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權威人士表示,近期目標是非高雄民間2胎任何問題免費諮詢首都核心功能疏解到2017年取得明顯進展,協同發展的頂層設計和工作機制要基本確立。中期目標是在2020年,北京市的常住

人口力爭控制在2300萬人左右,首都存在的突出問題得到緩解;區域交通網絡要基本形成,生態環境質量要有效改善等。遠期目標是,到2030年,京津冀區

面。



內容來自sina新聞

增長目標。英大證券研究所首席經濟學傢李大霄在接受《證券日報》記者采訪時表示,《規劃》一旦落地,帶來的投資機會不容小視。房地產、建材、交通運輸、環

數據顯示,今年一季度,河北產業結構優化效果初步顯現,服務業增長對經濟增長貢獻率達到52.2%。此外,天津市一季度經濟增幅達到9.3%,高於其年度

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09485997908802605991684.shtml

中國社會科學院堯秋根博士在接受《證券日報》記者采訪時表示,京津冀一體化是形成中國經濟發展的一彰化田尾土地貸款個新的增長引擎。在強化首都功能的同時,擴大瞭京津冀的全球影響力。未來,京津冀有望成為全國創新創業的示范大區。



在京津冀協同發展的大戰略中,三個地區的定位各不相同。北京的新功能定位是“政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心”。天津的定位是“全國先進

制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區和改革開放先行區”。河北的定位主要涉及到產業轉型升級、商貿物流、環保和生態涵養以及科技成果轉化等方

京津冀發展規劃或4月底下發 大戰略成就創業示范區



??據《證券日報》記者瞭解,近期有消息稱,《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)或於4月底下發。《規劃》將明確區域整體定位及三省市定位,還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

保等領域將明顯受益。

域一體化格局基本形成,京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域,甚至能夠引領、支撐全國經濟社會發展。
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??隨著今年樓市政策的不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加,尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

??河東區

??我愛我傢市場研究中心認為,使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面:一方面,新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,促進瞭購房者入市積極性的提高,使得市場上的改善型需求開始增多,同時,新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強;另一方面,從業主心態方面來看,由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻,所以此時業主的交易意願較高,也希望趁著新政利好的影響下,盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。

??片區

??政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末“逆襲”



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??榮華小區



??熱點百萬房源片區推薦

??望海樓北裡

??數據來源:我愛我傢

低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸

??廣開

??芥園道

??康華裡

??河西區

??河北區

??新政為高價百萬房源添動力

??樺林園

??永安道

??昌海公寓

??寶龍灣傢園



??鼓樓

??平祥大廈

??天霖園

政策頻出利好改善需求 百萬房源實現年末逆襲

??後廣場

??萬春花園

??華馨公寓

??和平區

??南市

??新景居

??宜天花園

??紅橋區

??南開區

??行政區

??隆春裡

??熱點小區

??光復道

??德恩裡

??數據來源:我愛我傢

??根據我愛我傢今年年初至12月中上旬的數據統計顯示,12月1-14日150萬以上的房源占比為20.57%,比九月份增長近5個百分點,尤其是從930房貸新政打響第一炮之後,150萬以上的房源成交占比明顯增高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09505951523817657775771.shtml

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  按照協議,此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中,中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去,為老齡化人群提供個性化的居傢服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

  雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目,並將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市,打造遷徙式養生休閑養老產業鏈。

內容來自sina新聞

  2月10日,中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂瞭戰略合作協議。雙方將強化戰略合作,整合優勢資源,共同打造養生休閑養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後,又一傢加入養老地產開發大軍的房地產企業。

  開啟成長空間

  據業內人士介紹,目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類,即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發,部分項目還引入瞭保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。

開發商試水養老地產 起步期投資高風險大

  目前,正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出瞭多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作,公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業,並迎來首批入住老人。

  試水養老地產

  在傳統住宅市場接近飽和的情況下,房企開始尋找新的發展空間,養老地產便成為投資的熱房屋二胎年息借貸增貸轉貸點之一。繼大型房企進入養老地產領域後,其他上市房企也"不甘落後"。業內人士表示,養老地產目前處於起步階段,未來有望成為房地產市場的重要價值窪地,但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。

  盡管與國外相比,我國的養老地產僅僅處於起步階段,但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下,養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。

  目前,我國政府已開始高度重視養老問題,打開瞭養老地產的發展空間。僅從土地供應來看,去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日,北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲縣的包含養老功能的居住用地,中投發展有限責任公司以數億元成功中標,這也打破瞭養老用地多年"難產"的局面。

