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內容來自sina新聞

漢正街觀音閣集貿市場 成武漢首個導盲菜市場

  本報訊(記者張慧萍 通訊員王蕓怡 程辰)"真沒想到,我也能自己到菜市場買菜瞭。"昨天,68歲的盲人李婆婆,來到礄口區漢正街觀音閣菜市場,按下導盲鈴,工作人員便過來幫助她買瞭一斤豬肉、一捆小白菜。

  【盤點那些與漢正街有緣的地產大鱷們 遠洋金融街最有愛】

  【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  前不久,礄口區漢正街在升級改造觀音閣生鮮市場過程中,首次將殘疾人無障礙通道列入改造標準,在大門口安裝瞭導盲鈴,並配備專門的導盲員。盲人進市場買菜,隻需按下此鈴,立即有工作人員過來幫忙。為升級改造農貿市場,礄口區籌集資金3100餘萬元,對23個農貿市場進行升級改造,取締占道市場7個。漢正街觀音閣集貿市場成為武漢首個導盲機車借錢購菜超市。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07284411285.shtml

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建行堅持房地產開發貸總量控制

  2014年以房屋貸款利息來中國房地產市場持續低迷,但建行在房地產貸款業務上的風險暴露似乎並不多。

  "在房地產業務上,建行長期堅持穩健發展。在房地產開發貸款上,建行保持謹慎態度,堅持總量控制,致力於解決歷史遺留的風險。開發貸主要向實力強大、與本行有戰略合作、有實在業績、可抵禦風險的客戶集中。"建設銀行行長張建國9月3日在中期業績說明會上表示。

  2014年上半年,建行凈利潤同比增長9.2%。隨著利率市場的穩步推進,生息資產收益率和計息負債成本率均有所上升,建行利差仍維持在2.8%的穩定水平。

  而對於新資本補充工具優先股發行,建行表示目前已形成初步方案,預期會在明年下半年或者更晚些發行。

 嚴控房貸總量

  資產質量方面,建行上半年不良"雙升":不良貸款餘額956.68億元,較年初增加104.04億元;不良率為1.04%,比年初上升0.05個百分點。

  "當前我國仍處於經濟下行期,經濟結構調整逐步深化,實體經濟未實質性回暖,銀行業不良貸款存在較大反彈壓力,但整體風險依然可控。"張建國稱,一方面建行的不良貸款在增加,另一方面撥備總量也在增加,且撥備覆蓋率遠高於監管規定。

  從客戶群體來看,建行90%以上的不良來自民營小企業,行業上主要集中在制造業,區域上則長三角地區比較突出。建行表示,上半年該行做出瞭重大信貸結構調整,重點行業和新興領域長足發展。相對而言,產能過剩行業以及政府融資平臺貸款規模進一步壓縮,並對風險暴露較多的制造業和批發零售業貸款進行控制,其新增規模占比有所下降。

  張建國預期,下半年在中國經濟增長放緩的背景下,一部分投資戰線過長、管理基礎較差,生產的產品所在行業產業有過剩的情況,這些企業客戶的不良還會增加,但增加量會得到很好的控制。

  值得註意的是,盡管中國房地產行業正處於下行通道,但建行在房地產貸款質量方面可圈可點,房地產行業貸款不良額和不良率上半年均實現"雙降":不良貸款餘額32.74億元,較年初下降5.33億元;不良率0.63%,較年初下降0.13個百分點。

  建行表示,2014年上半年房貸重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目。

  張建國稱:"近幾年建行大體上年度開發貸款的增量總量控制在300億至400億,且還包括保障房、棚戶改造、政府的土地儲備等。"

  而在個貸方面,建行按揭貸款餘額上半年超過2萬億,張建國稱其增長水平符合年初安排,資產質量較好,但從防控風險角度,也台南新化土地貸款需要進一步完善。

  截至6月30日,建行資產充足率13.89%,較去年底增長0.55個百分點。建行稱,未來將根據政策、市場和資本情況,進一步探索資本補充渠道。

  "內部管理主要是做中長期準備,一般我行會用3年左右的時間進行外源資本安排,建行已在8月發行200億二級資本債,接下來將計劃在境外發行小量的外幣資本債。"建行首席財務官許一鳴在說明會上表示。

  充實海外跨國戰略

  "根據國際歐美金融業發展歷程,可以預見大型商業銀行未來的發展方向將是國際化發展和綜合化經營,在境內滿足銀行合作夥伴所提出的全面金融服務是大勢所趨,而在海外跨國戰略應得到更好的充實,兩方面同時向前推進。"張建國表示。

  當前,建行的國際化佈局初顯成效,今年上半年海外業務取得新進展。截至2014年6月末,建行海外機構資產總額9201.52億元,較年初增長25.72%;實現稅前利潤41.37億元,較上年同期增長216.77%。

  建行表示,作為中國走向國際的重大戰略,人民幣國際化同時利好商業銀行業務,包括香港、新加坡、倫敦等國際金融中心都擁有越來越大的人民幣供應量,而人民幣在走向國際的時候也需要相應的服務,清算是最核心的內容。

  今年6月,建行獲得倫敦人民幣清算行資格。"這對建行有重大戰略意義,既推動人民幣國際化進程,也為建行未來在海外人民幣的業務空間占據瞭一個有利的位置。"

  而隨著中國經濟崛起特別是金融行業的崛起,人民幣將日益成為國際的重要貨幣。今年以來人民幣匯率波幅劇烈,張建國對此表示,銀行在這方面應采取謹慎小心的應對措施。

  "由於建行經營主體在境內,資本的構成是以人民幣為主。不過隨著海外跨境人民幣業務迅速發展,隨著銀行海外人民幣資產規模的累計增加,在撥付海外營運資金的時候,需要考慮到一定人民幣的資本,這在海外可有效規避相應的利率風險。"張建國補充道。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08022896851.shtml
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樓市新十年黃金還是白銀?

  伴隨房價的連續上漲,過去十年可謂房地產業的"黃金十年"。在其背後,住房商品化改革、人口紅利、經濟高速增長和2008年之後的寬松貨幣政策,被認為是"黃金十年"的動力之源。

  然而,隨著上述驅動因素的逐漸消失,以住宅開發為主的房企利潤率不斷下降。進入2013年,從地產大佬到業內專傢紛紛指出,房地產十年黃金發展期已然過去,其暴利模式不可持續。接下來,新型城鎮化進程的周期性因素將會形成托底之勢,帶來一個"白銀十年"。

  對於所有的開發商來說,"白銀十年"並非過去的簡單復制,而是涉及產品結構、空間佈局、內控能力、金融創新等生存模式的變革。

  嗅覺一向靈敏的萬科、萬達、保利等早已行動:萬科從房地產開發商轉型為城市配套服務商,並開始進軍銀行,萬達在旅遊、文化方面著力,保利地產也已步入相關多元化......一線房企尋求多元化利潤之源的問鼎之戰已經開始。

  拐點將至

  2013年房地產火爆程度,遠超去年。國傢統計局12月18日發佈的11月70個大中城市新建商品住宅價格中,66城環比上漲,69城同比上漲,北上廣深一線城市11月份房價同比上漲幅度均超過20%。

  華遠地產董事長任志強作為堅定的"看漲派",依然堅持明年房價會上漲,主要原因是占到房價成本50%到60%的地價不斷攀高。

  但多數業內人士認同,決定"黃金十年"不再的,正是企業拿地成本不斷上升,住宅開發利潤率逐漸被壓縮,以及國傢保障房建設計劃對行業的沖擊。銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理

  從前三季度A股上市房企財務數據看,上市房企凈利潤增速普遍低於營收增速。今年前三季度,A股132傢房地產上市公司,剔除虧損企業,整體凈利潤率為13.03%,創2008年後同期數據新低。"招保萬金"四大房企前三季度凈利潤增幅跑贏營業收入增幅的僅有招商地產一傢。

  利潤率下降使得房企"躺著賺錢"的日子一去不復返。萊蒙國際執行董事王天表示,"目前拿地的利潤門檻已降至10%,隻要評估後利潤率能達到10%,就考慮出手。"新城地產副總裁歐陽捷也坦言,現在操盤的部分項目確實賺不瞭什麼錢。

  "從現在及以後,中國房地產是穩中有落的過程,不能對土地價格、銷售價格和資金價格有過高的期待。"北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出。

  住建部政策研究中心主任秦虹也認為,"房地產銷售重心會逐漸下移,很難復制過去十年的輝煌。"

  "人口增速的變化可能是更根本的因素",申銀萬國研究報告指出,20-30 歲適婚年齡女性的人數將在2015年以後逐漸下降,而目前增長速度已經明顯放慢。結婚對數上升最快的時間是2005-2009年,年均增速達到10%,而此後3年年均增速降至4.4%。與之對應的是,2005-2009年,全國住宅銷售面積的平均增速是17%,而此後3年的平均增速降至4.6%。

  申萬報告進一步稱,適婚年齡人口增速放緩,高點將在2015年前後到來。即使考慮到城鎮化率,也隻能將高點延後1年到2016年。此後,適婚年齡城鎮人口仍將下降,城鎮化率的提升隻能改變下降的斜率,而不能改變下降的趨勢。

  此外,1998-2008年政府提供保障房占住宅供應總量5%-10%之間,2008年後,隨著3600萬套保障房等政策推出,由政府提供的各類保障性住房占比可能上升到15%-20%,鐘偉認為,"這對房價有非常大的價格抑制作用,尤其是對地段不好的大規模商品房供應直接形成沖擊"。

