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禪城區今辦商業投資環境推介會

  昨日,禪城區經濟和科技促進局已邀請省連鎖經營協會商業技術專業委員會,對禪城的商業企業及商業行業管理人員開展商業領域知識培訓。

  2014廣東連鎖業大會暨禪城區商業投資環境推介會今日在我市創意產業園舉行,此次大會也是禪城區踐行群眾路線,貫徹"走出去、請進來"策略,做大做強現代服務業的一次重要實踐。

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  而在下午的禪城區商業投資環境推介會上,禪城區經濟和科技促進局將對禪城的商業投資環境進行介紹,闡述禪城現代服務業發展的優勢和機遇。屆時將有商界領袖、 權威專傢,以及省內外知名的超市、百貨、便利店、專業專賣等連鎖零售、連台南歸仁農地貸款鎖餐飲以及連鎖服務企業以及行業協會、服務機構及媒體代表超過400人參加活動。 會議現場將設禪城商業投資推介交流區,為季華商務帶及祖廟商圈兩大核心商圈進行推介,禪城本土50多傢商業載體、企業代表將現場與各大商業企業交流洽談。

內容來自sina新聞

  禪城區經濟和科技促進局副局長陳嫻表示,近年來,區委區政府為第三產業的發展配套,在交通、綠化、環境等軟硬件方面投入極大。"但是,除瞭外部環境的優化,更重要的是商業企業自身的升級,要練好'內功'。"

  陳嫻表示,接下來區經濟和科技促進局將在省連鎖經營協會的指導之下,開展更多的培訓,抓住區委區政府發展第三產業的決心,創造新的契機,著實提升禪城區的商業企業服務水平。

  據悉,今天上午,參會客商將對禪城區商業投資環境進行考察,參觀綠地中心、綠島湖、嶺南天地等祖廟商圈及季華商務帶的沿線項目,瞭解禪城在產業、區位、成本、服務等綜合優勢,以及強大的市場需求及廣闊發展空間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09164022268.shtml

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濱海新區首屆房地產交易會5月舉辦

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/15522710576.shtml

  作為由濱海新區人民政府主辦的首屆房地產交易會,本次房交會本屆房交會以"美麗濱海•宜居城市"為主題,展館面積達15000平方米,房交會共設展位300個,吸納參展企業70餘傢,其中房地產開發企業50餘傢、經紀及評估機構10餘傢、媒體和金融機構10餘傢。共推出各類房屋百萬餘平方米,囊括瞭普通商品住宅、限價商品房、商業地產、寫字樓、存量房、租賃房等各類型房源,滿足廣大企業購房者、個人購房者辦公、居住等不同消費需求。

  由濱海新區人民政府主辦、濱海新區規劃和國土資源管理局承辦、濱海時報社協辦的首屆濱海新區房地產交易會將於5月23-25日在濱海新區會展中心舉辦。據瞭解,來自濱海新區的50餘傢房企的百餘地產項目將集中亮相,共同打造濱海新區上半年的最大優惠力度的促銷省會。同時,新區房屋中介機構、金融及傢裝企業也將參展,為購房者提供全方位的地產服務。

  據瞭解,隨著濱海新區的開發開放,濱海新區的房地產市場呈現出百花齊放、欣欣向榮的局面。在這裡,既有萬科、萬通、碧桂園、招商地產等一批國內地產領先企業,也有濱海建投、貽成地產等本土開發企業。據統計,截至目前,濱海新區共有房地產開發項目企業190傢,已辦理銷許的項目650餘個。

  新區住宅成交逐年增加

  為方便購房者參會,本次展會還在濱海新區及市區開通十條參會直通車專線,參購房者可免費乘坐專線前往展會現場。同時,本屆房交會還將聯合極地海洋世界、海魔方等景點,參會群眾可憑蓋章門票遊覽相關景點可享受門票打折的優惠。

  在價格方面,以2013年為例,濱海新區住宅成交價格(不含保障性住房)在天津市處於中遊位置,低於中心城區、高於三縣二區,與環外新四區基本持平。從全國范圍來看,新區新建商品住宅價格在一、二線城市中處於下遊,比海口、青島高,比北、上、廣、深及南京、蘇州等城市低。

  百餘地產項目聯合促銷二胎借貸銀行任何問題免費諮詢

  此外,本屆房交會將堅持優惠政策,體現服務企業、讓利於群眾的宗旨。凡在房交會期間現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減為2元的優惠政策;現場成交的二手房可享受交易手續費由每建築平方米6元減為4元的優惠政策。

  除此之外,濱海新區在售和待售的保障房項目,也將在本次展會中悉數亮相。據介紹,近年來新區已建設保障性住房近800萬平方米,10萬套,滿足瞭中低收入人群的住房需求,同時對區域內住房價格起到瞭制衡作用。在本屆房交會上,目前濱海新區在售和待售的保障房項目將悉數亮相,並以低價政策吸引消費者。

  中新生態城、中心商務區"組團"參展

  為更好反映濱海新區在區域規劃、土地規劃和房地產市場發展動向,同時更大程度的方便購房者看房、選房、購房,本屆房交會在整體佈局上,按照功能規劃為新區規劃展、新區土地推介展、保障房項目展區、新建商品房項目展區和二手房項目展區及政策咨詢區。中新天津生態城8傢房地產企業和中心商務區7傢房地產開發企業和地產項目還將以專項展區形式集中亮相,在本屆房交會上集中展現新區開發開放的成果。

  在二手房展區共有十餘傢新區的經紀及評估機構參展,共提供超過1000套的二手房源供購房者買賣、租賃。

  現場購房可享優惠政策

  本屆房交會銷售項目全部公示天津市商品房銷售許可證,未取得商品房銷售許可證僅能在現場進行項目展示。同時,根據本市調控政策要求,各參展企業均將在展位顯著位置明示參展項目銷控表及單套房屋的銷售價格上限,方便百姓選房看房,對項目價格一目瞭然嘉義新港建地貸款,增強瞭透明度。

  自濱海新區成立以來,新區房地長市場方興未艾、商品住宅成交量逐年上漲。2013年,全區共成交269.34萬㎡,比2012年增加56.18㎡,增幅為26.36%,比2010年-2012年的平均商品住宅銷量增加瞭58.88萬㎡,增幅為27.98%。預計2014年,商品住宅銷量與2013年相比增幅不會低於27%,商品住宅需求預計在342.06萬㎡左右,未來兩年仍有可能增加。

  在多元化服務手段上,本次展會還將開設網上房交會專區,購房者可在網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。房交會現場還將同期舉辦房屋交易、評估、中介、測繪、權屬、租賃、住房保障、資金監管等諸多房地產法規政策咨詢活動,幫助群眾及時瞭解、掌握政策。

  打造京津冀地產價值"窪地"

