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內容來自sina新聞

密雲土地爺收開發商408萬購房款 稱是"借錢買房"

  利用職務便利,為開發商提供幫助,收取對方代為支付的房款408萬餘元。昨天上午,市土地整理儲備中心密雲縣分中心原主任任明信在市二中院出庭受審,他當庭否認受賄,稱雙方之間系借貸關系。

  曾兼任紀檢科長

  現年43歲的任明信是土生土長的密雲人,具有大學本科文化程度。除上述職務外,其在被捕前還兼任密雲縣國土資源局紀檢監察科科長。2012年2月21日,任明信因涉嫌受賄罪被批捕。

  檢方起訴稱,2008年至2010年間,任明信利用負責密雲縣首都師范大學附屬密雲中學西側地塊項目土地一級開發工作的職務便利,為北京火爐房地產開發有限公司的實際控制人陳勃羽成功轉讓該項目權益等事項提供幫助。任明信於2010年7月至8月收受陳勃羽為其購買朝陽區望京南湖西園一套房屋的購房款共計408萬餘元。

  第二起受賄發生於2008年至2009年間,任明信利用負責密雲縣果園西路西側土地一級開發項目的職務便利,為北京恒信鴻坤投資顧問有限公司提供幫助。任明信於2009年8月收受該公司法定代表人孔令玉給予的好處費1000歐元,折合人民幣9662.4元。

  收錢認小不認大2胎貸款 期數

  庭審伊始,任明信很幹脆地承認瞭第二項指控,稱自己出國時已將收來的1000歐元給"同事們買瞭紀念品",但明確地否認瞭受賄408萬餘元,稱"錢是我借的雲林北港土地貸款,可不算是賄賂!"

  任明信講述稱,在一次與陳勃羽聚餐時,聊到正考慮為孩子在城區購房。很快,陳勃羽便與他聯系,並派車帶他去望京看房。最終,任相中瞭一套面積160平方米、總價400萬元的房子,陳主動提出借錢給他。

  "你怎麼還?"公訴人問道。"我有幾十萬存款,而且可以向兄弟姐妹借錢。"任明信表示,自己與陳的借款隻是口頭約定。"約定還款期限和利息瞭嗎?"公訴人追問道。"沒有,後來我找過陳幾次,要求寫借款協議,他都說不著急,所以一直都沒有還。"

  與之矛盾的是,任明信此前在公安機關供述稱,"我給陳勃羽做過許多事,他賺錢瞭,給我買房,我們兩清瞭"、"他覺得以後肯定有用得上我的地方,所以願意出錢。"此時,任明信卻不認其在公安機關的供述。

  此後,公訴人又陸續出具瞭陳勃羽的供詞。陳表示,任在看中該套房子後說"好是好,可是我沒錢啊,不行你給張羅張羅?"最終,陳勃羽為他付瞭全款,並把房子過戶到任的妻子名下,"任給我打過兩次電話說還錢,可他也就是說說,沒還過一分錢。"

  任明信案發後,其妻曾找到陳勃羽要求補簽一個借款條,後來經過溝通,雙方偽造瞭一份合作投資房產的協議。這個情節有陳勃羽及任妻的證言。讓人意外的是,此後的任明信又開始堅稱與陳之間隻是借款關系。

 行賄人獲利700餘萬

  庭審中也暴露出瞭密雲縣在土地儲備管理中存在的問題。據瞭解,各區縣土地儲備中心負責組織實施和管理土地一級開發,本應由儲備中心進行土地的前期開發整理,待項目通過後再進行招投標。而據任明信此前供言,在密雲土地開發首先是需要有企業進行意向開發,既先確定實施單位,再走審批程序,並進行形式上的招投標。

  此次,任明信正是利用瞭職務之便,為陳勃羽開發涉案地塊的前期規劃中"砍去"瞭一塊6畝多的集體用地,不僅為陳省錢、省時,還讓陳得以在後期順利以7000餘萬元的價格將該項目轉包,陳與其合夥人獲利700餘萬。

  昨日,本案未當庭宣判。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08082161918.shtml
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71傢房企銷售破百億 一二線城市成主要利潤來源



  隨著2014年的到來,2013年各傢房企的銷售業績也呈現在大傢面前。在房企"千億俱樂部"擴容至7傢的同時,銷售業績達到百億級別的房企數量也增至71傢。

  縱觀2013年的房地產市場,雖然經歷瞭年初"國五條"調控收緊的短暫影響,但此後仍延續瞭火熱的銷售走勢;市場整體維持瞭量價穩步上升,全國商品房銷售額同比增長約30%,銷售均價同比上漲約10%。

  根據中指院的報告顯示,2013年百億級房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢,其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多傢房企的銷售首次突破百億元,數量為歷年之最,使得200億元以下的百億企業也較為集中,共有33傢,成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看,百億級房企內部的競爭分化格局愈發明顯,500億元以上的企業僅僅十餘傢,成為推動行業發展的領軍企業,領先優勢更加鞏固;而更多的企業介於100億元到300億元之間,且規模差距較為接近,可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈,企業將持續邁入分化發展的新格局。

  另一方面,對比不同區間企業群體的銷售平均增速,千億企業銷售額平均增長45.57%,500-1000億企業平均增長43.18%,而100-500億企業則平均增長37.59%,而全國商品房銷售額增速為30%左右,銷售規模越大的企業增長速度越顯著。可見,"越大越快"的競爭格局已更為明顯,引領著行業集中度穩步提升。業內還預計,萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級,行業延續強者恒強的競爭格局。

  同時,在市場調整不斷深化的2013年,各級城市的房地產市場逐漸發生分化,與三四線城市出現消化動力不足相比,一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放,樓市供需兩旺,成為多數房地產企業回歸和深耕的戰略要地。百億級企業普遍選擇在一、二線城市持續深耕,其業績貢獻來源也主要是一、二線城市。

  其中萬科雖已完成全國佈局,但持續關註重點一、二線城市,並加強拿地規模和推盤力度,年內一、二線城市銷售貢獻占比大於三四線城市,僅上海(樓盤)一個城市就達到10%以上;保利在廣州(樓盤)的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%;中海多年堅持聚焦一、二線城市,銷售貢獻率分別超過兩成和六成,其中上海和蘇州(樓盤)超過10%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201高雄橋頭農地貸款4-01-03/09173851219.shtml

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住建部:前11月新建保障房666萬套 已全面達標

  國傢住房和城鄉建設部於12月16日公佈,截至11月底,今年全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套,基本建成544萬套,已全面完成年度目標任務,完成投資11200億元。

  此前公佈的2013年城鎮保障房建設計劃是,要求今年新開工630萬套,基本建成470萬套。

  至此,加上2011年和2012年已開工的1800多萬套保障房,中國"十二五"期間開工建設3600萬套保障房的任務,已經完成瞭2/3。

  住建部副部長齊驥表示,從初步匯總各地上報計劃來看,2014年有望開工600萬套以上。他指出,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。

  而新一屆政府提出,從2013年起,5年內再改造各類棚戶區1000萬戶。而在12月15日召開的全國發展和改革工作會議上傳出消息,棚戶區改造和保障性住房配套基礎設施,已被列建地貸款苗栗頭份建地貸款入2014年的中央投資重點。



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117傢上市房企過半凈利下滑 金地下滑超七成

  一季度上市房企業績慘淡。中原地產研究部最新統計數據顯示,已公佈一季報的117傢上市房企中,有61傢凈利潤下調,超五成房企業績增速放緩。

  其中,萬科更是12年來首次出現一季度凈利潤同比下滑。據瞭解,一季度可結算資源偏少、毛利下滑及財務費用增加是拖累業績的主要原因。

  標桿房企業績下滑

  數據顯示,一季度"招保萬金"除瞭保利地產凈利潤同比增長10.8%外,其他3大房企均業績下滑。其中,萬科凈利潤同比下降5.23%,這是自2002年以來的12年裡,萬科首次出現一季度凈利潤同比下滑。招商地產凈利潤同比下降6.82%,金地集團凈利潤同比下降幅度更是高達73.65%。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。117傢房企的合計凈利潤為96.49億元,相比2013年同期的127.36億元出現瞭明顯下調,下調幅度達到瞭27%。

