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內容來自sina新聞

不動產登記承載期待的基礎制度



??國務院昨日公佈瞭《不動產登記條例》,並規定從明年3月1日起實施。這一條例的實施,標志著我國在落實物權法方面邁出瞭重要一步,它將對未來的不動產交易安全和保護不動產權利人合法財產權等方面起到重要的基礎性作用。

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??制訂不動產登記條例,建立不動產登記管理制度,在我國已經熱議瞭數年時間,而在這幾年中,我國正展開房地產調控,政經領域的反腐也在不斷推進,因此不動產登記條例被賦予瞭這方面的期待。比如,在房地產調控中,政府曾經將它作為市場調控的一個內容,而一些被揭露的“房姐”、“房叔”,由於其擁有的房產數量超出瞭民眾的一般想像,由此產生的預期便是“以房查人”。



??確實,在不動產登記制度建立以後,如果能夠建立起“以房查人”的制度與之配套,那麼那些隱藏得很深的“房屋大佬”,就將暴露在陽光下。也許正是由於這個原因,據說不動產登記條例的制訂遭遇到阻力,而一些城市房價的下跌也被某些人認為是這一條例出臺漸行漸近,一些房產過多的人士在抓緊拋售的結果。但是,就不動產登記條例的真正意義來說,它的最重要的作用卻隻能是保護不動產所有人合法的財產。



??現在說起不動產,民眾一般的理解就是指房屋,對於普通百姓來說,房屋確實是一種最重要的不動產。但是,從法律層面上來說,不動產是一個含義非常廣的概念,房屋隻是不動產的一個部分,除瞭房屋,它還包括土地、林地、草原、水域等定著物,它們都已被納入到不動產登記制度當中。無論是房屋還是土地、林地等不動產資源,它們在市場中都是可以交易的,但是由於沒有對這些定著物建立起全國統一的登記制度,導致這種交易容易出現混亂的情況。這種後果體現在兩個方面,一是民眾的不動產交易權無法得到充分的行使,他們合法擁有的不動產不能得到有效的法律保護;二是一些屬於國有資產的不動產被權勢人物輕易地占為己有。不動產登記制度的缺失,使國有財產和民眾的私有財產都不能得到充分的保護。在不動產登記條例出臺後,這種混亂的現象有望得到很大程度的改變。



??需要指出的一點是,在前幾年的房地產調控中,征收房產稅被提上瞭議事日程,並在重慶和上海兩地進行瞭試點。盡管圍繞著房產稅產生的爭議至今尚未平息,但從目前的情況來看,兩地的試點並沒有取得預期的成功,雖然確實收到瞭一些稅,但由於沒有建立起不動產登記制度,因此隻能依靠房產所有人自行申報來展開,而有關方面似乎也缺少對逃稅者懲戒的有效途徑。在不動產登記制度建立以後,政府就建立起瞭征收房產稅的基礎,或許有利於這項改革順利推進。

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??無論是房價的調控還是反腐,都需要通過全面深化改革來推進,從這一點來說,不動產登記制度的出臺就是一項重要的制度改革,而它對調控房價和反腐所能起到的積極作用,也將通過這種改革的推進而逐漸顯示出來。



??(作者是知名財經評論員)




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/16515953079259395572099.shtml

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業內稱限貸政策不放松樓市難復蘇

  新華網鄭州8月14日電(記者劉金輝)河南省房地產業商會常務副會長趙進京認為,目前,影響樓市的主要是限貸政策。

  他說,"一方面,央行收縮銀根,銀行缺錢,所以對個人住房貸款的配比額度有限;另一方面,銀行是營利機構,現在不愁貸款,且有比房貸更劃算的項目,所以利率很少打折,甚至會上調。鄭州目前大多數住房貸款利率都在基準利率的基礎上上浮20%,這抑制瞭一定量的購房需求。"

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  "如果限貸政策不放松的話,房地產市場難見復蘇景象。"21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川說。

  近日,南昌、鄭州、合肥等地密集取消限購政策。專傢表示,各地取消限購不會對疲二胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算軟的房地產市場帶來很大利好影響,因此對於提振中國經濟影響有限。

  今年上半年,中國樓市下行趨勢明顯,各地住房庫存量不斷增加。從4月份開始,陸續有一些城市取消或放松樓市限購政策。數據顯示,截至8月初,已經有至少30個城市在限購方面有不同程度松動,占46個限購城市的65%以上。

  "除一線城市外,其他二三線實行限購的城市取消或放松限購是大趨勢,但估計不會造成房價的大起大落。"王川說。

  百城價格指數顯示,在限購松動且發酵後,6月當月,隻有廈門一個城市的房價環比上漲瞭1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州5個城市房價下跌。

  近日,隨著二季度中國GDP增速上升至7.5%,多傢國際投行如花旗銀行、摩根大通等調高瞭中國經濟增長預期,但同時表示,房地產市場仍是中國經濟面臨的最大下行風險,房地產投資增速的下滑將給經濟增長帶來不確定性。

  根據國傢統計局公佈的房地產投資數據,今年上半年,房地產開發投資增速處於持續下滑狀態。據民生宏觀研究院分析,第三季度房地產投資仍有下行空間。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11554372436.shtml

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立法法15年來首次修改 明確 稅收法定原則

何為《立法法》?

立法是國傢的重要政治活動,立法法則是規范國傢立法活動的重要法律,這是一部憲法性法律,其法律層級僅次於憲法,是“管法的法”。立法法的位階如此“高在雲端”,實際上卻與你我息息相關。

市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。

修法關鍵詞

稅收法定

人大主導

備案審查

法律案聽證

科學立法民主立法

賦予設區的市地方立法權

規范監督司法解釋

征稅增稅太任性?管!

去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅如此隨意,如何規范?

立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。草案還新增加規定,授權決定應當明確授權的目的、事項、范圍、期限和被授權機關實施授權決定應當遵循的原則等。授權的期限不得超過五年,但是授權決定另有規定的除外。

限行限購太隨意?管!

一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解,但有沒有想過自己是不是有這樣任性的權力?

草案新增明確規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務院的行政法規、決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

立法“夾帶私貨”?管!

有好處時爭搶,沒有好處時互相推諉,立法成為政府部門占有權力資源的方式和分配利益的過程。“部門利益法制化”是近年來立法中突出問題。按照現行做法,大量法律案都是行政部門牽頭起草的,難免“夾帶私貨”“各自打著小算盤”。此類問題如何解決?

立法法修正案草案增加規定:全國人民代表大會有關的專門委員會、常務委員會工作機構可以提前參與有關方面的法律草案起草工作;涉及綜合性、全局性、基礎性等事項的法律草案,可以由有關的專門委員會或者常務委員會工作機構組織起草。

城管環保沒法依?管!

城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或者無法可依問題突出,這些問題如何解決?

草案新增規定:較大的信貸 車貸市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

想對立法談意見?行!

國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

解讀:都要管住啥?代書二胎

管“紅頭文件”

紅頭文件實際上是老百姓對行政機關制定的規范性文件的俗稱,長期以來各級政府紅頭文件確有過多過濫的情況,甚至出現瞭很多侵蝕立法權的現象。如何將這種權力關進法律的“籠子”,下放立法權給地方成為一種選擇,這也成為此次立法法修正的一大亮點。

草案提出,把以前僅有49個“較大的市”獨享的地方立法權下放給全國所有282個“設區的市”。而為瞭防止地方政府在立法過程中的“任性”,即濫用立法權,把本來以紅頭文件實施的行為上升為法規來施行,立法法也作出瞭兩方面限制:第一,設區市能不能獲得實際的立法權有賴於省一級人大及其常委會決定,符合標準的地方獲得立法權之後,還要報省級人大常委會批準後才能生效。第二,立法法修正案明確規定,設區市的立法范圍是有限的,在稅收等政治、經濟、社會管理領域沒有立法權。

管“神仙打架”

保險公司被保監局要求簽署價格自律協定,卻違反瞭發改委的反壟斷規定被處罰;城管部門為便民承諾增加路側停車位,交通管理部門卻為疏堵削減路側停車位……法規之間“神仙打架”,是否也曾讓你“躺槍”?

