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住建部工程項目負責人實行質量終身責任制



  記者4日從住房城鄉建設部獲悉,住建部將在全國開展為期兩年的工程質量治理行動,質量終身責任制將落實到人,轉包掛靠等違法行為將"重拳"打擊。

  住建部明確,工程開工前,五方負責人必新屋建地貸款須簽署質量終身責任承諾書,工程竣工後設置永久性標牌,載明參建單位和項目負責人姓名。"建設單位要建立五方項目負責人質量終身責任信息檔案,竣工驗收後移交城建檔案管理部門統一管理保存。"

  此外,治理行動還包括:各級住建主管部門將對在建房屋建築和市政基礎設施工程項目的承發台北房屋二胎包情況進行全面檢查,嚴懲重罰各類違法發包、轉包、分包、掛靠行為,完善建築工人培訓體系,推行勞務人員實名制管理等。



  與此同時,建築市場誠信體系建設將加快,2015年底前,各省區市將建成包括工程建設企業、註冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫。

  住建部要求,建築工程的五方責任主體:建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師,在工程設計使用年限內,承擔相應的質量終身責任。

  住建部部長陳政高說,我們已經有經過長期鍛煉的、人數達4500多萬的建築工人隊伍,已經出臺瞭一系列關於建築質量的法律、法規和標準規范等,抓工程質量已具備充分條件。"要常抓不懈,更要一抓到底。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07322898529.shtml

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  住建部明確,工程開工前,五方負責人必新屋建地貸款須簽署質量終身責任承諾書,工程竣工後設置永久性標牌,載明參建單位和項目負責人姓名。"建設單位要建立五方項目負責人質量終身責任信息檔案,竣工驗收後移交城建檔案管理部門統一管理保存。"

  此外,治理行動還包括:各級住建主管部門將對在建房屋建築和市政基礎設施工程項目的承發台北房屋二胎包情況進行全面檢查,嚴懲重罰各類違法發包、轉包、分包、掛靠行為,完善建築工人培訓體系,推行勞務人員實名制管理等。



  與此同時,建築市場誠信體系建設將加快,2015年底前,各省區市將建成包括工程建設企業、註冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫。

  住建部要求,建築工程的五方責任主體:建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師,在工程設計使用年限內,承擔相應的質量終身責任。

  住建部部長陳政高說,我們已經有經過長期鍛煉的、人數達4500多萬的建築工人隊伍,已經出臺瞭一系列關於建築質量的法律、法規和標準規范等,抓工程質量已具備充分條件。"要常抓不懈,更要一抓到底。"

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外媒關註中國房價調控M2貨幣供應量增速高

  世邦魏理仕中國區研究部主管Frank Chen則表示,房價的這輪上漲顯示出瞭市場對住宅的強勁需求。Chen表示,如果未來幾個月房價上漲動能增強,地方政府就可能面臨加強落實調控政策的壓力。

  報道稱,這是中國房地產市場在這個興旺年景裡的又一次上漲。在中國經濟增速放緩之際,強勁的房地產市場或許有助於提振經濟。仲量聯行大中華區研究部總監柯志謙(Michael Klibaner)認為,導致房價上漲的原因是人們對房價上漲的預期,這種預期使人們感到焦慮,從而快速交易,這是一種惡性循環。

內容來自sina新聞

  中國國傢統計局6月18日發佈全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。美國《華爾街日報》18日報道認為,房價的這輪上漲可能給許多城市增添瞭加強房地產市場調控的壓力。也有分析認為,房價的這輪上漲顯示出瞭市場對住宅的強勁需求。

  外媒關註中國5月房價上漲 稱顯示住宅需求仍強勁

  《華爾街日報》指出,中國的房地產調控已實施三年,雖然房價上漲速度較2010年有所放緩,但房價和市場需求仍表現出彈性。野村經濟學傢張智威表示,導致房價上漲的原因是第一季度的流動性環境寬松。自2009年以來,中國的M2貨幣供應量增速一直都與房價保持著明顯的關聯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/11402256189.shtml

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  土地制度改革有瞭新進展。青年首購優惠貸款

  在上述會上薑大明強調,土地管理制度改革,要以支撐和保障新型城鎮化發展為目標,完善土地公有制,堅持市場化改革方向,促進經濟轉型升級,不斷完善土地管理制度政策體系。

  在上述27條改革政策建議中,城鎮化土地問題成為重中之重。王世元稱,改革建議著眼於推動城鎮化健康發展與土地制度改革目標相融合,大致分為三類:一是在堅持基本制度框架下的完善和成熟;二是在總結實踐經驗基礎上的規范和提升;三是在適應新形勢新要求中的探索和創新。

  6月28日,中國房地產協會副會長朱中一告訴本報記者,土地改革需要處理好兩個關系:一是吃飯與建設的關系;二是土地改革涉及眾多的農民利益,沒有農村的現代化,被城鎮化也是不現實的。

內容來自sina新聞

  堅持原有制度框架

  償債壓力成為地方揮之不去的陰影。鄒曉雲認為,雖然土地財政成瞭地方債的救命稻草,但也加大瞭地方債危機爆發的風險。

  從土地的性質上來說,我國的土地有國有土地和集體土地,集體土地現階段還不能參與交易。朱中一表示,這些問題國傢采取的是試點方式逐步尋求解決方法,有的地方在搞土地的增減掛鉤試點,有的地方試點的是地票制,有的地方允許宅基地流轉,總之情況比較復雜,問題還比較多。

  周建春認為,土地出讓收入對地方財政的貢獻功不可沒。據他介紹,最近幾年,土地出讓收入占到瞭全國財政收入的1/4-1/3,甚至很多地方土地出讓收入能占到地方財政的一半以上。

  "國土部早在年初就成立瞭土地制度改革研究小組,專門調研相關方案。"6月27日,國土部信息中心一位研究員向《華夏時報》記者證實,國土部副部長王世元就是負責此次土改稿的牽頭人。

  本報記者註意到,地方政府的債務壓力與日俱增,巨大的地方債務僅利息就越來越難以承受。

  國土部對土地改革非常重視。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲此前接受本報記者采訪時表示,國土部在去年就抽調精幹力量,圍繞促進和保障城鎮化健康發展,謀劃土地管理制度改革,提出政策建議。

  鄒曉雲表示,要建立新型城鎮化,要在城鎮化過程中協調好土地利益的關系,尤其需要提高集體土地征地補償標準。"這些政策建議提到的都是土地管理制度改革的重點方面,但具體怎麼實施還需出臺細化措施。"北京大學法學院教授張千帆表示。

  賣地財政困局難解

  "地方政府過度依賴土地財政,這也導致土地改革舉步維艱。"中國土地勘測規劃院副院長周建春指出,不少地方都以土地出讓收入來償債,土地收入成瞭地方債的救命稻草。

  6月24日,在浙江召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上傳出消息,由國土部牽頭制定的土地管理制度改革和城鎮化工作已經初步形成七個方面27條政策建議,包括土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產權制度等重點領域。

  賣地成為地方政府最大的收入來源。尤其是今年以來,部分地方政府償債壓力大增,不得不多賣地,今年上半年地方政府依然掀起瞭一輪賣地高潮,各地"地王"頻出。

  審計署審計長劉傢義6月27日代表國務院作關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時承認,部分地方債務增長較快,有的地方過度依賴土地收入,借新債還舊債。

  劉傢義透露,在審計的省會城市中有一半負債率超過100%,最高達到189%。與此同時,土地出讓收入增幅在下降,部分地方政府的土地收入越來越不能滿足償債需求。

  新任國土資源部部長薑大明在座談會上指出,土地用途管制、土地征收、土地有償使用等三大核心制度應當繼續堅持,在改革中逐步完善。業內人士據此認為,土地改革中的市場化方向不會改變。

土地改革新方案基調不變 堅持土地征收與市場化

  最近十餘年來,土地財政如滾雪球般越滾越大,從數年前的千億元級滾到瞭如今的3萬億元級左右。中國房地產學會副會長陳國強表示,一大半的債務要靠土地財政來償還,這顯然給中國經濟帶來瞭一系列不利影響,比如當前居高不下的房價。

  但在土地有償使用上,同地不同價,導致農民的收益減少矛盾增多。陳國強認為,近年來中央屢次出手調控樓市,抑制房價上漲,而地方卻出臺"救市"政策加以幹涉,導致整個樓市調控效果並不理想。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-3彰化小額借款二胎年息0/08242277264.shtml

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  土地制度改革有瞭新進展。青年首購優惠貸款

  在上述會上薑大明強調,土地管理制度改革,要以支撐和保障新型城鎮化發展為目標,完善土地公有制,堅持市場化改革方向,促進經濟轉型升級,不斷完善土地管理制度政策體系。

  在上述27條改革政策建議中,城鎮化土地問題成為重中之重。王世元稱,改革建議著眼於推動城鎮化健康發展與土地制度改革目標相融合,大致分為三類:一是在堅持基本制度框架下的完善和成熟;二是在總結實踐經驗基礎上的規范和提升;三是在適應新形勢新要求中的探索和創新。

