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  業主趙書梅:就是給(開發商)他拿瞭2萬,後來交瞭第一期(房款付瞭),付瞭十萬,這是第一期,他是按照上面的這個協議,通知要交款,具體的這個交法交瞭,他這個是分期交款,就是蓋到多少層你再拿第二批的錢,是這樣的。趕到這個蓋到12層的時間,叫拿錢。就發現有問題瞭,(樓房施工)它就是斷斷續續的,不是說這個順利瞭。能聯系上通過關系、熟人聯系,也找開發商,找開發商,開發商就是推,不急不急,我們正協商著呢。具體內部咱也不清楚,可能中間,說是沒有協調好,說是快瞭,我們就一直等,等到後來還沒有結果。

  業主劉偉:他是說,賣到25層,結果現在建到19層,不讓建瞭,說規劃沒有25層。

  央視財經《經濟半小時》記者:那時一平米買多少?

  4月19日,央視財經《經濟半小時》記者在河南省永城市采訪期間,當地一些購房者向記者反映,說,他們3年前在對面這幾棟大樓裡買瞭房子,錢也早就交瞭,但至今都無法入住。

內容來自sina新聞

  趙書梅告訴記者,為瞭兒子這套婚房,他們從2010年4月起就開始看房新北市房屋增貸,花瞭好幾個月時間,來回看房,經多次詢問壓價,直到2011年1月25日,才簽下購房協議,購買瞭波菲特國際廣場23層的一套房子,總面積127.5平方米,每平方米2298元,總價29萬多元,交房日期約定為2年,也就是2013年1月25日。但趙書梅說,她在付完第一期10萬元的房款後不久,就發現,樓房施工出現問題瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/04424096167.shtml

  省吃儉用付清首付房款 緣何三年仍無法入住?

  幾位購房的業主告訴記者,這個項目名稱叫波菲特國際廣場,開發商是河南中順房地產開發有限公司。該項目2010年開盤時承諾在2012年底交房,但在2011年11月,該項目就因為與二胎房貸 台新二胎房貸利率規劃不符停工瞭。

  業主:借的多少傢的錢,覺得小孩能住,交瞭就幹凈(省事)瞭,早晚都要,交瞭幾年瞭,小孩不能住,天天大人也說,小孩也生氣,住不上這個房子。

  這幾年,房地產價格的一路高歌讓很多人都開始坐不住,著急買房。但河南永城一些購房人遇到的事兒就更離奇。業主本該2013年一月入住的房子,在2011年11月還沒建成就停工瞭。而業主們買的房子竟然沒有規劃許可證,換句話說,就是沒有準生證的"空中樓閣",這些房子在規劃圖紙上根本找不到。這是怎麼回事?

  業主史同彬:不讓(開發商)蓋19層,19層以上不讓蓋,但是你如果不讓蓋(樓),你以前怎麼讓(開發商),賣(房)幹嗎?

  業主們說,兩年多的時間裡,他們曾多次找開發商,但開發商總以各種理由拖延,並多次承諾開工,但最後仍然沒有動工。後來他們才發現,原來他們的房子其實是個"空中樓閣"。因為所購買的房子和房子所在的樓層根本就不存在。

  業主趙書梅:咱不知道啊,要是知道,咱也不買瞭,咱不知道(規劃審批)是19層。

  所購買樓房的樓層不屬於規劃許可的范圍,這個消息讓當初買瞭19層以上的業主們難以置信和也非常氣憤。這意味著,他們當初買的房子根本沒有"準生證",購買的房子壓根兒就不存在。那這究竟是怎麼一回事?業主給記者講述瞭他們的購房經歷。

  今年51歲的趙書梅,是2011年1月買的房,她說,當初買房是想給兒子結婚用的。看中這裡的房,主要是覺得地段位置和價格都比較合適。

  業主趙書梅:當時看中就是這個地理位置瞭,地理位置不錯,無涯路,桂花路,位置也不錯,離這個中學、小學、幼兒園都很近,就看中那個位置。

  業主:當時一平米是2300。

  業主買到的竟然是"空中樓閣"

 停工的高樓

河南永城開發商建空中樓閣建19層卻賣到25層

  到現在,趙書梅已經支付瞭12萬2千多元的房款,但手上除瞭一張收據,什麼都沒有。她買的房子甚至連一個影子都還沒有。心裡著急的趙書梅也同其他購房人一樣,多次找過開發商,但要麼不是找不到負責人,要麼就是被各種理由拖延推遲。趙書梅說,現在她兒子都結婚2年瞭,不僅大樓還沒建起來,更讓她難以接受的是,她剛從別的業主得知,她買的那套房子所在的23層根本不存在,因為當地規劃部門審批許可的樓層數隻有19層,她買的很可能就是一個"空中樓閣"。

  【監管空白,百姓叫苦,河南"空中樓閣"擊碎業主購房夢】在河南永城,業主花錢買的房子居然不存在,因為沒有規劃許可證。政府發的預售證和開發商的承諾,讓業主們用大半輩子積蓄隻買下"空中樓閣"。而擅改規劃的建築樓層、監管的缺失,都給拔地而起的高樓埋下重重隱患。少報多建的違規樓盤到底誰來負責?其中又暗藏哪些貓膩?記者調查揭開河南永城"空中樓閣"的秘密。
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  據亞豪機構統計顯示,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月則降至11851套,同比減少4491套, 2013年8月,則進一步減量4348套。截至目前,北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

  提價控制銷售速度

  "老板已經佈置瞭,把價格再調高一些,控制一下銷售速度。因為其他賣我們這個價格的項目也基本上是類似的策略。"8月26日中午,北京東四環沿線某高檔住宅項目的銷售總監告訴《中國經營報》記者,在此之前,他們的平均成交價格在68000元/平方米左右,現在,他們準備將銷售價格提高到70000元/平方米。

  他表示,財富階層購買行為的目的,除瞭看重樓盤的升值空間外,還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺,因此在豪宅的使用功能要求上更為多元。

  目前,多傢在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商,都已經通過提高銷售價格的方式來控制銷售速度。由於這些項目中相當比例為現房銷售,政府不實施限價幹預,直接導致瞭北京7月四環沿線住宅合同成交價格同比上漲24%,遠遠高出北京總體平均房價同比上升18.6%的水平。而隨著越來越多的高價樓盤采用現房銷售的方式繞過政府部門的價格幹預,北京房價繼續上漲的壓力較大。

  該項目進行這一價格決策的依據是從2010年開始的北京市土地交易分佈。據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方米。

  記者瞭解到,位於北京北四環的盤古大觀項目,一度以10萬元/平方米的價格創下北京樓市銷售價格紀錄。其主要購買的人群之一即從事能源、基礎設施建設的企業主。

內容來自sina新聞

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓的現狀;另一方面也是受到國內大的經濟背景影響下,豪宅成交持續升溫所引發。

  供應短缺現象仍將持續

  房價上漲的強烈預期,讓北京樓市的房地產開發企業再度"惜售"。相比於2009年那次"剛需惜售"的風潮,4年之後,四環沿線高價房地產項目的"日漸惜售"成為瞭這一輪惜售風潮的最大特點。

樓市漲價呼聲漸起 北京地產商提價控制銷售速度

  2010年,北京萬科從中信地產手中完成對贏嘉中心的收購,並將其改建為大都會項目,目前已經基本售罄,平均成交價格超過7萬元/平方米。而盤古大觀項目的購置者,在完成資產配置方面需求的同時,也多將其用於個人社交等方面的用途。

  近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷。此外,股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,城區住宅在一定程度上已經成為一種資產配置的手段。

  庫存減少強化"惜售預期"苗栗哪裡可以借錢二胎年息

  在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手。

  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中,這些項目的定價大致介於60000-130000元/平方米之間,單價80000元以上的頂級豪宅走勢強勁。2013年前7個月,地處北京四環內、成交價突破80000元/平方米的頂級豪宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

  任啟鑫認為,在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手。而其中高品質的頂級豪宅往往地處北京繁華都市的中央地帶,或者扼守北京城區最珍貴的自然資源,兩者得其一,與開發商營造的產品優勢結合,就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件。

  北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自供應幾近斷頓的現狀;一方面受到國內經濟背景影響,豪宅成交持續升溫所引發。

  近兩年北京四環內隻有5宗住宅用地出讓,意味著今明兩年,北京在地段條件、配套資源上可稱頂級的住宅項目隻有5個。隨著四環內42個在售住宅項目逐步進入銷售尾聲,增量供給匱乏,豪宅庫存將進一步減少,稀缺性將推動房價繼續高漲。目前北京的頂級豪宅售價在10-15萬元/平方米左右,這已經構成瞭開發商惜售的基本邏輯。

  據亞豪機構統計顯示,2013年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1:9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供需矛盾導致2013年前7個月,北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

  預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。

  記者瞭解到,2013年下半年,北京住宅市場預計僅40個純新盤入市,雖然相比今年上半年僅22個純新盤入市量有所增加,但相比去年同期推出的48個純新盤現金貸款,仍然減少瞭8個項目。

  中原地產華北區分析師張大偉分析認為,自五六月份以來市場已經進入傳統意義上的主力銷售季,再加上近期金融市場"錢荒"現象的出現以及其對於下半年信貸市場的導向,因此部分房企開始逐漸加大推盤力度,快速回款,北京住宅市場供應情況開始有所回升。但這主要是由於2011~2012年度土地供應不足導致。

  從下半年新盤入市情況來看,40個項目當中有8個為2012年出讓土地,兩個為2013年出讓土地,而其他30個均為2011年及以前年份出讓土地。由此可以看出,目前北京市場當中土地轉化為可上市房源的時間多在一年以上,雖然2013年上半年的宅地成交面積已超過2012年全年,但是並不能解決下半年供應緊缺的問題。"預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。"張大偉如此表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07492393065.shtml
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??直擊開盤第三波:10分鐘後開盤!暴增至10000多人海口恒大文化旅遊城等待搖號購房者蓄勢待發





??等待中的解籌客戶,正在仔細計算價格









??【8:50】開拍盛典馬上開始!給大傢透露房價,均價6900元每平送1600豪華裝修,驚喜價受大眾歡迎。“比我想象的便宜多瞭!哈哈,隻要選到喜歡的房源就買”原本還在猶豫的胡先生對記者說。





??直擊開盤第一波:火爆!開盤前3小時,恒大海口文化旅遊城已5000多人等待搖號搶房

??樂居工作人員各司其職,視頻攝像已架好機器,多路工作人員深入到現場各個區域,進行多角度實時動態報道。

??【8:55】開盤馬上開始,購房者還在陸續進場,他們匆匆辦理瞭入場手續,立即就坐。馬女士一傢來晚瞭她們在場內最後找到瞭座位“雖然來晚瞭,但希望能搖到好房子,也期待意外抽個大獎。”她說。

??【9:35】恒大海南公司董事長致詞,恒大為海南旅遊的發展做出一定的貢獻,感謝業主,嘉賓,施工人員的辛勤付出,祝大傢都能挑選到自己誠信如意的房子。









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??【10:00】恒大海口文化旅遊城,開盤啦!