  本屆房交會將是濱海新區房地產市場和土地規劃市場迄今為止最高端、最系統的行業盛會。也是全面展示濱海新區國土規劃和房地產市場全貌的行業盛會。在"京津冀一體化"上升為國傢戰略和濱海新區申請自貿區的大背景下,濱海新區也將承擔起重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等職能,濱海新區的房地長市場也將成為各大房企爭相"跑馬圈地"的熱點區域,也是購房者置業的熱點區域。
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天津北運河郊野公園再添4亮點 五一假期前開放

  去冬今春,素有"京津之翼、生態武清"之稱的武清區著重圍繞第三屆中國綠博會展園周邊綠化建設工程、環城生態林工程、村莊綠化美化工程、京津風 沙源治理工程、大黃堡濕地生態林建設工程、道路林網綠化工程等7項內容展開綠化工作,為京津綠肺再"加氧"。其中環城生態林綠化工程完成綠化面積3萬畝, 植樹168萬株,為城市打造瞭良好的生態屏障。

新聞來源http://tj.house.s宜蘭冬山建地貸款ina.com.cn/news/2014-04-21/08102696173.shtml

  二期項目新增10公裡綠道將按照密林尋蹤、林間小景、憑水倚欄、橋頭風光等多種形式打造;沿線還設有濱河采摘園、濕地觀賞園、濕地科普園和河心 公園;另外,沿河向北,在南蔡村鎮三裡淺村濱河區域正在打造一座占地200畝的百花園,這座百花園將建設精品種植區、花卉觀賞區、科普體驗區和綜合服務中 心;同時,位於北運河辛莊橡膠壩東側的中草藥產業園已經基本建設完成。在這個占地220畝的產業園內種植有超過20種中草藥,除瞭進行中藥品種的培育、實 驗和研究外,還將提供中草藥采摘。(記者黃萱通訊員王建強)

  從武清區林業部門瞭解到,去冬今春該區已完成植樹362萬株,造林總面積達6.2萬畝。此外,北運河郊野公園二期工程--北運河堿東路至崔大路段22公裡已經啟動河道綜合治理,今年,沿北運河將再打造4大亮點,計劃於"五一"假期前開放。

內容來自s二胎房屋買賣貸款全省皆可處理ina新聞

  今年,北運河郊野公園二期將再打造4大亮點,並計劃於"五一"假期前開放。
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  在龍頭房企中,萬科、恒大上半年業績已超越500億,其中,萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數據來看,24傢企業中,有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。以瑞安地產為例,前6個月銷售額僅為28.19億元,遠低於去年上半年的64億元,同比下降瞭56%。其他大部分企業的漲幅放緩,預計後續發佈業績的企業的數據也並不樂觀。

  業績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月10日,全國丙種建地怎麼貸款比較會過件已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,數據顯示房企銷售業績出現明顯分化,強者恒強態勢加劇。其中,萬科、首開、富力等10傢房企銷售業績增幅超過20%;但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業績不佳,同比降幅超20%。

  上半年市場下行,開發商為瞭攬客使出渾身解數。據《第一財經日報》報道,北京首開香溪郡 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 項目日前推出"零首付"優惠活動,不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"零月供",甚至還有免除三成首付的"零首付"優惠。但消費者似乎並不買賬,市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項目陸續降價,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  中原地產統計數據顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,這一數值比2013年上半年同期下降23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅高達34%。

  從龍頭房企"招保萬金"的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬元~2200萬元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉預測,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不采用以價換量的策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。

  樓市進入調整期 開發商下半年或降價拼業績

上半年多傢房企業績下滑 九成被指難達年度目標

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示,整個房地產行業大漲的勢頭已經過去,過去閉著眼睛投資房地產都能賺錢的時代已經終結,現在樓市進入瞭調整期房屋二胎代書貸款全省皆可處理

  中新網7月14日電 (陸肖肖)2014年樓市正式進入下半場,全國樓市下行壓力明顯,多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發佈半年業績的房企來看,近半數房企業績同比出現下降。業內分析,從目前樓市發展狀況來看,房企如果不采用以價換量的銷售策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入到降價行列中。

  除此之外,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。張大偉預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。"等到9月、10月,上市公司為瞭確保明年的財報,會有更猛烈的促銷活動。" 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示,房價大跌的可能性不大,但多數企業為瞭"保量"會采取以價換量的策略,但下降幅度暫時很難預測。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07332816877.shtml
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  地產公司、中介證實接到通知

  記者瞭解到,早在7月3日,濟南市建委在其官網發佈消息稱,為促進濟南市房地產市場健康穩定發展,濟南市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。

 資料>>

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07472812424.shtml

  隨後,記者又致電省城另一傢地產公司,有關負責人稱,他們已向有關政府部門做瞭確認,10日起濟南將全面放開限購政策。"我們前段時間也參加過有關的座談會,當時也說起瞭濟南全面放開限購,現在是正式確定瞭實施的時間。"

  省城多名業內人士透露,7月10日起,市民在購買新房、二手房時,可以不再按照限購政策的有關要求出具有關證明,買房也不再受買房套數的限制。

  據瞭解,濟南此前執行的限購政策在2011年3月份正式出臺,到如今執行已經三年多。按照濟南的限購政策,對居民傢庭購房套數進行限定。對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市向其售房。

  不管本地人還是外地人在濟購房不再有套數限制

  #濟南放開新房二手房限購#【濟南新房二手房限購明日起全面放開】9日,記者從省城濟南多方獲得消息,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

  省城一中介負責人告訴記者,他們公司金融中心已接到有關部門通知,7月10日起,限購政策將全面取消,不管客戶是本地戶口還是外地戶口,也不管客戶有幾套房子,都能繼續買房。"我們已經向各傢門店發出通知,10日起就按照限購取消後來辦理有關業務瞭。"

  建委曾發消息稱正研究限購政策調整辦法

  9日,記者從省城濟南多方獲得消息,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

內容來建融苗栗通宵建融自sina新聞

濟南新房二手房限購7月10日起全面放開

  濟南的限購政策

  "濟南限購7月10日全面取消,快過來看看房子吧。"9日中午,省城西部一傢樓盤置業顧問給記者打來電話,他們已經得到消息,濟南限購政策將全面放開。記者7月初曾以購房者身份來到該項目咨詢限購有關政策,並稱自己已有兩套房,是否可以買三套。記者詳細問及政策調整時,置業顧問說,限購放開後,本市戶籍人不再受"限二禁三"的影響,可以買三套以上住房,外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明,可以直接購買土融基隆七堵土融,並且購買的套數也不再有限制。
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??天津自貿區的多名官員:

高官赴京 四大自貿區建設方案或4月20日發佈

??“應該是下周某天掛牌,具體時間還沒定。”

??商務部新聞發言人沈丹陽:

??可以肯定的是,在商務部發佈會結束後,地方自貿區將快速掛牌運作。



??值得註意的是,出席國新辦新聞發佈會的地方官員級別很高。


??二胎房屋裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??福建自貿區一名知情人士告訴自貿區郵報,福建省領導和商務廳相關人士會去北京參加發佈會,三大片區可能不會有人去。