  6月28日,中國房地產協會副會長朱中一告訴本報記者,土地改革需要處理好兩個關系:一是吃飯與建設的關系;二是土地改革涉及眾多的農民利益,沒有農村的現代化,被城鎮化也是不現實的。

內容來自sina新聞

  堅持原有制度框架

  償債壓力成為地方揮之不去的陰影。鄒曉雲認為,雖然土地財政成瞭地方債的救命稻草,但也加大瞭地方債危機爆發的風險。

  從土地的性質上來說,我國的土地有國有土地和集體土地,集體土地現階段還不能參與交易。朱中一表示,這些問題國傢采取的是試點方式逐步尋求解決方法,有的地方在搞土地的增減掛鉤試點,有的地方試點的是地票制,有的地方允許宅基地流轉,總之情況比較復雜,問題還比較多。

  周建春認為,土地出讓收入對地方財政的貢獻功不可沒。據他介紹,最近幾年,土地出讓收入占到瞭全國財政收入的1/4-1/3,甚至很多地方土地出讓收入能占到地方財政的一半以上。

  "國土部早在年初就成立瞭土地制度改革研究小組,專門調研相關方案。"6月27日,國土部信息中心一位研究員向《華夏時報》記者證實,國土部副部長王世元就是負責此次土改稿的牽頭人。

  本報記者註意到,地方政府的債務壓力與日俱增,巨大的地方債務僅利息就越來越難以承受。

  國土部對土地改革非常重視。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲此前接受本報記者采訪時表示,國土部在去年就抽調精幹力量,圍繞促進和保障城鎮化健康發展,謀劃土地管理制度改革,提出政策建議。

  鄒曉雲表示,要建立新型城鎮化,要在城鎮化過程中協調好土地利益的關系,尤其需要提高集體土地征地補償標準。"這些政策建議提到的都是土地管理制度改革的重點方面,但具體怎麼實施還需出臺細化措施。"北京大學法學院教授張千帆表示。

  賣地財政困局難解

  "地方政府過度依賴土地財政,這也導致土地改革舉步維艱。"中國土地勘測規劃院副院長周建春指出,不少地方都以土地出讓收入來償債,土地收入成瞭地方債的救命稻草。

  6月24日,在浙江召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上傳出消息,由國土部牽頭制定的土地管理制度改革和城鎮化工作已經初步形成七個方面27條政策建議,包括土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產權制度等重點領域。

  賣地成為地方政府最大的收入來源。尤其是今年以來,部分地方政府償債壓力大增,不得不多賣地,今年上半年地方政府依然掀起瞭一輪賣地高潮,各地"地王"頻出。

  審計署審計長劉傢義6月27日代表國務院作關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時承認,部分地方債務增長較快,有的地方過度依賴土地收入,借新債還舊債。

  劉傢義透露,在審計的省會城市中有一半負債率超過100%,最高達到189%。與此同時,土地出讓收入增幅在下降,部分地方政府的土地收入越來越不能滿足償債需求。

  新任國土資源部部長薑大明在座談會上指出,土地用途管制、土地征收、土地有償使用等三大核心制度應當繼續堅持,在改革中逐步完善。業內人士據此認為,土地改革中的市場化方向不會改變。

土地改革新方案基調不變 堅持土地征收與市場化

  最近十餘年來,土地財政如滾雪球般越滾越大,從數年前的千億元級滾到瞭如今的3萬億元級左右。中國房地產學會副會長陳國強表示,一大半的債務要靠土地財政來償還,這顯然給中國經濟帶來瞭一系列不利影響,比如當前居高不下的房價。

  但在土地有償使用上,同地不同價,導致農民的收益減少矛盾增多。陳國強認為,近年來中央屢次出手調控樓市,抑制房價上漲,而地方卻出臺"救市"政策加以幹涉,導致整個樓市調控效果並不理想。

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  一番折騰,彭慧走出傢門,走向崇文門地鐵站,在擁擠的早高峰裡看睡眼惺忪的上班族打著哈欠、聽著音樂或是一言不發地盯著車載電視裡的廣告。

  大部分時候,彭慧需要掰著手指算錢過日子。在交完所有費用之後,彭慧的手裡隻剩800塊錢,公司在最初的一個月不發工資,她需要用這些錢過完兩個月。公司隻提供午餐和晚餐。彭慧從來不吃公司的菜,隻吃米飯。有時去早市買些咸菜,就著米飯一起吃。晚上的時候彭慧從食堂拿兩個饅頭,花10塊錢買一盒8個的咸鴨蛋,還有老幹媽辣醬。晚上1個饅頭、半個咸鴨蛋,剩下的留到第二天早上當早飯。"如果實在忍不住,頭天晚上吃瞭一整個咸鴨蛋,那第二天早上就不吃瞭。"第二天早上的饅頭一咬一掉渣,彭慧就著辣醬,喝著水,大口大口地往下咽。後來發工資瞭,彭慧想要改善一下夥食,買瞭個煎餅果子,還有"雙夾"--一種夾瞭雞蛋和火腿的餅。

  1992年出生的彭慧並不習慣把這間群租房稱作"傢",她的傢在千裡之外的哈爾濱。像這間房子裡的其他人一樣,彭慧盡管喜歡談論北京,卻從未真正屬於過這座城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09512759166.shtml

  從北京地鐵崇文門站的地下走向地面,需要經過42級臺階。過去一年裡,彭慧一次又一次走過這42級臺階,經過並不復雜的左轉右轉,回到"傢"中。

  彼時的她在中國美術館實習,做服務員,每天的工作就是告知遊客不要碰畫、不要吃東西喝水。從早上7點工作到晚上5點,站兩個小時休息半個小時。包吃包住,每個月拿到土融宜蘭蘇澳土融1900元補貼。

  "北京的生活壓力太大,我們班當初一起來的30個同學,如今隻剩三四個。"第一次來北京實習時,彭慧就見識瞭首都的包羅萬象。

  彭慧回憶,從沒見過那麼慘的"包吃包住。"她和另外17個人住在一間40平方米的地下室。正值北京的冬天,地下室裡沒有暖氣,也沒有熱水。大概是由於不習慣北京的自來水水質,彭慧的臉上開始冒痘痘,"當時的條件又隻能用冷水洗臉,那時候滿臉痘特別不想見人,醜死瞭。"

  彭慧心大,遇事想得開。這樣一位神經"大條"的女孩,在一個溫暖得令人想瞌睡的下午,正蜷縮在一個容納瞭10個人的房間的下鋪,用筆記本電腦看《刑事偵緝檔案》第四部,"古天樂在這裡面特別酷!"彭慧笑嘻嘻地說,唯一讓人心煩的是房間裡的網速。由於10人共用一個網絡,姑娘們經常連不上網。

  彭慧一天的工作是從早上8點50分開始。因為群租房內要排隊洗漱,她通常會在早晨7點鐘起床。衛生間的水龍頭壞瞭,沒有熱水,整個房間出熱水的水龍頭隻剩廚房一個。所以大傢隻能在洗菜池子上面洗漱,"最惡心的是池子經常堵,所以老是就著油花、面條、菜葉子洗臉......有段時間水池壞掉瞭,大傢蹚著水洗個臉,然後再去浴室洗腳。"房間隻有一面穿衣鏡,寬度不到半米,每天早上姑娘們都得排隊照鏡子。

內容來自sina新聞

  彭慧不願意回憶起當初的苦日子,對未來也沒有顯出一籌莫展。辭掉工作後,她正在網上投簡歷、找工作。目標是一份朝九晚六的工作,工資可以比以前低點。"頭疼死瞭,毫無頭緒,想找個文職類的助理工作,但自己辦公軟件什麼的又不太在行。好不容易找到瞭一傢,但公司不給交五險一金,別的倒無所謂,醫保一定要交啊。"彭慧有時覺得,實在不行就繼續做銷售,畢竟是熟悉的領域,但是自己又沒有本科的學歷,她對於找工作略顯迷茫和無能為力。

  日前,對外經濟貿易大學教授廉思發佈瞭《青年藍皮書:中國青年發展報告(2014)No.2--流動時代下的安居》。這位年輕學者幾年前曾因研究北京的"蟻族"而出名。這一次,他把目光對準青年住房問題。

  彭慧沒有周末的概念。公司讓每周休1天,但這寶貴的一天並不完全屬於彭慧,客戶和業主仍然會不斷打電話給她,她依然需要像工作日一樣往外跑。"有的時候真累得挺不住瞭,我就把手機調成靜音,假裝沒聽到電話,晚上再給客戶回過去。"