截至去年9月,我國已制定現行有效法律243件,行政法規737件,地方性法規8500多件,自治條例和單行條例800多件。有的部門越位立法,有的地方和部門搞保護主義,部門利益和地方保護、爭權諉責現象較為突出,既損害瞭百姓利益,也削弱瞭政府的公信力。

修改後的立法法擬賦予200多個設區的市立法權,如果民眾發現當地出臺的法規與上位法有沖突,制定的規章損害自身權利等,可向人大提出審查建議,不適當的法律法規將予改正或撤銷。

管“二次立法”

目前司法解釋經常被詬病為“二次立法”,因此這次立法法修改,對司法解釋也做瞭約束性規定:“最高人民法院、最高人民檢察院作出的屬於審判、檢察工作中具體應用法律的解釋,應當主要針對具體的法律條文,並符合立法的目的、原則和原意。”草案同時明確,最高人民法院、最高人民檢察院以外的審判機關和檢察機關,不得作出具體應用法律的解釋。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08175980491351635315825.shtml
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中住288指數5月全國樓市交易價格指數繼續下跌

  6月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年5月"中住288指數"。報告顯示,2014年5月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.9點,較上月下降0.4點,環比微跌0.03%,跌幅較上月擴大0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.80%,全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1106.7點,較上月上漲5.8點,環比上漲0.53%,漲幅較上月縮小瞭0.57個百分點,同比上漲9.63%。



全國一手房交易價格指數

  全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌

  2014年5月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.9點,較上月下降0.4點,環比微跌0.03%,跌幅較上月擴大0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.80%,全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有145個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中湖南省益陽和廣東省中山分別上漲5.51%和3.35%,占據全國環比漲幅前二位,山西省呂梁、河北省張傢口和山西省陽泉漲幅分別為2.90%、2.89%和2.59%,列全國環比漲幅的三至五位。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到143個,較上月增加20個。其中湖南省嶽陽環比下跌4.79%,居全國跌幅之首,江蘇省連雲港、廣東省肇慶、汕頭和河源跌幅分別為4.17%、3.74%、3.74%和3.52%,分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達17個,分別為雲南省、浙江省、重慶市、遼寧省、江西省、內蒙古自治區、貴州省、江蘇省、湖南省、廣東省、海南省、湖北省、四川省、福建省、陜西省、山東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

  全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

  2014年5月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1106.7點,較上月上漲5.8點,環比上漲0.53%,漲幅較上月縮小瞭0.57個百分點,同比上漲9.63%。



全國二手房交易價格指數

  監控的60個城市中,共有49個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的八成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.58%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、廣西南寧、福建廈門和新疆烏魯木齊四城市分別以3.46%、3.20%、3.08%和2.30%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、深圳和北京同比分別上漲17.78%、14.16%、13.99%和12.32%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有11個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加6個。其中,海口跌幅明顯,環比下跌2.38%,內蒙古包頭下跌1.49%。

  克而瑞認為,在以往年度樓市成交表現中,5月份通常才會迎來真正意義上的第一個成交高峰,是為"紅五月",由此也會奠定全年市場基調,往往與其後的"金九銀十"相並列。而今年隨著房地產市場的降溫遇冷,行情漸趨低迷,越來越多的城市卷入降價潮,降價項目越來越多,尤其是當地市場有高庫存的壓力的項目,降價力度也越來越大。個別地方政府出臺"救市"政策以呼應支持,部分城市的需求逐漸被激發釋放。但成交量仍沒有起色,樓市持續成交量低迷,購房者認為價格還沒降到其心理價位或能夠承受的價位,觀望氣氛愈發濃重。

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  基期時間和基點值

  基期:2013房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理年1月,基點值:1000。

  指數發佈日

  每月1日上午8點

  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08332757638.shtml

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王健林回應質疑我們沒有資金壓力

  從投資超過200億元的哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工到啟動青島東方影都,萬達即將斥資1400億元落下四子,歷時卻還不到半年時間。9月22日,萬達集團投資的青島東方影都影視產業園區舉行啟動儀式,該項目總投資超過500億元,其中文化旅遊投資超過300億元,是目前全球投資規模最大影視產業項目。

  這是萬達歷經數年設計打造的第四代萬達城,硬件方面,"東方影都"包括瞭電影電視產業園、蠟像博物館、室內水上公園和7傢度假酒店;軟件方面,集團已經和美國電影藝術與科學學院(即奧斯卡學院)簽署瞭協議,後者將支持青島國際電影節的舉行,另外萬達已經和數傢影視制作公司及人才機構簽署瞭協議,屆時園區每年將制作100多部本土電影和30多部外國影片。

  萬達模式歷來以快取勝,王健林要求每個萬達廣場在拿地後18個月就要開業,這樣的速度在地產界相當罕見,但是新一代的萬達城不僅投資巨大,而且工期顯然也被拉長,這對於一個非上市、融資渠道相對單一的企業而言,是否帶來挑戰?

  而且半年落四子,即將投資1400億元,再加上海外投資部分,萬達的銷售收入是否足以支撐這樣龐大規模的投資?

  面對這樣的質疑,萬達董事長王健林在接受時代周報記者采訪時,似乎並不擔心。他認為,和前幾代萬達產品一樣,萬達文化旅遊城中的地產項目將帶來大量現金流,而且有文化旅遊概念支撐的地產項目銷售會更好。而且1400億元的投資,是分10年投資的,也就是說要到2023年,平均一年才投140億元而已,萬達絲毫沒有資金壓力。

  文化產業嫁接地產項目

  萬達東方影都項目位於青島市區西部的黃島區,影都項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區。項目計劃2016年6月項目一期開業,2017年6月影視產業項目全部建成開業。

  "萬達東方影城已經策劃四年多瞭,文化產業占GDP的比重中國才占2%左右,美國已經超過1/4瞭,"王健林這樣告訴時代周報記者。涉足文化產業算是萬達無心插柳的一個成果:作為購物中心的配套設施,萬達先後與時代華納和廣電集團談合作,但都不順利,最後隻好選擇自己來做院線,沒想到萬達院線成立當年便實現盈利,以後每年增速超30%。

  自2005年開始,萬達集團以建設萬達影院為開端,開始大規模投資文化產業;2012年5月,萬達集團以總交易金額26億美元並購全球排名第二的美國AMC影院公司,僅僅一年時間,AMC就扭虧為盈。

  當"一座萬達廣場,一個城市中心"的口號在全國叫響後,第四代的萬達城,就是將文化產業和地產項目結合的新一代產品,已經悄然面世。

  2013年4月,由萬達集團投資超200億元打造的哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工;2013年5月,萬達斥資300億元在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城;2013年6月,總投資近400億元的南昌萬達文化旅遊城開工奠基。

  這些項目中,最早完工的是南昌萬達城,南昌萬達城總建築面積480萬平方米、預計2015年底開業,規劃包括文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容。

  王健林表示,每個萬達城都是根據當地特色精心設計出來的,比方說哈爾濱萬達城主要是冰雪項目;南昌主要是海洋館和一些海洋的互動娛樂項目;合肥萬達城以水為主題,而青島的以影視項目為主。"不能批量復制,也不可能被模仿。"

  但是萬達城不是萬達廣場,半年內僅僅4個萬達城投資就要高達1400億元,再加上海外投資部分,萬達的銷售收入是否足以支撐這樣龐大規模的投資?

  對此,王健林表示,這是總投資,而不是當年投資,"比如南昌萬達城,所有項目建完再消化出去,我們預計是10年,也就是說要到2023年,平均一年才投40億元而已,哈爾濱的項目我們計劃是8年經營期"。

  王健林進一步表示,即使隻有40億元的當年投資,萬達本身也隻出資40%左右,其他資金通過銀行和預售等部分解決。

  "再舉個例子,我們10億英鎊投資英國的酒店和遊艇,自己也隻支付瞭一小部分,因為項目好,匯豐等好幾傢銀行搶著做,這樣我們的融資成本也會降低。"

  另有業內人士告訴時代周報記者,盡管投資巨房屋二胎 房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢大,但是萬達的拿地成本並不高,因為萬達廣場或是萬達城的建設,對於當地經濟、就業、稅收、城市形象都有明顯的拉動作用,因此萬達有較大的議價權。

  事實也的確如此,以南昌萬達城為例,南昌萬達城不僅是江西省30年來投資最大的單個項目,還占瞭2013年南昌100個重大項目總投資額的18.8%,南昌萬達城開業後,將直接創造3萬個就業崗位,預計年納稅超過5億元。

  開始第四代產品的嘗試

  34歲的王健林初入商海,因得不到計劃指標和土地的情況下,王健林銀行借錢利率把當時沒人願意做的棚戶區舊城改造項目作為萬達的首塊試金石。對市場的敏銳洞察和敢於冒險的性格,讓王健林嘗到創業甜頭,舊城改造項目讓他賺瞭1000多萬元。

  到瞭上世紀90年代初期,萬達年房屋銷售量已經占大連市房地產銷售總量的兩成以上,在大連房地產企業中脫穎而出,之後萬達揮師南下,磕磕碰碰中成為全國性的住宅開發商,後來轉型做商業地產。多年前曾在萬達工作過的黃林(化名)還記憶猶新,當年萬達的第一代產品,還是產權銷售型物業,因此招商管理工作十分艱難,"很多人都不理解,住宅做得好好的為什麼非要轉型,營運部團隊的人換瞭一撥又一撥"。