??據自貿區郵報獲悉,國新辦將於4月20日上午10時舉行新聞發佈會,商務部、上海市、廣東省、天津市、福建省相關負責人介紹自由貿易試驗區有關情況,並答記者問。

??“進入倒計時是對的,但具體掛牌時間真沒辦法告訴你,因為現在我也不知道。”

??此次發佈會將公佈粵閩津三地自貿區的總體方案,上海自貿區的進一步深化改革開放方案,以及負面清單。

內容來自sina新聞

??福建一名自貿區官員:

??“應該是下周掛牌,具體時間還沒定。”

南沙自貿片區分佈圖

??廣東自貿區的相關人士說,廣東省層面是常務副省長徐少華出席。

??該時間節點並不意外。之前多個權威信源告訴自貿區郵報,天津、福建、廣東自貿區的總體方案,以及上海自貿區的進一步深化改革開放方案,都已經通過國務院的最終審核。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/17205995123466033217995.shtml

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  13個未入駐的審批事項

  部門 事項

  科技局 科技計劃項目的申報

  武漢市委常委、常務副市長賈耀斌直言,除瞭上述"明進暗不進"現象,還有少部分審批事項存在"半進半不進"現象,不能一站式辦理,害得辦事群眾在市民之傢和局機關之間"兩頭跑"。電子監察系統顯示,去年一年有28個部門的92個事項辦件量為零。

  外僑辦 因公臨時出國出境任務審批

  武漢市科技局的科技計劃項目等5個審批事項,名義上在市民之傢設置瞭辦事窗口,可"明進暗不進",一年多來在市民之傢的實際審批辦件量為零。昨日,武漢市政務服務工作會議通報,科技局等4個市直部門的13個審批事項,遲遲未按要求入駐市民之傢。

  武漢市民之傢2012年10月建成開放,42個行政審批職能部門、水電氣等10傢公共服務單位、6個公共資源交易單位、67傢中介機構入駐辦公,為企業和市民提供一站式服務。同時,市民之傢也通過電子監察系統,對各部門審批流程和時限等嚴格監控。

  人社局 辦理外國人就業證

 &土融建融桃園八德土融建融emsp;根據要求,目前應納入市民之傢辦理的行政審批事項為321項,尚未入駐的必須於6月底前全部進駐,各事項的公示公開、受理、審批、收費、發證等都應該在市民之傢完成。

部門卡著審批不放 通報13個事項遲遲不進市民之傢

  然而,一些職能部門出於自身利益等原因,遲遲未將相關審批事項進駐市民之傢。據通報,截至目前,仍有武漢市科技局等4個市直部門共13個事項未納入市民之傢辦理。其中包括:市房產局的房產登記業務,市外辦頒發公務護照、公務普通護照等對公業務。

  科技成果登記

  科學技術獎勵

  科技型中小企業技術創新基金申報

 &房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢emsp;技術合同認定登記

  市環保局的機動車環保標識發放,應入駐市民之傢辦理,但市環保局不但不入駐,還違反市政府相關規定,在黃孝河路花橋一村專門設置瞭服務大廳。

內容來自sina新聞

  頒發因公往來港澳特別行政區通行證及簽註

  頒發公務護照和公務普通護照

  房管局 房屋登記

  商品房買賣合同備案

  房地產經紀機構備案

  房屋產權基礎信息審核

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07544204990.shtml
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  買房結婚是主因

買房遇上畢業季 畢房族登上舞臺

  據記者瞭解,許多畢業生都像小王一樣,看到租房的花費較高,於是催生瞭直接買房的想法。還有一些畢業生,工作一兩年之後在資金上有瞭一定的積累,對所居住的城市也越來越熟悉,購房的需求更加明確,所以就投身到瞭購房大軍中。

  王經理向記者介紹說:"70-80平方米的兩居室是多數畢業生置業的選擇。"由於剛走出校門毫無積蓄或工作時間尚短積蓄不多,大部分"畢房族"購買能力有限,所以他們傾向於中小戶型住宅,多采取"首套置業先小後大"的兩站 式購房模式。從一室向三室更替,不僅符合瞭年輕小傢庭的壯大歷程,也符合瞭這個階段的消費能力,更不用忍受"買一套房,10年不敢消費"的尷尬。所以這種 置業規劃,可以讓這部分人群過得比較從容。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09134262735.shtml

  福利來·萬和城銷售部的王經理告訴記者,經常會有剛畢業的大學生前來咨詢樓盤信息。王經理說,對於"畢房族"這個群體來說,先購買一套小戶型的房子,每 月還款1000多元,10年內就差不多可以還清瞭,結婚生子也不耽誤。如果在外面租房子的話,每月房租也要1000多,而且準備結婚時還是要買房,這樣算 下來的話,等於多交瞭2年的房租。"用租房的錢還貸,房子既可以增值,又更有歸屬感。這是催生多數畢業生買房的一個重要原因。現在好多人已經想明白瞭這一 點,所以近年來,'畢房族'群體日漸壯大。"

 多數是父母資助首付

  小林今年23歲,剛畢業,母親就出首付給他買瞭一套70平方米的房子。自2013年年底就開始看盤的母子倆,直到上個月才下定決心,買瞭一個地點較偏 僻,價位相對較低的房子。小林說:"雖然上班遠瞭些,不過有車還算方便,房子小點也沒關系,我可以每個月用自己的錢還貸款。如果現在就買個大點的房子,負 擔太重瞭。"在他的長期規劃中,等發展幾年後,就結婚生子,等孩子上學瞭,再靠自己的能力換個大點的房子。專刊記者 劉杭慧 侯博議

內容來自sina新聞

  小王就對記者坦言,前段時間,自己的母親原本考慮投資黃金,後來聽到他想買房的想法,覺得想法不錯,解決住房問題和投資兩不誤。而且孩子也到瞭適婚年齡,在未來幾年內也要結婚成傢,有瞭房子,孩子在找對象時也算多一個有利條件。

  就讀於煙臺大學的小王今年畢業,即將成為一名"畢房族"。"工作在芝罘區,本來打算租房住的,可在單位附近逛瞭一圈,房子要麼太老舊,要麼租金有些高, 跟父母一合計,就決定直接買套房,反正早晚都得買。"小王給記者算瞭一筆賬,房租一個月要1500元,而買的房子除去首付一個月還貸款大約是2300元, "每個月隻需比房租多交800元,就可以擁有自己的房子,我覺得很劃算。"

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  又到畢業季,"畢房族"又重回我們的視野。所謂"畢房族",是指近幾年出現的大學一畢業或在畢業一兩年之後就買房置業的群體。隨著這一群體日漸成熟,他們逐漸成為買房市場的準剛需。

  據記者瞭解,絕大部分剛畢業就買房的人都是采用銀行貸款的方式購房,而"父母出首付,自己或小兩口付按揭"則是其主要的還款方式。

  畢業就買房的大學生在考慮解決居住需求這個首要條件的同時,也會多少考慮到投資以及結婚的因素。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

