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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08112614865.shtml

  土地倒爺值得警惕,如果他們像過去炒房一樣倒賣農地必然會拿走很多利益,比如說,以空手套白狼的方式拿走瞭農民的部分利益,損害農民財產權。再比如,炒高農地流轉價格之後抬高瞭農地流轉的成本,甚至會影響農地流轉的秩序。更重要的是,可能會造成農地改變性質、被浪費。因此,有必要重新修訂《哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息農村土地承包經營權流轉管理辦法》,甚至有必要升級為條例或法律。並且要進行制度設計,構建公開、公平的公共流轉平臺,不給投機者倒賣土地的空間,讓農民、村集體直接和土地需求方進行平等談判。



  在土地流轉中,農民應該是最大的贏傢。黨的十八屆三中全會明確提出"構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產性權利"。換言之,讓農民從農業、土地改革中真正受益,以縮小城鄉發展差距、收入差距,這才是改革的真實目的。



  《法制日報》日前發表瞭馮海寧的文章指出,從農業部獲悉,截至2013年11月底,農民承包土地的經營權流轉面積達到26%左右。但是令人警惕的是,一些資本開始瞄準瞭土地流轉這個市場,加價倒賣跟過去炒房一樣。不久前,《人民日報》刊登瞭一組讀者來信,有的反映村裡迫使農民賣地,有的反映流轉土地"非糧化"傾向嚴重,還有的反映農民對土地流轉政策不清楚......

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  @向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢):此事看起來無可厚非。隻要符合法律,企業和企業傢有捐款自由。然而,為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花,卻不願意給中國教育雪中送炭?為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育?為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學?

  潘石屹個人的錢,他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈,如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板,還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  按照張欣的介紹,潘石屹是以"SOHO中國基金會"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議,那麼如何把這個項目做成功,潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

  @詹國樞(全國政協委員):其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者,必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後,大都是棟梁之材,由他們感恩,價值不菲也。

  前幾天,潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議,據張欣介紹:未來將在全球范圍內捐助1億美元,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

  對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金,以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施?《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規,也隻是界定瞭國內基金會如何接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度,並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主,鮮有"捐出"例子。

潘石屹捐款哈佛引質疑 鮮有貧困生考入哈佛

  經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學,不少網友也跟風疑問,"為啥不捐給中國高校?"這樣的看法自然有失偏頗,1921年的美國也是社會矛盾重重,成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元,捐助建設瞭北京協和醫學院,為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情,姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論,顯然是"跑調瞭"。

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  此外,如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板,他們還要面臨著海外慈善公益項目管理,如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目,如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開,如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑,解決這些問題需要的不僅是善意,更是專業。

  中國民間該如何"海外捐贈"

  土建融雲林口湖土建融更該問,是否調查過貧困生能否考入哈佛

  潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事,並無不妥。如果社會的關註與爭論以道德綁架慈善,就是以"惡"出發,其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡,是否公平,應該更多地關註項目的運作程序,才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困,是否真正推動瞭社會。

  初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會",首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息,"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學,按照現行的法律法規,海外捐贈也可能不被許可。

  其次,根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定,"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中國匯至美國,需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司,根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策,那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

  回到潘石屹捐贈的事上,有網友質疑潘石屹,是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學?這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來,潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在,這麼做的意圖究竟是什麼?這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為,目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

 □才讓多吉(公益人士)

  【眾議】

  @吳必虎(北京大學教授):有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校?這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改,教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本,也應入法受到社會鼓勵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml

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  回購條件:原收購價加合理溢價



  "近段時間,他總會接到各種各樣的投訴。像青島綠城誠園的6.5折降價事件,就有業主因為擔憂品質受損,向他投訴;供貨商被拖欠貨款,也向他投訴;還有一些合作方,在綠城大幅降價時,毫無發言權,受損嚴重,也向他投訴。"知情人稱,一開始,老宋說現在自己已經管不瞭瞭,但是各種投訴接踵而至,"他不可能不擔心,生怕綠城品牌價值毀於一旦。"此外,據透露,部分項目合作股東對現融創團隊銷售策略也有異議。視綠城品質為生命的宋衛平,對此十分不滿,他覺得這會毀瞭綠城品牌,因此毅然決定殺回。

  基層員工也不無忐忑。孫宏斌團隊接手綠城後,進行瞭一次薪酬的調整,一些基層員工的薪酬有瞭大幅提升。"原來貧富差距太大。"一位綠城的員工稱。而宋衛平時代的綠城高管薪酬待遇豐厚,已是業內公開的秘密。

  綠城中國董事長 宋衛平

  這場並購案並不順利。香港證監會開始就對孫宋抱有一致行動人的嫌疑,而一直沒有批準。或許宋衛平態度對該交易的轉折早有征兆。原定最遲於2014年9月30日預期載有買賣協議及收購事項進一步詳情之股東通函,已延遲至2014年11月30日之前發出。據透露,延遲的原因主要就在於宋衛平個人不同意。

二手車貸款利率  5月 並購

  昨天,受回購消息影響,綠城融創股票雙雙下跌。綠城中國收跌3.74%,報8.24港元;融創中國跌2.09%,報6.57港元。

  田強在內部信中透露,新的管理團隊到來後進行瞭許多整改,對不合理的開發節奏和支付堅決調整,對之前若幹年積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重點難點問題和問題資產堅決叫停、著手制定解決方案,甚至不惜甩掉包袱。

  10月 回購



  昨日,融創集團孫宏斌通過微博側面回應瞭宋衛平重返綠城事件,微博中他說道:年紀大點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們。不做好人,不做壞人,做人。

  綠城中國董事長宋衛平曾經當著上百傢媒體的面,稱融創中國董事長孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個月後,狗血劇情上演,宋衛平殺回來瞭。"不管是從企業運營,還是資本市場的認可度,甚至從商業道義上講,宋衛平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。"融創中國一位高管對記者表示。但事實卻是,宋衛平執意知難而進。接近融創中國核心層的相關人士告訴記者,經過幾輪談判,孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城,基本條件是以原收購價加上合理溢價。

  孫宏斌領導的綠城什麼樣?

房地產界最大並購案生變 宋衛平反悔:不賣綠城瞭

  融創中國董事長 孫宏斌

  據11月3日綠城現任總經理田強公佈的一封內部信顯示,融創接手以後的8、9、10月,綠城就實現銷售352億元。而今年上半年,綠城總共賣瞭305億元。算上融創,老孫旗下的兩傢公司銷售額相加,足以進入千億軍團。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07572975771.shtml

  其中,綠城中國副主席壽柏年的處境最為艱難。一方面,他對孫宏斌入主綠城是認可的,不止一次表示自己終於"輕松很多",可以"放心退休"。另一方面,壽柏年也支持宋衛平回來,同意宋衛平毀約,但他個人據說也將減少10億以上的收益。



  現任總經理:8、9、10月銷售額超過上半年總額

  你是永遠的大哥。中和二胎房貸



  孫宏斌稱宋衛平:"永遠的大哥"

  如今底牌亮出,綠城創始人宋衛平不想賣瞭。

  據接近融創、綠城的知情人士透露,經過10月底連續幾輪談判,孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。用一位藍城高管的話說,有著"極其寬松的付款條件",和一個"很不過分的要價"。接近融創核心層的相關人士告訴記者,基本條件是以原收購價加上合理溢價。達成提前終止並購協議的當天晚上,宋衛平與藍綠老將舉行瞭一場宴會,宋對孫的贊譽超過任何一次,孫宏斌回復的短信是:"你是永遠的大哥。"

  記者查閱5月融創和綠城發佈的公告發現,公告並未提到假如合同任何一方提前終止履行協議有何約束條件和懲罰條款。據瞭解,融創中國法務部和董事會成員當初看到文本草案後,表示瞭明確的反對態度,但孫宏斌仍力排眾議堅持不設置違約條款。理由是,宋把他當兄弟,既然是兄弟,就沒有必要加這個違約條款。

  宋衛平為什麼又殺回來瞭?



