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  與此同時,住房公積金貸款發放也不高。2012年,北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成。意味著還有很大數額的住房公積金餘額未使用。

  北上廣巨額公積金沉睡

  "最好的辦法是和養老金結合起來,這麼說就說得通瞭。"唐鈞認為,學習新加坡的精髓很重要。 他說公積金的利率高一點,老百姓心裡也高興一點。

  提貸門檻高,受惠人群少

  公積金儲蓄所賺取的最低保證年利率為2.5%。普通戶頭儲蓄所賺取的利息與市場掛鉤,給予至少2.5%的保證最低利率。特別戶頭和保健儲蓄戶頭儲蓄則同時享有長期債券利率(目前年利率為4%)。此外,會員的首60000新元公積金總存額享有額外的1%年利率,那代表著年回報率高達5%。

  普通戶頭(OA) 儲蓄可作為住屋、投資和其他經批準的用途。特別戶頭(SA)儲蓄是作為退休用途的,可投資於與退休相關的金融產品。保健儲蓄戶頭(MA)幫助會員支付自己或直系傢屬的住院費用。

  住房、養老、醫療三位一體

  他指出,要降低住房公積金提/貸門檻,簡化提/貸條件;擴大使用范圍和受惠人群,規范提/貸手續。首先,要簡化提取及貸款的條件申請流程,首付隻需在簽合同且付定金後即可提取公積金支付首期房款。

  不管如何,住房公積金提取門檻高,大量沉睡、使用率不高卻是不爭的事實。2008年,住建部公佈稱,個人住房貸款增幅趨緩,而繳存餘額穩定增長。

內容來自sina新聞

  提取率低、貸款發放低

  上世紀90年代末,我國開始住房商品化的改革。與此同時,《住房公積金管理條例》於1999年4月發佈。3年後的2002年,該條例進行瞭首次修訂。

  此前,住房和城鄉建設部公佈,截至2008年年末,全國住房公積金繳存餘額高達12116.24億元,住房公積金使用率為72.81%,住房公積金運用率為53.54%,都呈下降趨勢。

  曹志偉等人建議,探索將住房公積金改為住房免稅萬泰銀行信用貸款工資或補貼,實行賬戶電子化管理。

  近三年,北京和廣州住房公積金沉睡率呈下降趨勢,降幅在5%~6%之間,上海與之相反,逐漸上升,但其2012年的最高值10.27%與北京的13.58%、廣州的15.59%仍相距甚遠,但北京、上海累計繳納總額基數卻不低,分別為4471.13億元、3745.06億元,廣州為2303.07億元。三地沉睡的住房公積金在300~600億元之間。

  廣州徐女士(化名)也曾遭遇煩心事。去年,徐女士和丈夫前往廣州某銀行提取公積金,卻被告之公積金已被提完,徐女士很納悶,"這些年隻提取瞭一半,公積金怎麼被提完瞭呢?"再三交涉之下,銀行表示需要出示原始公積金賬戶本,於是二人趕回傢中,攜帶原始公積金賬戶本馬不停蹄趕回銀行,結果銀行給的答復依舊是:公積金已被提完。

  2010~2012年,房價處於高位的北上廣,住房公積金累計繳存餘額持續走高。2012年,北京、上海高達1800多億元,廣州880多億元,三地公積金的沉睡率在10%~15%之間。

  公積金設計初衷改變

  少交公積金並與養老金合並

  "促進運營機構轉型升級,將住房公積金市場化運營,提高增值收益率,收益金額全部歸繳存者所有。"曹志偉還表示,要健全住房公積金信息公開制度,加強社會監督。

  即便如此,三地近三年住房公積金的累計繳存餘額卻持續走高,2012年北上廣三地分別為1876.83億元、1805.1億元和881.95億元。

  住房公積金的設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",為的是讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。

  2014年2月,廣州政協委員曹志偉在廣州兩會上炮轟住房公積金沉睡,高結餘導致高貶值、住房公積金成"劫貧濟富"工具等6宗罪。

  中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞卻認為,當年房改的初衷並沒有實現,"後來它變瞭,走向瞭市場化、產業化的道路。"

  一方面房價居高不下,另一方面住房公積金卻提取難,高結餘下高貶值,喚醒沉睡的公積金,讓居者有其屋成為廣大市民的心聲。

  對此,曹志偉等政協委員提出相應建議。

  會員的公積金繳交額會按照相關年齡的分配比率,分別存入三個戶頭。



  探索將公積金改為補貼

  公積金提取額度小,貸款發放率低,住房公積金對於繳納者買房無疑是杯水車薪。曹志偉舉例說,廣州住房公積金2012年人均提取額為2.88萬元,平均每戶傢庭貸款額為45.37萬元,而2012年廣州新建住宅網上簽約均價為1.4044萬元/㎡(不含增城、從化),一套100平方米的房子則需140.44萬元,以最低首付30%來算,需42.13萬元,2.88萬元的提取額不到首付42.13萬元的7%。

  他說,高結餘的資金大都處在"沉睡"狀態,難以被提取和合理運用,這間接導致瞭高貶值。他說,以2010年和2011年廣州新建住宅網上簽約均價和75㎡為一套單元計算,2010年廣州住房公積金結餘的638.74億元,同樣的數額到瞭2011年,損失瞭5124套房屋,"可見,結餘越高,貶值越嚴重。"

  公積金成"劫貧濟富"工具二胎借款利息

  "由於公積金采取強行繳存的方式,提貸門檻高,如購房需先付齊首付才可提取、退休後貸款需5年內還清等等,使得大部分低收入人群無法滿足最低提取條件。"曹志偉一語道出公積金提取的門檻高。

  對於住房公積金存在的問題,官方也在試圖修正,2012年和2013年住建部均提出在當年度內完成《住房公積金管理條例》"草案稿"的修訂工作,並上報國務院法制辦,但《住房公積金管理條例》修訂的草案稿在馬年伊始再次"爽約"。這已經是住房公積金修法連續兩年推遲。

  徐女士和丈夫不由怒從心來,費時費力後結果還是一樣,徐女士堅持要公積金中心查找原因。最終發現,原是住房公積金處在系統升級時出錯。該中心負責人坦言,工作量大,數據出錯也曾發生。"老百姓提取公積金煩瑣,門檻高,還得請半天假。"徐女士表示,公積金難取,時間成本也高。

  "中高收入人群有能力支付首付,即可貸款提取,造成的狀況是富人優先用瞭窮人的錢低息貸款購瞭房。" 曹志偉在提案中指出,低存低貸的方式,造成現在多數繳存人的貢獻成為少數人的福利,進一步拉大收入差距,住房公積金背離其設立初衷,成為"劫貧濟富"的工具。

  唐鈞也說,一般較窮的單位可能就沒有住房公積金,而有錢的單位都是按照工資的12%繳納,收入越高的人住房公積金補貼也越多,"公務員和事業單位工作人員住房公積金恐怕還是政府出的。"

  他強調,對於收入少的人來說住房公積金作用就不大瞭,"不會考慮去買房,他們就隻能老瞭之後作為養老金用。"

  "繳費者得瞭病之後無法用自己的公積金作為救命錢,倘若有幸病死瞭,恭喜你,可以提取公積金買墓地,而且是一次性提取。"廣州兩會期間,曹志偉一語驚人,道出住房公積金繳納者"交錢容易提取難"的困境。

  唐鈞解釋說,初衷未實現是因為考慮不周,我國住房公積金是學新加坡,"新加坡是拿積存下來的養老金去做這個事,因為養老金要增值保值也很困難,最可靠的是借錢給大傢買房,如此一來一箭雙雕。"他說,我國是把養老金和住房公積金完全分開,養老金意味著幾十年之後才能拿出來,不如新加坡用於貸款買房來實現增值、保值。

  2008年後,住建部再未公佈過類似數據。事實上,2010~2012年,北上廣房價走高,但住房公積金的沉睡率依舊很高。

  外經貿大學副教授李長安撰文說,"從十多年的具體實踐來看,住房公積金制度在促進城鎮住房建設,提高城鎮居民的居住水平方面,應該說還是發揮瞭一定的積極作用。"據統計,截至2011年,我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭約78%的城鎮職工。

  其次,擴大公積金使用范圍,覆蓋至個人和傢庭成員的住房、醫療、教育三大領域。

  第三,擴大受惠人群。繳存人的住房公積金允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意且完善購房手續後亦可使用。

  近年來,對住房公積金的詬病也越來越多,"公積金不姓公"、"公積金提取難,增值少"......與此同時,住房公積金自我修正的《住房公積金管理條例》的修訂草案稿在馬年伊始卻再次"爽約"。

  全國公積金使用率72.81%

北上廣巨額公積金沉睡 被指成 劫貧濟富工具

  此外,他還建議,大傢可以少交一點公積金,這樣一來,企業和個人可以少交一點錢,政府負擔也輕一點,"現在政府拿著大筆錢在手裡,日子也不是很好過,因為增值也很困難。"

  2008年全國公積金繳存餘額1200多億前年北上廣公積金沉睡率10%~15% 高結餘導致高貶值

  新加坡公積金:年利率高達5%

  公積金(CPF)是新加坡社會保障體系的基石,是一個制度完善的供款計劃,個人戶頭由雇員和雇主負責供款。公積金涵蓋瞭社會保障的三大元素:退休、醫療保健融資和住屋融資。

  截至2012年12月31日,公積金會員人數大約為340萬名。在全國勞動人口中,超過80%的居民得到公積金制度的保障。目前,50歲及以下的會員每月繳交薪金的20%,作為個人公積金戶頭的繳交額;加上雇主所繳交的16%,總繳交額為36%。年齡超過50歲和每月薪金少於1500新元的人士,其公積金繳交率相對較低。

  2008年年末,住房公積金使用率(個人提取總額、個人貸款餘額與購買國債餘額之和占繳存總額的比例)為72.81%,同比降低1.78個百分點。住房公積金運用率(個人貸款餘額與購買國債餘額之和占繳存餘額的比例)為53.54%,同比降低3.51個百分點。

  全國及北上廣三地更多住房公積金使用情況。



  從2012年1月起,在公積金終身入息計劃下,滿55歲的公積金會員可用他的退休戶頭儲蓄參與此計劃,並在65歲最低存款提取年齡到達後,開始提取可持續終身的每月入息。

  在某些被批準的計劃下,會員可在55歲前提取公積金儲蓄,以作為資產增值用途,也可支援教育、購屋、各人與傢庭保障保險等社會需求。隻要公積金會員符合公積金提款條件,並能保障他們的退休基金,就可提取他們的公積金儲蓄。

  住房公積金的沉睡與公積金提取、貸款發放直接相關。廣州、上海的公積金提取率呈下降趨勢,特別是上海,從2010年的57.93%下降為2012年的47.47%,3年內廣州下降瞭1.4個百分點,北京上升瞭0.77個百分點,但三地的提取率都不高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08214035707.shtml

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  通知稱,今年本市將控制國有建設用地總量,保障民生工程、城市基礎設施建設、支柱產業、重點工業土融桃園龍潭土融項目用地,嚴禁高能耗、高物耗、高污染、低附加值、低效益產業項目用地。