  彭慧到達辦公室後的第一件事是刷帖子,"你們在58同城、趕集網、搜房網上面看到的房源信息都是我們一個字一個字打上去的。"之後,是晨會,上司開始佈置一天的任務。

  每天,彭慧都要打上兩三百個電話,約客戶、約業主、談價格、看房子、回訪......打仗似的一天在晚上10點30分結束。結束之前,通常會在9點開夕會,總結一天的工作,如果任務沒有完成,就要繼續加班幹活兒。

  在中介公司忙碌瞭一年,彭慧的身體開始發出警告。早晨經常被胃疼叫醒,後來去醫院檢查,大夫說是因為長期飲食不規律導致的胃潰瘍。因為身體上的不適,彭慧辭掉瞭工作。同在地產中介工作的男朋友每天給她送早餐。男朋友是她的同學,又同時來到北京工作。

  "就是因為他,我才會留在北京。"但在北京馬不停蹄的生活裡,他們一周隻能見一面,然後一起吃個晚飯。

  "說實話,我不喜歡北京。節奏太快,消費水平又太高,一個月不掙八九千元,很難過得舒服。換個二線城市,一個月掙個三四千,已經過得很好瞭,還能攢點兒。"

  在北京的一年,彭慧沒有攢下一分錢。每個月的平均工資有4000元,除去房租900元,每天吃飯七八十元,下班晚瞭還要打車,一個月的薪水所剩無幾。她的工資構成是1500元的底薪加上開單即有的500元,再加上業績提成,收入不固定。

  這間群租房令租戶滿意的地方是租金可以高雄二胎融資貸款全省皆可處理月付,甚至可以天付,每天38元或是一個月900元,如果連付3個月的話還有折扣--這一點彭慧也是剛剛聽說,她在這裡住瞭一年,卻從來沒有連付3個月,因為付完3個月的房租,就沒錢吃飯瞭。

  900元的租房成本在北京這樣的地段隻能租到一個床位。彭慧深諳租房市場的價格:三環以內最差的次臥也要1500元;出瞭三環能便宜兩三百元;四環以外五環以內1000元。900元想要租一個單人間隻能到五環之外瞭。

群租客講述在京生活 來瞭一年一分錢都沒攢下

  在他所進行的"北京市青年住房狀況調查"中,有52.1%的被調查者在北京租房。他們付出的平均月租金是1993.4元,占傢庭人均月收入的37.1%,略高於其自認為最多能夠承受的比重(35.2%)。這意味著,對於租房居住的受訪者而言,每月的房租負擔已達到其所能承受的"極限"。重壓之下,很多年輕人被迫選擇瞭並不被政策允許的"群租"。

  彭慧有29位室友,她們共同的"傢"是一套約140平方米的三室一廳。這套房間原來的結構,彭慧和她的室友們都沒有見到過。她們來到這裡時,房子已經被改造成4個臥室、1個小廳、1個廚房以及兩個衛生間。4個臥室裡分別住著10個人、8個人、6個人和6個人。

  即便性格開朗,彭慧與她們也甚少交談。睡一覺再睜開眼,對面的床可能就換瞭新人,這些住在同一屋簷下、聽得到彼此呼吸的女孩有時並不知道對方的名字和她身後的故事。

  10天前的彭慧還不能這樣悠哉,那時的她還是一傢地產中介的銷售,在北京東二環、三環之間奔波。因為不會騎自行車,彭慧沒有像其他中介人員那樣穿著襯衫、打著領帶,騎電動車呼嘯而過。但相同的是沒日沒夜地辛苦奔波。

  彭慧有時會羨慕一個同學的舅舅,70後,多年前兩手空空來到北京,沒有學歷,隻有吃苦耐勞的勁兒。"當時他剛結婚,還要養孩子,一個月工資幾百塊。就靠自己一步步奮鬥,現在在北京有房有車,還有自己的公司。"彭慧覺得自己現在拼不過"富二代",也不指望在北京買上房。"北京隻適合掙錢,不適合居住。3年之後,我和對象賺足瞭錢就在老傢買房,長遠的打算還是回傢。"彭慧說自己在學校時從來沒有想過這些復雜的問題,每天過得很開心。工作之後,學著生存,這些問題遲早會找上門來。

  (應采訪對象要求,文中彭慧、李可、趙爽、張萌均為化名)

群租房廚房一角,"有一次吃飯的時候,我看到飯桌旁邊的暖氣管上有6隻蟑螂,它們的旁邊就是開口的紅糖袋和大夥兒吃飯的碗。"一位租客說。本報記者 楊傑攝

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如果從2014年開始計算,這一地塊近19億元的成交總價,僅次於去年1月24日,能興地產以超20億元底價競得的大瀝奇槎地塊,而2014年迄今保持全市總價“地王”桂冠的大瀝奇槎地塊,成交樓面價隻有3000元/平米出頭,昨日出讓的大瀝泌沖地塊,樓面地價7548.08元/平米,相當“土豪”。

時代地產去年來在佛山豪奪5地

金沙洲板塊廣州客眾多

此外,這一地塊還規定不準在商業、首購貸款試算酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SO H O辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

根據該地塊的最大容積率3.8計算,其總建築面積可達24.58萬平方米。“7字頭樓面價,在廣州客溢出效應龐大的金沙洲板塊佛山地界,依然有利可圖。”有分析人士指出,目前金沙洲板塊廣州地界項目樓價達到近2萬元/平米,讓黃岐、裡水片區成為南海乃至佛山最熱銷的區域。

LIM IT E D最終在12點05分如願以償拿下地塊,成交總價18.5568億,溢價率超27%。

8億元、樓面價5921.06元/平方米,起拍總價、單價創下2015年以來全市最高,成交總價則創下2014年以來全市次高。

根據掛牌文件規定,這一地塊的競得人需要設置幼兒園(托兒所)1處,幼兒園的用地面積不小於4500平方米,建築面積不小於2400平方米。



成交總價為2014年以來第二高

開年最土豪商住地成交總價超18億元

該地塊掛牌截止時間為昨日上午10點,有超2傢以上房企競買,因而進入限時網上競價階段。經過81輪報價,競買企業O C E A N T IM E IN C

頗為神秘的O C E A N T IM E IN CLIM IT E

D,隨後被證實是時代地產有限公司。在房地產人士密集的佛山某微信討論群中,時代地產佛山公司相關負責人也證實此事。

記者梳理發現,自2013年12月於香港聯交所主板上市後,時代地產無疑是佛山土地市場的豪客。2014年1月以來,該企業已經在佛山競得包括禪城朝安、順德容桂、禪城港口土地貸款率利最低銀行二胎年息路、南海千燈湖四宗商住地,如今又拿下佛山2015年商住地總價、單價雙料“冠軍”。

南都記者曾在今年初盤點過去年佛山“地王”,時代地產以拿地17.94萬平方米和拿地耗資19.5億元的“豪氣”奪得雙料榜眼,其拿地勢頭,超過瞭保利、萬科等在佛山市場占據主流的傳統上市龍頭房企。在2013年,時代地產佛山公司曾向媒體披露,在未來3年預計斥資百億元,佈局佛山市場,而隨後密集拿地,印證瞭這一構想。

時代地產此次競得地塊,在大瀝黃岐海北片區,不僅臨近珠江,實際上也地處金沙洲島上。

記者瞭解到,地塊附近有沙面新城等成熟小區,附近二手房約8000多元/平米,但金沙洲島上佛山地界的新房,如臨近該項目的敏捷花城裡,洋房毛坯售價約10000元/平米,敏捷地產曾透露,這一項目絕大多數是廣州客。

.5萬平米的商住地。經過超2小時、81輪的網上限時競價,被競買企業O C E A NTIME IN C LIMITE D以總價18

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要蓋幼兒園 不準建公寓

根據資料,該地塊地處廣佛板塊,網拍起始價為1 4 .5 5 6

南都訊 記者周曉南 何潤萱 路漫漫昨日中午12點10分,2015開年以來佛山成交總價、單價最高的商住地成交。地處南海大瀝泌沖沿江路地段、一宗6

.5568億、樓面地價7548 .08元/平米競得,該企業被證實是時代地產。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08465981948099525136343.shtml

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郎咸平解密李嘉誠佈局之道:他不想成為地產大亨

  衡量一個真正偉大企業的標準,不是看它在經濟好的時候能夠賺多少錢,而是看它在經濟大蕭條的時候,碰到危機沖擊時能夠不倒閉,這也能體現企業傢真正的水平。所以我也要把"保守"這兩個字送給我們中國企業傢,千萬不要告訴我你的企業有多大,那真的不重要,如果你能做到碰到經濟蕭條跟大危機從容應對而不倒閉,這才是真正的企業傢的情懷、企業傢的精神。

  長實在新界大埔區的新樓"嵐山"上周開售,不聲不響地刷新瞭新盤"小戶型"的紀錄--其中一套"開放式"戶型實用面積僅177平方英尺,折合約16平方米,以至居室面積隻有8平方米多,而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。