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/11005949729433689833702.shtml







恒大文化旅遊城等待搖號人數暴增至10000多人



??【9:30】現場坐無缺席,靜待開盤盛典。





??【8:10】進場後的購房者們開始拿筆認真對照每套房,仔細計算房子的總價。











??【9:50】王一林贈送金色麥穗,各位現場重量集嘉賓,正式開盤。











??30名身穿黃色服裝的樂居工作人員穿梭在恒大海口文化旅遊城開盤現場,及時為未能到達現場的購房者們、及整個業內播報現場實時動態。

??據樂居記者現場瞭解,恒大海口文化旅遊城的停車場早已車滿為患。







??直接開盤第二波:1小時後開盤!海口恒大文化旅遊城等待搖號購房者激增至8100餘人



















??【8:20】一傢人進場後才開始吃早餐“我們一早從海甸島感過來,怕到時候沒有房瞭,所以就買瞭面包過來,一切都辦妥瞭才開始吃飯”









內容來自sina新聞





??【9:40】中國銀行海南省分行行長王一林致詞,對恒大集團對海南旅遊及經濟發展表示感謝,恒大在海南發展多年,打造瞭多個品牌項目,旅遊城現在有助於省會城市海口的品味,生活質量。







??【7:00】來自全國各地的購房者、業主將近5000人陸陸續續抵達案場,人氣火爆。















??記者在現場看到,早上不到7點,就已經有近5000多購房者在排隊等候入場,每人拿著認籌書,有的在相互詢問購買意向。有的在打聽工作人員流程。













??直擊開盤第四波:開盤搖號啦!公正專傢學者銀行裡助陣購房者爭先恐後搖號選房

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/scan/2014-07-01/10032800055.shtml

  從成交均價來看,6月第四周,北京市二手住宅成交價格為26619元/平方米,成交均價較上周出現小幅微降。本周成交結構方面未發生明顯變化,二手住宅成交均價也保持瞭較為穩定的狀態。

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,6月第四周(06.23-06.29),北京市二手住宅成交2039套,環比上升32.1%。成交均價為26619元/平米,環比下降0.8%。



周報上周北京二手房成交2039套 環比上升32.1%

  據統計,本周北京市二手住宅成交量為4月以來首次突破2000套,而此前,二手住宅周成交量已連續12周處於2000套以下較低水平。從新增房客源情況來看,本周新增房源及客源繼續呈現出較為明顯的回升態勢,其中日均新增房源量環比增加14.2%。

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  據統計,截至29日,6月北京市二手住宅共成交6140套,與去年6月同期相比,成交量下降近三成。今年上半年北京二手房成交量及成交價格呈現出瞭雙雙滑落的曲線。在需求減弱、信貸偏緊的大環境下,北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經超過一成。專傢分析認為,從整月的成交量水平情況來看,6月延續瞭4月和5月成交量下滑的趨勢,但環比下降幅度有所收窄。而從6月各單周的成交情況來看,則與此前兩個月整月成交低迷的狀態有所不同。進入6月以後成交量呈現出瞭逐周上升的趨勢,且6月最後一周成交量重回2000套以上,打破瞭二季度以來北京市二手住宅周成交持續處於2000套以下的疲軟態勢。

  鏈傢張旭認為,近期除瞭成交量出現一定回升以外,進入6月以後,成交均價也未出現進一步下滑,而是在一個較低的水平上處於相對穩定的狀態,調價案例中掛牌價下調的比例連續四周出現下降,下半月客源量也出現較為明顯的上升。由此看來未來一段時間內北京市二手住宅市場進一步惡化的可能性變小,但三季度市場是否將出現回暖尚有待觀察。

內容來自sina新聞

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  今年上半年土地成交,不僅成交量和成交金額遠超去年,在溢價率和地價上也是接連上揚,顯示出今年土地市場的熱度。

  上半年土地市場熱,不僅與政府加速推地有關,也是因為大量優質地塊吸引眾多開發商關註。

  上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在樓市調控的背景下,房企由競爭轉為"競合",聯合拿地可以減少地塊的競爭難度,開發商也可通過"競合"來規避市場風險。

  中原地產根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示,2012年土地市場整體溢價率為29.83%,平均樓面價為3967元/平米,均為三年來新低。而2013年上半年的土地市場一改去年的頹勢,整體溢價率達到48.84%,平均樓面價則達到瞭6949元/平米。

  熱門地塊備受追捧

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09142288389.shtml

  由於去年下半年樓市銷售回暖的支撐,今年年初,政府順勢加緊推地,開發商積極拿地,2013年上半年土地市場可謂供需兩旺。

  今年頻繁出現在土地市場的北京本土開發商首開股份,經常以聯合體的方式競標,如與萬科組成聯合體以12億元的價格拿下通州臺湖地塊,共同開發通州臺湖這一新區域;與保利組成聯合體以12.82億元的價格和配建1.05萬平米公租房的條件奪得大興舊宮地塊。

 業內觀點

  北京作為首都,土地稀缺,很多企業在銷售市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加。而開發商拿地資金主要來自於自有資金,特別是銷售回款。如果銷售回款形勢良好,開發商對未來預期也會判斷相對樂觀,拿地就會相對積極,因此構成瞭上半年土地市場的升溫。雖然現在鬧"錢荒",但央行並未強硬到底,貨幣流動性有所緩和,不過極度寬松的貨幣政策恐怕還是難以出現的,在此背景下,更加考驗房企的綜合實力,這對下半年的土地市場或許會有所影響。

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,今年上半年北京共成交土地100宗,合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗,成交金額647.92億元,今年僅半年時間,土地成交宗數和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元,則是放量上漲瞭3.9倍。

  土地價格全面上漲

內容來自sina新聞

  每年年初,均是土地市場淡季,而土地部門也一般要等到3月份土地供應計劃出爐後才大規模推地。不過今年北京土地部門一反常態,在春節前後大規模推地,在2月最後一天,集中成交13宗土地,一天成交107億元,為今年上半年大規模賣地奠定基礎。

  不僅如此,今年上半年供地的地塊中,仍是以郊區地塊為主,但也不乏優質稀缺地塊。如宅地中的海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊。也因為大規模推地,朝陽孫河、通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖等板塊吸引大品牌開發商紮堆,將成為未來住宅供應的熱門板塊;而商業金融地塊中,則推出瞭崇文門路口東南角地塊、石景山魯谷等多宗地塊,這些地塊關註度較高,現場競爭激烈程度也顯示出開發商對於優質地塊的追捧。

  今年上半年土地出讓金"大豐收",僅上半年北京土地出讓金收入就幾與去年全年相當,達到瞭664億。中海[簡介 最新動態]、綠地、萬科[簡介 最新動態]等大品牌開發商各取所需,在土地市場均有斬獲,而其中有一匹來自福建的黑馬泰禾[簡介 最新動態]不得不提,其在半年時間裡"擊退"萬科、融創及首開等強勁對手,斥資60多億連拿4宗地,其激進程度令業內人士咋舌。

  中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  看點1

  "黑馬"泰禾60億北京拿地

  在今年上半年政府推出的這場"土地盛宴"中,福州泰禾被業內稱為"黑馬"。這傢起源於福建的開發商,在北京僅有一個高端項目在售,但卻在今年短短的半年時間內,在北京多宗熱門地塊競拍現場頻頻亮相,並力壓萬科、融創、首開等強勁對手,強勢奪得朝陽區孫河、通州臺湖、石景山魯谷等4宗地,總金額達63.35億元。

  據悉,泰禾今年的拿地額度為110億,目前全國拿地已近百億。

  如此激進拿地,讓外界對泰禾的資金產生疑問。"今年下半年開發商資金來源將明顯回落,會使處於擴張期且高負債房企資金鏈緊張,若市場預期變化、開發節奏出現問題,泰禾將面臨較大風險"。一位業內人士評論道。

 看點2

  強強聯合成趨勢

  此前,萬科在北京已與住總、中糧、五礦等國企展開合作拿地。而在今年上半年土地市場中,強強聯合,合作拿地開發模式也越萬華土地貸款來越普遍。

  從土地成交類型來看,居住用地仍是土地出讓金主要來源,共成交瞭30宗,成交金額為417.88億元,占比為63%。雖然去年全年宅地成交瞭37宗,但成交金額僅為395億元,仍不敵今年上半年的成交金額;商服地塊共成交14宗,成交金額達到142億元,占比達到21%;綜合用地共成交12宗,成交金額達到84.19億元,占比達到13%;工業用地成交瞭43宗,成交金額為19.95億元,占比為3%。