  對於凈利潤下滑的原因,萬科在季報中表示,今年第一季度公司竣工面積占全年計劃竣工面積的比例僅為6.6%,較往年更低。受此影響,一季度公司實現結算面積和結算收入同比下降,實現營業收入和凈利潤同比下降,預計全年竣工量將基本符合年初計劃,全年業績預計將保持穩健的增長。

  對於招商地產一季度凈利同比減少6.82%,平安證券分析師周雅婷認為,主要是受結算結構變化影響,報告期內公司銷售毛利率同比下降。同時,人民幣貶值導致利息支出和匯兌損失增加,財務費用率上升。群益證券分析師王睿哲也認為,招商地產一季度凈利潤下降主要源於低毛利項目的結算以及財務費用的增加。

  對於金地集團一季度凈利大幅下滑超七成,申銀萬國分析師韓思怡認為,可結算資源偏少及毛利下降導致金地集團業績下滑,但這部分影響符合預期,費用率升高及稅率提高導致業績最終低於預期。收入增長緩慢及毛利率下降是導致公司今年一季度業績下降的主要原因。費用率提高是導致業績低於預期重要原因,所得稅率上升明顯,主要因部分收購項目前期費用不可抵扣所得稅,導致業績低於預期。

  行業利潤率持續走低

  中原地產首席分析師張大偉認為,大者愈大、強者恒強,中小型房企將愈發艱難,多傢企業業績出現瞭同比明顯下調,特別是立足三四線城市的很多企業,下調幅度驚人。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。一季度已經慘淡,二季度銷售壓力將倍漲。

  蘭德咨土建融新竹湖口土建融詢總裁宋延慶認為,房地產已屬"中利行業",而且到2015年很有可能觸及"10%紅線"。總體來說,房地產開發的剛性成本,包括土地、融資、人力成本等越來越高,但因庫存量、潛在供應量有增無減,導致售價和利潤壓力越來越大,這也是房價居高不下,而開發利潤率卻越來越低的根本原因。

  宋延慶認為,企業要將下行的利潤率曲線拉升起來,措施還有很多。例如,通過產品模式創新,實現像萬達、恒大、碧桂園一樣低價拿地--畢竟土地是房地產開發之本、利潤之源;通過優化調整時差結構和產品結構,來優化利潤;通過產業協同、提供增值服務等,實現產業鏈一體化、產品與服務一體化,發掘新的利潤增值源,最終實現較高的疊加利潤。"企業一定要清醒地意識到,行業平均利潤率持續走低的趨勢幾乎不可逆轉。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11284118581.shtml
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2015年樓市新政出臺



??國土資源部、住房城鄉建設部《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》27日對外公佈。通知要求各地積極應對房地產市場形勢變化,有兩大看點。

??住房供應偏多市縣住宅用地供應要減少

??未開發房地產用地可轉型利用

??商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源

??部門聯手監督房地產市場

??—樓市新政提出四類措施

??住房套型可以改

??立足市場實際需求,科學把握住房供應套型結構—通知的一大看點,就是提出優化住房供應套型結構:在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下,房地產開發企業可以適當調整套型結構;對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

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調多渠道籌措房源時,通知要求進一步加大住房保障貨幣化工作力度,將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚

改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構。


??這意味著2006年以來的“兩個70%”或“9070”政策的全面退出。城市新審批、新開工住房項目,套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積70%以上;廉租住房、經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應量,不得低於居住用地供應總量70%。這被稱為“兩個70%”或“9070”政策。隨著房地產市場“去行政化”,這一政策在地方層面的調控中已經逐步退出。

??土地用途可以變

??根據市場狀況,各地可以研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用—這是通知又一個看點。

??通知的第一部分,就提出合理安排住房及其用地供應規模,住房供過於求的要適當控制2015

住房開發建設規模進度;住房供應明顯偏多的市縣,或在建住宅用地規模過大的市縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。房地產市場上,“房”的去化

壓力、“地”的去化壓力,既有市場因素,也有政策、因素,歸根到底是政策與市場“脫節”。提出促進房地產用地結構調整,就是要以用途之“變”突圍。


??根據通知,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,

引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。


??近來,從養老產業到旅遊休閑,中央出臺一系列措施促進新興產業發展。所有這些發展項目,總是要從紙上落到地上。在大多數省市用地指標極為緊張的情況下,土地用途依規改變,可以盤活存量,擠出閑置用地,損有餘以補不足。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08405987382449339155854.shtml

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2014最後一場大型房交會玩狠的 真金白銀補貼購房者

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新浪樂居訊(編輯:張喆)天冷瞭,沈陽房地產市場卻不甘冷清。2014年最後一場大型房交會將於1114日在陽國際展覽中心舉行。

據瞭解,本次房交會為期3天(1114-11汽車貸款率利最低銀行 201416日),計劃邀請全市在售商品住房項目參展,希望通過此次房交會,能燃起冬季樓市的一把火,充分滿足沈城剛性購房群體的需求

根據房價點評網數據,上周(10.2711.02)沈陽新增商品房供應面積環比大幅度上漲,但成交面積卻環比下降11.62%。或是為瞭止住下跌趨勢,刺激購房者買房,本次房交會為提供瞭16並且首次提出用貨幣補貼購房者,最高補貼達到150元/平。另外,對符合條件的購房者放寬公積金貸款的年齡以及繳存時間限制,進一步縮短發放時間,對首次購房者還提出貸款利率下浮優惠。所以最近有買房意向,可以關註一下2014年沈陽冬季房交會。

以下為您梳理沈陽2014年冬季房地產展示交易會推出以下優惠政策:

1、鼓勵被征收居民購買商品住房,被征收居民自簽訂貨幣補償協議之日起一年內購買一套商品住房的,對應繳契稅部分享受全額補貼,超出部分享受其他優惠政策。

2、對成交額5000萬元以上的項目,成交之日起一個月內支付成交總價款的50%,餘款可視地塊交付進度在一年內付清;土地成交額5000萬元以下(含5000萬元)的,於成交之日起一個月內付清。城市基礎設施配套費可按實際開工面積進行繳納。

3、在市、區兩級政府舉辦房交會期間,給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含90平方米)以下商品住房的,給予每平方米30元補貼;90144平方米(含144平方米)的,給予每平方米50元補貼;144平方米以上的,給予每平方米150元補貼。

4、各區、縣(市)政府要積極籌措住房貨幣化資金,滿足機關事業單位人員住房改善需求。

5、對居民首次購買普通自住房的,貸款最低首付款比例30%,貸款利率下浮。對已結清購房貸款、購買第二套改善性住房的,享受首套房貸款優惠。對擁有2套及以上住房並已結清購房貸款的,可申請購房貸款。

6、購房人連續繳存住房公積金滿6個月的,可以申請住房公積金個人貸款。

7、單方繳存住房公積金的,最高貸款額度調至35萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,最高貸款額度調至55萬元。對首次購買90平方米(含)以下普通自住房的傢庭,執行貸款購房首付比例20%的政策。

8、男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬至男65周歲、女60周歲。

9、對擁有一套住房並已結清購房貸款傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時,實行傢庭自住房情況申報制,由貸款人自行申報住房套數。

10、對信譽好的開發企業,在“五證”齊全情況下,取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。

11、對外地職工來沈購房的提供貸款支持。

12、進一步縮短公積金貸款發放時限。公積金個人貸款縮短至8個工作日,存量住房和組合貸款縮短至10個工作日。

13、降低社保費收費標準並加快返還。社保費由原來按工程總造價3.07%計取調整為2%,返還方式由季度返還改為按月返還。

14、提高安措費的撥付比例,當施工現場具備開工條件時,由目前撥付安措費總額的50%調整為100%

15、對兩年內建設工程沒有質量問題的國傢特級資質施工企業、采取現代裝配式建築工程的開發和施工企業及上一年度獲得我市建設行業評定的“AAA”級信譽等級開發企業,具有以上三個條件之一的企業,均可實行質保金信譽聯保制,由企業出具承諾書,同時集中繳納信譽擔保金500萬元,不再按施工項目單獨計取。加快結存質保金的返還力度,提高返還效率。

16、對供水、燃氣等配套工程實行定額管理。按照現行定額及費用標準編制工程預算。對預算有異議的,由配套項目實施單位同項目開發單位一同將預算送具備資質條件的第三方工程造價咨詢機構進行審核。對於施工臨時用水量實行依表計量。對於燃氣配套工程,市街管網至建設項目紅線不超過1公裡的,按實際發生的工程量計算建設費;超過1公裡的,開發單位承擔1公裡建設費,超出部分由供氣企業承擔。

更多冬季房交會信息,敬請關註新浪樂居的追蹤報道。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/19245936085513307211737.shtml

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今年房地產 有哪些利好?