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  今年的"兩會"政府工作報告指出,城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  加快產業的轉移不僅有利於中西部的城鎮化,對東部的轉型升級也有積極作用。武漢大學[微博]區域經濟研究中心主任吳傳清教授說,目前東部沿海發達地區勞動力成本很高,土地資源越來越稀缺,所以勞動密集型和加工組裝產能向中西部轉移,尋找新的空間,東部才能釋放出一些空間,發展新興產業。

  中山大學嶺南學院財稅系主任林江教授此前對《第一財經日報》分析,珠三角外來人口眾多,一直以來戶籍問題困擾不斷。地方政府在此壓力下,也有必要通過戶籍放開,讓外來工融入到本地,有利於緩解用工缺口。從化解社會矛盾的角度來看,這也是一個題中應有之義。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授多次對本報分析,促進1億人在中西部地區就近城鎮化,一方面可以緩解東部發達地區和特大城市的人口壓力。另一方面,由於中西部的發展,很多農民已經出現"逆選擇",從沿海返回傢鄉附近就業,願意就近城鎮化。

  而要推動中西部的城鎮化,必須要有相應的產業進入。隻有產業和城鎮緊密結合,才是有效的城鎮化。

  將解決三個1億人問題作為今後一個時期城鎮化的重點,這也體現瞭我國城鎮化不光註重量的擴大,更註重質的提升。目前我國統計城鎮化率已經達到瞭53.73%,但這其中,隻有36%左右屬於戶籍人口,也就是說城鎮常住人口中有2億多人沒有非農人口戶籍,與戶籍非農人口在教育、醫療、社會保障等社會均等化方面存在差距。這樣的城鎮化也被一些學者稱為"偽城鎮化"、"半拉子的城鎮化"。

  9月16日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會並作重要講話。李克強說,新型城鎮化貴在突出"新"字、核心在寫好"人"字,要以著力解決好"三個1億人"問題為切入點。

  目前,中西部由於經濟較為落後,城鎮化水平也比較低。根據《第一財經日報》統計,目前中西部地區除瞭少數幾個省份之外,大部分省份的城鎮化率均低於全國平均水平。這其中,西藏、貴州和雲南均低於40%,四川、廣西、甘肅、河南也低於45%。

  他認為,中西部地區的城鎮化在未來相當長的一段時期內,無論是量的拓展還是質的提升,都還有很大的投資空間。

內容來自sina新聞

  以外來人口聚集的珠三角為例。目前深圳常住人口已經達到1000多萬,但戶籍人口隻有300多萬。而廣州常住人口有1600萬,但戶籍人口隻有800萬。

  一方面是讓外來務工人員在當地紮根,另一方面則是解決城市發展的質量問題。李克強指出,要科學規劃,創新保障房投融資機制和土地使用政策,更多吸引社會資金,加強公共配套設施建設,促進約1億人居住的各類棚戶區和城中村加快改造,讓困難群眾早日"出棚進樓"、安居樂業。

  中西部是主戰場

  從地理空間來說,中西部將成為未來城鎮化的主戰場。

  因此,提升城鎮化的質量尤其是讓進入城市的外來務工人員能夠在當地紮根十分關鍵。李克強在16日的會議上指出,要公佈實施差別化落戶政策;探索實行轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤;允許地方通過股權融資、項目融資、特許經營等方式吸引社會資本投入,拓寬融資渠道,提高城市基礎設施承載能力;把進城農民納入城鎮住房和社會保障體系,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,不能讓他們"懸在半空"。

  不讓外來工"懸在半空"

  李克強指出,要加快基礎設施建設,在"十三五"時期重點向中西部傾斜;積極股東會紀念品二胎年息借貸增貸轉貸承接產業轉移,在有條件的地方設立國傢級產業轉移示范區,鼓勵東部產業園區在中西部開展共建、托管等連鎖經營,以"業"興"城",做大做強中西部中小城市和縣城,提升人口承載能力,促進約1億人在中西部就近城鎮化,逐步減少大規模人口"候鳥式"遷徙。

  每逢春節長假,擁擠的大軍像"候鳥"一樣在城鄉之間移動,成為中國一大壯觀景象。國務院總理李克強昨日表示,要促進約1億人在中西部就近城鎮化,逐步減少大規模人口"候鳥式"遷徙。

  城鎮化是中國經濟未來的最大動力所在,未來我國經濟要保持中高速增長必須運用好城鎮化這個引擎。

李克強:推進新型城鎮化 減少大規模人口遷徙

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08072911140.sht貸款期數ml
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沈陽商品房銷量上漲16% 於洪新城項目受追捧



??據房價點評網克而瑞數據分析上周(2015.02.02—2015.02.08)沈陽商品房市場供應面積、成交面積環比上漲。統計顯示,上周新增商品房供應面積16.92萬平方米, 共1571套; 商品房成交面積約共27.12萬平方米, 環比上漲16.65%, 成交2746套; 商品住宅成交面積約17.96萬平方米 , 環比上漲0.90%, 成交2010套。上周商品房成交均價為10534元/平方米。



??數據來源:CRIC決策咨詢系統

??上周(2015.02.02—2015.02.08)商品房市場各區域中成交量最多的為沈河區、於洪區,各占成交總量的22%,成交面積分別為6.00萬㎡、6.01萬㎡。其次渾南新區,占成交總量的13%,成交面積為3.53萬㎡。大東區成交量相對較少,成交面積為0.70萬㎡。

??

數據來源:CRIC決策咨詢系統

??上周(2015.02.02—2015.02.08)商品住宅成交面積排行榜前十中6個項目出自於洪區。前4名也被於洪項目包攬。陽光100國際新城排名第一位,第二位和第三位分別是興隆禦府和金輝湖畔裡兩個項目,而碧桂園銀河城則跌出三甲之列排在第四位。連續4周銷冠恒大綠洲並沒有將1月勢不可擋的成交勢頭延續,本周排名下降到第十位。

??房價分析師點評

??在上周下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這條利好政策在上周三出臺,給予沈陽樓市做夠的反應時間,上周商品住宅成交面積環比僅微漲0.90%,說明市場受到降準政策刺激之後反應並不強烈。房價點評網分析師認為因為在去年11月底降息之後,市場對2015年的降息、降準都比較明確市場預期,政策帶來的效果已經被市場提前消化,所以此番降準對市場的影響不及去年降息的刺激猛烈。反而還會強化進一步放松預期,加重觀望情緒蔓延。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08435971075834998736538.shtml

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馬佈裡獲得MVP後做的第一件事原來是這樣

??新浪樂居訊四年三冠,王朝矗立,我們在北京,遇到瞭最好的馬佈裡。從34歲到38歲,他用自己的堅持和努力,書寫著一個又一個不老的神話。他是CBA永不褪色的旗幟,他是我們心中永遠的MVP!96黃金一代漸漸消失,可是馬佈裡還在,他戴著冠軍的桂冠,捧著MVP的獎杯,38歲的馬佈裡,依然瘋狂,依然傳奇!



