預期均止升回跌,價格下降的預期則出現回升,但仍低於看平的人數。如果與去年同期相比,商品房價格上漲的預期顯著下降,下降的預期顯著上升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/16005996915372241240592.shtml

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國內留學生傢長抄底倫敦樓市 清晨5點半排隊搶房

民間二胎利息怎麼貸款比較會過件  中國傢長"玩high"倫敦樓市

  為讓亞洲特別是中國買傢瞭解樓盤情況,有地產公司改以平方米而非英尺來報價,且一反英國人不在乎朝南朝北的習慣,將房間朝向也作為報價要素

  王蕾

  你能想象在倫敦出現清晨5點半去售樓處排隊搶房的情景嗎?

  在英國知名房地產中介公司工作的米小姐向《第一財經日報》記者抱怨,每天帶中國的"土豪"們看倫敦各地高檔樓盤,腿都要"跑斷"瞭。

  倫敦房地產市場太瘋狂瞭,是米小姐掛在嘴邊的一句話。

  "倫敦最近房價瘋漲,2012年10月我買瞭一套還沒有竣工的期房,現在已經漲瞭近30%瞭。前兩天還有中介打電話來,問我要不要賣掉。"來自江蘇的房地產投資商楊先生告訴本報記者。

  相信自己"命中缺水"的楊先生每次置業都必須是"水景房"。前年,送一對兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬英鎊,在倫敦市區東北方向的人工湖畔購下兩套新建公寓,一套現房、一套期房。

  湖上天鵝野鴨閑遊、湖畔綠蔭蔥蔥曲徑通幽,很難想象這兩套公寓是在倫敦2區--距市中心隻有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

  "比起上海的房價,倫敦這樣的地段、這樣的自然環境以及這樣便利的交通,每平方米標價6萬元人民幣(6.2115, 0.0000, 0.00%)真是不貴呀!"楊先生對自己的投資頗為得意。

  而楊先生隻是眾多來自中國的"傢長型"投資者之一。

  自2008年開始,中國內地留英學生傢長組成"抄底英倫房地產"大軍,成為英國,特別是倫敦新建住房的購買主力。

  2014年更是出現瞭"井噴",包括"海德公園1號"和"塔橋1號"在內的倫敦最奢華新建公寓項目都成瞭中國買傢的"獵物"。

  中國買傢專用報價單

  根據英國權威地產公司第一太平戴維斯(Savills)的報告,在過去2年裡,倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自海外,而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

  去年底英國政府宣佈,英國2013年新建住房約11.7萬戶,比2012年增長瞭16.2%,是2008年金融危機以來增長最快的一年。

  大量新建住宅為瞭保證銷售,在開發設計時就已經"量身定做"地迎合海外投資者的趣味和生活習慣。

  英國特別是倫敦的新建住房基本上都屬於城市舊區改造的一部分,因此各樓盤社區內的配套設施都相對齊全和統一。公共綠化、小型超市、公共健身等設施一應俱全,可以說與中國任何一個新開樓盤幾乎沒有區別。

  英國在樓盤推廣方面也是將重心移至新加坡、香港、馬來西亞、上海等地,幾乎所有的新樓盤都首先在海外開盤。若幹樓盤模型、圖片再加上銷售人員的三寸不爛之舌,在推廣會結束時,樓盤基本上一大半都"名花有主"瞭。

  而為瞭讓亞洲特別是中國內地買傢方便瞭解樓盤的情況,有地產公司甚至將房屋信息的標示和報價方式都改成瞭"中國式"。

  在英國,出售房屋都以"棟"或"套"為單位,同時以臥室數量和綜合設施等來報價,房間的面積是用英尺標註的。然而,《第一財經日報》記者拿到的一份房屋報價單則是以每平方米來報價,並且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習慣,房間朝向也作為瞭報價的一個要素。

  倫敦房價創27年來最高漲幅

  全英房屋抵押貸款協會稱,6月英國住宅價格上漲1%,同比增長11.8%,二季度增長率已超過瞭2007年的高點,平均房價高達18.89萬英鎊。而倫敦更是創下瞭平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄,同比上漲26%,為1987年以來最高漲幅。