  事實上,從2001年到2004年,萬達不斷試錯,曾做過222回被告,用王健林的話來說,就是天天跟法院打交道。

  從單店模式到業態更加豐富的組合店模式,都不能保證現金流的平衡,"當時跟自己說,以5年為限,就堅持到2005年,如果還是不行就撤吧,"王健林回憶。

  那時的王健林,一面要應付層出不窮的官司,承受被央視點名批評的壓力,一面和美國排名前幾位的商業建設開發商們見面學習,重新設計萬達的產品,因此萬達又開發出第三代產品,也就是城市綜合體,萬達第三代模式簡單概括就是"以售養租,資金平衡,快速復制"。也就是通過住宅,公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金,最後持有高檔酒店和購物中心運營。

  由於萬達有著院線、零售百貨、酒店等產業,以及良好的商傢脈絡,通常萬達廣場在起步階段就能迅速填滿商場。良好的商業配套加速瞭萬達住宅、公寓的銷售,回籠的資金又反哺商場租金以及下一個投資項目。這種多功能特性使萬達廣場的影響力及項目所在區域的城市商業中心地位得到顯著加強,憑借這一模式和萬達強大的執行力,快速在國內復制並取得瞭極大成功。

  在此基礎上萬達形成瞭一套土地資源與客戶資源結合的"訂單模式",即招商前置,在解決開業壓力的同時將招商成效轉變為產業鏈上遊競爭的優勢。

  當住宅限購,各大開發商都開始涉足商業地產時,中國商業地產"教父"也開始嘗試轉型,一方面在萬達的商業項目中,減少零售業態特別是服飾業態,進而逐步提高體驗業態占比,另一方面萬達開始瞭第四代產品的嘗試。

  新一代萬達城的成敗言之尚早,但是用王健林的話說:我們哈爾濱和南昌萬達城的銷售數量和速度驚人。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07042444210.shtml
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宏觀經濟首季成績單下月出爐 GDP增速或降至7.2%

  今天是3月份的最後一天,我國二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理第一季度的宏觀經濟成績單將於4月中旬陸續出爐。

  多位接受《證券日報》記者采訪的專傢表示,我國2014年第一季度宏觀經濟數據總體處於弱勢狀態,但當季數據對全年的經濟增長狀況影響並不是很大。隨著各項改革措施落地,未來我國經濟增長將會逐漸企穩回升,普遍預計第一季度GDP增速將降至7.2%左右。

  "今年第一季度宏觀經濟數據的表現或將成為2009年以來表現最不理想的一個季度,從前兩個月的投資、消費、工業數據來看,已經出現瞭'往下跳'的跡象。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍在接受《證券日報》記者采訪時表示,從目前已經公佈的經濟數據來看,今年第一季度宏觀經濟數據的表現可能會相對較差,GDP的增速或將為7.2%至7.3%,CPI可能也會維持在2.5%的水平線上,而PMI可能在3月份出現進一步的滑落。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]也認為第一季度的經濟增長不會太高。他向記者解釋說,我國目前整個經濟運行情況處於調整期,這樣就使得經濟增速相對較低,物價水平也處於相對低位。

  "2014年第一季度整體的經濟數據情況可能會維持在一個相對弱勢的狀態。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新[微博]在接受《證券日報》記者采訪時稱,今年以來我國的物價水平始終保持在低位,這與我國第一季度的經濟增速和出口的回落有一定關聯,但是這一現象可以說是正常的,因為第一季度受到節假日因素的影響較大,並且處於2013年與2014年的銜接階段,第一季度的數據對我國全年的宏觀經濟走勢不會有很大影響。

  郭田勇進一步分析認為,從現階段我國經濟的發展情況看,已經不再片面追求經濟增長速度。所以目前經濟增速略低一些,有利於將工作重心轉到提質增效上,並且會對我國結構調整,深化改革以及未來釋放更大的增長空間提供一定支持。

  董登新還分析稱,今年我國經濟增速維持在7%的問題不大,經濟運行情況也將維持一個相對平穩的狀態,並不會出現大幅度波動,這有利於我國深化改革的順利推進。

  與此同時,中投顧問宏觀經濟研究員馬遙在接受《證券日報》記者采訪時則表示,我國第一季度經濟數據的整體表現或不如預期樂觀,出口下跌、PPI降南投二胎房貸幅加大、PMI表現不佳、通脹壓力依然存在,各項宏觀經濟數據表明緊縮跡象已經顯現,高增長面臨著巨大挑戰。同時,重工業、房地產的表現最為不佳,諸多結構性問題亟待解決。

  馬遙進一步分析稱,一季度宏觀經濟數據的表現隻能作為參考,並不能代表和預示全年宏觀經濟的整體走勢。第一季度一般處於政策制定階段,重大改革調控舉措尚未頒佈和落實,經濟增長缺乏有效的原動力。加之貨幣政策和財政政策的效果尚未發揮出來,實體經濟各項數據表現不佳也在預料之中,隨著多個重大投資項目的開工,宏觀經濟將會在今後幾個季度逐漸回升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07492667084.shtml
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房子賣不動瞭 北京庫存量創13個月來新高

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)北京房子如何申請信用卡賣不動瞭?

  偉業我愛我傢市場研究院新近發佈的統計數據顯示,截止5月16日,2014年北京全市新建商品住宅供應量為36056套,比去年同期增加58.1%。供應量的持續增加疊加去化速度減緩,北京庫存量已經突破7萬套,創下近13個月來新高。

  由於自住房的集中入市影響,北京剛需市場去化困難已經成為共識。上周末夾在密雲雲溪、亦莊遠洋天著等豪宅項目中入市的剛需盤大興孫村某盤,和今年冷淡市場下新近開盤的剛需項目基本無異,優惠多但去化平平,近180套房源僅有200組客戶參與排號,蓄客量接近1:1。

  市場逆轉向買方市場

  在北京整體剛需市場去化不理想的情況下,剛需盤售樓處正在悄然發生變化。

  5月18日,位於南六環外大興孫村某盤二期開盤。然而,和此前大部分項目集中開盤之時謝絕新到訪客戶的慣常做法不同,該項目在售樓處外專設瞭新到訪客戶登記處,並安排瞭數名銷售人員負責接待。

  此外,為瞭吸引更多的購房人,該項目還在距售樓處約1公裡的入口處豎起瞭一塊顯眼的"48萬買現房"廣告。據瞭解,該項目開盤當天除瞭"1萬抵2萬"的會員優惠以外,當天認購還將享有兩個點的優惠,雙重折扣後,最小83平米的兩居戶型總價約160萬左右,首次置業首付僅48萬元。

  改變或緣於項目蓄客情況不理想。雙重優惠並未換來該項目足夠的蓄客量,據其銷售人員介紹,當天小量推瞭180套左右房源,但蓄客量僅約200組,房源蓄客比接近1:1。以行業經驗推測,集中開盤之後還將留有不小的選房餘地。

  對於部分購房人來說,該項目雙重折扣的讓利在當前膠著的市場下並未到位。據瞭解,此次開盤雙重優惠後該項目均價約2萬元/平米,相比一年前一期推出的期房,均價上浮約3000元/平米。

  "你們還是賣的太貴瞭。"一位剛從臨近項目格林雲墅看完房過來新訪客戶登記處的女士表示,相比她剛剛瞭解到的格林雲墅80多平戶型1萬9的價格,該項目此次開盤約2萬左右的均價讓其興趣大打折扣。

  "他們是期房,我們是現房,我們也有1萬8左右特價房。"該項目售樓員小王辯解。在小王看來,很多購房人還是太受市場情緒影響,"去年不少項目價錢那麼瘋,一堆人爭著買,現在市場稍稍冷卻下來瞭,正是買房的好時機,但大傢都想等著再降點,可北京是不會出現大降的"。小王身上同時有賣房人和買房人兩個身份,2012年底成功踩準北京市場波谷出手買房的經驗,更讓其堅信自己對市場的判斷。

  5月18下午1時左右,集中開盤活動結束後,小王給上午每一個新到訪登記客戶打電話詢問購買意向,並表示除瞭最受歡迎的95平三居戶型,餘下的戶型均有較大的選擇餘地。

  近7成樂居置業調查受訪者看跌房價

  看空情緒彌漫,購房者觀望情緒在加重。

  5月15日,新浪樂居發佈購房者心態調查報告顯示,在參與調查的9400名網友中,在回答"樓市或迎調控窗口期,您是否打算出手買房"問題時,77.7%的受訪者表示未來三個月內將持續觀望,僅有14.5%的受訪者表示將出手購房信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件。近7成受訪者看跌未來房價,受訪者中,近半為首次置業者。

  觀望導致北京樓市成交低迷庫存量走高。

  來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,北京庫存量再度回至高點,當前庫存量已經突破7萬套,為近13個月來新高。其中通州、大興首當其沖,庫存量分別為14017套和13779套,未來將面臨較大的去化壓力。

