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鼓勵購租並舉 住房租賃專業化存在瓶頸建融嘉義六腳建融

很多人都有租房的經歷，或是經朋友親戚介紹，或是交點中介費去找中介機構，同時面對房東漲價或收回房屋不再出租等問題，往往沒有太多辦法。今後，租房者的選擇可能會更多。

中央經濟工作會議21日閉幕，會議提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

近期，中央多次提及房地產庫存問題，其重要性可見一斑。隨著相關政策的逐步落實，或將有越來越多的農民工融入城市生活，享受公租房或將不再受戶籍的牽絆，更多的房源或將走向市場，更多城市或將取消限購政策，“購租並舉”等制度讓“居者有其屋”的夢想並不遙遠。

今年1月，住房城鄉建設部就出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(下稱《意見》)，提出用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

當然，專業住房租賃市場發展仍存在著不少瓶頸。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，全國租賃需求比較旺盛的區域都位於一二線大城市，這些城市不存在庫存過多的現象，房價高企，庫存商品房用來出租的收益回報率非常低，因此開發商更願意將房子直接出售，而非用於租賃。

廣州一傢專業化住房租賃企業人士告訴本報，目前在一線城市和二線核心城市，房子賣得都還不錯，因此對租賃市場這一塊，開發商觀望考察居多，很少有真正做這一塊。“而且開發商也很難做租賃市場，因為它們的資金壓力也大，迅速賣出回籠資金是最主要的選擇。”

該人士說，專業化租賃企業大多也不會去購買萬華法拍撤回開發商的庫存商品房，因為購買的成本太高。“專業化租賃企業一般多傾向於輕資產運作模式，把規模做大瞭再說，都是走長租存量房做短期出租的模式，大多是通過長租舊物業再改造後出租。”

張大偉說，專業化住房租賃企業經營，主要是依賴改變房屋居室設計，成為群租房、類群租房等。例如，自去年起，蘑菇公寓、優客逸傢、YOU+公寓、青客公寓、魔方公寓等一系列公寓如雨後春筍般成長。此外，諸如順為資本、賽富亞洲、愛普瑞金融集團等各路資本洶湧而入。

很多分佈式公寓都采取“n+1模式”(一個三居室房子分租給四個人，其中客廳隔出一間)，但是政府方面此前鑒定為群租房。由於集中式公寓很多是工業用地，也需要批文才能改變物業性質。比如上海蘑菇公寓就曾因在拿房階段沒有清晰定位，遭到“群租房”認定而被迫將其改造過的房屋拆除。

因此，鼓勵發展住房租賃模式具有十分重要的意義。據《經濟日報》報道，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強在接受采訪時表示，住房租賃機構經營模式現在也有，應該扶持還是應該取締，業內一直有爭議。現在來看，住房租賃機構模式獲得扶持，是因為隻要對住房租賃機構模式引導好，在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。

他認為，住房租賃機構模式將松散的租賃房源整合起來，進行更為集約化的管理，將有利於使租賃關系更加穩定，使出租人和承租人的權益更有保障。







新聞來源http://money.163.com/15/1223/00/BBFTE7D800253B0H.html

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