  安居工程等占住宅用地總量不低於70%

  同時,今年本市將認真落實房地產用地調控政策,重點保證保障性安居工程及中小套型普通商品住房用地供應。 2013年住房供地計劃供應量在過去5年年均供應量的基礎上,根據市本級年度房地產市場調控政策和計劃進行適當調整。其中,保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住宅用地總量的70%。

  日前,相關部門下發《大連市人民政府辦公廳關於印發2013年度市本級國有建設用地供應計劃的通知》,今年本市市內四區國有建設用地供應總量將控制在610公頃左右,其中包括住宅用地約260公頃。

  通知明確,今年市本級(包含中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區,不含高新區)國有建設用地供應總量將控制在610公頃左右。其中,商服用地約140公頃;工礦倉儲用地約50公頃;住宅用地約260公頃(包括公共租賃住房用地約8公頃,普通商品房用地約252公頃);公共管理與公共服務用地約90公頃;交通運輸用地約70公頃。

內容來自sina新聞

  供地主要分佈在四大區域

  市本級2013年度供地主要分佈在新機場沿岸商務區、鉆石海灣、大連金融商務區、西崗北部沿海商務區等區域。其中,工業用地主要分佈在大連灣臨海裝備制造業聚集區、營城子工業園區等區域;公共管理與公共服務設施用地主要分佈在梭魚灣污水處理廠、大連生態科技創新城核心起步區新建變電所和污水處理廠、大連市天然氣利用工程等項目;交通運輸用地主要分佈在機場改擴建、公交客運場地等項目。

大連市內四區2013年住宅用地約260公頃

  通知中還要求,突出經濟發展支撐項目用地服務,切實保障國傢、省、市重點工程項目及民生工程、基礎設施及公益設施、優勢產業用地需求。凡是被列為國傢、省、市重點項目和保障性安居工程的,優先安排用地指標。

  另外,還要嚴格執行土地供應的相關要求。對商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地和新增工業用地(不含原地內改擴建)以及同一宗地有2個以上意向用地者的房屋貸款成數二胎年息,必須以招標、拍賣或者掛牌方式有償供地,統一在土地市場公開進行。記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08162296698.shtml
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  今年上半年,全部上市房企共實現營業總收入2940.8億,同比增長6.6%,增速較2013年全年下降21.2個百分點。實現歸屬母公司凈利潤319.7億,同比下降7.5%,2013年全年為增長15.4%。

  當天,華南一傢上市房企相關負責人就稱,"我們上周末就得到消息瞭,目前,公司正就相關事宜展開研究。可以肯定的是,一旦放行的話,有利於公司財務成本的降低。"

  此外,募集資金投向除瞭符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款(該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款)以外,還需要滿足4個條件,分別包括該項目的自有資金投入不低於項目總投資的30%;套型面積和價格應符合所在地城建/稅務部門對普通商品房的規定(含經濟適用房),普通商品房開發的面積要占到項目總面積的70%以上;募集資金僅用於房建開發,不能作為土地款等其他用途;必須采用專戶監管模式,並提供相應的監管協議。

  "由於融資能力較弱,土地獲取能力遠低於龍頭房企,加上行業利潤率的下滑,部分中小房企將逐步退出房地產行業。" 塗力磊預計。

地產新政力拓融資渠道 中票發行主體須遵四原則

  繼地產企業再融資、發行債券放開之後,上市房企發行中期票據也有望實現歷史性的突破。



  發票公司近期需有直接融資

  此前,在銀行間市場的融資對象中,一些土地開發類城投公司、園區開發公司、商業地產公司可通過銀行間市場發行短融、中票、定向工具等,部分商品房開發商則通過參與保障房開發而換取融資資格。而此輪新政出臺之後,進一步將融資主體擴展到瞭商品房開發商企業。

  該負責人認為,房企通過銀行間市場進行低利率融資後,有望大幅降低社會融資利率。"此前,民間借貸最大的流向就是流到瞭房地產類企業。在放開銀行間市場融資之後,等於直接把實際利率給降下來瞭。從而也消除瞭市場對銀行的房地產貸款能不能收回的疑慮,可謂是一舉兩得。"

  21世紀經濟報道記者獲悉,地產新政針對發行主體提出瞭四大原則,即公益惠民:積極參與棚改、保障房建設、自住房建設、房地產銷售業務中中小戶型普通房為主,且未來主營業務仍以普通商品房為主;公信誠實:無"閑置土地"、"炒地"、"捂盤惜售"、"哄抬房價"、"信貸違規"、"無證開發"等違法違規行為;公開透明:公司應為上市公司,具有豐富的公開市場融資經驗,信息披露記錄透明詳細,近期海外或國內市場有信息披露完備的直接融資記錄;公眾認可:公眾認可度高,具備房地產一級資質,在一二線城市房地產占比大,公司規模、經營數據良好,具有穩定的償債能力。

  海通證券研究所房地產行業首席分析師塗力磊也表示,此輪地產新政明顯利好大型上市房企,有利公教信用貸款於行業加速整合,兼並收購上市或非上市中小房企。屆時,強者恒強的經營格局將得到進一步穩固。

  萬知也表示,伴隨著各地限購限貸政策的放松,中票對地產企業限制也在放松,這是繼地產企業再融資、發行債券放開之後,監管層又一次拓寬地產企業的融資渠道。

  前述私募機構負責人稱,截至目前,在房企可供選擇的融資渠道中,信托融資成本多在10%以上,銀行開發貸款由於實行總量控制規模難以擴大,但定增審核又較為復雜,企業債則需要國土部審批。相比之下,中期票據是銀行間債券市場一項創新性債務融資工具,企業獲準發行中期票據後,可繞開商業銀行直接進行融資,其效果與發行公司債類似。與此同時,因為融資是在銀行間市場進行,從而避開瞭公司債復雜的審批程序,故能夠節省企業融資成本,提高融資效率,有利於開發商用低成本資金進行負債置換。

  "上市房企發行中票用於補充流動資金或替換銀行貸款,此舉有助於房地產企業降低杠桿率,用低利率資金替換高利率資金後,亦有助於降低行業的系統性風險。"該負責人認為。

  目前,我國中票市場存量規模約 3.2 萬億,3年期AAA級企業發行利率6.35% (二季度平均),高於3年期貸款基準6.15%,低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%,明顯低於信托融資利率。"無疑,中期票據的放開能夠降低地產企業的融資成本。" 安信證券分析師萬知稱。

  受此利好消息刺激,當天巨潮房地產板塊指數漲幅達1.17%。在滬深兩市漲幅榜上,津濱發展、天保基建、國興地產、天津松江等4隻地產股均以漲停板報收。

  據悉,在近日召開的中國銀行間市場交易商協會債券市場專業委員會會議上,會議決定將允許部分上市房地產企業在銀行間債券市場發行中期票據。

  大型房企或先行

  值得一提的是,此次地產新政對中票募集資金提出瞭明確要求,即房地產企業發行中票募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外,募集資金隻能用於房建開發,不可用作土地款等其他用途。

  不過,對於中票發行,監管層還是設定瞭一定的門檻。萬知稱,由於本次放開發行中票受到較多限制,預計大型房地產企業將率先受益。

  另有消息人士透露,嘉義水上建地貸款有望率先獲得中票發行資格的房企或被限定為行業排名前三十的A股上市公司。

  9月4日,華南多傢上市房企相關負責人對21世紀經濟報道記者表示,包括他們在內,業內多傢公司也獲悉瞭上述消息,並已得到瞭證實。

內容來自sina新聞

  不過,盡管地產行業上半年萎靡不振,但市場集中度仍在穩步提升。從市占率情況看,2014年上半年龍頭地產企業優勢更加明顯。上半年銷售額前十大和前二十大上市房企的市占率分別為18.6%和24.3%,較2013年全年提升4.9個和5.4個百分點。

  對此,保利地產對21世紀經濟報道記者直言,"這是明顯的準備兜底地產的信號,是對上市房企實施的定向寬松政策。這無疑是地產行業的重大利好。而銀行間市場融資的優勢在於,審批快且透明程度高,發行利率較低,創新意識強,可設計復雜的含權品種,發行機制靈活等等。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08224430042.shtml

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  滬樓市成交量已超去年全年

  截至10月13日,上海今年來的新房成交面積高達958.2萬平方米,已經提前兩個半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。專傢表示,上海"金九銀十"的行情不會遜色於今年三四月份,開發商年內兩次"盆滿缽滿"的收獲,將牢牢鎖定全年收益。

  樓市供給相對短缺

  黃金周到底有多"黃金"?這個問題在房地產市場獲得最佳詮釋。根據21世紀不動產統計,黃金周後的第一周,上海新房成交面積為36.2萬平方米,較年內周均新房成交面積上漲54.5%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08232453167.shtml

內容來自銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算sina新聞

  中原地產數據顯示,上周全國40個大中城市商品住宅供應424萬平方米,環比上周增長31%,但較2012年周均供應水平仍下降瞭27%。分城市來看,一線城市供應量仍顯緊張,環比繼續下滑,跌幅為14%,二線及三四線城市供應量則有所增長。以上海為例,截至10月13日,上海今年新房市場累計成交958.17萬平方米,而同期新增供應僅為835.44萬平方米。也就是說,成交量超過新增供應量14.69%。

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  典型二線城市的成交數據也十分樂觀。上周長沙市內六區新建商品房成交3315套,較前一周增加1531套,環比增加86%。芙蓉區、雨花區、望城區等熱門區域網簽量環比增幅均達兩倍以上。

  "購房者從意向成交到體現為房產交易中心的成交數據,大概有一周左右的時間差。也就是說,"十一黃金周"真實的成交情況,是由十月第二周成交數據來體現。上周樓市的成交數據,也就因此有瞭不同尋常的意義。"克而瑞機構分析師薛建雄表示。

國慶後各地商品住宅成交強勢反彈 樓市火爆延期

  樂居原創:

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  除上海外,其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據瞭解,深圳上周一二手房市場成交量均大幅上漲,總成交套數為2323套,環比暴漲251.44%。其中,一手住宅共成交935套,環比漲259.62%、同比上升12.52%;成交面積8.31萬平方米,環比漲205.51%;二手房共成交1388套,環比漲246.13%;成交面積為11.34萬平方米,環比漲233.53%。

  根據中原地產研究中心監測的數據,國慶長假後第一周,各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米,環比前一周大幅增長136%,其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  專傢表示,細看成交結構,剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比,供給的相對短缺加大瞭日光盤出現頻率。

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  供不應求的局面帶來瞭越來越多的日光盤出現。上周六,北京4個房屋2胎利率任何問題免費諮詢新盤入市,包括華潤公園九裡、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地,分佈區域都在郊區縣,分別為大興、昌平、通州和房山。從開盤結果來看,四個剛需盤幾乎全部實現"日光"。