  業內人士指出,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛等方式出讓。"我國的養老問題不可能靠政府單獨解決,養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。"房地產業內專傢認為,開發商面對的是龐大的市場化的養老需求,人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,將為養老產業帶來重要的發展良機。

  不過,由於養老地產開發與住宅開發有較大區別,仍面臨著建設投資額巨大、資金回收二胎房屋設定任何問題免費諮詢期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓,也存在管理成本高,服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務,普及面還十分有限。為此業內人士指出,面對養老地產這片"藍海",房企需要尋找適合的模式介入,應避免盲目建設和資金浪費,更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/09052608870.shtml

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??該行預料,綠城中國有關出售股份予融創之交易將於年底前有定案,但不認為綠城的前景會因此變得明朗。而有關股權結構和管理團隊的不明朗因素,仍將妨礙綠城的發展戰略,令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。

融綠之爭結束 宋衛平重掌綠城

??隨後,《經濟參考報》記者從綠城方面人士得到證實,雙方確已簽署終止收購協議。該人士同時表示,正式公告隨後發佈,“靜候佳音”。

??不過,10月底,業內傳言綠城董事長宋衛平對收購一事心生悔意,有意終止收購協議,重回綠城。11月上旬,該消息得到多方面證實,同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點集中於回購價格及人事調整,但“終止收購”已成定局。

??該報告還指出,若收購協議終止,宋衛平重掌集團業務管理,戰略很可能會再出現轉變。集團同時面臨其他挑戰,包括高負債及流失骨幹人員等。該行認為,相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇,預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣,表現為行業中最差之一。

??事實上,自5月份開始,融創方面“接管”綠城的幾個月內,以營銷見長的融創團隊進駐綠城,曾使得綠城中國業績大幅提升。今年8月份,業績首次翻番,10月份再達歷史新高。

內容來自sina新聞

??值得一提的是,幾乎與18日雙方簽訂“終止協議”同時,花旗銀行下調對綠城中國的投資評級,由原來“中性”降至“沽售”,目標價由8.4元降至5.8元,此相當每股資產凈值折讓50%。

18日,業內消息稱,融創中國與綠城中國當日簽署相關協議,終止曾於今年5月22日簽署的收購協議。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後,宣告結束。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??一位業內人士分析認為,在房地產市場利潤率普遍下滑,行業競爭日益加劇的當前,“重產品輕營銷”一直是宋氏綠城的短板,也是當時綠城中國選擇出售股份的重要原因。

??今年5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購完成後,融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。

??不過融創團隊選擇的“降價走量”策略招致老業主不滿,並引發大量維權事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛平決定放棄出售股份,重回綠城。上述人士表示,“即使此番回歸成功,除瞭要面對去庫存的老難題以外,綠城中國還須適應半年內兩番易帥的陣痛,以及大范圍的人事調整問題。短期內,將面臨一個動蕩期”。

??業內消息稱,雙方談判過程中,綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等人士先後加入談判。宋衛平重回綠城之後,這些綠城舊部很可能再次團結在他周圍,重新打理綠城相關業務。



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新聞來三峽房屋借款源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08345951504475767494927.shtml

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  剛和朋友一起參加浙江嘉興"名品城"商鋪看房團活動回來的張小姐告訴記者,她們電話報名後,從福州到嘉興往返的動車票就由福州的房產代理公司提供。同批的福州看房者,少說也有上百人,隊伍浩浩蕩蕩。活動組織者免費提供瞭一個晚上的商務酒店住宿,還有當晚的一頓晚餐和次日的早餐、中餐,吃住都安排得不錯。雖然她們最終因各種顧慮未購買嘉興的商鋪,但組織者並未讓她們補交任何費用。

 賣房抽成高 買單者不吃虧

  "首付10萬起購精品商鋪,15年包租,年回報率高達8%-18%。國慶期間免費安排動車實地看樓盤,食宿全包。"受此類廣告信息的吸引,不少市民國慶長假期間紛紛報名前往外地看房,既考察瞭商鋪情況又順道免費旅遊。不過,業內人士提醒:買的沒有賣的精,異地投資須謹慎。

  記者問他們,既然宣稱的項目回報率這麼高,足以吸引當地人購買,為何他們要舍近求遠,投入大成本到福州推銷?他們的回答大同小異:開發商希望"廣撒網",趕快賣掉這些商鋪,迅速回籠資金。福州市民的購買能力強,又大多有投資商鋪的想法。建融新竹關西建融

