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  剛和朋友一起參加浙江嘉興"名品城"商鋪看房團活動回來的張小姐告訴記者,她們電話報名後,從福州到嘉興往返的動車票就由福州的房產代理公司提供。同批的福州看房者,少說也有上百人,隊伍浩浩蕩蕩。活動組織者免費提供瞭一個晚上的商務酒店住宿,還有當晚的一頓晚餐和次日的早餐、中餐,吃住都安排得不錯。雖然她們最終因各種顧慮未購買嘉興的商鋪,但組織者並未讓她們補交任何費用。

 賣房抽成高 買單者不吃虧

  "首付10萬起購精品商鋪,15年包租,年回報率高達8%-18%。國慶期間免費安排動車實地看樓盤,食宿全包。"受此類廣告信息的吸引,不少市民國慶長假期間紛紛報名前往外地看房,既考察瞭商鋪情況又順道免費旅遊。不過,業內人士提醒:買的沒有賣的精,異地投資須謹慎。

  記者問他們,既然宣稱的項目回報率這麼高,足以吸引當地人購買,為何他們要舍近求遠,投入大成本到福州推銷?他們的回答大同小異:開發商希望"廣撒網",趕快賣掉這些商鋪,迅速回籠資金。福州市民的購買能力強,又大多有投資商鋪的想法。建融新竹關西建融

  業內人士認為,這類項目看似租金回報率高,但實際上開發商在商鋪定價時已經把價格標高瞭很多,然後再以一次性返還前兩三年租金的形式,讓購房者看似占瞭很大的便宜,實際上是購買商鋪的人"用自己的錢給自己支付收益"。而且,受開發周期的制約,許多項目在推銷時尚處於期房階段,項目前景尚不明朗。

看房遊成黃金周另類旅遊 異地投資須謹慎

 業內人士不看好 在榕推銷的外地商鋪

  對此,福州一傢大型房地產公司的企劃經理林先生告訴記者,全程招待每個異地看房者的費用,加起來不過幾百元,隻要商鋪成交一單,組織者就能拿到上萬元的抽成,自然有很多房產代理公司願意做。而且,有些項目的開發商還願意出異地看房者的全程費用,這樣一來,代理商更無後顧之憂。有的代理商一個項目代理下來,就能拿到上千萬元的抽成。

  浙江湖州、臺州等商鋪項目的福州代理商告訴記者,國慶期間,他們組織多個看房團,每個看房團都有數百人報名參加。雖然來自福州的看房者眾多,但預計最終的購買者不會超過總數的1/5。

  都說買的沒有賣的精。活動組織者既花錢登廣告,又免費包來回動車票和食宿,最後還隻有少數人簽約,他們能賺得到錢嗎?

內容來自sina新聞

  外地看房兼旅遊 房產代理公司買單

  至於這些售後包租的外地商鋪的投資前景,包括林先生在內的很多房地產業內人士並不十分看好。

  據記者調查,這些外地商鋪的共同特點是:單間面積小,總價低,離市中心較遠,當地人大多興趣不大。開發商為吸引異地購買者,均承諾給予高額的租金回報。購買者需長期返租給開發商指定的經營公司。

  據瞭解,近期福州一些房產代理商通過媒體廣告及手機短信群發等方式,向市民推銷浙江湖州、臺州、嘉興等地的商業地產項目,並紛紛推出異地看房全程免費的服務。

  "售後包租"首先面臨的風險是,對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓,作為外行的中小投資者,高雄內門土地貸款往往無法判斷其租賃前景。

  更大的風險是,三五年內該項目銷售完成,開發商"拍屁股走人",承租商背負巨大的租金成本,是否能夠保證經營10年或更長時間?又有誰來保證承擔包租合同的承租商,有足夠的支付能力和信譽?

  其中任何一個環節出現問題,投資者的美夢都將化為泡影。

  因此,業內人士建議,最好選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目,認真計算和考察項目的"價格水分"和未來前景,謹慎對待開發商的"空頭支票"以及所謂"投資管理公司"的資質。不要因貪圖小利,而蒙受巨大損失。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09572439632.shtml
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