  在此背景下,一線城市土地遭開發商熱搶也就不足為奇。昨天,北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地,經過長達94輪的激烈競拍,萬科、天運、城建聯合體以7億元摘得該地塊,溢價率為48.9%,並配建配建12.1萬平限價房和1.9萬平經適房。據瞭解,近期北京出讓的經營性土地總起始價將高達130億元。可以想象,2013年的最後一個季度,北京土地市場還將迎來一波高峰。



  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

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三水區第一屆決策咨詢委員會上周正式組建運作。

  上周,三水區第一屆決策咨詢委員會正式組建運作。30位由學界精英、本土民營企業傢、專業咨詢服務機構負責人、媒體代表等組成的決咨委陣容揭開神秘面紗。這是三水首次引入此類"體制外"的決策模式。

  對於產業發展所需的經營管理、專業技術、高技能人才,企業等市場主體往往比政府更有敏感性。而政府要能使公共服務和管理能跟上經濟社會發展,所以我覺得三水最缺的是社會管理與服務人才,把這一部分充實瞭,三水的核心競爭力、軟實力就凸顯出來瞭。

  南方日報佛山新聞部三水站站長王伯樂:

  中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰:

  再從內部來看,三水區經過近兩年的發展,產業結構調整、產城互動格局構建、各項改革推進也將步入深水區。產業園區的發展將進入到優化提升的重要關口,如何在產業集約化、規模化、專業化以及產業鏈服務管理等方面取得實質性突破,將成為三水產業發展的核心命題之一;而城市建設尤其是中心城區建設將在2014年迎來大考,除"佛山城市升級三年行動計劃"這一大考外,三水新城也將迎來"三年完善基礎"的"期中考試"。

  "希望三水的決咨委不要'虎頭蛇尾',在這方面對接很重要,希望各政府部門與委員間能建立更高效的溝通和反饋機制,提高工作的效率。"廣東省社科院教授、委員丁力如是表達他對三水決咨委的期待。同時,他也建議政府部門能針對三水實際,提出一些重大的、關鍵性的課題,支持委員做一些深入的、有針對性的研究,並借此使決咨委委員能更貼近三水。



內容來自sina新聞車貸沒繳中小企業貸款率利最低銀行二胎年息

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08443769192.shtml

  廣東省社會科學院產業經濟研究所所長助理鄧江年則認為,決咨委要發揮實效,須進行跟蹤研究。"一個議題的討論不能止步於會議上,而是要把各方觀點收集起來,對議題進行長期研究,真正幫助解決發展問題。"

  從三水決咨委中可讀出什麼?

  "決咨委並非新生事物,但隨著近幾年三水經濟社會的高速發展,對政府決策的科學論證,以及政府決策與社會各方面的溝通變得越來越重要,因此亟需引入外智,博采眾長、集思廣益,汲取方方面面的真知灼見。"在上周的三水第一屆決咨委成立大會上,三水區委書記蘇偉波如是分析成立決咨委的背景和必要性。

  觀察眼

  在歷時近一年的籌備後,三水第一屆決咨委正式成立運作。這是三水區委、區政府今年年初就敲定的100項重點工作之一,足見其重視程度。

  圖片由三水區檔案局提供

  近日,佛山市委書記李貽偉參加三水西南街道十大項目啟動儀式時曾言,隨著珠三角產業的轉型升級,隨著粵東西北的加快開發,類似三水、高明這樣的地區要抓住機遇,在未來的兩三年內爭取突飛猛進的發展。李貽偉的話實際上道出瞭三水發展所面臨的外部環境。

  在此背景下,近兩年三水在產業轉型與城市升級方面已做瞭不少積累,然而,三大片區規劃之後如何有效拉開城市格局,城市(區)中心輻射力如何提高,工業園區配套如何完善,這些問題都仍待深化解決。在現有基礎上,三水區要延續發展勢頭,謀取更大突破,無疑需黨委、政府以更高視野、更強力度深化改革,從體制機制上破解地區發展的制約因素,形成有效的產城互動格局,產生真正的惠民效應,並同步向外界傳遞、傳播區域發展的正能量與好聲音,進一步提升區域品牌和競爭力,發揮出引產聚人的巨大效應。

  因此,在此時引入決咨委這一決策模式,對三水黨委、政府的科學決策、民主決策,無疑是一大利好,也可說恰逢其時。正如三水區委書記蘇偉波所言,決咨委委員一方面可通過調研,收集真實的民情民意,積極建言獻策。另一方面也可通過委員在各自領域的影響力和專業優勢,向社會傳遞正能量,充當黨委、政府和民眾之間的溝通橋梁和潤滑劑。

  但在筆者看來,決咨委能傳達民意卻未必能代表民意。在具體的決策咨詢之前,特別是在征地拆遷、交通基建、醫療衛生等事關民生的領域決策前,可考慮采用抽樣、問卷調查等方式,充分收集和瞭解民意,為決咨委進行決策咨詢提供必要的民意參考。在此方面,三水區區委區府辦政府研究和咨詢科相關人士也表示考慮通過向第三方購買服務的方式進行嘗試,這是一個值得參考的方向。

  觀點

  政府"智囊" 縱論產城人融合

  中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英:

  實際上越是中小城市越需要產業的專業化。這也是提升人力資本水平的有效途徑,隻有高度專業化的產業,才能為中小城市發展註入更多活力。因此三水應堅持推進產業的專業化。

  決咨委這樣的決策模式雖然在三水是首次嘗試,但相比周邊起步並不算早,那麼三水決咨委如何發揮有效作用,乃至做出三水特色?

  近兩年,三水區在中心城區建設方面做瞭很多工作,這很關鍵,如果不能把城市核心載體做起來,可能會錯過一些重要的發展機會。但當我們已經在三水工業園、三水新城建設中取得一定進展的時候,可能需要適時加強對北部和南部板塊發展的謀劃。

  佛山市委政研室主任曾有嶽:

  從整個珠三角來看,向綠色制造轉型升級是大趨勢,按照這樣的定位,不僅能彌補新城產業的缺失,還能吸引高端人才進駐,三水可以雲東海為依托,在三水新城的產業方向應更明確,可考慮打造"廣東綠色制造服務區"。



  三水各主要產業園區的發展,將進入優化提升的重要關口,如何在產業集約化、規模化、專業化以及產業鏈服務管理與效益提升方面取得實質性突破,將是三水產業發展的一道核心命題。

  華南師范大學人力資源研究所所長諶新民:

三水決咨委組建運作 首議聚焦產城人融合

  策劃:王伯樂 趙進 三宣

  撰文:齊航 蔡捷 王智春

  雖然於三水而言,決咨委是首次引入的"體制外"決策模式,但其終歸並非新鮮事物,三水也並非是喝到"頭啖湯"的區域。但在筆者看來,來得早不如來得好。放在三水如今的語境下,或許更能彰顯決咨委的意義與價值。

  三水決咨委的委員主要由相關領域的學界精英、本土民營企業傢、專業咨詢服務機構負責人、媒體代表等組成,並按照"經濟產業"、"城鄉建設"、"社會民生"三個領域進行分組。委員聘任期兩年。筆者梳理發現,雖然委員研究領域、行業各異,但此前與三水都頗為有緣。如廣東省社科院教授丁力此前對三水7個鎮街都有過走訪,中國社科院農村問題專傢黨國英此前針對三水農改做瞭不少實地調研,廣東華南建築設計院院長潘燦榮本身就是三水人,陳剛、姚穎都是在三水投資已超過10年的民營企業傢。

敬請關註"foshanleju"

  "所以也希望各位專傢能依托地位超脫的優勢,發揮啄木鳥的作用,有話直說,針對我們工作中的不足多提意見和建議。"蘇偉波說。

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??“在市場潛在供應量巨大,銷售形勢不容樂觀的大勢下,近年來多數房企靠高杠桿和高資金成本驅動的以債養債模式將促使更多企業資金鏈斷裂。”宋延慶向記者表示,但出現兌付危機或系統性危機的可能性依然很小。

??根據Wind資訊統計數高雄房屋民間二胎轉貸據顯示,在這75傢上市房企中,超過百億元負債的房企總計為34傢,其中,萬科、保利、招商地產負債均超過1000億元,分別為3925.15億元、2848.93億元和1079.46億元。

內容來自sina新聞信貸申請

??平均資產負債率達74%

??對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示,若加上今年港股內地房企的表現,例如綠城中國賣股份、融創中國收購佳兆業等重大並購事件,可見在2014年房市低迷的環境下,開發商普遍采用的高杠桿和高資金成本驅動的以債養債模式,致使房企負債風險“攀上新高”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08225991001749073474783.shtml

??不過,這75傢上市房企的資產總計為2.63萬億元,同比增長幅度達17%,與負債增長水平相差近0.3個百分點。

??截至4月6日,據Wind資訊統計數據顯示,按照申銀萬國行業分類,滬深兩市共計75傢上市房企公佈瞭2014年年報,75傢上市房企2014年負債合計接近1.95萬億元,同比增長幅度達17.32%。

??不過,目前公佈2014年年報的房企接近滬深兩市房企的一半左右,若全面呈現上市房企的債務狀況,從蘭德咨詢向記者提供的一組上市房企2014年中期負債數據可以窺見一二。

??值得一提的是,根據Wind資訊統計數據計算,2014年,這75傢上市房企的平均負債率為74.05%,與去年同期其平均資產負債率73.83%基本持平。

??值得註意的是,去年一些標桿房企負債率也大都“攀上新高”。據蘭德咨詢分析,截至去年年底,招商地產負債率(扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例)為47.7%,同比增加4.7個百分點;榮盛發展負債率(同上)是51.9%,同比提高5個百分點;中房地產負債率51.55%,同比提高12.01個百分點;光華控股負債率為58.12%,同比增長28.01個百分點。

??從資產負債率的情況來看,不同企業的資金狀況良莠不齊。據蘭德咨詢分析顯示,以保利地產和中航地產為例:2014年保利地產的資產負債率為77.9%,較2013年下降瞭0.03個百分點,期末預收賬款1133億元,扣除預收賬款後的其他負債占總資產的比例為46.9%,負債水平合理;而中航地產去年年末資產負債率為79.3%,同比上升3個百分點,剔除預收賬款後的資產負債率為71.3%,同比上升5個百分點,期末經營現金流為負,且降幅擴大95.6%,籌資現金流同比減少,現金及現金等價物餘額為7億元,同比下降42%,短期償債壓力較大。

??據Wind資訊統計數據顯示,2014年75傢上市房企總資產增加瞭3821億元,負債合計增加瞭2877.89億元

??據蘭德咨詢監測數據顯示,截至2014年中期,資產負債率大於80%房企占15.35%,在70%-80%之間占比為18.32%,60%-70%之間的占比為12.87%。

75傢房企負債逾1.9萬億元 平均資產負債率達74%

??對此,有業內人士向記者表示,在行業調整期內,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項目銷售不暢,難以回收現金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力。尤其經過一番並購調整之後,房地產行業集中度將越來越高,強者恒強的趨勢將更加明顯,而中小企業的生存環境則備受考驗。