??今年房價會漲嗎?政府還會出臺新政策來促進房地產市場嗎?二套房的購買條件會放松嗎?



??業內人士普遍認為,想回答好這些問題,仍要看政策風向哪兒吹。在今年的全國兩會上,房地代書2胎代償產稅、不動產登記、調控政策、土地流轉改革、取消限購……都成為人們關註焦點。



??根據政府工作報告,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展——這是

2009年後,政府工作報告首提“支持改善性住房需求”,“穩定”、“支持”、“促進”等詞也替代瞭去年的“調控”和“抑制”,成為一大亮點。



??另一個來自兩會的信號是,2015年樓市將以“穩”為主,包括穩增長和穩建地貸款苗栗後龍建地貸款定住房消費。



??記者點評:從“調控”、“抑制”,到“支持”、“促進”,這個脫離不瞭宏觀調控的行業,終於有瞭一個寬松的環境,對於開發商而言,緊跟市場、合理轉型才是關鍵。■實習記者向竹筠







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08255984117307612654018.shtml

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副市長陳如桂定調明年要確保廣州房價不大幅上升



本息攤還試算表

■常務副市長陳如桂在新聞發佈會上。新快報記者 寧彪/攝

??常務副市長陳如桂定調新一年樓市調控——

??同時透露,廣州正在研究公積金補貼商貸利息差

??昨日,在廣州市第29場市政府領導新聞發佈會上,常務副市長陳如桂表示,2014年廣州房地產市場量減價升、逐步回暖、穩定健康,2015年要確保房價不大幅度上升。此外,他透露,目前廣州正研究用公積金補貼商業貸款利息差問題。

??●談樓市前11月銷售面積下降27%均價上漲14.5%

??作為分管住房與城鄉建設的常務副市長,房價是陳如桂發佈會“繞不過去”的問題,在昨日的19個問題中,有8個問題指向住房方面。

??對於2014年廣州房地產形勢,陳如桂用三個詞來概括:量減價升、逐步回暖、穩定健康。他列出具體數據解釋稱,2014年1—11月,廣州市銷售房地產面積730萬平方米,同比下降27%,全市房地產均價15110元/㎡,同比上升14.5%。經過初步瞭解,全市一手房庫存量1017萬平方米,“雖然比去年庫存量多一些,應該說還是處於合理區間。往年廣州每年庫存量大概是800萬到1200萬平方米,從12個月的消化周期來說,這是正常的。”

??他同時透露,“1月銷售(面積)大概是87萬平方米,2、3、4、5、6月大概每月銷售65萬平方米,7、8、9每月銷售大概56萬平方米,10月受到信貸政策刺激回升到73萬平方米,11月又升到87萬平方米,樓市回暖是明顯的。”

??2015年廣州樓市調控思路是怎樣?對此,陳如桂表示,廣州將按照國務院提出的分類調控要求,結合實際,加強市場監測,優化調控措施,“一方面要確保房價不大幅上升,另一方面也要防止房地產市場大起大落,我們會努力營造一個健康平穩的房地產市場。”

??●談公積金

??資金有限剛需增多無奈限額

??廣州市從7月開始對住房公積金貸款實行“限額放貸”,對此有媒體及市民質疑認為“繳交時強制、貸款時限制”,公積金貸款存在義務和權利不對等問題。“廣州該如何破解這一難題?”

??面對新快報記者的提問,陳如桂首先表示希望市民能夠理解該政策,“很簡單,公積金有多少錢可貸每年相對來說是有限的,但是申請貸款的人增長很快,這與有限的貸款資金是一對矛盾,所以並不是每一個想申請貸款的人都可以貸到”。

??他同時透露,廣州市公積金管理中心目前正對此開展調研,“特別是對通過公積金補貼商業貸款利息差來擴大貸款面,這個工作建議有建設性,值得探索也在研究中”。

??此前媒體報道表示,2015年廣州市住房公積金繳存比例上限將由20%下調至12%,繳存基數上限也將從5倍降至3倍,“該消息是否屬實?”面對記者的提問,陳如桂並沒有正面回應,他說,“我們要加大公積金擴面工作,按規定繳存。”

??●談房產稅

??未接到試點通知暫無征收計劃

??此前有媒體稱,在上海、重慶首批房產稅試點之後,廣州被列入房產稅第二批試點城市名單,現場有記者直接發問:“廣州有沒有做一些準備工作,明年有沒有可能出臺這方面措施?”

??對此,陳如桂表示,到現在為止,廣州市沒有接到國傢和省稅務部門關於要開展房產稅試點的通知,“所以到今天為止,沒有開展這方面的具體工作。”

??他在發佈會上同時透露,今年廣州公租房建設超額完成任務,政府也在考慮今後要進一步擴大保障的覆蓋面,提高保障水平,降低門檻擴大享受政府保障服務的人群。

??“我們現在也正在出臺方案,方案報市委、市政府審議通過之後實施,一旦實施,覆蓋面擴大瞭,門檻降低,相對來說申請公租房難度就會變低。”

??焦點

??1

??預計今年GDP增速略高於8.5%

??“進入個位數增長將成為常態”

??本月初召開的中央經濟工作會議指出,我國經濟正從高速增長轉向中高速增長,那麼廣州的情況又怎樣呢?

??陳如桂表示,廣州前三季度GDP增速為8.5%,“預計全年經濟增長略高於8.5%”。

??“今年廣州經濟運行總體穩定、轉型升級勢頭良好。”他表示,前三季度廣州GDP增速為8.5%,其中服務業占GDP比例達到65%,比去年提高瞭0.4個百分點,“明年我們會保持同樣的發展態勢。廣州現在的投資率大概是28%,遠遠低於全國50%的投資水平,比一些城市70%低得多,所以明年會加大投資,包括交通基礎設施的投資建設、民生基礎設施的投資建設以及工業和現代服務發展投資等,明年的投資預計增長不低於14%,爭取15%到18%的區間”。

??“25年來廣州GDP和財政收入一直以兩位數增長,但今年我們面對很大的經濟下行壓力,從兩位數進入個位數增長將成為一種常態。”他說,廣州的經濟發展態勢將與全國一樣,經濟發展的速度將調適得更加穩健。

??2

??停車位經營權有償使用費重新評估

??“增收部分要應收盡收、上繳財政”

??近期,新華社等媒體先後對廣州停車費進行追問,“咪表管理問題感覺透明度不夠,廣州未來有沒有改進的方案?”