  近年來,英國房地產的復蘇可以說與英國經濟全面走出危機低谷相同步。

  英國政府推出"幫助購買住房"計劃,幫助大量年輕人和社會支柱領域如教育、醫療衛生等從業人員購買一套個人住宅。

  同時,倫敦作為國際金融中心、避險港灣,海外買傢大量湧入。這是推動英國特別是倫敦房價的最重要因素。

  對於2014年的市場,業內普遍預測英國房價會繼續保持6%~8%的漲勢。第一太平戴維斯研究報告對市場的看法更加樂觀,他們認為,今後5年,英國房價將會有25%的上升空間,倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。

房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢  投資地雷頻現

  "現在造的新樓與磚瓦結構的老房子不同,是鋼筋水泥的,墻壁薄如紙板,隔音效果很差。說是三房,房型都很小。建築質量有些也有問題,我搬進來的第一年,各種修補沒有斷過。現在的房子哪能和倫敦市中心那些18、19世紀的建築比啊。"楊先生向《第一財經日報》記者感嘆道。

  雖說新建住房有其優越之處,其弊端也相當顯而易見。無論投資還是自住,都必須關註到社區安全、人群疏密、人種族裔、社會階層等因素。

  中國內地買傢許多都想讓在英國留學的孩子有一個舒適安全的居住環境。因此,安全應該是首要考量因素。

  在英國,以倫敦為例,除瞭個別高端樓盤,大多數新建住房都是舊區改造項目。也就是說,很有可能嶄新漂亮的新樓,是座落在大片政府廉租房之中的。

  而廉租房常常存在著犯罪率、失業率、酗酒率三高的情況,缺乏傢庭管教的問題青少年也特別多。在這樣的地區內生活,雖然小區小范圍內硬件設施奢華,環境幽雅,但走出小區,直接就面臨安全隱患。

  本報記者曾在一個新樓盤采訪時看到這樣一條標語:本地區今年犯罪率下降15%。

  舊區改造地段雖然交通發達、出行方便,但是由於廉租房人口密度高,因此常常遇到社會資源缺乏的情況,比如醫療、教育甚至超市等。

  另一個值得註意的方面是,新建大樓以分攤方式收取的物業管理費非常昂貴。

  本報記者從楊先生處瞭解到,他每年支付的物業費近6000英鎊,地稅300多英鎊,另外還要繳納地區政府稅15000英鎊。

  物業管理費包括的項目繁雜,而且是根據上一年的使用花費來分攤結算的。雖然物業管理公司會將所有花費信息公開透明、分門別類地列出細目清單發到每傢每戶,但普通居民不可能詳細計算那些復雜的開支,基本上也就隻有"要多少給多少"的份瞭。

  "中國式"房地產泡沫

  正是由於如此漲速,市場上便開始出現"泡沫正在形成"的恐慌。"類似上世紀90年代的房地產泡沫正在強速形成"、"外國購房者推高英國房價"、"政府應該出臺政策進行宏觀調控"等等呼聲在市場此起彼伏。這也觸及瞭經濟學傢和政府的神經。

  "英國房地產價格猛漲是英國經濟最大風險。"英國央行[微博]副行長肯利夫(Jon Cunliffe)發出警告,"特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長,這是最大的威脅,這會導致英國經濟內部債務大幅上升。"

  近日,英國央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)代表金融政策委員會和監管機構出臺政策,試圖打壓房地產市場的兇猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起,按揭設上限,即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15%;另外,對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標準,即借款人必須在銀行基準利率上升至3%的情況下,依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人,銀行必須拒絕其按揭申請。

  卡尼更是表示,還有更多的抑制房價工具可以使用,在需要的時候,隨時可以推出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07552807131.shtml
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溫州二手房市場跌幅嚴重 炒房客面臨賣房困境



  溫州樓市遇冷,二手房市場跌幅嚴重,溫州炒房客拿房抵債。一手房市場開發商以價換量,銷售景氣。究竟是什麼控制瞭溫州的房價?馬年春節,一線城市樓 市並未隨著"馬上有房"的祝福走強,而是延續瞭節前就已顯現的清淡行情。 而二三線城市又是怎樣的一種狀況呢,央視財經《經濟半小時》的記者最近來到溫州進行調查,溫州房價在短短幾年內出現瞭從全國漲幅第一到全國跌幅第一的過山 車行情,從2011年開始,溫州房價就持續下降,這裡的房地產市場有可能回暖嗎?它的大起大落能夠給我們帶來什麼樣的啟示呢?