  近幾年李嘉誠總共在英國投資瞭4000億,其中700億收購瞭英國的電網,290億收購瞭水廠,還用77個億收購瞭天然氣。我認為他這些投資一定是因為投資金額很低,因而回報率自然提高。所以這就是李嘉誠的經營理念,如果投入50塊就能夠賺到20塊的話那就是40%的回報率,他為什麼不做呢?所以他投資4000億到英國,這不是不可以理解的,因為這完全符合他的經營理念。

  那什麼叫保守呢?我以地產為例,香港地產的四大天王,包括新鴻基、恒基兆業、新世界和李嘉誠的長和集團,資本負債比例是25%左右(借的錢除以資本--不是資產而是資本--隻有25%)。內地的地產企業資本負債比例大都超過100%,就算是資產負債比例我們很多地產公司也達到70%以上,這樣有多危險相信不需要我再多說。香港地產四大天王為什麼能做得好,存續瞭幾十年,就是因為保守,它們不是借不到錢而是故意不借,因此資本負債比例隻有25%左右,此外還有現金,占資產的比例為10%以上。控制這麼多現金幹嗎?就是為瞭保守。

  李嘉誠對這4個物業的處理,完全符合我們之前所做的分析:李嘉誠是一個性格保守的純粹的商人,追求利潤是他的唯一目標,所以投資回報率低的項目才會被他一腳踢開。

  那麼我們先看看他所拋棄的這幾個資產具體是什麼樣的情況。第一個是百佳超市。香港有四大超市,百佳、屈臣氏是李嘉誠的,此外還有萬寧和惠康,其中百佳占瞭市場份額的33%,這個比例是相當高的,但是回報率卻一點都不高,隻有3%。這個回報率對於李嘉誠來說是不可忍受的。在李嘉誠控制的每一個行業中,地產的投資回報率(也叫毛利率)最高,是53%,基建(此處的基建是指天然氣、水跟電)其次,達42%,碼頭是24%,能源是13%,零售是7%,電信為5%。

  有著計量功底的經濟學傢郎咸平,噼裡啪拉打瞭半天算盤,郎教授最後告訴你, 李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產、退出香港,他不是要離開,而是他隻有一個商業思維,他才不想成為什麼地產大亨、電信大王,或者是哪裡的大佬,他隻有一個考慮,那就是回報率,也就是利潤。

  百佳超市3%的毛利率實在是太低瞭,與李嘉誠旗下的地產和基建簡直不能比。所以作為一個保守的隻追求利潤的企業傢,李嘉誠一定會把它一腳踢開。這樣做有什麼結果呢?我們做瞭一個測算,賣掉百佳超市可以使李嘉誠整個零售業的回報率從7%上漲2個百分點,變成9%。而且李嘉誠還有一個新的計劃,就是要對屈臣氏進行處理,可能賣掉,也可能分拆上市,但是目前未定,我們可以拭目以待。

  宗慶後的女兒宗馥莉說:"李嘉誠都要走瞭,我為什麼不能走呢?"所以"李嘉誠要走"似乎給我們中國帶來瞭極大的震撼,那麼他真的要走瞭嗎?據媒體的報道,李嘉誠已經把幾個物業拋售瞭,其中包括香港的百佳超市、嘉湖銀座廣場,以及內地的廣州西城都薈廣場和上海東方匯經中心,據估計總金額高達410億港幣,李嘉誠準備拿這筆錢去英國投資。根據我們所搜集的資料顯示,近幾年來李嘉誠陸陸續續在英國投資超過4000億港幣,他已經控制瞭英國25%的天然氣、30%的電以及7%的水,難怪英國人驚呼: "李嘉誠控制瞭英國!"

  針對李嘉誠保守的性格,和他為什麼決定投資到英國,我們做瞭一系列的分析。在我看來,李嘉誠是一個純粹的商人,他的整個思路就是回報率不好的項目一腳踢開,回報率好的項目加緊投資。因此表面上看起來是李嘉誠拋棄中國資產去英國,實際上他是在貫徹自己的這麼一個理念--提高投資回報率。不管這個投資在什麼地方,在英國也好,在中國香港也好,在中國內地也好,反正他隻是努力地追求投資回報率。那什麼叫投資回報率?說白瞭就是利潤。

  那他為什麼要到英國去投資呢?請記住,李嘉誠旗下第二重要的就是基建,包括天然氣、水跟電,回報率是42%,是非常穩定的回報。而且英國剛剛經歷過大蕭條,現在買很便宜,所以這個時候不買還要等到什麼時候再買?舉一個例子,你賺20塊錢的話回報就是20塊,那麼如果你投資100塊回報率就是20%,投200塊呢,回報率隻有10%。如果投50塊錢呢,那就是40%的回報率。所以,如何能夠有高的回報率呢?那就是你的投資金額越少越好,這是很容易理解的事情。李嘉誠的整個基建業就是42%的回報率,所以對他而言,為什麼不投資50塊買英國的這些基建項目呢?

內容來自sina新聞

  2003年的時候我在北京上課,剛好有機會跟李嘉誠做過論壇,會上有人問過他一句話:"李先生您成功的關鍵是什麼?"他講瞭兩個字令全場都感到特別意外--"保守"。 "保守"這兩個字我相信國內企業傢是說不出來的,因為我們的企業傢最喜歡做大做強,不但不保守,反而反保守,幾乎每個人都想著一定要做成中國最大的、最好的。

  我曾在電視節目裡一再告訴各位,企業的利潤是真正的內需,隻有企業能夠獲得利潤它才能夠茁壯成長,經濟才能夠得到發展。因為隻有企業賺到大錢它才可能給員工加薪,員工才可能有更多的錢去消費。隻有企業能夠賺到更多的錢,政府才能夠收到更多的稅。隻有企業賺到更多的錢,股價才會上漲,老百姓的財富才會增加,消費也才會增加。也隻有企業能夠房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理賺到大錢,它們才會增加轉投資。所以整個國傢的消費跟投資和企業的利潤是息息相關、密不可分的。因此依照李嘉誠這種保守的性格,他所追求的不是企業規模的增長,不是有多大的地塊,不是有多麼龐大的商業帝國,而是隻有一個目標--增加利潤,也就是提高企業的投資回報率。

  除瞭把上述4個物業賣掉以外,2013年9月28日李嘉誠旗下電能實業宣佈將香港電燈部分股權分拆上市,估計又可以拿到400億港幣左右,這筆錢李嘉誠還是要投到英國去。這幾年李嘉誠持續對英國增加投資,讓我們不得不感慨他可能真的要走瞭。李嘉誠這個人跟我們想的是不一樣的,他的經營理念非常值得我們分析。那麼下面我們就來分析一下他到底在想什麼,他又有什麼投資理念。

  李嘉誠所控制的企業,包括上市公司以及非上市公司,密密麻麻的控股結構彰顯瞭他的商業王國有多麼龐大。李嘉誠直接控股的上市公司就多達22傢,總市值9370億港幣,再加上他在新加坡控股的一傢,在加拿大控股的一傢,總市值應該是1.2萬億港幣。這1.2萬億港幣是什麼概念呢?10年前它占到香港上市公司總市值的28%,2013年占到香港本土上市公司總市值的13%。這次李嘉誠賣掉的4個物業,總收入是410億港幣,隻占到1.2萬億港幣的3.4%而已。這麼說起來比例似乎並不大,那麼問題是什麼?問題是過去幾年裡李嘉誠在英國投資超過4000億港幣,這4000億港幣占到他整個商業帝國的1/3,也就是說李嘉誠整個帝國的1/3的投資量都轉移到英國去瞭,這才是值得我們關切的事實。

  第二個是嘉湖銀座廣場。這個廣場位於元朗,元朗在香港是所謂的貧民區。嘉湖銀座廣場出租率高達95%,但是回報率非常低,據我們測算隻有3.8%。這樣的回報率是李嘉誠絕對不能忍受的,而且因為位於貧民區,就算是你再努力經營它的回報率也很難上升。所以我非常理解李嘉誠的做法。賣掉嘉湖銀座廣場之後,李嘉誠整個地產業回報率還要增加2個百分點。

  第三個是廣州西城都薈廣場。這個廣場最初設計就有問題,在一個批發市場旁邊搞瞭一個高端購物廣場,所以到目前為止隻出租瞭75%的店面,回報率也隻有3%而已,未來的狀況也並不樂觀。因此李嘉誠當然會把它一腳踢開。

  最後一個是上海東方匯經中心。這是一個辦公樓,2012年開始招租,最初預計租金每平方米每天能夠收15~20元,可問題是附近的頂級2胎借款 台中2胎借款寫字樓金茂大廈也不過收9元而已。坦白講李嘉誠最初的投資金額並不大,大概總共隻投資瞭16億而已,即便像金茂大廈一樣租金收到9元/(平方米)也應該是不錯的,這樣回報率可以達到18.75%,這在中國來講算是一個相當不錯的物業。那麼這也是為什麼媒體又報道說這個項目不一定會賣。《中國經營報》2013年9月14日報道說,"長實管理層對東方匯經中心項目仍秉持著長期持有的傾向,目前尚未有任何出售的決定。"隻要它的回報好、利潤高,李嘉誠就不會賣、就會保有。那麼還會不會有出售的官方決定呢,我們拭目以待。