  業主、供貨商、合作方都來投訴,他擔心品牌毀瞭



  今年5月融創收購綠城發佈會上的孫宏斌與宋衛平。

內容來自sina新聞

  融創63億港元收購綠城股權

  孫宏斌:宋總的這種信任、這種選擇可能是我一生中最大的成就。

  算瞭,不賣瞭,我還是回來吧!

  宋衛平:孫宏斌是我在綠城的接班人!如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  老板走瞭又回來,綠城何去何從?

  當初,宋衛平帶領部分綠城高管,創立藍城集團,但另有部分高管沒有跟從,而是留在瞭融創團隊主導下的綠城。昔日的老板走瞭,又回來瞭,他們又該如何抉擇?

  這單交易原本是多年來中國房地產企業界最大的一次並購案。5月22日,融創中國控股有限公司發佈公告顯示,融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息,融創中國實際支付金額為60.14億港元,實際代價為11.46港元/股,較綠城中國前一日收盤價7.69港元/股溢價49.02%。雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。交易完成後,融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉並列為第一大股東,宋衛平及其一致行動人壽柏年等成為第三大股東。

  知情人士稱,綠城在酒店的投資額超過200億元。據一位藍城高管透露,孫宏斌接手綠城後做的一件重要事情就是去酒店化,把許多酒店的投資都叫停瞭,比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停瞭。宋衛平回歸後,這些酒店資產後續將如何處置?此外,孫宏斌在今年年中綠城業績會上所說的,綠城將從三四線城市收縮調整的計劃,是否還會被宋衛平接手後的團隊所接受?



  

  是房地產企業界的最大一次並購案

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  消息人士指出,事實上,廣東、天津和福建設立自由貿易園區的方案,已經醞釀多時,相關部門意見均已會簽,方案比較成熟,目前時機較好,就待國務院審批。

  此前有國內媒體稱,已在上海自貿區實施的金融扶持政策,可在深圳前海試驗和落地。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09532965142.shtml

  上海自貿區於2013年8月22日經國務院正式批準設立,於當年9月29日正式掛牌開張。試驗區總面積為28.78平方公裡,范圍涵蓋上海市外高橋(27.96, 0.11, 0.39%)保稅區(核心)、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等四個海關特殊監管區域,並實行負面清單管理。

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  "以港口為樞紐,打通東北亞、東南亞,通過印度洋、南太平洋,連貫歐亞大陸。因此,加快建立廣東、天津和福建自由貿易園區,是加快實現'一帶一路'戰略的重大舉措。"消息人士稱。

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  而資本市場上相關個股已率先作出反應,其中近日持續上行的天津板塊龍頭股天津港(13.89, -0.25, -1.77%) ,今日早盤更一度觸及漲停,創出逾五年新高。(完)

  寶藍股份 專註商用物業運營 成就美好未來

  消息人士提到,相較上海自貿區,廣東、天津和福建自貿區在復制上海自貿區的經驗上又各自具有其特色。在園區面積上,分別整合各省份的海關特殊監管區,但又不限於此,面積還會進一步擴大。

  **三個自貿區各具特色**

  如廣東將整合前海、橫琴、南沙等地;天津將整合東疆保稅區、濱海新區等;福建將整合平潭、廈門等地。

  中國正在加快自由貿易區的建設步伐。繼上海自由貿易區運行一年後,接近官方的兩位消息人士周二透露,廣東、天津和福建設立自貿區的方案年內有望完成審批。

  在自由貿易園區功能上,廣東重點面向港澳,形成粵港澳經濟一體化發展;天津高雄杉林農地貸款定位為北方經濟發展中心,重點面向東北亞,並統籌京津冀協同發展;福建重點面向臺灣,實現海峽兩岸更緊密的經濟聯系。

  此外,廣東、天津和福建自由貿易園區是實現海上絲綢之路的重要支點。自由貿易園區必須建立在海邊有港口的地方,而三地都有重要的港口,是連接海上絲綢之路的重要橋頭堡。

  "上海自由貿易試驗區取得的經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。"習近平稱。

  中國國傢主席習近平周一主持召開中央全面深化改革領導小組第六次會議時,就自由貿易園區建設明確指出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。

  二是對上海試驗取得的可復制可推廣的經驗,"能在全國推廣的要推廣到全國",就是指將上海部分經驗在全國范圍內推行。第一層含義已明確暗示,將在廣東、天津和福建盡快建立自由貿易園區。按照指示精神,下一步,國務院將逐個審批廣東、天津和福建設立自由貿易園區的方案,估計在年內基本審批完畢。

  (路透中文網 發稿 沈燕; 審校 張喜良)

  路透目前暫未聯絡到相關部門對此予以評論。

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  據參與研究自由貿易園區建設的消息人士透露,上述講話包括兩層含義:一是"選擇若幹具備條件的地方"以及"能在其他地區推廣的要盡快推廣",意指在廣東、天津和福建設立自由貿易園區。

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住房自有率高不值得誇耀

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

內容來自sina新聞

  調查數據的可靠性與樣本數量、問題設置、統計方式等有關,而民間抽樣調查在樣本覆蓋上能否具有代表性還存有疑問。2012年西南財經大學發佈的《中國傢庭金融調查報告》稱,中國自有住房擁有率高達89.68%,但其全國調查樣本隻有8438個。而浙江大學與清華大學聯合發佈的《中國居住小康指數》回收來自全國40個城市的有效問卷共為10308份,平均每個城市僅250餘份。



  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  不值得誇耀

  在統計方式上,中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁解釋稱,之所以出現數據與公眾感覺不符的情況,是因為與父母同住或在外租房的年輕人,隻要父母有房也屬於自有住房傢庭的統計范疇內。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  近日,中國社會科學院社會學研究所發佈調查報告顯示,目前中國的傢庭住房自有率為93.5%,較2011年提高1.9個百分點,其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%,較2011年提高1.7個百分點。18.6%的傢庭擁有兩套以上住房。然而,在一些一二線城市"買房比登天難"的民怨之下,公眾大都質疑自己是"被有房"瞭。混淆概念之說



  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  "住房自有率"是國際上考察居民居住條件的常用指標,指居住在自有產權住房的傢庭戶數占全部住房傢庭戶數的比例。該數據通常用於反映房地產市場中,有多少人是住在自己的房子裡,有多少人需要租房居住。但在中國,國傢統計局、住建部等官方數據都是將"住房私有率"與"自有率"混為一談,而民間調查結果又有數據樣本不足、統計方式有偏差等問題,導致公眾質疑"被有房"。

