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??獲控股大股東巨額註資

??保利地產4月9日晚間發佈一季度業績預增公告,預計2015年第一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為81511.36萬元,與上年同期相比將增加50%左右。公司表示,一季度業績預增的主要原因是竣工結算面積增加導致營業收入同比增長,以及毛利率較高的項目結算金額比重較大導致整體毛利率同比提高。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09195997176701719985368.shtml

如今房地產企業已不單是憑銷售額就能適應白銀時代的變化瞭。在目前環境下,房企想要強者恒強,必須開始轉型,如住宅、商業地產巨頭萬科、萬達已醞釀多年的轉型終於在今年全面爆發,隨後有更多企業紛紛調整集團戰略。記者發現,與一些房地產單打獨鬥的轉型不一樣,這批房企普遍都有一個強有力的後盾,房地產企業也開始進入“拼爹”時代。

??2015年3月24日,在中信集團整體赴港上市後舉行的第一個業績發佈會上,公司高層透露,目前正考慮整合集團原有的兩大房地產平臺中信地產和中信泰富地產,強化集團在整個房地產頂層設計上的話語權,打破以前各自為政的局面,最終使得房地產成為集團非金融板塊重要的利潤來源。

??合富經濟研究學院院長龍斌表示,大股東將所有自營地產業務註入中海地產,這讓中海獲得大量優質地塊項目,其中不乏一線城市,這肯定會增加中海盈利能力,今年的業績應該會比預計的高很多。此外,輝立證券分析師陳耕表示,以往中建股份的自營資產業務發展速度與盈利能力均低於中海地產,此次資產註入後,中海地產能進一步提升這些項目的盈利能力,帶動公司盈利。

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本文導航

  • 房企融資進入“拼爹”時代
  • 房企融資進入“拼爹”時代(1)


??●調整形式:

??●今年目標和第一季度業績:

??中信股份董事長常振明表示,公司的重組策略是希望填補公司的股價折讓。目前一些未分拆上市的業務,包括中信信托,中信建設及中信戴卡輪觳等,會以發展為行業領導及分拆上市為目標。“一傢上市公司下面有兩傢房地產公司,從集約管理的角度出發不是很好,勢必要整合,但整合的目的是要1+1大於2”。常振明還表示,中信地產及中信泰富的業務重點不同,前者以開發住宅為主,後者以發展綜合體及商業地產為主,加上海內外的資本金要求不同,此等問題的解決是重組的重中之重。

??●實力增長情況:

內容來自sina新聞

??●今年目標和第一季度業績:

??保利地產和保利置業

??招商局集團正籌劃招商地產板塊整合

??今年銷售目標為1344億人民幣。

??保利地產:

??●調整形式:

??獲得控股股東中國建築股份有限公司正式註資。中海地產將收購大股東所擁有的北京、上海等11座國內城市及英國倫敦的物業項目,交易價格為18.24億元。此外,中海地產還將承擔上述項目欠付中建股份約319.93億元的股東貸款,這意味著此次交易的總額為338.17億元。同時,中建股份同意認購中海地產16.87億股的增發股份,價格為25.38港元/股。

??有望合作及合並

??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從現在央企的改革思路看,在過去分散經營的背景下,適當進行資源整合,是實現企業規模增強、防止資源閑置的重要思路。保利作為央企是房地產領域的最典型代表,勢必通過將保利地產和保利置業的合並,抵禦目前包括中海、綠地、萬科等房企帶來的沖擊。如果論房地產領域的央企地位,保利和中海是兩個相對有競爭沖突的房企,後續依然是一個不分上下的結局。

??中信地產:

??中信集團考慮整合中信地產和中信泰富地產

??●今年目標和第一季度業績:暫無

??●調整形式:

??中海地產:

??保利地產日前在上證e互動上透露,保利地產與保利置業的整合符合保利集團整體的戰略發展規劃,但目前該事項仍在研究階段。據媒體報道,在2014年4月的網上投資者業績說明會上,保利地產董事長曾明確表示,保利地產和保利置業有合作及合並的可能。

??●實力增長情況:

??從中信集團的戰略來看,資源整合是2015年的主線。58同城負責人分析認為,兩個企業在住宅、商業項目上從過去分工到目前聯合作戰,對於企業的品牌力擴張也有利好。如果從行業規模看,此類重組策略下,將使得其在地產行業的規模有望保持在前五位的水平,而股價方面也可能會有一個明顯的提振。

??招商地產:

??重組後沖擊力:

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??招商地產在3月舉行的年報業績發佈會上表示,去年公司三四線城市項目結算規模不斷擴大導致盈利質量下降,凈利增幅創新低。2014年公司綜合毛利率37.3%,同比下降4.2個百分點,為近年新低。招商地產預計,公司2015年毛利率與2014年基本持平,如果市場不好,這一數字還會下降。在拿地方面,2014年,與普遍拿地謹慎的同行相比,招商地產去年進行瞭大量土地儲備。去年共新獲27塊地,拿地額約300億,占到銷售額比重約六成。在土地儲備大幅擴充的情況下,公司2015年新開工計劃也隨之提升至520萬平米,同比增長24%。而在2015年,招商地產將推貨1000億,爭取實現15%的銷售增長。

??2015年1~3月,招商地產累計實現簽約銷售面積58.96萬平方米,同比減少14.59%;簽約銷售金額70.49億元,同比減少26.57%。在本月初,招商地產已在深圳召開瞭第一季度工作會議。招商地產董事總經理賀建亞在會議中透露,一季度公司在數個方面做出瞭成績並取得瞭突破。但公司一季度實現簽約銷售同比下降逾三成,銷售排名下滑。輕鬆貸

??●調整形式:

??4月2日晚上,招商地產和招商銀行紛紛發佈公告,表示將於4月3日停牌。業界很多人士紛紛猜測,此次停牌與招商銀行和招商地產業務重組整合相關。不過,4月11日,招商銀行並沒有伴隨招商地產持續停牌,而是攜一份“全民持股”的激勵政策宣佈復牌。招商地產4月18日公告,經向公司實際控制人招商局集團確認,招商局集團正在籌劃關於招商局集團地產板塊的整合事項。鑒於該事項尚存在不確定性,公司股票將繼續停牌。也有有傳聞稱,招商局集團擬將土地作價3500億元註入招商地產。如果猜測成真,招商地產將憑借土地儲備優勢超越萬科,成為地產界真正的航母。

??●實力增長情況:

??中原地產項目部經理黃韜認為,招商地產目前的動作實屬正常現象。該公司近年來的表現都十分平穩,現在的整合動作應該會得到市場以及股民的支持。

??●今年銷售目標:
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  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  【關於其他】其中,為瞭盡快解決沈陽市外地戶籍新就業大學生和外來務工人員的住房困難問題,計劃將9#、10#兩棟樓專門配租給新就業大學生和外來務工人員。兩棟樓如有剩餘房源,配租給本市住房困難的候補配租傢庭。本次配租結束,首批入住7#-10#樓4棟樓。

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億



  【關於戶型】本次配租房源為麗水新城(一期)9棟樓(2#,4#,6#-12#)合計1584套。其中,2#樓1-2層為網點,3-18層為住宅,每層10套(單室6套、雙室4套),每棟樓160套;4#和6#-12#樓均為18層住宅,1層8套(單室4套、雙室4套),其他每層10套(單室6套、雙室4套),每棟樓178套,共1424套。其中41平方米左右的單室944套(2#樓96套、4#樓106套、6#-12#樓742套);72平方米左右的雙室640套(2#樓64套、4#樓72套、6#-12#樓504套)。

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09522326418.shtml

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  困難傢庭和外來打工人員翹首以民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理盼的麗水新城(一期)公租房今天正式搖號配租。昨天,沈陽市保障性住房管理辦公室發佈瞭配租方案。將有5899戶困難傢庭、新就業普通高校畢業生及外來務工人員通過現場搖號配租的方式角逐1584套公租房房源。

  麗水新城(一期)公租房坐落在東陵區(渾南新區)南塔街道南大甸子村(地鐵2號線南部停車場),建築面積29.2萬平方米,建築住宅30棟,共計4562套,分單室和雙室兩種戶型。計劃在達到竣工驗收條件後,分批配租,分批入住。

  銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件推薦:

  【關於租金】41平方米左右的單室,基礎租金標準為每月300元;72平方米左右的雙室,基礎租金標準為每月400元。租金調整系數按樓層與朝向調整相結合確定。每棟樓均以七層為基準層,執行基礎租金標準;基準層以下的樓層,每層租金遞減10元;基準層以上的樓層,各層租金均增加10元;頂層租金比基準層租金減少20元;南、東南、西南朝向住房租金均不增減;東北、西北朝向住房租金每戶減少10元;北朝向住房租金每戶減少30元。

麗水新城1584套公租房今日搖號 5899戶傢庭參與

  本次配租采取電腦搖號派位方式。實行"一對一"的配租原則,即通過搖號方式直接確定申請傢庭配租順序號與相應房源的具體房間號,直接將每個申請傢庭配租到具體的房間號。實行候補申請傢庭依次遞補原則,將通過搖號未配租到房源的申請傢庭作為候補配租傢庭,依次遞補,對被放棄房源進行配租。放棄本次已配租房源的申請傢庭,不能再配租麗水新城(一期)其他房源。

  沈陽晚報、沈陽網主任記者張曉寧實習生李聃

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

內容來自sina新聞
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  "美國人真矯情。"今年7月,萬通控股董事長馮侖在一個海外房地產投資高峰論壇上說,他投資紐約地產有三個信用貸款率利心理體驗,一是貴,二是矯情,三是標準高。

  馮侖還琢磨過"什麼才能讓錢向我們低頭呢"?在特定行業、特定的時代背景下,一種頗為奏效的武器是--更多的錢。而這,恰恰是目前的馮侖和萬通地產所缺乏的。

  他自嘲自己是一個"農村人",提醒投資美國的開發商要重視風險,他將這比喻成:"即便是村裡的能人,也管不好城裡的國貿"。

  馮侖說過:"理想是中藥,關鍵看堅持。"可中藥管不管用,一方面靠堅持,一方面也要身體有些底子在。

  作為"萬通六君子"曾經的大哥,馮侖的價值觀是:"追求理想、順便賺錢"。隻是鬥轉星移,賺錢尚不容易,"順便賺錢"更是奢侈。如王石、鬱亮所說,黃金時代過去,彎下腰就能撿錢的好光景不再。

  如今,房地產行業整體陷入"調整",但從目前的形勢看,開發商所厭倦的跑馬圈地模式似乎還沒有結束,開發商所期待的商業地產"輕資產"、住宅"精耕細作"時代似乎又還沒有到來。

內容來自sina新聞

  可以肯定的是,"玩法"變瞭,未來會不會出現攪局者很難說,連王石都在擔心:下一個倒下的會不會是萬科。其實比王石更需要擔心的,是那些公司規模有限、手裡的地和錢不夠多的掌門人,他們中的一些曾是時代的領軍者,至今還聲名遠揚、有理想有智慧有情懷,隻是遺憾錯過瞭帶領公司躋身一線房企的機會,甚至錯過瞭登陸資本市場的最佳時機,無奈在眼下的轉折期裡顯出疲憊和悵惋。

  當天的論壇上,上臺分享投資經驗的,還有來自房地產私募基金公司的年輕人,"80後"的年紀,已為公司掌舵整個美國的投資業務,對著PPT介紹財務模型時,語氣自信又從容。雖然馮侖的話裡有自謙之意,但相形之下,這位1950年代末出生的江湖大哥,他的自嘲聽起來又好笑,又有些讓人傷感。

  他感慨,他的紐約中國中心項目,為瞭達到美國當地標準,在裝修上花費瞭不少精力和成本。他提醒,在紐約投資地產,一定要有投資預算加一倍的心理承受力。

  現實不夠殘酷,理想不足以豐滿,房地產的這個轉折,來得有些漫長。前銀行二胎 銀行二胎房屋任何問題免費諮詢路尚未明晰,身處其中的"江湖大佬"們對未來的綢繆,到瞭股東那裡未必能得到認可。在商言商,智慧與情懷,有時候不敵報表上的一個數字。

馮侖的新難題 順便賺錢已成奢侈

  對於往返飛瞭60多次的紐約,他吐槽說,在紐約,所有的行為都必須按照當地的法律來,請律師非常之必要,而好律師真的很貴,堵在路上的時間都要他出錢。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07482896816.shtml
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梁振英指出,2014~2015財政年度,香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅,將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。他預計,2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成,其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

多位業內人士對記者表示,過去十年,土地供應並不是造成香港房價瘋漲的唯一原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE(量化寬松政策),過去數年支撐香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉,市場調整的概率正在增加。

新房供應量大增

1月14日,香港特區政府行政長官梁振英發佈的最新一期施政報告顯示,未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅(包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決香港的住房問題。預計在未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示,本屆特區政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

過去十多年,香港新增土地供應不足一直受到外界質疑。記者瞭解到,1999年~2012年,香港特區政府實行勾地制度,即單位或個人對具體宗地有使用意向的,可提出申請,並承諾願支付的價格,該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間,開發商拿地並不積極,導致土地供應連年下跌。統計數據顯示,在勾地制度推行的14年間,特區政府僅出讓58幅土地,2003年“非典”期間及2008年金融風暴後,更曾兩次停止出讓。

遏制樓市 瘋牛香港未來十年興建48萬套住宅



長期以來的供求關系失衡,導致香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管香港特青年購屋專案區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價,但效果並不明顯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08095961645123325707918.shtml

對於香港過去的土地政策,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言:“十幾年來香港沒有怎麼推地,如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的,但是後來幾年就不可理解瞭,政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

上述施政報告的統計數據顯示,在過去5年,私人住宅平均每年的供應量約11400套,預計在未來五年內,私人住宅平均每年供應量將增至14600套,增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市,預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

房價調整概率增加

最新公佈的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數於2014年末收報於132.69點,這意味著香港二手房價同比漲幅達到12%,再創歷史新高。如果把時間跨度進一步拉長,中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點,開啟瞭一波大牛市。

“過去數年新增供應嚴重偏低,是導致香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,香港每年新建住宅供應量要達到2萬套以上,才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平,但增加供應的意向十分清晰。自2014年起,香港地產開發商在拿地方面均顯得相對保守,很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為,目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響,但隨著美國退出量化寬松政策,一旦加息預期落實,二手業主放盤意欲將增加,加上新房供應量明顯提加,房價調整概率增加,因此2015年不應對樓市過度樂觀。



上述施政報告顯示,為瞭達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標,香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地,並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。



??面對屢創新高的房價,香港特區政府決定增加市場供應。

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  天河沸騰瞭!廣州沸騰瞭!

  恒大會投資礦泉水產業,意料之中,又是意料之外。說意料之外,是因為恒大以地產起傢,做礦泉水看似與房地產上下遊產業聯系較遠;說意料之內,恒大足球極大地提升瞭恒大品牌,立足於這種品牌優勢,涉及飲料或其他快銷產品,也是情理之中的事。

【長沙樓市11月開盤預告】

恒大勝利瞭,但是恒大勝利的,遠遠不止是足球。登頂亞冠,讓恒大足球隊站上瞭一個新的高度;登頂亞冠,也讓恒大的品牌達到一個歷史峰值。憑借恒大足球給恒大帶來的增值效應,恒大集團突然發佈恒大冰泉長白山天然礦泉水,向世人展示出其多元佈局的新思路。

  慶祝演出隨後舉行。就在工作人員忙著將亞足聯頒獎儀式的用具搬離綠茵場的時候,四隻超大的礦泉水瓶被人扛進體育場。"恒大冰泉"字樣赫然在目。

  雖然11月9日下午,記者已經有幸嘗鮮"恒大冰泉",但恒大工作人員還是希望記者能為他們保密。恒大為冰泉的亮相可謂煞費苦心。

  宜蘭礁溪建地貸款裡皮的勝利

  11月10日上午,恒大專門為恒大冰泉"長白山天然礦泉水"組織瞭一次高規格的發佈會。發佈會上,裡皮、郎平、前世界足球先生菲戈、前西班牙兼皇馬雙料隊長耶羅,出任恒大冰泉全球推廣大使。

