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內容來自sina新聞

華僑城添66億土地儲備 高價受讓集團土地

  華僑城A公告稱，為瞭獲取優質土地資源，充實土地儲備，公司全資控股公司深圳華僑城房地產有限公司擬受讓控股股東華僑城集團公司位於深圳市南山區華僑城城區內的部分土地開發權。此次交易價格為66.26億元，溢價率達到1467%。

  高價受讓集團土地

  根據公告，此次受讓的地塊包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號等4宗地，其中規劃住宅建築面積約為52.92萬平方米、規劃商業及商業配套建築面積約為17.10萬平方米。受讓地塊的賬面總價值為4.23億元，賬面凈值為4.23億元，評估價值為66.26億元，增值率為1467%。

  對此，華僑城表示，增值原因主要為土地原始取得成本過低；近年來深圳市房地產市場發展迅速，導致地價有大幅上漲，區位經濟運行發展狀況良好，基礎配套設施完善度較高，人口密度增大，居住及商業用房的需求量增加，導致地價有大幅上漲。

  根據安排，協議簽署後十天內，華僑城房地產向華僑城集團支付33.13億元。協議簽署一年內，華僑城房地產向華僑城集團支付33.13億元。協議簽訂及按前述約定付清首筆款項後，華僑城房地產即取得相應地塊的開發權。

  公司稱，獲取上述地塊後，將根據公司發展戰略逐步開發。由於開發周期和投資金額存在不確定性，且該事項不對公司當期業績存在重大影響。

  "旅遊+地產"已經成為當前華僑城的主要經營模式。從公司2012年年報看，旅遊綜合業務收入為104.6億元，房地產業務收入為112.56億元。截至2012年年末，公司旅遊綜合業務配套地產儲備面積為565萬平方米，房地產業務儲備面積為200萬平方米，而這一土地儲備規模與動輒上千萬平方米儲備的大型開發商相比並不占任何優勢。顯然，這也是此次公司向集團"高價"買地的重要原因之一。按照公司規劃，2013年度，公司旅遊綜合業務配套地產與房地產業務計劃開工面積為96萬平方米，計劃可售面積為168萬平方米。

  集團追加回購承諾

  在宣佈土地購置計劃的同時，公司還公二手車貸款試算告瞭控股股東對2009年重組過程中涉及的轉讓資產權屬完善情況的補充承諾。

  資料顯示，2009年11月內壢農地貸款，華僑城A完成重大資產重組。轉讓資產中的位於華僑城片區內共計585處、總面積71.60萬平方米、總評估值14.13億元的房產尚需進一步完善權屬手續。

  根據公告，目前華僑城集團已辦理完畢大部分房產的權屬證書，尚有少部分房產的產權手續未能及時辦理完畢。對此，華僑城集團表示，公司對於截至2011年12月31日確認無法辦證的合計78處，建築面積合計4.15萬平方米的房產於2012年中期實施瞭回購。截至2012年12月31日，無須辦證和已辦證的房產合計344處，建築面積合計30.37萬平方米，已按照承諾完善瞭權屬手續，由華僑城A持有；暫時無法辦理權屬證書的房產合計29處，建築面積合計29.36萬平方米，由華僑城A持有。此次華僑城補充承諾的對象為59處，建築面積合計6.36萬平方米，評估價值為1.77億元尚在辦證的房產；承諾辦證期限為2年；如未能在承諾的期限內取得該等房產的相關權屬證書，華僑城集團將於承諾期限屆滿之日起6個月內購回仍未辦完權屬證書的房產。

  此外，截至2012年12月31日，華僑城集團確認有合計75處，建築面積合計1.36萬平方米的房產今後無法辦證，集團承諾在2013年6月30日前進行回購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-15/08332193354.shtml
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