??短期借款增29%償債壓力大

??眾所周知,多項指標可以衡量一傢企業負債端的風險是否在可控范圍內,但短期償債能力尤為重要。《證券日報》記者根據Wind資訊提供的數據獲悉,截至2014年底,上述75傢房企短期借款總計1001億元,較2013年的774億元增加瞭227億元,同比增長幅度達29.33%。這意味著房地產企業短期償債壓力加重。

??據記者瞭解,為瞭緩解資金壓力,今年以來,多傢房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入,包括佳兆業轉讓資產給融創中國。

??實際上,2014年以來,房地產領域的並購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。根據Wind資訊數據統計獲悉,截至2014年12月18日,房地產行業並購標的交易達245宗,總價值為1210億元(包括已完成與未完成交易),同比增長幅度約為80%;而2013年全年為150宗,總價值為668億元,同比增長幅度為46%;2012年則為154宗,交易宗價值僅為458億元。

??另有業內人士向記者透土融建融台南新化土融建融露,2014年,個別企業為瞭償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血,卻仍無法填補債務缺口。

??而有些企業已經意識到風險值正在走高。鑒於此,部分處在危險邊緣的企業2014年通過轉讓資產的方式減輕資金鏈負擔,包括中冶置業將南京巨無霸地王分割出讓。此外,萬科、龍湖、遠洋等房企明確提出將績效考核重點從銷售規模、計劃進度轉向現金流指標,優化債務結構,提高運營效率。

??近一半房企負債超百億元

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??記者昨日探訪獲悉,武漢地鐵7號線12標小東門站春節後將進行主體施工打圍,屆時將占用中山路糧道街與民主路之間21米民間二胎 民間二胎設定資料寬的路面,施工將給車主出行帶來不便,加劇周邊交通擁堵。

地鐵7號線小東門站春節後動工

??據悉,7號線小東門站為地下兩層結構,位於中山路糧道街與民主路之間;武昌火車站站位於中山路與紫陽路交叉路口,靠中山路東側,為地下三層結構,局部四層結構,方便與4號線和11號線換乘。



??昨日統一發票二胎年息借貸增貸轉貸,記者在小東門天橋看到,中山路一側已圍上瞭近300米長的圍擋,民主路一側也圍上瞭40多米的圍擋。施工方技術負責人介紹,春節後因小東門站和武昌火車站站進行主體施工打圍,將占用中山路近一半的路面,主體結構預計2017年6月後完工。為配合地鐵施工及該路段遠期規劃的高架線路,糧道街天橋將永久性拆除。目前上下樓梯部分已部分拆除。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/09085967458237774347501.2胎設定缺錢急用哪裡借錢shtml

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  在易居中國副總裁兼樂居互聯網及電商集團總經理賀寅宇賀寅宇看來,移動互聯進入門檻並不高,技術難度也不大,這就造成市場同質化很嚴重,"一個打車的應用可能就有十多個。"應用如何凸顯出自身的特性,吸引用戶的關註和提高使用率,成瞭開發者必須要解決的難題之一。

  "針對性提供實用有效的信息,勢必成為房地產行業成功進軍移動互聯端、搶占有效用戶的必通之路。"賀寅宇說。

新浪樂居移動互聯產品口袋樂居率先在安卓市場和APP store上線。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/09592167982.shtml

  在手機上網人群已經形成規模時,諸如新浪樂居、搜房、安居客等房地產互聯網信息服務商應時而動,他們的戰場開始蔓延到移動互聯網領域。移動互聯網同傳統的網頁版有著本質的區別,在這個新戰場,可以更方便的實行一對一的服務和點對點的推送。

  新浪樂居建融苗栗獅潭建融深度報道記者 滕敏/文

  做出這個判斷的是"口袋樂居"APP的後臺系統。基於這個判斷,系統會通過應用的消息通知功能或在應用首頁為你自動推薦通州新盤和通州的樓盤優惠活動。

  "當一個老百姓站在新房售樓處,看幾號樓幾號房的時候,'口袋樂居'裡'克而瑞房價'功能就會告訴你這個房子有一個指導價,這套房子是值得買還是不值得買,口袋房產裡有一個專業的評價體系。"周忻深信,"克而瑞房價"同"口袋樂居"的有機結合,定會讓這款產品的使用率大幅度提升。

  同市場上火熱的生活服務類移動互聯產品一樣,房地產信息運營商提供的移動互聯產品核心同樣是線上線下結合的O2O模式。把切合個人需要的信息和優惠傳遞給用戶後,將他們引入到售樓處買到合適的房子,新浪樂居提供的移動互聯服務算告一段落,但是,這個服務鏈條還遠未結束。

  接下來的時間,移動互聯的壓力和挑戰更多來自產品本身,"未來APP會更像一個可以隨時關閉的網站,用戶即下即用,覺得不好,馬上可以刪除。"賀寅宇說。

  "以個人為核心,以數據為基礎,以服務為形式,為每個用戶構建整個互聯網。"負責研發口袋樂居產品的樂居互聯網集團CTO崔興龍認為,營銷到人是移動互聯不同於PC端互聯網業務的最重要特性,"我們會掌握用戶在什麼時間、什麼地點以什麼樣的方式使用我們的產品。"

  截止到2011年末,新浪樂居已經研發出口袋房產、口袋新房、樂居計算器、樂居買房、樂居租房、易居購房優惠等8個移動互聯應用。盡管下載量很不錯,但是各個應用相對獨立分散,無法形成統一的鏈條。

  除瞭"口袋樂居"外,新浪樂居移動互聯口袋系列另外兩大主力產品"口袋經紀人"、"口袋傢居-裝修錢管傢"將陸續推出,完成房地產和傢居領域覆蓋。除"口袋樂居"專門供買房人群使用外,"口袋經紀人"供二手房經紀人使用,定位於二手房房源管理移動平臺,協助經紀人科學管理房源;"口袋傢居-裝修錢管傢"則是定位為裝修需求消費者的移動百寶箱。

  如果你最近頻繁通過"口袋樂居"APP應用瀏覽通州樓盤,或者通過應用撥打過通州樓盤的咨詢電話,抑或在通州地區頻繁開啟應用查找通州新盤,那麼,你一定有意向購買北京通州的房子。樂居一線報道匯總》》

內容來自sina新聞

  向樂居一線爆料:QQ457897671

    口袋裡的商機

  從2011年起,已經嗅到移動互聯巨大流量的中國房地產信息服務商們開始悄然佈局。這年上半年,新浪樂居、搜房網、安居客等較具實力的房地產信息服務商均開發瞭移動應用供用戶選擇,應用的主要功能集中新房、二手房、租房、短租房以及基於社區本地生活的服務。這三傢公司開發的口袋房產、搜房、安居客三款軟件,成瞭安卓和APP store上裝機量最大的買房找房應用。

  另一個數據似乎更能證明移動互聯網的潛力,每天6點~10點、20點~次日1點兩個時間段的移動互聯網使用用戶已經超越瞭PC互聯網。

  "圍繞垂直領域需要一個完整的系統的東西出來。"易居中國董事局主席周忻意識到,移動互聯網是一個非常重要的方向,需要將旗下樂高雄鳳山建地貸款居互聯網板塊現有的移動產品進行重整。

  上述兩個時間段,成瞭移動互聯網的黃金時間段。這個時間段引起瞭崔興龍的註意,他發現,通常網友的買房信息尋找和決策也在這個"碎片"時間段裡。"房地產移動互聯網產品的設計思路,就是要抓住這個黃金時間段,更多的占用用戶的碎片時間。"崔興龍說。

  同樣隸屬於易居中國集團的克而瑞機構開發出的新產品--克而瑞房價,讓賀寅宇和崔興龍找到瞭興奮點。今年4月初,基於大數據處理的"克而瑞房價"產品在PC端上線,這套產品依據克而瑞機構長期積累下來的數據庫,可以通過其自行研發的運算系統,測算出單套房源的二手房參考價和新房指導價。

  把具有獨傢優勢的"克而瑞房價"嫁接到移動平臺上,將成為這款APP應用無可比擬的優勢,"其他應用,如果要做一房一價的產品,要麼胡來,如果不胡來,要把每個小區的房號搞清楚就要很多年。"易居中國董事局主席周忻說,沒有幾年的數據積累,很難做出像"克而瑞房價"這樣精準到每套房源的房價分析產品。

在口袋樂居應用的9個組成部件中,房價相關的有三個。

  4月18,新浪樂居移動互聯產品"口袋樂居"率先在安卓市場和APP store 上線。在口袋樂居應用的9個組成部件中,房價相關的有三個,除克而瑞房價之外,另外兩個分別為稅費計算和房貸計算,"房價是最重要的,也是用戶最關心的維度。"周忻說。

  除瞭房價之外,房源和優惠是兩外兩大維度。用戶可以在其中查找新房、二手房、以及出租房等房源,並通過應用直接撥打電話給售樓處或者二手房經紀人,這使得整個找房到決策過程更加便捷。同時,用戶還在在購房優惠裡獲得購房優惠卡,系統根據用戶信息自動生成訂單二維碼,跟訂單信息綁定的二維碼可以同線下刷卡機相聯,直接在線下完成預付款和首付的支付。

  

  

  牽頭佈局移動戰略的易居中國董事局主席周忻和易居集團高級副總裁兼樂居互聯網集電商公司總經理賀寅宇都感覺到,移動互聯的高粘性的社交化、同地點高度結合的本地化、用戶隨帶隨用的移動化特性,將能更精準和更專業的為用戶提供服務。

  這一點同房地產營銷的性質高度吻合,在宏觀調控的背景下,越來越多的開發商感覺到找到和自身項目房源相匹配的購房者越來越難。越來越趨緊的資金壓力,也使得他們要盡力減少在每套房上的營銷成本。

  移動互聯或許會改變房地產行業現有的互聯網營銷方式。傳統的PC端的互聯網的營銷邏輯是,把所有的信息展現給買房人,買房人通過搜索等行為自行查找自己所需的信息。

  而在移動互聯領域,用戶對APP應用的使用時間、地點、喜好這些數據將被分析,從而實現更為精準的信息推送。"用戶會發現,他看到的信息正好是他想要的。"崔興龍說,不能實現營銷到人的移動互聯,充其量還是原始的PC式移動互聯。

  數據營銷的並沒有終點。用戶買房成功後,服務鏈仍在繼續,"比如他可以接受到項目施工進度、活動通知等最新信息,交房後還可以繼續用'口袋傢居'解決裝修問題。"

    移動平臺上的戰爭

  在互聯網領域,產品的終極目標是變現。移動互聯的營銷價值在於其掌握的精準用戶以及用戶行為的分析。這些精準的信息,對於房地產的賣方來說,相當於移動互聯幫他們找到瞭真正對他們的房子有意向的人,無異於大幅度縮減營銷成本,。

  "沒有用戶的平臺是沒有商業價值的,現階段是用戶為上。"對於正式開啟移動互聯戰略的"口袋"系列產品,賀寅宇認為,如何積累用戶、做大市場,才是當前重要的任務,"隻有用的人多瞭,養成瞭用戶習慣以後,商業價值才會顯現。"