  二手房中介、溫州炒房客面臨賣房困境

  溫州市二手房中介:這個房間的格局變動性會好點,有三個房間可以變,那個房子是兩個房間做死的,變不瞭。而且這個房子的裝修不用動。

  推銷二手房的小夥子是位房產中介,做這個工作5年多瞭, 他告訴央視財經《經濟半小時》記者,這幾年來,每到年底都是溫州二手房市場最火熱的時候,也是他最忙碌的時候。

  溫州市某二手房中介工作人員:因為溫州有很多外在經商的人他回來都很多想在溫州置業。

  不過,今年的生意開始變得難做,他告訴央視財經《經濟半小時》記者,從臨近年關的時候他就發現,跟往年同期相第二順位利率多少免費諮詢試算比,前來看房的人明顯變少瞭。遇到前來看房的,他和同事們都會賣力的為客戶推薦。

  溫州市某二手房中介工作人員:這間房子等於物業費、停車費這些全免。

  但購房者看瞭房屋結構之後, 並沒有表示出購買的意向,看到這個情形,幾個中介立刻又推薦手中其他的房源。

  溫州市某二手房中介工作人員:我們去另一個地方。我這裡還有房子。

  幾位中介都告訴記者,溫州今年的二手房交易市場,受到沖擊遠比他們預想的大。

  溫州市二手房中介A:我們的成交包括待客量的話,比以往少瞭很多。幅度大概在50%、60%差不多。然後買賣,我們大概上個月統計瞭一下,也就五、六單。

  溫州市二手房中介B:待客量現在基本上下降瞭40%。

  溫州的房產中介

  資金周轉急賣、白菜價出售、大降價......走在溫州大街上,可以看到多傢房產中介門店打出瞭口氣誇張的廣告紛紛拋房。記者來到京都城小區, 這裡位於溫州市甌海區三垟濕地公園旁。這裡的中介告訴央視財經《經濟半小時》記者,在2009年到2011年,這裡的二手房中介的日子非常好過。

  溫州市某二手房中介工作人員:房子都是在二手房門店裡面倒來倒去的,倒來倒去,一個月之後價格就翻瞭一番。

  陳鴻,溫州大學房地產研究所高級研究員,1998年開始從事房地產營銷業。是溫州從事房地產營銷業最早的一批人之一,深刻體會瞭溫州房地產終端市場的起起落落;說起當時炒房團的情況,他也是記憶猶新。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:開盤一個月三萬左右,開盤的時候兩萬多。

  陳鴻告訴央視財經《經濟半小時》記者,京都城曾經被溫州炒房團搶購投資,在幾年前該小區開盤的時候,購房者的集中投資帶動瞭溫州市民的炒房熱,購房者中投資的比例非常大,到現在也能夠看出一些端倪。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:你看那前面那棟樓裡纏著紅色的,掛這衣服的都已經有人入住瞭。

  央視財經《經濟半小時》記者:就是說明入住率低是吧?

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:這個算是入住率比較低的這種情況瞭。

  央視財經《經濟半小時》記者:原因是什麼?

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:都是因為這些炒房人,投資者。

  陳鴻說,即便如此,在2011年前出手的投資客依然賺的盆滿缽滿。但是,緊隨9·29樓市二次調控之後,溫州市也發佈瞭新一輪的調控政策, 限貸令、限購令、加息、預售資金監管等調控措施讓溫州樓市波瀾不斷。此後,溫州房價出現瞭29個月的持續下降,現在這裡的價格也從最高的四五萬,降到現在 的兩萬左右。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:你看二手房的這些都基本上是這個價格。二手房中介門口都寫著,五樓的還兩萬三。

  二手房中介門外的廣告牌

  原本火熱的二手房中介,現在也變得冷冷清清。同樣的,這裡的房源廣告牌上也寫著急售等字樣。不過來這裡真正購買的看房者,也沒有幾個。

  央視財經《經濟半小時》記者:真正成交的房子呢?

