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二套房貸首付有望4月降低 島城開發商熱推改善房
??自2014下半年起，取消限購、放松限貸、房貸利率兩次下調，今年“兩會”提出支持居民自住和改善性住房需求，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調，眾多利好消息為2015年樓市回暖做出瞭鋪墊。
??購房者：
??期待利好“落地開花”
??去年11月，央行降息降準，今年3月1日，央行二次降息。這無疑直接減輕瞭需要貸款購房的置業者的購房負擔。以貸款總額100萬元，還款期限20年為例，按標準利率、等額本息還款方式計算，兩次降息後，每月還款額將減少369.88元，總還款額將減少近9萬元。這樣實實在在的利好無疑讓背負著房貸壓力的購房者們輕松不少。“樓市低迷瞭一年時間，最近出臺瞭不少樓市利好政策，聽說有的樓盤優惠力度已有所減小，這可能是房價要抬頭的先兆，所以我打算盡快把買房的事落實瞭。”從2013年年底就開始陸陸續續看房的張先生今年春節過後明顯加快瞭買房的進程。記者走訪獲悉，近來多個在售樓盤的客戶到訪量明顯上升。上周青島新房及二手房的成交量也有瞭明顯起色。
??二套房貸款首付比例有望在4月份下調，這一消息讓很多準備二次置業的人們歡欣鼓舞。“聽說二套房貸首付比例可能下調到五成，如果真正執行就太好瞭。”方先生說，他早就看中瞭和達城上城的一套房子，可是手頭資金不寬裕，由於他名下另有一套房子，至少60%的首付讓他猶豫著沒有出手，“如果首付款可以隻付50%，那我的壓力會小很多，政策一落地就立刻買。”
??開發商：
??積極推銷改善戶型
??“對於貸款50萬二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理元以下的人來說，降息後月供的減少額度可能有限，但對於超過100萬元的大額房貸辦理人來說，肩上的擔子著實能減輕一些。近期不少來辦理房貸的客戶，都是計劃購買總價在200萬元以上的住宅，他們多數屬於改善型置業者，降息對於他們的影響大於剛需型置業者。”麥島某傢銀行個貸部經理如是說。
??對於青島樓市而言，隨著首次置業需求逐漸得到滿足，目前改善型購房需求已經進入上升通道，從本月前兩周青島住宅成交分段面積來看，90平方米以上的市場份額較高。這也正印證瞭一個事實，當看到樓市成交量逐漸攀升和央行再次降息的消息後，改善型需求的購房人群入市更加積極主動瞭。
??其實從去年限購政策放松開始，主推改善性住房的樓盤就開始活躍起來，新開樓盤的戶型設計也開始偏向改善型置業者，90平方米以上戶型比例升高。位於東李片區李村河南岸的映月公館瓏臺為迎合大多數改善型購房者的需求，主打戶型為150平方米左右套三套四戶型。“我們項目戶型面積在93~300平方米之間，目標群體主要是改善型購房者，現在給出的價格相當優惠，就是想借著政策的利好爭取今年能有個好的業績。”一位置業顧問這樣說。
??業內人士：
??兩會後整體向好
??“支持居民自住和改善型住房需求”，業內人士普遍認為，“兩會”後，針對房地產市場的寬松政策將繼續出現，預計市場的整體走勢將會繼續向好，後續改善性需求的入市量將會有所增加。“二套房首付比例目前各地執行過嚴，六至七成的首付標準，是在2013年銀行借款利率樓市最火爆時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價。”中原地產市場總監張大偉表示，現階段房地產市場已轉向，對改善性需求將繼續松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關政策。
??青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉認為，二套房貸首付比例的降低將對青島樓市帶來比較積極的影響。就青島而言，對住房條件有改善性需求的人群不在少數，像拆遷戶和傢庭人口較多需另外購置房產的傢庭，這些算是被之前的政策誤傷的人群，降低首付比例會減輕這些傢庭的購房壓力，從而釋放其購買力。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08035985923655950200605.shtml
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