  而今年新組成的聯合體中,比較引人註目的當屬中國水電和金地集團聯合體,這種組合有點類似萬科與其合作夥伴,金地有豐富的開發經驗,但拿地能力較弱;而中國水電是正在大力發展地產業務的央企,資金實力雄厚,但開發項目不足。兩者聯合開發,可以實現優勢互補,在激烈的北京市場能增強競爭力。

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  其中由於不限購等原因,商服地塊今年上半年溢價率達到190%,樓面價也達到11358元/平米,同比上漲瞭37%;居住類地塊由於受"合理土地上限價格"的影響,整理溢價率低於50%,為39.13%,樓面價達到8864元/平米,與去年全年的6530元/平米相比,則上漲瞭35.74%。
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  申銀萬國此前發佈研報預測,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  在業績增長的同時,招商地產在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得瞭常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市礄口區和廣州番禺萬博等6個項目,合計需支付權益土地出讓金79.64億元,相當於1月份銷售額的近一倍。

  不過,雖然2014年首月的銷售高達276.5億元,但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目,同比下降63%。除西安環園中路項目外,其餘均為合作開發,花費的拿地金額也隻有18.93億元,新增土地權益面積共計65.6萬平方米。

  恒大地產就表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

新年首月開門紅 四大房企紛紛調高銷售目標

  對此,有金融領域的專傢指出,房企入股銀行,更看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間,這樣房企可以減少墊資。當然,近年來銀行高企的利潤也能讓參股2胎房貸公司獲得不菲的投資收益。

  為此,經營業務相對單一的萬科已率先行動,2013年的10月份,萬科宣佈耗資27億元入股徽商銀行,近期又有消息稱,萬科將聯手騰訊創辦民營銀行,借助互聯網進一步深入金融業務。

  去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈瞭其1月份的銷售情況,報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米,分別增長140.74%及171%,這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。

  旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售),較上一年增加約43.8%。

  春節假期剛剛結束,不少房企便披露瞭2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售房子2胎增貸業績紛紛實現同比增長。

  而稍早前的2月7日,同樣在去年加入"千億俱樂部"的恒大地產發佈公告稱,2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%;銷售均價為7738元/平方米,同比增長24.7%。

  此外,旭輝控股2月10日也表示,2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元,同比增長約58%,創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米,均價約為12920元/平方米。

 房企紛紛調高銷售目標

  在拿下新年銷售開門紅的同時,眾房企也紛紛透露瞭其2014年的銷售目標。

  2月10日晚,招商地產發佈公告稱,2014年1月份,公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。

 業績開門紅

  萬科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標,但據記者瞭解,碧桂園內部此前預計,如果市場行情持續良好態勢,公司2014年可完成1700億元的銷售金額,而按目前銷售情況看,完成這一目標並非難事。萬科方面,由於2014年恰逢萬科成立30周年,因此公司早在去年便定下瞭在2014年實現2000億元銷售業績的目標。據悉,萬科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問題。

  此外,在萬達2013年的年度工作總結會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營凈利潤150億元的目標。

  綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  對此,業內人士認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模,而如何進一步維持公司的增長,將成為他們面臨的最大問題。

  除瞭招商地產和碧桂園外,萬科也在2月8日公佈瞭1月份的銷售簡報,報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.39%;實現銷售金額276.5億元,同比增長44.99%,環比增長152.51%,兩項數據雙雙刷新同月歷史新高。

  而1月24日,恒大地產宣佈,其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份,總代價為33.025億元。該筆收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第五大股東,持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

  值得註意的是,除哈爾濱群力項目外(招商地產持有85%權益),上述項目均由招商地產及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內,不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式,以減輕公司的資金壓力。

  業內人士認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模,而如何進一步維持公司的增長,將成為它們面臨的最大問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08563915114.shtml

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  宏觀利好的政策沒有抵得過市場壓力,新"國九條"帶來的"一日遊"行情也令多方信民間二胎 民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件心不穩。業內人士稱,由於公佈的宏觀經濟數據仍然弱於市場預期,市場內短期缺乏新的熱點,再加上IPO申報窗口重新啟動等因素,短線利空的消息刺激資金大幅流出,這樣讓市場難逃"恐慌"的氣氛。

風向標(新華社發)

  5月9日國務院發佈《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(簡稱新"國九條")為股市帶來上周一(5月12日)的利好刺激,當日反彈超過2%。但在滬深兩市雙雙高開高走僅一天後,周二、周三便再度迎來震蕩下行的調整走勢。至上周五收市,兩市指數均跌破瞭所有的均線,市場預計本周仍有下跌可能。

  業內專傢表示,"必須看到,新'國九條'的出臺並不是為瞭A股市場暫時性的救火,而是為瞭對中國資本市場長期的發展能夠起一點基礎性的作用,比如說發展多層次資本市場,拓寬居民和企業的投融資渠道,提高融資效率,推動整個公募基金的產業升級。從這個角度去認識新'國九條'的治市作用,可能就會冷靜下來,思考我們資本市場下一步到底應該怎麼辦。"中金公司董事長李劍閣說。

  市場為何不捧場

  盡管缺乏基本面復蘇支持的新"國九條"隻讓A股回暖曇花一現,但無法否認其在釋放長期增長潛力方面的重要作用。註冊國際投資分析師協會主席林義相指出,寄希望於新"國九條"能夠立刻扭轉股市大局是不現實的,新"國九條"本身並不一定能夠給市場帶來牛市,因為說到底,新"國九條"仍然是國務院層面出臺的原則性、綱領性的政策,它基本上是立足於頂層設計目的,所釋放的制度紅利有助於資本市場長遠發展。它對市場究竟有什麼樣的影響,還要看落實層面的具體政策怎麼出臺,什麼時候出臺。10年前的"國九條,在出臺一年之後,直到2005年啟動瞭股權分置改革後才出現瞭大牛市的情形。

  與此同時,上周二、周四央行仍然按部就班的正回購使得市場降準預期減弱,在A股市場信心本身遲疑的情況下,房地產投資增速的持續下行也讓實體經濟的不振雪上加霜,即使央行表態力挺首套房貸都無法使得各方信心回調。

  事實證明,市場不能片面把新"國九條"當成A股救命稻草。在經濟大方第二順位房貸年息向仍處於轉型推進期的背景下,大盤基本上仍然處於震蕩整理期內。

  此外,上市公司的盈利前景低迷也拖累資本市場表現,中小板和創業板上下跌個股仍然較為集中。"本周如果不能盡快走強,上證指數可能仍在1950點上下震蕩,尋求階段支撐,市場不宜過於樂觀。"深圳前海華宇基金研究所所長季曉雋表示。

  盡管新"國九條"的發佈給上周一的A股大盤帶來高開高走的利好局面,然而上漲勢頭終究隻是"虛晃一槍",到上周五依舊無法扭轉市場的震蕩下行走勢。業內人士分析指出,新"國九條"的主要意義在於為資本市場未來的發展構建瞭更加市場化和平衡化的制度框架。由於這些政策仍然繼承瞭此前資本市場改革的主要方向,因此對市場而言並不陌生,能夠帶來的短期利好雖有限,但仍應關註其作為政策頂層設計的長遠意義。

  冰凍三尺,非一日之寒。多傢證券機構分析認為,新"國九條"裡諸如投資者回報機制、B股改革、健全多元化糾紛解決和賠償救濟機制等投資者最期盼的內容,可能在短期內難以一蹴而就;同時由於新"國九條"給出的許多利好政策提法此前就有,因此難說能夠對市場起到強有力的支撐作用。



  另外,在新"國九條"公佈的當晚,證券業協會也公佈瞭IPO的三大配套措施,意味著IPO窗口重啟在即。"在數百傢庫存尚未消化的情況下,新項目申請又有望重啟,再次挑動瞭市場脆弱的神經,這是上周後半期市場回落的主要原因。中期來看,市場方向將取決於IPO開閘後的實際節奏與政策支持力度之間的多空強弱關系。"齊魯證券分析師楊柳指出。

新國九條利在治市非為救市 夯實根基才有健康牛市

  頂層設計利在長遠

  政策效應"一日遊"

  銀河證券高級投資顧問劉畏對此分析稱,實際上,新"國九條"是對國內資本市場做出的中長期系統性規劃,其所提及的退市機制的完善才是未來改革的重中之重,但對市場而言,目前隻有短期提振作用。以滬指為例,未來仍將圍繞2000點上下反復震蕩整固,系統性機會難覓,仍以局部機會為主。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07532735831.shtml

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內容來自sina新聞

??方案主要有四點,一是提前排查各類隱患,二胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件加強安全保障;二是適時啟動專用運行圖,強化行車組織;三是制定專項客運組織方案,提高服務質量;四是加大設備設施巡視維護,確保良好運轉。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08555966730170378532617.shtml

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  據瞭解,兩宗地均有多傢企業參與投標。據筆者瞭解,通州運河核心區已經連續出讓多宗地塊,該區域也成為通州目前集中供地的區域之一。

內容來自sina新聞

  繼5月15日通州運河核心區兩宗多功能用地流標後,昨天,該區域又有兩宗地現場招標。根據公告,17日招標出讓的兩宗均為通州運河核心區域多功能用地,體量分別為5.15萬平方米和3.15萬平方米。

  而高策機構陶紅兵則表示,2010年3月份通州很多項目都是2萬多,高的已經有標3萬的,那些項目的品質與濱江帝景及通州其他高品質的樓盤無法相比。

  通州新城 改善力挫剛需

  筆者在該項目二期樣板間看到,在非常方正的空間裡,隔離出三室兩廳二衛。設計上首先保證瞭動區與靜區以長廊和客廳區隔。動區包括廚房、餐廳、會客廳等,而靜區就是臥室和書房等安靜的房間。從玄關進入房內,順達客廳,此時,臥室門隱蔽在視線之外,確保瞭主人的隱私。整體十幾米面寬朝南,保證瞭日光直射時間冬天最長,夏天最短,可謂最佳采光。