??陳如桂回應稱,廣州2011年咪表經營資格投標過程是依法公開選擇,將對停車位經營權有償使用費重新評估,停車位漲價後增收部分要應收盡收。

??“按照市政府的規定和《道路管理條例》,咪表經營資格必須公開招投標進行選擇,廣州市交委在2011年委托城投公開招標選擇經營單位,這個過程是依法公開,進行公平選擇。”他表示,經營單位要向市本級財政繳納經營權有償使用費,“去年這筆錢大概是1300多萬元,上繳市財政局納入預算,用於城市道路建設和維護,不能做其他用途。另外一筆費用臨時占道費,天河、白雲、荔灣等區都上繳區財政,去年大概是1500萬元,主要是用於道路建設和維護。兩筆合起來大概是2800多萬元。”

??“經營權有償使用費是分類別的,一類停車位一年大概是收2800元,二類約2000元,三類約1000元。占道費是按每天每平方米收0.5元進行計算,收支非常清晰。”他表示,城投和經營公司在原合約裡明確,一旦政府將停車位收費提高,就要對經營權有償使用費重新評估,評估之後增收部分要應收盡收、上繳財政,“現在城投正委托第三方評估,評估結果出來之後,經過財政、審計等部門審核實施,從8月1日開始算起。”

??3

??繼續完善新能源汽車配套設施

??“明年要建成1萬個充電樁

??陳如桂在發佈會上表示,針對目前廣州存在新能源汽車配套設施不到位的問題,市政府已經出臺瞭一系列關於新能源汽車配套設施建設的政策和實施方案,要求新建建築要配套不低於18%的預留充電接口車位,也要求消費者所在小區和辦公單位的物業公司配合做好充電設施的建設工作。

??年初在大學城、跑馬場、花都區先後配備瞭500多個充電設施,也在30多個公交站場配備瞭210個專門為600多輛電動公交汽車充電的設施,運行效果比較好。按計劃,今年底要完成46個充電站和3000個充電樁的建設任務,同時也計劃明年要建成105個充電站、1萬個充電樁。


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國土資源部部長徐德明不動產登記包含個人房產

  國土資源部部長徐德明表示,今年對於不動產登記主要做好以下工作:第一成立協調委員會,由國土資源部牽頭,把相關部門都列入到協調機構裡來,重大問題集體協調解決。第二建立機構,成立不動產登記局。第三進行頂層設計,建立不動產登記平臺,建立網絡登記平臺。第四要出臺《不動產登記條例》。

  徐德明透露,不動產登記也包括個人房產登記。是否公開將尊重公眾的意願,但登記後有利於保護個人產權。

  此前不動產登記分散在很多部門,現在歸口一個部門,有一些工作還需要過渡。 本報綜合消息

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佳兆業水岸新都返鄉置業特惠季

??新年一天天逼近,返鄉的遊子們也陸續開始準備返程的車票。傢裡人除瞭期盼遊子們的歸來,一定也為離傢許久的親人準備瞭暖暖的親情擁抱。而對在外一年的遊子而言,回傢的溫暖已經勝過一切,辛苦一年的汗水不就是為瞭傢人能在故鄉安心生活嗎。佳兆業·水岸新都有感於這份遊子在外的思鄉之情和傢人在故鄉民間二胎金主任何問題免費諮詢的思親之情,特推出年末返鄉鉅惠。45萬/套起即可享受甜蜜兩居室,53萬/套起即可享受溫馨大三居。醇熟生活配套,圓父母養老夢;完備學區氛圍,圓孩子成長夢;地中海風情建築,圓愛人浪漫夢;嶗山東生態大盤,圓傢人健康夢。

??佳兆業·水岸新都打造嶗山生態大盤

??佳兆業·水岸新都是由源自香港的佳兆業集團於嶗山西麓精工築造的40萬平米生態大盤,是佳兆業集團佈局青島的首個項目,旨在將其締造為青島生態人居范本,在山環水繞之中,引領島城居住方式變革。目前,項目二期開盤的小高層產品僅餘數十席,恰逢年末感恩回饋,起價僅5600元/㎡。喜賀開盤熱銷,交5000元還享96折優惠,山麓藏品,心動價格,再撼島城,錯過再無!

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不動產登記實施細則形成草案 信息平臺半年後上線

不動產登記實施細則已形成草案

社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,商業秘密、個人隱私除外

本報記者 紀睿坤 北京報道

距離《不動產登記暫行條例》(下稱“條例”)正式實施還剩3個月時間,國土部正在緊張籌備不動產登記條例實施前的準備工作。

21世紀經濟報道記者自國土部等多個參與實施細則起草的專傢處獲土建融彰化鹿港土建融悉,由國土部地籍司和國土部法律中心起草的《不動產登記暫行條例實施細則》(下稱“實施細則”)已經形成初稿,目前正在征求意見階段。

據一位參與起草實施細則的知情人士介紹,細則是基於《條例》的配套政策,確保條例能夠順利實施,進一步細化瞭登記類型、程序、各類不動產物權登記的要求,登記機構和人員職責等,亦明確和統一不動產登記卡簿冊和證書式樣內容,規范不動產權籍調查的要求等。

查詢流程進一步細化

12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》並明確自2015年3月1日起執行。

國土部不動產登記局局長王廣華介紹,《條例》是不動產登記的頂層設計,根據《條例》,國土部將抓緊做好相關的配套實施細則,確保《條例》能夠順利實施。

與此同時,地方也要同步推動地方性法規、規章和規范性文件的研究制定工作。

多位參與細則起草的專傢以及國土部法律中心人士告訴21世紀經濟報道記者,由國土部法律中心,國土部地籍司主要參與起草的實施細則已經形成初稿。

以備受關註的“查詢”為例,《條例》雖然嚴卡“以人查房”,但亦明確瞭可依法提供查詢服務。

權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

前述參與實施細則起草的國土部人士介紹,實施細則特設一章為登記資料的查詢、保護和利用,對依法查詢登記資料進行細化,不動產交易、互換、贈與等涉及的利害關系人有權查詢相關不動產登記結果,且在查詢時需要提交身份證明和申請書。

社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,但涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私除外;在查詢不動產登記資料時,需要提供身份證明和申請書,受權利人委托查詢,必須出具取得不動產權利人同意的證明文件。

人民法院、人民檢察院、國傢安全機關、公安機關和紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和不動產登記原始登記資料,不過在查詢不動產登記資料時,需要提交本單位出具的查詢證明。

前述國土部人士強調,實施細則目前仍處於研討階段,將進一步完善修改。

信息基礎平臺半年後上線

除瞭制定並出臺可執行的實施細則,不動產登記信息基礎平臺的建設也是《條例》落地前期準備的重要一環。

王廣華曾表示,計劃在2015年7月上線試運行信息平臺,陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

2014年12月24日,國土部副部長、不動產統一登記工作領導小組組長胡存智主持召開領導小組第三次會議,研究《不動產登記信息管理基礎平臺建設需求方案》(下稱《方案》)。

《方案》明確,不動產登記信息管理基礎平臺建設,將充分利用現有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎,集成整合目前分散在各部門的不動產登記數據,建成覆蓋全國的不動產登記數據庫。明確不動產登記信息管理基礎平臺將采用雲架構設計,充分考慮拓展需求,最終與“國土資源雲”融合。

胡存智要求,不動產登記信息平臺建設不搞“推掉一套、重建一套”,而是按照統分結合的原則,建立機制,明確標準,集成整合,最終建成標準統一、內容全面、全國一體、互聯互通的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息共享應用。

胡存智亦表示,《方案》在進丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸一步修改完善後要盡早提交部長辦公會審議。

王廣華提出,在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

信息平臺投入運行後,王廣華稱,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08245955850686943247450.shtml
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重劃區 房價任何問題免費諮詢國傢司法考試開考 煙臺共2231名考生參加

水母網9月14日訊(YMG記者薑春康通訊員愛華同團) 今明兩天,國傢司法考試如期舉行。記者從市司法局瞭解到,煙臺共有2231名考生報名參加本次考試,創歷史新高。其中,年齡最大的考生為51歲, 最小的隻有18歲。"今年,我市參加國傢司法考試的人數為歷史之最,比去年增加137名,增幅為6.5%。"煙臺市司法考試辦公室工作人員向記者透露。此外,今年在我市舉行的國傢司法考試也將成為"史上最嚴",在考生進入考場前,將使用金屬探測儀嚴查作弊工具,一旦發現違規人員,將嚴肅處理。

我市今年隻信用卡繳貸款設置瞭一個國傢司法考試考區,地點仍在位於高新區海天路1001號的山東省城市服務技術學院。考試采用閉卷、筆試方式。考試分為四張試卷,每張試卷分值為150分,四卷總分為600分。試卷一、試卷二、試卷三為機讀式選擇試題,試卷四為筆答式實例分析試題。