  在近年國傢統計局、住建部等相關部門給出的報告裡,關於城鎮自有土地貸款嘉義六腳土地貸款住房率接近90%的表述都是與私有住宅面積占全部住宅建築面積的比例掛鉤,這種算法顯然混淆瞭"住房自有率"和"住房私有率"的概念。後者僅能表明中國有90%的住宅是私人擁有,並不能說明90%的傢庭都住在自有產權房裡,更不能說明90%的人都有自己的房子。

  土城二胎借貸二胎年息精彩推薦:

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  調查還顯示,"安居夢"是城鄉居民中國夢的具體內容。在調查中,問及"今後5-10年最希望實現的個人願望"時,18.8%的人表示是"改善住房",在各類願望中列第三位,僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。

  然而,行業人士分析,實際上就算住房自有率超高也不值得稱道,因為研究表明住房自有率與經濟發展水平是負相關,即經濟增長水平越高,自有率越低。另外,住房私有率高同樣不能當做政績誇耀,因為高達九成的私有率反而反映出保障房供應不足,民眾買房負擔越來越大。

  有官員和地產商拿中國"住房自有率高"為高房價辯解,事實上,中國城鎮住房的"高自有率"很大程度是當年住房制度改革的結果,房改房出售在短期內迅速提高城市居民住房自有水平,住房整體質量卻不高。地產商任志強2005年也曾發表文章,承認大多數傢庭的住房條件尚未改善,2005年67%的私有住房轉化來源為房改私房,對市場的沖擊極低。

  另據統計局數據,中國"住房私有率"從82%到89.3%一路高升,意味著私有住房的比例越來越高,公有住房(包括廉租房、公租房)的比例變小,反襯出中國保障房建設不力,把人們都趕到商品房市場上購買自有產權的房子,背負越來越重的買房負擔。





  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08002555224.shtml

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  • Jun 28 Tue 2016 03:44

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  房山長陽一地塊競價125輪

  昨日,十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

  其中,順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價,最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊,溢價率達46%。根據現場開發商測算,該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%,剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米,預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出,趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米,新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  另據記者瞭解,今天上午,兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區土融建融台南左鎮土融建融東壩單店地塊和朝陽區百子灣14號地,均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底,首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。

內容來自sina新聞

  兩宗自住房地塊今日出讓

  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日,北京市房山、順義兩區共四宗土地出讓,吸引瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與,單日土地出讓金高達78.1億元。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到,該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價,備受關註。

  在競拍現場,十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰,經過125輪的艱難角逐,最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後",地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元,溢價率達214%,折合樓面價約1.5萬元/平方米。

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  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列,北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為,隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加,北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  據出讓公告顯示,東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,百子灣14號地規劃建築面積約4.1萬平方米,兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米,最大戶型不超過90平方米。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08312570124.shtml
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  大智慧阿思達克通訊社1月14日訊,2014年初的個人住房貸款,延續瞭去年末的緊張局勢,新年各大銀行並沒有對房貸有所優惠。多位業內人士表示,今年商業銀行總的貸款額度受到限制,各大銀行更願意將有限的資金投向收益更高的項目。

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  一國有大型銀行人士向大智慧通訊社表示,央行今年的貨幣政策以穩健為主,額度不會很多,按揭貸款受到一定影響。此外,由於去年年末很多按揭合同沒有放款,導致今年一季度按揭緊張。

  但其表示,最近房地產按揭的申請數量有所下降,預計緊張的市場情況在今年二季度會有所緩解。

  一位國內大型商業銀行人士向大智慧通訊社表示,目前該銀行按揭貸款偏緊,主要是因為銀行總的貸款額度受到限制,而資金更願意投向收益高的領域。他表示,如果按揭能夠配套留存存款的話,也能辦理。

  一位房地產業內人士表示,在上海等一線城市,相比去年一季度的貸款規模,個人房貸今年肯定有所減少。但他還認為,各大銀行按揭貸款額度緊張,主要因為這項業務相對而言利率較低,和不少高利率的業務比,利潤優勢並不明顯。



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  大智慧阿思達克通訊社1月14日訊,2014年初的個人住房貸款,延續瞭去年末的緊張局勢,新年各大銀行並沒有對房貸有所優惠。多位業內人士表示,今年商業銀行總的貸款額度受到限制,各大銀行更願意將有限的資金投向收益更高的項目。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.co台南土地貸款房貸m.cn/news/2014-01-14/15082578802.shtml

  一國有大型銀行人士向大智慧通訊社表示,央行今年的貨幣政策以穩健為主,額度不會很多,按揭貸款受到一定影響。此外,由於去年年末很多按揭合同沒有放款,導致今年一季度按揭緊張。

  但其表示,最近房地產按揭的申請數量有所下降,預計緊張的市場情況在今年二季度會有所緩解。

  一位國內大型商業銀行人士向大智慧通訊社表示,目前該銀行按揭貸款偏緊,主要是因為銀行總的貸款額度受到限制,而資金更願意投向收益高的領域。他表示,如果按揭能夠配套留存存款的話,也能辦理。

  一位房地產業內人士表示,在上海等一線城市,相比去年一季度的貸款規模,個人房貸今年肯定有所減少。但他還認為,各大銀行按揭貸款額度緊張,主要因為這項業務相對而言利率較低,和不少高利率的業務比,利潤優勢並不明顯。



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??打擊毒品人人有責,“陸豐禁毒再出招,本月起推寄遞物品實名制”(《南方都市報》12月3日),此舉或許是便於追溯毒品源頭,也有震懾毒販不敢通過快遞寄毒的目的。不過,如果犯罪分子使用假身份證來寄毒品,又該如何防止?辦法要起作用,關鍵還是可行性。

??◎李想IT從業者

??第三個“全國交通安全日”剛剛過去。據統計,2013年以來,我國因不禮讓斑馬線導致道路交通事故4907起,造成1145人死亡、4487人受傷。對於此類行為,各地都會嚴查嚴處,譬如“中山機動車斑馬線不禮讓行人將罰200元扣3分”(《南方都市報》12月3日)、“深圳2年內共查處不禮讓斑馬線行為3萬多宗”(《南方都市報》12月3日)。

??與民眾切身利益相關的房產登記也有瞭新動向,“廣東設立不動產登記局,建立不動產登記信息公開查詢系統”(《信息時報》12月3日),如能將原本手續麻煩的房產登記、查詢變成上網就能辦,的確是件便民的大好事。至於這個不動產登記局成立後,能起到多大作用,還有待觀察。


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??說到斑馬線禮讓行人,曾有人拿國外和國內的情況作過對比。在不少發達國傢,機動車過斑馬線時大多會主動慢下速度讓行人先行,而國內這種情況極少見到,人們因此感慨“公民素質”不同。的確,國內駕車者的整體素質有待提高,但行人也不能因為機動車要禮讓而無視交通法規,不少此類交通事故恰是因行人闖紅燈所致。遵守交通規則既是公民素質的體現,也是對生命的尊重。