  房企謀轉型

  未來究竟是"黃金十年"還是"白銀十年"?這也許並不是問題的關鍵,"關鍵在於地產企業要適應新的生存環境,增強自己抵禦風險的能力,豐富產品線",多位房地產業內人士指出。

  "新型城鎮化"被視為未來房地產發展的機會所在。中國房地產業協會副會長朱中一認為,積極穩妥地推進以人為核心的城鎮化,是房地產持續、平穩、健康發展的關鍵。

  保利地產董事長宋廣菊稱,房企要順應城鎮化發展的階段和趨勢,過去十多年是以住宅開發為主,未來要走相關多元化之路。

  秦虹認為,未來要走擴大內需發展經濟的道路,城鎮化是擴大內需的最大潛力所在。房地產投資的機會,第一個要關註城鎮和人口密度大的城市群,第二關註高速交通網建設。

  中央城鎮化會議指出,我國已經形成京津冀、長三角、珠三角三大城市群,同時要在中西部和東北有條件的地區,依靠市場力量和國傢規劃引導,逐步發展形成若幹城市群,成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極,推動國土空間均衡開發;要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。

  城鎮化的發展需要更為多元的城市配套。一些嗅覺敏感的房企開始選擇在住宅地產開發之外進行新的拓展,一方面向上遊發展,入股銀行或基金,保證自己的現金流;另一方面,向下遊商業、產業和旅遊乃至養老等項目發展。

  海通證券的一新北市土地貸款份研究報告認為,過去十年中地產的囤地、逆周期、金融杠桿等傳統盈利模式將發生改變,伴隨而生的是產品線結構、城鎮化佈局、創新融資手段、退市選擇等新型地產運作方式的孕育而生。

  一直"專註住宅開發"的萬科早已開始新的擴張,在商業地產、養老地產、旅遊地產、產業用地中,都能看到其身影。

  為此,萬科在鬱亮帶領下,先後拜訪華大基因、阿裡巴巴和騰訊。鬱亮的解釋是:"學習騰訊,建立生態系統,自己革自己的命。"但將互聯網思維引入房地產運營,目前並沒有可供借鑒的模式。

  萬達則更深入地進入文化旅遊領域,萬達董事長王健林甚至做出規劃,到2020年,萬達來自地產銷售的收入在集團占比將明顯下降,而來自文化旅遊的收入則要達到400億元左右。

  向金融延伸則是龍頭房企更為深遠的戰略佈局。目前大部分房企資金來源主要為股東自籌資金、銀行借款和信托貸款。為瞭對沖金融貸款對現金流的影響,A股房地產企業中已經有許多優質公司開始進入房地產基金領域。如保利地產與信保(天津)股權投資基金、金地集團與瑞銀金地中國房地產基金、榮盛發展與榮盛泰發(北京)投資基金等。

  而將持有物業經營資本化、打包進行REITS上市的計劃,也在萬達、恒大、保利地產等房企的計劃之內。今年之內,萬科已經有北京和深圳的兩個商業地產項目亮相,保利地產也高調宣佈向養老地產等相關多元化轉型。

  "未來大型房企將進行面對面的競爭,"萬科董秘譚華傑說,房地產市場仍然有15年以上的增長和發展期,但市場的競爭主體將發生變化,企業的盈利模式也將不同,未來每傢公司面臨的不確定性都在加大。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08332553702.shtml

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華僑城添66億土地儲備 高價受讓集團土地

  華僑城A公告稱,為瞭獲取優質土地資源,充實土地儲備,公司全資控股公司深圳華僑城房地產有限公司擬受讓控股股東華僑城集團公司位於深圳市南山區華僑城城區內的部分土地開發權。此次交易價格為66.26億元,溢價率達到1467%。

  高價受讓集團土地

  根據公告,此次受讓的地塊包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號等4宗地,其中規劃住宅建築面積約為52.92萬平方米、規劃商業及商業配套建築面積約為17.10萬平方米。受讓地塊的賬面總價值為4.23億元,賬面凈值為4.23億元,評估價值為66.26億元,增值率為1467%。

  對此,華僑城表示,增值原因主要為土地原始取得成本過低;近年來深圳市房地產市場發展迅速,導致地價有大幅上漲,區位經濟運行發展狀況良好,基礎配套設施完善度較高,人口密度增大,居住及商業用房的需求量增加,導致地價有大幅上漲。

  根據安排,協議簽署後十天內,華僑城房地產向華僑城集團支付33.13億元。協議簽署一年內,華僑城房地產向華僑城集團支付33.13億元。協議簽訂及按前述約定付清首筆款項後,華僑城房地產即取得相應地塊的開發權。

  公司稱,獲取上述地塊後,將根據公司發展戰略逐步開發。由於開發周期和投資金額存在不確定性,且該事項不對公司當期業績存在重大影響。

  "旅遊+地產"已經成為當前華僑城的主要經營模式。從公司2012年年報看,旅遊綜合業務收入為104.6億元,房地產業務收入為112.56億元。截至2012年年末,公司旅遊綜合業務配套地產儲備面積為565萬平方米,房地產業務儲備面積為200萬平方米,而這一土地儲備規模與動輒上千萬平方米儲備的大型開發商相比並不占任何優勢。顯然,這也是此次公司向集團"高價"買地的重要原因之一。按照公司規劃,2013年度,公司旅遊綜合業務配套地產與房地產業務計劃開工面積為96萬平方米,計劃可售面積為168萬平方米。

  集團追加回購承諾

  在宣佈土地購置計劃的同時,公司還公二手車貸款試算告瞭控股股東對2009年重組過程中涉及的轉讓資產權屬完善情況的補充承諾。

  資料顯示,2009年11月內壢農地貸款,華僑城A完成重大資產重組。轉讓資產中的位於華僑城片區內共計585處、總面積71.60萬平方米、總評估值14.13億元的房產尚需進一步完善權屬手續。

  根據公告,目前華僑城集團已辦理完畢大部分房產的權屬證書,尚有少部分房產的產權手續未能及時辦理完畢。對此,華僑城集團表示,公司對於截至2011年12月31日確認無法辦證的合計78處,建築面積合計4.15萬平方米的房產於2012年中期實施瞭回購。截至2012年12月31日,無須辦證和已辦證的房產合計344處,建築面積合計30.37萬平方米,已按照承諾完善瞭權屬手續,由華僑城A持有;暫時無法辦理權屬證書的房產合計29處,建築面積合計29.36萬平方米,由華僑城A持有。此次華僑城補充承諾的對象為59處,建築面積合計6.36萬平方米,評估價值為1.77億元尚在辦證的房產;承諾辦證期限為2年;如未能在承諾的期限內取得該等房產的相關權屬證書,華僑城集團將於承諾期限屆滿之日起6個月內購回仍未辦完權屬證書的房產。

  此外,截至2012年12月31日,華僑城集團確認有合計75處,建築面積合計1.36萬平方米的房產今後無法辦證,集團承諾在2013年6月30日前進行回購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-15/08332193354.shtml
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日均385套 "銀十"佛山網簽量不敵8月略超9月



10月25日,裡水金沙半島首次開放銷售中心迎客。(攝影:劉艷君)

  文/新浪樂居蔡倩

  來自世聯地產周報數據顯示,9月29日-10月26日,佛山新房成交已經達到10790套,成交面積110.59萬㎡,日均成交385套,日均成交面積達3.9萬㎡。不敵8月,超過9月,意料之中。

  10月剩下幾天就過完瞭,如果按照日均385套的成交速度來算,10月網簽突破12000套的問題不大。而回顧2014年前9個月,網簽突破12000套大關的隻有8月份。

  "金九膠著,銀十可期"。還記得有代理商在9月市場月報中總結的這句話嗎?10月樓市的"成色"一方面來自於限購放松的持續影響,更重要的是限貸松綁的直接刺激。

  9月30日,央2015房貸利率最低的銀行二胎年息建融彰化大城建融行發文放松首套房認定標準,規定按揭還清後,再買第二套首付可按三成算,利率可享受7折優惠。

  雖然7折利率至今未見,但佛山部分主流銀行的貸款利率都降至基準,最便宜的還有94折優惠,加之首付比例降低,買賣雙方對市場的信心逐漸恢復。這不,2014歐巡賽佛山公開賽期間,廣佛新世界莊園的洋房成交價最高去到瞭1.6萬/㎡。位於裡水的綠地香樹花城第二次預選房近乎售罄,當晚又繼續加推12座。

  與此同時,一些庫存量大的開發商在"雙松綁"面前仍舊不敢提價,反而誠意十足地以低姿態迎合市場。在羅村,某樓盤在"十一"期間打出"解限不加價,成交送好禮"的標語。位於南莊的港宏世傢前三周成交價都不超過5K,季華路沿線的星星凱旋國際成交價也都保持在1萬出頭。

  最後,來看看11月即將上市的熱辣新盤。截至10月28日,佛山新浪樂居樓盤監控中心統計到,11月預計將有34個項目有營銷計劃,其中南海就有21個,占瞭全市的6成左右。禪城有4個,順德有7個,三水有2個。詳細情報請留意新浪樂居11月新盤專題預告。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/18404555616.shtml

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樓市遭 內外看空 龍頭房企多地業績5月掛零

  5月的樓市並沒有給開發商帶來更多的欣慰,伴隨著孫宏斌入主綠城中國,宋衛平離場專心打造藍城,悲愴的氛圍成為樓市的主旋律,老宋一句趁著綠城中國還能賣個好價錢時應該出手的言論讓人頗有樓市已到臨界點的感觸。而在外面,眾多國際投行紛紛拋出看空中國樓市的觀點,更讓局面雪上加霜,同時一些富裕階層已經把置業目光轉向海外,這對於樓市而言無異於釜底抽薪。