本次考試成績公佈後,凡在煙臺市參加2013年國傢司法考試的應試人員,可在司法部報名網站(網址:http://www.moj.gov.cn)自行查詢並下載《2013年國傢司法考試成績通知單》,煙臺市司法局不再另行寄發書面成績通知單。考試成績達到合格分數線的應試人員,應當在司法部規定的本年度資格申請期限截止前,由本人向煙臺市司法局提出法律職業資格申請,申請授予法律職業資格,證書頒發有關事宜另行公告。煙臺市司法局國傢司法考試咨詢電話0535-6660724,考生可登錄煙臺市司法局網站進行咨詢、問答。

【考試路線】

自駕車路線1、沿濱海路行至高新區海天路路口右轉,走到盡頭右轉,300米處路北即是。2、沿觀海路前行至科技大道路口左轉,行至海天路路口右轉,走到盡頭右轉,300米處路北即是。3、沿港城東大街前行至終點(海天路)右轉,走到盡頭右轉,300米處路北即是。公交車路線考生可乘坐51路(高新區公交場站-煙臺港物流園裝飾城)、52路(鑫磊集團-西解甲莊)、62路(青年路汽車站-牟平長途車站)、566路(高新區南寨公交場站-煙臺人才市場)、567路(牟平中醫醫院-東方海洋科技大廈)至拓普邦生物站點下車,前行至海天路路口右轉,走到盡頭右轉,300米處路北即是,步行約25分鐘。

小貼士

哪些崗位需要法律職業資格證

記者瞭解到,通過考試的考生,可取得從事法律職業的資格。就業方向:一是傳統的法律職業。檢察院、法院、律師事務所、公證處,這四個崗位要求必須有法律職業資格證,通過司法考試對於參加這些單位的公務員考試也很有幫助。二是非傳統法律職業,但必須有法律知識,如紀委、監察部門、人大、司法局、企業中的法律顧問,這些行業並不嚴格要求有資格證,但同等條件下有資格證會更有優勢。



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內容來自sina新聞

今年首推農地改革研究 起草農地入市指導意見

  新年剛過,國土資源部已經開始部署落實"土地改革"具體工作,其中包括備受市場關註的"農地入市"指導意見。

  國土資源部副部長徐德明11日在"2014年全國國土資源工作會"上指出,中央已經明確深化國土資源領域改革的方向和要求,國土部要加強頂層設計,突出重點,選好試點,積極穩妥推進重點領域改革,確保改革取得實效。而據徐德明的進一步闡述,所謂重點領域的其中重要一部分就是"農地"。

  按照計劃,國土部要"引導和規范集體經營性建設用地入市",即在總結地方已有試點經驗的基礎上,積極會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。這意味著作為配套改革的重要組成部分,"農地入市"即將拉開破冰之旅。

  房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢農地改革位列首位

  記者註意到,按照國土部的安排,農地改革位列重點領域改革首位,包括三大部分:深化農村土地制度改革、完善農村宅基地管理制度、引導和規范集體經營性建設用地入市。

  其中,深化農村土地制度改革,包括加快征地制度改革。即要統籌安排,部署開展試點工作。研究探索界定"公共利益"的方式和途徑,逐步縮小征地范圍。進一步規范征地程序,建立征地爭議調處裁決機制,保障被征地農民知情權、參與權、申訴權、監督權。因地制宜探索"留地"、"換地"、"留物業"、"入股"等多種安置方式,確保被征地農民長期受益。

  另外值得一提的是,在引導和規范集體經營性建設用地入市方面,徐德明說:"要在總結地方已有試點經驗的基礎上,積極會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。同時,集體建設用地要進入市場,還涉及取得、使用、轉讓等環節的制度設計和修改,需要與征地、財稅、鄉村治理等相關領域改革協同推進。各地要按照統一部署,規范有序推進這項工作。"

  明確要"修法立法"

  記者還註意到,為推進改革立好規矩,國土部還明確要"修法立法",發揮法律法規對改革的規范和引導作用。

  徐德明對此指出,一是要加強與全國人大法工委、國務院法制辦的協調配合,全面總結近年來土地管理制度改革實踐的經驗,做好《土地管理法》修改的準備工作。

  二是研究起草不動產登記、集體土地征收、集體建設用地流轉、國傢土地督察等行政法規。盡早將《不動產登記條例》草案報送國務院,抓緊修訂《劃撥用地目錄》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等部門規章。抓緊推進《國傢土地督察條例》起草,2014年底形成較為成熟的文本;推動《土地利用規劃條例》立法。研究起草《節約集約利用土地規定》、《農村宅基地管理辦法》等部門規章。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08222575630.shtml

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2月北京平均房貸利率為5.68% 比上月略微下降

??融360金融搜索平臺日前發佈的《春節前15城房貸調查》顯示,今年2月北京平均房貸利率為5.68房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件%,比上月略微下降0.07%,降幅在全國最具代表性的15個重點城市中排名第三。

??本月,外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出瞭首套房8.5折優惠,一舉超越此前匯豐銀行的8.8折,再次拉低瞭一線城市房貸利率。不過,業內分析稱,外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩定,博眼球的成分居多,很難成為房貸市場風向標。

??相比之下,一線城市房貸利率較低、銀行的房貸政策較寬松,但是從房貸放款時間上來看,一線城市卻沒有任何優勢,甚至稍顯落後。北京的房貸平均放款時間大約為1.17個月,上海為1.26個月,排名相對都較靠後。排名靠前的長沙、杭州平均放款時間僅為0.8、0.92個月。

??目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低40%,利率基準。南京紫金農商行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低30%,利率基準。

??融360房貸分析師袁媛認為,央行本身對房地產政策導向的轉變,加上外部經濟環境的壓力,預計到4月前後,央行會再度宣佈降息或降準,甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。2胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07105972691769408941323.shtml

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內容來自sina新聞

今年底王傢灣進入地鐵時代 3號線圍合地鐵第一環

  (新浪樂居訊 編輯王戀)據悉,8月6日,武漢地鐵4號線二期工程(漢陽火車站至黃金口停車場區段)已實現電通,同日,武漢開挖最深的王傢灣地鐵站完成土建主體結構施工,隸屬4號線的部分已經開始車站附屬結構施工和室內裝修工程。目前,地鐵4號線二期全線13座車站主體結構均已完工,預計9月中旬完成全線鋪軌,年底開通試運營。另外,與4號線在王傢灣交匯的地鐵3號線一期工程,24座車站中已有15座完成主體結構施工,其餘9座正處於施工階段,預計於2015年年底開通運營。由此,今年底王傢灣將進入地鐵時代,明年底更則將一躍成為武漢稀有的雙地鐵中心。

  在交通前景被看好的同時,王傢灣也承受著改造的"陣痛"。周末,小編不要命地跑瞭一趟王傢灣,實在是驚魂一瞥。整個王傢灣都淪陷在工地轟鳴之中,不過周末的王傢灣人流量依然不可小覷,一時間人車並行,路邊商鋪播放的流行歌曲映襯漫天灰塵。

  【買房10年升值80萬 雙地鐵王傢灣何時蝶變】

  【漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待】

  【漢陽中心區房價首次破萬 王傢灣商業體將達17座】

  【會猜才會贏 猜房價贏5000現金】

  今年底4號線開通改善堵城 3號線換乘站點多到稱王

  不過,正因為王傢灣目前仍處在"陣痛"之中,因而房價也尚在"襁褓",我們不妨預計一下地鐵開通後王傢灣的升值潛力。



  軌道4號線二期工程為武昌火車站至漢陽黃金口區段,二期工程長16.745公裡,設高架車站2座,地下車站11座。至西向東為:黃金口站、孟傢鋪站、永安堂站、玫瑰苑站、王傢灣站、十裡鋪站、七裡廟站、五裡墩站、漢陽火車站、鐘傢村站、攔江路站、復興路站,站點主要分佈在漢陽。小編前日搭乘580公交車從漢陽江堤中路到王傢灣,幾乎全程都在高架、工地、拆遷中穿梭。年底通車的4號線則串聯起漢陽人流量最大的中心城區鐘傢村與王傢灣,可以緩解商圈間的交通壓力,改善目前王傢灣交通出行的不便。