內容來自sina新聞

??令人不解的是,“廣州審計報告顯示,70條路段的咪表車位未上繳使用費”(《信息時報》12月3日)。此前媒體追問廣州咪表停車位的道路占用費等財政收費情況,至今仍是一團迷霧。而審計曝出來的這一信息更讓人生疑,有關部門何以如此“慷慨”,該收的錢不收?背後是否存在利益交易,還是真的“水太深”?坐等水落石出的那天。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08005946060264389桃園龜山建地貸款787805.shtml

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內容來自sina新聞

  李劍閣認為,根據最新的統計數據,從全國范圍來可以看,表明房地產確實進入瞭一個比較困難的時期。由於整個的經濟增速在下降,所以經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化,市場需求疲軟的信號也比較明顯。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

  穩定房地產南投房屋二胎的措施當中要防止一個問題:千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開,這個反彈,社會輿論就會整個逆轉。相對前幾年房地產熱,以及刺激政策的消化期而采取的一個短期應對措施。從長期來看,再過十年,房地產的拐點一定會帶來,房地產商的轉型也是遲早要進行的。

  5月15日,中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍在"2014中國金融論壇"上,呼籲放寬改善型住房需求,並告誡房地產商要轉型,並建議近年千萬不能出現房地產業的價格大幅度的放開。

李劍閣房地產拐點到來 房地產商需要轉型

  中國GDP對房地產業的依賴很高的。2011年到2012年中國水泥的總產量超過瞭美國在20世紀一個世紀裡所生產的水泥的總量。"可能跟人的基數有關系,跟我們現在的發展階段有關系,但是這個數據的確非常的令人震驚。"李劍閣表示。

  由於整個的經濟增速在下降,經濟增速的換擋期以及整個的社會的心理預期發生瞭變化,那麼市場需求疲軟的信號也較明顯。社會零售總額3月份增長瞭12.2%,但4月份下降到11.9%。李克強總理說電力是硬指標衡量GDP增長的幾個硬指標之一,而電力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治經濟增速過快的下滑,導致系統性的金融風險,就是各個方面開始高度關註房地產市場的情況。

  他表示,城市首貸雖然是一個剛性需求,也有很大的需求,但是更多的需求是改善性住房的需求。據統計數據,中國的自有住房率城鎮居民的自有住房率已經接近90%,在全世界大概排第二第三,僅次於新加坡。

  改善性住房需求再釋放出來有幾個好處,在提出新型城鎮化運動當中,新進入城市的居民他和原來的居民有一種梯次需求,你條件好的住好一點的房子,騰出一個相對比較差的房子,相對差的房子對於剛剛入城的人購買力恰恰符合他的購買力,不是不能住人的房子,而是很不錯的的房子,形成一個梯次需求。有利於搞活二手市場和租賃市場,這樣對整個房地產業會帶來更好的形勢。

  今年前四個月的房地產銷售比去年同期下降7.8個百分點,房地產新開工項目比去年下降22.1%。根據前幾年的數據看,特別是2013年的數據,房地產的建設、房地產的銷售和住房的裝修等等相關產業占中國GDP的23%。這個比例對目前中國的GDP來講增長貢獻率非常高,這個比例根據國際比較,比曾經前一段時間世界上房地產泡沫破滅的幾個國傢最高峰時期的比例還要高。高於美國歷史上最高峰時期,也高於西班牙、愛爾蘭高峰時期。

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  (作者是廣東省體制改革研究會副會長)

宅基地鎮內流轉開啟新一輪土地改革

  再次,土地改革是制度改革更是觀念改革。《辦法》鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶新北市淡水區房屋貸款房屋二胎民間二胎一宅之外的農村房屋,同時也明確嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。顯然,這些條件隻能理解為"半市場化",即村民隻能出售擁有的多餘的宅基地,而不能出銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算售唯一的宅基地。也就是,要麼離開農村完全進城,可以流轉唯一的宅基地;要麼留在農村必須"有根",這就是起碼有一處宅基地。總之不能出現"無宅基地的農民"。

  其實,農村土地制度改革不僅涉及宅基地、集體經濟用地、承包地等,還涉及小產權房和違章建築的清理等。但相對來說,宅基地是一個較容易突破的口子。如果這項改革能順利推進,其他一些改革措施相信也會逐步地出臺。

  其次,宅基地流轉是廣東在土地制度改革中先行一步的有益嘗試。廣東省早在2007年就印發瞭《關於加強農村宅基地管理的通知》,擬放開對農民宅基地上市流轉的限制,但沒有獲得中央的支持。各種改革中,土地制度改革進展最微,也是中央監管最嚴的領域。近年全國各地都有推進土地制度改革的呼聲和嘗試,尤其是重慶等地的"地票制"最為系統,也最受關註。前些時候在深圳嘗試農村工業用地流轉的基礎上,被列為城鄉統籌土地管理制度創新試點城市的廣州提出也要試行"地票制",而在廣東省城鎮化規劃中也提出宅基地可以在集體內流轉,至此似乎表明,廣東土地制度改革的第一個突破口選在瞭宅基地的盤活上。

  首先,宅基地流轉有利於盤活宅基地資源。《辦法》一方面重申嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物,另一方面又允許符合宅基地"一戶一宅"申請條件的農村集體經濟組織成員,報(鄉)鎮人民政府(街道辦事處)同意,可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋,並取得相應的宅基地使用權。一直以來,宅基地被視為農民福利,政府出於社會穩定等因素,明確禁止農村宅基地入市。然而,在廣東等沿海區域,宅基地私下交易已較普遍。更有甚者,許多農戶一戶不止一處宅基地。據統計廣州農村有1/3的農戶擁有不止一處宅基地,而且六成的集體存量建設用地沒能得到充分利用,另一方面整個城市又面臨建設用地指標短缺。《辦法》放松宅基地在更大范圍內流轉,有利於平衡和調劑鎮內各村用地的不均衡狀況。

  根據廣東省法制辦公佈的《廣東省農村宅基地管理辦法(送審稿)》,農民一戶一宅之外的農村房屋,均可進行宅基地使用權轉讓,宅基地流轉將不再局限於轉戶農民。這比年初時公佈的《廣東省城鎮化發展"十二五"規劃》又進瞭一步,當時《規劃》已經提出宅基地可在集體內流轉,但要求這種流轉僅限於農民戶口調離原鄉鎮之後才能進行。其實,省內有農村在試點推行宅基地在鎮內流轉的說法早有傳聞,隻是這次是在全省的層面可能正式地全面推開。這可以看做是新一輪土地改革的開啟。

  不讓城裡人來買宅基地,顯然是擔心城裡人來"掠奪"宅基地乃至農地,至少是防止城裡人來炒高農村地價。但私下裡城裡人來村裡"種屋"的情況比比皆是,為的是博以後的拆遷。至於租住農村宅基地蓋農莊、莊園等也大有人在。這樣來看,土地改革仍任重道遠。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09053414517.shtml
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??而在今年的政府工作報告裡,繼2014年後再度沒有出現“房地產調控目標”的字眼,而改成瞭“穩定住房消費”、“堅持分類指導”等表述。再加上降息降準及各地政府各項利好樓市政策出臺,低迷已久的房地產仿佛又將成為政策扶持的“風口”行業。