  業內人士認為,這類項目看似租金回報率高,但實際上開發商在商鋪定價時已經把價格標高瞭很多,然後再以一次性返還前兩三年租金的形式,讓購房者看似占瞭很大的便宜,實際上是購買商鋪的人"用自己的錢給自己支付收益"。而且,受開發周期的制約,許多項目在推銷時尚處於期房階段,項目前景尚不明朗。

看房遊成黃金周另類旅遊 異地投資須謹慎

 業內人士不看好 在榕推銷的外地商鋪

  對此,福州一傢大型房地產公司的企劃經理林先生告訴記者,全程招待每個異地看房者的費用,加起來不過幾百元,隻要商鋪成交一單,組織者就能拿到上萬元的抽成,自然有很多房產代理公司願意做。而且,有些項目的開發商還願意出異地看房者的全程費用,這樣一來,代理商更無後顧之憂。有的代理商一個項目代理下來,就能拿到上千萬元的抽成。

  浙江湖州、臺州等商鋪項目的福州代理商告訴記者,國慶期間,他們組織多個看房團,每個看房團都有數百人報名參加。雖然來自福州的看房者眾多,但預計最終的購買者不會超過總數的1/5。

  都說買的沒有賣的精。活動組織者既花錢登廣告,又免費包來回動車票和食宿,最後還隻有少數人簽約,他們能賺得到錢嗎?

內容來自sina新聞

  外地看房兼旅遊 房產代理公司買單

  至於這些售後包租的外地商鋪的投資前景,包括林先生在內的很多房地產業內人士並不十分看好。

  據記者調查,這些外地商鋪的共同特點是:單間面積小,總價低,離市中心較遠,當地人大多興趣不大。開發商為吸引異地購買者,均承諾給予高額的租金回報。購買者需長期返租給開發商指定的經營公司。

  據瞭解,近期福州一些房產代理商通過媒體廣告及手機短信群發等方式,向市民推銷浙江湖州、臺州、嘉興等地的商業地產項目,並紛紛推出異地看房全程免費的服務。

  "售後包租"首先面臨的風險是,對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓,作為外行的中小投資者,高雄內門土地貸款往往無法判斷其租賃前景。

  更大的風險是,三五年內該項目銷售完成,開發商"拍屁股走人",承租商背負巨大的租金成本,是否能夠保證經營10年或更長時間?又有誰來保證承擔包租合同的承租商,有足夠的支付能力和信譽?

  其中任何一個環節出現問題,投資者的美夢都將化為泡影。

  因此,業內人士建議,最好選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目,認真計算和考察項目的"價格水分"和未來前景,謹慎對待開發商的"空頭支票"以及所謂"投資管理公司"的資質。不要因貪圖小利,而蒙受巨大損失。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09572439632.shtml
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  對於屈臣氏集團上市進度,和黃發言人日前表示,有關策略評估仍持續中,暫時未有其他補充;至於委任投資銀行一事,公司一直有跟不同銀行往來,不作評論。

  或於明年上半年上市尚未決定上市地點集資最多100億美元

  而對於分拆上市的具體細節,有消息顯示和黃將委任匯豐證券負責屈臣氏集團上市的承銷,目前尚未決定上市地點。

  本報訊(記者林曉麗)日前,有消息顯示,香港首富李嘉誠旗下和記黃埔擬於明年上半年分拆零售旗艦屈臣氏集團於中國香港和英國兩地上市,集資最多100億美元(約780億港元)。

  根據摩根大通日前發表的報告,屈臣氏集團的估值高達1710億港元,而隨著業務回報上升,其估值有望更高。此次是繼分拆酒店、港燈及百佳後,長和系最新及最大型的出售資產套現計劃。另外,也有部分分析師估計屈臣氏集團估值在200億美元~250億美元之間。

內容來自sina土融建融雲林元長土融建融新聞

傳李嘉誠旗下屈臣氏集團將分拆上市

  相關資料顯示,屈臣氏集團今年上半年銷售額達758億港元,在33個市場共有逾1.1萬傢零售商店,包括在英國經營保健及美容零售的Superdrug,在荷蘭和比利時經營的藥房Kruidvat,在亞洲則有個人護理商店屈臣氏和超市百佳。和記黃埔還指出,不會考慮放棄任何上述業務控制權。