??與“老馬”的結緣要追溯到2012年,當時的我還是一名房地產名不見經傳的小策劃,每天不斷重復的寫稿、審圖、跟活動,曾無數次想過放棄、轉行,就是在這時,老馬加盟瞭北京隊,每次看到他滿身傷病仍堅持出現在每一場比賽,傳遞給隊友和球迷的都是堅毅的信念和滿滿的正能量;38歲的他,哪怕是拖著傷腿苦苦支撐全場比賽,也從未有過一絲“放棄”的念頭,拼搏到最後一分鐘是老馬的承諾,也正是他這種精神,一直陪伴我,鼓舞我,不斷向前,再向前!3年過去瞭,我成瞭公司核心的營銷幹將,也成瞭“老馬”的忠實粉絲,我已經習慣瞭被朋友稱呼為“老馬跟屁蟲”,五棵松是我的半個傢。

??對“老馬”結束比賽後的去向我做瞭各種猜想,飛回美國看女兒?夏威夷海邊度假?宅在傢裡躺著(熟悉老馬的人都懂得,呵呵)……沒想到,他今天竟跑去四環外的“萬科朗潤園”項目收房去瞭。話說明星買房在這大北京不是啥新鮮事兒,但一般都有經紀人、助理啥的跑前跑後給辦齊各種手續,可咱老馬,嘿,親自來收房啦!

??跟過“老馬”訓練、比賽、擠地鐵、逛後海、下飯館,還沒看過他未來的“傢”呢,這次可讓我借著工作便利瞭,來瞭個近距離、全方位“大跟班”,用咱北京話講,倍兒爽!

??上午10:00左右,“老馬”剛抵達“萬科朗潤園”社區大門,便被一群嘴裡呼喊著“馬佈裡”、“MVP”、“Welcome home”的熱情中國鄰居們團團圍住,“老馬”也真給面兒,開心的用中文和大傢打招呼:“你好”、大傢好”。 讓我驚喜的是,賽場之外的“老馬”,38歲童心依舊,竟然在萬科朗潤園小區路上,忘情地玩起瞭“自拍”(不知道他美圖秀秀不,哈~)



????自拍後,還未等工作人員指引,“老馬”已迫不及待的大步向自己傢奔過去啦,樓門前,萬科的工作人員趕緊“攔截”下他,將象征著開啟幸福與吉祥之門的金鑰匙交到咱們的“老馬”手中,哈哈,馬政委在北京有傢啦,以後我們來“跟班”就更方便嘍(想瞭解老馬北京傢地址的,可偷偷私信我哦~~)



??我一路小跑緊跟“老馬”,哎,無奈我個頭太小,鄰居們太熱烈,我隻能拼命擠在人群中一睹偶像傢裡的“真容”啊~~“老馬”一進傢門,迫不及待的參觀瞭每個房間,特別是當萬科工程師講到“整體裝修是按照新古典風格,地面采用的是進口大理石,花紋經過精細拼接”時,“老馬”一個勁兒的點頭說道:“是的,我看得出來,這非常棒!”

??或許是對這個新傢太滿意瞭,或許是太想馬上和朋友們分享心中的喜悅,一向率真的“老馬”,竟然當場與遠在大洋彼岸的美國朋友Facetime啦,“這是我在北京的房子,這裡是廚房,這裡是傢庭廳,我打算以後佈置成影院……”在場的鄰居和球迷都被他這一孩子氣的舉動逗樂瞭,也為他毫不掩飾的滿足感而欣喜。



??等“老馬”對自己的新傢仔細“打量”後,我借工作便利對“老馬”來瞭一個獨傢專訪——

??我問:老馬,你在美國買房子瞭麼,你覺得這次在中國安傢,有什麼不同?

??老馬:對於房子,我最看重的是愛和溫暖!美國更多的是獨棟的別墅,周邊的鄰居比較少,而住在朗潤園這樣的公寓,我可以接觸到更多的鄰居,讓我感受到愛和溫暖,love is love 。”

??我問:你的新傢是上下兩層,打算怎麼佈置呢?以後會在這裡長住麼?

??老馬:我想在地下室裡放12把椅子,我會邀請我的隊友們來我傢,然後一起商討戰術。關於房子風格,我希望是中美結合的,馬上我就會安排傢居佈置瞭,計劃把這個傢佈置的過程用DV記錄下來, 哈哈,好玩嘛。”

??我問:老馬,萬科的房子這麼多,你咋就偏偏買瞭一層啊?人傢樓盤都是樓層越高越貴的哦?

??老馬:我喜歡花園,你知道麼,我還要在裡面種西紅柿和土豆吶~~(在場的人都笑噴瞭)

??艾瑪,西紅柿和土豆,我想,老馬這是要吃薯條占番茄醬吧(我心裡偷笑)

??我還沒聊過癮,無奈“老馬”還要去赴下一個約會,隻好下次“跟班”時再問啦。臨出社區大門時,“老馬”被一位小寶寶拉住合影,哈哈,看我們老馬的表情。。。不說瞭,直接看圖吧:)

??時間過得真快,不到一個小時,“老馬“結束瞭此次新傢探訪之行,僅1個小時的貼身跟蹤,我有幸感受到瞭比賽之外的馬佈裡,暢想著在不久的將來,鄰居們在自己的社區裡看到老馬悠閑地種著土豆和西紅柿,甚至邀請他們一起品嘗自己的勞動果實;也可能和老馬一起在球場碰面,一起說笑……這樣的場景,我想想也是醉瞭。

??對於馬佈裡來說,他在紮根北京,成為地道北京人的路上又邁出瞭一大步,願我們的籃球英雄,在北京生活一切順利!北京永遠是你的傢,你永遠是我們不能割舍的傢人!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09505988124875456557256.shtml

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降息首個周末9樓盤入市 北京樓市再現日光



??上周五央行的非對稱性降息,不僅讓股市一片歡騰,同時也讓樓市轉暖立竿見影。周末的售樓處到處都是銷售人員不斷地向客戶傳遞降息後樓市必將大火的信息,購房者也是信心倍增,上周入市的9個項目均出現瞭成交量大幅增長的勢頭,不少開盤項目傳出瞭日光消息。

??北京樓市再現日光

??11月22日當天,作為央行降息後的開盤項目,灩瀾新宸(樓盤資料) ·長橋墅(首次開盤50套別墅產品實現日光)銷售額達5億元。該項目相關負責人表示:“項目880萬-1000萬元的總價相對於別墅產品來說性價比很高,又推出一成首付的活動,再加上降息的消息,這都加強瞭購房者的信心。”據悉,此前同類別墅項目,一般比較好的情況認購率也就在六七成左右。

??另一個在11月22日開盤的項目琨禦府·玲瓏閣 (樓盤資料),當天推出236套房源,均價5萬元/平方米,37-90平方米不限購小戶型,則受到瞭剛需購房者的青睞,開盤當天認購額超4億元,認購率近80%。門頭溝中昂時代也在當日推出瞭200套房源,開盤當天也基本售罄。