  溫州市二手房中介:真正成交的房子比較少,都是過來看一看的。

  這位小夥子告訴我們,由於生意慘淡,原本年底會出現的旺季,今年也不再出現。

  溫州市二手房中介銀行借錢利率:高的時候這裡能賣到4萬、5萬每平方米的價格。那時候炒房的時候。現在的房價兩萬二、兩萬三吧。均價大概都這個樣子。

  央視財經《經濟半小時》記者:房價的趨勢是上升的還是下降的?

  溫州市二手房中介:這個趨勢的話,今年年底的話它應該是下降,

  一位炒房的阿姨告訴央視財經《經濟半小時》的記者很多炒房客手裡都有好幾套房子。

  央視財經《經濟半小時》記者:賣不出去?那他們怎麼辦?都砸到手裡瞭。

  溫州炒房客:房地產市場總會好起來的。

  這位阿姨雖然嘴上說著會好起來,但她最近也為房子賣不出去而著急上火。眼瞅著房價一路下滑,她甚至把自己的房子,每平米的售價開到2萬以下,這已經遠低於附近的房源普遍的均價,這樣做就是為瞭能夠盡快把房子賣出去,

  溫州炒房客:原來四萬三買的房子。

  央視財經《經濟半小時》記者:現在最低房價一萬九瞭?

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:房價一定最低不止一萬九瞭。

  這位阿姨之所以開出比周邊房源更低的價格,是為瞭吸引購房者的註意。不過即使寫著一萬九每平米,還不是最終的成交價。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:就寫價格僅供參考。

  溫州炒房客:你說賣兩萬他們就要一萬九買,你這寫一萬九賣他就要一萬八買。買房的人說瞭算。

  在2010年,這些房源寫明"急售",大多是因為房東在其他領域資金困頓而選擇賣房救急,可以說是個別現象,而現在則成為普遍現象。溫州房價下跌的同時,二手房的成交量也在急劇萎縮。2013年,溫州市區二手房成交量甚至創下瞭近年來的新低。

  溫州炒房客:房子好賣的時候大傢都是存折帶在身上。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:覺得房子好就立馬付定金。

  中梁地產集團市場營銷部總裁嚴加華:2010二手房的成交量是一手房成交量的5.7倍。到瞭2013年,比值關系已經到瞭1.4。

  溫州平安宜居房產營銷有限公司董事長薑毅:原來溫州的房市一直以來,都是賣方市場變化,現在逐步進入一個買方市場變化。就是說溢價話語權,基本上在買方的這邊進行溢價的比例比較多一些。

  央視財經《經濟半小時》記者:前幾年溫州的房地產炒房還是比較多,對於沒有出手二手房的那些人,他們現在情況怎麼樣?

  溫州平安宜居房產營銷有限公司董事長薑毅:最慘的有局部把房產質押給銀行,或者質押給債權人。

  這幾年,溫州人把大量的資金都投到房地產中,而且還成百上千億地帶出去,到外地炒樓 。溫州曾經高企的房價就是因為大量實業資本和金融資本合力催生的,但是這樣的模式一旦遭遇資金鏈斷裂,就容易形成多米諾骨牌效應,從節目中我們看到,在二 手房市場,買賣雙方的市場地位已經發生變化,那麼溫州的一手房市場現狀又出現瞭什麼特征呢?