口袋樂居通過手機買房子

  樂居一線報道匯總》》

  PC互聯網已開始"失守"。從2010年7月起,移動互聯網用戶增速超過PC互聯網用戶。到2012年12月底,手機網民規模為4.2億,占總體網民比例達74.5%。有機構預測,2013年這個數據將達到5.2億。

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 &套房貸款emsp;記者潘昭暉通訊員申蝶

內容來自sina新聞

  數據顯示,上周(2014.10.05-2014.10.11)長沙內六區新建商品房網簽2458套,26.20萬平方米,套數環比增長45.5%。其中,住宅網簽1983套,22.63萬平方米,套數環比增長37.6%。

  10月第二周,在 新政利好的沖擊下,長沙樓市信心得以有效提振,成交量回升明顯。來自長沙市房產研究中心的統計數據顯示,上周(2014.10.05- 2014.10.11)長沙內六區新建商品房網簽2458套,其中住宅網簽1983套,住宅網簽均價為5481元/平方米。內六區新房網簽量環比大幅增 長,住宅均價則繼續回落,但剔除保障房因素來看,新政對長沙樓市的影響力尚未完全顯現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08284520674.shtml

  住宅均價 6676674964494448599140465481

上周新房成交2458套 比前一周增長45.5%



  分區來看,上周內六區新建商品房網簽量全線上漲。開福區新建商品房網簽806套,其中住宅492套,環比分別上漲123.9%、110.3%,上漲幅度最大。而雨花區新房網簽量環比上漲54.7%,位列第二,望城區上漲幅度最小。

  雖然上周長沙樓市成交量大幅回升,但住宅均價卻仍在繼續回落。尤其是開福區受定向開發房源大量網簽影響,連續3周價格低位徘徊。上周 (2014.10.05-2014.10.11)長沙內六區新房住宅網簽均價為5481元/平方米,環比下降7.2%。非住宅網簽均價為9278元/平方 米,環比下降3.9%。

  上周各區新建商品房網簽統計表

  天心芙蓉雨花開福 嶽麓望城 合計

  非住宅均價93289024143509土融台南鹽水土融6591116244509278

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  青島計劃通過舉辦2014"百所高校千名博士青島行"系列活動,把千名博士等國內外各類高層次人才"請進來",為博士們提供瞭解青島二胎借款台北、愛上青島、選擇青島的機會,借此引進一批符合青島產業發展方向的創業創新人才。活動從2014年5月開始,預計到11月結束。(薄克國 李婷婷)(完)

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08282866495.shtml

  今天(14日),2014百所高校千名博士青島行集中活動在中國海洋人才市場(山東)舉行,來自北京大學、清華大學、復旦大學等37所國內重點高校的248名博士,受邀匯聚青島求職創業,與1119個2胎借貸的條件任何問題免費諮詢高層次人才崗位對接,博士們投出簡歷309份,達成初步就業、項目協議164人次。

  青島市精選瞭青島啤酒、雙星集團、中科院海洋研究所、中國石油大學(華東)、青島科技大學等企業、科研院所和駐青高校等81傢單位參會,提供高層次人才崗位1119個、合作項目34個,主要涉及海洋經濟、生物醫藥、電子信息、軟件開發、新能源、新材料等專業領域,供博士們挑選。

  博士們對青島制定出臺的以"人才特區"、安傢補貼、住房補貼、人才公寓、創業中心和人才獎勵為主體的二胎利率 2013缺錢急用哪裡借錢綜合配套政策體系以及良好的人才戰略和發展環境產生瞭濃厚的興趣。青島怡人的氣候、宜居的環境、優越的政策、強勁的發展勢頭吸引瞭諸多博士及以上高層次人才的目光。據統計,本次集中活動,博士們向用人單位投遞簡歷309份,達成初步就業、項目協議的164人次。

248名博士青島選崗 37所高校博士對接81傢單位
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  主持人女:謝謝大傢支持捧場,因為站在這裡都預示著危險,大傢支持我一下好不好?

  主持人男:女士們、先生們,各位領導、各位來賓,大傢下午好!站在我旁邊這個漂亮的姑娘,是中央電視臺女主持人,現在也是一個比較危險的職業,但是咱們得實事求是,這個姑娘是段妍玲,早年間中央電視臺第九套著名女主持人,到現在沒出事。

  主持人男:他是男一號,我得表達一下妒忌,為什麼剛才工作人員教我們掃進去,點點點,有人就獲獎瞭,可是我什麼都攤不上。

  嘉置業董事長李土建融台南善化土建融

  時間:2014年8月15日下午

  (開場舞)

  主持人男:我相信大傢和小段一樣,心裡帶著這個疑慮,我們就一步一步的走完今天的全過程,看究竟花落誰傢。

  華業地產董事長徐紅

  主持人男:今天的活動不是咱倆的主題,今天的活動是關於買房子,說到買房子,很多人嘴上說說是一回事,真買房子就有三個問題。第一,怕對方不靠譜。第二,怕自己不專業。第三,怕買房貴,占不到便宜。而我們這個活動,【親戚買房】就一次性的解決瞭這個問題,但我們這個解決還不是說找到瞭親戚,有血緣聯系,然後就把房子買瞭。不,蔡總他們創造瞭一個商業模式,從5月28日開始,誰的關註最多,誰就可能在這個活動當中拔得頭籌,得到一套房子的獎勵。誰被關註多,誰就得到房子,你信嗎?

  主持人男:我叫司馬南,他們都傳我出事瞭,網絡上昨天晚上開始傳,說司馬南在朝陽區看守所被人看見瞭,說出事瞭,所以今天這個事,蔡總說不給錢,我說不給錢也得亮相,我得給自己證明。

  地點:北京麗晶酒店二層

  《壹讀》掌門人林楚方

  星河灣集團副總裁張房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢學鳳

  頂秀置業董事長劉新虎

  文化地產總編輯席宏斌

  四季房展副總經理鄭向東

內容來自sina新聞

  親戚買房人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/15382867933.shtml

  8月15日,【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會在北京麗晶酒店盛大舉行,頒獎典禮眾腕雲集,包括房地產行業的知名領袖人物、移動互聯網的精英人士以及社會各界近百傢媒體、自媒體親臨頒獎現場,共聚一堂,見證免費送房這一史無前例的頒獎盛事。

  主持人女:你還是自由的。

  五合國際總建築師劉力

  以下是來自活動現場的直播報道:

  財視傳媒董事長張剛

  香河愛晚總經理周柏生

  央視著名評論員王志安

  北京大學法學院博士後、中國政法大學疑難證據問題研究中心主任吳法天教授

  中經聯盟常務副主席陳順

  主持人男:我是這種態度,我是實踐檢驗,最後的結果怎麼樣,你把鑰匙給我,我就信。你說別人得獎瞭,我沒得獎,我就采取不那麼相信的態度。但據說我們今天有機會將見證這個具有偉大的歷史意義的時刻,28號到現在,有人真的要在今天現場得一套房子的大獎,這個人我恨不得把他找出來,表達一下我內心的妒忌。

  日興地產副總經理劉之茵

  主持人女:我相信這個人自己都不信。

  新浪樂居總編輯楊熙

  主持人女:我肯定是有保留的相信,如果是你的話,我肯定更不信。

  魯能地產營銷總監二胎房貸 何謂二胎房貸李普

  歡迎各位嘉賓的到來!

  主持人男:歡迎各位。接下來我再介紹一下參加本次活動的有:人民網、千龍網、新浪網、搜房網、和訊網、北京青年報、京華時報、新京報、參考消息、中國新聞周刊等近50傢財經、都市、主流網站的媒體朋友,還有4位獲獎者,積極參與【親戚買房】活動的粉絲們,以及遠道而來的上海、廣州、深圳、南京、成都、沈陽、綿陽等自媒體代表和【親戚買房】的加盟商,同樣歡迎你們的到來!

  主持人女:歡迎大傢的到來。大傢在暖場的時候,做瞭一個尋寶遊戲,我也有幸嘗試瞭一下。那現在究竟誰在尋寶中獲得瞭大獎呢?誰獲得瞭1000元的大獎呢?首先請北京時間傳媒董事長、中國地產總編輯蔡照明先生為我們致辭演講。

【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會

  主持人女:運氣和人品有關,道德力和自然力居然有某種一致性,今天我們要圍繞著人品和運氣,讓大傢看到跌宕起伏的一個故事。下面有請蔡照明先生做主旨發言,有請蔡照明。

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本文導航

  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(1)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(2)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(3)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(4)


  主持人女:今天好戲上演之前,我們帶著這個印證的過程,我現在為大傢介紹一下今天出席活動的嘉賓人,他們是:
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08122664453.shtml

  他是在當日召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議上透露上述信息的。國土部昨2胎利率年息貸款全省皆可處理日對外發佈瞭此次會議的若幹信息。該會議制度是國務院2月24日發文同意建立的,薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。

  自從中央政府去年開始提出不動產統一登記制度以來,外界便給予極大關註,並賦予其反腐和打壓房價的功能。不過,相關部門一直強調此舉實為落實《物權法》的要求,完善產權保護制度。



國土部三年建成不動產統一登記制度

  除瞭今年6月會出臺不動產統一登記條例外,會議還初步確定瞭一些更具體的工作計劃和時限要求。

  對於在推進該制度過程中,當前已發放的各類不動產產權證書是否繼續有效的問題,上述會議也做出瞭說明。

  國土資源部部長薑大明26日表示,從今年開始,通過基礎制度建設、逐步銜接過渡、統一規范實施,用3年左右能夠全面建立不信貸車貸比較動產統一登記制度。

  薑大明表示,從今年開始,通過基礎制度建設、逐步銜接過渡、統一規范實施,用3年左右時間能夠全面建立不動產統一登記制度,用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

內容來自sina新聞

  上述會議明確並確保現有各類不動產權證書繼續有效。推進不動產統一登記,並不是否定和放棄已有工作成果,而是在已有工作成果基礎上進行融合、整合,形成更加高效統一的物權登記體系。

  "不動產統一登記工作不會影響群眾手中現有的各類不動產權證書的法律效力,這些證書會繼續有效;新的統一的不動產權利證書頒發後,不會強制更換新的證書,而是通過產權變動後的變更登記逐步替換,原則上'不變不換',不增加企業和群眾負擔。"會議稱。



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  不動產統一登記制度有瞭更明確的推進時間表。

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  近年,娛樂圈明星們吸毒事件可謂層出不窮、屢見不鮮,或是為瞭獲得靈感,或是為瞭從毒品中找到緩解壓力的感覺。

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  • 中國好聲音李代沫被曝吸毒
  • 李代沫與同性親密照片遭網絡瘋傳
  • 李代沫與昔日同性友人合照
  • 滿文軍與老婆
  • 孫興曾拍攝過一組"吸毒"寫真
  • 蘇永康因吸毒道歉
  • 張震嶽與經紀公司老板一同吸毒
  • 張國立兒子張默吸毒
  • 莫少聰因涉嫌吸食大麻被捕
  • 中國好聲音李代沫被曝吸毒 盤點圈中的涉毒明星(組圖)(9)


  近日,因選秀節目一夜成名的某光頭歌手李代沫卷入吸毒事件,被警方帶走調查。李代沫公司回應表示:李代沫還在外商演中,公司暫時沒有聯絡上本人。有媒體表示李代沫進入歌壇後瘦身明房子2胎意思怎麼貸款比較會過件顯,是否因沾染毒品?李代沫公司也予以否認,李代沫並沒有因吸毒瘦得不成人形,李代沫是因為一直堅持節食健身才瘦的。

圖為李代沫整合負債貸款

內容來自sina新聞

中國好聲音李代沫被曝吸毒 盤點圈中的涉毒明星(組圖)

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??不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言,更為關心的就是不動產登記之後,是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關部門已經明確,不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系,但是,從長遠來看,不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那麼,手上已有數套房產的業主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

??“沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以運轉”,王廣華表示,是否開征房產稅、何時開征,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他近日也表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為瞭降房價和反腐敗。

重劃區



??將於今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》,因條例大多是原則性條款,真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示,目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

內容來自sina新聞

??對不動產登記推出後房價下跌的猜測,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。

??我認為,一個城市的政府隻須根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況征收房產稅即可,不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。因此,實行不動產統一登記,其實與開征房產稅並無直接、必然的聯系。房產稅的開房屋二胎利息征時點主要取決於立法進程,而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。

??