  房企業績直降

  "這個月我們公司賣瞭7套房,業績300多萬元,來集團開會本以為又要墊底,沒想到許多分公司的業績全掛瞭零,居然我們的排名跳出瞭集團的後十名,真沒想到現在的形勢這樣不樂觀。"某國內排名前十的龍頭房企工作人員向記者透露。

  截止到5月26日,共有22傢房企公佈瞭中期業績預告(其中19傢公佈瞭業績具體數據),其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6傢公司預虧,嘉凱城虧損金額最 大,達1.3億元。而中期業績將同比下降的公司有9傢,上述3傢公司降幅都在100%以上,世榮兆業、廣宇集團等5傢公司降幅也超過五成。萬業企業、深深 房A、上實發展和迪馬股份4傢凈利潤將翻倍。

  "現在雖然拿到瞭預售證,但是基本上也不做推廣銷售瞭,現在不是市場觀望而是根本沒有人來問,購房者基本上都在等著降價。"北京某項目負責人向記者表示。

  日前,中天城投發佈公告稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為 7933.2元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年 3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  考慮到項目有一定的開發周期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時,對於項 目收益的情況進行瞭測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利潤率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指 出,當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。

  也就說開發商降價30%左右依然能實現盈虧平衡,無疑在暗示購房者可以等等再出手。

  其實在公開場合下表示降價意願的企業並不在少數,合景泰富主席孔健岷曾表示:"不介意旗下項目降價促銷,但凈利潤率要控制在15%以上,因行業凈利潤水平一般為12%-13%,故認為15%屬於高水平。"

  外資看空中國房地產

  在國內房地產市場陷入分化調整之時,外資機構也是一片看空之聲。

  近 日,巴克萊發表的研究報告指出,雖然中國內地樓市前景充滿挑戰,但多傢內地房企表示對達成全年銷售目標有信心,為瞭達標將不惜犧牲項目毛利率。該機構稍早 之前的一份報告稱,中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高,當前樓市供需情況 惡化。巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。

  同時,穆迪投資者服務公司宣佈,將中國房地產業展望從"穩定"調整為"負 面"。穆迪預計未來12個月內,中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。該機構分析稱,房地產業銷售增長下降的主要原因是:國內流 動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,中國GDP增長將放緩。自2012年11月至此次調整,穆迪對中國房地產業的展望一直是"穩定"。

  瑞銀發表的研究報告認為,房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大風險,中國的房地產市場正面臨拐點,而政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比較為有限。

  野村證券更是直接判斷,目前中國住房市場上存在嚴重的供應過剩問題,同時開發商又面臨缺少融資的困境,由於投資下降的緣故,房屋建築和銷售水平也都在下降,從而導致這一市場開始進入低迷期。

  外資對於中國樓市的判斷直接影響房子2胎利率利率多少免費諮詢試算到瞭房企海外融資成本。

  龍湖地產本月宣佈,與匯豐、摩根士丹利訂立協議,發行20億元、2018年到期的優先票據,票息率為6.75%。與之相比,龍湖地產3月與7傢本地及國際銀行簽訂一項29.25億港元的五年期定期貸款信貸融資,融資成本為3.1%+Shibor,綜合成本不到4%。

  在近期內地民營房企操作的境外融資中,龍湖地產的融資成本最低,一個重要原因是在境外機構的評級中,龍湖地產長期保持最高的信用評級。相比之下,本月碧桂園發佈的兩項美元優先票據的融資成本都在7%以上,水務地產的一筆境外融資成本達12.5%。

  北京中原地產研究中心的統計數據顯示,5月內地房企共發佈12項境外融資計劃,合計融資額度45.9億美元,較此前幾年明顯下降。大部分企業發行美元優先票據的融資成本上升至7%以上。

  樓市"下半場"到來

  在 內憂外患的影響下一些房地產大佬對於未來的地產形勢也表現出瞭悲觀情緒。"從提示風險的角度,我認為,房地產行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場 風險要有充分的認識,積極應對是必要的。"萬科總裁鬱亮表示,萬科對於行業的態度很明確,可用八個字概括為"謹慎樂觀,積極應對"。

  "我依 然看好房地產行業,否則萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產、退出原有的業務瞭。"鬱亮認為,積極應對的前提是對行業前景有信心,以前的樓市是黃金時 代,現在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。 而無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會給房地產行業帶來很多的機會。

  中國社會科學院金融研究所研究員易憲容直言,持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成為一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其實,中國房地產市場泡沫已經持續多年。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到6萬元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這 在世界房地產市場發展史上都是絕無僅有的。中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間長,十多年的時間裡房價可謂狂飆,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續瞭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/09134176147.shtml

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限價房卡卡名邸開盤76個傢庭申購

  南都訊 記者周曉南 11月30日,倫教首個限價房項目卡卡名邸開售,首期房源在銷售中心進行公開抽簽選房,發展商透露,開盤申購環節中,共有76個傢庭選中瞭自己滿意的房子公司信貸五千萬任何問題免費諮詢

  卡卡名邸最高限價為4300元/平方米,而同地段商品房的均價則至少高出1000元/平方米。低門檻、低月供是該項目最吸引購房者的地方。據發展商透露,本次推出三房兩廳兩衛戶型最高總價約32萬,兩房兩廳戶型最低首付約8萬,20年月供1300多元,30年月供1163元。

  據悉,截至目前,參與抽簽選房的傢庭大多已進入瞭買賣合同和按揭合同的簽署階段,項目簽約工作正按計劃有序進行。發展商透露,目前卡卡名邸已全面封頂,現正抓緊建設,爭取讓購房市民提前入住。首期推出後,後續住宅也逐步上市。記者瞭解到,此次選房結束後,預計購房者將於選房後7日內交首期,正式簽署買賣合同。

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銀監會關註開發商資金鏈斷裂風險

  楚天都市報訊 銀監會副主席王兆星昨日在國新辦新聞發佈會上表示,目前我國銀行業房地產貸款質量穩定,同時銀監會關註下一步房地產市場發展,關註房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。

  "如果一個經濟體對房地產依賴過重,如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。"王兆星說。

  目前,我國銀行業房地產貸款(包括房地產開發商的貸款和個人購房貸款)占總貸款的20%左右。其中,個人購房貸款占整個房地產貸款的七成左右、不良率不到百分之一。"現在來看,整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的,我們也關註下一步房地產發展,註意防范2胎房貸銀行二胎年息這方面的風險,相關部門也都在采取措施。"王兆星說。

  他表示,從金融來說,第一,將繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求;第二,重點大力支持國傢實施的保障房安居工程建設和棚戶區改造,加強和增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系;第三,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  銀監會2013年年報公佈的數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,2013年末不良貸款餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。 新華社

三重土地貸款房貸

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08224197275.shtml
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黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目 惠搶銀十月

  根據官方數據,9月30日-10月06日,沈陽市共有182個商品樓盤有成交,數量對比金九月有所下降。最低成交價是位於於洪區二環路旁,滑翔五金城南側的永盛水調歌城,每平方米2950元。最高成交價是位於沈河文藝路與彩塔街交匯處的萬科春河裡,每平方米21830元。

  雖說,十一黃金周的成交數據不是很優秀,但是後市仍舊值得期待。至截稿,銀十月,沈陽將有39個項目集中開盤,"惠"搶市場。

  【市場表現】成交樓盤數量至少下降兩成

  跟據官方數據,進入金九月,沈陽每周有成交的樓盤數量就維持在200個以上, 9月02日-9月08日,共有258個商品樓盤有成交;9月09日-9月15日,共有250個商品樓盤有成交;9月16日-9月22日,共有228個商品樓盤有成交;9月23日-9月29日,共有277個樓盤有成交。隻有銀十月的第一周,又恰逢國慶期間,隻有182個樓盤有成交,至少下降瞭20%以上。有業內人士據此推斷,"十一"期間,沈陽的成交量表現也不會太好。

  從成交價格來看,十一期間,保持全市最高成交價的仍然是萬科春河裡,為21830元/平方米。與之前的數據對比,比9月23日-9月29日期間的最高成交價同樣是萬科春河裡的17879元/平方米要高。建地貸款基隆暖暖建地貸款





  根據克而瑞數據對萬科春河裡的監控,該項目最新銷售報價為均價15000元/平方米。58、68、77平米均價15000元/平方米,80、120平方米均價17000元/平方米,114平米均價14000-16000元,180平米均價15000-18000元,200平米均價19000-24000元。可見,十一期間成交價格最高的是200平方米的戶型。

  【後市期待】"銀十"樓市仍以剛需產品為主

  對於"後全運樓市"來臨,餘溫尚在,沈陽眾樓盤即將上演大"惠"演,搶占"銀十"。新浪樂居數據中心顯示,10月開盤量預期好於9月,優惠力度 也有不斷加碼的趨勢,樓盤各式的攬客和炒作都是在往年沒有的。

  據統計,至截稿,沈陽10月預開39個項目,其中渾南居首,其次為於洪、鐵西和皇姑區,項目多集中在新區二環外,多以普通住宅為主,公寓、別墅、商鋪和寫字間的推盤量均好於9月,市場仍然以中小戶型的剛需產品為主,產品量也好於以往,價格方面,沒有明顯的浮動,或許在全年任務的壓力下,開發商勢必以價換量,一博"銀十"。  