  為什麼賣掉百佳超市、賣掉上海東方匯經中心,是李嘉誠手裡有本帳,請諸君靜心閱讀,看一看傳奇大佬的帳本。

  那麼為什麼媒體又評議說李嘉誠不想在內地搞房地產瞭?真是這樣子的嗎?請記住,我一再重復的是李嘉誠絕對不是想把自己變成一個房地產大王,他唯一的想法就是這個項目的利潤高不高。比如說融創中國用21個億買下北京三環邊農展館的土地,這塊地價格相當高,同時還要負擔28萬平方米的醫院的用地跟建築,你說李嘉誠會不會做?他當然不會。還有新鴻基在上海的徐匯區也要瞭一塊地,買地就花瞭217個億,等它都建好可能要花400個億,而且其中60%的面積持有時間不能低於10年。我們以新鴻基拿到的這塊地做瞭一個估算,它的回報率大概隻有5%,收回成本要20年。那我請問你,5%回報率的項目李嘉誠會不會做?不會的,這就是他為什麼不去跟新鴻基競爭拿上海徐傢匯的地。那他又為什麼不跟融創中國競爭,投資21個億拿下農展館的地呢?這塊地是住宅用地,按照我們的計算,如果這麼多錢投下去,每平方米樓面價格就是7萬,如果再把別的費用都加進來,每平方米要賣到15萬。請你想一想李嘉誠會不會做?我相信一定有人會做,但是他不會。為什麼?農展館附近的二手房4萬元/平方米,就算你要建一個超級豪華大廈,那麼價格翻一番能賣到8萬就不錯瞭。當然,賣到15萬也並不是不可能,可你有沒有想過壓力會有多大,這個回報率說不定就是負的,除非你對未來有著莫名其妙的樂觀,除非你認為北京房價會像坐火箭一樣的漲,你才有可能會做這個事。所以這就是為什麼他不會拿下農展館的地,因為樓面價格太高。

  這麼一來你會發現李嘉誠並不是像有些媒體所說的那樣要退出中國地產,他不是要離開,而是他隻有一個商業思維,他才不想成為什麼地產大亨、電信大王,或者是哪裡的大佬,他隻有一個考慮,那就是回報率,也就是利潤。

  那麼李嘉誠真的是要退出中國轉戰英國嗎?這才是值得我們關心的話題。首先我們不要隨風起舞,不要媒體這麼一說咱們就跟著激動、就開始評論,我們應該用數據說話。各位知道李嘉誠的商業王國有多麼龐大嗎?

  李嘉誠不是撤離香港瞭嗎?在上周,這位香江大佬再度成為香港報刊的頭條,這一次是冷嘲熱諷,紛紛送上"劏房豪宅"(住:"劏房"在港指將一套住宅切割成多個套房出租)、"牢房豪宅"等稱號。

  可能有人會問我這樣一個問題:"李嘉誠旗下的電信業的回報率隻有5%,既然回報這麼差,他為什麼還會投入這麼多的錢去做電信呢?"我要提醒各位,李嘉誠投資電信和投資所謂的基建是完全不同的概念。之所以投資基建是因為之後能夠取得長期穩定的回報。投資電信卻完全不是這麼回事,他根本不是為瞭持有,而是為瞭賣而去買。1991年李嘉誠投資瞭英國移動業務,1993年收購瞭移動網絡orange,前後總投資84億港幣。當時很多人對此都不看好,但就是這個項目覆蓋瞭英國98%的人口。可想而知,這是一個多麼好賣的項目啊。最後,一個買傢來瞭--1999年德國曼內斯曼鋼鐵公司看上瞭它,最後花1180億港幣買下來。從1991年的84億港幣買入,到1999年的1180億港幣賣出,表明每一年的回報率高達39%,接近40%,這和他的地產、基建是不相上下的。所以最後你會發現,表面上看起來李嘉誠的電信業務回報率隻有5%,但這隻是長期持有的回報,一旦低買高賣,回報率就會有大幅度的躍升,這是一個非常驚人的企業戰略。

  最後我們再來總結一下,在李嘉誠的所有業務中,地產是最好的,商業地產隻租不賣,整體回報率超過50%;其次是基建,除瞭控制香港的基建之外還大量轉戰歐洲,所以繼續維持40%的回報率;再次是通信,通過低買高賣可以使回報率從5%暴漲到39%;最後是所謂的較差的零售,雖然隻有7%的回報,但是賣掉百佳超市後可使整個零售業的回報率增加。除瞭上述幾項業務外,還有能源和港口,目前還沒有看到他有什麼新的、大的計劃。但我相信在我們不知道的當兒,他可能正在開始下一輪的投資行動,而且目的很單純,就是要拉抬企業利潤,提高回報率。這才是一個有序經營保守企業傢真正追求的目標,這一點值得我們內地企業傢學習。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08044327555.shtml

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  火車站旁的敦厚村早在1990年代初就建設批發市場,均價8元/平方米~9元/平方米的物業租金在全市領跑,但20年後,物業租金均價才11元/平方米,增長緩慢。經過一年多的政府引導、駐村工作組講解思路,今年1月通過村民表決同意與區、祖廟街道合作開發。

  區鎮村三級土地整合的合唱中,難點是破解利益問題。祖廟街道經科局常務副局長陳展文說,項目采取"以地抵建、物業返回"的模式。225畝用地中摘牌的地塊一165畝有投資者建設,剩餘的地塊將由街道興建專業市場,其中的12萬餘平米物業歸屬村,由項目投資者返租。過瞭市場培育期後,物業由村出租。這意味著,敦厚村從原有的價值較低的土地和物業,置換成高端市場的物業。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09103540348.shtml

華南金谷區鎮村 合唱做產業首例

  禪城區經科局常務副局長毛偉鋒表示,禪城的農村還有大批低矮廠房、物業,華南金谷的操作模式將有助於禪城通過三級合作共同開發產業的新空間,這也是今後禪城舊改的方向。

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  昨日,禪城城北片區高端五金產業綜合體華南金谷地塊摘牌。該項中壢建地貸款目背後的區、鎮、村合作整合開發用地的模式,將對禪城村居舊改從房地產引向做產業具有示范意義。

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漢口北工程新線系統調試 輕軌一號線短時 梗阻

  昨天下午5點半,記者在輕軌二七路車站看到:輕軌運營已恢復正常。工作人員稱,輕軌確實出現短時"梗阻",對此相關部門已通過微博進行瞭說明。

  

本報訊(記者李愛華實習生李可欣)昨天下午,輕軌一號線三期漢口北工程新線系統調試,部分列車間距有所加大,導致輕軌出現短時"梗阻",半小時後全線運營才恢復正常。

銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算  昨天下午5點開始,不少市民在微博上吐槽稱:輕軌一號線又出故障瞭。網名"小兔子茜茜"說:軌道一號線堤角至東吳大道方向故障,臨時停車後廣播要求乘客改乘其他交通工具;而"小李嘉誠"則稱:輕軌在友誼路又壞瞭,終點是堤角,卻隻到二七路就停止,且每站路都停2分鐘,令人煎熬;還有一名市民稱:想早點坐輕軌回去,但廣播稱輕軌一號線有故障,要乘客稍作停留代償二胎貸款全省皆可處理

  武漢地鐵官博的運營信息17:06分稱:因一號線三期漢口北工程新線系統調試,部分列車間距有所加大,運營公司正在全力組織恢復。17:30分,運營信息再次發佈:一號線運營現已恢復正常。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07324051231.shtml
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  孟曉蘇說,"以房養老"首先要解決的是無子女老人和"失獨老人"。

  面對"以房養老"引發的爭議,孟曉蘇回應稱:"這不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。"

【長沙樓市11月開盤預告】

  孟曉蘇認為,中國老人是典型的"住房富人、金錢窮人","以房養老"非常適合中國的國情,並且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算瞭一筆賬:一個擁有500萬元房產的70歲男性老人,如果購買"以房養老"產品,算上房產增值等各種因素,每個月也能拿到27000元錢。

  "一個老人把自己的房產做反向抵押以後,不僅可以繼續居住,而且還可以領取資金,領養終身,而且活多久就領多久。"孟曉蘇列舉瞭"以房養老"的幾大好處,比如退休以前人養房、退休以後房養人,現金資助子女、終身保持尊嚴,房產抵押後,可避遺產稅等。

 "以房養老"首選失獨老人

  以房養老,也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  以房養老

孟曉蘇以房養老適合中國國情 或明年1季度推出

  "以房養老"方案或下月出臺。在昨天舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"最近得到消息,讓我們在12月份拿出方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