??按照《條例》規定,不動產登記對象為集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權,地役權,抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。專傢表示,通過對這些不動產的統一登記後,可以更清楚地瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

不動產登記3月實施 哪些房子可以賣

??北京中原首席分析師張大偉認為,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例,政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節,財產稅的二次分配將更加明顯,房產稅將很快全面落地。

??近日消息稱,備受外界關註的不動產統一登記工作再邁一步,在八大部委集中開會研討的基礎上,《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。



2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

??盡早規劃權衡收益

??關於不動產將要登記的消息,不少購房者也提出瞭一些自己的想法,一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面,不動產登記後將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測,春節後也許二手房源將會集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對於剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。

??雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大,但長遠來看可能會抑制房產投資。所以,對於有多套房的市民來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子。

??專傢建議:中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業,尤其是“場內鋪”是最危險的;至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業,要保持警惕。整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一些。

?? 專傢觀點

??不動產登記不會導2胎借貸利率致樓市崩盤□上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

??不動產登記其一屬於立法所需,要想更好的保護居民的物權,統一登記是前提;其二屬於政府機構改革范疇,在不動產登記領域,以前政府部門多頭管理,以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系;因此,對樓市和房價的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。

??很多人認為,《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備的。這是錯誤的觀點。隻要住房信息實現聯網,就能在全國開征比較健全的房產稅。退一步講,即便全國住房信息沒聯網,也能針對一個城市開征房產稅,重慶和上海不就如此嗎?況且,房產稅屬於地方稅種,將成為地方稅的主幹。

??與反腐和打壓房價無關

??不得不承認,中國房地產的黃金時代、暴利時代已經走遠,高凈值人群對於房產投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊,甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手,隻能是一種誇張化的觀點,也是一種無知的表現。


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??《實施細則》先行出臺

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07445971785697731068061.shtml

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??最近一段時間,在某地方衛視頻道開播的《最強大腦》受到瞭觀眾的一致好評。節目中各種身懷絕技的科學達人挑戰著人類的大腦極限,其中最精彩部分莫過於選

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09325958766966864140879.shtml

??手在挑戰過程中留下的巨大懸念。懸念未揭曉時每個人都充滿忐忑,謎底揭開時則是無盡感慨。亦如節目帶給人們的感受,2015年的房地產市場帶著各種懸念已經來到我們身邊。2015年的樓市到底是走向調控深水區的更深處,還是會遠離漩渦迎來新的柳暗花明,大傢心中無不充滿瞭問號。盡管我們不是科學達人,但同樣可以憑借科學的態度對2015年地產形勢進行預判,梳理與地產走向關系密切的幾個關鍵因素——政策、產品、房企、配套,對於2015年的樓市將何去何從,相信每個人都會有自己的判斷瞭。

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  漢口北全面升級 盤龍理想城成"新寵"

建融雲林水林建融  光谷被傳"降價" 看房團網友熱情不減

  9.21看房團漢口區域開設線路4條,其中位於三環外的盤龍城線今天的表現一反常態。隨著輕軌通向漢口北,盤龍城利好不斷。據工作人員反饋,今日盤龍城線現場意向認籌達14組。其中,即將於12月開盤的盤龍理想城最受網友關註,針對樂居看房團網友,給出瞭5千享3萬的獨傢電商優惠。由於漢口北區域一段時間以來都少有新項目入市,盤龍理想城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)的出現給該區域意向置業者一個全新的選擇。此外,鳳凰水岸公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和恒大名都 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今天現場均有意向認籌。



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  對於推盤量較足的後湖片區,金九時節樓盤價格保持穩定。除瞭越秀星匯君泊 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)價格過萬之外,該線路其餘樓盤價格均在9000元/平米上下。後湖線網友張女士(化名)看中瞭尚湖熙園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一套84㎡的兩房,她是為即將在明年結婚的兒子來"探路"的。"現在的年輕人都非常的理性,特別是很多女孩子,如果男方傢裡沒有婚房,那絕對是結不瞭婚的。我兒子平時工作也忙,正好我周末有空,幫他先把第一道關。"張女士興奮的說道。

  金九出手憂喜參半年底或迎抄底

  今天,開往武漢三鎮各片區的11輛看房大巴一早就在各集合站點蓄勢待發。江城65個熱門樓盤接受瞭新浪樂居近500名網友的"檢閱"。現場不少剛需及改善意向的置業者表示,金九時節先探市,等到年底再出手,或許有機會"逮"到抄底價。

  作為武漢樓市關註度較高的光谷片區,近期傳言有部分項目在"降價"。本次9.21看房團對光谷區域的規劃包含瞭12個項目。其中不乏萬科、保利、統建、長航等品牌盤,也有今年新上市的光谷滿庭春MOMΛ ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、旭輝禦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北大資源山水年華 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等新面孔。

  價格方面,光谷兩條線對高、中、低三個檔位的項目均有覆蓋。臨近光谷中心的保利茉莉公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今日現場收獲3組意向認籌。價位雖然過萬,但以光谷區域的發展勢頭,說買到即為賺到,一點也不為過。處於中間價位的統建天成美雅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和旭輝禦府也均有意向認籌。這兩個項目主推80-130㎡的兩房和三房,對剛需及改善型置業的網友都提供瞭較大的選擇空間。光谷2線的新華聯青年城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則以均價4999元/平米的優勢成為瞭本次看房團"最便宜樓盤"。



  金九銀十,正是購房的好時節。炎炎夏日已經成為過去式,涼風習習為江城增添瞭幾分秋意。9月21日,樂居看房團活動再一次應景來襲。

  除瞭光谷之外,今天徐東青山線和白沙洲線的人氣也較旺。這兩個區域主要的置業人群均為片區周邊的剛需和改善為主,因此看房團召集的網友也頗具區域特性。傢住張傢灣的網友小李今天參與瞭白沙洲線路的看房。因為,老傢就在白沙洲區域,因此他買房指向性非常明確,非白沙洲不買。"白沙洲這兩年發展也很快,我老傢住在這邊,每次回來我發現周邊有新的樓盤樹立起來。我在白沙洲長大,以後也不想離開這裡。現在就想在這裡買套價格合適的婚房。今天看瞭萬科金色城市 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),我覺得還不錯。"

  據隨行業內專傢反映,9.21看房團雖然網友熱情較高,但還是有不少網友持觀望態度,甚至有人對部分區域的價格趨勢看跌。漢陽2線的趙女士表示,盡管這次看房團活動中有自己意向的樓盤,優惠力度也還可以,但她還是會繼續觀望一段時間,或許年底會等到機會進行抄底。

  "樓市秋點兵"系列淘房活動上半場已圓滿結束,下半場預計將於10月中下旬與網友見面。樂居看房團24小時報名熱線:027-82645390 歡迎武漢購房者咨詢。

內容來自sina新聞



9.21看房團完美收官 漢口北新盤引關註

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/18204468323.shtml

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  6月18日,上證所要求北大荒針對媒體質疑對農田收入進行說明。直至此時,"藏寶圖"答案公開--24萬公頃的可墾荒地已被禁止開墾,10萬公頃的"身份田"已不產生承包費收入。此前,北大荒從未就這34萬公頃土地不能產生收益做出過披露。

  投資者稱擬索賠

  新京報記者試圖聯系北大荒董秘史曉丹,向其求證"嚴禁開荒"政策下發時間,以及"身份田"未披露等相關事宜,史曉丹未接聽記者電話。

  "好公司、爛管理"。這是多位投資者對北大荒的評價。

內容來自sina新聞

  北大荒近期的公告揭開瞭一個上市十餘年來鮮為人知的秘密,其86萬公頃土地中34萬公頃已不能產生收益。

  矛盾重重以及經濟利益的考量下,部分農場職工強烈反對近年來承包費的連續上漲。北大荒曾表示,上調承包費得到瞭職工代表大會的通過。有職工反駁道,多數職工代表均由農場領導出任,"不能代表民意"。

  公開信息顯示,這10億元的拆借資金流向瞭5傢房地產公司。北大荒曾稱,進軍房地產領域是為"向高利潤產業要回報,提高公司發展潛力"。

  後來,張明打探到的原因是"大股東手續不完備"。"簡直就是個前所未聞的笑話。"張明稱。

  據公開報道,北大荒推行"身份田"和"經營田"的新"兩田制"改革,始於2010年前後。今年6月18日之前,北大荒從未就這些免收租金的"身份田"的出現及相關情況進行過披露。

  其間,北大荒對股東大會內容和停牌理由"一概不公告"。此次停牌被稱為"A股歷史上最無語的停牌"。

  上市以來十餘年間,被稱為"中國農業第一股"的北大荒,86萬公頃黑土地租金如同一幅藏寶圖,吸引著一撥撥大戶小散。不過,北大荒的承包費收入長期以來受到質疑,根據上市公司公開數字計算而來的承包費收入,無法與現實匹配。

  如此一來,就鬧出瞭貨幣資金為14.33萬元、預收款12.19萬元的笑話。上述兩個數字實為14.33億元和12.19億元。

北大荒地租黑洞34萬公頃土地蒸發

  "好公司、爛管理"

  長期投資北大荒的大戶霍昕說,他當時沖著86萬公頃的土地重倉北大荒,直到最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益,而北大荒卻從未就此說明過。"這是明顯地欺騙投資者。"霍昕稱,他將向北大荒提起索賠。

  一位不願具名的券商分析師也曾將北大荒視作"金股"。該分析師稱,他素來對北大荒十分青睞。

  而據北大荒下屬八五九農場的職工於先生介紹,北大荒上市之前,按級別不同,由早年職工自費開發的傢庭開發性農場的承包費每畝5-20公斤大豆。2010年,開發性旱田和水田的承包費均為70元/畝,次年上漲至80元/畝。

