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內容來自sohu新聞

北京房價插上想象的翅膀 均價首次破3萬



均價首次破3萬 北京房價插上想象的翅膀

本報記者 王營 北京報道

北京的房價正在插上想象的翅膀。

近期在北京各區看房的李曉(化名)仍然感覺到瞭房價增長。“我在回龍觀一帶看瞭三套老小區的二手房，單價35000元/左右，其中兩套都在兩天內出售瞭。其他區域的新房也在階段性漲價。”

在房地產業內人士李曉看來，一套不帶電梯的老小區二手房單價已經高達35000元/平方米，業主還堅持沒有議價空間，竟然還在兩天內出售。市場的熱度超乎她的想象。

監測數據也顯示不管是新房還是二手房，北京房價仍然保持上漲局面。

中原地產研究部統計數據顯示：截至9月27日，北京新建商品住宅剔除保障房、自住房合計簽約套數為3817套，預計全月成交量在4500套左右，雖然高於2014年9月同期，但環比8月份接近6000套下調幅度為25%。

值得註意的是，北京新建商品房成交均價則明顯上漲，達到瞭32288元/平方米，這也是北京單月均價歷史首次突破3萬元。去年同期成交均價為27300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均價29633元，環比增幅9%。成交結構高端化是出現均價突破3萬的主要原因。

二手房方面也在保持量跌價漲的局面。中原地產研究部統計數據顯示：截至9月27日，9月份二手房簽約套數為14852套，環比下調11.5%，同比上漲92.9%；成交均價也繼續上漲，9月二手房成交均價達到3.51萬/平方米，相比8月份的均價3.42萬/平方房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算米繼續上行，漲幅達到瞭2.6%。整體市場依然維持瞭明顯的熱度。

從近期的地價看，北京房價不會因此而止步。

亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年的北京土地市場可以用“瘋狂”來形容。供應的稀缺使得今年住宅用地無論是成熟區域還是偏遠區域，均受到極大歡迎，部分熱點區域的地塊，其成交樓面價更是屢創新高。截至9月份，2015年北京僅出讓住宅用地27宗，而在2014年同期與2013年同期住宅用地出讓宗數分別為38宗與47宗。

門頭溝區永定鎮MC00-0017-6021、6022地塊與MC00-0020-0009、0012地塊9月29日同時出讓，其中MC00-0017-6021、6022地塊此前已收到7份網上報價，現場吸引瞭包括首開保利、天恒、中鐵建、華遠等在內的多傢知名房企及聯合體現場爭奪。該地塊最終以20.3億元的總價，被電建金地聯合體所取得，而這一價格並未觸及價格上限，也成為今年來為數不多的未轉入競建保障房環節的地塊。扣除自身配建的公租房部分，該地塊折合樓面價在23700元/平方米左右。

目前門頭溝永定鎮在售住宅以品質洋房為主，如瀧悅長安、V7西園、西山藝境等，售價普遍在32000-35000元/平方米。而該宗出讓地塊中住宅部分的折合樓面價為23700元/平方米，預計未來的合理價格將在45000-50000元/平方米左右，如果按正常節奏在一年半左右後上市，門頭溝區域樓市能否接受如此快的價格漲速尚屬未知數。

旭輝集團北京事業部總經理孔鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，北京最近推出的地，都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓面價，對於土地市場而言，開發商比拼的不是實力而是想象力。

孔鵬擔憂地表示，這不是一個可持續的狀態。如果一個市場不可持續，那麼這個市場就會產生很多變化，如何在變化中既要駕馭一個公司還要保持穩定增長，對開發商而言很難。

房地產政策方面仍然積極。上周，住建部發文進一步推進住房公積金土地貸款台南白河土地貸款異地貸款業務，表明政府對挖掘公積金資源支持住房消費的積極態度。深圳上調普宅標準，使得部分房源稅費降低，對市場形成利好。同時，兩部委發文調整部分行政事業性收費標準，其中涉及住房轉讓手續費的降低，但費用本身金額極小，因此對市場交易的實際影響有限。(編輯 駱軼琪)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151001/031923394629.shtml
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