  在恒大球迷90分鐘的吶喊聲中,"銀狐"裡皮帶領一眾弟子戰平首爾隊,並以客場進球多贏得亞冠冠軍。在終場哨聲吹響的那一瞬間,記者看到,身邊一位滿頭銀發的老夫人也激動地與旁邊的女兒相擁而泣,而整個天河體育場一下子沸騰瞭。雖然沒有完勝對手,但最終的冠軍還是如期而至,用恒大官方的口號稱:"冠軍終歸這裡"。

  通過四道安檢,小紅旗,熒光棒,都被沒收瞭。盡管如此,卻絲毫沒有影響場內4萬多恒大球迷的狂歡,鼓聲、人浪,一波又一波。盡管人數不足一千,但韓國球迷也不甘示弱,也想造點聲勢,但隻要他們稍有動作,就很快被恒大球迷的聲浪淹沒。

  11月9日晚上的那一土地2胎利率任何問題免費諮詢場慶典幾乎就成瞭恒大全產業鏈的集中展示,"恒大"元素貫穿全場:"恒大冰泉"驚艷亮相,成為中國恒大未來一年的胸前廣告;恒大音樂全力操盤亞冠盛典,世界頂級音響燈光視頻設備助陣;恒大歌舞團起舞《輝煌綻放》,高端大氣,絢麗多彩;恒大皇馬足校"虎狼"之隊一展身手,兩千學子高唱《崛起》。

恒大足球隊登頂 冰泉亮相 !



  冰泉的亮相

  11月9日,堪稱中國足球迷的節日。當晚,亞冠決賽,恒大足球隊在廣州天河體育場主場迎戰韓國首爾,在4萬球迷的震天吶喊聲中,憑借外援埃爾克森的一粒精彩進球,主場1∶1戰平韓國首爾隊,以總比分3∶3、客場進球多奪得冠軍,創造瞭亞冠聯賽改制以來中國球隊奪冠歷史,也多少重新點燃瞭國人對足球的激情與關註。

  據介紹,恒大冰泉源自長白山天然深層礦泉,是世界三大黃金水源之一。該深層礦泉是經過地下千年深層火山巖磨礪,百年循環、吸附、溶濾而成,屬珍稀的火山巖冷泉。

  恒大冰泉的上市首日,即高調宣佈要打造千萬噸級礦泉水帝國。恒大冰泉負責人表示,將堅持"一處水源供全國"模式,保障每一滴水均來自長白山,堅持"高端品質,親民價格"微利模式,為廣大老百姓提供安全健康養生的天然礦泉水。

  恒大的佈局

內容來自sina新聞

  恒大方面表示,未來不僅要打造綠色住宅,還要發展發展健康產業。今後,恒大集團還考慮建立一套獨立的飲用水系統,將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統,使之成為恒大物業的一大亮點,為物業提高附加值。

  其實,這幾年,恒大的多元化戰略已經初見端倪。目前,恒大集團業已成為以民生住宅產業為主,集商業、酒店、體育及文化產業為一體的特大型企業集團。而這次恒大亞冠登頂慶典,幾乎就成為瞭恒大多元化的一次總結與展示。

  11月9日晚六時,離亞冠決賽打響還有兩個小時。廣州天河體育場東門已是人山人海,除瞭維持秩序的警察和安保人員外,清一色是穿著恒大紅色戰袍的球迷。叫賣球衣、喇叭、熒光棒的小商販將人行道圍得水泄不通。目測一下,穿孔卡15號球衣的最多,其次是穆裡奇、埃爾克森。

  當然,恒大已經呈現的,我們都看到瞭;恒大未來還會做什麼,我們目前無從得知。恒大未來的戰略,也許掌舵人許傢印心中自有一盤棋。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/16363714402.shtml

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樓市調控加碼效果初顯 54城上月成交量雙降

  這一系列調控措施效果明顯,中指院12月初發佈數據,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  繼武漢拉開二線城市調控加碼的序幕之後,上周,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

  "自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業的剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說道。



  在百城房價統計中,北京11月房價環比僅上漲0.18%,遠遠低於均值,漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點,亦表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

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  對於未來走勢,研究者觀點略有不同,胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,北京購房需求依然居高不下,當前市場低迷不會持續太長,截至11月底,北京新房庫存量依然維持59828套的低位,房價上漲壓力還將繼續。

  某研究院報告分析說,"金九銀十"供應高峰過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極。而且一、二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

  張大偉說,為瞭房價控制目標,最後一個月的各地新盤審批將更為嚴格。

 北京受調控影響最大

  北京10月底推出"京七條",效果十分顯著。偉業我愛我傢數據顯示,2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數據發現,4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。

  11月,樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地產統計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

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  該機構發佈報告還稱,二線城市下調比較明顯,各地成交漸現分化,在一系列調控升級措施的作用下,各地成交或將進一步回落。

內容來自sina新聞



  樓市調控"加碼月"顯效

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09072521328.shtml

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  本次活動由湖南省人大常委會黨組成員、十一屆人大常委會副主任、長沙市房地產商會名譽會長陳叔紅率政府相關部門領導、長沙各大房地產企業、各大金融機構、商協會負責人共同參與本次調研活動,共同探討長沙房地產市場現狀與未來。並圍繞房地產企業金融創新的趨勢與探索、房地產產品創新等熱點進行瞭深刻探討。

  長沙市房地產商會會長向世林認為,此次調研活動的舉行,旨在促進房地產開發理念及模式的創新,倡導可持續發展建築,通過創新開發模式經驗的推廣,使房地產開發企業及其相關行業之間加強合作與交流,創造更多的巿場機會和更多的合作共贏空間,引領著企業轉型升級與行業發展的方向。

  新一屆中央政府提出的"新型城鎮化",成為中國房地產業新的歷史使命。對於在多年調控洗禮的長沙房地產業而言,如何把握這一挑戰與機遇,順利完成行業轉型與發展,建設美麗湖南,將是未來十年不容忽視的重大命題。為探索長沙房地產行業創新之路,10月25日上午,由長沙市房地產商會主辦的"長沙房地產開發創新模式專場調研活動",在橘郡·禮頓山隆重拉開帷幕。

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  活動現場,各級領導對首創城市疊墅產品的橘郡·禮頓山進行瞭現場考察調研。據瞭解,1999年,當國內的別墅還停留在簡歐風格設計時,橘郡地產派團隊前往美國考察。在考察瞭許多別墅之後,橘郡重金邀請美國最著名的別墅設計機構--B.L.A全程設計,將美式加州風情"原裝空運"至北京,令業界內外一片震驚,創全國別墅多個第一,改變瞭當時中國人的別墅觀,也讓中國別墅開始在世界舞臺上閃光。帶動中國別墅第一次升級,樹立中國別墅標桿,國內知名高端別墅盤都派團隊親自前往北京橘郡考察研究,並根據橘郡設計自己的產品。2013年,橘郡憑19年別墅築造功力,精益求精,以臻美原創城市疊墅閃耀星城。

  "創新不是一件容易的事,堅持創新那更是難上加難的事。"調研組領導一致認為,橘郡·禮頓山攜手國際大師,汲取湖湘文化的精髓,憑借獨特的環境及規劃,率先以創新的想法打造出完美契合現在城市居住節奏的別墅新產品--城市疊墅,回歸居住的本意,構築從內到外的完美墅居生活,給居者無處不在的尊崇生活體驗。

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  通往八疊山墓區的316國道(蘇傢墩至左廟路)隻允許機動車由西向東(蘇傢墩往左廟路方向)單向通行,公交車除外;

  墓區周邊,青王路(武東路至珞喻東路)禁止載貨汽車通行;百合路(光谷三路至光谷四路)、光谷四路(森林大道至百合路)、森林大道(光谷三路至花山大道立交)禁止車輛停放。