  "不公告理由"的意外停牌,巨額違規拆借,年報"烏龍"......北大荒在資本市場上鬧出的一個個"笑話"佐證瞭投資者對其"爛管理"的評價。而農場職工對於北大荒管理的感受更多是強硬、蠻橫。

  獨立董事朱小平對上證所陳述稱,去年4月他知曉情況後,曾在董事會上指出整件事情的嚴重性,有可能觸犯相關法律,要求追究下面分、子公司當事人的責任,並追回有關資金。"當時董事長和總經理都在場,他們提出自己都知道此事,不是下面人擅自行為,提出不在董事會上討論此事,要求私下給我匯報。"朱小平說。

  有報道稱,拆借資金中的1.9億元"不翼而飛",成為一筆糊塗賬。近日,北大荒確認,1.9億元被其四級子公司岱暘公司的聯營企業喬仕公司,通過用虛假收據和虛假銀行票據挪用。"這可能將帶來1億元左右的損益影響。"北大荒稱。

  6月18日的公告稱,剔除掉10萬公頃身份田後,去年北大荒耕地發包總面積為59.5萬公頃。去年北大荒承包費收入為20.076億元,畝均225元。

  公告沒有提及國傢下發"嚴禁開荒"政策的時間。公開報道顯示,2001年8月,黑龍江省農墾總局做出決定,北大荒將不再開荒,違者將受到嚴重處罰。

  對大部分的農場職工而言,承包費的不斷上漲已成為"不可承受之重"。以八五九農場為例,今年傢庭開發性農場的水田承包費為360元。一位農場職工說,每畝地需要30元的種子、50元的機械費、250元的人工費,此外還有幾百元的農藥、化肥等。

  長期投資北大荒的大戶霍昕說,正是沖著86萬公頃的土地重倉北大荒,最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益,"這是明顯地欺騙投資者。"霍昕稱,他將向北大荒提起索賠。

  八五九農場一位職工對新京報記者表示,其上繳的承包費確實有部分被農場截留。該職工還稱,其所在的農場內還存在著土地轉包的現象,"一些與農場領導有關系的人能以每畝一二百元的價格承包到土地,然後再加價轉包出去"。如此一來,部分本該進入上市公司的租金便流向瞭轉包者。

  最近三年的年報顯示,2010年-2012年北大荒分別獲得承包費收入14.9億元、17.3億元以及20.1億元,漲幅分別為10%、16%、16%。若以去年20.1億元的收入均攤到936萬畝的耕地上,每畝耕土建融新北汐止土建融地的承包費約215元。

  根據《招股說明書》,在1998年至2000年三年間,北大荒分別取得承包費9.7億元、8.8億元以及8.1億元,均占當年主營業務收入的一半左右。

  有私募人士感嘆北大荒"躺著等錢送上門"。但數據顯示,去年其承包費收入增幅為16%。

  其中,副總經理楊占海的薪酬從2011年的35.67萬元漲至67萬元;2012年6月去世的原董事長王道明,去年從上市公司領取瞭76萬元的報酬;而2011年,其報酬為49.48萬元。

  2012年北大荒年報"毛利率"一欄中,土地承包收入的毛利率為100%。"一本萬利的生意。"一私募人士感嘆說,世界上恐怕沒有比這樣"躺著等錢送上門"更輕松的生意瞭。

  "農場每年還收取每畝地10塊錢的技術保證金,但卻從來沒有技術人員給予過指導"。

  據多位農場職工反映,一旦有拒絕繳納承包費的職工,迎接他們的,不是"被通知要沒收土地",就是"一群有文身的閑散人員前來滋事"。

  北大荒將其擁有的黑土地轉包給農場職工。由此,後者所支付的承包費成為北大荒主營業務收入之一。

  張明對2010年11月北大荒的停牌事件記憶深刻。彼時,北大荒因為召開臨時股東大會而停牌,但這次停牌比預期多瞭3天。

  北大荒的管理究竟有多"爛"?近年來,其在資本市場上的表現,不斷刷新著這個問題的下限。

  股民張明(化名)2年前,由於極為看好北大荒的基本面和走勢,曾滿倉持有過北大荒。

  年報中的16%與現實中的244%

  不少投資者和媒體一直試圖找到"承包費迷局"的答案。截留、轉包等因素,都曾成為猜測方向。

  復牌後,北大荒股票大跌。自此,張明開始遠離這隻他曾認為潛力無限的農業股。他判斷,管理層如不改進,未來肯定會有更多的醜聞爆發。

  張明的判斷後來得到瞭印證。去年11月底,北大荒高達10億元的違規拆借醜聞被爆出。根據上證所的公開譴責公告,2011年8月至2012年1月間,北大荒累計對外拆借資金9.76億元,"拆借資金巨大,未及時進行披露,市場影響惡劣"。

  今年1月,又有2600萬的拆借資金浮出水面。至此,北大荒的違規拆借資金已逾10億元。

  此外,北大荒農場職工對新京報記者表示,其上繳的承包費部分被農場截留,農場內還存在著土地轉包的現象,部分本該進入上市公司的租金流向瞭轉包者。

  這意味著,公司年報體現出的2012年承包費收入漲幅16%,而現實中,其農場職工上繳的承包費收入漲幅則是旱田169%、水田244%。有股民戲言,現實中北大荒的承包費增長,像年輕人一樣矯健;但反映在報表中,卻如老太太一般。

  據悉,10億元的拆借均沒有經過董事會。去年11月,有6位董事表示,對於拆借一事,"事先並不知情"或"前期情況並不清楚"。

  於稱,2012年,承包費大幅增加,旱田和水田分別漲至215元/畝和275元/畝。此說法得到瞭多位農場職工的證實。

  一位此前曾擔任過上市公司董秘的人士對新京報記者表示,如此體量的資金,管理層居然可以繞開董事會完成拆借,且沒有披露,"這要漠視投資者利益到何種程度,才做得出來?"

  虧損不影響高管薪水

  曾遭上證所公開譴責的原總經理丁曉楓,去年薪酬87萬元,是2010年薪酬的3倍有餘。

  北大荒於今年4月25日發佈的2012年年報,因為漏洞百出而被批"責任心不強"。這份年報不僅在解釋資產負債情況分析表中將統計單位"萬元"誤寫為"元",而且在解釋公司費用科目上,也沒有標註金額單位。

  二人追捧北大荒的理由如出一轍--"你看看它擁有的土地資源,再看看它的承包費收入"。而上述分析師還認為,北大荒無疑是近年來頻頻出臺的惠農政策首當其沖的受益者,"它畢竟是A股市場上屈指可數的糧食概念股"。

  此外,年報顯示,2012年北大荒虧損1.88億元,這是其上市以來首虧。

  管理的業餘以及業績出現上市以來的首虧,並沒有妨礙北大荒董事、監事和高管們薪水的增加。

  年報顯示,2012年,北大荒共向報告期內現任和離任的19位董事、監事和高管支付報酬510萬元。而2011年,這一數字為479.51萬元。

  此外,公告還顯示,2012年,北大荒還有10萬公頃左右的"身份田",占發包總面積的14%。而這10萬公頃的"身份田",因享受惠農政策,不必交承包費。

  原總經理丁曉楓,去年獲報酬87萬元,比2011年時的97.06萬元略降,但也是2010年25.81萬元報酬的3倍有餘。值得註意的是,2012年11月27日,上證所發佈公開譴責報告稱,北大荒因累計對外拆借資金高達9.76億元未及時進行披露,嚴重違反股票上市規則。上證所決定給予北大荒以及公司董事、總經理丁曉楓公開譴責。

  至少從薪水上看,這位因審批過多起拆借資金受到上交所公開譴責的前高管,影響不大。

  職工稱耕地幾無收益

  據一位農場職工介紹,"去年運氣好點的,每畝地能掙四五十塊錢",但整個八五九農場運氣好的不超過5%。

  農場職工對於北大荒的管理,感受是強硬、蠻橫。多位農場職工舉報稱,北大荒單方面提高地租、強行攤派農資等做法,使農工與農場矛盾日深。

  今年6月18日,上證所發出問詢函,要求北大荒就其承包費問題做出說明。公告稱,因為國傢政策有變,嚴禁開荒,致使其24萬公頃的可墾耕地未能開發利用。

  按此計算,種一畝水稻,成本最低是1100元。而據瞭解,一畝水稻產量則在800-1000斤之間,收購價在1.25元/斤左右。折算下來,"去年運氣好點的,每畝地能掙四五十塊錢。"據這位耕種著近萬畝地的職工說,整個八五九農場中,運氣好的不超過5%,"95%的農工都是不掙錢和賠本的"。

  同時,職工還必須向農場購買化肥、種子等農資。北大荒下屬一農場職工提供的一份調查表顯示,去年,農場向職工攤派的尿素價格為2340元/噸,而市場價僅為2050元/噸;磷酸二氫鉀每袋530元,比市場價高出200元。

  一位農場職工說,即便明知道有些肥料質量不佳,不得不到市場上自行購買,但"農場攤派的必須得買,不買就不給地種"。

  有媒體報道稱,承包費由資源經營費、農業保險和環境建設費3塊構成,其中資源經營費為上市公司下發給各農場的指標,平均每畝約180元。

  北大荒全稱為北大荒農業股份有限公司,於2002年登陸資本市場。《招股說明書》顯示,北大荒通過與其大股東黑龍江北大增貸2胎任何問題免費諮詢荒農墾集團總公司簽訂《農業承包協議》,獲得瞭16傢農場下的62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地的承包經營權利。折算後,耕地和可墾荒地的面積分別為936萬畝和360萬畝。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08102260320.shtml
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  徐某某,長房集團直管公房對象,19歲,配租雨花區鳳凰佳園(直管公房)6棟1單元805房,因尚在讀書無收入來源,將該房轉租後與祖母居住,房屋空置放中介待租。長房集團恒隆公司已約談徐某某,並發出書面通知,明確告知使用人不得擅自轉租房屋,否則無條件收回房屋。

一違規廉租戶被取消保障資格

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08234408189.shtml

  杜某某,芙蓉區廉租房承租人,配租雨花區鄱陽小區4棟306房,2014年7月將房屋擅自轉租給河南籍夫婦居住,違規轉租事實成立。由芙蓉區住房保障局按規定取消其保障資格,限期十日騰退住房。

內容來自sina新聞

  何某某、張某,長房集團直管公房拆遷安置對象(中山西路),與長房集團恒隆公司簽訂拆遷安置協議,2011年4月簽訂入住協議,分別配租至鳳凰苑6棟208房、6棟414房,納入直管公房管理,房屋暫時空置放中介待租。長房集團恒隆公司已約談何某某、張某,並發出書面通知,明確告知使用人不得擅自轉租房屋,否則無條件收回房屋。

  "社會各界人士不要在廉租房小區尋租,共同抵制轉租廉租房的違規行為。"長沙市住房保障局相關負責人再次重申,廉租住房是政府用於保障城市戶籍低收入、住房困難傢庭的保障性住房,任何單位或個人不得轉租轉借,其擅自簽訂的租賃合同視為無效合同,不受法律保護;管理部門將堅決按照《長沙市廉租住房實物配租實施細則》第三十七條之規定取消其保障資格並騰退房屋,轉租所造成的一切責任後果和經濟損失由其本人承擔。

  本報訊(記者 朱炎皇)本報曝光有廉租房、經濟適用房等保障性住房被轉租的現象後,長沙住房保障部門及相關單位迅速介入調查。昨日,長沙市住房保障局境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢通報瞭本報報道中涉及的違規情況調查結果及處理意見。
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??“房地產行業進入深度調整期,經營性不動產物業逐步走向房產主舞臺。”在此前的媒體見面會上,毛大慶如是表示。

??記者註意到,在今年2月8日的成都“創業天府?菁蓉匯”活動上,成都市高新區管委會透露瞭一組數據:今年1~2月該區新登記各類型企業1956戶,同比增長152.39%;新增註冊資本金64.33億元,同比增長26.93%;截至2014年底,共培育科技企業3710傢。

??“WeWork”成都寫字樓新消化劑?