  通州核心區再添兩地招標

  業內人士表示,住宅市場的限購和限價等調控政策使得部分房企比較青睞諸如商業和多功能性質的用地,房企連續出現在通州運河核心區地塊的競標,可以看出房企對該區域抱有期望。"通州的人口規模很大,但高端寫字樓等非常少,通過該區域多功能用地的供應,有望平衡通州的房地產市場。"

三成庫存在通州 目前僅一傢確定開盤

  據統計,2010年10月至今年7月14日,通州合計供應住宅項目19個,提供住宅8525套。同期簽約數為1887套,簽約率僅22%。同期北京全市平均簽約率超過50%,通州簽約率位列全市各區之末。

  按照中原地產的計算,通州需要7年的時間消耗目前的庫存。與此同時,近兩年通州的出讓面積僅次於房山、大興,達到345萬平方米,占全市供應面積的12.6%。

  業內:通州購房適時入手

  合生濱江帝景

  近日多地供應 改善力挫剛需 業內人士表示購房適時入手 北京---

  作為北京樓市風向標的通州,從去年下半年開始出現復蘇行情。據機構統計顯示,今年前3月通州樓市成交再度領跑北京樓市。對於通州樓市復蘇,業內專傢表示,不同於2010年受新城建設消息刺激的房價風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  陶紅兵告訴筆者,現在北京市內房價與2010年高峰相比,大部分區價格已超過2010年價格。而通州也隻是接近2010年峰值,所以現在真的是很難得的機會。如果不是被政府控制,通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上,均價達到25000元左右。現在正是一個購房的好時期。

  以合生濱江帝景為例,項目自2011年7月份開始排號,蓄客時間長達一年多,終於於2012年9月8日開盤,均價16000-17000元/平米,開盤當天去化達率90%,成交8億。熱銷後,項目均價一路看好。

  據瞭解,通州此次計劃入市的項目中,純新盤2個,部分老項目推新。從此次推出的房源類型上來看,此次計劃入市的項目中,高品質大戶型產品占主角,如位於通州新城的合生·濱江帝景。

  上周末,筆者來到合生·濱江帝景售樓處。售樓處內,湧入瞭大量看房者。在這批購房者中,有傾向於低總價小戶型的剛需族,也有將目光瞄準大戶型的改善置業者。

  看房人李先生對筆者說,從去年開始他就一直在通州地鐵周邊看房子,最初考慮的是買個一居室,但隨著新政的出臺,置業目標轉向瞭90平米左右的兩居室。

  "超預期瞭,但還是訂瞭。主要是考慮到短期內不會再換房瞭。"在李先生看來,若幹年後免不瞭要改善住房,但是現在換房成本較高,所以選擇一步到位。

  不同於上述李先生的中途"倒戈",陳女士一傢五口的換房計劃則是醞釀兩年之久終於在當下爆發的。陳女士2胎房貸利息任何問題免費諮詢告訴筆者,兩年前從孩子兩歲多時,一傢人就開始琢磨著換個大三居,但是在猶豫和房價中一等就是兩年,這回終於下定決心瞭,一傢5口一起來看房,覺得合適就直接交瞭定金。

  合生·濱江帝景銷售人員告訴筆者,本次開盤主力戶型為99平米、137平米三居,而88平米的兩居在通州區域內屬於稀缺戶型,十分搶手。據業內人士介紹,通州區域90平米左右的大兩居、130平米的小三居產品供應量相對較少。

  多盤預計入市 僅一傢確定開盤

  筆者在通州走訪一圈發現,5月份多個欲入市項目中,僅合生濱江帝景售樓處置業人員明確表示,5月開盤,預計推400套房源。

  金地格林格林項目雖預計5月加推200套房源,但情況與金成府和東亞印象臺湖頗為類似,置業人員稱還未拿到預售證。

  值得註意的是,4月27日拿到預售證的K2玉瀾灣項目,在5月1日正式入市。但截至5月8日,北京住建委網站尚未顯示簽約套數。筆者從售樓處瞭解到,項目雖已開盤,但並未大規模對外銷售。

小套房貸款  區域踩盤:

  業內人士認為,雖然當前通州房價上漲明顯,但這是建立在北京整體市場看好的基礎之上,同時,不同於2010年受新城建設消息刺激的看好風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  戶戶朝南 二期精裝升級

  緊繃的樓市調控下,庫存積壓日益明顯。據中原地產統計,今年5月初通州商品住宅庫存就已經超過瞭2萬套,庫存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。

  據合生濱江帝景項目總經理鄧歷介紹,項目一期強調各方面的附加值,比如說配套,將來的模式,居住環境,各個方面。二期我們的產品樓層在10層到18層,比一期的樓層要低。同時,容積率也是相對低很多,為2.2,樓間距可達110米以上。

  鄧力表示,此次濱江帝景二期的產品相對於一期有瞭諸多升級之處,將精裝修標準升級為4000元/平方米,全部采用一線品牌,營造出尊貴居感。比如地板采用瞭F4星國際環保標準的聖象地板。另外在設計上充分考慮人性化,關註瞭未來業主的生活細節,從最細微的地方著眼考慮,采用瞭可拉伸龍頭、USB直充插座、紅外感應小夜燈等,極大程度的方便業主日常生活,因此提供全新的生活理念和居住舒適度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09442228596.shtml
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??雖然全年政策環境寬松、限貸、限價、限簽、限售等陸續取消或放寬,但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響,2014年廣州新建商品住宅成交量特點:縱向看,與2013年相比,每個月的同比都是下降的。橫向看,在第一、二季度低位穩定,三季度明顯下滑,四季度大幅提升,整體呈u型態勢,預計明年成交溫和增長。

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??據中原研究部監測:截至2014年12月25日(包含25日),2014年廣州全市新建商品住宅網簽71962宗,網簽面積827.91萬㎡,同比下降22%;網簽總價1248.38億元,網簽均價15079元/平方米,同比上漲15%。



圖表 3 2014年廣州各區新建商品住宅網簽量價(數據來源:2013年12月26日-2014年11月25日:廣州市國土房管局,2014年11月26日-12月25日:中原研究部 同比周期:2012年12月26日-2013年12月25日)

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全年政策寬松 2014廣州一手住宅成交u型態勢

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圖表 4 2013年及2014年廣州新建商品住宅網簽量

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  面對9月份銷售依然低迷的局面,更多的"救市"新政出臺。9月份,松綁限購的城市新增7個;9月30日,房貸新政出臺;10月14日,公積金新政出臺。

  樓市風向轉變

  自今年4月份南寧松綁限購開始,中國房地產調控政策在松綁的道路上越走越遠。但由於松綁限購更多是基於地方政府層面,且不涉及四大一線城市,因此,對全國樓市成交的刺激作用並不明顯。今年1-8月份,全國樓市成交量持續下滑。

  進入"金九",開發商推貨力度明顯加強,可以看出,隨著年底臨近,完成今年銷售目標的時間越來越短,開發商"畢其功於一役"的心態越來越明顯。

內容來自sina新聞

  可惜,市場並沒有因開發商的推貨量增加而有所改變,買傢持幣觀望心態明顯,開發商的熱情與消費者的觀望形成鮮明對比。國傢統計局的數據顯示,9月份,全國商品房、商品住宅成交量同比均出現下滑,庫存量持續上升。作為一線城市的廣州,9月份的成交量在今年前三個季度隻處於中等水平位置,且創下近10年來9月份樓市成交的最低紀錄,絲毫未見"金九"成色。

  密集的"救市"新政出臺,終於令樓市在10月份轉瞭風向:成交量環比快速增長。在"十一"期間成交數據表現平平後,其後三周部分重點城市的成交量不斷上漲,中原地產監測的54城、監測的41城的樓市成交量均連續三周上揚。雖然10月份能否成為"銀十"尚有待觀察,但商傢信心已明顯恢復。

  面對系列新政後的樓市新風向,國信證券分析師區瑞明明確表示:"樓市的暖冬會有,銷售的改善至少會持續到明年上半年。"在區瑞明看來,新政適時出臺,不再局限於"托",更有濃濃的"舉"的意味,顯示出強烈的救市信號。"我們預計在中央發出'信號'後,地方政府會踴躍出臺各種細則落實新政以刺激房市。新政的出臺、地方政府的積極跟進,有望在中短期內結束樓市成交低迷的態勢。"

土建融高雄彌陀土建融  樂觀情緒高漲

  成交前跌後升的9月份,樓市並沒有表現出"金九"的勢頭。監測的全國重點城市數據顯示,在9月份首周商品房成交量環比下跌20%的拖累下,整個民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢9月份的成交量環比隻上升瞭7個百分點,同比下跌17%。同時,全國商品房庫存量仍在上升,全國樓市仍未走出低迷局面。

  正所謂"禍兮福所倚",9月份的低迷成交導致瞭更大力度的救市,並且是從地方到中央層面的救市。

  雖然救市效果在"十一"期間未見明顯體現,成交量同比依然下滑,但"十一"過後,樓市風向終於轉變。中原地產的監控數據顯示,10月份樓市持續升溫,國慶長假後,所監測的54個城市的商品房成交量連續三周呈上漲之勢。監測的41個重點城市商品房成交數據同樣顯示,從10月6日至26日連續三周成交量環比上漲,第一周上漲43%,第二周上漲20%,第三周上漲5%。廣州同樣是一個鮮明的例子,房產數據中心統計顯示,10月1日-26日,廣州一手住宅網簽量為5645套,環比9月1日-26日的3726套大漲51.5%。

  這種風向的轉變,還體現在開發商的心態上,10月份,開發商悲觀情緒有所減少,樂觀情緒抬頭。

新政舉市暖冬或再現 業內樂觀情緒高漲

  救市政策陸續出臺、成交量不斷上升,並沒有改變外資機構對中國樓市的悲觀判斷。近日,Fulcrum資產管理公司董事長加文·戴維斯在其文章中繼續老調重彈--中國樓市正面臨崩盤。