  以價換量,一手房市場一片繁榮

  為瞭瞭解一手房市場的具體情況,央視財經《經濟半小時》記者跟隨專傢沿著溫州新開的樓盤進行瞭走訪,央視財經《經濟半小時》記者發現,一直到2013年以前,溫州的房地產商的日子過得並不難,以價換量是溫州很多房地產開發企業采取的策略。

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱:這個樓盤我們分成兩期開,每期當天就銷售完畢瞭清盤瞭,那時候銷售情況還是很好的。

  柳海濱告訴央視財經《經濟半小時》記者,甌海華鴻中央公園一期二期已經銷售一空,2013年9月24日,三期開盤當天,也是全部清盤。銷售現場也是異常火爆。

  購房者楊強容:當時買房子的時候相當火爆,第一次推出來的時候,反正市場上都擠爆瞭。有好多人為瞭想買這個房子,拿瞭很多誠意金。

  央視財經《經濟半小時》記者:交多少誠意金?

  購房者楊強容:誠意金好象是20萬。

  楊強榮回憶起當時的購房現場還是記憶猶新,當時的售樓處擠瞭上千人,他告訴最我們吸引人的還是這裡的價格。

  央視財經《經濟半小時》記者:同期這邊房價是2萬,那邊的房子是多少錢。

  購房者楊強容:3、4萬左右。

  央視財經《經濟半小時》記者:三四萬差不多少個一半左右?

  購房者楊強容:少個一半左右。

  原本打算購買高層的楊強榮,最終也隻買到瞭6層的一個戶型,雖然不是自己滿意的,但是他還是趕緊購買瞭下來。

  購房者楊強容:當時買的時候沒有餘地讓你選,這麼多人你能搖到號就可以瞭。

  華鴻地產的副總經理柳海濱告訴我們,他們這個樓盤的價格,一直是隨行就市,吸引瞭大批的購房者。

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱:這個樓盤賣20300元,這個樓盤賣19500元,往後走賣瞭一萬八,然後相對這邊來說一萬七,然後就是說再過來一點那邊也有,那邊是柏林公館賣1.5萬。

  除瞭價格之外,他們在房屋的結構上也做瞭很大的調整。

  一手房市場轉向小戶型

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱:我們做剛需盤都是90平米,到140、160平米,大部分90平米多為主。所以說那時候的這個盤銷售量是很好。

  這裡的單價跟主城區鹿城區相比,下降瞭一半,加上房屋面積的控制,使得總價低於200萬,這個策略的調整使得他們2013年的銷售業績非常好。而這也堅定瞭他們繼續拿地的決心。

  正在建設中的新樓盤

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱::我們2013年12月份連續拿瞭兩塊地,我們是1.6萬的樓面價拿的地。我們對整個溫州市鹿城區還是很有信心的,又拿到瞭一塊9.3個億的樓盤。

  溫州房價連續29個月的下降,華鴻地產卻拿出9.3個億拿地,難道他們真的不擔心公司可能陷入困局嗎?

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱:其實我們對自己做房產,還是很有信心的。

  央視財經《經濟半小時》記者:信心來源於哪兒?

  溫州市華鴻房地產開發有限公司副總經理柳海濱:前一段時間非理性的泡沫去瞭之後,我覺得是跌跌更健康,現在基本上已經回歸合理瞭。

  對於2014年的市場前景看好的不止華鴻地產。2013年銷售業績不錯的中梁地產也同樣如此。

  中梁地產集團市場營銷部總監嚴加華:房價下來十個點,需求會放大50%。就是用10%換50%。

  央視財經《經濟半小時》記者:雖然房價下降瞭,但是交易成交的總價值反而上升瞭?

  中梁地產集團市場營銷部總監嚴加華:跟做生意一樣,薄利多銷,

  溫州的房地產開發企業普遍采取以價換量的政策。而這個策略也使得2013年,溫州的新房成交套數直線上升。

  中梁地產集團市場營銷部總監嚴加華:我們今年整體的話,溫州溫州市區三個區差不多成交13000套房子。這個基本上是超過前兩三年的銷售總額。整體的總銷金額差不多在270、280億左右。

  從2012年開始的價格戰一直蔓延至今,為瞭沖量,在售樓盤與即將上市樓盤不斷推出優惠措施,價格戰進入白熱化階段。而最為激烈的莫過於萬科· 龍灣花園13800元/平方米起價,同時推出瞭五重優惠信息,價格從一期精裝均價29500元/平方米到二期的均價21000元/平方米,擠壓著龍灣中心 區樓盤的價格空間,即將上市的綠城·海棠灣(樓盤資料 業主論壇) 四期、瑤溪·新天地等項目聞訊後紛紛改變銷售策略,推出優惠措施。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:這個盤可能是萬科就說是降價的這些樓盤裡面為數不多的其中一個。

  央視財經《經濟半小時》記者:全國范圍內都很少?