  4號線的開通除瞭可以緩解漢陽內部交通壓力,另一方面也起到聯通漢陽、武昌的作用。4號線二期加上一期工程武昌火車站至武漢火車站區段,共穿越漢陽、武昌、洪山、青山、東湖開發區和東湖風景區,串聯瞭兩大鐵路客站和主要的商業中心,形成貫穿城市東西向的重要交通走廊。4號線一期開通後,雖然部分站點客流量較少,不過武昌火車站與武漢火車站的客流量一直居高不下,小編甚至經常可以在1號線看到拎著大包小包轉乘火車站的乘客。4號線二期開通後,不僅可以提高漢陽居民搭乘火車出行的效率,而且能使武昌、漢陽兩城之間的聯系更加緊密。

  地鐵3號線年底開通後,將和2號線、4號線相扣,形成連接武漢三鎮漢口、武昌、漢陽的武漢地鐵"第一環"。地鐵3號線一期工程的換乘車站特別多,這也是本線路的一大特點,23座車站中有10座為換乘站,分別與1、2、4、6、7、8、10、11、12號線等9條線路換乘。其中位於建設大道與香港路交叉口處的香港路站為武漢市軌道交通線網規劃中唯一的三線換乘車站,可與6號線、7號線換乘。另外,3號線漢陽漢口的連接點正位於宗關到王傢灣處,對於商業相對缺乏的漢口古田片,地鐵通車後,居民1號線轉3號線到王傢灣購物也是非常方便的。而一江之隔,房價便宜1千左右,也吸引著漢口購房者到王傢灣買房。

  王傢灣雙地鐵黃金十字口 樓盤均價尚未破萬

  據調查,近八成武漢網友在考慮買房時都將地鐵配套看成重要考察因素之一。隨著城市地鐵圈的建成,地鐵站口已成為帶動經濟發展的黃金地帶。借助地鐵客源優勢,地鐵商圈將與周邊地區的經濟發展相互扶持,促進周邊地區地產、物業、商業發展,帶動地區消費,形成新的濃厚商業氛圍。

  至於雙地鐵中心的地段價值,我們可以對比現有的雙地鐵中心,漢口的循禮門,武昌的洪山廣場和中南路,它們也都屬於武漢中心商圈核心。我們可以看到這些地段的商鋪出租率基本都達到100%,而周邊樓盤價格更是遠遠高於同片區、同等類型物業30%以上,每年的升值比例也達到將近5%,投資回報率相當之高。但另一個方面這些地段新盤稀缺,大多被商業物業覆蓋,極少有住宅物業,也就是有錢也難買地鐵"黃金十字口"。

  從武漢2010年至2017年地鐵規劃可知,漢陽共規劃瞭三條線路,雙地鐵中心共三個,分別是3號線與4號線交匯的王傢灣、4號線與6號線交匯的鐘傢村以及3號線與6號線交匯的體育中心,可以說王傢灣的雙地鐵資源還是非常希貴的。而相比於現有的雙地鐵中心,王傢灣在置業選擇上又具有兩方面的優勢:首先王傢灣周邊目前可選擇的住宅樓盤還是比較多的,從商住結合的人信匯、純住宅的龍陽1號、占據核心地段的王傢灣中央商務區到打造精英品質的龍陽時代;其次是王傢灣片的樓盤均價大多尚未過萬,且剛需產品較多,相對來說還是比較保守的。

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亞豪公積金貸款額上調預示北京調控正在放松

??新浪樂居訊(記者 李潔) 2014年12月31日,《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》正式發佈,對公積金貸出租二胎年息借貸增貸轉貸款政策予以調整。《通知》明確,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。對於此次政策調整,亞豪市場部總監郭毅表示以下觀點。

??《《專題:北京90平以下首套房公積金貸款額漲瞭40萬

??首先,公積金貸款以前沒辦法滿足所有人的需求,新政後額度上調瞭三分之一,基信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求,基本上可以覆蓋自住方以及剛需樓盤的購房需求。這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用,有助於自住房的庫存量的消化,以及去化周期的加快,同時還包括一些中低價位的剛需樓盤未來的消化。

??其次,這傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。北京此前隻是提高瞭普通住宅的認定標準。此次公積金貸款額度上調是有必要性的,也是北京比較明確的對房地產市場支持力度比較大的政策。因此可以預測北京市場的調控正在趨於放松。

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5月近半房企銷量降 300城土地出讓金同比降四成



  記者整理公開信息及中原地產研究部數據發現,截至昨日,在已公佈銷售數據的20傢上市房企裡,雖然5月份銷售數據整體相比4月有微升,但仍有近半數企業錄得銷量下滑。而在土地市場,五月300城土地出讓金同比下調四成,跌落至歷史低位。

  專傢表示,土地市場溢價率還將繼續下滑,將有更多項目主動加入降價行列,從而回籠資金,趁機獲取優質土地儲備。



  上漲的企業漲幅亦下滑

  環比來看,約有9傢房企在"紅五月"錄得銷售量環比下滑,其中首創置業、富力地產5月銷售數據均環比下滑近三成,僅有保利地產啟動全國性促銷後,逆勢上漲50%。此外,有半數房企前五月銷售額同比去年呈現負增長的態勢,保利地產、金地集團、世茂等均在下滑之列。

  即使是保持同比上漲的企業,漲幅也普遍相比前四月有所下滑。萬科在前四月同比漲幅接近2成,前五月則漲幅下滑至16.2%;僅有恒大同比漲幅2胎房貸 2胎房貸利息逆勢上漲,從前四月61.60%的同比漲幅增長至前五月的近65%。

  有城市兩月土地零成交

  土地市場也冷風頻吹,多地頻現土地底價出讓或流拍現象。其中,濟南、杭州等地近兩個月甚至出現土地零成交。

  中國指數研究院最新報告顯示,5月全國300個城市土地出讓金總額1375億元,環比降30%,同比降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5 月土地成交面積6221萬平方米,環比減26%,同比減49%,其中住宅用地成交面積1774萬平方米,環比下降42%,同比下降56%。

  據中原地產監測,5月,全國40個大中城市宅地成交僅578公頃,環比降25%,和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創新低,平均樓板價和溢價率均下滑。

  而易居房地產研究院最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降近25%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區間。

  本月土地成交量或增

2胎土地買賣貸款全省皆可處理  "因為去年結轉的部分銷售額,目前的銷售數據其實低估瞭企業的壓力。下半年壓力更大。" 中原地產首席分析師張大偉認為,"接下來迫於中期銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。"

  而在土地方面,易居房地產研究院研究員吳曉君表示,總體來看5月土地交易量和出讓金收入已處於歷史低位, "地方政府供地的欲望依然強烈,可以預計的是6月份土地市場成交量將增加。"張大偉也表示,底價成交地塊將增加,溢價率亦將繼續下滑。現在是房企選擇降價 銷售回籠現金,趁機補充土地儲備,搶奪優質地塊的好時機。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07482768727.shtml

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南海區固定資產投資總額和增速均居全市第一

  "真正承載佛山城市升級的,就是像南海這樣的大項目,很有前景,放在長遠來看,是非常瞭不起的。"就在上周佛山市城市升級巡查中,市委書記劉悅倫在現場巡查完佛山西站等多個重大項目後,點評南海城市升級項目"大氣"。其實,南海區的多個城市升級項目,同時也是南海區固定資產投資三年行動計劃中的重點項目。

  從去年以來,南海區通過實施固定資產投資三年行動計劃,使固定資產投資持續成為南海經濟發展的主要動力,同時也加快瞭南海城市、產業和民生事業的發展,成為推動南海產城人融合發展的主要抓手。

  去年南海區固定資產投資712.6億元,同比增16%;今年上半年固定資產投資同比增長19.2%。南海區固定資產投資占全市的1/3,連續兩年在絕對值和增速方面居全市第一,為南海區未來的發展奠定瞭堅實基礎。

  佛山日報記者嚴瑾 通訊員蔡德權

  大項目推動城市產業民生發展

  去年3月,南海區對外公佈《佛山市南海區固定資產投資三年行動計劃(2013-1015年)》,提出3年內南海要投資2400億元,其中工業投資超800億元,占比超33%。三年內計劃投資額度最大的項目為城市建設項目。