  與此相反,國內機構對樓市前景樂觀情緒高漲。興業證券分析師劉建剛認為,按揭貸款逐步寬松,對地產行業形成中長期支撐的趨勢並未改變,尤其是9月末央行限貸政策的變化和支持按揭貸款資產證券化等表述來看,中國商業銀行將中長期提升按揭貸款占總貸款比重,支持房地產行業的長期繁榮。從美國和日本等國的經驗來看,房地產市場大周期的唯一決定因素就是資金,按揭貸款的安全性將使得銀行在利率市場化背景下持續增加按揭貸款配置,即銀行的資金將持續大規模流入房地產市場,MBS的推出將加速這一趨勢的演化。"房地產市場的發展空間將大幅超越當前市場的預期。"

  國金證券分析師曹旭特認為,未來"房價的走勢也會被逆轉",目前反映供求關系的去化周期和批售比仍處於歷史峰值,按行業自身的規律,今年第四季度開始房價應該出現調整,但在政策外力下,"房價難免在明年再次反彈"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08162969549.shtml
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??全國人大財經委副主任委員郝如玉透露,相關立法還未形成一致方案,推出尚需時日。二手車貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

??房產稅在上海、重慶等地試點已4年多,至今遲遲未有進展,全面開征房產稅到底還有多遠?據全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹,目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案,因此房產稅的推出肯定尚需時日。

能。”青年購屋貸款郝如玉說,當前不傾向用全國的數據來征收房地產稅。由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單位征收,因此隻要本省內部統籌協

??在郝如玉看來,如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法,將會對居民的行為和心理產生不良導向。但按人均面積征收也存在缺點,對於在全國多地有住房的人,如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。

房產稅傾向以省為單位征收

調即可。不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備,有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與對房產稅的出臺都沒有必然聯系。

??“目前爭議的焦點在於房產稅的定位。社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能,寄予瞭太多的期待,例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不瞭這麼多的功

??郝如玉表示,房產稅要兼顧公平,但如果每套房屋都征收也不現實。“個人傾向於小切口的改革,針對小部分人征收。”他說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08105979039918348097816.shtml

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內容來自sina新聞

  銷售論市:目前華潤幸福裡推出瞭20套特價房源,價格是6000元/平起,在售的5、6、7、8號樓,高層均價是8500/平,其中6號樓是精裝的,5、7、8號樓則是清水的。面積段是從94-140平方米。目前,項目去化率已經達到80%成。

  在已經到來的金九銀十中,開發商都需要借此機會拼搏完成任務。然而從權威數據來看,金九的開頭,樓市依舊慘淡,要怎樣做才能突出重圍。

圖為 新浪編輯實探金九銀十

  即使沈陽取消瞭取消房屋限購政策,那龐大的庫存仍舊需要超過30個月的去化周期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/14502915895.shtml

  "我們沒有降價。"在走訪中,很多開發商都明確表示項目並沒有降價,隻是會針對客戶做出一些優惠,比如特價房源,"這是為瞭迎合金九銀十,也是為瞭迎合市場。"也許這就是很多開發商的心聲:折騰不一定活,不折騰一定死。

  "今天是周一,人是最少的啦,周六周日人都是烏泱烏泱的。"這位工作人員表示華潤幸福裡以質量取勝,加上剛剛推出的特價房,對購房者還是非常有吸引力的。"與剛剛公佈的取消限購並沒有什麼關系。"土建融嘉義大林土建融

  現場氣氛:按照華潤幸福裡的巨型廣告牌"金秋特惠季 高品質特價房"的指引走過1200米之後來到裝修一新的售樓處。雖然是周一工作日,但是售樓處仍然有很多人,編輯數瞭數,大概有10組客戶,每組客戶的面前都放著宣傳單和計算器。就在編輯采訪項目工作人員的同時,還有源源不斷的購房者來到售樓處,而接受采訪的工作人員也很心不在焉,不時地回頭關照購房者。

  項目名稱華潤幸福裡

  探訪時間:9月15日星期一14:28





庫存黑雲壓頂 開發商諱說降價讓利折騰

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  樓市持續低迷讓一些地方出手"救市"。安徽省銅陵市制定瞭政府將以團購方式籌集保障性安居工程住房、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策;南寧市房管局此前發文決定,廣西北部灣經濟區內的北海等地戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外,天津濱海新區、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  中原地產統計數據顯示,北京預計5月入市的項目達40個,合計供應住宅將超過萬套。"現在買房不僅可以精挑細選,還能討價還價。""五一"期間輾轉於各大樓盤看房的張女士表示,行情不好的時候也怕房價繼續下跌不敢出手,"我們也想再等等。現在也有個現實的問題就是貸款利率太高"。

  "五一"假期,北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室,降價150萬仍無人問津的報道讓輿論驚呼樓市"跳水"時代的到來。記者調查瞭解到,該套房從年初至今的掛牌價下降的確超過100萬。這雖然是極端案例,但北京多個區域主動降價的二手房業主卻比比皆是。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08172719523.shtml



  又見政府"救市"

  "今年以來,全國樓市整體上的表現都十分低迷,降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示,與以往政策出臺引發樓市波動不同,這一輪變化是由於市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的,體現出市場規律。

  "北京'五一'假期二手房成交僅31套,同比下滑超八成;深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶'維權';南寧限購政策松動或引發'救市潮......"今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。尤其是近期,全國樓市呈現出瞭觀望心態漸濃,"看空"情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開瞭"跳水"序幕?

  "附近的一套南北通透的兩居室又降瞭50萬。"這是位於北京市朝陽區北苑路附近一傢知名中介的經紀人趙先生,向記者推銷房子時說的第一句話。"降價50萬已經不是房子二胎利息利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理什麼新鮮事,隻要買賣雙方都誠心交易,一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。"趙先生對記者說。

  "無論地方政府是否願意承認,在經濟活力下降,財政收入縮水的情況下,類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"陳國強說,在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下,這些救市行為對樓市的影響十分有限,也很難提高需求、提振市場價格。

  "資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行,一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日,滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變,不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。

  買賣雙方關系是否"反轉"?

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,當前我國的房地產市場正處於房地產增速換擋期,即由過去的快速增長轉向理性平穩增長,這主要是由過去的普遍性需求向部分需求轉變,再加上政策上抑制投機投資,使消費者趨於理性,同時也處於房地產政策的完善期,主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。

  專傢指出,今年以來房地產市場的持續低迷,除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外,信貸政策收緊是重要原因之一。

  央行於4月25日發佈的統計報告顯示,3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額同比增長18.8%,增速比上年末降低0.3個百分點,這是我國房地產貸款增速時隔兩年首次出現高位回落。分析人士指出,隨著市場降溫,銀行對樓市的風險偏好回落,收縮瞭對房地產的信貸投放,而一季度房貸增速的回落又意味著二季度投資增速的下滑。

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

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  銀行對個人房貸的收緊的確增加瞭購房者的貸款難度和購房成本。"自去年12月起,購房者的首套房商業貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達到6.18%,為近25個月以來最高。而首套房貸中享受八五折利率優惠占比僅為1.33%,去年12月這一比例則超過60%。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。

  "不管開發企業和二手房業主是否情願,當前的現實是供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉表示。位於北京東三環雙井地區一傢知名中介的經紀人宋先生則形象地描述市場供需變化,"以我個人的經驗,以前是十個人對一套房,現在是三個人對一套房。價格松動也就成為必然。"

全國樓市拉開 跳水序幕?

 多地出現降價"促銷"

  價格接連下挫的背後是成交量的持續低迷。根據中原地產研究中心統計數據,"五一"假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%。一二線城市下降幅度最大。例如,北京新建住宅簽約169套,同比下降近八成;二手房成交僅31套,同比下跌達到82%。

  "中國房地產市場非常復雜,存在著區域分化的問題,不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。"中國房地產研究會副會長苗樂如表示,各地應該根據房地產市場的區域性特點,制定符合客觀實際的發展思路。

  "這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌,而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。

  "從'五一'假期樓市的表現來看,購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。"張旭認為,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性,這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下,5月市場出現明顯回溫的可能性很小,預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

  記者近日走訪多個中介門店和新房售樓處時發現,"降價""促銷"的聲音不絕於耳,而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤即"日光"的現象,而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的"特價房"。一位銷售人員直言不諱地說:"現在行情不行,我們就是變相降價。"

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內容來自sina新聞

宏觀調控不斷深入 房企積極找錢應對

  資金實力意味著拿地能力,也意味著在開發資金杠桿率下降,銷售回款周期不確定性增強的情況下,企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是,為找到錢,房地產企業各顯其能、百花齊放。

  在這種情況下,明股實債的融資模式開始受到企業青睞。類優先股,很可能成為未來企業融資的新模式。

  包括萬科、綠地、萬達、保利、恒大、綠城等越來越多的房企開始探索多樣融資模式。因為資金實力意味著拿地能力,意味著房地產業獨特的生產資料--土地資源的獲取能力,同時,也意味著在開發資金杠桿率下降,銷售回款周期不確定性增強的情況下,企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是,為找到錢,房地產企業各顯其能、百花齊放。

  回顧2012年,房地產信托餘額總量6800多億元,房地產私募基金也如雨後春筍般出現,大量民間資金通過購買基金和信托的方式,變相參與房地產市場增長盛宴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/16232292828.shtml

  今年1-5月,房地產開發企業到位資金45115億元,其中國內貸款僅8051億元,企業自籌資金高達16588億元。而在企業自籌資金中,信托與基金的權重日益加大。據用益信托最新數據顯示,截至2013年5月,房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億,占總成立規模的29.85%,同比大漲。其中,5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌",募集資金166.2億元。