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:很少。

  為瞭賣出去,回籠資金,萬科在溫州的樓盤,也不得不降價銷售。2010年底,萬科以23億元的土地總價競得龍灣花園項目,折合樓面均價價為 12749元/平方米。相對於1.3萬元至2萬元的售價,如果加上建房、稅收、營銷等各項成本,該樓盤每平方米房屋的平均成本或將接近並超過售價。

  盡管房價持續走低,一些開發商卻依然充滿拿地熱情,那麼現在的溫州樓市,其中的風險和機遇又該如何判斷呢?根據國傢統計局公佈的70個大中城市 住宅銷售價格變動情況,截止到2013年12月,溫州房價已連續下跌29個月,是名單裡唯一全年房價同比下跌城市。一些人認為,溫州是個相對封閉的市場, 對全國房地產調控不具有借鑒意義。然而也有人認為,溫州"樣本"足以敲響警鐘,在投機性交易推高房價的大背景下,溫州房價10多年的大起大落,對於全國樓 市有著深刻的樣本意義。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08553917809.shtml

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第七屆房教中國地產人年會(五)



??溫兆曄:尊敬的劉部長,尊敬的房企各位會長,尊敬的周主席,還有來自全國的地產人朋友們,大傢上午好!

今天對房教中國來講是一個非常重要的日子,走進2015年我們不知不覺已經走過瞭整整10年瞭,這10年來正是因為我們5萬多名地產人,把你們的成長平臺寄托在我們房教中國這個平臺上,才使我們肩負使命一直走到現在,我們還要走下一個10年。謝謝大傢!

??今天真的有點激動,非常激動,每一個來的人都對我們房教中國充滿希望、充滿信任,我想說的是,我代表房教中國每一個員工,給大傢說一句,不管是過去、現在還民間二胎 民間二胎房貸風險是將來,房教中國會一如既往的讓你們去感覺值得信任,我們會一如既往的努力下去。謝謝大傢!

因為時間關系,我用最短的時間把房教中國的過去、現在和未來給在座的領導和各位地產人做個簡單的匯報。

為什麼會做房教中國,其實剛才劉會長的講話已經給我們指明瞭方向,也是我們房教中國一直努力的一個動力。

人是經濟社會發展的第一資源。剛才劉會長的陳述已經說的有一定高度瞭,我在這裡就不一一詳敘。

房教中國過去10年我們就做瞭三件事情:

第一,我們為這個行業貢獻瞭一本國傢職業標準“房地產策劃師”。

第二,我們為這個行業輸送瞭5萬多名,確切的說應該是57000多名房地產策劃師的正規軍。

第三,我們為這個行業搭建瞭一個人脈平臺,“中國房地產策劃師聯誼會”,我們這個聯誼會是基於房地產策劃師這個國傢認證的學員的基礎上搭建起來的,每一個 拿到國傢證書的房地產策劃師在這個平臺上我們都是提供永續性的免費再教育,提供各種資源和信息的匯總,目前我們的聯誼會會員已經達到5萬多人,同時我們的 官方微信粉絲已經達到瞭15萬。

新的10年,在剛剛過去的2014年,我們也非常榮幸的得到瞭人社部的支持,得到瞭中國房地產業協會的支持,也得到瞭易居中國的充分認可。我們通過雙方面 的努力,房教中國迎來瞭全面的升級。我們在去年的年初獲批瞭人社部五個新的國傢職業,使得房教中國從單一的房地產策劃師的培訓邁上瞭房地產全產業鏈的整個 培訓和國傢認證的步伐。