??對於這些早已提前確定開盤日期的項目來說,央行降息隻是一個意料之外的“彩蛋”。但在傳統的年底淡市,多個項目集中開盤卻在情理之中。思源銷售總監李明接受記者采訪時表示,開發商為瞭沖刺年底業績,銷售均以平價跑量為主,再加上“9·30”新政以及央行降息對購房者的信心給予瞭支撐,促使消費者入市。

??最新出爐的央行降息政策,降低瞭購房人群的信貸成本,大幅度解除瞭市場需求的觀望心理,並對此前各項利好再度產生疊加效應,樓市將迎來一股跨年暖潮,再現近幾年難得一見的樓市暖冬幾成定局。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,“對於購房者來講,應該把握好市場節奏的變化規律,在房價逐步企穩的未來一段時間,把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期”。

??記者瞭解到,在央行宣佈降息後的首個周末,北京迎來瞭項目集中開盤的又一高峰,8個入市項目去化率都在80%以上。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10135943557098003808882.shtml

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買賣二手房 避稅花招不可取

  從新"國五條"重申二手房交易個稅按差價的20%征收以來,各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式,"做低合同價"、"假贈與真轉讓"等交易避稅方法開始現身。但這些花招真的是好辦法嗎?大連仲裁委員會副處長吳少雲及大連市律師網、北京市融商律師事務所馬文龍律師通過實際案例給出瞭答案。

  "陰陽"合同 做低交易價風險大

  網友"小牛"問:我以150萬元總價賣房給唐女士。為少繳稅,雙方協商後,簽訂應付房產和稅務部門的"陽合同",標明交易總價100萬元;在雙方實際履行的"陰合同"中,將另50萬元房款以"裝修款"名義寫入補充條款,由唐女士私下支付給我。這樣,個稅就能省一大筆錢。房子比網上掛牌價整整低4000元/平方米,稅務工作人員能不能按房屋所在地段的基準價進行計稅征繳?【專傢解析】"做低"也有限度

  "做低成交價格"的手法在房產交易市場普遍存在,目的隻為少繳稅,但這個"做低"是有限度的。報稅價格並不以買賣雙方的意願而定,一味做低,很可能在稅務部門卡殼,從而按最低基準價計稅。

  根據《大連市地方稅務局住宅類二手房轉讓計稅價格核定工作數據管理辦法(試行)》的規定,核定計稅價格應綜合考慮各小區影響價格因素,評估形成並及時公佈各小區存量房交易平均價格,作為核定計稅價格依據。同時,在平均價格基礎上,引入樓層等價格調整參數,按高層、多層、別墅等住房類型設置不同的層高變動價格,實現計稅價格"一房一價"。

  如果二手房交易合同價格明顯偏低,申報時系統會自動提示"無法通過","陰陽合同"也將失去意義。

  另外,簽"陰陽合同"同樣存在風險。"陽合同"總房款中的差額部分,是買賣雙方私下交易的,並不進入銀行的保證金賬戶,因此這筆房款能否如願交割、如期交割均有一定風險。

  如果房屋交易完成後,按照陰合同已經交完稅,稅務機關發現後,將進行罰款,一般按欠繳稅款的2-5倍罰款。

 虛構欠款 以房抵債 賠瞭夫人又折兵

  網友"林女士"問:現在個人所得稅太高,我想能不能以欠錢的名義,讓別人起訴自己,然後以房抵債,房款私下再給?

 【專傢解析】虛假訴訟要擔責

  如今法院審理民間借貸案相當嚴格,對大額借貸、素不相識者間的借貸格外謹慎,一般都會要求欠款方提供轉賬信息或支付等憑證。此外,法院擴大瞭法官依職權調查的范圍,一旦查明虛假訴訟真相,往往判決借款合同無效。

  關於虛假訴訟,行為人以提起民事訴訟為手段,提供虛假證據,使法院作出有利於自己的判決,從而獲得財產的行為,構成詐騙罪,應按刑法第二百六十六條論罪處罰。

  表面贈與實則買賣房屋不能避稅

  網友"李先生"問:我和妻子在市內有三套產權房,現在我們想賣一套,聽說國傢新的政策,今後賣二手房很可能按差價的20%征收個人所得稅,那麼我們將房子賣給妻子的表姐,並計劃作成贈與的手續,這樣就可以不用交個稅瞭,是這樣嗎?

  【專傢解析】免個稅僅限直系親屬間

  2009年的《財政部國傢稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中,明確隻有三種情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征個稅:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人的;其死亡後,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  上述假贈與中,雙方當事人串通損害國傢利益,顯屬合同法規定的無效情形,危害較多。這種假贈與,賣方可能無法全額取得賣房款,買方可能面臨贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的風險。而且,合同法規定"贈與的財產有瑕疵,贈與人不承擔責任",如買到的房產發生質量問題,難以在法律上得到救濟。

  為瞭省稅假離婚,假戲成真後悔不已

  網友"毛先生"問:我和妻子在市內有三套產權房,現在我們想賣一套,再買一套,想要既能以首套房貸款,還能避免"賣二手房按差價的20%征收個人所得稅"的風險。我和妻子想到婚姻登記處假協議離婚,把我們名下的二套房子和存款都給女方,孩子歸女方扶養,我們要賣的那套房歸我,賣房所得房款用於支付孩子撫養費,等到賣完房後再復婚,我擔心一旦出現意外,妻子不同意復婚,我能把離婚協議廢除嗎?

  【專傢解析】假離婚違法 撤銷離婚協議難

  1、從本案情況看雙方存在以合法的離婚形式規避國傢房地產調控政策的違法行為,但我們認為雙方到婚姻登記處協議離婚的行為應當認定為有效,如果女方不同意復婚的情況下,男方不能強迫女方復婚,男方也無權要求婚姻登記機關撤銷離婚登記。

  2、最高人民法院婚姻法司法解釋二第九條規定,男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理後,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。

  3、關於離婚協議中財產部分的效力問題,能否撤銷的問題,主要看一方是否存在受欺詐、脅迫的情況,從本案的情況來看,雙方假離婚時也不能直接認定女方就是欺詐男方,更無法認定存在脅迫的情況,因此即使在一年內男方請求人民法院撤銷離婚協議也很難得到法律支持,如果超過一年,就不能撤銷離婚協議瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07542257092.shtml

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寧夏試水土地經營權抵押貸款 喚醒沉睡土地資本



  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》吹響瞭改革的號角,近五個月來,各地各部門根據三中全會精神,陸續出臺瞭改革措施,細化瞭改革任務。本版從今天起,開設"深化改革在基層"欄目,報道各地各部門的改革經驗,反映改革實踐中遇到的問題。今天推出第一篇,關註寧夏試點土地經營權抵押貸款的實踐。

  2013年12月18日,寧夏第一傢農村產權交易中心在石嘴山市平羅縣城掛牌成立。而早在此之前,寧夏同心縣已通過村民自發組織"土地經營權流轉合作社"等形式,嘗試土地經營權抵押貸款。記者實地探訪,如何盤活土地經營權?