  東湖景區,3月22日、23日、29日、30日,4月5-7日、12日、13日、19日、20日、26日、27日,5月1-3日,共16天,每天的9:00至17:00,沿湖大道、東湖東路、東湖南路組成的環湖道路,以及卓刀泉北路(東湖南路至八一路)、魯磨路(植物園路至東湖東路)、植物園路,機動車按車牌尾號分單雙日通行,公交車、出租車及旅遊大客車、外埠小客車除外。

新聞來源htt民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07364001515.shtml

  

楚天都市報訊(記者吳昌華通訊員焦艷實習生劉紫君)清明掃墓高峰將至,適逢市民踏青賞花季節。昨日,武漢交管部門宣佈,對相關道路實行交通管制。具體為:

內容來自sina新聞

  櫻花節期間的3月22日、23日、29日、30日,4月5日、6日、7日、12日、13日這9天,武漢大學周邊通往景區賞櫻的主要道路,每天9:00至17:00,途經珞獅路(珞喻路至洪山側路)、洪山側路(珞獅路至東三路)、東三路(洪山側路至八一路)、八一路(東三路至珞獅路)的機動車,需按車牌尾號分單雙日通行,公交車、出租車除外。

  珞珈山路(珞獅路至武大牌樓)、八一路地下通道輔道禁止機動車通行,公交車除外。珞獅路(珞瑜路至洪山側路)一律禁止車輛停放。

清明前後實行交通管制 石門峰等路段隻允許公交通行



  清明節前後的3月22日、23日、29日、30日,4月5日、6日、7日這7天,每天7:00至15:00,通往扁擔山墓區的漢陽大道(龍陽大道至三環線),以及通往石門峰墓區的森林大道(青王路至光谷四路)禁止機動車通行,公交土融建融新北五股土融建融車除外;
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武漢互聯網金融企業試水房貸業務

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08074262082.shtml

  湘商盟首席執行官蔣貝寧介紹,相比同類型企業,該公司的產品回報率和風險控制能力強得多。截至目前,湘商盟已經投放並順利完成3款理財產品,共融資150餘萬元,吸引瞭數百名投資者參與競標。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  上月底,"華中互聯網金融產業基地"正式落戶武漢中央商務區。武漢市金融辦介紹,武漢將於近期出臺支持互聯網金融產業發展的意見,鼓勵地方金融機構開展相關業務。

  (記者謝東波)隨著武漢對互聯網金融的重視,越來越多的民營企業開始試水分搶市場蛋糕。6月28日,湖北湘商盟金融信息有限公司(簡稱湘商盟)開業慶典舉行,宣佈推出車友貸、房易貸、經營貸等能滿足不同群體需求的投資理財產品。

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隨著古田一帶車流加大,古田三路也將向北延伸。記者昨從武漢市國土資源和規劃局獲悉,擬規劃新建古田三路(解放大道-南泥灣大道)道路工程,目前開始進行選址規劃前期審查公示。



目前,古田一路和古田四路都已連通瞭沿河大道和長豐大道,並與解放大道和南泥灣大道相交。古田二路更為通達,南與江漢六橋(古田橋)相接,向北連通到三環線。唯有古田三路,現在向南僅連接沿河大道,向北僅到解放大道。

此次,古田三路(解放大道-南泥灣大道)道路工程的規劃修建,正是古田三路要向北延伸至南泥灣大道。這段擬建道路,盡管全長隻有722米,但對暢通古田一帶的交通卻至關重要,也有利於路網2胎房貸刊登貸款全省皆可處理的完善,便於居民出行,減少周邊擁堵。

古田三路將延長至南泥灣大道

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08575996446569220849057.shtml

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  從業者:我覺得漲價隻是一種促銷手段,是為瞭在十月份賣掉房子相處的辦法。而且央行恰好出臺新政策,開發商就借機制造漲價的噱頭。

  不止廣州、北京,武漢等地也有類似情況。

  央行新政熱樓市

  部分城市開發商欲調價

  房價點評網分析師肖文曉認為,央行新政鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。樓市迎來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  馬光遠:我個人認為應該隻有20%的城市對央行的新政有所反應。80%的城市,僅僅靠這樣所謂的"救市",再把當地樓市哄抬起來,熱得一塌糊塗,像2013年那樣,這種概率等於零。

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  銷售人員:我們也收到通知瞭,開發商國慶之後是一定會漲的。這周是推出瞭50套的特惠一口價,除瞭這50套,之後都會微調的,一定會漲。

  樓市盛況難再現

  銷售人員:國慶期間看房的明顯比前段時間多,成交量基本每天都在6-10套,之前每周10套左右。

  據經濟之聲《天下財經》報道,央行節前發文放松限貸,黃金周裡樓市也是應聲而動。記者最近在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。銷售人員告訴記者,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  而在在北京一處樓盤,雖然前來看房的市民並不多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低3萬元/平企業貸款屏東二胎年息方米調整到3.2萬元/平方米。

  不過,並非所有人的預期都偏向樂觀。一位地產行業資深從業者就認為,開發商放出漲價的消息,隻是為瞭促銷而已。

黃金周樓市升溫 開發商欲漲價

  經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠也認為,本次新政對於樓市大盤來說,提振有限。

  廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米,樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08242933004.shtml

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  席勒是行為金融學領域的奠基人之一,也是著名的標準普爾/凱斯-席勒房價指數的創設者之一。凱斯-席勒指數是反映美國房屋價格的多重指數。

  楊紅旭表示,中國的房價不能單純用房價收入比等數據去簡單套用,因中國的收入結構不一樣,許多居民收入難以被統計入正常的收入之中。"比如北京上海的樓市,看起來房價很高,但由於附加的資源優質,不少都是外來的購買力在支撐,外地的收入並未計入本地的房價收入比,而許多本地人此前的老公房等資產均沒有統計在收入之中。"

  1.房價收入比太高:在深圳(樓盤)、上海(樓盤)等大城市,房價收入比達到36倍,"這令人擔憂"。

  前日,耶魯大學金融學教授羅伯特·席勒摘得諾貝爾經濟學獎,對於中國房地產市場,其2009年開始便警告中國房地泡沫嚴重。但在其預警至今的四年中,全國商品住宅平均銷售價格至少漲瞭三成以上。多位專傢表示,中國的房地產市場並不健全,因此難以照搬美國的情況。有分析稱中國樓市不存在整體性泡沫,部分城市房價收入比虛高或源於居民收入嚴重低估。

  而在2009年至今的四年時間裡,中國房價繼續突飛猛進,數據顯示,全國商品住宅平均銷售價格比起2009年至少已經出現瞭30%以上的漲幅。

  作為長期研究房價指數的經濟學傢,席勒從2009年便對中國的房地產發出瞭預警。2009年,其曾經在深圳表示,在深圳、上海等大城市,房價收入比達到36倍,"這令人擔憂"。

  席勒看空中國樓市的理由

諾獎得主預警四年 中國樓價反漲超三成

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  在2009年年底,他坦言,肯定不會在中國購置房產:"在北京(樓盤)除瞭房地產市場,其他的領域都可以投資。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09373649708.shtml

  房價收入比是否畸形高漲?

