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萬科去年凈利近160億 商品住宅銷售金額降7.8%
??新浪財經訊 3月30日消息 萬科今日公佈2014年年度業績，該公司去年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。
“未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長，並為之後的第二個十年發展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。
根據同日公佈的2014年度分紅派息預案，萬科擬進一步提高分紅派息力度，每10股派送人民幣現金股息(含稅)5.0元(2013年度為4.1元)。
銷售逆市增長
2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。而萬科銷售實現逆市增長，全年銷售面積1806.4平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%，並實現銷售回款20建地年息怎麼貸款比較會過件90億元。
在堅持中小戶型普通商品住房定位的同時，綠色節能性能在萬科的產品中也得到體現。2014年萬科完成綠色三星項目面積205.3萬平方米，綠色一星、二星項目面積合計約674.8萬平方米，較2013年均有增加。
2014年，萬科累計新增加41個項目，按權益計算的占地面積約206萬平方米，對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底，萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米，此外還參與瞭7個城市更新改造類項目，根據當前規劃條件，按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。
“進入白銀時代，房價單邊上漲的時代結束，市場波動加大，土地拿的多並不一定是財富。”譚華傑表示，“以萬科目前的項目資源，足以支持未來兩到三年的發展需求，公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源，沒有必要急於以高價拿地。”
分紅逾55億
2014年，萬科實現經營性現金流凈額417.2億元，年底貨幣資金上升至627.2億元，較年初大幅增長41.36%，遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率(有息負債減去貨幣資金，除以凈資產)僅為5.4%，為2006年以來最低水平。
“目前公司的資金狀況處於多年來最佳水平，“譚華傑表示，“這一方面為未來進行項目發展和新業務創新提供瞭有力支持，另一方面也使公司有能力更好的回饋股東。”
根據同日公佈的分紅派息預案，2014年萬科擬每10股派送人民幣5.0元(含稅)現金股息。以2014年末總股份數計算，萬科擬派發的現金股利將達到約55.19億元，占2014年萬科合並凈利潤的比例為35.05%，較去年提高5.18個百分點。
值得一提的是，2014年5月，萬科推出事業合夥人持股計劃，首批事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益，委托給深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(“盈安合夥”)的普通合夥人進行投資管理。
據介紹，自5月28日以來，盈安合夥通過券商集合計劃多次增持萬科A股2胎代墊款股票。截至2015年1月27日，集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股，占總股本的4.48%。
另一項變革——項目跟投機制也於2014年4月正式啟動。在該制度下，項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目，其他員工則可選擇自願參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。
“從跟投的實施情況來看，員工認購踴躍。截止2015年3月25日，萬科共有4837人參與跟投，占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露，“從跟投實施情況來看，員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用，對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到瞭積極的作用。”(新浪財經 伍澤琳 發自深圳)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08505988472294346110307.shtml
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