作為行業垂直的培訓和服務的平臺,僅僅做證書的培訓是源源不夠的,我們與中房協戰略合作,打造中國房地產人力資源服務平臺,依托中房協的權威性加強對中國 房地產行業的自我規范和完善,並依靠中房企的資源合力打造中房智庫和中國房地產人才庫,通過將國傢認證和行業培訓的有機結合,進一步推動房地產職業教育的 高速發展,同時創新服務模式,滿足不同層次房地產企業和地產人的需求,這一步使得房教中國的專業服務真正覆蓋全行業,並啟動瞭房教中國的百城戰略,目前房 教中國已經在全國16個城市垂直落地。

第三,2014年10月23日,易居旗下最大的房地產信息與咨詢服務商克而瑞集團戰略落戶房教中國,借助於克而瑞專業領域的渠道和專業性,以及成熟的項目 實施服務能力,促使房教中國生動理解行業訴求,創新服務模式,通過整合易居沃頓的資源,房教中國將建立起真正涵蓋從基礎教育、基礎配需、專業配需等各個層 次房地產培訓的全產業鏈的持續認證培訓體系,在此基礎上地產人網同時也整合並入房教中國,也必將極大的提升房教中國在線上的服務水平和服務能力,最終構建 龐大的精準的地產人脈圈。

房教中國10年其實我們的商業模式也特別簡單,就是依托培訓和認證建立起來瞭人才大數據,從而支撐我們的人力資源大平臺,來打造一個地產人的智慧成長平臺。

2015年房教中國將重點建設“兩庫、一網、四體系”,土地2胎設定貸款全省皆可處理以中房智庫和中國房地產人才庫為驅動,以地產人網為線上平臺,打造房企管理體系,全產業鏈線下庫存體系,高端人力資源咨詢和獵聘,全面佈局行業人才培養和服務戰略。

首先是中房智庫,中房智庫我們實際是在2001年從星河灣會議的時候已經開始起步,到目前為止我們已經將現有的300多名合作專傢和師資進行認證,探討更 深入的合作模式,並在此基礎上使中房智庫的專傢規模達到500人,形成多層次的學術交流平臺和成果轉化渠道,建立功能完備的信息采集分析系統,為房教中國 的課程研發提供高端智力支持。同時,房教中國還將充分發揮平臺和紐帶作用,通過引進和創新教學咨詢模式,為成長型房地產企業CEO提供咨詢服務。

中國房地產人才庫著力打造全行業最系統、分層管理最專業的人才數據庫。房地產人才庫以國傢職業認證和行業認證學員為基礎,形成高度穩固的人才圈層,同時廣 泛吸納業內當前房教中國和地產人網已積累的60萬行業註冊人才,並為註冊會員提供人力資源專業服務,為房企提供致力於關鍵崗位人才選用人才的一站式服務。

地產人網是我們一個重點推的網絡平臺,在原來房教中國網的基礎上,和原來地產人網的基礎上,兩網合一,今天正式全新亮相,並正式 dichanren.com啟用,打造房地產垂直領域最權威的人才招聘加人才培訓的網絡平臺,實現對房地產行業最豐富的招聘資源整合,為地產人全面開放的 在線教育資源。

目前地產人網已擁有超過60萬地產人註冊用戶、20萬人才簡歷目前註冊用戶已覆蓋20%的房地產開發企業從業人員。2015年地產人網將力邀百強企業與房 地產企業搭建國傢房地產人才輸送聯盟,目前已經與100傢房企陸續達成合作,已超過6萬個職位的推薦,並保持每月數千職位的增長速度。

今年,房教中國將依托易居中國、克而瑞強大的專業能力和實戰專傢資源,研發國內第一款房地產垂直領域的在線培訓系統“房企學習在線”,著重服務300強企 業,建立企業的網絡學院,以學習的效果和可落地的實戰為導向,滿足企業業務快速發展所需的即插即用型人才培養需求,以及可持續發展匹配的專業輔導人才。

“房企學習在線”將形成基於PC端的輿論平臺和移動端的微平臺系統化學習與碎片化學習的相結合、標準版和定制版相結合,同步平臺搭建房教千人名師團、標準 房企案例庫、專業營銷課程等豐富和體系化的內容模塊,企業通過平臺可以采購專業優質課程,也可以制作和上傳內部課程或者采購第三方通用課程,“房企學習在 線”融合內容、服務、工具融為一體,360度管理與測評。