  隨著房地產宏觀調控的深入,房地內湖二胎產業正越來越呈現金融化趨勢,融資能力的強弱將直接影響房企生存能力和實力擴張。

  但是,民間資金量大量湧入的同時,風險也隨之增加,房企負債率高居不下,融資成本日益提升。目前,房企發行信托和基金產品,10%左右的年息是相當普遍的情況,尤其是中小企業和資金量需求比較大的民營企業。動輒70%至80%的資產負債率,也常常令房地產企業背負高風險運營的市場質疑。

  另外,受困於單方拿地能力的不足,越來越多企業選擇合作開發,以快速擴充項目總量。一位房地產界的資深人士表示,"一個可以預見的未來是,房地產市場的資金資源和土地資源,都將日益向大型企業集中。房企手中的項目越多,還款能力就越有保障,融資就越容易,擴張也會更快。這是一個封閉的循環圈,今天已經被排除在這個循環之外的企業,再想進來,會非常難。"

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  新浪樂居對調控窗口期人們的買房意願此進行瞭在線調查。調查結果顯示,64.4%的網友表示未來三個月會選擇"繼續觀望",僅有23.5%的人會"出手購房"。針對未來房價走勢,54.8%的人表示房價可能會下跌,看多樓市、認為房價還會繼續上漲的隻占14.9%。受信貸收緊和天津藍印政策取消等影響,購房者觀苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢望情緒較重。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/19042729444.shtml

內容來自sina新聞

  不買:近期可能會有新利好政策

  新浪樂居訊(編輯 李征南)五月病,起源日本,指在春夏之交的五月份,因為理想期許和現實的差距,還有人際關系也沒有達到預定狀態,而產生的厭倦易疲乏的情緒問題。人容易鬧情緒,樓市也如此。距離年中哨還有一個多月,房地產市場的"五月病"表現在:市場限購松綁傳聞此起彼伏,樓市局部降價按下葫蘆浮起瓢,唱多唱空各大派別粉墨登場...樓市亂象擾人眼,是時候該出手買房瞭嗎?

  周末,津南區某項目售樓處人頭攢動,由於項目本身價格低,銷量大,四月份以來售樓處一直門庭若市;加上節假日還有特惠房等給力優惠,所以差不多每次開盤都能賣到清盤。針對買房時機,新浪樂居編輯采訪瞭一位已簽約的購房者,得到的回答是,趕上瞭這次團購的機會,加上日後工作也在這,比較方便。可見,開發商持續低價競爭是當前市場的營銷策略之一,此舉能到達到快銷和回籠資金的目的。

  買:優惠給力,早買早受益

  小孟是地地道道的天津土著,卻有著很多一二線城市本地居民相似的居住經歷。6歲前住在天津目前寸金寸土的小白樓區域;後來政府拆遷,搬到瞭6公裡之外的南開區靈隱道;上大學的時候為瞭改善居住條件,全傢又搬到快速路以外、距離小白樓12公裡之遠的南開區五金城區域。如今小孟已經工作四年,這個月靠父母的35萬首付加上自己的貸款,購置瞭位於西青區中北鎮的一處新房。"買房的事兒盯瞭一年多瞭,現在買主要有三個原因,一是我的確該獨立瞭,以後結婚也需要房子,二是感覺房價降的可能性不大,還是會平穩增長,所以早買早受益。"從小孟的居住路線圖能看出,城市居民外擴或將成為未來剛需居住的趨勢,市區越來越貴的地價和房價會影響一部分剛需購房者。由於不可替代的區位優勢,核心區域的房產保值功能較強,受政策影響較小,因此可以隨時出手買房。

  天津藍印馬上將要取消,末班車效應帶來的爆發式成交並沒有垂青武清之外的區域。以濱海新區某藍印項目為例,日均到訪隻有3組左右。由於位置較偏遠,加上周邊配套尚不成熟,即使是在藍印將要取消的背景下,銷售狀況也並不理想。雲林二崙農地貸款"想買的項目好房型賣沒瞭,買這兒性價比又不高。最近各地降價的消息也挺多的,想再等等市場。"一位來看項目的外地購房者說。

  樓市或迎調整窗口期 購房者觀望情緒嚴重



一個天津人居住地的變遷

  天津商業大學土地經濟學講師王偉稱,房價目前仍處於中高位,樓市進入縮量盤整階段,目前主要影響投資客群的心理。威途機構任達表示,限購松綁和藍印對樓市的影響都微乎其微,資金鏈如果持續吃緊,預計近1-2個月之內會有信貸政策松綁,7、8月份房價或有反彈。



購房意願調查:六成購房者選擇觀望



樓市 五月病加劇市場博弈 天津六成購房者選擇觀望

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??二、適當理財

??一、強制儲蓄

月入2500的工薪族 如何3年買房結婚?

??為瞭早日實現買房夢,網友“陽光小夥”必須盡早做出理性的購房規劃,在平時的生活中學會開源節流。

??網友“陽光小夥”:本人是事業單位的一名普通職工,參加工作1年多,目前月薪2000加上各種福利3萬左右/年,現有存款1萬,女朋友在私企工作,月入2000。支出情況,我們現在租房每月800元,其他日常開支每月1000多,傢裡目前不需要我們承擔負擔。眼看著房價一年比一年貴,我們現在打算努力存錢,盡量在3-4年內買套房作為以後結婚入住。



??購房前:理性規劃,開源節流

??如今很多年輕的90後們愛追逐潮流、品牌和吃喝玩樂,在花錢方面大手大腳,往往都是“月光”族,剛發完工資,就花瞭一大半。對此小編提醒,網友“陽光小夥”想早日存錢買房,就必須培養起儲蓄意識,及合理的理財消費觀念,必須清楚自己每一筆錢都用到哪裡去瞭,同時盡量減少不必要的一些開支。別小看存錢的力量,假設網友“陽光小夥”把收入全部存下來,生活費用和房租等全部由女朋友工資支出。那麼,三年以後,加上存款1萬,他手中的總收入將可以達到10萬元,購房的首付就存出來瞭。

??二、選擇次市中心區域

??一、關註具有升值潛力的小戶型

??小戶型的特點是低總價、低首付、低月供,可以為首置剛需減輕不少購房壓力。建議網友“陽光小夥”購買一套70-90平米的小戶型,每月月供用收入支付應該壓力不大。付完首期後,還有餘錢可以用來墊付部分裝修費用。但買小戶型需要註意的是,通常小戶型具有過渡性質,所以買房時應該考慮房產的升值潛力,日後是否變現容易。

??從網友“陽光小夥”和女朋友的收入狀況來看,小編認為,如果要在北上廣一線城市買房完全不可能,在二線城市恐怕也很困難,但是在三線城市,雖然現在買房看起來遙不可及,但是努努力未來幾年內還是可以實現的。

??除瞭儲蓄外,網友“陽光小夥”也可以進行適當理財來讓手中的資金增值。比如考慮風險較小、收入穩定的基金定投或其他銀行理財產品作為強制性儲蓄的手段,一來積少成多創造些額外收入,二來改變亂花錢的毛病。

??三、提升能力

??面對高企的房價,低收入的年輕工薪族們與其“望房興嘆”或抱怨,不如在工作中積極提升自己的能力,學會一門專業技能,從本質上提升自己的綜合素質,比如通過參加職業技能培訓、兼職等來增加自己的收入。

??購房攻略

??按照合理的購房規劃,通過積極的開源節流,三年後,網友“陽光小夥”手中的資產終於達到10萬元以上,基本可以進入看房買房的階段瞭。小編建議,作為起步階段的年輕人,對於房子的要求可不能太高。盡管資金有限,但網友“陽光小夥”可以有如下購房攻略。

內容來自sina新聞

??

??對於網友“陽光小夥”這樣的低收入工薪族而言,那些被熱炒的市中心區域,房價必然高不可攀。所以小編提醒,首次購房可避開市中心區域,選擇交通便利但生活配套還有待完善的地區進行購房,這樣即可以滿足居住的需求,同時日後又具有潛力投資價值。

??三、選擇二手房

??房貸新政出臺後,市場上換房一族增多,首次置業者認真挑選一套性價比高的二手房也是不錯的選擇。相對新房,二手房在價格、配套成熟度、入住時間等方面均有一定的優勢,對於中低收入人群而言,買二手房不僅可以減少日後裝修費用,還可以馬上入住,節省租房的支出。


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??現如今很多大學生畢業後不再奔赴北上廣大城市,而是選擇回傢鄉工作,大多因為大城市競爭土建融苗栗三灣土建融壓力大、消費水平高,找一個自己喜歡又有高薪的職位不容易,而小城市工作更穩定又離傢人近。為瞭早日實現安居,買房成為他們人生首要奮鬥目標。而在很多小城市,比如湘潭,大學生剛畢業的月收入都可能徘徊在2000元左右。面對連年飆升的房價和龜速般爬坡的工資,買房便成瞭年輕工薪族們難以逾越的高山。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/08295949329087339479612.shtml

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  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  咖啡陪你相關人士向《第一財經日報》記者表示,目前在中國已擁有400多傢分店,預計到年底達到750~800傢。到2015年,咖啡陪你還爭取達成在中國開設1000傢分店的目標。

內容來自sina新聞

形似神不似 韓式咖啡或重蹈臺式咖啡覆轍

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  動物園咖啡在韓國創辦於2009年,截至2011年僅用兩年的時間就擁有100多傢店鋪,成為韓國最火的連鎖咖啡館之一。漫咖啡創始人是在北京創業的韓國人,叫辛子相,漫咖啡總部就在北京,第一傢店北京麗都店於2011年1月開業,到2013年底,兩年多的時間,共開出瞭60多傢店。豪麗斯咖啡成立於1998年,是韓國第一傢品牌咖啡連鎖店,如今在韓國與星巴克擁有同等數量的店面。目前是韓國四大咖啡品牌之一,中國、泰國、馬來西亞等國傢有分店。2013年3月,豪麗斯咖啡中國第一傢店在深圳車公廟開業。