??折扣卻悄然下降。數據顯示,廣州市3月預計推新樓盤在優惠折扣上相比適逢春節的2月明顯遜色不少。26個樓盤中,已知將推出優惠的樓盤僅10個,優惠占比38.46%。而2月推新的樓盤中,有67.86%的樓盤有優惠折扣。

??據相關網站數據統計,廣州今年2月共發放45張預售證,新增住宅房源6453套,環比漲46.19%,同比大漲189.24%。3月預計將有26個樓盤推新,其中,住宅盤有21個。3月預計推新數同比去年3月漲8.33%。而杭州、深圳等多個城市3月份也即將迎來開盤潮。哪一家個人信貸利率最低二胎年息

??穩增長調結構



???編者按

??近日,福州市《關於統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,統購市民商品房、安置房,用於安置拆遷群眾。業內人士認為,該意見有利於樓市去庫存。

??互聯網時代,作為傳統行業的房企營銷“觸網”已經蔚然成風。去年,萬科、綠地和碧桂園等多傢龍頭房企均開始調整企業自身的營銷戰略,一方面擴大與房地產電商平臺的合作,另一方面搭建公眾號、app等互聯網營銷平臺,進行互聯網全民營銷甚至打造互聯網金融產品,但是,並非每個房企都能從中嘗到營銷費率下降的“甜頭”。

??而平安證券王琳則認為,地產政策仍有博弈空間,行業增長率及利潤率下行將倒逼開發商對傳統業務轉型和創新,可以關註轉型進程中的房企及有轉型預期的房企。



??2015趨勢亮點前瞻之房地產

??1、樓盤迎來開盤潮 廣州已有樓盤開漲

??“往年房企都會選擇在1~2月份境外大規模融資,但在2015年房企受到佳兆業事件和人民幣貶值影響,出現瞭融資難現象,且融資成本也明顯上漲。”張大偉介紹稱,2月份3傢公司境外融資利率均達到7.5%以上,而往年,這三傢公司的融資利率均在6%~7%左右。

??嚴躍進分析稱,通過網絡平臺搭建,可以將內部營銷費用轉化為全民營銷費用,能夠消除信息不對稱的風險。

??華融證券分析師易華強表示,目前房地產的政策環境已經全面寬松,政府采購存量房也有利於商品房市場的發展。在支持改善型住房的框架下,未來二套房貸首付款比例降低的可能性較大。同時,其認為,金融開發和融資創新也將對房地產行業產生積極影響,開發商可以通過多種方式從金融機構融資,“建議關註業績增長明確的一二線地產及園區服務類公司。”



??在A股,再融資並非每次都能帶來股價大幅上漲。今年年初榮盛發展宣佈再融資後復牌,股價一日大跌達到9.82%。

內容來自sina新聞

??根據公開市場粗略統計,2014年房企再融資已完成400億元,約20宗,尚未實施再融資資金規模557億元。而在2015開年以來,僅僅不到三個月,A股市場房企通過定增方式提出再融資方案的已有13起,計劃募集資金總額達420.84億元,達到去年全年再融資規模的四分之三。多位業內人士認為,采取國內融資的房企數量和融資規模還將進一步增長。

??“3月、4月份確實將迎來開盤小高潮。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。同時,他承認,年前開始的樓盤“暗漲”現象也確有進一步擴大的趨勢,但仍屬個案,“如果庫存消化速度較快,下個季度,也就是4月份開始,市中心等重點區域可能首先出現普遍漲價。”

??記者發現,漲價的“底氣”來自於存銷比的逐漸下降。易居房地產研究院提供數據顯示,35個城市新建商品今年1月份住宅存銷比已降至14.5個月,而在去年年中,這一數字曾接近20個月。上海易居房地產研究院研究員王曉燕認為,各類救市政策的效應在積極釋放,還會帶來存銷比的繼續下滑。

??但另一位千億房企廣東分公司負責互聯網營銷的中層對記者表示,雖然公司也積極“觸網”,建立瞭自己的微信營銷平臺,但沒有實現降低營銷成本的結果,“房地產屬於非標產品,購房者最終還是要到現場看過朝向戶型景觀才可能真正完成購買過程。”不過,他表示,互聯網平臺“肯定是趨勢”,至少能多一個渠道吸引顧客,實現互動並引流。

??從今日起,廣州日報將推出“穩增長調結構 2015趨勢亮點前瞻”的系列報道,今日將聚焦備受關註的房地產業在低潮下是否將再獲政策扶持,本地樓市又會展現哪些發展趨勢。

??一線城市的土地回暖也十分明顯。中原地產數據顯示,1月一線城市土地成交金額達到530.9億,相比上漲瞭40.3%,而2月土地市場受春節假期影響暫停,總成交則為198億。中原地產首席分析師張大偉表示,預計在兩會後,一線城市樓市出現小陽春的可能性很大,房企將繼續在一二線市場競爭優質土地。

??2、房企營銷“觸網”成本未必降

??2015年我國GDP的增長目標被定為7%左右。分析稱,經濟下行壓力加大,調低增速目標,更彰顯瞭轉方式、調結構的堅定決心。

??“其實每個房企的營銷費率都不一樣,但一般是在3%左右,自從擁抱互聯網之後,費率確實有下降的趨勢。”一位本土大型房企中層人士對記者表示,以前的營銷是以“投放”為主,因此沒有辦法評估營銷的效果,但和房地產電商結合之後,可以直接以效果來付營銷費用,“房地產電商要有成交我們才付錢,雖然單套傭金並不低,但營銷費花費得更為精準,因此可以節省一部分的成本。”

回暖!樓市或成政策刺激 風口

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前房企積極“觸網”搭建互聯網平臺,本質上都希望實現“去中介化”的目的。一方面,目前搭建互聯網平臺的成本並不是太高,另一方面,目前確實有部分消費者願意通過移動互聯網平臺來達成購房買房。



??3、境外轉境內 定增再融資額度大增

??中原地產研究中心統計數據顯示:今年1月,僅有遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3傢房企完成境外融資;而2月份,也僅有碧桂園、恒大地產及綠城中國3筆完成的境外融資。1~2月國內房企境外融資總額度僅為36.85億美元,同比跌幅達到73.35%。

??接下來陸續推出的報道將涵蓋以下內容:三駕馬車之一的投資如何在4G、電力、高鐵等建設下得到拉動?時下炙手可熱的互聯網行業尤其是電商的趨勢?向互聯網電商轉型的醫藥食品企業將何去何從?傳統金融業和互聯網金融將碰撞出什麼樣的火花?傳統文化產業的轉型空間又在何處?敬請期待。

??證監會新聞發言人此前表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。房企在A股市場上,再融資的獲批難度將明顯降低。

??不少房企將視線重新轉至國內

??隨著春節假期的過去和降息利好的釋放,房地產市場重新回到轉暖的軌道。3月、4月份的開盤潮即將到來。

??此前,中銀國際房地產分析師田世欣曾表示,股市融資功能將得以恢復,龍頭房企受益將最為明顯,這將推動強者恒強的趨勢。

??定增未必利好股市

??地產股仍可關註

??資本市場:

??而業內人士透露,融資方面,雖然受到佳兆業事件疊加美元升值的影響,房企境外融資難度暴漲,但是境內A股市場再融資已經如火如荼,更加利好龍頭企業。在營銷環節,地產“觸網”愈發頻繁,雖然依然難以繞開線下交易,且並非所有試水房企都能嘗到營銷成本下降的甜頭,但已經開啟瞭新的引流渠道。在政策的利好和庫存去化加速的預期之下,房地產股未來走勢仍可期待。

??“再融資定增對於股票本身並不一定是利好,首先要看股東會不會出現金參與定增,同時要看原始的股票價格,如果股東出現金參與土融建融屏東屏東土融建融定增,股價又處於近年來的低位,定增後股票上漲概率就較大。”天風證券總經理廖偉華表示。

??不過,即使如此,由於政策好轉及去庫存壓力逐步緩解,房地產股依然被看好。

??廣州在售樓盤不少也打起瞭漲價的主意。其中,白雲區一住宅樓盤於2月底每平方米已提高300元,而年前,已有部分樓盤開始小幅收縮折扣,價格漲幅多在2個點左右。

??在大的政策背景下,2015年各行業將呈現出什麼樣的走勢?又會閃現什麼樣的亮點,會出現什麼樣的熱點領域呢?

??專題文/圖 廣州日報記者潘彧(除署名外)

??記者從市場上瞭解到,隨著春節過去,3月、4月份推新潮即將到來,一線樓市及土地市場已經逐步回暖,部分樓盤開始醞釀新一輪漲價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/11495979819956999868075.shtml

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  南京取消限購對樓市影響究竟有多大?對此,南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌表示,對樓市有利好作用,但這利好作用有限,"南京的樓市成交量整體在下滑,所以解除限購發揮市場作用是順應市場的。解除限購後,市場會有些區分反應,比如改善市場,一些此前被誤傷的購房者就可以借機來購房,但是在限貸政策沒有松懈的情況下,這個政策的影響力有限,沒有銀行資金杠桿的支持,購房者還是會出現購買力的問題,所以取消限購的影響力有限。"

  代書2胎代償貸款全省皆可處理對樓市影響有限

  2014年,南京樓市開始呈現疲軟態勢。國傢統計局公佈70個大中城市房價變動數據顯示,6月份南京房價環比下跌0.6%,是兩年來首次下跌;7月份南京房價更是環比跌1.1%,是2008年底以來單月最大跌幅。

南京取消限購短期刺激成交長期影響力有限

 庫存達5.1萬套

  這意味著南京限購政策全面放開,歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史,江蘇限購也就此全面取消。不過,在業內人士看來,在限貸政策依然緊繃的情況下,南京取消限購對樓市影響有限。

  回顧南京這3年多的限購,可謂跌宕起伏。

  同時,金地集團南京公司營銷市場部經理王晨對限購松綁的效果表示樂觀,他認為一旦從購房面積上松綁,對於購買力肯定有影響,而限購取消後,通過購買力的釋放,對於南京樓市整個市場走勢,肯定有支持的作用。

  7月、8月,無錫、蘇州和徐州相繼取消限購,此後,江蘇僅剩下南京執行限購。

  在房地產行業專傢李智看來,南京限購取消短期內會刺激樓市成交量上漲,但是長期來看作用有限。他對《每日經濟新聞》記者說,"南京現在的購房者還是以剛需為主,限購對這些購房群體影響並不大,限購取消之後會對改善性購房者,以及投資性購房者形成一定的刺激,但是這個群體並不大,所以說短期內會對樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒有放松的情況下,購房者對樓市還會繼續保持觀望態勢。"

  出臺限購政策後,2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月,其成交量開始回暖,購房者對市場的預期也開始悄然轉變,隨後平均月成交量保持在6000套以上。

  統計數據顯示,2011年至2012年兩年間,南京樓市成交量分別為37679套及72812套,其中,2011年的成交量同比2010年下跌23.6%,而2012年同比2011年則增長93%。

  2013年的南京樓市,在"國五條"的刺激之下,繼續保持火熱的態勢。當年7月份,其成交量創造瞭當年的新高,突破10000套,樓市庫雲林中小企業貸款二胎年息存量跌破3.5萬套大關。

  從6月份開始,南京樓市成交量呈現降溫趨勢,庫存高達5.1萬套。"南京樓市價格持續下跌,目前來看這種下跌趨勢短期內並不會停止,並且樓市庫存已經突破5萬套,屬於嚴重的供大於求,所以限購在南京已經喪失瞭控制房價的作用,取消限購也是必然。"房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者說。

內容來自sina新聞

  對此,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,房地產市場的調整對於南京的財政收入和土地出讓也造成瞭較大的影響,"先看土地市場,雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平,但多賣瞭100萬平方米的土地,實際上土地的價格低瞭不少,而且底價成交的越來越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價成交,南京是城市負債比例最嚴重的省會城市,國土部門壓力非常大。財政收入更不理想,去年最高峰時房地產業對財政收入增加值貢獻超過60%,今年上半年隻有30%,7月份更是下滑到20%。再繼續下去,不僅財政收入受影響,房地產關聯行業和就業非常多,南京經濟將出現失速的情況,此時取消限購具備正當性與合理性。"

  9月21日下午,南京市人民政府正式發文宣佈,南京全面取消限購。根據南京市人民政府發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,其中有七項新規。第三項中明確提出,為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  上述通知還表示,要對南京樓市加大信貸支持力度,主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

  2011年2月19日,南京出臺限購政策,成為江蘇省第一個出臺限購的城市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07412917189.shtml
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佛山市婦幼正式動工 2018年底完工房貸利息報稅規定二胎年息

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佛山日報記者高為慧通訊員張秋芳報道:昨日,位於佛山新城的佛山市婦女兒童醫院建設工程正式動工,預計2018年底完工。屆時,市婦女兒童醫院將成為進入佛山新城的第一傢公立三甲醫院。

“新院建成以後,我們將整體搬遷到這裡。同時,舊院希望保留,繼續為廣大婦女兒童提供醫療保健服務。”佛山市婦幼保健院黨委書記、院長郭曉玲說,新院位於中德服務區內將融入更多德國元素。該院在廣東省率先申請瞭“德國醫療質量標準(簡稱KTQ)認證”,積極與國內外專傢交流,聘請德國專傢為客座教授,為新院的發展奠定堅實基礎。預計今年11月份將通過此認證。今後醫院將遵循KTQ

內容來自sina新聞

市婦女兒童醫院位於佛山新城樂從鎮荷嶽路與華陽路交界處,預計總投資13.46億元,工程總建築面積為19萬平方米,設置床位1000張,停車位1300個。



管理體系管理,進一步提升醫院精細化管理水平,最大程度優化科室佈局,方便病人就診,改善患者的就醫體驗。郭曉玲透露,德國醫療質量管理組織還將依托該院在佛山新城建立一傢KTQ的培訓中心。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10185988494412584635742.shtml

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  這也是李克強總理3月5日作政府工作報告後,第二次提及房地產調控。

房屋貸款率利試算  以2010年第六次人口普查數據來說明,2010年當年全國遷移人口的47%,遷移到瞭全國前35位大中城市,其中的40%進入瞭北上廣深四個一線城市。