第三,我們推出三大培訓認證體系:

第一塊,我們要推行國傢認證、行業認證標準化課程體系。

第二塊,我們借助與易居中國和克而瑞的專業性提供專業性的課程體系。

第三塊,依托易居、沃頓的基礎,我們要打造這種全層化課程體系。

我們在建立中房智庫的基礎上還將與業內最領先的專業機構和專傢進行深度的整合,從某種程度上來講,房教中國將成為業內專職講師的創業平臺,攜手中國房地產 業協會、易居中國、克而瑞以及業內眾多的在細分領域的領先機構,我們也通過整合沃頓商學院的平臺和資源,推出沃頓百人房地產商業領袖的計劃。

2015年房教中國與房教點評網,還將推出房價分析師職業培訓課程,在此情況下房地產策劃師都可以成為房價分析師成為可能,由房價點評網提供特約評論員的機會,學員在房價評論網的評論工作和培訓相結合,將成為房價分析師評價組成一部分。

同時,置業顧問專傢培訓項目,我們也將深度植入新浪樂居的二手房經紀推廣,為30萬網絡經紀人提供移動端的置業顧問國傢職業培訓和認證服務體系。

第三,作為美國沃頓商學院在中國的戰略合作夥伴,易居中國已經成功開辦瞭兩期易居沃頓房地產商業精英培訓課程,我們在此基礎上,在2015年面向全行業要打造100位地產領袖。

從服務與地產企業為主的行業人力資源咨詢模塊來說,2015年度我們圍繞這幾個核心業務模塊提供客戶完善的診斷基礎上的咨詢和正常服務,包括瞭如圖所示的 管控模式優化、人力資源戰略制定和變革管理、崗位勝任模型設計、人才測評、薪酬福利結構扁平化設計,以及整體企業招聘方案實施,盡可能從響應度和專業實施 的質量上讓客戶得到均衡度最好的人力資源服務體驗。

房教中國也希望從源頭上給我們在座的地產企業和地產人獲取房教中國人才的優勢,使校園這個起跑線與房教中國舉辦的“全國大學生房地產策劃大賽”,依托大賽 和房教中國的高校資源、渠道,房教中國還將聯合更多的高校和房地產企業共同來打造下企房地產人才聯盟,並通過構建大學生的在線,為房地產行業吸引更多、培 養更多的後備人才。

房教中國已經走過10年,我們也將全力以赴的去打造一個完全屬於地產人的智慧成長平臺,我們有理由相信學習型地產人將是中國房地產的主流力量,中國房地產領域新領軍人物也必將在這樣的人群中誕生,也希望用我們的智慧和汗水為房地產行業盡一份微薄之力。

最後,請允許我代表房教中國團隊,對10年來一直選擇房教中國,把房教中國作為智慧成長平臺的地產人,說一聲謝謝,因為你們的信任讓我們堅持瞭10年,我 們還要開始下一個10年。更要感謝中國房地產業協會,在我們成長路上給予我們更多的信任和支持,一個更大的舞臺放大瞭我們的夢想。特別感謝易居中國在我們 前進的路上給我們註入瞭更大的力量,讓我們加速奔跑。2015年又將是一個新的起點,我們將肩負使命、心懷感恩,從北京再出發,這條路我們會一直走下去, 希望與大傢一路同行。謝謝大傢!謝謝!

主持人:非常感謝!我們邀請溫總留步,同時邀請劉志峰會長,歡迎周忻總,歡迎丁祖昱先生,歡迎梁上燕女士,邀請幾位一同上臺,來啟動我們的平臺。

邀請五位一起啟動平臺,澆灌我們的成長之樹。

全場倒數,3、2、1,掌聲恭喜。



這是由協會以及克而瑞和房教中國合作的美好的綠色之樹,也祝願這個中國房地產人力資源服務的平臺能夠建設得更加美好,我們熱烈的掌聲表示祝賀。

今天上午的論壇暫告一段落,下午的論壇會更加精彩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/18305964700637878072116.shtml

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