土城區二胎

  事實上,"金九銀"恰逢後全運樓市初期,為沈陽的發展帶來瞭一次良機,加速實現瞭城市發展重心南擴的夢想,隨著限購政策的"軟著落",對剛需購買力的購房者也將逐步恢復釋放。  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-10-08/15452442170.shtml

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樓市調控加碼 難敵房價18個月慣性上漲

  16個城市陸續出臺的房地產調控政策,難以扭轉房價慣性上漲的局面。

  11月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。由於房價基數較高,房價環比漲幅回落0.56個百分點。

  雖然房價持續上漲的局面並未得到根本控制,但在一、二線城市密集出臺地方版調控政策的威懾作用下,房價環比漲幅得到明顯控制。11月份,住宅價格環比上漲城市個數為69個,較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價格環比10月份下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

  11月份,十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  主要城市住宅成交量已經伴隨調控政策的落地應聲下落。中原地產統計數據顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月份同期下調瞭0.3%。同比則出現瞭10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,多個城市在十八屆三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大,三中全會的決定中房地產內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及,整體看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  不過,這並不意味著2014年樓市有望迅速回穩,"如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。"張大偉告訴記者。

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萬達商業上市首日一度大跌近9%

??新浪財經訊 12月23日消息,港股集資王萬達商業今天上市,早盤平開後下挫跌破發行價,一度大跌近9%,尾盤跌幅收窄,收跌2.6%,報46.75港元,成交35.88億港元。市場人士指出,上市日期臨近聖誕假期,投資氣氛已轉弱。

??據《華爾街日報》,以每股48港元的價格衡量,該公司並不便宜。該公司今年上半年出現負現金流,資產收益率僅有1.1%。今年該公司豪華酒店的入住率不到60%,每間客房收入降至69美元,較2011年低4%。(谷雲)

??萬達商業在10:35出現大手賣出, 成交量為25.0萬,成交價為港幣48.0, 涉資1200.0萬。房貸二胎利率貸款全省皆可處理

??萬達商業認購階段受到投資者歡迎,以48港元接近上限定價,集資額達288港元榮膺今年港交所“集資王”。分析人士指出,投資者青睞萬達的主要原因之一,是該股市值龐大,超過2000億港元,預期上市後很快會納入MSCI及富時指數,屆時將被指數基金及其他大型基金買入投資組合中,因此不少投資者已預先部署。

??董事長王健林出席上市儀式時表示盡管房地產被視為“夕陽行業”,仍看好公司發展,並預計內地將繼續降息及降準。按此前胡潤的測算,若萬達商業地產股價漲30%,則王健林超過馬雲成為內陸首富。按今早萬達商業地產股價表現,王健林沒能超越馬雲成為首富。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/16555953080175884547641.shtml

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綠地瘋狂海外拿地的信心何在

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  在旗下首個全資海外項目--綠地韓國旅遊健康城項目首期保持熱銷之際,綠地集團乘勝追加投資,11月20日,綠地集團與韓國東和投資公司(樂天集團系公司)在上海簽署合作協議,將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔--綠地濟州夢想大廈項目。至此,綠地集團在濟州島的投資項目已達到兩個。

  距離上海僅一小時飛機行程的濟州島,因其低門檻的移民政策、優越的海島風光以及便利的生活配套設施,成為中國人青睞的海外置業目的地,這大大增強瞭綠地集團投資濟州島的信心。

  根據此次簽署的合作協議,該項目位於韓國台新二胎房貸任何問題免費諮詢濟州島行政、商業圈核心位置,距離濟州機場4公裡,是連接機場、觀光區、漢拿山、海岸道路的交通要道。項目總占地面積約2.33萬平方米,規劃總建築面積約30.8萬平方米,雙子塔規劃高度為218米(58層),開發周期為3年(項目已取得建設許可證)。

  整個項目規劃建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等於一體的奢華旅遊度假城和濟州島城市發展的戰略核心項目。其中,酒店式公寓規劃為1000間,提供高標準酒店式服務,仍將重點面向中國客群。

   漢拿山小鎮首戰告捷

  據悉,綠地集團在濟州島打造的首個項目--綠地韓國旅遊健康城首期住宅產品"漢拿山小鎮"銷售勢頭良好,一期預售已去化逾八成,年內將實現銷售額超10億元。這則成為綠地集團在濟州島追加投資的動力所在。

  "投資回報率相當可觀,符合預期,我們對濟州市場繼續看好。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示,"濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石",已充分證明瞭中國大企業走向海外,能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。"

  綠地集團相關負責人介紹,隨著中國第三波移民浪潮的掀起,越來越多的白領、高管加入到龐大的移民隊伍中,數量與日俱增,"該類移民人群對所在城市依附性較強,無法脫離城市生活。於是一種新型的更靈活、多元、高效的移民模式應勢而出,這一移民群體被稱之為"蜂鳥移民",這也是購買綠地濟州項目最活躍的一群人。"

  對於這些"蜂鳥移民",購買濟州房產具有諸多其他國傢或地區無可比擬的優勢。

  2001年12月,濟州島被韓國中央政府指定為國際自由城市。自2010年2月開始實施的低門檻投資移民政策,對購買、投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格,停留5年以上,將給予永久居住權。

  作為全球僅有的三個國際自由島之一,濟州島享有除國防、外交、司法外的所有自治權。人、商品、資本自由流動,允許167個國傢免簽入國,加之50萬美元的低投資門檻,構成瞭購買濟州房產最大吸引所在。

  此外,濟州島地理位置優越,位於中日韓三國海域中心的獨特位置,島上氣候根據季節的變化可以明顯地劃分為大陸性的海洋性氣候,常年平均16攝氏度的宜人氣溫、溫和濕潤的南國氣候、旖旎多彩的島嶼風光和醇厚樸實的海島文化贏得瞭"韓國夏威夷"的美譽,已成為中國及世界著名的旅遊度假、休閑養老勝地。

  資料顯示,濟州島PM-10數值為0.041,主要污染標準的數值僅僅相當於中國一線城市的十分之一,甚至十五分之一。為保護生態環境,濟州特別自治道連續出臺瞭多部法案,針對土地使用、建築規范、污水處理、廢物處理等作出瞭嚴格的規定,保障居住環境的安全純凈。

  就綠地集團開發的漢拿山小鎮而言,項目二期規劃建設為具有濟州特色、以步行街為中心的觀光景觀商業街,包括以購物為主的世界級免稅店、國際品牌專賣店,以及濟州特色商品專賣店、柑橘農場等,打造融合休閑、觀光、購物、美食為一體的一站式商業生活中心。購房者在享受度假風光之餘,也能擁有都市般的生活。

  對於置業濟州的年輕夫婦而言,濟州島還有一項優勢。目前,濟州島規劃有"國際英語教育城",計劃於2015年底引入15所國際名校,北倫敦教會學校、加拿大佈蘭克森女子學院、美國著名私立學校奧爾本斯學校和韓國國際學校濟州分校均已入駐。堪稱學區房的漢拿山小鎮項目,也因此具有很強的抗風險能力。

  綠地海外戰略"試金石"

  "濟州項目作為綠地海外發展戰略的"試金石",已充分證明瞭中國大企業走向海外,能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。"張玉良透露,綠地在韓發展深受到韓國政府的好評,韓國總統樸槿惠充分肯定綠地在韓投資,韓國國土海洋部、知識經濟部及濟州道廳最高長官多次蒞臨項目現場考察,給予高度評價並希望綠地進一步加大在韓投資。

  在濟州以外,綠地集團今年以來也穩健加快瞭國際化的步伐,目前已確定海外項目的總投資超過100億美元,今年年內實際投資目前已確定海外項目的總投資超過100億美元,今年年內實際投資已超30億美元,全年海外業務收入預計將超25億元人民幣,明年計劃突破100億元人民幣。

  張玉良表示:"綠地將繼續以較快步伐推進國際化,采用適合自身戰略優勢、適應當地市場和項目實際的商業模式,通過持有和出售、商業和居住產品的合理配比,保障項目穩健運營、風險可控。"

  除瞭濟州項目,綠地集團位於其他國傢的海外項目也正在同步加快推進,逐步入市,據悉,澳大利亞悉尼綠地中心的展示中心於11月初正式對外開放,市場反響熱烈,項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售,目前已預訂150套,總貨值超10億元人民幣。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08342517788.shtml

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同居期間的房產該如何分割?

  讀者王某:1995年我與張某以夫妻名義同居,生活費是由我出。2000年,張某以自己名義購買一套房屋,我們裝修後入住。後來,我們因性格不合欲分手。我認為我和張某構成事實婚姻,該房屋是我們同居期間購買的,應為共同財產。請問:同居期間的房產到底應如何分割?張某的房屋有我的份額嗎?

