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多數房企所持商業物業運營績效偏低
最近幾年我國土地供應結構正在發生變化，政府在土地供給方面出於城市定位、生活配套等因素的考慮，開始逐漸加大商業屬性用地的供應量，這使萬科等大型房地產企業紛紛向商業地產領域進軍。
不過，商業地產不同於住宅，"一銷瞭事"在這裡完全行不通。潘石屹一手打造的SOHO系列的失敗就是最有力的證明。但房地產企業選擇持有又會面臨不容小覷的資金壓力。正因如此，近日，在第三屆中國商業地產產業化峰會上發佈的2014中國房地產企業持有物業排行榜就引起瞭與會人士的廣泛關註。
據億翰智庫首席研究員陳嘯天介紹，本次排行榜歷時三個月研發而成，主要以在我國內地開展經營活動的房地產企業為主，其中上市公司67傢、非上市公司33傢。物業結構以商業為主體，並且是在運營中的持有物業，建設中的沒有納入。
奪得持有物業營業收入和營業規模雙狀元的是在商業地產領域耕耘瞭20年的萬達集團。去年萬達集團持有物業的營業收入為85.6億元，是榜眼華潤置地以及探花中糧集團的兩倍多，後兩者旗鼓相當，分別為36.98億元和34.83億元。
值得註意的是，國企、民企在持有物業營業收入上已經旗鼓相當。"這些年業內一直在糾結，說房地產行業是國進民退，因為國企在資源、人才、資金等方面都更有優勢。不過通過我們的研究發現，民企現在已經慢慢開始成為整個商業地產領域的主流，這將是今後的希望所在。"陳嘯天分析說。
然而，在排名前一百名的房企中能將持有物業營業收入(以億元計算)做到兩位數以上的卻隻有27傢，絕大多數企業都隻有個位數。其中，中駿置業以0.77億元墊底。
"數據說明，現在房企做持有物業，還是比較困難的。第一名萬達集團與最後一名中駿置業之間的差距也非常大。"億翰中國董事張化東告訴中國商報記者。這也意味著，房企在商業地產持有物業開發方面大多數還處於摸索前進階段。
此外，記者還註意到，持有物業營業收入前十名的房企中，香港占比最多有4傢，其次是北京有3傢，上海、大連以及新加坡分別占1傢。
這與香港在持有物業上做得較早息息相關。張化東分析說，不同於萬達做持有物業僅有20年歷史，香港的太古地產早在上世紀70年代末就開始著手發展持有物業，進入的時間比較早。另外，比起內地，香港的政策相對來說要完善得多，有一套很成熟的退出機制，而內地目前還處於摸索階段。
整體而言，在運營績效上，排行榜上的一百傢企業，目前做得都不怎麼好，大部分企業都還沒有達到平均水平。這說明，國內持有物業的房企目前的整體管理運營水平還較低。
"未來房企想要將持有物業運營好，需要解決三個難題，一是弄清楚是繼續擴大經營規模做大做廣，還是以現有水平為基礎做精做細；二是弄明白怎樣通過優化企業運營管理水平從而創造好的經營效益；三是找到如何應對外部環境挑戰提高自身核心競爭力的良方。"陳嘯天分析說。
此外，在競爭結構層面，商業地產行業目前的集中度已經非常高瞭，排名前十的房企業績貢獻比例超過40%。基於此，陳嘯天判斷說，未來強者恒強的趨勢在業內會越來越明顯，後來者想要取勝的關鍵是將服務做好，單靠"賣"絕對不行。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/15512865898.shtml
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