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火車站旁的敦厚村早在1990年代初就建設批發市場，均價8元/平方米~9元/平方米的物業租金在全市領跑，但20年後，物業租金均價才11元/平方米，增長緩慢。經過一年多的政府引導、駐村工作組講解思路，今年1月通過村民表決同意與區、祖廟街道合作開發。
區鎮村三級土地整合的合唱中，難點是破解利益問題。祖廟街道經科局常務副局長陳展文說，項目采取"以地抵建、物業返回"的模式。225畝用地中摘牌的地塊一165畝有投資者建設，剩餘的地塊將由街道興建專業市場，其中的12萬餘平米物業歸屬村，由項目投資者返租。過瞭市場培育期後，物業由村出租。這意味著，敦厚村從原有的價值較低的土地和物業，置換成高端市場的物業。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09103540348.shtml
華南金谷區鎮村 合唱做產業首例
禪城區經科局常務副局長毛偉鋒表示，禪城的農村還有大批低矮廠房、物業，華南金谷的操作模式將有助於禪城通過三級合作共同開發產業的新空間，這也是今後禪城舊改的方向。
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昨日，禪城城北片區高端五金產業綜合體華南金谷地塊摘牌。該項中壢建地貸款目背後的區、鎮、村合作整合開發用地的模式，將對禪城村居舊改從房地產引向做產業具有示范意義。
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