  楊紅旭:中國的樓市依然處於白銀十年,個別地區有泡沫,但是整個中國很難有泡沫

  中國銀行(601988,股吧)首席經濟學傢曹遠征:應提高居民收入水平追趕房價漲幅

  "我覺得席勒不一定瞭解中國的情況,因此他對於中國的判斷並不準確。"北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示,中國城市的發展情況差距非常大,因此並不存在全局性的泡沫,而隻存在局部的泡沫。"中國的一線城市和部分三線城市泡沫比較顯著,而二線城市比較健康。"

  席勒觀點PK

  在存款利率長期保持2%的同時,美國的房地產出租回報率一直保持在5%~6%之間。而在中國,出租回報率逐年走低,平均回報率僅在2%~3%之間。

  "我認為道德風險可能是個小因素。"易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷稱,中國的租賃市場並不健全,而居民的生活方式也和國外不一樣,更喜歡購買住房而不是租房,因此造成市場上購買房產的需求大,租房的需求較小,導致租售比偏低。這並不能說明中國房產存在普遍泡沫。

  而中國的房產租售比偏低也是房地產泡沫出現的"明證"。他在自己的《非理性繁榮》中提到,人們更願意買房而不是租房的一個重要原因是,租房合約在執行過程中可能遭遇道德風險:沒有足夠的激勵因素促使租房者像房主一樣愛護屋內的財物。道德風險問題導致的結果就是更高的房租。



  而在2011年的達沃斯論壇上,席勒直言中國房地產存在泡沫。其表示:"中國房地產現在泡沫嚴重,如果和美國一樣泡沫破裂的話,這將會對中國經濟產生打擊。"

  "首先中國的房價不可能無限制地上漲。其次,房價也可以不用跌,而是通過大幅提高居2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算民的收入水平來追趕房價漲幅。這方面要考驗我國政府提高居民收入水平的政策力度和決心。"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭:房價收入比虛高源於居民收入嚴重低估

  美國的規律和經驗不能夠照搬到中國。美國的房地產發展程度遠比中國成熟,相對而言,中國至少比美國滯後30年左右。"我認為席勒對中國國情和經濟社會情況不是很瞭解。"

  2.房產租售比偏低:美國的房地產出租回報率一直保持在5%~6%之間。而中國的平均回報率僅在2%~3%之間。

  中國房地產是否存大規模泡沫?內湖農地貸款

  為何價格高企,中國的購房者依然瘋狂?他分析稱,(購房者)"預期房價還會上升。人是有投機心理的,他覺得以後房子肯定還會漲,但是我覺得這肯定是非理性的。"

  北京大學房地產金融研究中心主任馮科:中國僅存局部房地產泡沫

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  馮科認為席勒對於中國房地產泡沫的判斷並不代表中國房地產就要崩盤。

  瑞穗證券公司董事總經理沈建光:房價危險泡沫破滅後果嚴重

  "中國當前的房價狀態是十分危險的,它正以平均每年20%的速度上漲。這正對CPI的低位穩定造成很大的壓力。但是如果房價受到大幅挫折,這對實體經濟、金融體系和整體經濟的穩定增長也同樣構成瞭很大的威脅。最好的辦法是,維持現狀,通過慢慢提高居民收入水平追趕房價,從而達到社會和經濟的平衡。"

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  一向是樓市促銷風向標的萬科率先推出瞭"萬八條"的優惠政策--補貼契稅、返還部分月供、補貼房貸利息、補貼首付等,萬科白鷺郡更是直接與新浪樂居舉辦"史上鉅惠大紅包、0元買萬科白鷺郡"活動,可通過微信刮購房卡,直接抵每平米房款,可累積無上限;綠地集團也不甘落後,旗下綠地之窗"39萬起搶3房"、綠地香樹花城2680元/平米起、綠地海外灘總價25萬起;位於省政府周邊的雙地鐵口現房歐洲城則是直接與新浪樂居舉辦團購活動交5000享受89折優惠;山水譽峰的團購更是打出瞭"令人驚嚇"的5000抵10萬的優惠......



  房價點評網分析師李婷預測,盡管近兩個月新入市項目不多,但由於總的庫存太大,九月份的長沙樓市會比往年要冷,降價的項目也會更多。

  而作為本土房企開發項目的代表,去年奪得南城銷冠的麗發新城項目,同樣維持其高性價比特色,二期將於8月30日開盤,價格為3980元/平米起。有業內人士曾分析過緣何該項目能備受購房者追捧,"樓盤距離南站僅十分鐘車程,基本可以說享受南站周邊樓盤同等配套,但是房子均價卻是比南站那塊便宜瞭2000元/平米,購房者一算自然就覺得劃算瞭。"



內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 林海)"還沒到年底,怎麼開發商們就開始'節操掉光'打促銷戰瞭?"在傳統"金九銀十"即將到來之際,長沙樓市已經提前進入瞭開發商搶客季。

  最值得註意的是,一直以來強調"高端"、"調性"的高端產品"金茂梅溪湖"也在打折促銷道路上一去不復返,"買一套送一套"的豪爽震驚瞭整個業內。該項目某工作人員感嘆,"現在去存貨才是關鍵。"

  旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛分析,上半年樓市行情較冷,各房企現金流緊張,完不成銷售任務,隻有抓緊降價走量。"如果等到年底嘉義房屋農地貸款才降價走量,房企很難回款,同樣會影響財務報表。"

節操掉光 長沙提前進入開發商搶客季

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-0土地2胎銀行8-28/17184410839.shtml

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  6 濟南 全面取消限購

  35 烏魯木齊 操作流程上已取消限購

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,部分地方政府"救市"措施內容涉及廣泛,在刺激房地產市場復蘇與好轉過程中確實會起到一定作用,但是,這些措施畢竟是短期"猛藥",並非樓市健康發展的良方。由於當前部分城市"救市"政策力度偏大,極有可能會造成未來房地產市場大起大落的現象發生。

  36 福建 新政"閩八條",限購、限貸全面放松

  16 河南鄭州 房貸擔保

  34 北京 限價限售放松

  31 青海西寧 擴大落戶政策、戶籍制度調整

  取消限購尺度越來越大,"限購限貸"雙雙迎來調整曙光,不少市民開始擔心,限購瓦解大潮退卻之後,房價會實現報復性增長。

  14 南昌 除部分區域外解除限購

  5 四川成都 限購取消、購房落戶

  27 江蘇泰州 公積金調整

  23 武漢 140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍

  松綁非妙藥 銷量提升有限

  各省市樓市松綁主要措施

  但跟蹤各地成交量來看,放松限購也並非靈丹妙藥,僅個別明文調整限購城市成交量回升,而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。

  4 徐州 取消限購

  8 昆明 取消限購商品房的政策

  17 杭州蕭山 購房獲補貼、土地競買保證金調整、140平方米及以上住房放開

  地方政府放松限購尺度越來越大,此類這種大刀闊斧的調整也引來部分業內人士擔憂,認為從限制到鼓勵,走向另一個方向,如果不把握好尺度,同樣會引發新的風險,因此在調整的過程中守住抑制投機確保剛需的底線,避免市場重回2008年的老路。

  大部分城市受松綁影響甚小,呼和浩特和濟南的情況類似,均是取消限購後一周內成交量快速飆升,但一周後又迅速回落至政策調整前的水平。如濟南在7月10日放開限購後,7月14日~7月20日全市成交量即突破30萬平方米,日均成交超過400套房源,環比驟升85%,但次周成交量即大幅回落至11萬平方米,日均成交100~200套,與去年同期相若。

  21 天津濱海 限購調整

  專傢觀點

  7 海口 中止執行房地產限購政策

  3 浙江溫州 取消限購、積極爭取金融機構支持

  限購退潮 房價難大漲

  方圓地產首席市場分析師鄧志浩也認為,救市措施的升級會在一定程度上提振市場,但盡管行政手段層出不窮,可銀行資金面仍然偏緊,所以房價不會有暴漲。與兩人意見一致,知名房地產專傢韓世同認為,一系列的動作和政策,主要還是想刺激成交,房價應該不會大漲。

  15 江蘇蘇州 取消對90平方米以上住房的限購政策

  24 沈陽 ?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">台北萬華土地貸款拶徴{整

  值得註意的是,地方政府已經不滿足於限購松綁,開始朝著進一步刺激樓市的方向漸行漸近。7月底,成都出臺瞭以財政補貼的方式提高商業銀行放貸積極性,向金融機構對首套房實施基準貸款利率的,發放貸款金額3%的財政補助。8月5日,包頭市也發佈《包頭2014房交會優惠政策》,規定在"包頭2014房交會"期間,購買新建商品住房,給予購房人2000元/套的財政補貼。另外,購買首套新房,給予所納契稅100%的補貼,購買二套以上(含二套)新房和非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  (截至8月12日)

  No. 市/省 政策調整主要內容

  12 石傢莊 取消限購

  而同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,要看城市具體分析,有兩類樓市房價會率先回暖:一類是城市庫存量偏小,市場去化周期較短的城市;另一類是人口導入型城市,並且城市需求總量較大的城市。

