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??2月18日,杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降3000元的價格“清盤”,開啟“馬年首降”,引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年樓市在降價中開局。此後“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌城市數量逐月增多,到11月增加到68個,樓市呈普跌格局。

2014樓市起落沉浮大悲小喜 "一絲暖意"確立新常態

??【去行政化,制度建設加快】

??2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾:“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光,樓市成交逐步回溫,“去行政化”、趨於理性的樓市新常態逐漸形成。



??【量價齊跌,幅度收窄】

??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步:數年限購冷卻,樓市成交持續萎縮,“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地產大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

??5月22日,綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城,行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時,房企的波瀾、變動是對市場冷暖的生動詮釋。而之後隨著取消限購、房貸新政漸次到來,宋衛平宣佈“不賣瞭”,正當業界還在感慨“王者歸來”時,綠城卻又再度出售股份。這一年,越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力,臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市,更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰,中國房企亦“不得不變”。

新聞來源民間二胎 民間二胎利息算法http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/09575953699859684180393.shtml

??9月30日央行發佈“房貸新政”,對個人住房貸款加大支持,再次重申利率下限為基準利率的0.7倍,同時明確“認貸不認房”,讓市場信心逐漸恢復,全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間,央行時隔兩年多後再度宣佈降息,開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風,樓市成交也借此回升。“去行政化”之後,樓市調控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢由此顯現。

??12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業,“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。屬於市場的終歸市場。12月末,期盼已久的不動產統一登記制度落地,政府在樓市調控“去行政化”的同時,開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信,接下來,房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

???【利率調控,手段轉變】

??【取消限購,挪開幹預之手】

???【分化加劇,調控靠市場】

??截至11月底,廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%,而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立之下,中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值。業內預計,發展相對成熟、需求相對旺盛的地區,尤其是價格調整較充分或成長性較好地區樓市,未來價格抬頭的可能性已日益逼近,反之,有些地方的房價還將進一步調整。

???【庫存高企,調整將持續】

??國傢統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,樓市庫存在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累,一些中小城市人口導入緩慢,庫存高企情況更為嚴重。從全國來看,高庫存將是中短期內我國樓市的首要壓力,相當一段時期內將影響房價維持相對穩定。當然庫存矛盾是結構性問題,未來去庫存也必然會出現分化。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,註定成為中國樓市的一個重要節點。

??12月12日國傢統計局發佈數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;11月70個大中城市中,同比新建住宅價格下降的城市有68個,最低下降9.9%,上漲的城市有2個,最高漲幅3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用,那就得接受市場導演的結果。值得註意的是,隨著房貸新政以及降息政策出臺,樓市成交量明顯回暖,量價跌幅開始收窄。

內容來自sina新聞

??6月20日,呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”後,“松綁限購”一發不可收,很快席卷全國,截至目前,僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負瞭“救市”罵名,但在業界看來,挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言,房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”,最好的方式就是“少管”。

??經過2014年的起落沉浮,去行政化、趨市場化的樓市新常態逐漸確立,在這種新常態下,樓市更趨成熟、理性。未來樓市無論升溫上揚,或是維持現狀甚至繼續下行,回望挪開瞭行政幹預之手的這一年,都會是中國樓市發生質變、回歸市場的重要時點。


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??【以價換量,普跌貫穿全年】

???【房企求變,壓力下不得不變】

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