  "如果屈臣氏集團順利分拆上市,融資所得大部分還將用於和黃零售業的拓展,比如增加一些新的零售業態。"廣東省流通業商會執行會長黃文傑表示,一直以來屈臣氏作為健與美藥妝店在內地拓展的速度都非常迅猛,明年上市後,肯定還會保持高速發展。而百佳之前的拓展速度並不快,值得關註的是目前百佳已經找到瞭比較適合自己的定位即社區超市的模式,目前很多商業地產商對於百佳的定位也很認可。"相信百佳獲得融資後,將有很快的拓展速度。"銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08473772735.shtml
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  新浪樂居電商相關負責人表示,中建芙蓉嘉苑秒殺第二波將於本周末再次開啟,本次兩套特供房源一同放出,相比上次而言機會更大。此次秒殺房源為3-505號以及3-506號房,單價均為6750元/㎡,原總價34.1145萬,秒殺價27.1142萬,同樣的每套直減7萬,同樣的八折巨惠,目前線上報名十分理想,每日電話咨詢也相當火爆,感興趣的網友要抓緊機會。

二手車貸試算繼百人瘋搶後 減7萬中建芙蓉嘉苑秒殺29日再啟

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/11373277955.shtml



  新浪樂居訊(編輯 徐蜜)"我要請你吃飯。"22日下午,中建芙蓉嘉苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新浪樂居秒殺現場,成功秒得當期減7萬房源的80後型男激動地對項目置業顧問如是表示。



中建芙蓉嘉苑秒殺現場氣氛熱烈

  6月22日下午,新浪樂居攜手中建芙蓉嘉苑秒殺第一波強勢開啟,本期秒殺房源為中建芙蓉嘉苑特供的51.57㎡的2-1014號房,原單價6783元/㎡,總價34.98萬,秒殺總價27.98萬,直減7萬,相當於巨惠八折。據悉,當日到場新浪網友百餘人,參與秒殺客戶超70組, 獲得直減7萬的幸運兒是一位80後型男,激動萬分後現場直接成交。

2013年5月長沙樓市銷售報告

中建芙蓉嘉苑現場秒殺成功"幸運兒"

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??16日上午,武漢市青山區工人村簡易工棚居住的退休職工夏謀階又來到居委會,幫著做一次春節大掃除。夏爹爹是一名社區志願者,他說,新房建好就要搬傢瞭,自己心存感激無以回報,隻想多做點好事。



內容來自sina新聞

??青山區房管局負責人稱,青山老工業區棚戶區是上世紀五十年代中期,武鋼、青山熱電廠等一批國有大中型企業的建設大軍就地搭建的工棚和簡易住宅,是武漢市最大棚戶區。2007年該區啟動一期棚戶改造工程,目前已安置棚戶居民11142戶,占總數的81.3%,剩下的棚戶居民將於明年安置完畢。

??夏爹爹的房前有一棵法桐樹,多年前他斜靠著這棵樹搭瞭一個小廚房。多年過去,小樹成長成參天大樹,夏爹爹也由青春年少成瞭風霜染鬢。

??多年來,夏爹爹一傢最盼望的就是能搬進樓房。去年,夏爹爹所在的工人村一村被劃入青山老工業區棚戶改造二期項目。這期“棚改”涉及居民2518戶,多為低收入等弱勢群體。棚戶區離武鋼、石化等重工業區較近,土地用途多為綠化、工業及市政用地,無法商業開發,資金平衡困難。

??青山區政府與武漢地產集團聯手籌資,在建十路延長線附近啟用市苗栗泰安土地貸款級儲備用地91畝,建設22萬平方米安置房。春節前,這處棚改安置小區完成樁基施工,明年交付使用。

??夏爹爹是武漢金屬容器廠退休職工,住在工人村一村318號一間臨時搭建的工棚內。上世紀60年代初,夏爹爹的老伴花1400元從青山熱電廠一職工手上買下這間工棚,一傢人一住就是半個世紀。夏爹爹住的工棚不足20平方米,門口餐廳兼作廚房和雜物間,房間狹小,地上、墻上、天花板上掛滿瞭雜物。女兒土融建融台中東區土融建融、女婿則住在旁邊一間工棚內。

青山區最後一批棚改新房動工



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08595975428365900103227.shtml

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  近日,有讀者反映,通州新城華龍小區二期工程規劃時限高40米,現建至近百米高,不僅違規且擋光。