樓市限購松綁尺度越來越大 地方政府救市升級

  9 紹興 停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制

  10 長沙 取消限購

  11 太原 取消限購

  13 廈門 島外限購全部解除限購

  就在"湘五條"出臺的3天前,福建省率先發佈"閩八條"--《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,限購、限貸全面放松,成為首個省級救市政策。

  1 呼和浩特 取消限購(註:全國第一個)

  8月流火,地方政府救市熱情高漲,樓巿政策松綁此起彼伏。地方政府已不滿足於限購放松,據最新消息,繼"閩八條"後,"湘五條"也於前天出臺,對此,有業內人士稱,樓市降溫,不僅是城市政府著急,連省一級也坐不住瞭。但就目前來看,"猛藥"並不等同於良方,松綁並未顯現出"回春"之力,多數放松限購城市樓市成交量仍舊低迷。不少專傢認為松限的主要目的在於刺激成交,回籠資金,短期內,房價不會大升。



  18 江蘇無錫 取消90平方米以上(含90平方米)住房的限購

  19 安徽銅陵 契稅補貼、公積金貸款比例下降、額度提高、商品房預售金監管調整

  20 安徽宣城 公積金貸款上調、契稅補貼

  對此,業內不少專傢認為,政策大調整暫時不會對房價產生太大影響。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,限貸對成交量的影響遠遠大於限購,而且房企目前的重點仍是走量回籠資金,暫不會升價。

  22 浙江寧波 限購調整、購房資格放松、90平方米以上商品住房放開

  有數據顯示,在已取消或放松限購的城市中,半數仍未扭轉頹勢。其中天津、成都兩個熱點城市成交量環比大跌53%和42%。貴陽、福州、西安、無錫、杭州等十餘座城市7月房價環比全部下跌。

  2 安徽合肥 取消限購

  25 江蘇常州 停轉貸二胎建安置房、拆遷戶補貼購房款

  26 江蘇揚州 公積金又提又貸

  在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,地方的行政調控手段並未退出,隻是從打壓變為扶持。從取消限購,到實施購房補貼、契稅減免,以及公積金貸款,乃至幹涉商業貸款政策調整,無一不是照搬2008年的行政手段,政府的行政調控思路並沒有轉變。

  28 江蘇南京 寧七條

  29 廣西南寧 限購調整、放松購房戶籍

  30 海南 限購及擴大落戶政策、戶籍制度調整

  8月11日,湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》,明確規定將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產業化建設項目,資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

  32 西安 60平方米以下住房和磚混結構二手住房取消限購

  33 青島 分區域、分面積地有條件取消限購

  省一級出手救市

內容來自sina新聞

  37 湖南 "湘八條",省內異地購房可申公積金貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08012864345.shtml
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??2月18日,杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降3000元的價格“清盤”,開啟“馬年首降”,引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年樓市在降價中開局。此後“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌城市數量逐月增多,到11月增加到68個,樓市呈普跌格局。

2014樓市起落沉浮大悲小喜 "一絲暖意"確立新常態

??【去行政化,制度建設加快】

??2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾:“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光,樓市成交逐步回溫,“去行政化”、趨於理性的樓市新常態逐漸形成。



??【量價齊跌,幅度收窄】

??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步:數年限購冷卻,樓市成交持續萎縮,“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地產大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

??5月22日,綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城,行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時,房企的波瀾、變動是對市場冷暖的生動詮釋。而之後隨著取消限購、房貸新政漸次到來,宋衛平宣佈“不賣瞭”,正當業界還在感慨“王者歸來”時,綠城卻又再度出售股份。這一年,越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力,臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市,更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰,中國房企亦“不得不變”。

新聞來源民間二胎 民間二胎利息算法http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/09575953699859684180393.shtml

??9月30日央行發佈“房貸新政”,對個人住房貸款加大支持,再次重申利率下限為基準利率的0.7倍,同時明確“認貸不認房”,讓市場信心逐漸恢復,全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間,央行時隔兩年多後再度宣佈降息,開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風,樓市成交也借此回升。“去行政化”之後,樓市調控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢由此顯現。

??12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業,“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。屬於市場的終歸市場。12月末,期盼已久的不動產統一登記制度落地,政府在樓市調控“去行政化”的同時,開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信,接下來,房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

???【利率調控,手段轉變】

??【取消限購,挪開幹預之手】

???【分化加劇,調控靠市場】

??截至11月底,廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%,而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立之下,中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值。業內預計,發展相對成熟、需求相對旺盛的地區,尤其是價格調整較充分或成長性較好地區樓市,未來價格抬頭的可能性已日益逼近,反之,有些地方的房價還將進一步調整。

???【庫存高企,調整將持續】

??國傢統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累,一些中小城市人口導入緩慢,庫存高企情況更為嚴重。從全國來看,高庫存將是中短期內我國樓市的首要壓力,相當一段時期內將影響房價維持相對穩定。當然庫存矛盾是結構性問題,未來去庫存也必然會出現分化。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,註定成為中國樓市的一個重要節點。

??12月12日國傢統計局發佈數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;11月70個大中城市中,同比新建住宅價格下降的城市有68個,最低下降9.9%,上漲的城市有2個,最高漲幅3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用,那就得接受市場導演的結果。值得註意的是,隨著房貸新政以及降息政策出臺,樓市成交量明顯回暖,量價跌幅開始收窄。

內容來自sina新聞

??6月20日,呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”後,“松綁限購”一發不可收,很快席卷全國,截至目前,僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負瞭“救市”罵名,但在業界看來,挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言,房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”,最好的方式就是“少管”。

??經過2014年的起落沉浮,去行政化、趨市場化的樓市新常態逐漸確立,在這種新常態下,樓市更趨成熟、理性。未來樓市無論升溫上揚,或是維持現狀甚至繼續下行,回望挪開瞭行政幹預之手的這一年,都會是中國樓市發生質變、回歸市場的重要時點。


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??2013年4月,南沙局創新設立全國首個市場采購出口商品區,創新市場采購出口商品監管模式,建立集中檢管區和公共服務平臺,采用瞭線上平臺和線下集中檢管場組合監管的創新模式,吸引瞭大批市場采購商傢落戶南沙。

??此外,以廣東檢驗檢疫局綜合業務改革方案為指導,結合實際,南沙局研究制定瞭一體化綜合改革總體方案,成立瞭領導小組和16個改革專題組,以“智檢口岸”為核心確立事業單位、企業單位、通關便利化、跨境電子商務、市場采購等9大改革模式,初步形成瞭以信息化技術為手段,實現第三方檢測機構與“智檢口岸”平臺無縫對接,努力成為境內外聯網、質量發佈、技術標準服務、企業和商品黑、紅名單發佈、負面清單發佈、多部門聯合監管共用的權威公共服務平臺,走在各部門信息化單一窗口建設前列,形成可借鑒、可推廣、可復制的“智檢口岸”模式。

??南沙局一直致力於營造便利、快捷的通關環境,依托先進的科技手段,多舉措提高口岸通關效率,實現有效執法和便利貿易的高度統一,為促進南沙外貿經濟發展發揮積極作用。下一步,南沙局將繼續推進“單一窗口”建設,依托“智檢口岸”平臺的有效監督,確保公開、透明、陽光執法,爭創更新、更快的南沙通關速度。

??據介紹,南沙出入境檢驗檢疫局(以下簡稱“南沙局”)於2014年11月在全省率先全面清理253份全局業務規范性文件及作業指導書,及時廢止8份,修訂85份,依法修訂完善《南沙出入境檢驗檢疫局主要行政職權目錄》並主動向社會公開接受監督,完成行政權力清權、確權、曬權,是廣東檢驗檢疫系統首個向社會公佈職權清單的分支局,使審批更加陽光、透明,讓法治質檢建設邁上新臺階。

??“智檢口岸”讓通過效率提升80多倍

??根據企業的誠信、分類管理類別設置質量監管規則,新竹民間二胎借款利率多少免費諮詢試算實現自動佈控。貨櫃車駛入檢管區時,“智檢口岸”平臺自動顯示監管要求,檢驗手續由原來的平均2—3天縮短為40分鐘,通關效率較試點前大幅提升80多倍,整體查驗比例下降90%,產品合格率大幅提升21%。得益於商品風險低、企業信譽高,從而也實現瞭現場免查驗,節省過去翻櫃、吊櫃、被動申請檢驗的候時,使得絕大多數貨櫃可在5分鐘內辦結所有手續。