  然而,壓力似乎遠未止於此。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,由於去年下半年以來北京土地市場交易火熱,可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加,未來遠郊區縣的新房價格將出現明顯回落。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07272735789.shtml
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皮皮蝦價格比往年漲兩成 產量減少水產品運費高

  近日,皮皮蝦陸續上市。記者在走訪新區部分水產品市場時發現,皮皮蝦的售價較高,零售最高賣到瞭45元。據瞭解,今年皮皮蝦價格明顯高於往年,約有兩成以上的漲幅。

  記者昨日在漢沽一傢水產品市場看到,整個水產品交易大廳內,有四五傢攤位在銷售皮二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件皮蝦。"每斤40元,要是買的多,可以便宜點。"在一傢攤位前,女老板熱情地說。記者註意到,由於皮皮蝦的價位太高,導致顧客問的多買的少。"太貴瞭,反正現在活海鮮的品種也多,買點別的吃也行。"前去購買海鮮的一位女士問瞭一下皮皮蝦價格之後就走瞭。

  據介紹,目前市場上的皮皮蝦有本地的,也有來自南方的,價格相差無幾。一名攤主分析,今年皮皮蝦價格明顯高於往年,約有兩成以上的漲幅。按照往年的價格走勢,隨著天氣轉暖,皮皮蝦價格會出現一天一個價的現象。"但是由於今年的量少,加上水產品運費漲瞭不少,後期價格能否出現下降的趨勢仍是未知數。"這名攤主說。

新聞來源http://tj.房子二胎利息任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08252693578.shtml
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樓市新房價格走低 背離 地王頻出



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  5月,"地王"頻出的廣州房地產市場,一手住房簽約價格卻出現瞭與土地價格背離的走勢。

  數據顯示,5月份廣州十區二市住房共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%;但簽約均價為13030元/平方米,環比下跌瞭3.7%,同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續第二個月環比下跌。

  此前曾連續4個月領漲全國的廣州房價看起來暫時按住瞭上漲的"牛頭"。就算扣除從化、增城兩市後的中心十區,簽約價格也呈現回落趨勢。官方公佈的數據顯示,十區網簽均價為15518元/平方米,環比上月均價15937元/平方米下跌2.6%,距離3月份最高點時均價17205元/平方米,回落幅度高達1687元/平方米。

  不過,業內人士均聲稱,廣州連續兩月的價格回落,得益於地方采取的"雙限"政策,即限發高端盤的預售證和限網簽。

  從5月份的網簽情況看,中心城區成交面積和成交價格都有所下降,但周邊郊區盤呈現量價齊升走勢。例如天河區在5月僅成交170套單位,比4月份減少5套,樓價方面則在一個月內暴跌3031元/平方米,大幅回落至32123元/平方米,降幅為8.6%;越秀區5月份樓價環比下跌2438元/平方米,回落至31957元/平方米,環比降幅為7%。

  郊區的花都、增城、蘿崗三區在成交量上均有明顯上漲,其中增城本月成交量位居全市首位,共網簽瞭1958套單位,環比暴漲42.2%。







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全國多地房價漲幅過線 年初調控目標成 泡影

  元旦將至,盡管多地新一輪調控落地,房地產市場暫時得到降溫,但多個城市仍難以達到年初確定的調控目標。國傢統計局最新發佈的70大中城市房價數據顯示,11月仍有66個城市繼續上漲,已有超過26個城市房價同比漲幅超過10%。

  業內人士指出,這些城市年度調控目標恐難實現,這意味著,中央應根據年初預定的調控目標進行問責。但值得註意的是,此前調控問責屢屢爽約。

  據瞭解,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,多個城市在3月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。

  但在連續數月上漲的房價面前,部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。最新數據顯示,截至11月,全國70大中城市中,除瞭溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標值。

  對此,中國社會科學院財經戰略研究院日前發佈的住房綠皮書指出,如果以真實房價為基準,2013年多數一、二線城市調控目標基本不會完成。該機構建議,對於目標未完成地區建議兌現調控問責制度,對房價增速過快地區進行約談和問責。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,所謂約談與問責,意在強調執行,但屢屢爽約的問責使購房者對屢調屢漲的房地產調控措施失去信心,甚至使尚未出臺的長效機制也遭受質疑。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示,調控目標的設定以及完成程度是市場主體預期的重要影響因素,2013年宏觀調控效果不明顯,這很大程度就是政策對消費者預期沒有產生應有的作用所導致。

  與此同時,在問責落實不到位的背景下,地方政府約束力直線降低。由於對房地產投資、土地財政的依賴,地方政府調控意願並不明顯,屢屢試探調控底線。此外,倪鵬飛指出,2013年以來,我國住房市場調控開始逐步向市場機制過渡,其中,非常重要的一環是住房調控長效機制。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度是我國住房調控長效機制的重要方面。這三項政策很早就被提出,但是一直都處於研究狀態,遲遲未能落地。

  "房價調控目標已落空,嚴厲問責則不能落空,應兌房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢現調控問責制度。"倪鵬飛表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/07473847071.shtml
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房地產調控長效機制望三中全會後公佈

  在由國傢發改委、住房和城鄉建設部(下稱住建部)等有關部門協同推進兩年有餘之後,"房地產調控長效機制"在完成草稿起草後,已經進入征求意見階段。如果一切順利,房地產調控長效機制最早有望於十八屆三中全會後對外公佈。

  作為房地產調控長效機制主要涉及房地產保有交易環節稅負、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮居民住房保障等內容。

  與"房地產調控長效機制"協調,房產稅征收試點擴圍工作也有望在十八屆三中全會之後迅速展開,杭州房產稅的試點征收方案,已經接近修改完成。

  市場化增供給

  "確實是在征求意見,目前主要還是集中在政府部門,因為主要工作是國傢發改委和住建部做的,但長效機制涉及到人民銀行、銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。"8月16日清晨,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  目前,已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。一位接近住建部的權威人士告訴記者,"長效機制"是一種帶有指導性的指引,隻帶有少部分約束性的內容。

  "從目前我瞭解的情況看,他的性質更類似於2003年出臺的國發18號文件,我說的是性質,不是內容。"上述權威人士向記者強調。2003年國發18號文件的全稱為《關於促進房地產市場健康發展的通知》,該文件對於住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等,有瞭較為清晰的描述。

  他表示,在"長效機制"正式出臺後,各部門在進行有關政策的制定、執行時,就要依據"長效機制"給出的目標、手段和路徑。因此,他認為,長效機制應該隻是一個開始。

  記者瞭解到,在"房地產調控長效機制"草稿中,以"市場化為主手段,輔以政府調節"解決房地產市場階段性供需矛盾,是十分重要的內容之一。為實現這一目標,將通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化,同時,通過交易稅費制度的改革與調整和其他手段,促進房地產市場的流通,從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。

  與此同時,"房地產調控長效機制"的草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。在這樣的背景下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提:一是替代政策,二是合理的分步退出。

  房產稅擴圍先導

  目前,在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中,對房地產稅收體制隻做原則性的表述,並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。但是,目前正在緊張推進的房產稅試點擴圍工作,將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。

  在此之前,住建部和財政部等部門在房產稅擴圍模式上,已經取得基本共識,即以杭州模式為基礎,結合不同城市的具體情況,推進房產稅試點擴圍工作。住建部已會同財政部、國傢稅務總局,正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。

  杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅,通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求,同時,對居民首套住房實施免征政策,但在新購房屋計算免征面積時,計算存量住房面積,采用累進稅率。包含上述內容的政策於4月底已由住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院,但國務院最終未予批準。

  有消息稱,未予批準的原因,一是國務院希望集中批準一批城市的房產稅擴圍試點;二是對於稅率等,認為有繼續調整和完善的空間。

  記者瞭解到,目前對於杭州房產稅的方案,已經提出瞭一些修訂意見,而在稅率方面將提高至5%至10%,而原有方案中,稅率為4%到8%。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10312341656.shtml

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內容來自sina新聞

泰禾集團激進拿地業績暴漲 又遭遇樓市放緩

  去年斥資195.3億在全國拿地,今年以來僅在北京市場已投入101.3億拿地

  分析稱,一旦房價上漲趨緩或下跌,將導致資金回籠放緩,引發資金鏈緊張

  部分地區樓價下降、個別房企資金鏈斷裂......近期,各類有關房地產的負面事件,幾何式爆發出來。5月15日,融創將收購綠城中國不超過30%股權一事,被雙方公告證實。對綠城"易主"的原因,業界一度猜測為綠城資金鏈緊張所致。交易公佈後的次日,融創股價大跌6.54%。有投行表示,此次交易或使融創負債急升40個百分點。

  房地產是支柱性產業。而在資本市場上,房地產企業,同樣堪比中流砥柱。據不完全統計,目前,在A股和港股上市的國內房企,數量已經超過瞭100傢。如萬科、恒大、保利等房企龍頭,均早已是資本市場上的大鱷。集中在三四月份發佈的年報裡,上市房企對他們耕耘於斯的行業前景,進行瞭預測。少數幾傢哀嘆"黃金期已過"之外,其他上市房企,給出瞭"謹慎樂觀"、"中長期向好",甚至"一片繁榮"等判斷。

