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樓市調控加碼效果初顯 54城上月成交量雙降

  這一系列調控措施效果明顯,中指院12月初發佈數據,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  繼武漢拉開二線城市調控加碼的序幕之後,上周,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

  "自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業的剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說道。



  在百城房價統計中,北京11月房價環比僅上漲0.18%,遠遠低於均值,漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點,亦表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

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  對於未來走勢,研究者觀點略有不同,胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,北京購房需求依然居高不下,當前市場低迷不會持續太長,截至11月底,北京新房庫存量依然維持59828套的低位,房價上漲壓力還將繼續。

  某研究院報告分析說,"金九銀十"供應高峰過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,大部分房企已經完成年度銷售任務,這種情況下,供應不積極。而且一、二線城市為瞭完成年度調控房價目標,都收緊瞭限價政策,這也影響瞭供應量。熱點項目供應減少,影響瞭成交量。

  張大偉說,為瞭房價控制目標,最後一個月的各地新盤審批將更為嚴格。

 北京受調控影響最大

  北京10月底推出"京七條",效果十分顯著。偉業我愛我傢數據顯示,2013年11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,對比近幾年的交易數據發現,4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。

  11月,樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地產統計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數為26.8萬套,環比下調幅度為3.2%,同比下調幅度則達到瞭9%。

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  該機構發佈報告還稱,二線城市下調比較明顯,各地成交漸現分化,在一系列調控升級措施的作用下,各地成交或將進一步回落。

內容來自sina新聞



  樓市調控"加碼月"顯效

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09072521328.shtml

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