  律師劉甲明:你和張某是1994年2月1日後才以夫妻名義同居的,故不構成事實婚姻,該房屋不屬於夫妻共同財產;而同居期間的房屋是否為共同財產,應主要考察該房屋是否屬於雙方共同所得或共同購置。若該房屋系張某以個人所有的錢款購買的,並登記在張某個人名下,則該房屋應為張某個人財產,你對該房屋不享受財產分割權。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08132429743.shtml

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融創交出715億成績單 全年斥115億元新增12項目

??觀點地產網被融綠大戰的唾沫淹沒瞭的融創中國,於1月6日晚間發佈瞭12月業績公告。

??2014年12月,融創中國實現新增預訂銷售金額80.7億元,合同銷售金額62.1億元,同比增長19%;合同銷售面積約40.1萬平方米,合同銷售均價約15500元/平方米。

??至此2創業二胎年息借貸增貸轉貸014年全年,融創實現合約銷售金額715.5億元。其中,合同銷售金額為658.5億元,預訂銷售金額為57.0億元,同比增長31%;合約銷售面積約339.2萬平方米,合約銷售均價約21090元/平方米。

??2014年,歸屬於融創的權益合約銷售金額為423.5億元,權益合同銷售金額為394.6億元。

??融創中國於當日發佈的年度通訊中強調,公司年內“實現合同銷售金額658.5億元,位列行業10位,超額完成年度目標,同比增長30%。”年初這傢以銷售見長的房企曾聲稱,“不管今年市場出現任何政策下,都能完成650億目標”。

??除此之外,上述年度通訊還引用各地銷售統計數據,通報瞭幾個深耕城市的年度成績單。其中天津、上海、重慶、無錫等四個城市均登頂當年房企銷售榜單首位,北京公司則位列房企排行第四,杭州和蘇州均為前五。頗有一番各分公司都是優等生的派頭。

??在2014年初的業績會上,融創中國掌舵人孫宏斌曾對媒體稱,年內會通過合作方式,在拿地方面更加嚴格控制風險。

??根據融創中國公佈的消息,公司去年在所深耕的北京、天津、上海區域、重慶和杭州,共斥資115億元新增瞭12項目,其中多為合作開發。

??2014年融創在北京共新增兩個項目。其一為1月份通過掛牌方式奪得的門頭溝新城項目,以及10月份以收購方式獲取的香河園項目。兩個項目合計權益對價為19.51億元。

??天津方面則隻有天拖項目,權益代價為10.64億元。蘇州地區亦隻有一個G58項目為新增,權益代價為6.4億元。

??上海區域則新增瞭顧村項目、曹濱路項目、富源濱江項目,合計權益對價20.56億元。重慶地區新增項目為禮嘉濱江項目和悅來項目,合計對價為21.07億元。

??杭州地區2014年新增項目支出為36.81億元,相較其他幾個深耕區域為多。項目包括富春壹號院、河濱之城一期和二期。

??值得註意的是,上述富春壹號院和河濱之城二期也是融創去年僅有的擁有100%權益新增項目。

??另外,在上述新增項目中,有多個項目已經於當年推出並實現銷售,例如北京的門頭溝新城項目以及天津天拖項目。

??在融資方面,融創共獲得兩筆合計6.6億美元的長期融資。其中一筆為2014年6月9日完成的境外銀團貸款,金額為2.6億美元,利率為LIBOR/HIBOR加4.50厘,期限為3年。

??另一筆則2014年12月2日完成的優先票據發行,金額為4億美元,期限為5年,年利率下降至8.75厘。此前在2012年10月9日,融創第一次發行有限票據,彼時年利率為12.5厘的。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09165958400657299131465.shtml

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海外房產搶眼 中國人全球 買房地圖浮現

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長沙樓市5月開盤預告

  自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人,成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買傢。在加拿大多倫多、英國倫敦等海外置業熱門城市中,境外買傢當中有20%~40%來自中國。

  限購、限價、限貸......一連串調控措施給國內房地產行業的投資熱帶來一劑"退燒藥"。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產價格觸底反彈的背景下,很多投資者將目光投向瞭海外的房地產市場。

  已經舉辦瞭39屆的深圳房交會,今年更名為中國(深圳)國際房地產博覽會,包括美國、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯等海外國傢和地區約250個項目前來參展,是有史以來規模最大的一次。

  從越來越國際化的房博會可以看出,一張中國人的全球"買房地圖"已悄然展開。

 美國仍是首選

  此次的房博會最大的變化莫過於突出瞭國際化特色,這也符合當前投資者熱衷於海外置業的趨勢。

  據組委會有關人士介紹,海外房地產項目的大量湧入,原因除瞭受到歐債危機影響、許多國傢移民政策放開之外,包括深圳在內的一線城市市民強大的購買力是一個重要因素。有分析人士也表示,投資海外房產可以規避國內投資風險,再加上這兩年人民幣持續升值,也堅定瞭一些中國投資者海外置業的信心。

  記者在現場看到,有關塞浦路斯房產的展位就多達10幾個。相對於美國EB-5投資移民項目最低50萬美元的門檻,塞浦路斯較低的投資移民門檻也吸引瞭不少咨詢者。

  在展會現場,一位前來咨詢的王小姐對記者表示,趁著3月份"搶房潮"賣出瞭手上一套位於深圳市羅湖區的物業。在沒有更好的投資渠道的情況下,王小姐還是想把錢投進房地產行業,所以到房博會上尋找機會。"國內房地產的調控越來越嚴厲,進一步壓縮瞭炒房者的套利空間,國外很多房子價格更低,而且還擁有永久產權。"王小姐說,"即使不能移民,我的首選目標還是美國。"

  來自全美房地產經紀人協會的數據顯示,自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人,成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買傢。此前,搜房國際發佈《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示,美國仍是中國人海外購房的首選國傢。

  除美國展區外,澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國的展位也吸引瞭不少人氣。房地產咨詢公司高力國際發佈的報告顯示,在多倫多、倫敦等海外置業熱門地區中,境外買傢當中有20%~40%來自中國。

  或為移民或為賺錢

  "隻要1美元便可以買走一套房子青埔農地貸款。"這則有關美國底特律樓市的消息賺足瞭中國投資者的眼球。其實,美國、澳大利亞等中國移民熱門國傢都已經沒有買房移民政策,投資移民海外的門檻已經越來越高。所以,從購買海外房產目的上看,到美國買房基本上是純投資,而到歐洲買房,則主要是為瞭移民。

  記者在房博會現場看到,多數海外參展項目以買房移民作為賣點。"歐洲許多國傢此前一直沒有買房移民政策,現在推出買房移民主要是因為經濟低迷,估計政策不會持續太久,將來肯定會收緊。所以,現在是到塞浦路斯買房的好時機。"塞浦路斯房地產開發商Paschali Developers的一位業務顧問對記者表示,"在塞浦路斯買房隻需在當地投入30萬歐元,各種稅率也是整個歐洲最低的,年投資回報率可以達到10%以上。"

  最新數據顯示,今年2月份美國標普/凱斯希勒20個城市房價指數同比上漲9.3%,創下自2006年以來的最大同比漲幅。一位美國房產投資顧問對記者表示,美國房地產正從低谷復蘇,升值空間非常看好。與此同時,也有不少國內投資者是為瞭"以房養學",通過購買海外房產,以租金收益支持子女留學的教育開支。

  買房背後的"暗礁"

  顯然,歐美房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地",但背後的風險依然存在,便宜的房子未必都是"香餑餑"。

  在房博會現場,記者向多位投資顧問咨詢有關海外房產租金收益是否穩定以及房產稅等相關問題時,這些投資顧問都避而不答。

  葡萄牙PG咨詢公司的楊經理則提醒,在葡萄牙購房後,投資者需繳納包括不動產市政稅、印花稅等多項稅款。此外,在沒有取得相應國籍之前,即使房價上漲,投資者也不能隨意賣出在葡萄牙等歐洲國傢所購買的房子。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,與國內購房不同,海外購房的持有成本相當高。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出,投資者在海外購房後每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用,後期支出更像是個無底洞。從長期來看,在美國,持有房屋的成本遠遠超過中國。

  此外,匯率風險也是一個重要因素。有分析人士也表示,置業海外,除瞭提防樓價下跌,還需留意匯率浮動的可能性。總而言之,海外買房投資還是一件較復雜的事情,普通投資者一定要謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08212995675.shtml

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馬雲入主恒大之後第一簽 4800萬簽下於漢超李學鵬

  新浪體育訊 在阿裡巴巴集團宣佈以12個億入股恒大之後,馬雲砸出的錢立刻就聽到瞭聲音。6月10日下午,恒大俱樂部正式與大連阿爾濱俱樂部簽訂轉會合同,以4800萬元人民土建融彰化埔心土建融幣的價格引進瞭阿爾濱的兩名當傢球星於漢超、李學鵬。這樣一來,恒大也收入瞭兩名國腳在帳下,不僅球隊的實力進一步得到增強,於漢超的到來也將進一步讓裡皮在排兵佈陣上可以遊刃有餘。

  在阿爾濱遇到經濟危機之後,早就傳出瞭阿爾濱隊準備甩賣當傢球星的傳言,於大寶、於漢超、李學鵬、趙宏略的名字都在其中,其中之前還有消息稱於大寶已經肯定會離開,不是前往恒大就是前往國安,但最終阿爾濱真正出手的是於漢超、李學鵬這兩名主力球員。

  據瞭解,已經不再恒大俱樂部擔任職務的恒大集團副總裁劉永灼再次出馬搞定瞭這樁轉會交易。為瞭能夠與阿爾濱進行談判,劉永灼在今天上午7點乘坐最早的航班從廣州飛往大連,進阿爾濱進行談判,最終經過一個下午的談判,雙方達成價格,恒大以4800萬元人民幣的打包價格同時引進瞭於漢超、李學鵬兩名國腳級球員,雙方並在下午17點左右在轉會協議上簽字。不過,值得一提的是,在今天雙方進行談判的時候,兩名當事球員實際上並不知道自己的下一步去向,於漢超已經前往國傢隊報到。

  恒大此次引進於漢超、李學鵬兩名球員,也堪到是馬雲入股恒大之後的第一個大手筆。在阿裡巴巴集團宣佈以12億人民幣的價格入股恒大之後,很多人就關心註入巨資的恒大將如何運作,如今第一個動作非常快就到來瞭,引進這將兩名高水平的球員也將讓恒大的實力再次得到提高。而能夠吸引於漢超、李學鵬這兩名國腳級球員的加盟,也說明瞭恒大的平臺與成績讓很多中國球員無法拒絕。