  截至4月底,已發佈一季報的60多傢上市房企中,六成出現瞭業績下滑。令外界緊張的還有,上市房企的財務狀況,日趨緊張。有報告指出,今年一季度,上市房企的有息負債率,創出瞭33.7%的歷史新高。

  基於此,我們選取瞭泰禾、首開、碧桂園、首創等房地產個股,探究他們的財務狀況。

  2013年,福建房企泰禾集團因在京、滬等地高價拿地,頻頻上演地王戲碼而備受地產行業關註。數據顯示,截至去年年末,該公司共斥資195.3億元。與此同時,泰禾的業績也實現暴漲。年報顯示,公司在2013年的營收和凈利均同比漲超100%。

  激進擴張的背後,是公司的債務高企和資金鏈隱憂。年報顯示,截至2013年末,公司資產負債率高達85.74%;此外,截至今年5月,公司對外擔保融資額度達到272.59億,是去年末凈資產的5倍之多。 進入2014年以來,樓市正經歷銷售放緩。國傢統計局公佈的前4月房產開發情況顯示,全國房地產開發投資2.23萬億元,同比增長16.4%,增速較2013年同期回落4.7個百分點,創近一年來新低。

 瘋狂拿地 業績暴漲

  4月8日,上市房企泰禾集團公佈2013年年報。數據顯示,泰禾集團去年實現營業收入61.28億元,同比增長133.4%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為7.28億元,同比增長126.66%;實現銷售合同金額124.44億,同比增長近100%。

  營收、凈利和銷售額紛紛暴漲的背後,是該公司去年在北京、上海等地實施的"搶地政策"。去年1月,泰禾斥資18.5億元奪得北京朝陽區孫河地王,掀起瞭公司在京城瘋狂拿地的序幕。該筆交易樓面價達到2.84萬元/平米,在上半年全國住宅用地成交樓面地價排名中位居前列。

  去年4月,泰禾19.3億競得北京通州臺湖鎮地塊,溢價率高達112%;同年5月下旬,又以11.25億元拿下臺湖鎮另一宗地塊,成交樓面地價高達1.9萬元/平方米。

  與此同時,公司在上海和福建也不斷拿地。截至2013年末,泰禾共斬獲全國12幅地塊,總占地約1488.75畝、總建築面積超238萬平方米,拿地總金額合計195.3億元。其中福建區域耗資100.72億元、北京63.35億元、上海31.23億元。

  其實,泰禾往年的業績並不起眼。數據顯示,2010年泰禾的營收規模為27.12億元,2011年為26.41億元,2012年的營收則下滑到26.02億元,當年凈利潤為3.44億元。有行業內人士戲稱,"泰禾2012年的營收連支付2013年拿地利息都不夠。"

  也有業內人士對泰禾的瘋狂擴張提出質疑,認為該公司屬於典型的激進派,其去年在京滬等地拿地動作均很大,而且價格相對較高。

  "我們不是在傻拼,是對市場準確判斷後,才堅定去拿地。"面對拿地激進的質疑,5月4日,泰禾集團董事長黃其森接受媒體采訪時表示,公司拿地計劃是有前瞻性的,"去年年初大傢都還沒有反應過來呢,泰禾已拿瞭好幾塊地。"

  負債上升 繼續擴張

  泰禾財務上的負擔和隱憂從去年下半年開始顯現。去年三季報顯示,截至2013年三季末,泰禾的凈資產為30.4億元,凈利潤5.21億元,一年內到期的非流動負債達到19.33億元,短期借款為50.7億元、應付其他款項為24.70億元,長期借款為86.14億元,負債率達到81.9%。

  從此前剛發佈的2013年年報來看,盡管去年業績猛增,公司的現金流狀況並未得到改觀。2013年,公司經營活動產生的現金流量凈額為-114.41億元,而2012年底這一數字為-8.02億元;另外,泰禾集團經營活動現金流出205.55億,同比暴增250.91%。

  截至2013年年底,泰禾集團的總資產為356.95億元,總負債為306.05億元,資產負債率從2012年底的82.59%上升至85.74%。

  在泰禾的經營邏輯中,對於房企而言,高杠桿、高負債等並不是可怕的詞匯,隻要周轉夠快,一切就都不是問題。公司董事長黃其森曾表示,泰禾90%的項目都要走高周轉的模式,即保證投建的地產項目在7-8個月內開盤,通過迅速收攏資金來緩解相應的資金壓力。

  資產負債率的上升和流動現金的壓力並未讓公司放慢擴張的步伐,進入2014年的泰禾繼續"大刀闊斧"式前進。

  上月10日,泰禾通過競拍,拿下北京大興區黃村鎮兩宗地塊,總價高達51.7億元。此前2月20日,公司以49.6億元競得北京市豐臺區盧溝橋地塊。單在北京土地市場,泰禾今年已投下101.3億元。

  泰禾的年報中顯示,公司2014年的銷售目標為250億元,而2013年的銷售合同金額為124.44億。這意味著,在樓市增長放緩,眾多大型房企調低銷售增速的背景下,2014年泰禾集團意欲實現超過100%的增長。

 對外擔保為凈資產5倍

  為滿足資金需求,公司不斷從銀行、股權基金、信托等機構以抵押地塊、對外擔保的方式進行融資。5月9日,泰禾對外發佈公告稱,將為旗下福州泰嶼、南京吉慶、泰禾嘉信等7傢公司提供連帶責任擔保,擔保金額共計96.82億元。根據公告,截至目前,泰禾集團實際對外擔保總額為272.59億元,占公司去年年末經審計後凈資產的535.51%,對外擔保額度已達到公司凈資產的5倍之多。

  "應該說泰禾的債務風險還是很大。一般來說,對外擔保額度和凈資產的比例上限是50%,但該公司已經大大超過。此外公司資產負債率達到80%,其流動現金狀況也令人堪憂。"一位券商人士對新京報記者表示,如果缺乏資金來源,單靠杠桿率較高的融資方式,一旦公司投資的項目出現問題,公司的抗風險能力差的弱點會被突出,屆時可能給資金鏈帶來很大問題。

  某地產行業研究員則認為,泰禾瘋狂擴張需要依仗著高周轉的模式,即投建的項目快速賣盤,迅速從市場回籠資金。但從近兩個月地產行業走勢來看,成交量放緩,樓市暴利時代可能正在逐步遠去。在未來樓市走勢並不明確的情況下,泰禾逆市高成本融資拿地,風險有上升趨勢。

  "未來一旦樓市發生變動,房價上漲速度趨緩或下跌,都可能致使泰禾銷售預期出現問題,而高周轉模式遇到挑戰,勢必也會給泰禾的資金鏈造成極大困局。該公司如此激進擴張,就像是一次豪賭。"該研究員表示。

  4月21日,黃其森在接受媒體采訪時表示,"泰禾的負債並不可怕,隻要企業獲得的土地優質,項目運作能力良好,就沒有問題。"黃其森表示,在運用好金融工具的同時,泰禾一直十分註重風險把控,公司的資金一直安全可控。今年公司會更加靈活地運用金融工具,相信未來公司負債方面會有一定程度的改觀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10432736782.shtml

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房產稅等15種稅費力爭2020年前落實



??《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》已經黨中央審議通

過。日前,全國人大常委會法工委負責人就實施意見的有關情況回答記者提問時表示,實施意見明確,開征新稅的,應當通過全國人大及其常委會制定相應的稅收法

律,同時對現行15個稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間作出瞭安排。

?

?目前,現行的18個稅種中,除個人所得稅、企業所得稅、車船稅由法律規定征收外,增值稅、消費稅、營業稅、資源稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、房產

稅、城市維護建設稅、車輛購置稅、印花稅、契稅、耕地占用稅、煙葉稅、船舶噸稅、關稅(海關法隻規定征收關稅,但具體稅收要素由條例規定)等15個稅種由

國務院制定的有關暫行條例規定征收。

??法工委負責人表示,下一步,全國人大常委會將根據實施意見要求,在調整立法規劃工作中,將本屆全國人大常委會計劃完成的有關稅收立法項目在規劃中作出安排。

?