  不過,令王振東擔憂的是,這種韓式咖啡在中國的發展更多憑借一些時尚潮流,包括影視文化帶動的"粉絲經濟",以及管控較為困難的加盟擴張方式,更像是曾經火爆的臺式咖啡諸如上島咖啡在大陸的升級版,由於沒有吸收韓國本土咖啡的精髓,很可能會隨著風潮的過去而歸於平淡。

  不僅如此,韓式咖啡在中國擴張的模式也存在較大問題。目前韓國咖啡主要是加盟為主,餐飲加盟對品牌商的風險管控有著很高的要求。

  咖啡陪你是韓國最大的咖啡連鎖企業,雖然成立時間並不長,但自2008年成立以來,在韓國已有900多傢門店。咖啡陪你除咖啡外還經營各種高檔茶、拿鐵、果汁、華夫餅、面包類等商品,目前在全球的連鎖店有1200多傢,分佈在韓國、美國、菲律賓、柬埔寨等國傢。2012年3月,caffebene進入中國市場,迅速在一二線城市開花。

  而今天的韓式咖啡擴張模式跟臺式咖啡如出一轍,更像臺式咖啡的升級版。隨著星巴克等歐美咖啡的進入,臺式咖啡開始顯得不那麼時尚,甚至在一些人看來有些老土,大量年輕消費人群轉向星巴克等歐美咖啡館。

  同時,韓國咖啡也將在韓國取得成功的明星策略帶到中國。咖啡陪你社長金善起曾表示,咖啡陪你會請偶像明星代言,以前從未有咖啡店做過。事實上,利用韓國娛樂產業在中國的影響力是韓式咖啡成功的要訣之一,如咖啡陪你門口是碩大的張根碩的人像,並且利用熱播韓劇大量植入品牌,促使大量韓劇粉絲為瞭感受韓劇中的氛圍與情調來到咖啡陪你。

  【聯系我們】新浪商業地產

  專傢解密商業地產人才標準之謎花蓮房貸利率比較二胎年息

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  重蹈臺式咖啡"覆轍"?

  除瞭借助韓國影視娛樂文化風潮外,韓式咖啡還有以下特點。在裝修上,韓式咖啡更具有個性化,愛使用亞洲年輕女性喜歡的原木色,裝修風格偏田園風。由於韓國本土咖啡發展成熟,韓式咖啡也會更加關註咖啡的品質,重視咖啡師的作用。在商品種類上也更豐富,並且迎合年輕女性的需求。如咖啡陪你發現女性對於咖啡因產品不那麼接受後,獨創瞭特別的拿鐵系列。

  事實上,在王振東看來,不少韓式咖啡管理者本身也並非管理或者咖啡方面的專業出身,因此管控水平並不高,加上加盟費用高,門店面積大,加盟商要承擔很高的租金成本,此外裝修、運營成本也都偏高,可以說,目前賺錢的主要是品牌商通過收取加盟費等賺錢,加盟商賺錢非常吃力。

  事實上,它們的發展也很類似韓國流行文高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理化。韓式咖啡品牌主要面向二三十歲年輕的女性。作為閨蜜談心、年輕人約會的社交場所,每杯咖啡的價格大致在30元,在行業裡面算是適中。

  據其他媒體報道,咖啡陪你在武漢花園道的唯一直營店月租高達7萬元,日運營成本6000元,日營業額除開業初期達到1萬元外,後期日營業額僅4000元左右。而加盟門店的加盟商和公司按49%和51%的投資分配收益,光谷世界城分店前期投資需120萬元,但日營業額最低時僅200元。

  韓式咖啡雖然擴張迅速,背後卻隱藏著不少隱憂,更重要的是,進入中國的韓式咖啡並沒有將韓國咖啡的精髓傳承下來。

  王振東向記者表示,韓國本土咖啡很成熟,對咖啡品質的追求也很高。王振東通過深入韓國當地咖啡館進行長時間考察後發現,由於結合瞭歐美的咖啡工藝以及日本對於品質的執著追求,韓國本土咖啡的品質更好且具有特色。一些品牌進入中國後,也在盡可能保持韓國咖啡的這一特點,如采用半自動的咖啡機,甚至嘗試現場烘培咖啡豆,這樣的咖啡豆會更加新鮮。然而,隨著門店的擴張,這些特色逐漸消失,一些韓式咖啡品牌不願繼續耗時耗力培訓咖啡師,而采用全自動咖啡機,咖啡豆也都是在韓國統一烘培後運入中國或者采用中國當地供應商的熟咖啡豆。這樣做並不能說不好,但卻會將韓國咖啡的最核心特質丟棄,發展方式開始類似星巴克等的發展模式,產生同質化競爭,韓國咖啡之所以能夠在韓國當地挑戰星巴克,是因為有瞭韓國咖啡核心的東西,如果發展模式跟星巴克類似,那很難是星巴克的對手。

  來勢洶洶

  隨著韓式咖啡的火爆,其"領頭羊"咖啡陪你在中國高速擴張,咖啡陪你去年在中國開設分店共計132傢,從而使得2012年在中國隻有13傢分店的咖啡陪你,僅短短一年間便增加至145傢。

  以咖啡陪你為例,咖啡陪你相關負責人向記者表示,咖啡陪你擴張模式是受托創業特許的模式。業內人士指出,這種模式簡而言之就是加盟,咖啡陪你不僅收取高於市場平均水平的加盟費,並且壟斷瞭加盟店裝修、食材供應等,而這些費用也高於市場平均水平。此外,在對加盟門店的管理,特別是標準化流程管理方面,咖啡陪你管理水平相對較低。

  金善起稱,在中國市場,他們的目標是希望能夠像在韓國市場那樣,挑戰星巴克。在韓國,咖啡陪你門店數已經超過星巴克。

  王振東表示,韓式咖啡在中國還處在發展早期,並且借助國內消費者流行風潮大打品牌,然後大力發展加盟,這個"打法"很像十多年前的臺式咖啡店,諸如上島咖啡等。十年前,臺灣地區文化比較流行時,臺式咖啡進入大陸,通過找一些好的地方開旗艦店,然後在二三線城市招商加盟,店裡面產品線比較豐富等,迅速風靡一時。

  目前,在中國市場上比較常見的韓國咖啡品牌有咖啡陪你(caffebene)、漫咖啡、動物園咖啡(ZooCoffee)、豪麗斯咖啡、途上咖啡等。其中,以咖啡陪你規模最大。

  假以時日,依賴加盟,且以流行文化為基礎的韓國咖啡是否也會如同流行影視作品一般逐漸歸於沉寂呢?

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  擴展閱讀:

  "憑借著對咖啡品質的關註、個性化的裝修、更豐富的產品,以及特有的發展模式,韓國咖啡這兩年在中國很風靡,特別受一些年輕女性的歡迎。"對韓國咖啡做過深入研究的上海食品協會咖啡行業協會會長王振東向《第一財經日報》記者表示。

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  在北京、上海街頭,一些有著大落地窗,裝修偏田園、森林等原生態風格,裝飾講究多木質、復古物件,咖啡主售花式甜美飲料,配以豐富華夫餅幹等甜點類食物的韓式咖啡館漸漸多起來。最近兩三年,韓國咖啡在中國市場佈局,並呈現高速發展的態勢。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  可以看出,韓式咖啡在中國發展都有幾個共同特點,相比星巴克等有著數十年發展歷史的歐美咖啡,韓式咖啡品牌都很年輕,並且進入中國時間短,但是擴張速度卻很快,如同一陣韓流來襲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09522882284.shtml
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 廣州中原地產項目部總經理黃韜:建融新竹竹北建融

  一線城市市中心依舊會出地王

  預計今年的房地產市場會保持穩定,總體的情況是穩定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如房屋二胎 民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢廣州的中心城區價格將會繼續上升,而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定,特別是今年下半年市場消化瞭"穗六條"的影響後,成交量將會上升,不過應該不會再出現如 2013年那樣井噴的狀況。

內容來自sina新聞



 保利地產廣東公司董事長餘英:

  預測2014年由於一二線城市房價上漲動力足,將繼續迎來嚴控,而三四線城市由於供過於求、樓價下行,將有繼續放寬的可能。

2014樓市預言帝

  土地方面,長效機制的推出以及農村集體用地流轉的改革等,都將為土地市場帶來新的變化。不過目前,很多地方"土地財政"的現狀還沒改變,能否在今年內得到改變,真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王,這由土地的稀缺性決定。同時,近期也留意到北京又再推出限價房和"自住型商品房"用地,保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月,近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地,其中包含公租、經適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時,就會影響到市場,造成周邊樓價的下跌。不過,即使是今年推出地塊,要明年才能推出市場,要到明年才會對市場產生影響。

  世聯地產董事長陳勁松:



  今年樓價預計保持10%左右漲幅

  三條主線將會影響房地產市場

 合富輝煌首席分析師黎文江:



  2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。其一是GDP和房地產市場的關系。如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。預計今年的宏觀經濟不會太好,也不會太差。第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569 萬平方米,同比增加10%。由此可見,土地供應量增加的趨勢會持續,一方面,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。第三條主線是改革。越市場化,對企業越有利。市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資的審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上的500億企業,市場集中度會越來越高。

  千億房企將有10傢

  1.2014年房企、市場分化,千億房企將有10傢;2.全國房價預計漲幅7%左右,一線、二線核心城市房價繼續漲,核心區域房價大漲,三四線城市有漲有跌;3.土地成交量價比2013年略高;4.資本市場和產權融資有亮點;5.房產稅不會全面推行,限購、限貸繼續,部分城市會有變化。