 "以房養老"適合中國國情



  房屋作為遺產傳給子女,這在中國是傳統。解決這個問題,孟曉蘇瞄準目前日益增大的失獨傢庭。在當日的論壇上,國務院發展研究中心主任李偉透露瞭一組數字:受嚴格的計劃生育政策等多種因素的影響,我國生活在獨居、空巢傢庭的老人已經高達6200萬,相當於一個法國。中國老齡事業發展報告2013顯示,全國每年新增7.6萬個失獨傢庭。

  文/本報記者 鄒春霞

  孟曉蘇說,"以房養老"是歐洲發明的,20世紀80年代曾經在美國、日本、澳大利亞都得到瞭快速的發展。

  國務院意見出臺後,金融機構對"以房養老"仍有很多擔心,其中房屋70年產權、房價下跌、中國房屋傳給子女的傳統是最大障礙。

  對此,孟曉蘇說,土地使用權是70年,但《物權法》已規定,住宅建設用地使用權期滿自動續期。針對房價下跌問題,他說,"保險公司擔心瞭十年,已經使自己吃瞭大虧。"

  "中國的老人缺什麼?大傢低工資沒積蓄,多年缺乏養老保險。但是中國老人有什麼?中國老人有房產,特別是中國房改,很多老人通過房改用小錢就買下瞭價值較大的房屋。"

  孟曉蘇是"以房養老"首倡者。孟曉蘇透露,十年前,他向剛就任總理的溫傢寶提交建議,溫傢寶隨後批示建設部、保監會兩部門研究。時隔十年之後,國務院首次提出開展"以房養老"試點。

  新聞內存

  "以房養老"是一個金融產品

內容來自sina新聞

  文/本報記者 李澤偉

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  現在每天有接近25000人進入到60歲以上老年人的建融屏東枋寮建融行列。之前說今年年底60歲以上老年人要超過2個億,實際上在今年9月我們的老年人口已經超過瞭2個億。我們平均每個工作日要為24800人辦理退休。就是說在工作時間裡,秒針每跳動一下差不多就有一位人員退休。到2050年每4個人當中就有一個老年人口,而我們職工要從現在的3個人養一個退休人員,會變成1.5個職工就養一個退休人員。

  --人力資源和社會保障部副部長胡曉義

  我們現在有效供給不足,已經在某些方面形成瞭非常尖銳的矛盾。比如我自己傢裡,我父母到瞭老齡80歲以上,怎麼安享晚年,我就做瞭一些努力。我瞭解到北京市最受推崇的第一福利院在鳥巢附近,你要到那兒按照他們的程序,登記等待、被告知,至少等8年,甚至10年。這種有效供給的短缺在一些大中城市明顯出現,其實在中國另外一些中小城市,乃至到農村,我個人感覺到都是不可回避的。

  --財政部財政科學研究所所長賈康

  推遲領取全額養老金的年齡是必然趨勢。什麼是領取全額養老金的年齡?是由一個國傢平均壽命減去大約15年的一個計算結果,這不是哪屆政府說的,也不是哪個學者說的。平均壽命到底多少年?剛開的全國婦女大會報瞭一個數據,婦女平均壽命77歲,北京市現在平均壽命81.12歲。這是一個比例關系,是一個數據統計的結果,我們要科學正視這個問題。

  --清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09383691285.shtml

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  盡管1月北京的樓市並不景氣,但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下,去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈,某房產項目負責人直接向北京商報記者表示,節後項目肯定要漲價,預計將在3萬元/平方米左右,從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光,而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。記者調查發現,存在著這樣想法的開發商並不在少數,根據機構統計數據顯示,今年2月北京入市新盤僅為10個,其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤的意願降低,待價而沽的賣方市場想法強烈。

  而與之相對應的,地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例,北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總的成交量14887套,環比上月下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

  從以往的情況來看,預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大,此前有很多樓盤預計在2013年底開盤入市,卻一拖再拖。因此,2月實際開盤的數量可能少之又少。

  據調查,2月開盤的數量與1月相比少瞭將近30個,環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%,在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看,2月城六區無一開盤,4個純新盤分別位於房山、大興、通州、順義,其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

開發商捂盤漲價意願強烈 2月僅十新盤入市

  1月28日,方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊,把地市的節奏推向瞭高潮。而此前,1月23日,深圳前海地塊一宗商業的用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元,這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  在這樣的市場氛圍土地貸款高雄內門土地貸款下直接導致瞭2月北京的樓市供應的萎靡。

  同時,來自全國54個重點的城市的新房成交數據也顯示,截至1月26日,54個城市合計成交新建商品住宅19萬套,相比去年12月初下調11%,同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  "地市的不斷上代書2胎代償漲會造成兩方面的影響,一方面房企會捂盤惜售等待漲價,另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府的調控,因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

  2月僅十新盤入市

  據統計,2014年2月北京將有10個項目入市,包括智匯雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科天竺悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個純新項目,以及鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等老項目後期。

  地市的不斷的升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好,捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

內容來自sina新聞

  從價格方面來看,不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題,10個項目近七成沒有定價,預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示,大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08312597312.shtml
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  隨後,記者又來到同一賣場內的另一傢品牌地板專營店,發現這裡的銷售人員的說法截然不同。該專營店的一位銷售人員表示:"隻要是復合地板就肯定含膠,膠裡也肯定含甲醛。想要無甲醛,除非選純實木地板。"

  無甲醛地板尚無標準可循

  無甲醛地板林林總總

  目前,一些地板廠傢為瞭節約成本,在生產強化復合地板時使用最多的是脲醛膠。而這種膠的甲醛釋放量不很穩定,對居室環境來說是隱藏殺手。此外, 還有些生產廠商為瞭應付檢查,通過一些特殊的處理手段讓產品在短期內達標。但一段時間後,其甲醛釋放量仍會不合格,會對室內空氣造成污染。

  很多消費者都喜歡為自己的居室鋪設木地板,特別是喜歡鋪設強化復合地板,原因是這種地板不僅價格便宜還耐磨耐用。但這種地板的缺陷也顯而易見,就 是不夠環保。因為其在生產過程中需要使用膠水進行粘合,而膠水中必然含有甲醛成分,安裝後會對室內空氣造成污染。記者近日走訪建材市場發現,一些地板品牌 為瞭迎合消費者對環保的追求,推出瞭無甲醛地板。那麼,這些產品真的能做到不含甲醛嗎?記者就此進行瞭采訪。

  北京消費者王先生在通州區購買瞭一套兩居室房子,由於臨近交房,王先生最近便開始忙著逛建材市場,購置裝修材料。選購地板時他發現,很多商傢都 在銷售標稱為"無甲醛"的地板,"一些品牌的銷售人員說這些產品符合地板甲醛釋放限量的E0級標準。但也有一些品牌的銷售人員稱,復合地板根本做不到無甲 醛,那些廠傢都在吹牛。"王先生困惑地對記者說,聽瞭這些銷售人員的介紹後,他也不知道該相信誰,該如何選擇瞭。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/1民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件5564100554.shtml

無甲醛地板調查 無醛添加並非 無醛產品

  記者走訪時發現,在面對無甲醛地板時,很多消費者都疑惑,其真能做到完全不含甲醛嗎?

  對此,一位從事地板行業的業內人士告訴記者:"從目前的技術水平來看,地板不含甲醛是難以做到的,隻能說甲醛含量無限接近於零。"他進一步解釋 道,生產無甲醛的地板無疑是眾多地板廠商努力的方向。然而在當前條件下,復合地板的密度、吸水膨脹率等技術指標都還需要甲醛的參與才能維持平衡。那些采用 無甲醛黏合劑的地板首先是生產成本更高,其次是離開瞭甲醛,地板的綜合性能會變得不穩定,其未必能達到人造地板的國傢標準。此外,甲醛是一種附著力較好的 材料,即便檢測機構未檢測出復合地板的甲醛含量,也不等於其就不含甲醛,隻能說明甲醛含量較低。另外,地板釋放出的有害氣體不隻甲醛一種,即使產品真能實 現零甲醛,也還會有其他有害物質會釋放出來,如苯、揮發性有機化合物VOC等,這些都會對居室環境造成污染。

  針對純實木地板中不含甲醛的說法,這位業內人士表示,實際檢測結果顯示,天然木材中也可能含有每升0.1毫克以下的微量甲醛類物質。

  記者調查發現,目前市場上的地板品牌在宣傳產品無甲醛時有偷換概念的嫌疑,他們將產品生產過程的"無醛添加"說成是"無醛產品"。也就是說,生 產廠傢宣傳的"使用瞭不含甲醛的粘合劑",隻能說明其在生產過程中沒有添加甲醛物質,而不代表產品本身就不含甲醛。因此,市場上銷售的所謂"無甲醛地 板",實際上是采用無甲醛添加工藝生產出來的產品。