?按照實施意見的要求,落實稅收法定原則的改革任務,將力爭在2020年前完成,將稅收暫行條例上升為法律或者廢止,並相應廢止《全國人民代表大會關於授

權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決定》,這是一項艱巨的任務。在此期間,全國人大的授權決定仍然有效;國務院可以根據

客觀情況變化和稅制改革需要,依據授權決定和相關稅收條例的規定,對相關稅收政策進行必要的調整和完善。

??“稅收法定”路線圖明確

??法工委負責人表示,實施意見根據相關改革任務的進展情況,對2020年前完成相關立法工作作出瞭安排:

??●不再出臺新的稅收條例;擬新開征的稅種,將根據相關工作的進展情況,同步起草相關法律草案,並適時提請全國人大常委會審議。

??●與稅制改革相關的稅種,將配合稅制改革進程,適時將相關稅收條例上升為法律,並相應廢止有關稅收條例。在具體工作中,有一些稅種的改革涉及面廣、情況復雜,需要進行試點,可以在總結試點經驗的基礎上先對相關稅收條例進行修改,再將條例上升為法律。

??●其他不涉及稅制改革的稅種,可根據相關工作進展情況和實際需要,按照積極、穩妥、有序、先易後難的原則,將相關稅收條例逐步上升為法律。

??●待全部稅收條例上升為法律或廢止後,提請全國人民代表大會廢止《全國人民代表大會關於授權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決定》。

??●全國人大常委會將根據上述安排,在每年的立法工作計劃中安排相應的稅收立法項目。

??路線圖解讀

??房地產稅等新稅種將通過立法開征

??1

??哪些屬於擬新開征的稅種?

??“不再出臺新的稅收條例;擬新開征的稅種,將根據相關工作的進展情況,同步起草相關法律草案,並適時提請全國人大常委會審議。”

??解讀:稅收法定的原則明確,擬新開征的稅種必須通過立法的方式來,不再出臺新的稅收條例。因此房地產稅、環境保護稅等新開征的稅種,隻能在充分調研、廣泛研究的基礎上來通過立法征收,而不能制定條例,或者出臺試點政策。

??中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,現實情況下,房地產稅會通過框架性立法的方式,確立大的原則,同時授權各地作出一些符合各自情況的安排。

??2

??為何稅種的立法要配合稅改進行?

??“與稅制改革相關的稅種,將配合稅制改革進程,適時將相關稅收條例上升為法律,並相應廢止有關稅收條例。”

?

?解讀:施正文介紹,如營業稅改增值稅目前正在改革中,而且涉及到所有的生產經營的行業領域,再比如消費稅、資源稅等涉及改革的稅種,立法和改革必須進行

配套。中央財經大學稅務學院教授湯貢亮向南都記者表示,稅制改革和稅收法定應該相輔相成,如果改革不到位,稅制的立法就有困難,隻有稅制改革到位瞭,才能

推進立法;反過來,也應該通過推進立法來推進稅制改革。

??此外,施正文還介紹,還有些稅種,如印花稅、煙葉稅,包括契稅涉及面不太廣,或是需要進行一些制度微調,這些不涉及稅制改革的稅種,就可以逐步適時地上升為法律。例如,比較獨立的涉外稅種———關稅的立法已經啟動,在稅收法定的路線圖中也排在靠前的位置。

??3

??哪些稅種要先試點再將條例上升為法律?

??“在具體工作中,有一些稅種的改革涉及面廣、情況復雜,需要進行試點,可以在總結試點經驗的基礎上先對相關稅收條例進行修改,再將條例上升為法律。”

??解讀:施正文表示,例如消費稅也要進行改革,其征稅范圍和稅率也都需要進行調整,而且消費稅涉及面很廣,和老百姓的生活密切相關,究竟把哪些消費品納入到征稅范圍裡面,也要進行試點,並先通過修改條例來推進改革。

?

?施正文說,消費稅改革不可能一步到位,未來還考慮將消費稅作為地方稅的主體稅種。此外,車輛購置稅等是否與消費稅合並,也需要進一步安排,因此消費稅的

立法會排在後期。但另一方面,消費稅的調整要及時根據經濟社會的發展,發揮稅收的調整功能,在立法完成之前,就隻能通過修改條例來完成。

??4

??為何不能立即廢除1985年人大授權?

??“待全部稅收條例上升為法律或廢止後,提請全國人民代表大會廢止《全國人民代表大會關於授權國務院在經濟體制改革和對外開放方面可以制定暫行的規定或者條例的決定》。”

?

?解讀:中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,現在不能立即廢止全國人大的授權決定,也是有客觀合理性的。一方面,如果現在就廢止瞭,那就意味著所

有現行的稅收條例,都必須立馬上升為法律,否則條例都違法瞭;另一方面,目前正在進行稅制改革,一些稅種的制度安排都還在進行改革試點,部分稅種的改革還

要進行試點,並修改條例來完成,保留授權決定也有必要性。






新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08505986660354967783099.shtml

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各地樓市 冷熱不均 樓市調控需要新的思維

  "冷熱不均"是當下樓市的真實寫照,一線城市的漲勢不止與三四線城市的跌跌不休形成瞭強烈反差。近期的市場走勢充分說明,由於樓市在不同城市之間出現分化,以及房地產市場典型的地域性特點,再采用全國"一刀切"的調控政策將事倍功半,或收效甚微。

  當下,隨著樓市分化的不斷加劇,以及區域市場差異性特征愈發明顯,調控思路應及時作動態調整,即在堅持房地產調控政策不動搖主基調的同時,應從"一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待。

  更為關鍵的是逐漸厘清政府邊界,減少行政手段對市場的幹預,將選擇權和定價權交還市場。從近期釋放的一系列信號可以預見,加速"去行政化"將是未來調控的趨勢和方向。

  梳理近十年樓市調控歷程,僅僅通過限購、限貸等行政手段調控需求,效果並不理想,房價也沒有出現預期的回調。實踐證明,房地產市場的開放格局已經形成,市場體系也已相對完善,政府要想利用傳統的行政手段幹預房價,可能會適得其反。目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策,並未從根本上改變人們對未來房價上漲的預期,這從地王、日光盤頻現中便可見一斑。未來的樓市調控,在努力增加市場供給的同時,應更加重視市場預期管理。

  預期管理的一個重要方面,就是要在調整樓市結構、盤活存量上下功夫。樓市調控從表面上看是調房價,實質上是調結構,政府應想方設法做好棚戶區改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供給比重,同時應努力盤活市場上的既有存量,在政策上對保障性住房予以傾斜,同時應該強化監管確保既定目標的落實和執行,否則再好的政策在執行過程中也會遭遇變味、走樣的尷尬。審計署近日發佈的2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果便是一個例證。審計結果顯示,360個項目或單位居然挪用保障性安居工程專項資金近58億元,用於非保障性安居工程項目支出。

  毋庸置疑,與以往的調控思路略有不同,新一屆政府履新以來,雖然調控的總體基調尚未改變,但轉換思路、減少對行政性措施依賴的信號不時顯現。可以預見,面對市場分化的現實情況,樓市調控可能會展開有針對性的微調,而市場化的調控手段將是未來樓市政策的趨勢和主線,這主要表現為房地產長效機制的建設。

  之前已有觀察傢指出,房地產領域的改革有望從財稅、金融、土地制度等方面入手推進。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網和不動產統一登記制度等將為房地產調控和長效機制建立奠定基礎。

  這也可以從近期媒體的報道中得到印證---多個部委正在參與制定房地產調控的長效機制,其中包括房產稅試點、保障房建設、公積金貸款等多個層面。雖然短期內行政手段退出的可能性不大,但隨著長效調控機制的漸次落地,行政性調控手段的退出將成為必然,而針對不同地區采取因地制宜的調控措施,無疑會形成政策穩、預期穩、房價穩的良性局面,有利於房地產行業的健康、可持續發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/12273427689.shtml

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內容來自sina新聞

外來人員抵穗 3天內需申報登記





近日,廣州市政府官網發佈《廣州市人民政府關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》,規定來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內,持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。



這是不是意味著任何短暫停留超過三天的都要登記?廣州市來穗人員服務管理局回應,旅遊觀光並不需要登記,相關細則也會隨之出臺。記者在《廣東省流動人口服務管理條例》也查到瞭類似規定:流動人口在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿的,按照有關規定辦理旅館業住宿登記,可以不再辦理居住登記。據悉,廣州市也有可能按照相同思路操作登記事項。



已登記旅館住宿



或不需再登記



通告中體現“進一步加強來穗人員居住登記工作”力度最大的措施之一,為“來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內,持本人居民身份證或者其他有效身份證明,向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。”的條文。



廣州市一位基層流管人員說,通告是一個大概規定,具體得看到時配發的細則。他估計,細則會對就醫、探親、旅遊、出差、學習的情形做其他方式的處理,另外已辦理旅館業住宿登記的應該就不需要再登記瞭。



借住、寄住、受雇



代管人24小時內需登記



通告規定,房屋出租人或其委托代理人,沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人應在來穗人員入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息,並在3個工作日內向所在地街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報告來穗人員基本信息,督促來穗人員按規定申報居住登記或者居住變更登記。



用人單位招用來穗人員的,應當督促其申報居住登記或者居住變更登記。有自用集體宿舍的單位應當自來穗人員入住本單位集體宿舍之日起3個工作日內向所在街道(鎮)或者社區(村)來穗人員服務管理機構報送來穗人員信息。