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??南沙口岸多措並舉創造通關“南沙速度”。筆者13日從南沙區獲悉,目前南沙口岸貨物進口通關時間大大縮短,出口時間幾乎縮短為“零等候”,每年可為企業節省通關時間500萬小時,真正實現瞭“南沙速度”,為企業節約各類費用6000多萬元,直接推動南沙新區2014年外貿進出口總值重劃區土地利率多少免費諮詢試算突破1000億元,比去年同期大幅增長52.8%;占同期廣州市外貿總值的16.8%,對廣州市外貿貢獻度達56.6%。

內容來自sina新聞

??據悉,南沙局先後與海關、公安局、質監局等部門簽署合作備忘錄,跨部門合作,多方聯動,落實“三互”機制,確保執法不缺位、不越位、不錯位。

??率先曬職權“清單”

??企業實現零門檻、零費用申報

??據介紹,南沙局以信息化為依托,對內整合原有的信息化管理系統,對外搭建單一公共服務平臺。2014年4月,廣東檢驗檢疫局在南沙試點的“智檢口岸”平臺正式上線運行,實現瞭監管一體化、自動審單、自動佈控、信息同步,減少事務性辦事程序12項。此外,還實現瞭檢驗檢疫全流程無紙化;企業業務辦理、第三方檢測機構采信、質量信息服務等均可通過平臺一站式、一體化完成;企業實現零紙張、零距離、零障礙、零門檻、零費用、零時限的“六零”申報。以信息化技術為手段,構建智能型檢驗檢疫口岸綜合信息平臺,積極推進誠信管理紅黑名單和事中事後監管,真正實現瞭“快進快出”。

通關 零等候 年可省500萬小時

??陽光透明是高效運轉的基礎。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08575960932441798787556.shtml

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  南海區西樵鎮第38位哪家銀行貸款利率最低

  據瞭解,截至2013年底,中國共有市轄區872個,這些市轄區中,172個區已經成為完全城市化的"純城區"(即區內沒有鄉鎮,隻有街道的區劃),其他680個市轄區均為含鄉鎮的區。《綠皮書》采用是否包含鄉鎮作為判斷標準,僅對包含鄉鎮的市轄區進行評價(直轄市除外),共計632個。

  禪城區第21位

  順德區北滘鎮第9位

  ●"百強市轄區"佛山五區排名

  南海區裡水鎮第14位

內容來自sina新聞

  佛山科技學院教授楊望成表示,南海能從去年第四升至第二,主要得益於南海堅持發展實體經濟的戰略。"近年來,國內外的經濟形勢都不太好,但南海民營經濟基礎比較穩固,實體經濟受國際形勢沖擊較小,沒有出現大起大落的情況。再加上一汽-大眾等重大項目陸續投產,對南海的經濟拉動比較大。"楊望成說,近年來,以千燈湖片區為代表,南海在城市建設方面也持續發力,"三舊"改造效益也不斷發揮,城市的發展和經濟的拉動,讓南海的排位逐漸靠前。

  《綠皮書》報告顯示,在2014年度中國綜合實力百強市轄區的評比中,佛山五區全部上榜,其中順德區位居全國榜首,南海排名從去年的第四升至第二,禪城區位列第21,三水區位列38位,高明區位列45位。在綜合實力百強鎮方面,佛山也有10個鎮入選百強榜單,其中排名最高的是南海區獅山鎮,位列全國第三名。

  日前,社科院發佈瞭由中小城市經濟發展委員會等聯合主編的《中小城市綠皮書:中國中小城市發展報告(2014)》,在年度綜合實力百強市轄區排名中,佛山五區全上榜,且均在前五十名,其中南海區排名第二。

  楊望成說,南海未來要繼續穩坐前三排名,需要在目前的經濟形勢下,繼續狠抓企業轉型升級,在戰略新興產業的扶持方面繼續加大力度。同時,在新型城鎮化的探索方面要抓住機遇,特別是在獅山城鎮化迅速發展的基礎上,把全區的城市真正實現從片連成區。

  ●"綜合實力百強鎮"佛山入選名單

  順德區樂從鎮第69位

  ︾相關鏈接

  三水區第38位

  高明區第45位

  順德區第1位

  南海區獅山鎮第3位

  南海區大瀝鎮第6位

  而在綜合實力百強鎮的評選中,佛山也有10個鎮入選百強榜單。其中,獅山鎮全國排名第三,另外南海的大瀝鎮、裡水鎮、西樵鎮也進入百強榜。

  在評價指標方面,《綠皮書》選擇瞭經濟發展與民生改善兩個方面的4個指標評價市轄區的綜合實力,即人均GDP、地方財政總收入、城鎮居民可支配收入、農民人均純收入。同時,《綠皮書》還從規模效應和市場需求兩個方面的5個指標評價市轄區的投資潛力,即常住人口數、地區生產總值、全社會固定資產投資額、社會消費品零售總額、居民人均消費支出。

社科院發佈2014中國中小城市發展報告 南海第二

  順德區龍江鎮第48位

  南海區台北市大安區房屋貸款房屋二胎民間二胎第2位

  三水區樂平鎮第87位

  順德區杏壇鎮第89位

  順德區陳村鎮第93位



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09294532588.shtml

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  對此,該官員提出瞭以盤活存量、控制總量為核心,完善土地資源高效利用機制,優化產業控佈局,控制規模。正是由於這種零和博弈、低地價招商引資,造成瞭征地問題重重。2胎房貸是什麼

  至於下一步此方式能否在全國推廣,目前仍未定論。多位學者接受南都記者采訪時均表示,上述國土部官員的這一態度表明瞭官方對此方式的肯定。而如果大范圍推廣,將不會統一模板,而是采取因地制宜的方式進行。

  對於征地問題,黨的十七屆三中全會提出瞭"同地、同權、同價"、"建立城鄉統一土地市場"的指導思想。國發(2004)28號文也要求制定征地統一年產值標準和區片綜合地價、征地補償做到同地同價,允許將建設用地土地使用權入股。

  大幅提高征地補償標準?不贊成

  每年調整基準地價

  對此,國土部官員認為,"規劃圈"圈不出土地價值,反而會大幅度增加經濟社會發展的成本。征地的價格傳導將導致征地成本大幅度增加。

  以留地、留物業安置"升級"土地權益

  然而,隨著經濟體制改革的不斷深化,原有補償安置制度難以做到被征地農民"生活水平有提高、長遠生計有保障"。

敬請關註"foshanleju"

  此前,被稱為"中國頂級智囊機構"的國務院發展研究中心課題組剛披露瞭《新一輪改革的基本思路和行動方案》,明確將"深化土地制度改革"列為新一輪八大改革重點領域之一。

  如何解決地權問題是改革所面臨的最迫切的挑戰。國土部官員較為肯定的一種做法是以留地安置的方式升級土地權益,以保障農民長久升級。

  所謂"留地安置",即政府在征用土地時,按征用耕地面積的一定比例安排給被征地的農民或農村集體經濟組織一定數量的安置用地,鼓勵和支持其興辦企業,以期通過發展二、三產業為失地農民帶來長期收益或相對穩定的就業崗位。另一位國土部工作人員透露,目前留地安置主要是留出一部分耕地以保障農民有地可種,這在海南等地較為常見。而經濟發達的浙江等地,更多采取留物業安置的辦法,土地被征收變成經營性用地後,通過招收農民為物業主體的方式解決無業農民的生計問題。

  國土部一官員觀點二胎借款利息利率多少免費諮詢試算



  對於征地制度改革,有學者建議劃分城市圈,將城市圈外非經營性用地征收、經營性直接買賣。

  此前一度被媒體披露將於今年8-9月出臺的《集體土地征收補償條例》至今遲遲未能公佈。另一位國土部內部人士稱,盡管目前此條例仍未通過國務院法制辦的審核,但國土部門不贊成不設上限大幅提高征地補償標準。