在建的華龍小區二期。京華時報記者譚青攝房屋2胎缺錢急用哪裡借錢



新聞來民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07582687700.shtml

  昨天下午,通州區永順鎮政府工作人員表示,接到舉報後,已經通知龍旺莊村負責人上交相關材料,並將該項目的供水供電進行關停。目前,鎮政府正在對此事進行調查。

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  昨天下午,永順鎮政府工作人員表示,已經通知龍旺莊村負責人上交相關材料,並關閉該項目供水供電。目前,鎮政府正對此事進行調查。

  杜先生介紹,去年10月份,他在珠江旭景傢園買瞭一套房。該小區南邊是在建的華龍小區二期。去年底,杜先生發現,對面小區的樓房很快加高到31層,"每層樓高2.9米,該樓近100米高"。根據測量,該樓房距離杜先生所買樓盤大約有90米,有很多業主反映,該樓盤會擋光。杜先生向北京市規劃委反映瞭這一情況。

  4月2日,北京市規劃委對該小區業主的信訪回復稱,經核查,該項目為通州區永順鎮龍旺莊村村委會所建村民安置房,規定建築高度40米。該項目在未辦理規劃許可的情況下擅自開工建設,構成鄉村違法建設。根據相關規定,該項目應由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正。

通州新城華龍小區村民安置房違規超高被斷水電

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

內容來自sina新聞

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華遠地產前三季營收42.91億元

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  (北京商報)

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08222956743.shtml
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  一邊看空一邊看漲,在有些分化、降溫跡象的當前,樓市供需雙方僵持的狀況仍在繼續,購房者觀望的心態越來越重,二手住宅市場成交的難度日益加大,部分業主已經承受不住壓力,願意調整報價,代表業主心態的中原報價指數已經下滑至接近2011年的歷史低值。

  值得註意的趨勢是,深圳地產中介店鋪有意從關外向關內收縮。深圳市場上二手房成交主要是在關內的羅湖、福田、南山三區,關外兩區雖有但占比不 高,目前由於深圳新房供應集中在關外,並且開發商降價促銷行為增多,使得多片區出現一手房反倒便宜過二手房的"一二手房價格倒掛現象",這更使得關外二手 房難以成交。

內容來自sina新聞

  但購房者似乎對當前的價格微調並不買單,隻看不買的心態逐步向連看也不看轉變。深圳中原監測數據顯示,不僅在售一手項目的日均訪客量仍維持在5 人以下的歷史低位,二手住宅市場的訪客量也在持續下降,去年下半年至今訪客量已減少逾兩成。2014年前4月日均訪客量基本保持在合理水平,說明市場需求 仍然存在,購房者仍在尋找購房機會,隻是成交難度有所增加。但從5月份開始,訪客量開始明顯下滑,6月前兩周的日均訪客環比降幅達8%,並呈加速下滑的態 勢。同時,成交轉化率仍然維持在約每80人才成交1單的歷史低位,遠低於2013年38人即可成交1單的水平。

  捏著這些實在的數據,國內知名的地產中介-中原地產這次是堅定地看空樓市。事實上,6月份以來,中原地產不僅在公開場合多次表明自己悲觀的樓市 預測,同時在實際商鋪運營中,也處處流露出對樓市未來的不樂觀。上周,記者發現,中原地產在深圳福田一傢從業近10年的商鋪悄然關門。緊閉的玻璃門外,中 原標識的店牌已經被拆除,門上附有溫馨提示,告知客戶該分行由於重新裝修而暫停營業,所有人員轉至其他門店。記者從相關人士那裡打聽到,這傢門店的租期快 到瞭,業主正在跟中原協商,有意給予優惠的租賃條件,至於中原是否還要續約,因為現在的市場不是很好,生意難做,結果很難說。中原相關負責人則表示,這傢 門店隻是暫停營業,並不打算轉讓。至於什麼時候能重新開業,時間未定。

  據此,有行業人士分析認為,地產中介關門是很正常的現象。前兩年市場整體行情走強的情況下,各大房地產中介大都采用的是粗放型的發展方式,隻要 圈完地就行,特別是在主要競爭對手所在的地方附近,就一定要開自己的門店。這種粗放型的門店,除瞭造成目前供需完全失去平衡的狀況之外,更為重要的是人員 素質的大幅降低。目前,二手房市場成二順位房屋信貸交低迷,地產中介出現虧損,開始調整門店規模以求生存。調整各片區內重疊的門店,關閉銷售業績較差的門店是很正常的情 況。不可否認的是,現在整個房地產行業都出現困境,房地產中介也不得不面對客觀現實,采取保守政策。