短租房需安裝



自助申報系統



通告對近年廣州興起的“時租房”、“日租房”商業形態也作出加強管理規定條款設定,規定出租人以小時、天數為租期出租房屋的,應當安裝流動人口自助申報系統,即時采集和報送租住人員信息。



通告由市來穗人員服務管理局負責監督執行,自發佈之日起實施,有效期5年。違反相關規定會受到什麼處罰?通告沒有細列,表述為“由相關部門依法追究法律責任”。



通告對房東的登記責任作出瞭多項規定。多名出租屋管理工作人員都認為,加強登記管理的措施會讓房東的責任越來越大,“不能隻收租金不管理”。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08595942451207506543048.shtml

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全國百餘重點城市近半啟動不動產統一登記

  據央視 國土資源部統計,在全國106個重點城市中,已經有約50二胎代償 代償民間二胎%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作,河北、山東等11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

  央行繼續實施穩健貨幣政策 靈活運用多種貨幣政策工具

  據京華時報 前日,央行發佈消息稱,央行貨幣政策委員會三季度例會強調,繼續實施穩健的貨幣政策,靈活運用多種貨幣政策工具,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08352933866.shtml
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房產無證折射地房亂象



??房產是消費者的大宗不動產,其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有,不得任意剝奪。

??“我的房子也沒房產證。”3月20日,內蒙古自治區呼和浩特市委書記那順孟和在談及房地產市場遺留問題時,曝光自己居住瞭近8年的房子還沒有辦下房產證來。據調查,呼市有13萬戶還未辦目前二胎房貸利率最低的銀行理房產證,不少未辦產權證的已售房,被開發商用於抵押貸款,頻繁遭到法院查封。

??市委書記購房8年拿不到產權證,13萬戶居民住房沒有房產證,足見房產市場亂象之重、積弊之深。究其原因,除瞭歷史遺留的問題外,不外乎兩個方面:

??一者,監管的缺失,導致房產交易後辦證久拖不決。很多房產在土地轉讓環節就沒有通過招拍掛等手續,作為負有監管職責的主管部門,對此不聞不問,甚至“揣著明白裝糊塗”,放任自流,房屋一旦銷售,辦證必然因必要的手續缺乏而被“梗阻”。尤其是先開發後辦手續現象的盛行,更是加劇瞭房產證照不全現象的蔓延。

??二者,開發商漠視法律法規,視相關規定為一紙空文,在手續不全的情況下非法銷售房屋,甚至因資金短缺,在無法交齊相關審批費用、不能按時竣工驗收的情況下,采取欺瞞手段銷售房屋,消費者更是遲遲拿不到房產證。

??房產證既是消費者對合法取得的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國傢依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律意義上講,消費者沒有房產證,即使交付瞭購房款,其房屋產權也不能歸消費者,開發商仍實際擁有房屋的所有權。由於房產系大宗不動產,具有較高的轉讓、抵押價值,法律也賦予瞭房產抵押貸款的功能,在房產所有權沒有轉移仍為開發商所有的情況下,開發商抵押已售房屋向銀行貸款就有瞭可乘之機。

??近年來,開發商“一房二賣”和二次甚至多次抵押已售房產的事件時有發生。此次曝光的呼市開發商蒙苑集團,就曾先後多次利用已售房抵押貸款,致使不少消費者的房產被多傢法院查封。這不僅嚴重侵害瞭消費者的合法權益,而且也擾亂瞭市場秩序,助長瞭開發商不誠信經營行為,其危害絕不可小覷。

??房產是消費者的大宗不動產,其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有,不得任意剝奪。面對房產辦證難亂象,有關部門必須切實擔當,嚴格按照城市房地產管理法第六章法律責任的相關規定,依法強化土地權出讓轉讓、房產轉讓、商品房預售、產權辦理等方面的監管,將房產的開發、銷售、產權辦理納入規范化的法治軌道,從源頭上避免證照不齊的商品房上市。另一方面,消費者還須增強法律意識,依法維護自身合法權益,要求開發商繼續履行合同辦理產權登記或解除合同並退房退款。唯有如此雙管齊下,才有可能遏制商傢的違約行為,確保房屋產權辦證的順利進行。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07555988095958502926726.shtml

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不動產登記 快車道必須破阻前行



  日前,國務院召開常務會議,決定整合不動產登記職責,將此前分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。

  此前,我國未對不動產登記制度作出明確規定,由於部門利益牽扯,由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議,如在許多城市,實行房、地分開登記,此外,耕地、草原、林地、海域使用權等又分散在國土、住建、農業、林業等多個部門。這不僅造成人民群眾辦理不動產登記手續繁雜,也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾。作為一種公示行為,不動產多頭登記直接制約著公示效果,對不動產物權變動、查詢帶瞭諸多不便。因此,本次整合不動產登記職責,明確責任部門,被認為標志著不動產統一登記制度進入瞭實質性的快車道。

  然而,作為一項早在 2007年開始施行的物權法中就被明確規定的制度,不動產統一登記6年的滯後發展仍需解開多道難題。根據今年《國務院辦公廳關於實施任務分工的通知》規定,3月份啟動起草的《不動產統一登記條例》應於2014年6月底前出臺,這份時間表是否能夠履約,是否能夠倒逼緊迫性議題的解決和滿足現實需求,值得持續而審慎地關註。

  以住房登記這一重要任務為例。住房信息系統聯網工作始於2010年下半年,意在全面支持房地產、公積金、保障性住房領域的公共管理應用,為樓市調控提供基礎信息。數年來,這一項目的推進步履艱難:住建部曾一度將階段性工程完成的期約從2011年底推至2012年6月底,後又不得不改成2012年底;今年7月1日,500城個人住房信息系統聯網的承諾再次落空。而此前進行的我國第三次經濟普查,實質性的個人住房信息普查環節仍未入項,住房普查難以推進。

  作為一項在立法、司法以及行政層面都有著重大意義和深遠影響的制度,不動產統一登記的實施顯然遇到瞭多重阻力。除瞭技術層面的客觀困難因素以外,不動產信息因其與反腐、穩定房市、樓市等社會問題的關聯,具有較高敏感性。包括個人住房在內的不動產真實信息與預期之間的距離,以及將可能帶來的房產、地產調整,讓利益各方都猶豫不定。2012年3月底,北京市實有人口服務管理覆蓋體系的一項統計初步結果顯示,北京市有381萬套房屋空置。這一數據引起瞭市場的軒然大波,而地產商所強調的土地供應不足,和城市住房高企的空置率、農村的耕地占用率之間已經不能"平賬",揭露瞭灰色地帶大量物權產權的隱匿存在乃至不正當謀取。

  從國傢宏觀調控的角度來說,調控的方向、力度,住房、土地供給的比例分配等,都需要真實完整的數據支持,隻有瞭解所有不動產總量和不同物權產權個人借款的占比情況,才能夠清楚知道下一步調控的著力點,並在市場中降低交易成本,防范交易風險。如果不動產信息是一本糊塗賬,中央、地方政府和開發投資商之間盲目博弈,市場主體以及老百姓的消費和投資也一直處於缺省判斷、非理性預期中,土地、住房等重要資源在炒作和剛性需求之間斷層,國傢調控很難找到抓手。

  不動產統一登記是完善權利體系的重要基礎,也是完善中國社會主義市場經濟體制的一個重要一般2胎房貸利率內容,希望這條"快車道"能夠順利運行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07493832425.shtml

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王石問我一句話讓我失聲痛哭

  文/摘編自《習慣就好》作者 田樸珺

  決定去紐約上學之前,在一次聊天中,王老師(王石)問我為什麼要去紐約讀書,我講瞭很多理由,都被他一一反駁:"那都不是你最真實的內心,你的原動力在於你想證明點什麼。"那句話竟讓我失聲痛哭。是,他說得沒錯,我曾經考上瞭中央戲劇學院,但中途卻被勸退瞭。土地二胎怎麼貸款比較會過件如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  王石問我一句話讓我失聲痛哭王石問我一句話讓我失聲痛哭

  時光倒回到2002年,那一年,我被勒令退學,故事其實並不曲折。

  因為我要自己賺學費,於是出去接拍廣告,由此導致我缺瞭一些課,但我一直以為,一旦我遇到缺課比較多,再缺一節就被除名的情況,老師一定會事先提醒我,並且不會再批準我的請假。

  但是她沒有。有一天,班主任通知我:"你已經缺瞭十天的課!按規定你必須退學!"我一下子蒙瞭,怎麼都不敢相信這會成為事實,我以為隻要我認真坦白承認錯誤,這個坎兒應該會過去。我去找校長辯解:"為什麼要我退學?!那麼多同學缺課,為什麼隻讓我退學?"校長反問我:"那你告訴我,還有誰缺課?你說瞭你就不用退學。"我的眼淚幾乎要沖出來。"你要做一個出賣朋友而換來前程的懦夫,還是一個人去扛這樣一個後果?"--《聞香識女人》中艾爾·帕西諾敲著他的拐杖大吼的畫面在我腦海裡不停閃現。