  城市"規劃圈地"? 不可行

  對此,國土部官員認為,單純大幅提高征地補償標準,"不但解決不瞭征地難的老問題,還會產生諸多新問題"。因為農民對補償標準的過高預期,會使土地征收工作更為艱難。此外,繼續大幅提高補償標準,地方財政將不堪重負。征地成本的轉嫁,必將大幅增加第二、第三產業的成本。該官員也披露,去年的財政收入11.278萬億,而去年一年的直接土地成本就高達1.8萬億。

國土部官員不贊成大幅提高征地補償

  "政府作為拿刀的切蛋糕人,刀怎麼下?怎麼分商業用地和工業用地?"該官員同時認為,市政府以及城市規劃部門的權力將被無限放大。城市規劃將會受到社會利益階層的左右,而抑制城市的無序外延擴張和嚴格保護耕地將由此成為"空話"。

  路徑探索

  盡管中國每年都會出臺針對土地征收、建設用地以及土地供給的管控,然而,土地收益仍是支撐地方財政收入的主要來源。"各個地方政府將地價沒有限度地降低,有些是零地價,有些是負地價",對於這一原因,國土部官員心知肚明。

  "土地新政被大打折扣,多征濫用現象比較突出",國土部官員指出,當前存在以計劃經濟的方式實行市場經濟環境下的土地征收,導致土地所有權定價機制不合理。同時以公益項目征地、非公益項目不征地的設想缺乏土地財產稅費制度支撐,缺乏發展機會均等的制度設置。以至於被征地農民的主體地位缺失,利益難以保障。而另一方面,征地仲裁、救濟機制缺乏,引發嚴重的社會問題。

  對於當前征地拆遷制度改革的幾種方案,國土資源部一位官員近日在京表示,不贊成單純大幅提高征地補償標準,鼓勵普遍建立補償動態調整機制和多種方式的征地補償安置機制,同時鼓勵以留地安置"升級"農民的土地權益。

內容來自sina新聞

  近日,南都記者從國土部內部獲悉,目前國土部並未下發農村集體經營性建設用地使用權流轉試點文件,隻是征求過意見。但農村集體建設用地使用權流轉試點工作大局已定。未來將在農村集體土地流轉嘗試的基礎上更進一步。同時,包括宅基地和集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證工作正在進行。確權之後是否能夠上市交易,農村集體土地是否可以直接進入市場流轉,值得關註。

  征地補償動態調整機制也是國土部官員推崇的一種方式。該官員建議按照土地價格的構成理論,以土地平均用益物權為基礎,制定土地區片價,建立補償動態調整機制,確保貨幣補償標準的合理性長期不變。具體做法就是每年調整基準地價,按物價增長指數提高標準。

  此外,他還鼓勵推進多種方式的城鄉統一的土地市場,充分發揮被征地農民和基層的自主作用。在征地中更大程度地發揮被征地農民的自主作用,提高被征地農民的知情權、參與權,實現農民群眾的自我監督、自主參與。

  去年底國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案,對"土地補償"作瞭重大修改---刪除瞭現行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規定。而當時,會議沒有表決土地管理法修正案草案。當時就有全國人大常委會委員擔心,無上限的補償,會在城市周圍出現一個因為征地暴富的"暴富圈",提高土地流轉成本,造成新的不公。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09073653887.shtml

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??由廣州市第一人民醫院攜手14傢社區醫院——

??廣州市第一人民醫院院長曹傑介紹,醫聯體內將成立影像診斷中心,成員機構之間的影像檢查結果可以互認,還能實現遠程會診。荔灣區衛計局局長顧湘認為,便利的遠程會診對社區醫院意義重大,他舉例稱因技術力量有限,有的社區醫院甚至出現瞭有設備不會用的情況。

??社區醫院望獲人員技術支持

??她告訴記者,由於基層人員有限,社區醫院“單人單科室”情況普遍,若醫生休假,很多檢驗都無法進行。她希望醫聯體成立後,市一醫院可以提供人員和技術上的支持。另外,社區衛生服務中心可以選取40%的非基藥,仍然無法滿足市民多樣的用藥需求,而且部分成本高的檢查也無法長期提供。徐輝燕說,對於有需求並滿足相關條件的病人,他們都安排轉診到大醫院繼續治療。

??3天內安排轉診病人檢查住院

??光塔街社區衛生服務中心、

??華林街社區衛生服務中心是市一醫院醫聯體的成員之一,中心主任徐輝燕表示,分級診療和醫保新政的實施加大瞭社區醫院的服務壓力。她介紹,今年前3月在該中心定點的人數增加瞭4000多人,漲幅近60%。日均門診量也上漲瞭兩成左右,社區醫務人員已經在滿負荷工作。

??市一醫聯體成員名單

??醫聯體是醫藥衛生體制改革的一項舉措,目的在構建分級醫療模式,避免市民大病小病都紮堆在有技術優勢的三級醫院診療。前日,廣州市第一人民醫院聯合14傢社區醫院成立醫聯體,市民可在醫聯體內任一醫療機構完成“大小點”選擇。此外,醫聯體成立後,廣州市第一人民醫院優先為醫聯體成員單位預約掛號、床位、檢查、會診等,優先收治社區醫院轉診患者,承諾3天內予以安排輔助檢查及住院。廣州市第一人民醫院副院長劉朝暉介紹,成立醫聯體目的在“以醫聯體為平臺,引導患者先到基層就醫,小病到社區,大病上醫院”。

??廣州市第一人民醫院

??六榕街社區衛生服務中心、

15傢醫院成立醫聯體 辦醫保定點一站搞掂

??越秀區

??4月1日醫保新政實施前後,到醫院選擇“定點”的市民數量猛增。前日,廣州市第一人民醫院攜手14傢社區醫院成立醫聯體,這是市屬醫院第一傢醫療聯合體。此後,居民辦理這15傢醫院的醫保定點不必再“兩頭跑”,在醫聯體內任一醫療機構就能完成“大小點”選擇。此外,市一院還承諾3天內安排其他成員醫院的轉診病人。

??洪橋街社區衛生服務中心

??荔灣區

??華林街社區衛生服務中心、站前街社區衛生服務中心、

??南源街社區衛生服務中心、金花街社區衛生服務中心、

??白鶴洞街社區衛生服務中心、東潡街社區衛生服務中心、

??茶滘街社區衛生服務中心、多寶街社區衛生服務中心、

??龍津街社區衛生服務中心、彩虹街社區衛生服務中心、

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??逢源街社區衛生服務中心


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07255992436952933384454.shtml

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  本報記者楊璐

  本報訊 今年,大連市將制定《大連市促進殘疾人創業就業暫行辦法》等,重新修訂《大連市殘疾人康復醫療救助辦法》等;為1725戶農村貧困殘疾人實施危舊房屋修繕;為1000名盲人提供讀屏軟件、為1000名盲人提供聽書機、為1000名盲人提供智能化手機......這是記者在3月21日舉行的市殘聯第六屆主席團第二次會議暨全市殘聯工作會議上獲悉的。副市長朱程清出席會議並講話。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07262657419.shtml

  今年,建設20個殘疾人就業培訓基地項目,已列入市政府重點民生工程。20個基地,安置200~400名殘疾人就業,培訓1000名殘疾人。

  據瞭解,2013年,全市殘疾人工作在殘疾人助學政策調整、建立殘疾人社會保障增長機制、實現城鄉殘疾人托養補貼一體化以及為殘疾人提供個性化服務等九個方面有瞭新突破。全年實名制安置殘疾人就業2960人;7421名殘疾人得到技能培訓;5500多名殘疾人享受托養服務;貧困殘疾人傢庭傢居環境改善2877戶;5176名殘疾學生及貧困殘疾人傢庭子女享受助學補助。

  2014年,將組織1000名殘疾人走出傢門開展活動。要開發大連市殘疾人個性化服務信息管理系統,為每名殘疾人建立服務檔案,制定殘疾人個性化服務方案。實施農村殘疾人危舊房屋修繕的安居工程項目。今年,為1725戶農村貧困殘疾人實施危舊房屋修繕已列入市政府重點民生工程。

大連今年將修繕1725戶農村貧困殘疾人危舊房屋

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