  隨後,在南海區固定資產投資三年行動計劃重點項目投融資推介會暨簽約儀式上,南海旅遊產業園、佛山西站周邊建設配套項目、西樵山風景名勝區等7個重點項目現場進行簽約,投融資金額總計超97億元。

  推進行動計劃一年多來,一批產業載體在南海建成,翰天科技城、新光源產業基地一期等產業載體投入使用,引入瞭一批產業項目,促進傳統產業轉型升級。例如一汽大眾一期、國星半導體產業項目順利投產,這些大產業項目的投產促進瞭南海產業發展壯大。

  同時,在城市建設方面,一批城市基礎設施建成使用,樵山大道、崇民西路建成通車,西部交通基礎設施得到完善。民生工程也在不斷推進,中醫院擴建項目基本完成,垃圾焚燒發電廠改擴建項目進展順利。

  "從總體情況來看,固定資產投資三年行動計劃效果初顯。"南海區區長鄭燦儒認為,行動計劃的成效主要體現在拉動經濟快速增長、產業發展後勁不斷增強、產業結構持續優化、城市不斷升值、民生持續發展這五個方面。

  成效用數字或者更能說明。2013年,南海區GDP2172億元,同比增長10.2%;固定資產投資額712.6億元,同比增長16.0%,固投對GDP的貢獻率達51.4%。其中工業投資238.1億元,同比增長22.9%,對GDP的貢獻率達到24.6%,對拉動南海經濟增長起到至關重要的作用。

  政府投入和社會投入比1:4

  成績的背後總有艱辛的付出。南海區委常委李志倫介紹,行動計劃啟動伊始,南海區就通過多種手段措施促進項目落到實處。從政府層面優化重點項目及年度目標、完善組織管理機制、落實監督考核機制等,采取財政投入、銀行融資以及社會資本等手段確保資金來源,撬動社會資本激發民間投資熱情,以制度措施促進項目落實,為行動計劃的順利實施保駕護航。

  行動計劃提出,2013-2015年南海要投資2400億元,其中工業投資超800億元,占比超33%。東中西三大片區根據三年行動計劃,分別提出瞭"千燈湖計劃"、"雄獅計劃"和"樵山計劃",形成瞭全區共促固定資產投資的局面,有力地推動瞭重點項目的建設。同時,經貿、工商聯、科技、金融等部門出臺"北鬥星計劃"?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">房子2胎意思?雄鷹計劃"、"選種育苗計劃"等鼓勵政策,通過金融、科技、產業的融合,為企業增資擴產提供瞭極為有利的條件。

  在引導社會資本投入基礎設施和產業載體建設方面,南海區在新交通和道路等基礎設施建設上采用BT等模式全面對社會資本開放,主動引入優質投資者;在產業載體方面,除瞭小部分為政府投資外,絕大部分通過都市型產業載體等政策,鼓勵、引導社會資本投入,極大地激發瞭社會投資的熱情。僅僅桂城街道,去年社會資本就建成300多萬平方米的產業載體,為產業升級提供瞭良好的條件。

  數字顯示,南海區2013年完成的重點項目投資中,政府投入約140億元,社會資本投入約550億元,社會投入和政府投入比例接近4:1。

  另外,南海區還通過提高政府行政效能等方式,為重點項目的順利上馬奠定紮實基礎。例如南海區積極探索推行的全省首創的重點項目模擬審批制度,就進一步縮短項目審批時間,減少企業投資成本。在項目推進過程中,實施區鎮兩級聯席會議制度,全力解決重點向推進過程中存在的問題,為項目建設推進創造瞭良好的條件。

  金融杠桿"撬動"更多項目

  同時,南海還大力發揮金融資本的力量加大投資力度。通過積極推動佛山民間金融街、廣東金融高新區股權交易中心等載體建設,成立金融科技產業融合創新基金(資金),引導社會資金投資科技創新、金融創新和產業升級項目,逐步形成財政資金、公有資產、社會資本聯動的新格局。

  截至目前,南海區的固投計劃重點項目獲得市區金融機構近100億元的信貸資金和近1000億元的信貸額度授信,一定程度緩解瞭重點項目資金壓力。今年上半年,南海區存款餘額2054.6億元,比年初增長瞭10.6%,新增貸款近220億元,其中很大一部分投入瞭重點項目建設。

  三年行動計劃啟動過半,面對當前消費和出口不振的形勢,南海深深明白,加強投資仍然是保持經濟持續發展的有效手段。今天,南海區將在獅山舉行2014年南海區重點項目推進工作會議,對下一步如何推動相關工作再動員再部署。

  下一步南海區針對上半年度推進不理想的項目,將集中時間、集中精力、集中資源、深入一線,逐一分析原因,集中梳理項目立項、報建、施工、驗收等各個階段、各個環節以及項目推進存在的問題,明確鎮街、部門和項目單位的責任。

  南海還將做好項目的服務,繼續創新審批思路、提升審批效率,大力推行重點項目建設模擬審批制度和並聯審批制度,加強對省、市、區重點項目的統籌推進,促使項目早落地、早開工、早投產。

  "對比長三角的先進地區,南海乃至整個佛山的投資強度依然偏低,仍有潛力可挖。" 鄭燦儒認為,南海基礎良好,目前的情況是既有困難,更有希望更上一層樓。"南海必須增強信心,繼續加大力度推進重點項目建設,確保固定資產投資,從而帶動產業、城市、民生事業不斷向前發展。"

 相關鏈接

 固投計劃重點項目中

  城市建設項目比重最大

  固投計劃重點項目,以城市建設項目所占的比重最大,其三年計劃投資總額924.5億元,占三年總投資計劃1863.4億元的49.6%;產業發展項目次之,三年計劃投資826.3億元、占44.3%;民生項目比重相對低些,三年計劃投資112.6億元,占6.1%。

  從取得的成效來看,產業項目和城市建設項目各有千秋。去年,產業項目完成投資359億元,投資完成率105%;城市建設項目完成投資303億元,投資完成率90%。

  今年上半年,城市建設項目完成投資196.4億元,投資完成率62.5%;產業項目完成投資159.2億元,投資完成率57.2%。

 兩大配套制度

  制度1

  模擬審批制度全省首創

  節省審批時間和投資成本

  模擬審批運作機制是指在區審批管理權限內,為使項目早日開工,在未供地前對土地取得主體相對明確的項目,由項目特定主體(投資方或區土地儲備中心或招商單位)按照審批程序準備報批資料,與項目基本建設相關的各審批部門對報送資料進行實質性審核審查,並形成審查結果。

  當項目投資方取得土地並達到法定審批條件後,由其申請正式審批,各審批部門再出具正式審批文件,將模擬審批轉化為正式審批。模擬審批在既不違反審批部門的法規政策前提下,又能形成倒逼機制,促進項目加快推進,也能從源頭上制止未批先建、邊批邊建行為。同時,模擬審批大幅縮短項目從確定到開工的前期工作周期,從而節省投資成本,提高投資效率;可帶來項目早產出、早納稅、成本優化等經濟效益;並且對投資方也形成一個投資倒逼機制,有效防止土地閑置等問題。

  目前南海區已經有2個重點項目正在進行模擬審批。未來,隨著模擬審批相關配套政策的不斷完善,更多項目將采用模擬審批模式。

 制度2

  兩級聯席會議制度

  高效推進重點項目

  另外,南海區還大力推行區鎮兩級聯席會議制度,分級解決跨部門、區域協調的關節性問題。聯席會議制度在鎮街的重點項目推進過程中發揮瞭極大的作用,絕大部分重點項目推進問題均在鎮街的層級得到有效的解決。

  比如大瀝鎮就建立瞭藍皮書重點項目建設聯席會議制度,由分管經濟線的領導任召集人,每月制定會議議題,通報全鎮藍皮書重點項目建設總體情況,協調項目前期工作和建設中的投資計劃、項目進度,及時研究落實重點項目的扶持政策、資源配置方案等重大問題,通過藍皮書重點項目建設聯席會議制度監督,對責任單位形成一種有效的壓力和動力,確保重點項目的推進力度。