  樓市一"感冒",地產中介就"打噴嚏"。事實上,在2008年,深圳地產中介就曾迎來第一個關鋪潮,當時,大批的中介商鋪被市場清洗,或並購,或關門,但在第二年市場回暖後又百鋪齊開震動整個地產界。作為樓市交易的終端,地產中介對市場的敏銳度是不可小覷的。

看房客日漸減少 房產中介悄然關店房子二胎條件貸款全省皆可處理

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/09564233412.shtml
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中原地產首席分析師張大偉:

方圓地產首席市場分析師鄧浩志:

??央行對稱降息是對目前經濟下行和通縮壓力的反應,但剛兌不破銀行負債無法下降,由此導致貸款利率難以明顯下行。我們一直認為,匯率不貶降息效果甚微剛兌不破,降息效果鈍化。降息之後,存準率未來也將繼續持續下調,匯率也會繼續走弱。

??雲林虎尾農地貸款兩會前降息釋放貨幣寬松信號,房價必3月反彈上漲。

降息利好地產,間接刺激券商,相關的行業分級基金可能直接封停。但是,此次降息擴大存款利率上浮區間,靈活應對利率市場化,卻或將進一步縮小銀行利差收益,間接利空銀行股。整體看,本次降息利好因素存在,但很難復制前一次降息持續大幅刺激股市的效果。

財經名博,職業投資者 郭施亮:

央行降息 各路專傢為你解讀

央行再次降息的信號很明確,即經濟穩增長,貨幣流動性趨向寬松,進入降息降準通道。而此次降息對樓市是非常明顯的利好:對樓市供給方開放商來說,可降低融資成本;對樓市需求方購房者來說,一可以降低攻樓成本,二是增強市場預期,提升入市信心,這是比今日降的0.25個百分點更重要的東西。此次降息將促進樓市成交量的上漲,但由於高庫存的原因,目前房價上漲的動力並不大。

??英大證券首席經濟學傢李大霄:

??新浪樂居訊 (編輯/黎日森)中國人民銀行決定,自201531日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

後續或將出臺更多刺激樓市的政策,比如降低二套房首付、放松二手房營業稅免征時間等。



北京大學公共經濟研究中心研究員 韓世同:

目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。

內容來自sina新聞

再次降息繼續利好地產。降息無論對購房貸款或者房企開發融資成本的降低都有正面影響,進一步看好2015年的房地產市場。同時降息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激房地產市場更加活躍。

??興業銀行首席經濟學傢,市場研究總監魯政委:

連續降準降息是經濟環境惡化的必然結果,對樓市有一定的刺激作用,主要體現在促進成交上,至於房價不會有太大變化.。

此次降息對樓市隻是短期利好,長期看來是利空的。連續降息降準代表經濟越來越冷,這種寒意傳至樓市,會降低市場預期。所以開發商要有“過冬意識”,理性對待此次降息,不要借機提價與減少優惠力度,應利用實際促進銷售、擴大成交。

??喜聞央行再次降息,這是非常重大消息,有效降低企業融資成本,出手及時方向正確,利於穩定經濟及穩定股市。

龍斌:合富置業首南投南投農地貸款席分析師

??對此,各路專傢有瞭各自的解讀:

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓:



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18515977389308062253806.shtml

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??新浪樂居訊(實習編輯:張明遠)住宅銷售的升溫態勢,迅速蔓延到瞭土地市場。2014年12月30日10點長沙嶽麓區四宗用地、開福區一宗用地交易完成,出讓總金額為2204,80萬元,出讓總面積為4238,51.57平米。其中一宗商業用地,一宗商住用地出讓成功,三宗工業用地亦成為開發商的囊中之物。

??出讓面積1983,43.23平方米,起始價1071,06萬元,樓面價1800元/平方米——[2014]長土網097號的商業、住宅用地被長沙成城銀山房地產開發有限公司、長沙先導恒鼎投資有限公司以起始價競得,為本次拍地的出讓價格最高。