  李克強總理表示,對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則要因城因地分類進行調控,抑制投機、投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  9天兩次定調分類調控思路

  3月13日,國務院總理李克強在人民大會堂答中外記者問時表示,房地產問題是個大問題。

  2014年房地產調控抑制投資需求、滿足自住性需求兩大核心不變,但更強調因城因地分類調控。

  但綜合李克強總理9天之內兩次有關地產的表態來看,均要求根據不同城市的情況分類調控,抑制投機投資性需求,建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10462646554.shtml

  三中全會全面深化改革的決定,讓許多房地產行業業內人士看到瞭行政性調控的可能性。



  和房地產調控相比,住房保障將是本屆政府2014年重要命題,上述住建部人士亦向本報記者透露,住建部目前正在調研住房保障和供應體系,構建針對不同收入群體,保障房、商品房多層次的住房供應模式。

  中國指數研究院院長、搜房控股董事長莫天全介紹,不同城市的房價分化明顯,2013年100個城市均價上漲11.5%,一線城市上漲23.4%,遠遠超過平均水平,二三線城市上漲瞭6.6%左右。



  住建部副部長仇保興兩會期間接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,分類調控的原因是基於當前各地樓市、房價出現分化,局部地區、個別城市如果不註意調控,就會出現像鄂爾多斯(7.53, 0.06, 0.80%)等地類似的情況。

  住建部一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,住低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸 建部對2013年各地樓市進行瞭摸底,"目前住建部已經向地方傳達瞭分類調控的要求,各地也陸續提出瞭2014年調控思路,總的來說,因地制宜是大原則。"上述人士說。

  談及分化原因,秦虹表示,人口基數大,剛需旺盛,人口流動等,是樓市分化的重要原因,且短期內很難改變。

  華遠集團總裁任志強在2014第十四屆中國房地產發展年會上展示瞭一組數據,近十年來, 500萬人口以上城市的人口增長30%,二三線城市隻增加4%到5%的人口。

內容來自sina新聞

  莫天全認為,人口不均衡流動,對房地產市場的影響恐怕還是中長期的現象,短時間也很難改變,也因此,出於抑制投資投機性需求、調節城市人口資源配比的考慮,限購、限貸短期內也不可能退出。

  在繼續執行房地產調控之外,李克強強調要根據不同人群的需求,不同城市的情況,分類施策、分城施策。值得一提的是,本屆政府在談及房地產調控時,隻字不談房價。

  "和上一屆政府把降房價作為調控目標相比,本屆政府把住有所居當做房地產的調控目標。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,綜合總理政府工作報告和答記者問的講話看,均強調要因城因地分類調控房地產市場。2014年房地產調控核心沒有改變,一方面抑制投機和投資性需求,另一方面滿足自住性需求。



李克強9天兩次定調房地產因城因地分類調控

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? 3月17日,央行以利率招標方式開展瞭200億元7天期逆回購操作,中標利率落於3.65%,較此前下降10BP(基點)。

內容來自sina新聞

央行調降逆回購招標利率

??可以看到,伴隨新股申購資金的陸續解凍,本周伊始,銀行間流動性有所趨松,資金利率呈現出小幅下探的格局。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

??“當日央行下調逆回購利率的信號意義大於實際影響。”華龍證券固定收益研究員牟治陽表示,“最近貨幣市場7天質押式回購利率始終保持在4.5%以上,這與當前通脹、經濟增長等基本面數據是非常不匹配的,也不符合當前貨幣政策的思路。顯然,央行選擇再次下調公開市場操作利率,是希望引導貨幣市場利率進一步下探。”

??不過,由於近期公開市場的操作量始終較小,因此業界普遍擔憂,在隻調價不給量的情況下,央行或很難引導市場利率繼續回落。

??在東莞銀行金融市場部分析師陳龍看來,現階段銀行間資金面維持“松緊適度”的狀態將成為大概率事件。“雖然資金價格因為短期新股密集申購的原因而有所趨緊,但為瞭防止資金進入股市或房地產等金融投資領域進行空轉,央行堅持回籠的心態不改,也沒有因為‘兩會’而有所放松。”

??“最新的地方債務置換、積極的財政政策都使得市場對後續資金面產生瞭偏緊預期,這也需要央行投放基礎貨幣進行對沖。”牟治陽稱,“我們預計,貨幣政策放松的趨勢並沒有改變,隻是需找到一個契機或者說經濟基本面繼續下滑的信號,而這隨時可能發生。”

??“當前政策放松的幅度依然不夠,頻率也需要加二胎房貸利息快。”招商銀行高級分析師劉東亮表示,“在中國經濟下行壓力不減反增的背景下房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢,政策理應繼續‘跑步放松’。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07365983742469177913846.shtml

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  據鏈傢地產市場研究部統計,8月1日~14日,北京新建商品住宅(含保障房)成交4806套,環比上月同期上漲50.3%,同比去年同期下降20%。扣除保障房後,純商品住宅成交4417套,環比上漲50.3%,同比7.1%。

北京房價漲幅再回榜首 長效調控機制5年內難出臺

  8月13日,中國房地產協會副會長朱中一對外稱,房地產調控長效機制已形成草案,長效機制對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革,房產稅將是長效機制的重要組成部分之一。但他同時指出,"長效機制沒有5年時間難以出臺。"



  "雖然限購限貸不會退出,但是總體而言房地產的調控政策趨於平穩。"中原地產市場研究部總監張大偉也認為,從溫州等地方政府的行動可以看出,政策局部松動的可能性很大,樓市調控措施將逐漸回歸市場化。

  長效調控機制5年內難出臺

  房價漲幅居首

  "從經濟學的角度上講,不論是即將出臺的房產稅抑或是限購、限貸,從本質上解決不瞭深層次的供需矛盾。而中國房地產真正的出路,還應該是通過加大保障房供給力度,來彌合供需矛盾,用市場的理性模式來滿足人們的基本需求。"基於此,該藍皮書預言,房價仍將繼續攀升。

  數據統計似乎又一次證實瞭任志強們的判斷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07432336075.shtml

  "去年10月,均價3萬可以買到北五環旁一個精裝修的中端項目,但一年之後,幾乎同樣的價格我卻隻能買到六環外的房子。"購房者李先生無奈地表示。他同時對《第一財經日報》記者透露,有朋友告訴他,之前錯過的那個北五環項目,據說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。

  對此,中國社科院此前發佈的房地產藍皮書認為,國內大城市房地產供需不平衡。

  "人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求,同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的制約。"對於房價的上漲,央行調查統計司司長盛松成就撰文指出,房地產價格取決於供需狀況。

  其中北京漲幅達17.05%,漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳,位居10個城市的首位。

  對於北京的房價,泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是,雖然無法預測信貸利率最低的銀行2015二胎年息房價能漲多少,但"有一點很明確,房價一定不會跌,尤其是在北京這樣的一線城市"。

  "北京執行'國五條'最嚴厲,但無論是20%的個稅政策也好,單身限購也好,直接限價也好,以及最近上調二手房過戶指導價等,仍然無法真正遏制房價的上漲。"據21世紀不動產分析師張磊介紹,北京的新房市場已經很長時間處於供不應求狀態,而二手房成交量雖有波動,但總體已呈現恢復的態勢。