  我沉默瞭幾秒:"校長,我們班就我一個人缺課!"然後甩門而出。

  我從未想過,自己會成為一個"退學生"。除瞭後悔就是無助,還有一種無法克制的悲涼。我也知道,我將無法和傢人交代。我的人生才剛剛開始,就跌入瞭谷底。抱頭痛哭瞭兩天,我決定服軟,去找老師求情,在老師面前痛哭,包括在校長面前求學校給我一個改過自新的機會,校長惆悵地看著我,深情地回復:"你先回去吧,我們考慮考慮。"

  我想參加最後一次的期末考試,甚至抱著一種僥幸心理,認為學校隻要一天沒張榜,我就仍然還是中戲的學生。但當考試卷傳到我手上時,老師叫停瞭:"田樸珺,你已經被勸退瞭,不用考試。出去!"我在中戲的結局,並不像電影中艾爾·帕西諾教育的那個男生一樣好運。生活總是比電影現實,社會總是不停地給我上課。

  教室外日光慘白,白到瘆人,內心世界似乎已經崩塌大半。

  任何讀過大學的人都知道,一旦在畢業前被勸退,被迫失去文憑......意味著什麼。出乎意料,我媽沒有怪我,反而平靜地說:"隻要我的女兒平安就好。"

  後來有朋友問我:"你傢境應該不錯,為什麼還要打工賺錢,因為賺錢丟瞭大學文憑,值得嗎?"

  是,我雖然不是"富二代",但也算小康人傢。但,那時候剛剛離開父母的我,還不知道應該怎麼"過日子"。

  剛上大學時,一年的學費要兩萬,當時我爸給瞭我四萬多塊錢,結果我一個半月就全花瞭。因為之前我沒離開過傢,也沒經手過那麼多錢,隻要和朋友同學們一起出去玩,我都會搶著買單。我當時的想法是,人傢帶我出去玩,怎麼能讓人傢花錢呢?所以,同學們都很喜歡約我出去......

  直到有一天,我猛然發現自己的賬戶裡,隻剩下二百多塊錢瞭。這意味著在接下來一個月裡,我隻能天天吃饅頭和腐乳度日。不好意思再向傢裡要錢,覺得要靠自己賺,於是我開始拍廣告。

  但這個過程又不順利,我人生中的第一個廣告是在北京拍攝的,廣告拍完後,導演本來答應春節後給我結錢,但春節後,我坐著公車轉瞭好幾趟,興沖沖地再去找他,才發現他的公司都沒瞭,推開公司大門,裡面空空如也,欲哭無淚,投訴無門。每次和朋房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理友講起這段,都覺得怒從心中起。社會總是不停地給我上課,我就當是交學費吧。

  直到後來,靠接拍中國電信、西門子電話等廣告賺瞭點錢,殊不知卻葬送瞭我的 "中戲"夢。但直到現在,我也不後悔當時的決定,我沒有為瞭保全自己而出賣別人。

  以我當時的年紀被勸退,想問題不一定周全,那會兒認為我跟其他同學一樣都缺課,但為什麼隻有我被勸退?反省原因大概是因為我太我行我素,太自以為是,情商太低瞭。於是自從那件事以後,我隻要一出門,走進人群,哪怕坐在地鐵上,都會捧著本《卡耐基人際關系學》看。

  退學成瞭我二十歲人生中最慘痛的經歷,也是我受之一生最寶貴的一筆財富。

  盡管現在的我可以平靜訴說當年的故事,但退學後的那段時間過得極其艱難。可以說,持續不斷的陰暗纏繞瞭我整整半年,自卑自閉,自暴自棄,害怕看到熟人,害怕見陌生人。整個人生都落到瞭馬裡亞納海溝,我一邊抑鬱一邊反省,一邊抱怨"為什麼是我"一邊反思自己的挫敗,有哪些問題是自己的。

  每次想到二十歲的我初出茅廬,眾目睽睽之下,被取消考試,永遠無法忘記那幾百雙眼睛註視著我,在同學們的臉上看到無奈、同情,還有幸災樂禍,我要偽裝得無所謂,穩穩地走出教室。事後一個人偷偷哭到撕心裂肺,不敢讓人看見。

  當時,摔得那麼慘痛,輸得那麼無助,都能熬得過來,都能站起來。現在,外界對我偶有異論,又有什麼熬不過去呢?

  這一切都能熬過去,但,傷疤還在,偶爾觸碰,也會隱隱疼痛:我的中戲夢,破碎瞭。

  所以,當我再次獨身一人站在紐約,就像是一場夢的延續:我要完成學業,我要向自己證明自己。

  成長需要經歷,社會總是給我們上課......

  

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內容來自sina新聞

二胎代償 代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢民調:佛山男人怕老婆嗎



開篇語

嚴肅的世界,幽默地活著,與其一本正經H old住自己,不如放下姿態,有趣生活。沒錯,這就是“新聞+”:搜尋新聞妙趣,科普生活常識。以有趣的姿態解讀佛山,想看嗎?趣你的。

廣府地區有這樣一句俗語:怕老婆會發達。過去,怕老婆、懼內、妻管嚴都是對丈夫的一種戲謔,而現在,更多人願意把“怕老婆”定義為對妻子的尊重和愛。

近日,一項針對全國36個城市的入戶調查報告在網絡上引發熱議,數據顯示,在全國男人怕老婆排行榜中,寧夏男人最怕老婆,而廣東男人以14 .1%的比例位居19位。

那麼,?南都佛山聯合大粵網及其他問卷網站開展瞭一項線上調查,在回收的389份有效問卷中,近7成受訪者表示會把三分之一或一半的工資上交給老婆;吵架後,有超過4成受訪者表示會先向妻子道歉;但隻有5%認為自己嚴重怕老婆。

A

佛山丈夫心聲

怕老婆才是好男人?近四成丈夫不同意

註:在佛山丈夫看來,“怕老婆”的最大表現特征就是對老婆言聽計從,此外,讓老婆掌握傢庭事務的決定權是第二大特征。

而對於“怕老婆的男士才是好男人”的說法,有38%的丈夫不以為然,隻有27%的受訪者表示同意。

對於“妻管嚴”的情況,有47%的丈夫表示無奈,但被逼接受;更有15%認為苦不堪言。隻有一成丈夫表示樂在其中。此外,“不要一點小事就吵鬧”,成為瞭半數丈夫的心聲。

B

佛山丈夫權力榜

財政大權

僅3 .86%丈夫不交工資

經濟自主,一分錢不給3 .86%

上交三分之一35 .73%

上交一半34 .96%

上交三分之二18 .77%

留下零花錢,其他悉數上交6 .68%

註:全部受訪者中,超九成會上交工資,上交三分之一和上交一半的比例最高,兩者占比7成。

傢務勞動權

過半丈夫隻承擔小部分傢務

大活小活全包瞭1.54%

包攬大部分4 .63%

分工合作,和老婆一人一半29 .56%

承擔小部分53 .21%

從來不做傢務活11.05%

事務決定權

傢庭大事上,丈夫掌權

瑣碎事務上,丈夫放權

如房子裝修、購買傢具等傢庭大事上,誰做主?

自己做主54 .76%

老婆做主24 .16%

誰出錢誰做主21.08%

如給親戚送禮、決定飯局地點等瑣碎事務上,誰做主?

自己做主35 .48%

老婆做主48 .33%

誰出錢誰做主16 .20%

註:在傢庭大事上,丈夫始終掌握決定權;而在傢庭瑣碎事務上,丈夫們都放權瞭。

吵架權

超四成丈夫吵架後先服軟

因為傢庭事情吵架後,誰先服軟道二胎貸款 二胎貸款歉?

丈夫先道歉40 .87%

老婆先道歉15 .68%

誰錯瞭誰先道歉43 .44%

註:從數據上看,有四分之一的佛山丈夫需要上交超過三分之二的工資,餘下的四分之三都擁有相對的自主權。在傢務分工上,丈夫也並不受制於“嚴妻”,超8成丈夫隻需要承擔小部分或一半傢務勞動。而在傢庭事務的決定權上,超過半數丈夫能夠在傢庭大事上“說瞭算”,而在傢庭小事上,丈夫願意釋放更多決定權給老婆。從“吵架權”的數據來看,4成多丈夫會堅持“誰錯誰道歉”的原則,而另有4成丈夫則會先道歉。

佛山傢庭權力榜

●四成丈夫吵架後先服軟

●過半丈夫隻承擔小部分傢務

●過半傢庭大事丈夫說瞭算

●超四成丈夫自認較怕老婆

●丈夫悉數上交工資比例高明最高





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09015988474901911359003.shtml

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