  "無醛添加"並非"無醛產品"

  據瞭解,國傢目前針對各類地板都出臺瞭相關標準,包括 GB/T15036-2009《實木地板》、GB/T18103-2000《實木復合地板》、GB/T20240-2006《竹地板》、GB /T18102-2007《浸漬紙層壓木質地板》等。但是,這些標準主要是針對產品的市場準入而設定的,對於地板的環保指標則執行 GB18580-2001《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》。其中要求,地板的甲醛釋放量達到E1(≤1.5mg/L)級別,才算安 全。

  業內人士表示,目前國傢尚未針對無甲醛地板出臺相關標準。也就是說,商傢生產的無甲醛地板到底應該是甲醛釋放量為零,還是甲醛釋放量低於某個數值,抑或是地板本身不含甲醛,沒有行業標準或國傢標準可循。

  記者走訪後發現,商傢推出的無甲醛產品五花八門,例如德爾推出的無甲醛地板,宣稱用純天然大豆蛋白膠取代傳統的含甲醛膠;兔寶寶推出的無甲醛地 板宣稱使用瞭利用非甲醛類物質原料研制出的"人造板用無醛級膠粘劑""無醛級薄木裝飾貼面板",並稱該產品超過瞭美國CARB級和日本F四星級要求;萬華 生態板業股份有限公司推出的萬華禾香地板稱采用瞭以農作物秸稈為主要原料的生態粘合劑,甲醛釋放量低於歐洲E0級環保標準。此外,金泉森和大自然兩個品牌 推出的大豆生物膠地板、生活傢品牌推出的肽能地板系列均以"無甲醛"為賣點,並強調產品達到瞭國傢標準、獲得瞭國際認證。

  業內人士提醒消費者,影響居室環境的因素很多,除瞭地板外,其他傢居產品中也會釋放出有害物質。因此在選購地板時,不能隻片面追求地板一種建材的甲醛釋放量,而應綜合考量各方高雄前鎮土地貸款面的因素,避免被商傢忽悠。

  記者近日來到北京十裡河傢具建材一條街,看到這裡雲集瞭居然之傢、美聯天地等多個不同規模的建材賣場,其中很多地板品牌都宣傳自己的產品"無甲 醛"。記者在一傢品牌地板銷售店內看到,原價為500多元/平方米的無甲醛地板,促銷價為356元/平方米,但即使是促銷價,也遠高於普通強化地板的售 價。該品牌店在宣傳單上用醒目的字體標註著"零甲醛""環保健康"等字樣,並在店內顯眼的位置上展示瞭產品檢測報告的復印件。一位銷售人員告訴記者,這種 地板采用瞭最新技術,使用不含甲醛的膠進行粘合,因此很環保,價格當然也比普通地板貴。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞



  其中,廈門以21741元/平方米的房價,超過廣州位列全國第4,同比上漲18.94%。

  統計數據顯示,2014年1月,100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比12月上漲0.63%,連續第20個月環比 上漲,漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點;同比連續第14個月上漲,漲幅為11.01%;北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上 月上漲1.22%。

1月全國房價排行榜前100名出爐 青島位居第13名

  本周內地樓市成交仍然低迷,價格漲幅收縮明顯,香港樓市開發商競相降價出貨引起關註。對於2014年全國房價走勢,多數機構都做出瞭"穩中 有升"的判斷。但不斷披露的"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"等案例說明,在許多區域,供大於求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08382615082.shtml



  日前,全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐,1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

  惠州以5615元/平方米的房價進入全國前100,排行第80,同比去年下降5.93%。在這份1月全國房價排行榜前100名單中,前三名分別是北京、上海、深圳,而單廣東省就有10個城市入榜,分別是深圳、廣州、珠海、佛山、東莞、汕頭、湛江、中山、惠州、江門,占百強的10%,惠州位列中山之後,排行廣東第9位。據惠州中原地產發佈數據顯示,1月份惠州一手房全市共計成交8885套,成交面積842050.87平方米,成交均價為5965元/㎡。

  住宅庫存量:十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米,較上周環比下降0.1%,重點城市中2個上升,9個下降;重點監測城市中一線城市住宅可售面積環比下降0.1%,二線城市住宅可售面積環比下降0.1%。

  此外,福州房價以14066元/平方米,位居全國第11,同比上漲15.48%;泉州房價以8036元/平方米,位列全國31,同比上漲3.12%。

  近日,關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。報道稱,亞洲首富李嘉誠不斷大量拋售中國內地房產,其舉動引發業內和市場的廣泛關註。李嘉 誠的舉動是不是一個信號,引發業界各種猜想。有觀點就斷言,李嘉誠的行為本身就是一個嚴重的警告,即中國內地的房價會暴跌。王石也認為2014年樓市"非 常不妙",同時還傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。有業內人士認為,這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。

  不過,業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢亞佈力中國企業傢論壇上,參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得瞭共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出,基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來,因此房價沒有下跌的空間。

  不過,任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示,今年的房價增速將大幅放緩。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,認為房價上漲幅度最低不會少 於7%,但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。"除瞭預測房價走勢,地產大佬們紛紛大吐苦水,抱怨房地產企業利潤薄,賺的都是辛苦錢。繼劉曉光表示房 地產公司掙瞭100塊錢中有61塊錢是交瞭稅金後,萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖則將地產大佬們的"吐苦水"行動推向瞭高峰:"大傢一定要記住,地 產商是窮人,是手藝人","你去看曼哈頓的樓,1/5都不到是地產商的;陸傢嘴[-2.71% 資金 研報]30棟樓,50%不是地產商的,都是金融機構的。"馮侖昨天表示,地產商都是給人幹活的,所有樓都是地產商蓋的,專業都是地產商幹的,但是業主不是 地產商。

  盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為"哭窮",房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等 多重因素,凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看,房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。

青島在此份數據中排建地任何問題免費諮詢名第13名,數據顯示,1月青島房價12438元每平,環比上月上漲3%,同比上年下降4.87%。

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??中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域,涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區;中國(廣東)自由貿易試驗區,涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區;中國(天津)自由貿易試驗區,涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區;中國(福建)自由貿易試驗區,涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區

??26日,全國人大常委會第十二次會議審議瞭中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。

??高虎城說,擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果,對政府管理制度改革進行更為充分的試驗,並充分發揮浦東新區創新基礎好、開放度高的優勢。







??據新華社報道,商務部部長高虎城對《關於授權國務院在中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整有關法律規定的行政審批的決定(草案)》作瞭說明。

??中山大學港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢接受記者采訪時表示,廣東自貿區的特色在於面向港澳。廣東與港澳已基本實現服務貿易自由化,開放的部門占全部服務貿易部門的95.6%。廣東自貿區的設立,將會有利於解決服務貿易自由化過程中的障礙,比如法律障礙、商事登記等問題,推動服務貿易自由化的正式落地。

??高虎城建議,上述行政審批的調整自2015年3月1日起,在3年內試行。

??高虎城說,按照黨中央、國務院關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的部署,國務院決定設立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區,並擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域范圍,擬在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域,對國傢規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止實施企業設立、變更等行政審批,改為備案管理。這些改革開放措施,與外資企業法、中外合資經營企業法、中外合作經營企業法以及臺灣同胞投資保護法等4部法律的有關規定不一致。為解決上述區域改革開放措施於法有據的問題,國務院法制辦會同商務部等有關部門認真研究後,建議參照2013年設立中國(上海)自由貿易試驗區的做法,由國務院提請全國人大常委會決定,在新設的3個自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域暫時調整上述4部法律規定的有關行政審批。為此,國務院法制辦會同國務院有關部門起草瞭草案。草案已經國務院第74次常務會議討論通過。





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??他說,在廣東省、天津市和福建省,依托現有新區、園區再設3個自由貿易試驗區,可以與中國(上海)自由貿易試驗區形成互補試驗和對比試驗,充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性,為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

自貿區超預期擴圍廣東自貿區調整幅度較大





??自貿區超預期擴圍

??孫元欣認為,如果自貿區金融政策都可以在陸傢嘴金融區施行,那對上海發展離岸金融和國際金融中心將具有極大的促進作用。

??高虎城說,上述行政審批的暫時調整適用於中國(廣東)自由貿易試驗區(涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區)、中國(天津)自由貿易試驗區(涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區)、中國(福建)自由貿易試驗區(涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區)以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域(涵蓋陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區)。

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??據瞭解,上海自貿區面積將從28.78平方公裡擴至120.72平方公裡。而廣東、天津和福建三地面積幾乎相仿,其中天津面積119.9平方公裡,廣東面積116.2平方公裡,福建總面積118.04平方公裡。



??在業內人士看來,上海自貿區此次擴區,已完全突破瞭此前可輻射基調下的經驗復制概念,走入瞭實質性的物理擴區范疇。這意味著,陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區這三大區域,將在功能和地位上與上海自貿區現有版圖完全統一,自貿區現行的一系列制度都將可推廣到這三大區域。