  土地經營權如何貸?

  模式不同實質相同

  4月3日一大早,平羅縣高莊鄉東風村四組村民海銀,拿著自己的農村土地經營權證等證件來到產權交易中心辦理貸款手續。這些年,村裡養殖業發展迅猛,靠著苦心經營,海銀已經有瞭100多隻羊,卻一直苦於資金缺乏無法繼續壯大。"過去找好幾人擔保,才能在信用社貸個4萬-5萬,今年想發展得更快一點,無需擔保,用自傢的10畝多地貸款7萬。這個交易中心最大的好處就是拓寬瞭咱的貸款渠道。"海銀笑言。

  同一時間,在寶豐鎮,平羅農村商業銀行寶豐支行客戶經理楊廷華,拿瞭一大沓材料在登記。"寶豐離縣城較遠,我是幫幾戶農民來跑腿的,8點半就來瞭。"楊廷華笑道。做瞭11年的農村貸款,楊廷華坦言自己的工作並不輕松,過去貸款主要靠信用擔保,一旦發生逾期,自己的工資受影響,擔保戶的信用也要受損。"如今通過土地擔保,對農民而言是一個約束,畢竟土地就是農民的命。而且經過公證評估後的抵押貸款,更能降低我們的風險。"楊廷華說,今年他做瞭60多筆貸款,30%是土地經營權抵押貸款。平羅縣農村土地經營管理制度改革辦公室主任顧自軍說,由於風險的可控,去年已經有4傢銀行加入,今年又增加瞭2傢,還有好幾傢大型銀行在洽談中。

  為瞭降低農民發展的融資成本,平羅縣確定土地經營權抵押貸款年利息一般在7.5厘,大大低於其它擔保形式貸款的1分多利息。此舉大大提升瞭農民的發展積極性。僅僅今年一季度,平羅縣農村產權交易中心累計貸款9000多萬,2464筆。而截至目前,平羅縣共發放土地承包經營權抵押貸款3300多筆、1.45億元,目前未發生一筆逾期。

  與平羅不同,2008年以來,寧夏同心縣嘗試以村為單位成立農戶土地流轉合作社,村民以部分承包地的土地經營權為資本自願加入協會。當農戶搞經營項目需要貸款時,先將"入會的"土地經營權抵押給合作社,然後由合作社進行擔保,正式向信用社提出貸款申請,信用社憑《擔保協議》辦理貸款手續。

  據同心縣農信社信貸部總經理馬玉江介紹,經過5年的發展,同心縣已經發展瞭37個土地經營權反擔保貸款合作社。截至2014年1月末,全縣土地反擔保貸款餘額2.2億元,6500餘戶,涉及5個鄉鎮的37個行政村,農戶抵押土地5.3萬餘畝,戶均貸款3.38萬元。

  貸款還不上怎麼辦?

  土地經營權流轉出讓

  "農村土地是集體所有,按照法律規定不能用於擔保抵押。"顧自軍介紹,從2012年開始,平羅縣以明晰農村產權入手,制定瞭《平羅縣農村集體土地和農民房屋產權確權登記發證工作實施方案》等28個配套改革政策,"通過確權,把農村土地的所有權、經營權和流轉權分離,給農戶和流轉戶頒發經營權證和流轉權證,農民隻是用農村土地承包經營權、流轉經營權和宅基地使用權向銀行進行抵押貸款"。

  經營權抵押並不會影響承包農戶和集體的土地承包關系。經營者到期若不能償還,金融機構或其他債權人隻能是以土地經營獲得的農產品(9.40, 0.25, 2.73%)收入或地租收入優先受償。為此,平羅縣政府還出資設立瞭農村產權抵押貸款風險擔保基金,規模為300萬元,主要用於為沒有還貸能力或還貸延期的農戶進行先期墊付。根據規定,貸款農戶如果三年內無法按時償還貸款,一方面先由風險基金墊付,另一方面銀行就將土地經營權在產權交易中心進行轉讓,通過轉讓得到的租金來償還銀行貸款。

  在同心縣,合作社則承擔著"擔保"的角色。

  如果貸款農戶因經營效益太差而不能償還貸款時,便將土地承包經營權交協會處置,由指定的會員接收土地經營權,同時替貸款農戶償還其所欠貸款。貸款人與擔保人(包括協會)之間,可以在自願的基礎上,商定一個轉包或出租承包地的協議,協定用轉包或出租土地的收益價值來償還擔保人為其代付的貸款金額。

  另一方面,作為擔保方的村一級合作社也需要預防可能出現的還款風險。"合作社以村為單位,由村委會成員牽頭成立,一般由村支書或村主任擔任合作社法人。經過農戶申請,合作社考察批準入社,合作社做一些前期的工作,特別是資料的收集,同時五戶聯保,為每一位合作社入社的農戶建立賬戶。"同心縣農牧局農村合作經濟經營管理站站長陳月紅說。

  如何規避風險?

  土地確權是根本

  同心縣是在貸款難、農業發展受制於資金限制的背景下,自發開展的土地經營權抵押探索。"確權之前,雖然有'土地流轉合作社'擔保,但是信用社也有擔憂,你這個土地畝數準不準確,土地有沒有矛盾糾紛,是不是轉讓出去的,承包經營權在不在你這裡?這些都是問題,因而貸款額度受到很大限制。"陳月紅說。

  為瞭避免風險,同心的信用社規定每傢農戶以承包地的不超過2/3的畝數入社流轉貸款,每戶每年隻能貸一次,年初放貸,年末清本還息。同時由於土地界限不清,貸款一般都是一兩萬的數額。

  而在平羅,土地經營權抵押貸款則是以完成土地確權作為第一步的。目前,平羅縣農村集體土地所有權頒證率、農民集體荒地承包經營權頒證率和房屋確權登記率均達到100%,農民土地承包經營權、宅基地使用權頒證率分別達到97.2%、96%。

  即便如此,平羅也不斷有新問題湧出。"農民將土地流轉後,如何防止其鉆空子再用土地證去貸款。"顧自軍介紹,平羅縣為此出臺規定,要求農民與村上簽訂流轉合同,而村子再與大戶簽訂合同,隻要發生過擔保貸款,土地證上必須加蓋相關印章,防止出現問題。

  此外,法律上沒有明確的指導意見也是制約土地經營權抵押發展的重要因素。中國人民銀行[微博]平羅支行副行長苗向認為,在試點過程中,最大的困難就是沒有從上至下的法律法規支撐,如果按照現有的法律條文,土地承包經營權不能抵押,那麼一旦發生逾期風險,銀行就有可能面臨損失。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08274043449.shtml

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??隨著今年樓市政策的不斷放松,使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升,特別是從九月底開始,信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺,一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”,刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市,從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加,尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