 &房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理emsp;在此之前,許傢印與馬雲都共同表示,球隊的事務由裡皮說瞭算,由此可見此次引進於漢超與李學鵬也是裡皮欽點。據恒大內部透露,這次轉會也是按照裡皮的佈置進行,可以說是不折不扣的執行瞭裡皮拍的要求,這兩名球員的到來瞭既可以充實恒大隊的實力,也能夠彌補一些位置的空缺,更主要的是於漢超這名極具攻擊力球員的到來可以豐富恒大隊的戰術打法,裡皮在排兵佈陣將更加遊刃有餘。(於靜)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/19142770422.shtml
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內容來自sina新聞

25個3000萬以上大項目黃務開建 涉11個舊居改造

  

二胎房貸是什麼



  膠東在線網9月21日訊 (記者 焦東) 近日記者從芝罘區政府獲悉,2014年芝罘南部城建大盤目前基本敲定,25個總投資3000萬以上的在建、新建大項目,將在黃務片區集中開建,其中涉及11個舊居改什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理造和房地產項目、7個基礎設施配套項目以及7個服務業項目。根據"芝罘濱河生態智慧新城"發展戰略規劃,黃務被定位未來芝罘新城核心區。

  未來黃務將以服務業提升作為轉調發展主線,依托"四橫三縱"交通路網優勢,打造產業與居住豎向疊加、橫向交錯的"一心三帶四區"新城格局。通林路2014年二期工程完工後,將連通萊山、福山,中心城區將再添一條東西"大動脈"。

  11個住宅項目密集開工

  芝罘區大南山山脈以南、夾河以東的南部新城,處於煙臺大市區的"心臟"位置。作為芝罘區最南端的黃務,不僅是六區融合的核心節點,更是城市向南拓展的紐帶,成為老城區人口轉移的載體。近年來,隨著山語世傢、柏林春天、蓁山小區、香檳小鎮和富甲小區等一批市民耳熟能詳的小區落址,黃務正日益成為市民圓住房夢的新選擇。2014年,11個舊居改造和房地產續建、新建項目,將繼續在黃務密集開工,進一步呈現芝罘新城核心生活區的風貌。

  截至目前,黃務轄區內的19個居民區已經有16個全面啟動舊居改造工程、3個進入前期規劃評估階段,累計開工面積達300多萬平方米。目前官莊7.7萬平方米安置點建設主體已完工,現正進行室外配套建設,其它五個安置點已開工面積約76萬平方米。明年除鄭劉安置房和杜傢舊居改造2處項目繼續建設外,還將新開工朱傢舊居改造二期和薑傢舊居改造二期2處大型舊村改造項目。

  其中,鄭劉安置房位於魁玉南路以西,魁玉路以南地塊內,需安置面積約18萬㎡,2014年計劃新開工4萬㎡(6棟高層、小高層),並將已開工的5.6萬㎡住宅進行室內外裝飾及配套設施安裝;杜傢舊居改造項目位於機場路以西,青年南路以東,繞城高速以北,規劃建設33萬㎡住宅小區,2014年將完成8.5萬㎡住宅的室內外裝飾及配套設施安裝;朱傢舊居改造二期項目位於機場路以西、青年路以東,規劃建設30萬㎡住宅小區,2014年計劃完成8棟多層安置房主體建設;薑傢舊居改造二期項目位於機場路以西、青年路以東的薑傢居民區內,2014年開工9棟多層和小高層共計6.6萬㎡安置房建設,年內完成主體建設。

  潛力無限的芝罘新城,也吸引著包括保利等國內一線品牌開發商的目光。明年包括山語世傢二期、中正山莊(付傢A區)、魁玉花園(付傢C區)、香檳小鎮二期、柏林春天二期、保利·紫薇郡和蓁山花園·怡景苑7處房地產項目,也將紮堆黃務陸續開工。

  "近期黃務安置房建設,采取以政府為主導,以企業為主體的建設模式",黃務街道黨工委書記房顯學介紹,按照"遷居並點、聚集發展、統一規劃、連片開發"的組團式集中建設,有助於破解資金瓶頸,建立健全投資多元化、融資多樣化、運作市場化的舊居改造新機制。為保障好舊居改造後居民的民生問題,芝罘區一方面將舊居改造建設的商業網點納入居民區資產管理經營,讓居民變股東,共同享有集體經濟發展成果;另一方面盤活存量土地,推進高端住宅和產業地產開發,放大土地效益,形成新的經濟增長點。

  "一心三帶四區"打造南部新城

  未來黃務到底啥樣?日前出臺的"芝罘濱河生態智慧新城"戰略規劃,為"新黃務"揭開瞭紅蓋頭。根據規劃,未來黃務將以服務業提升作為轉調發展主線,依托"四橫三縱"交通路網優勢,打造產業與居住豎向疊加、橫向交錯的"一心三帶四區"新城格局。

  "一心"---立交橋中心活力區。以黃務立交橋為核心,以紅星美凱龍全球傢居生活廣場為龍頭,打造以大型賣場、行政商務、金融服務、信息中介為主的總部商務功能區。

  "三帶"---港城西大街商務樓宇聚集帶、魁玉南路商貿物流產業帶、魁玉路健康養生帶。依托官莊、北裡商業區加大商務樓宇建設力度;整合魁玉南路、青榮鐵路官莊站點、汽車南站、機場路、港城西大街、青年南路等交通優勢拉長物流產業鏈;以芝罘區福利院為中心,向兩翼擴展,推進落實潤東養生項目,不斷提升黃務全民健康水平。

  "四區"---行政服務區、文化創意產業區、健康休閑區、生態商住區。從港城西大街起,沿青年南路向南,構建行政服務區。以煙臺國傢級動漫基地為龍頭,對接煙臺大學生創業孵化基地,加大動漫產業招商和建設力度。依托山水資源,結合舊居改造,形成居住組團,打造智能型、低碳式的生態商住區。以夾河生態郊野公園暨高校教學實踐基地為依托,打造城郊特色生態旅遊區片;依托車山山體資源,打造都市休閑運動基地。

  為加快黃務新城建設,作為芝罘區唯一一個城鎮化市級示范鎮,根據我市《關於加快示范鎮建設發展的意見》,今後幾年我市將加大對黃務的資金、產業、人才、用地的支持,並每年給予1000萬元專項獎補資金。

  通林路明年連通三區

  昨日上午,城鐵官莊站附近某樓盤的一位銷售人員告訴記者,城鐵開建以來,前來咨詢、購房的各區市民增加瞭不少。城際鐵路官莊站,就在黃務街道南面,也就是青年南路跟港城西大街路口西南。"官莊離市中心比較遠,房價平均僅在每平方米5000元左右,由於城鐵經過升值空間大,前來買房投資的市民越來越多。"

  采訪中記者發現,南部新城樓市趨火原因,並不僅僅因為一條青煙威榮城鐵,而是大基建帶動下的新城蓬勃活力。城區"突圍",基礎先行。為加快新城建設,近年來我市不斷加大基建投入,在已建成的三橫(紅旗路、港城大街、繞城高速)、四縱(機場路、通世南路、青年南路、冰輪路)基礎上,明年將繼續完善三橫(通林路、魁玉路東延、西延、華泰路)、兩縱(化工路南延、城際鐵路),最終形成"六橫六縱"的路網格局。屆時,新城范圍內規劃建設道路總長度約150公裡,為"新黃務"嬗變鋪就"快車道"。其中通林路2014年二期工程完工後,將連通萊山、福山,中心城區將再添一條東西"大動脈"。

  未雨綢繆的不僅僅是路網,供熱、醫院、學校等公共配套項目建設亦馬不停蹄。

  分為兩期建設的南部供熱中心已開工建設,明年將完成5000㎡辦公樓以及一期高溫熱水鍋爐主體安裝;明年年內,河濱加壓站也將完成所有土建及裝備安裝並調試運行;黃務完全中學高中部正進行主體施工,眼下加緊建設的芝罘河濱新城醫院,明年也將完成主體施工,該項目規劃為4萬㎡的二級綜合性醫院,擬建設包括肺結核防治中心、精神病衛生中心、社區衛生中心,屆時南部新城將告別無專業醫院的缺憾。

  延伸閱讀:

  三大綜合體撐起新城"脊梁"

  在黃務街道建管辦,最新的南部新城控制性規劃圖例吸引瞭記者的註意。作為承接老城人口的"新城",服務業成為黃務區片經濟發展的強心劑。"五星級酒店、中央公園、一站式傢居購物廣場。三大商業綜合體將撐起南部新城服務業的'脊梁'。"芝罘區住建局黨組書記李明道告訴記者,毅德商貿城項目、紅星美凱龍中央公園項目和星堯慧城遊樂場項目目前已被列入明年城建大盤子。圍繞商貿物流、商務服務、體閑娛樂、農機服務等特色產業,"新黃務"規劃瞭"一街一帶"兩大特色街區:依托毅德商貿城、星堯慧城等大項目,在官莊至張傢一帶,打造商貿服務一條街;依托福利院、敬老院、潤東養生等基點,聚集發展健康養生特色產業帶。煙臺毅德現代商貿城項目、紅星美凱龍中央公園項目和星堯慧城廣場,是中心城區繼萬達、大悅城之後,新崛起的大型城市綜合體。

  毅德現代商貿城項目:

  位於黃務街道辦事處魁玉西路以南、魁玉南路以西、港城西大街兩側。總建築面積約240萬平方米,總投資約80億元人民幣。該項目完成後,建築總規模240萬平方米,其中獨立商鋪54萬平方米,集中賣場48萬平方米,高層塔樓33萬平方米,SOHO區面積16萬平方米。運營後,每年將創造稅收超過16億元,直接、間接解決就業15萬人。

  紅星美凱龍中央公園:

  

  該項目被機場路、青年南路、港城西大街三條主幹路環繞,總規劃建築面積約為52萬㎡,總投資16億元。項目建成後,可吸引國內外大品牌、大集團的加盟,形成商流、物流和人流,成為帶動南部新城經濟發展的主要載體。同時,對於促進煙臺傢居流通市場的升級,提升傢居行業水準起到示范和引導作用。

  星堯慧城廣場:

  

  占地面積750畝,總建築面積約70萬㎡的星堯慧城廣場項目,位於港城西大街以北、魁玉南路以東,總投資約7.9億美元,主要建設集動漫主題遊樂場、日韓創意商業街和韓國村高檔住宅社區於一體的65.8萬㎡大型城市綜合體。目前投資方已完成項目前期籌備公司---煙臺星耀世界旅遊開發有限公司註冊手續,註冊資本1600萬美元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/14142424111.shtml

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土地貸款台中神岡土地貸款>房貸二胎怎麼辦順德4天成交32套新房 比去年春節翻一番

南都訊 記者何奎山 盧凱陽 過完大年,成千上萬的“候鳥”開始陸續返回順德。春節期間(2月17日至2月23日),順德水陸交通共發送旅客近15萬人次,其中公路發車班次14958班,發送旅客134748人,水路發送旅客16003人,與往年相比客流相對穩定。順德警方通報,春節期間共發生19宗交通事故,導致1人死亡、20人受傷,而全區刑事和治安警情在今年春節也均出現下降,無重、特大惡性案件發生。

3月2日,順德大良客運站,返城旅客排隊等候公交車。南都記者 鄭俊彬 攝

客運:最高峰單日發送1.4萬人

昨天下午3時,順德客運站候車大廳,隻有三四個檢票口處聚著幾十個等待進閘的旅客,超過一半的候乘座位空置。旅客出口附近,30個臨時帳篷圍成的企業招聘區內,拎著大包小包在求職的務工人員則熙熙攘攘。

客運站有關負責人接受采訪時稱“臘月二十四至二十五,順德客運站迎來旅客出行高峰,最高峰值達14000人次,是平時的兩倍多。”順汽集團投入春運的車輛達230餘臺,班次超過1.2萬,“運力準備充足,所以未出現票源緊張、旅客滯留等情況。”

記者瞭解到,今年春運至今未出現惡劣氣候,整體狀況平穩,但在春節休假結束前一天,因省內返城和省外南下車流量過大,入粵和省內各條交通幹線均出現不同程度塞車,給旅客們的返程路帶來瞭麻煩。“正常情況下走5個小時就夠瞭,因為堵車,足足開瞭快9個小時才到順德。”在順德客運站工作的楊先生年初六從湛江返回順德的路上就遭遇瞭堵車。同一天,在大良某企業工作的胡小姐從湖南隆回來順德,2月24日下午3點出發,至25日下午2點多才抵達。

記者采訪時註意到,由於出行客流量恢復,順德客運站發往省外線路票價也隨即恢復折扣,比如直達廣西上林的客運大巴,批復價為330塊,目前僅需150塊。同時,客運站大廳內的電子顯示屏上,往廣西、湖南方向的多條線路標註為暫停。客運站有關負責人解釋稱,“節後這些地區的旅客都是來順德,沒有往這些方向去的旅客,所以就暫停運行。”

綜治安全:公交車進站失控軋死一人

為保障新年平安路,順德交警在春節期間投入瞭1104人次執勤警力,早、中、晚三班輪換,在105國道、325國道、百安路、三樂路等交通主幹道巡邏,全區設置11個春運執勤點進行安全檢查與服務。記者從順德交警大隊獲得數據顯示,2月18日至2月24日,全區共發生道路交通事故19宗,同比下降5%,交通事故造成死亡1人、受傷20人,同比分別持平和下降4.76%。其中涉及死亡事故的交通個案發生於2月22日,大年初四晚上8點左右,順德客運總站公交候車區,當班的317路公交車進卡口配客時,突然失控沖破欄桿,將候車亭內兩名乘客軋在車底,其中一名乘客送醫搶救無效死亡。據順德環運城管局通報,事故造成1死2傷,事故原因初步調查為駕駛員誤踩油門。

順德交警各中隊在春節期間開展穿插巡檢,共查處酒駕5宗、醉駕5宗。

今年春節期間,順德整體治安狀況要好於去年。據順德區公安局通報,春節期間,全區無重、特大惡性案件發生。全區共接110有效刑事治安警情262起,同比下降20 .1%,其中刑事警情130起,同比下降22.2%;治安警情132起,同比下降18%,火警6起,同比下降50%。全區各級公安部門共破獲刑事案件42起,同比上升55.6%,查處治安案件48起,同比上升37.1%。

樓市:2月份新房僅售出918套

佛山新房成交在今年春節7天長假內逐天回暖,除高明以外的佛山四區,7天成交160套新房,為4年來最佳。而順德新房今年初四開始成交,四天內共成交瞭32套,成交均價為7480元/㎡。

相比去年春節,順德成交瞭16套,均價為5566元/㎡,成交量僅為今年的一半。

根據順德區商品房交易信息網公佈的數據,2月份整月順德成交僅918套,環比下降瞭68.72%。

進入到3月份,各類市場政策又在不斷調整,對接下的樓市帶來新的影響。記者瞭解到,從3月份起,《不動產登記暫行條例》正式在試點城市推行,央行又隨著公佈從本月起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

不動產登記,外界普遍認為會對投資市場帶來抑制,一定程度上帶旺二手市場。廖德源認為,不動產登記周期至2018年,時間跨度足夠逐步消化投資房源,帶來短時間拋售的可能性不大,且順德向來是剛需市場為主,市場變化不會很明顯。

銀行降息則意味著減少瞭房貸壓力,有助於釋放一定的購買量。記者計算發現,以貸款100萬分20年還清計算,降息後購房者可減少利息支出超過9萬元。

佛山合富輝煌市場部主任廖德源介紹,預計今年將會出現供貨小高峰年,在貨量較多的情況下,為防成交鏈斷裂,開發商也不敢隨意拉高價格,因此在熱度有所回升的情況下,價格仍會處於平穩狀態。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08275978319594958671504.shtml

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購房消費 企業誠信口碑占分高

又到一年一度的“3.15”,作為傢庭最大宗的消費品,購房消費一直都是公眾關註的熱點。貨不對板、霸王合同、質量問題等成為投訴熱點。

數據顯示,2014年全國消費者協會共受理房屋及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件。房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中大部分投訴都與行業的誠信缺失有重要的聯系。

經歷十年發展的黃金時代,眼下不少觀點認為房地產行業正在進入白銀時代。而在新的發展階段,眾多品牌房地產企業,不僅重視可持續發展模式的探索,也同樣追求誠信經營這一核心競爭力的維持,以獲得更多的市場認可和競爭優勢。

行業誠信接受考驗

綜觀2014年,房地產正處於行業深度調查的關鍵節點,同時也是行業問題頻發的時期。除瞭企業本身的經營狀況以外,其經營的誠信與品牌的意識也受到瞭非常大的挑戰。

記者從全國消費者協會發佈的2014年受理投訴情況報告中看到,去年全年全國消費者協會共接到房產及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件,爭議的焦點多在房屋質量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業服務糾紛等方面,目前房屋類消費主要存在陷阱多維權難的問題。據全國消費者協會的分析,去年房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中的涉及到房地產交易的誠信問題非常突出。

全國消費者協會在報告中披露,房屋類相關投訴主要集中在以下幾方面:一是房屋質量問題;二是交易合同糾紛。主要集中在合同附加條款、期房和現房不相符、周邊環境不一樣、配套不完善、交房延誤、有關定金的糾紛等;三是房屋面積欺詐。主要集中在實際面積和交付面積存在較大誤差、交易雙方對政策法規理解有偏差等;四是物業服務糾紛。五是房產中介糾紛。

而在廣州,去年全年涉及到房產交易的投訴也屢見不鮮。由於市場轉淡,開發商在售樓過程中為瞭提升銷售業績,誇大項目配套的案例也愈發常見。去年年中,廣州番禺某品牌房企旗下的大型住宅項目就曾因為此前承諾給業主的“省一級小學”無法兌現而一度遭到業主的強烈抗議。有開發商人士告訴記者,由於行業調整,銷售變得困難,開發商誇大社區功能和配套已經是常事。特別是現時很多樓盤都由中介公司代理銷售,甚至還是通過“一二手聯動”的方式進行。“這樣很多代理中介為瞭賣房,在介紹房子的時候都會存在片面誇大的現象。”

房企信用資質受重視

對於房地產行業誠信缺失的問題,受到瞭包括政府部門在內的多方重視。特別是針對房企信用更是被多次提及。中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰在去年底透露,從2009年開始,中國房地產協會和中國房地產研究會就已經針對房地產開發企業的誠信和信用評價問題展開課題研究,試圖建立一套比較詳細的評價房地產行業,尤其是房地產開發企業的信用評價體系。