  1.2014年房地產市場軟著陸。看供應,2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加,需求在放緩,如果是這樣的話,今年市場要著陸,硬著陸就是最不希望發生的。2.行業總成交面積進入中期高位平臺,但增速放緩。2013年行業取得瞭歷史性的突破,到瞭7萬億住宅銷售總額,這是因為之前開工量高,但是2011年開工量已經出現瞭拐點,也就是說增速開始出現放緩瞭。3.50個城市是關註重點,二線城市比一線城市表現更好。在一線城市,30億元拿一塊地都已經很不容易瞭,地價太高瞭。所以今年二線城市,也就是以省會城市為主導的情況開始出現,一線城市紮堆的現象消減一些。4.二三線城市商業泡沫凸顯,價格回調。5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少,房地產去投資化的趨勢越加明朗。6.35歲以下是絕對的需求的主力,占比會持續提升。7.大者恒大,行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升,上升的幅度超過以往,前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化,就是大者恒大,越來越大,能力越來越強。8.開發商利潤和ROE下滑,開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。



  華遠地產董事長任志強:

  黎文江認為,按照十八屆三中全會的指示,預計2014年房地產政策將會進一步淡化限價等行政手段,但是限購、限貸短期內不會立刻退出,今年還將繼續執行。由此看來,今年整體房地產市場成交量也將有樂觀的預期。經過近三年來的調控,市場走勢已經呈現一定的周期性。2012年廣州房地產市場在下半年成交量開始爆發,出現"前低後高",2013年延續瞭2012年市場火爆,出現"前高後低"。預計2014年又將承接2013年底市場較為低迷的局勢,再次轉至"前低後高"。2013年各大房企銷售業績完成情況良好,年末市場上鮮見促銷行為,但是預計今年初將可能有小幅度的以價換量。但是因為限簽的關系,去年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓,今年預計這部分產品將會逐步網簽,樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力,全年房價預計仍將保持10%左右的漲幅。(鄧蘇梅)

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰:

  一線城市租金將持續上漲

  第一季度二手樓價將回落

  2014年第一季度,廣州二手住宅市場仍將處於調整態勢,預計個別郊區板塊的小業主會在2月春節後率先調整放盤價,二手樓價也會從前期高位向下回落,幅度大概在4%-7%之間。整個市場的主力客戶群仍是外地準買傢,但廣州本地買傢的比例會有所增加,市場成交的熱點集中在80-100平方米的小三房物業,其比例有望達到25%的水平。第一季度廣州一手住宅成交也將受到"穗六條"後續影響而出現萎縮。預計第一季度全市十區月均網簽量在5100宗左右,比2013年第一季度減少22%。按常規至少要經過半年的觀察期,政策才有進一步加深或適度放松的可能,因而對外地客戶的"三年期社保或個稅證明"以及二套房首付七成的措施,將會成為2014年第一季度甚至上半年的調控主基調,亦會對廣州市一、二手住宅市場內的外地準買傢造成直接制約。至於第二季度及其後的市場如何走,關鍵看3月"兩會"之後中央或地方政府是否有新的調控措施出臺。(鄧蘇梅)

 方圓地產首席分析師鄧浩志:



  房產稅難以大范圍鋪開



  同時,調控方式也將往增加市場供應、改變供求關系方向轉變。廣州無論是"新國五條細則"還是"穗六條",都分別要求增加土地供應,加大對中低價位商品住房的土地供應。目前房地產市場現狀是需求與供給的不平衡,具體表現為住宅土地供應不足限制住房供給增長,住房供給不足難以滿足住房需求。因此,以往政府切斷房企資金鏈反而令到供給下降,不利於平抑房價,而從供應端著手,增加供應,緩解供需矛盾,則有利於實現房價控制目標。

  房產稅擴圍風聲一直不斷,而國務院會議提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",更使房產稅上升到立法的高度。但一方面房產稅立法、開征,需要在財稅整體改革的基礎上進行,目前相關制度環境尚未成熟,另一方面,房屋登記系統和交易數據信息尚未實現聯網,在客觀環境下難以鋪開。此外,在市場環境各異的情況下如何切合各方利益,針對存量住房如何征收等問題也尚未解決,因此從試點到全面推廣仍需要較長時間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08342573321.shtml
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??2013年12月11日,歷經六年努力的時代地產正式在香港聯交所主板掛牌上市,公開發行總股本為4.31億股,發行價為3.6港元/股,募集所得款項凈額約14.4億港元。成為繼2009年恒大地產成功登陸香港聯交所後,近四年來又一傢成功上市的粵派地產商。

??盡管面對不利的市場局面,但時代地產依然實現瞭業績的快速增長。根據公司於10月6日發佈的公告,截至2014年9月30日的前九個月,時代地產實現合同銷售金額約98.1億元(人民幣,下同),簽約建築面積約為90.10萬平方米,同比增長分別為73%及43%,增幅在上市房企中位居前列。按照時代地產2014年全年150億元的業績目標計算,至9月底已完成65.4%。

??可以預見的是,隨著房地產行業集中度的不斷提升,強者恒強的格局將愈發明顯,銷售業績實現“彎道超車”、擁有豐富融資渠道的時代地產有望成為 “白銀時代”的又一顆新星。

??受到今年以來房地產市場陷入低迷的影響,多數房企距離年初制定的銷售目標差距甚遠。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果單純按照市場下滑幅度的邏輯來看,今年房企銷售業績普遍下滑2~3成屬於正常,預計今年上市房企的銷售目標達成率僅為60%左右。

??逆市保持快速增長房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢

??一位房地產分析師認為,時代地產頻繁進行境外融資的目的,是通過低成本的海外資金替換高成本的境內信托,帶動整體融資成本的下降。財務結構的優化,不僅推動時代地產的銷售規模迅速擴張,還能帶來更高級別的國際評級,最終倒逼融資成本下降。

??在房地產政策調控市場化、長效化趨勢下,樓市進入去投資化、理性成交、價格趨穩的“新常態”。面對新常態,“拿地就能掙錢”的美好時代已經過去,房地產行業集中度正在不斷提高,小型房企正在加速被淘汰,隻有具備百億以上規模、堅持主流產品定位、擁有順暢融資渠道的上市房企,才有望在新的格局中脫穎而出。

內容來自sina新聞

??上市一年後,盡管2014年樓市低迷,但時代地產仍舊保持穩定的銷售增幅及利潤率,在發展速度和財務穩健方面保持良好的均衡性,以穩健的姿態逐步向150億元目標邁進,有望在本輪市場調整中實現“彎道超車”。

??今年3月,時代地產首度宣佈發行一筆於2019年到期的2.25億美元優先票據,年息率為12.625%。兩個月後,時代地產宣佈與廣州越秀產業基金訂立戰略合作協議,共同合作的最高本金額將為30億元,合作內容包括公司現有及新物業開發項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業活動的融資。

??在市場佈局上,堅持深耕廣州的戰略,為時代地產的銷售增長與毛利水平提供有力的保證。數據顯示,今年前九月公司在廣州市場的銷售占比高達50%,得益於一線城市項目較高的毛利率,推動集團上半年整體銷售毛利率從23%增長到34%,凈利潤率從6%增長到16%,凈利潤更是大幅增加150%至4.14億元。

??進入下半年,時代地產銷售增長勢頭不減。在“十一”黃金周期間,公司在廣州各項目繼續取得良好銷售業績,為第四季銷售取得開門紅。在“決戰性”的第四季度,時代地產共有四個新項目入市,分別為時代雲圖、時代花城、時代·香海彼岸、時代傾城,產品均以針對剛性需求的中小戶型為主,受惠於佛山、珠海全面取消限購,央行930新政以及降息等政策利好,將成為公司沖刺全年目標的主力。

??值得一提的是,隨著廣東自貿區獲批的消息落地,地處廣州最南端的南沙區有望成為廣州樓市新一輪熱點。據瞭解。時代地產至今在南沙共有兩個項目,除瞭已經成為區域熱門樓盤的時代南灣外,地處南沙核心位置的時代雲圖也於日前正式開售,項目靠近南沙地鐵四號線金洲站,緊鄰南沙最大商圈,其所在的南沙核心板塊區域可開發土地日漸稀少,在自貿區的政策利好東風下,有望成為時代地產又一個熱銷樓盤。

??優化財務結構

??與銷售業績大幅增長相對應的是,時代地產自上市後積極開拓融資渠道,通過多種集資渠道完成融資,並調整長短期債務結構,成功實現財務結構的優化。

??仔細研究不難發現,時代地產始終堅持高周轉、高去化率的銷售策略,以及根據市場狀況掌握好推貨節奏與制定合理的定價策略,是公司實現逆市增長的重要原因。今年3月起,當市場仍在延續去年火熱勢頭時,時代地產在廣州區域率先全線促銷,時代傾城、時代南灣、時代外灘、時代花生II等各在售項目紛紛推出不同程度的置業優惠,在市場出現降溫前搶占瞭銷售先機,有效推動瞭集團整體銷售增長。

??今年7月,公司宣佈發行於2019年到期的3.88億元的可換股債券,年利率為8%。10月份,時代地產再度發行於2017年到期的6億元的優先票據,利率為10.375%。

??國際評級機構穆迪於今年9月給予時代地產傢族B1評級,高級無抵押票據B2評級,展望穩定。穆迪認為,時代地產發展迅速,品牌知名度高,公司定位為大眾剛需市場,支持其銷售增長和未來2-3年的現金流。聚焦於廣東省的佈局,加上公司於廣州擁有地理位置優越、成本具競爭力的土地儲備,將為其未來2-3年的合約銷售和盈利能力帶來支持。

??此外,今年5月30日,上市尚不足一年的時代地產獲納入MSCI全球小型股指數MSCI中國指數成份股,該指數由全球知名投行摩根士丹利推出,根據全球上市公司股票市值、流通量以及財務表現等一系列因素評選,被全球投資專業人士奉為研究資本市場最重要的參考指數之一,這也是資本市場對時代地產出色的企業實力與未來增長潛力的充分肯定。

新竹新埔土地貸款上市一年實現 彎道超車時代地產突圍白銀時代

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08135951136867696292309.shtml

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