長沙5宗土地成交22.048億元 達本月土地市場成交高潮



內容來自sina新聞



??據悉,[2014]長土網097號商業、住宅用地屬湘江新區土地儲備中心。該宗地規劃為商住用地,容積率≤3.0,建築密度≤30%,綠地率≥40%,建築限高100米。地塊位於嶽麓區麓谷板塊,地塊南鄰河西東西走向的重要幹道——楓林路,地塊往東約300米處為麓景路,麓景路銜接杜鵑路和嶽麓大道。地塊處於西站中心的西北面,屬於西站商圈的輻射范圍內,往南約400米處為地鐵二號線望城坡站。總體來說,地塊地理位置較為理想。地塊周邊有保利麓谷林語、榮盛花語馨苑、瀟湘奧林匹克花園等樓盤,還有麓谷企業廣場等工業地產項目,未來該區域人口將大量增加,結合地塊規模和用途來看,預計將打造成區域內較大的綜合體項目。克而瑞分析師王紅兵表示。

??[2014]長土網098號出讓面積6083,4.95萬平方米,起始價為1014,50萬元,以樓面價2565元/平方米被長沙先導恒鼎投資有限公司拿下。該地塊位於濱江新城板塊,北臨長望路,西臨瀟湘中路,南臨谷嶽路,東臨濱江景觀道。綠化帶面積為993.45平方米。綠化帶面積不計入出讓面積。紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、供氣;紅線范圍內場地自然平整且基本完成拆遷安置補償。為商業用地,40年產權年限。

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??[2014]長土網098號地塊位於福元路大橋南側,臨濱江景觀道,可觀一線江景,地理位置優勢明顯。地塊周邊道路通達,北臨長望路,西臨瀟湘中路,南臨谷嶽路,東臨濱江景觀道。福元花蓮汽車借款二胎年息路大橋往西8分鐘即可到達長沙市開福區政府。土地成交樓板價3200元/㎡,屬於區域內中等的樓面地價,純商業用地。鑒於區域內商業體量規劃較大,但大多集中在濱江板塊南面,預計該地塊未來將打造成為濱江板塊中部高端集中商業,形成嶽麓區又一集中商圈。克而瑞分析師王紅兵認為。

??據長沙國土資源局顯示:[2014]長土網094號、[2014]長土網095號和[2014]長土網096號三宗工業用地成交。其中,[2014]長土網094號成交價為 6201萬元,所拍單位為長沙聯東金皓投資有限公司;[2014]長土網095號成交價為1175萬元,所拍單位為四海通達文化傳媒有限公司; [2014]長土網096號成交價為4548萬元,所得單位為湖南天格物資貿易有限公司。

??據悉,長沙成城銀山房地產開發有限公司,是長沙房產有限公司旗下全資子公司。成立於2001年2月5日,註冊資本金3000萬元,主營房地產開發與經營。公司自組建以來,嚴格按照長房集團管理要求,實現瞭跨越式的發展,並逐漸成為集團的先鋒。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/15505955600529978878525.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08432916938.shtml

  購房者在選定房源之前先交納誠意金,在繳納"誠意金"後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,的購房者再以"優先選擇"的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把誠意金如數退還給購房者。誠意金交納多少由開發商自行訂立。

  購房者在買房時,會經歷從認籌到簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。那麼,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢?

  付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後交納的費用, 那麼首付款大約是多少呢,根據國傢限定居民首次購房最低付款比例為30%。而二套房的比例貸款收付比例不得低於60%。

購房支招:購置房屋的過程中需要繳納哪些"費"?

內容來自sina新聞

  貸款相關費用

  首重劃區查詢付款

  貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費,在選擇好貸款方式後,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納律師費、公證費、保險費,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由於辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

  物業方面費用

  房子交房時需要交納物業費用,其中包括物業管理費、公共維修基金、 裝修抵押款、停車費以及水費、電費,供暖費等。具體收費標準根據物業公司所提供的物業服務資質所定。

  合同登記和產權登記費用

  最後,該辦理房屋產權證瞭,購房者在這個階段需要交納的費用有契稅,對個人購買90平方米及以下,且屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下,且屬於傢庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬於傢庭唯一住房的,無論屬於普通住宅還是非普通住宅,一律按我省規定3%稅率征收契稅。共用部位共用設施維修基金,按照總房價的2%交納;等到成立瞭業主委員會後,由業主委員會管理。房屋產權登記費,按照每套房屋80元的價格交納;房屋所有權證,所有權證每件4元,印花貼稅每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因人而異。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09385984860289601159377.shtml

??松綁措施或已在醞釀。昨天有消息稱,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。但記者昨天尚未從監管部門證實此消息,商業銀行也表示沒聽到此消息。