“評價的主要內容是房地產開發能力、信貸、納稅和合同履約、產品質量以及社會責任等多方面評價。在對房地產開發企業的評價中,尤其是要把企業的經營信用和履行社會責任作為信用考核的重點,評價這些企業在土地的獲取、規劃、建設、銷售、前期的物業管理中是否守信、是否存在違約問題,還要評價企業對股東、員工、銀行、設計單位、供應商、施工方等合作方以及消費者和政府是否履約。”劉志峰介紹說,另外建築是否節能環保,企業是否積極參與保障房建設,是否從事過公益慈善事業等,也都會納入到評價內容。

而事實上,全國各地也在紛紛開展房地產企業信用體系建設。在今年2月,南京市住建委就發佈公告,由南京市住建委開發管理處草擬的《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系建設評價規則》已經在南京市建委官居方網站征求意見。

而在廣東的江門市,也在今年的3月2日由該市的住建局發佈瞭《關於印發<江門市住房和城鄉建設局關於市區房地產開發企業誠信信息管理暫行辦法>的通知》,辦法要求江門市房地產開發企業主動向有關單位申請建立誠信檔案,同時市民也可參與曝光房企的不良行為。辦法實施時間為2015年3月16日至2017年3月15日。

房企將誠信與品牌建設掛鉤

“企業的誠信是其社會責任感的一種表現,這與品牌建設是密不可分的。”記者瞭解到,近年來,很多大型的房地產企業都紛紛走下神壇,更多地註重企業品牌建設,而在社會責任感的展現則是其樹立品牌形象的重要一筆。

廣東省房協公佈的最新企業社會責任報告中稱,部分房地產企業已經設立瞭社會責任的專職部門或專職人員,逐漸搭建起社會責任管理機制,推動企業完善內部治理結構。例如越秀地產,建立瞭科學完善的社會責任管理組織架構,由紀檢書記牽頭,管理社會責任的日常工作。越秀地產還啟動瞭社會責任管理工作體系的建設,將社會責任工作納入公司的戰略規劃中。

保利地產的社會責任工作體系由企業社會責任工作組、職能機關和一線實踐單位三個層次構成。企業社會責任工作組由總經理牽頭,副總經理組織籌劃,由董事會辦公室和品牌管理中心具體承辦,負責社會責任戰略規劃、主題定位及整體社會責任管理體系的搭建,、以及企業社會報告的編寫、發佈與溝通。

廣東省房協會長蔡穗聲表示,省房協倡導企業設立“首席社會責任執行官”,以常年工作的專職崗位作為實現企業治理的有機一環,得到瞭越秀地產、格力地產、宇宏地產、合富輝煌等企業的響應。在房企借力社會責任進行品牌構建的過程中,企業誠信的建設是關

強者以“誠”

立足市場

實際上,企業的社會責任感,是品牌房地產企業在發展成長中堅守的核心價值和競爭力之一。在房地產業發展的黃金時期,品牌房地產企業能獲得更多的發展空間,而在房地產行業進入調整期,具有良好口碑的品牌地產企業,同樣能獲得更多的市場認可和競爭優勢。中國房地產行業發展30年來,大量的事實證明:遵守社會法規法則,忠實地履行社會責任和義務、樹立良好社會形象的地產企業,往往就能可持續發展。

房地產企業的首要責任就是提供高質量的建築產品,這也是打造百年老店品牌的最基本要求。質量問題是任何企業生存與發展的首要問題,品牌房地產企業在提高產品質量,包括房屋建築的質量,也包括物業服務等方面的質量上,一直十分重視。隻有產品質量具有可靠保障的企業品牌才可能獲得成功,才可能成為具有高價值的品牌,每民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理一個具有長遠品牌規劃的地產開發商,必然不斷提高產品品質以獲得品牌的逐步增值。

在恪守經營之道,維護地產企業良好形象上,品牌責任地產企業應是行業的排頭兵。誠信是社會和諧的基本道德規范,法制是社會和諧的制度保證。現代商業社會中,企業以質量效益求生存,更應該講規則、守法律、重誠信。堅守誠信納稅的法律底線,堅決不給企業的誠信記錄留下任何污點,成就瞭有長遠戰略眼光的房地產企業的“百年老店”品牌基礎。這意味著不僅僅在房地產行業的黃金時期獲得高利潤,也意味著在房地產行業進入調整期和低落期時,具有良好社會口碑和信用記錄的地產企業,能獲得更多的市場認可和競爭優勢。

萬科、中海、保利、碧桂園……這些從多年市場競爭中脫穎而出的領軍企業,都憑借其優異的戰略眼光,卓越的品牌意識而獲得行業廣泛認可,從其發展路徑分析,恪守商道、誠信經營、服務至上,都是其企業發展理念中必備的元素。汽車2胎借款李廣軍

五成買傢遇到過

房地產糾紛

對於過去一年中在購房、裝修以及其他房地產相關消費當中遇到的糾紛問題,很多消費者終於迎來瞭訴說的機會。《南方日報》南方樓市周刊與南方網房產頻道攜手推出的“2015年3.15房產消費維權調查”,針對消費者在房地產相關領域遇到過的消費糾紛問題進行統計。截止至3月13日,調查結果顯示在過去一年裡,有超過5成的消費者遇到過房地產糾紛,而涉及到誠信缺失占瞭大部分。此次“2015年3.15房產消費維權調查”得到瞭廣泛讀者和網友的支持,在短短幾天內已經有大量人士參與到調查當中。調查結果統計顯示,在參與調查的人當中,在過去一年裡,在購房、裝修及其他和房地產相關的消費中,遇到過糾紛的人數超過一半,占比達到56%。而沒有遇到的僅有25%,僅為四分之一。其中有接近兩成的受訪者表示經常碰到糾紛。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08225981942197845806692.shtml

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雞肋房是賣是留?

《不動產登記暫行條例》下周正式實施

隨著春節長假的結束,3月即將到來,而根據國務院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時,全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。

已經“預熱”瞭六七年的不動產登記終於來瞭!大傢常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來,那麼,不動產登記的影響究竟會有多大?有業內人士表示,從政策層面來看,不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”,但不動產登記就像“狼來瞭”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠考慮,對於手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做整理和處理。

楊女士:中山買房不想虧本賣

楊女士最近有點糾結,三年前她和朋友一起去中山玩,看到朋友的小區環境很好,戶型也不錯,和廣州的房價簡直天差地別,一時沖動就買瞭兩套總價在30萬元左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資,但到現在房產升值幅度很小,考慮到不動產登記實施後可能帶來的房產稅問題,她打算將房產處理一下,但是到中介打聽瞭一下行情,發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買傢,但讓她就此虧損處理她是絕不情願的,因此目前隻能將此事擱置起來。

李女士:兩套房打通難舍豪裝

為瞭讓外地的父母來廣州一同居住,在市中心有房產的李女士幾年前在花都買瞭兩套80多平方米的房子,並花瞭30多萬元裝修將兩套房打通,變成瞭160多平方米的大戶型。但是因傢庭變故,李女士的父母無法過來同住,因此這套大房子就此空置下來。2013年,趁著房價大漲,李女士想將房產變現,但因為限購的原因,很少有人能接手兩個房產證的房子,即使出租也比較困難,要想將房產脫手,就需要將房子恢復成兩套的新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件樣子,對著還很新的裝修,李女士覺得有點舍不得,隻能暫且再等等。李女士表示,她在密切關註不動產登記,如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。

張先生:房子總價太高難脫手

張先生早年在天河買瞭一套300多平方米的大房子,十多年過去瞭,他想在珠江新城換套高大上的大戶型,資金有點不足,手頭這套大戶型再留也是無益,但放盤很久都難以脫手,由於戶型大,總價接近千萬元,能消費得起這麼高價房產的人不願接手這麼舊的單位,價格太低張先生又覺得虧。不過,現在張先生覺得還是應該再考慮考慮房子的定價問題,早日將房子脫手。

處理“雞肋房”有門道

未成年子女名下最好

別過早擁有多套房產

像上述三個例子一樣,手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少,而關於房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以後或許會變得迫切起來。

部分城市二手房源猛增

事實上,因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少,據媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現高端二手房源集中拋售的情況。

有中介人士表示,從節前情況來看,廣州二手市場盤源數量並沒有明顯變化,合富置業數據顯示,市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節後廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。

市中心房產可繼續持有

業內人士表示,不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記可以說是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子,避免日後支付高昂的持有費用。

至於怎樣的房產需要處理,一般而言有幾個原則:傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產;在一線城市中心地段擁有的優質住宅,可以繼續持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力;中小城市可保留中心區的普通住宅,新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產,如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。

不動產登記邁出房產稅第一步

建議適時出手多餘閑置房

公開資料顯示,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作,四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。

國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,而不是為瞭反腐和降房價。那麼,其對樓市的影響究竟有幾何呢?

回顧一下,可以發現,對不動產登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

將於3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,不過,從去年開始,樓市明顯已處於供過於求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力。

因此,不少業內人士表示,不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊多套房業主的持有信心的效果。因為,除瞭在重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供瞭征稅依據。不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記至少是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子。

實行不動產登記

可規避一房多賣

不動產登記包括集體土地所有權,耕地、林地、草地等土地常保經營權,房屋等建築物、構築物所有權,建設用地使用權,宅基地使用權,森林、林木所有權,海域使用權,地役權以及抵押權等。

實行不動產登記制度,首先保護瞭個人產權,即房產、土地、林地等不動產等得到保護;其次,保障產權交易的安全性,產權買方可查詢不動產產權歸屬,有助於規避一房多賣等風險;另外,不動產登記全國聯網,房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08295976870575652785539.shtml

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