  "活動已經開始瞭,您要是現在過來的話應該也來得及。"會場外,不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。

  房價上漲的同時,北京樓市的成交量在"日光盤"次第出現的帶動下也不斷攀升。

  "影響房地產供給的因素主要有:房地產的自身價格、生產的成本、生產的技術水平、相關商品的價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有:商品自身價格、替代品與互補品的價格、消費者的收入水平、消費者的偏好、消費者的預期等。"他認為作為商品的一種,房產的價格由其供需關系決定:即供大於求,價格下降;求大於供,價格上升;供求平衡,價格穩定。

  日前最新發佈的2013年7月十大城市房地產價格指數(十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都)顯示,十大城市綜合指數(新房)同比全部上漲,環比漲幅開始擴大,同比漲幅繼續擴大。環比來看,十大城市平均環比漲幅為0.96%,漲幅較上月擴大0.07個百分點,10個城市繼續全部上漲。同比來看,平均漲幅為8.81%,較上月擴大0.78個百分點,10個城市仍全部上漲。

  這個位於北京西六環外門頭溝區的新盤,預計將於10月正式入市,據接近該項目的人士介紹,目前該項目初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米,別墅4萬元/平方米。

  8月10日,北京香格裡拉酒店二層大宴會廳裡幾乎座無虛席,位於北京西部門頭溝區的新項目西山藝境正在這裡舉行首次亮相活動。

  張大偉表示,雖然這些微調松動的政策,在實際執行中對市場直接影響不大,但累計多次後,將對購房者入市積極性及開發商定價心理等有非常大的影響作用。因此,他也預計,"下半年房價將面臨非常大的上漲壓力。"

內容來自si土融建融屏東屏東土融建融na新聞

  "如果房地產長效機制真的5年內都不能出臺,那麼未來5年,至少前4年房價都會是持續上漲。"張磊判斷。

  (第一財經日報)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "你可以不信,但別後悔。"8月8日,華遠地產董事長任志強再度"開炮","要保證地方債能夠運轉起來,政府還是要靠土地多賺一點,越是審計地方財政和地方債,越是要想辦法拿土地去賺,去堵這個窟窿,所以它要激發老百姓的消費能力,這就意味著大傢可能更想買房子瞭。"
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  克而瑞參考價:12501元/平方米

  在榜時間:2個月

  克而瑞參考價:14185.26元/平方米

  項目實際售價:10890元/平方米

  在榜時間:5個月

  TOP8、中海禦湖熙谷

  相差幅度:11.09%

  相差幅度:14.06%

  開發企業:華潤置地

  推薦理由:品牌開發商,精裝修性價比高,去化速度快

  相差幅度:10.58%

  TOP7、大連高新萬達廣場

  相差幅度:-10.44%

內容來自sina新聞

  在榜時間:2個月

  開發企業:中海集團

  在榜時間:5個月

  項目實際售價:12672元/平方米

  不推薦理由:項目先暫無預售許可證,購買風險大

  相差幅度:10.17%

  項目實際售價:14550元/平方米

  項目實際售價:19600元/平方米

  TOP9、萬科藍山

  開發企業:大連益嘉房屋開發有限

  開發企業: 萬達集團

  克而瑞參考價:17618元/平方米



  在榜時間:5個月

  TOP8、鵬德心湖

  項目實際售價:8266.5元/平方米

  TOP5、安邦 陽光尚城

  推薦理由:品牌開發商,項目所在地段未來發展好

  開發企業:大連中擁地產

  不推薦理由:項目去化速度慢,總價高,成交均價偏高

  推薦理由:區域內規劃規模大,商業配套齊全,去化率高

  不推薦理由:項目價格相對於區域板塊內項目均價偏高,去化速度慢

  推薦理由:地理位置優越,區域內稀缺綜合體,去化速度快

  克而瑞參考價:11455元/平方米

  相差幅度:-13.75%

  開發企業:大連恒一嘉元置業有限公司

  推薦理由:項目周邊商業配套齊全,價格較低性價比高,去化穩定

TOP1、保億麗景山(多層)

  項目實際售價:32830元/平方米

  項目實際售價:22000元/平方米

  在榜時間:當月

  克而瑞參考價:9301元/平方米

  推薦理由:項目價格低,品牌開發商,價格看漲

  2014年1月大連樓盤不推薦榜top10



  在榜時間:3個月

  開發企業:大連上方房地產開發有限公司

  不推薦理由:項目品質差,在區域內形不成競爭

  項目實際售價:17169元/平方米

  開發企業:萬達集團

  在榜時間:5個月

  克而瑞參考價:14055元/平方米

  TOP4、華潤 海中國五期

 TOP6、華潤。置地廣場二期

  克而瑞參考價:23028.05元/平方米

  在榜時間:當月

  克而瑞參考價:11997元/平方米

  開發企業:大連全統房地產開發有限公司

  開發企業:萬科集團

  克而瑞參考價:14201元/平方米

  項目實際售價:8330元/平方米

  在榜時間:3個月

  開發企業:大連鑫地房地產開發有限公司

  克而瑞參考價:7881.64元/平方米

  相差幅度:-10.71%

  項目實際售價:20640元/平方米



  TOP1、君海閣

  不推薦理由:項目戶型偏大,不符合所在區域客群特征

  在榜時間:2個月

  項目實際售價:16464元/平方米

  開發企業:中航地產

  克而瑞參考價:6541元/平方米

  在榜時間:5個月

  TOP2、中擁 藍天下

  不推薦理由:項目價格高,不符合版塊內客群特征去化率低

  相差幅度:11.18%

  開發企業:華潤置地

  克而瑞參考價:19588.56元/平方米

  相差幅度:-10.96%

2014年1月大連樓盤推薦榜top9

  TOP3、長鷺悅湖

  不推薦理由:項目價格高,戶型面積大,總價高,去化速度慢

  開發企業:大連長鷺房屋開發有限公司

  項目實際售價:14000元/平方米

  TOP2、中航國際廣場

  克而瑞參考價:16089元/平方米

  在榜時間:當月

  TOP4、益嘉廣場

  相差幅度:10.91%

  推薦理由:項目依靠強大的商業配套,完善的生活配套,居住氛圍濃

  項目實際售價:15840元/平方米

  相差幅度:-10.45%

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  項目實際售價:8366元/平方米

  相差幅度:11.57%

  開發企業:大連安邦房地產開發有限公司

  項目實際售價:8800元/平方米

  相差幅度:10.01%

  在榜時間:2個月

  在榜時間:2個月

  TOP6、大眾 開世嘉年二期

  克而瑞參考價:9501元/平方米

  開發企業:大眾地產

  推薦理由:所在區域內住宅項目稀缺,建築品質好,未來升值空間大

  相差幅度:11.48%

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  不推薦理由:項目走高端住宅路線,規劃不符合客群特點

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  相差幅度:-10.10%

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  相差幅度:-10.09%

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  不推薦理由:項目地理位置偏遠,配套不完善,去化率低

  開發企業:大連遼漁建設集團

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/10472574125.shtml

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