  (佛山日報記者嚴瑾)

  一個月內解決企業辦證難題

  "南海創新聯席會議制度,非常高效地解決瞭企業的實際問題。"對昭信集團副總經理萬小承來說,這項制度也增強瞭企業在南海投資的信心。土融建融彰化溪湖土融建融

  原來,由昭信集團投資的金谷光電社區一個增資擴產的項目,列入瞭南海三年固定投資計劃的重點項目之一。項目主要通過三舊改造欲發展都市型產業載體,但由於土地開發協議過瞭期,也面臨著需要進行都市產業認定等辦證手續,涉及到規劃、國土等多個部門。

  "如果一個個單位去跑的話,耗時太久無疑是增加瞭企業的投資成本。"就在今年4月初,萬小承便向南海區固投辦反映瞭有關情況。沒想到區固投辦牽頭,很快便召開瞭聯席會議,邀請瞭國土、規劃、都市產業辦等多個部門,齊齊坐在一起針對金谷光電社區項目反映的問題,提出解決辦法。

  從應該先走哪個部門流程,到部門如何"平行"辦公提高效率,聯席會議現場開得特別高效,為金谷光電項目的建設推進打開瞭"綠色"通道。"有不清楚的地方,部門在現場甚至就打起瞭電話進行溝通咨詢,項目面臨要解決的問題都可以擺上臺面商討對策。"萬小承作為業主單位代表,當天也出席瞭當天的聯席會議,而當天聯席會議形成瞭有關會議紀要,隨後也提交給瞭區政府。

  正是在這種高效聯席會議制度下,不到一個月,該項目就完成瞭土地開發協議證的鑒定,也完成瞭都市型產業的再認定手續。"目前項目規劃還有待進一步完善,規劃部門也在全力配合推進,項目應該很快就可以落地。"

  事實上,這樣的制度在南海推進重點項目中已成為常態。為統籌推進重點項目建設實施,南海建立瞭南海區固定資產投資三年行動計劃重點項目建設聯席會議制度,通過加強部門的溝通交流,協調統一政策,優化建設流程,健全部門聯動機制,促使瞭一批批重點項目盡快落地和釋放出產能。

  (佛山日報記者陳逸群)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08514331259.shtml

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大廣州呼之欲出 有助推動珠三角城市群佈局

  近期廣東省住建廳公佈的《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》征求意見稿中顯示,未來廣東將繼續推行強鎮擴權,將把珠三角地區符合條件的少數"巨型鎮"升級為市,在不調整行政級別的前提下賦予相應的經濟社會管理權限。受訪專傢表示,這一舉措或將推動珠三角城市群的合理佈局。

  "鎮級市"規避瞭鎮一級行政權力不足帶來的尷尬,符合當前政府治理方式轉變的大趨勢。"像東莞虎門、長安,南海獅山等鎮,在經濟發展水平上已經達到瞭市的水平。"

  ---中山大學嶺南學院財稅系主任林江

  珠三角地區常住人口多、經濟發達的"巨型鎮"未來或有望直接升級為"市"。近期廣東省住建廳公佈的《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》征求意見稿中顯示,未來廣東將繼續推行強鎮擴權,將把珠三角地區符合條件的少數"巨型鎮"升級為市,在不調整行政級別的前提下賦予相應的經濟社會管理權限。受訪專傢表示,這一舉措或將推動珠三角城市群的合理佈局。

  財稅權限將擴大

  據《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱"規劃")顯示,廣東省將把珠三角地區符合條件的少數"巨型鎮"升格為市,在不調整行政級別的前提下賦予相應的經濟社會管理權限,大力推進強鎮戰略。向中央政府積極爭取新型設市模式試點,將符建地建蔽率利率多少免費諮詢試算合條件的鎮按照城市要求合理配置資源和統籌規劃建設,實行城市管理。

  對此,廣東省政府參事陳鴻宇告訴南都記者,廣東省此前已經出臺瞭關於"富縣強鎮"和"簡政強鎮"的兩個文件,隻是還未使用"巨型鎮"這樣的定義。"東莞的一些鎮,常住人口已經達60萬至80萬,已經與粵東西北地區的一些縣市相當。"陳鴻宇向南都記者指出,這些鎮的城鎮化水平相當高,已經具備完整的城市功能,但因行政級別所限,在城區規劃、財政資金、機構及人員編制等方面都受到較大束縛,客觀上存在"人大衫小"的問題。因此,他認為將這些鎮作為城市進行規劃和管理,十分必要。

  "保留原有的行政級別,改革的阻力將相對小一些。"中山大學嶺南學院財稅系主任林江告訴南都記者,盡管行政級別不變,但未來的"鎮級市"仍然可以享受縣一級的管理,在土地規劃、產業規劃的權力上或可以與縣相當,規避瞭鎮一級行政權力不足帶來的尷尬,符合當前政府治理方式轉變的大趨勢。"像東莞虎門、長安,南海獅山等鎮,在經濟發展水平上已經達到瞭市的水平。"林江向南都記者分析,"鎮級市"在財稅體制上有望獲得更高的管理權限,在財政分配上,可以像縣級政府那樣與上級進行稅收分成,給瞭這些鎮級政府更高的財權。

  林江認為,鎮改市將促使這些"巨型鎮"政府在推動產業發展、基礎設施建設和民生保障上具有更高的積極性,在招商引資上也更加便利,如果規劃得以落實,未來可以形成示范效應。

 規劃的關鍵在於放權

  "這是正視珠三角城市體系本來面目的第一步,有利於促進珠三角城市群的合理規劃佈局。"陳鴻宇告訴南都記者。有媒體報道則指出,這一規劃落實後,未來中國將有五級城市,從最高的正省級直轄市,到副省級城市、地級市、縣級市和鎮級市。林江分析稱,未來圍繞著廣州、深圳、佛山等珠三角地級市周邊,將形成一批鎮級市,成為像歐美的"大巴黎"、"大紐約"這樣的城市群,形成"新市鎮"的概念。

  林江告訴南都記者,規劃實施的關鍵,在於作為上級的"地級市"要轉變觀念,主動放權,政府要從"管理"轉變為"治理",淡化行政級別的觀念。陳鴻宇則認為,規劃的核心在於落實,通過轉變政府職能的改革,能夠使更多的行政權力、行政資源高雄彌陀土地貸款、公共財政資源向鎮街等基層傾斜,向公共服務領域傾斜,讓資源真正地下沉到基層,才是強鎮擴權的關鍵。

  "'巨型鎮'這一概念首次提出,需由制定者明確其定義。"陳鴻宇指出,是否屬於"巨型鎮",應該根據常住人口、經濟發展規模、公共服務水平等指標進行綜合衡量。他認為,改革仍需要進一步深化,在不調整行政級別的前提下賦予高一級的相應經濟社會管理權限,仍不完全徹底,未來應該賦予這些鎮更加名副其實的城市主體地位。

  公開資料顯示,除廣東省外,浙江等一些沿海發達省份也在籌劃試點經濟強鎮改為市。早在2010年,浙江溫州就提出要努力把5個試點強鎮建設為鎮級市。今年7月,國傢發改委等11部委印發的"關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知"中,也提出瞭"建立行政創新和行政成本降低的設市模式,選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作"。

  采寫:南都記者 張俊傑 實習生 沈釗

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07332911037.shtml
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內容來自sina新聞

5月27日:新房成交286套 二手房成交105套

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新房成交

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二手房成交

  網上房地產交易數據顯示,5月27日,島城一手房成交286套,總成交面積31039.62㎡。其中住宅成交瞭235套,總成交面積25875.14㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭216套,總成交面積20767.25㎡。27日島城各區市中,膠州市成交瞭55套,列售榜第一位;原黃島區成交瞭45套,列銷售榜第二位;李滄區成交瞭29套,列銷售榜第三位。

  5月27日,青島市二手房成交105套,總成交面積9091.04㎡, 其中住宅成交瞭100套,總成交面積8642.81㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07332751226.shtml

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