??央行在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示,對下季房價認為維持現狀的居民較多,有52.9%的居民預期“基本不變”,另有15.6%的居民預期“上漲”,17.8%的居民預期“下降”。



??央行3月20日發佈《2015年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,51.9%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降6.9個百分點。但購房熱情在退化,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比13.8%,較上季下降0.7個百分點。



??不過,2月份全國房價下跌面進一步擴大。國傢統計局的數據顯示,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個,比上月增加2個。價格持平的城市僅有武漢和瀘州兩座城市。新建商品住宅價格環比上漲的城市則是深圳和贛州。

??今年經濟增長壓力較大的現實,也使房地產業在經濟增長中的作用更加凸顯。但目前居民的購房熱情在持續下降。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比13.8%,較上季下降0.7個百分點。中原地產研究總監張大偉認為,兩會期間監管層對樓市的積極表態,加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現狀,意味著房地產政策松綁可期。



房價下跌居民買房熱情反降 居民認為房價 高

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  對於佛山土地市場今年的高溫狀況,佛山合富輝煌市場部總監曹紹林分析稱,"佛山是珠三角區域中城市化比較快的城市,未來房價想象空間很大,且今年佛山推地多在中心區,開發商追捧熱度高,所以成交價、溢價都比較高。"

  10月25日,首次進入佛山市場的中鐵房地產集團以11.05億元競得金融新區一宗商住地,溢價率81%,一舉將佛山最高單價地王紀錄刷新為9418元/平方米。

  地王刷新、房企紮堆搶地、高溢價成交占比上升,種種跡象來看,關埔重劃區佛山土地市場正是高溫不退。

  據不完全統計,2013年7月佛山土地出讓金約31.6億,8月份這一數字為42.07億元,9月拍地總金額略有下降,但也仍有38.55億入賬。

  除瞭中鐵,幾乎在同一時間選擇進入佛山市場的房企還包括富力地產和華僑城。

內容來建地 建蔽率自sina新聞

  越來越多的房企將目標瞄準瞭佛山市場,而已經進入的房企仍在加大拿地力度。

  2013年1-6月,佛山市住宅及商業用地出讓總面積合計約342萬平方米,出讓總金額達到237億元,已接近2012年全年300億元的80%。

  土地市場高溫不降

  觀點地產網訊 見習編輯 羅舒晗 廣深等一線城市輪番上演搶地熱潮時,二線佛山的土地出讓價格也在不斷攀高。2013年,高溢價成交似乎已成為佛山土地市場的常態。

  10月30日,廣州富力地產股份有限公司以9.63億元競得禪城蓮升片區一宗商住地。10月31日,廣東順德華僑城實業發展有限公司以底價14.5421億元獲得順德逢沙創智片區3塊商住用地。

  相關統計顯示,2013年10月佛山土地出讓金總額達到120.02億元,占據2012年全年300億的40%。

  11月1日,中鐵再次出手,以8.5億元競得南海桂城金融B區一宗商住地,創造僅次於地王的第二高單價地塊,樓面價9318.85元/平方米。

  縱觀10月佛山土地市場中,先後出現萬科、新加坡豐樹集團、招商地產的身影。其中,已經在佛山擁有五個項目的招商地產,在10月30日和31日分別拿下佛山禪城和南海兩宗地塊,深耕佛山市場決心堅定。

  數據顯示,僅萬科、新加坡豐樹集團、招商、華僑城、富力、中鐵等房企10月共在佛山拿地99.70萬平方米,占10月成交總面積約78%;投入資金共102.68億元,占成交總金額約86%。

  事實上,佛山土地市場高燒不是僅出現在10月的現象。從今年1-10月的土地出讓金額來看,佛山已經成為珠三角最受房企看好的區域之一。

中鐵19億高價搶地 房企紮堆下佛山土地高溫不退

  房企紮堆搶地

  佛山中原地產總經理餘鴻也認為,佛山的房地產目前正在走上升的軌道,拍地價值還在提升中,而已經集中在廣深的品牌房企自然會將開發目光投向佛山,"城市發展越成熟大型房企優勢越大,大的上市公司在佛山肯定占有優勢,因此都比較看好佛山。"

  相關市場分析普遍認為,未來佛山市場地塊出讓仍將出現有較好的成交結果。合富輝煌市場部總監曹紹林表示,"除現已進入佛山的房企外,在後續的時間內不排除還有新的開發商進入佛山。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08543695779.shtml

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