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調控傾向糾偏 樓市面臨重構
"房地產無疑已經站在十字路口。"房地產業一位人士感嘆說，無論是行業發展，還是調控政策，房地產均將直面嬗變。行業是繼續沿著舊模式往前走，享受城鎮化的盛宴，還是轉個彎，在經濟去房產化的結構調整中，沐浴無限好卻已近黃昏的夕陽？調控模式是繼續主打"行政牌"，追求短期效果的"短平快"，還是換個思路，強化經濟手段？
"行業發展需轉彎、調控思路應改變"是接受中國證券報記者采訪的業內人士的共識。他們認為，市場博弈將在調控糾偏、行業重構中愈演愈烈。
越調越漲存在客觀因素
近期一線城市土地市場火爆，折射出開發商對未來行政調控手段放松的預期，也強化著歷年來房價越調越漲的預期。
不少業內人士指出，十年調控遭遇房價"越調越漲"的"囧途"存在宏觀經濟因素。例如，城鎮化和工業化的快速發展導致房地產剛性需求的快速、大量釋放。社會資金充裕而缺乏足夠的投資渠道，從而紮堆樓市。不過，調控過於倚重行政手段、忽略長期基礎性制度建設也難脫幹系。
中國房地產學會副會長陳國強表示，過去十年房地產調控的一個失誤是在主導思路上重需求端輕供應端，加減法運算不理想。
分析人士認為，在抑制需求的同時，供應端的熱情同樣也會受到打壓，市場供需關系難以得到改善。當積壓已久的需求集中釋放時，將出現新一輪的供需失衡局面。
在房地產調控中，政府的邊界應如何劃定？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，政府部門的任務應是加強制度建設，維護市場秩序，推進土地、戶籍等制度的改革，更好地滿足市場需求。
陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖表示，政府應擬定行業的戰略和導向，制定並維護市場規則，保持市場的公開透明和長期穩定。房地產投資、定價、銷售等應由市場主體來決策，市場風險也相應地由市場主體承擔。
業內人士認為，房產稅試點擴圍可視為樓市調控去行政化的風向標，未來調控應強化持有環節稅收政策的作用，發揮市場手段的自動穩定器作用。
行業暴利將成往事
調控模式轉變預期隻是一個方面，開發商樂觀的另一個理由是看好未來城鎮化發展空間。
范小沖認為，當前我國處於城市化加速的特殊歷史階段，農村人口進入城市導致住房需求持續旺盛，再加上經濟高速增長、貨幣超發、居民投資渠道狹窄等因素，共同構成瞭房地產市場上行的內在因素。
房地產業還能延續"黃金十年"嗎？某上市房企中層人士表示，新型城鎮化思路的提出正在使房地產業的重心發生改變，房地產市場的核心正從此前的大城市逐漸轉移到中小城市和小城鎮。從總量上看，未來數年間，房地產市場仍將保持一定規模的增長。從近期房企頻繁拿地的熱情以及對資本市場的強烈渴求來看，房地產開發商仍對市場抱有信心。
該人士表示，房地產行業暴利將成往事。未來數年間，房地產行業的整體利潤率可能保持整體下降的態勢，但增長前景仍然看好，隻要企業調整得當，必將迎來"白銀十年"。換句話說，房地產業的"青春期"尚未結束。
一些專傢認為，房地產是過去十年經濟增長的一大動力，但時至今日，它擠壓企業產業投資、抑制居民消費擴張、放大金融機構系統風險的弊端已顯現。房地產行業的地位重構與否取決於經濟結構調整能否順利，取決於調控部門對經濟增速放緩的容忍度。
無論如何，未來行業洗牌是大勢所趨。蘭德咨詢認為，一些中小房企在多輪調控中被淘汰出局，大型房企的規模效應愈加凸顯，抵禦風險的能力不斷增強，整個行業將走向穩定、理性、規范。
變革是永恒的市場主題
上述曾參與政策制定的學者認為，與中國經濟走到轉型期一樣，房地產業的發展也到瞭關鍵階段。在這一過程中，變革將成為市場永恒的主題。
在一些業內人士看來，房地產業在國民經濟中的地位仍不可撼動。包括建材、鋼鐵、水泥、傢具等在內，房地產業關系上下遊50多個行業的發展，是國民經濟中關聯度最高的行業。
從調控政策看，住建部正在會同多個部門制定房地產業發展的長效機制，除房產稅外，還涵蓋土地供應、保障房建設、貨幣政策、市場規范等多個層面。無疑，博弈將在房地產調控長效機制的建立過程中凸銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢顯出來。
在一些地方部門看來，房產稅增收的功能有限，而且會對當地樓市有負面影響，因此對房產稅改革試點並不積極。無論以何種方式開征，房產稅都必將給行業帶來巨大危機，曾經為這個行業帶來輝煌的投資需求將發生本質改變，房價可能出現一次性的深幅調整，二手房市場的供求關系也會發生明顯逆轉。
據《中國證券報》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理/07372243076.shtml
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