??他直言,紅星路雖然交通和位置更好,但成本高些,等公司做大賺錢瞭,有需要的時候,才會再考慮市中心等更好的地方,也很願意看到這些地方能有租金成本低、環境服務好的辦公場所。

??改造寫字樓已有先例

??除瞭上述模式,成都寫字樓能否從類似You+的創業公寓、養老公寓、體育商業等更多創新層面中,找到成都寫字樓新的商業價值?“其實早已經有不同的業態或模式進入瞭成都的寫字樓領域,最典型的例子就是酒店和公寓。”陳蘇文告訴記者,成都很多項目從規劃階段就把“商業用地”上的塔樓設計成酒店和公寓,過去也有在修建過程中或已經竣工的寫字樓改造成酒店或公寓的,以滿足市場對此類型物業的市場需求,同時又能避開傳統寫字樓的競爭。

??天府創業網信息顯示,成都目前有包括天府孵化器、天府新谷、創業中心等在內的約22個孵化器項目,政府對申報成功的孵化器、入駐企業、高層次人才等均有一定資金和房租補貼。“有一定免費期,現在的租金大概也才不到50元/月/平方米,還有政府補貼,所以我才搬過來的。”天府新谷某創業公司總經理王先生告訴記者,他的公司從事網絡推廣,此前在紅星路35號創意園。

??第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事羅元均告訴記者,WeWork的目標客戶群是青年初創型企業,為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢等一條龍服務的創業扶持計劃,而目前提供創業扶持的更多的是各類孵化園和孵化器。

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??“創業潮對寫字樓市場確實會有一定好處。例如,我們的寫字樓就試圖跟政府洽談設置"創業孵化器"這樣的功能。”青羊萬達廣場營銷副總陳初銀告訴記者,並非所有公司都會選擇超甲級寫字樓這樣的物業,對於初創和成長型的企業,一些中等寫字樓還是有很大空間的。

??記者也註意到,目前在成都與WeWork模式類似的,除瞭中海國際社區和西南交通大學“創客空間”這類“草根型”的,將樓盤社區服務站辦公室或大學、街道提供的一定場所改裝成小規模的開放式實驗室平臺外,更多是政府支持的孵化園項目。

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??雖然目前成都對於創業型群體的場地支持是以孵化園為主,但以寫字樓為基礎的改造項目依然不少。《每日經濟新聞》記者瞭解到,明宇集團在4月17日的發佈會上推出的SHARETABLE(共享工作站),便是一種類似SOHO中國3Q的寫字樓經營模式。明宇實業集團戰略市場中心總經理鄭理峰告訴記者,SHARETABLE將用明宇自持的寫字樓,通過互聯網工具為小規模企業以及創業團隊,提供分時型計費的辦公空間及小型會議空間,預計將選擇明宇大廈或明宇金融廣場之一作為落點,在今年四季度開業。“SHARETABLE不是收取物業的租金而是計時收費,這可以大大降低準入門檻。具體費用和服務細則,將會在開業前期公佈。”鄭理峰表示。

??“我認為,以提供開放式的眾創空間為平臺的WeWork辦公模式,非常適合目前成都大量的初創企業。這種模式如果到成都來,會發展得比較好,從長遠來看,也有利於寫字樓的消化。”戴德梁行成都公司寫字樓部董事陳蘇文如是表示。

??這一觀點也得到羅元均的認同,不過他提醒,寫字樓的創新方式,將利於緩解寫字樓空置情況,但若要成為解決高空置的有效方式,則可行性較低,因為解決空置率的根本方法仍是依賴於成都經濟產業的發展。

??業內人士指出,目前成都寫字樓聯合辦公的情況並不少見,但對於WeWork這類新型經營形式,雖已有開發商嘗試,但尚未落地。長遠來看,此類新型方式有利於成都寫字樓的消房屋三胎 房屋三胎利率多少免費諮詢試算化,老年公寓、酒店公寓等也有助於挖掘成都寫字樓的商業價值,但需註意因地制宜,以客戶的認可為準。

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??面對租賃運營的高成本和客戶群體的低支付力,如何保證創業社區的盈利能力?鄭理峰直言,單純從租金角度來看此類新產品並不樂觀,至少成都目前能贏利的不多,SHARETABLE看重的是創業群體的消費潛力和意願,以及由此帶來的延伸服務。

??另據記者瞭解,全球最大的靈活辦公室空間供應商雷格斯2008年就進入成都,並在時代廣場、仁恒置地、百揚大廈開設商務中心,位於成都IFS的商務中心也即將開業。此外,成都洛克中心、來福士廣場的德事商務中心等,都是入駐成都較早的靈活辦公空間。“這類位於優質甲級寫字樓的靈活服務式辦公室,主要針對註重企業形象,開拓本地市場的創業初期企業、辦公空間暫時緊缺者,或小型企業。”羅元均告訴記者。

??陳蘇文也介紹稱,為企業提供靈活辦公空間及短租需求的商務中心,在成都也不少見,它們在模式、選址、服務內容和范圍上有一定差異,而且正隨著市場需求在變化。

WeWork的成都啟示另一種方式緩解寫字樓空置

??但記者翻閱相關法規發現,目前國內辦公物業,除瞭可以改造為商業公寓外,尚不能作其他用途進行開發。

??上述萬達瑞華人士提醒,對寫字樓進行重新包裝銷售,需要切合自身實際情況進行。WeWork、養老公寓等模式,在國內還處於探索階段,嚴格來說其模式在規劃時就與常規寫字樓有很大區別。在寫字樓的選擇和使用上,需要考量例如商務電梯運輸能力、樓梯寬度、升降機等細節問題,不能強行包裝成WeWork或老年公寓。記者 王婷婷 發自成都

??相較於普通企業傳統的承租和銷售模式,毛大慶的“創客空間”和原SOHO中國副總裁王勝江的NEWSPACE,商業模式大致都是統一折扣租用整層寫字樓,進行場地劃分,然後向初創企業和小公司租售、提供服務並收取租金,後者更強調提供“一攬子”服務,如創業平臺、解決成果轉化、轉型幫助、提供資金解決方案、推廣、指導等。

??在萬科高級副總裁毛大慶離職創業欲打造中國版WeWork前,很少有人會想到高大上的寫字樓也可以“變身”為企業孵化器、養老公寓甚至經濟型酒店。但是,在毛大慶(樓盤)公開瞭自己的想法後,地產投資者的運營思路一下子被打開―原來寫字樓的價值遠遠沒有被有效利建融台南佳里建融用和開發。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08255997163084941421596.shtml

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  近日,繼微博售樓處上線三個月後,樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線,全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處,或者直接掃描二維碼,登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群,形成前所未有的房產微信生態矩陣,為手機用戶提供全面的購房服務。

  微信售樓處的微信樓書和全景看房將手機移動端的樓盤展示功能發揮到極致,購房者可以通過微信售樓處的內容瀏覽完成對不同樓盤情況的概況瞭解、比對、甚至意向樓盤的初步篩選。同時,微信售樓處上的很多樓盤介紹內容,用戶可以通過手機任意轉發分享給親友,實現快速的信息傳播。

內容來自sina新聞

  安然在微信群裡討論瞭幾個關於樓盤周邊配套的問題後,把自己看中的兩種二居室戶型圖和樣板間照片通過微信分享瞭幾個朋友,請他們幫忙點評,這些內容同樣來自於項目微信售樓處。

  作為樂居在微信領域推出另一重要產品,基於每個城市的購房微信服務號將覆蓋全國重點城市,在提供包括本城市熱盤推薦、政策解讀、最新樓盤打折優惠等一手樓市資訊的同時,也能實現私人購房咨詢等一對一的增值服務。購房微信服務號未來還將加入微信支付等功能實現更豐富的用戶體驗。



  微信售樓處從樓盤展示、看房互動、購房交易三個層面,服務購房的全過程。

  下班路上,成都的安然正在用微信與人聊天。這個正在熱聊的微信群成員與普通的朋友群稍顯不同,他們都是成都一個即將開盤的樓盤項目關註者。將他們聚集在一起的契機源於他們都關註瞭這個樓盤項目的官方微信售樓處,並參與瞭由這個虛擬售樓處召集的周末免費看房活動。安然感覺到,由於沒有太多時間坐在電腦前,自己正越來越多的使用手機來獲取購房信息。



628,微信購房要來瞭

  這個虛擬售樓處每個項目還入駐瞭資深置業顧問,購房者可直接通過電話進行溝通,降低購房者查詢信息等時間成本,直接達成交易雙方直達式深度交互,幫助購房者便捷預約看房服務並及時獲取反饋信息。

  關註微信售樓處,用戶可以第一時間收取售樓處推送的有關樓盤項目的最新信息、折扣優惠活動,快捷預約免費看房團班車等。相對應的,同樣看重來自移動端龐大手機用戶的開發商們,也通過在微信售樓處發起看房有禮、微信送紅包等活動吸引用戶關註其賬號。

16000個樓盤項目微信售樓處已全面上線

  為瞭滿足用戶間的交流和社交需要,樂居在各個城市建立運營瞭各種類型的購房微信群,例如:東部購房微信群、看房拼車群、甚至單身買房群,使得樂居的房產微信產品圈形成用戶聚集效應。

  6月28日,樂居將推出微信購房季--一個在微信上抽購房基金的紅包活動將在全國各大城市數千樓盤的微信號裡傳播。其活動基礎來自於一個現實--現代移動通訊工具的端口之爭正在深刻影響每一個傳統行業,這一次輪到房地產。

樂居宣佈6月28日推出首屆微信購房季

  6月21日,樂居的編輯在微信群裡告知安然和大傢,6月28日樂居將舉行一場全國范圍的微信購房季活動,包括安然關註的樓盤在內全國將有數千樓盤提供總值可能近億的購房基金,在微信舉行抽紅包活動。安然很希望抽中這個樓盤開發商提供的大額基金。

  6月28日,樂居微信購房季,這是房地產業第一次與微信這一中國人使用最活躍的移動社交平臺的大規模深度結合的活動。雖然活動是抽代標法拍屋購房基金,但這意味著微信購房已近在咫尺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10472788125.shtml

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