??高虎城說,中國(上海)自由貿易試驗區運行一年來,圍繞加快政府職能轉變、推動體制機制創新,營造國際化、市場化、法治化營商環境等積極探索和大膽嘗試,取得瞭階段性成果,在準入前國民待遇加負面清單的外商投資管理模式、貿易便利化、資本項目可兌換和金融服務業開放等金融制度創新以及加強事中事後監管等方面,形成瞭一批可復制可推廣的經驗做法。

??資料顯示,陸傢嘴金融片區面積34.26平方公裡,是上海國際金融中心建設的核心區域、上海國際航運中心的高端服務區,以及上海國際貿易中心的現代商貿集聚區;張江高科片區面積37.2平方公裡,是上海貫徹落實創新型國傢戰略的核心基地;金橋開發片區面積20.48平方公裡,是上海重要的先進制造業核心功能區、生產性服務業集聚區、戰略性新興產業先行區和生態工業示范區。

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??“陸傢嘴的重點是金融,張江是創新創業和研發,金橋是高端制造業,這種安排暗示著上海下一輪改革試點的重點內容,也隱含著高層對上海的要求。”上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣教授對上證報記者表示。







??對於金橋來說,納入自貿區版圖,除瞭極大推動金橋產業轉型,金橋現有的園中園和建築體量也將得到完全釋放。一位業內人士對記者表示,“金橋有不少園中園,比如在建的東方萬國企業中心,體量30萬平方米,之前還在籌劃如何和自貿區企業實現對接,以吸引這些企業入駐,如今變身為自貿區的一部分,無疑將成為許多企業首選之地。”



??記者從權威渠道獲悉,與原申報方案相比,廣東自貿區調整幅度較大,其中,將南沙區域由申報的7.8平方公裡擴充至60平方公裡,並將10平方公裡的萬頃沙保稅港加工制造業區塊納入;深圳部分也得以擴容,除瞭前海的15平方公裡之外,還增加瞭13.2平方公裡的蛇口工業區區塊。










新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08365954404182164554340.shtml

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調控趨緊多地房價現松動 部分實力房企打折促銷

內容來自sina新聞

  中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場與新建住宅行情基本一致,中原集團研究中心所監測的六大城市上周成交環比全線呈不同程度下降。與此同時,反映市場預期的中原經理人指數趨於平緩,經理人看漲的占比小幅下滑。

  上周監測的43個城市中,逾五成城市成交面積同比下降,其中廈門、汕頭跌幅最大,分別下跌93.28%和49.62%。

  持續"高燒"的房價正在顯現降溫跡象。《經濟參考報》記者近日采訪發現,隨著新一輪樓市調控從一線城市向二三線城市蔓延,多個城市樓市成交出現下滑,部分房企開始打折促銷,其中不乏一些實力房企,業主的二手房掛牌價也出現下降。不過,業內人士認為,依目前的市場情況判斷房價拐點為時尚早。

  在成交下滑的同時,價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計,12月第一周,北京新建商品住宅成交均價為25759元/平方米,環比下降6.2%;北京二手住宅成交均價為28864元/平方米,環比下降4.25%。價格的降幅主要是由於三環內成交量占比下降的影響。同時,對鏈傢地產掛牌房源的調價情況監測顯示,12月第一周調價案例中,下調的占比為71.9%。同時,新增房源的掛牌均價環比下降2.1%,與9月平均水平接近,掛牌均價呈現見頂趨勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08192530878.shtml

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  從國傢統計局之前發佈的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,65個城市的新建住宅價格環比上漲,同比上漲的城市則達到69個。其中,包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。萬科等7傢房企躋身"千億俱樂部"。地產商笑的背後,卻潛藏著買傢的不少焦慮與無奈。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/20443908494.shtml

  2013年火爆,2014年"平淡",可謂是樓市的寫照!回首2013年,國傢樓市調控政策持續,11月"穗六條"出臺,旨在抑制樓市房價過快上漲,盡管各種限購、信貸等調控政策"利劍"高懸,但效果卻並未如理想。

內容來自sina新聞

  近日與朋友談論樓市,有朋友說看淡樓市,聽說之前一些人拋售物業,但也有人認為,拋售房屋的錢不知出路何在,還是手握房屋比較穩陣。之前有朋友要我推薦一些高性價比的筍盤,高性價比是什麼?是為讀書?為居住還是為投資?但廣州各區在售樓盤真是難以選擇,老城區樓價動輒4萬元/m2,讓人難以承擔得起,要麼地點太偏,難銀行2胎借款任何問題免費諮詢以滿足交通、生活的需求。為瞭此事,真讓這位朋友彷徨瞭。這從中反映出消費者的心態:一方面對政策前景不明朗的擔憂,另一方面是對樓市未來前景的焦慮與無奈。而這反映出樓價升幅超過瞭人們的預期。

  回看本地,廣州近期多個新盤出現"日光",眾多買傢和投資者瘋狂入市搶貨,顯示出市場上的剛性需求依然強勁。據廣州市國土房管局公佈數據顯示,2013年12月全市十區二手住宅登記宗數為6617宗,同比減少5.7%。去年全年全市十區二手住宅登記宗數為88893宗,同比增加49.1%。滿堂紅數據顯示,去年12月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價為21695元/m2,環比上升1.6%,同比上升28.3%,總體二手住宅成交均價為18276元/m2,同比上升18.9%。一手樓價也帶來二手價的飆漲。

  不過,你不要灰心,看看黨的"十八大"以來釋放的信號,經濟體制改革提到議事日程,核心問題是處理好政府和市場的關系。而近期各地"兩會"頻頻召開,距全國"兩會"的召開也將為期不遠,相信屆時會有樓市新政策出臺,值得大傢期待。

  最後,以今年比較流行的"馬上有",來一句"馬上有房",預祝廣大讀者新年心想事成,置業安傢夢能圓!

調控政策 利劍高懸地產商笑瞭買傢更焦慮瞭

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08035960193998223356880.shtml

??事實也是如此,近年來,圍繞農村土地征用,出現瞭一系列不穩定因素,甚至發生瞭一些惡性案件。最重要的原因,就是不尊重農民的利益,不尊重農民對土地的感情,不尊重農民的主人地位。要知道,按照國傢政策,農民手中掌握的土地,在國傢需要的時候,應當作出讓渡。前提是,農民的基本權利要受到保護,而不是憑借著所有權去剝奪農民的經營權。如果這樣,就是規則不平等、權利不平等、地位不平等的表現。

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??日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件地制度改革試點工作的意見》。

??而按照意見提出的確保土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線要求,土改試點工作能否成功,關鍵還是要看對農民利益的保護。如果此項工作做不好,試點就很難取得成功。即便強行推廣,其阻力也會很大。保護好農民利益,才能避免矛盾激化和不穩定的局面產生。

??十八屆四中全會對如何推進依法治國提出瞭許多新的要求,其中,當然也包括如何尊重農民權利、維護農民利益方面的要求。依法治國最核心的問題之一,就是政府、企業和公民在法律上的地位都是平等的,彼此的權利都應當受到尊重,都應當得到保護,都可以在利益遭受傷害時,尋求法律的保護。

內容來自s二順位設定ina新聞

??土地試點必須把如何維護農民利益放在最重要的位置,確保方案的制定、制度的設計、利益的分配等,都能以不損害農民利益為前提,維護農民利益為最高標準。

??據悉,試點工作將在2017年底完成。之後,農村土改也就將進入大規模推廣階段,那麼,農村土地也就真正步入市場化軌道,成為市場經濟的重要元素之一,而不是目前的半市場化元素。

??農村土地制度改革,是一項涉及面很廣,觸及利益的工作。尤其在各項配套制度還不太健全,法律層面也有待完善的情況下,需要謹慎推進,避免出現利益受到傷害的問題。尤其是堅決保護農民利益,避免被一些地方政府所利用、所傷害。這也進一步告訴我們,土地試點必須把如何維護農民利益放在最重要的位置,確保方案的制定、制度的設計、利益的分配等,都能以不損害農民利益為前提,維護農民利益為最高標準。畢竟,如土地的公有制地位、耕地18億畝紅線這樣的底線,地方政府是不敢隨意突破的,能夠被突破和利用的,還是農民利益這條底線。

??實際上,土改隻是激活農村土地的一種手段,或者說是增加農民收入來源的一種方法。更重要的問題,還是要通過土地的搞活,讓農民獲得更多提高收入水平、增加收入來源的通道,而不能就土改論土改,把農民手中的土地大量用於建設,而造成土地的大量浪費。這顯然不是改革希望出現的結果,而恰恰在這方面,地方政府是不太講究,也很不重視的。

??土改試點,把農民利益放在首要位置,並讓廣大農民從試點中感受到實實在在的改革實惠,就能夠推動其他地方農民推行土改的積極性,減少改革的阻力。

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