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??我愛我傢市場研究中心認為,使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面:一方面,新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻,促進瞭購房者入市積極性的提高,使得市場上的改善型需求開始增多,同時,新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本,減輕瞭購房者的購房壓力,促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強;另一方面,從業主心態方面來看,由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻,所以此時業主的交易意願較高,也希望趁著新政利好的影響下,盡快出售手中房源,因此短期內價格並未出現明顯波動,也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。

??片區

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??根據我愛我傢今年年初至12月中上旬的數據統計顯示,12月1-14日150萬以上的房源占比為20.57%,比九月份增長近5個百分點,尤其是從930房貸新政打響第一炮之後,150萬以上的房源成交占比明顯增高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09505951523817657775771.shtml

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  按照協議,此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中,中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去,為老齡化人群提供個性化的居傢服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

  雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目,並將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市,打造遷徙式養生休閑養老產業鏈。

內容來自sina新聞

  2月10日,中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂瞭戰略合作協議。雙方將強化戰略合作,整合優勢資源,共同打造養生休閑養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後,又一傢加入養老地產開發大軍的房地產企業。

  開啟成長空間

  據業內人士介紹,目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類,即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發,部分項目還引入瞭保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。

開發商試水養老地產 起步期投資高風險大

  目前,正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出瞭多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作,公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業,並迎來首批入住老人。

  試水養老地產

  在傳統住宅市場接近飽和的情況下,房企開始尋找新的發展空間,養老地產便成為投資的熱房屋二胎年息借貸增貸轉貸點之一。繼大型房企進入養老地產領域後,其他上市房企也"不甘落後"。業內人士表示,養老地產目前處於起步階段,未來有望成為房地產市場的重要價值窪地,但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。

  盡管與國外相比,我國的養老地產僅僅處於起步階段,但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下,養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。

  目前,我國政府已開始高度重視養老問題,打開瞭養老地產的發展空間。僅從土地供應來看,去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日,北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲縣的包含養老功能的居住用地,中投發展有限責任公司以數億元成功中標,這也打破瞭養老用地多年"難產"的局面。

  業內人士指出,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛等方式出讓。"我國的養老問題不可能靠政府單獨解決,養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。"房地產業內專傢認為,開發商面對的是龐大的市場化的養老需求,人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,將為養老產業帶來重要的發展良機。

  不過,由於養老地產開發與住宅開發有較大區別,仍面臨著建設投資額巨大、資金回收二胎房屋設定任何問題免費諮詢期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓,也存在管理成本高,服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務,普及面還十分有限。為此業內人士指出,面對養老地產這片"藍海",房企需要尋找適合的模式介入,應避免盲目建設和資金浪費,更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。

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??該行預料,綠城中國有關出售股份予融創之交易將於年底前有定案,但不認為綠城的前景會因此變得明朗。而有關股權結構和管理團隊的不明朗因素,仍將妨礙綠城的發展戰略,令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。

融綠之爭結束 宋衛平重掌綠城

??隨後,《經濟參考報》記者從綠城方面人士得到證實,雙方確已簽署終止收購協議。該人士同時表示,正式公告隨後發佈,“靜候佳音”。

??不過,10月底,業內傳言綠城董事長宋衛平對收購一事心生悔意,有意終止收購協議,重回綠城。11月上旬,該消息得到多方面證實,同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點集中於回購價格及人事調整,但“終止收購”已成定局。

??該報告還指出,若收購協議終止,宋衛平重掌集團業務管理,戰略很可能會再出現轉變。集團同時面臨其他挑戰,包括高負債及流失骨幹人員等。該行認為,相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇,預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣,表現為行業中最差之一。

??事實上,自5月份開始,融創方面“接管”綠城的幾個月內,以營銷見長的融創團隊進駐綠城,曾使得綠城中國業績大幅提升。今年8月份,業績首次翻番,10月份再達歷史新高。

內容來自sina新聞

??值得一提的是,幾乎與18日雙方簽訂“終止協議”同時,花旗銀行下調對綠城中國的投資評級,由原來“中性”降至“沽售”,目標價由8.4元降至5.8元,此相當每股資產凈值折讓50%。

18日,業內消息稱,融創中國與綠城中國當日簽署相關協議,終止曾於今年5月22日簽署的收購協議。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後,宣告結束。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??一位業內人士分析認為,在房地產市場利潤率普遍下滑,行業競爭日益加劇的當前,“重產品輕營銷”一直是宋氏綠城的短板,也是當時綠城中國選擇出售股份的重要原因。

??今年5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購完成後,融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。

??不過融創團隊選擇的“降價走量”策略招致老業主不滿,並引發大量維權事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛平決定放棄出售股份,重回綠城。上述人士表示,“即使此番回歸成功,除瞭要面對去庫存的老難題以外,綠城中國還須適應半年內兩番易帥的陣痛,以及大范圍的人事調整問題。短期內,將面臨一個動蕩期”。

??業內消息稱,雙方談判過程中,綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等人士先後加入談判。宋衛平重回綠城之後,這些綠城舊部很可能再次團結在他周圍,重新打理綠城相關業務。



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  剛和朋友一起參加浙江嘉興"名品城"商鋪看房團活動回來的張小姐告訴記者,她們電話報名後,從福州到嘉興往返的動車票就由福州的房產代理公司提供。同批的福州看房者,少說也有上百人,隊伍浩浩蕩蕩。活動組織者免費提供瞭一個晚上的商務酒店住宿,還有當晚的一頓晚餐和次日的早餐、中餐,吃住都安排得不錯。雖然她們最終因各種顧慮未購買嘉興的商鋪,但組織者並未讓她們補交任何費用。

 賣房抽成高 買單者不吃虧

  "首付10萬起購精品商鋪,15年包租,年回報率高達8%-18%。國慶期間免費安排動車實地看樓盤,食宿全包。"受此類廣告信息的吸引,不少市民國慶長假期間紛紛報名前往外地看房,既考察瞭商鋪情況又順道免費旅遊。不過,業內人士提醒:買的沒有賣的精,異地投資須謹慎。

  記者問他們,既然宣稱的項目回報率這麼高,足以吸引當地人購買,為何他們要舍近求遠,投入大成本到福州推銷?他們的回答大同小異:開發商希望"廣撒網",趕快賣掉這些商鋪,迅速回籠資金。福州市民的購買能力強,又大多有投資商鋪的想法。建融新竹關西建融

  業內人士認為,這類項目看似租金回報率高,但實際上開發商在商鋪定價時已經把價格標高瞭很多,然後再以一次性返還前兩三年租金的形式,讓購房者看似占瞭很大的便宜,實際上是購買商鋪的人"用自己的錢給自己支付收益"。而且,受開發周期的制約,許多項目在推銷時尚處於期房階段,項目前景尚不明朗。

看房遊成黃金周另類旅遊 異地投資須謹慎

 業內人士不看好 在榕推銷的外地商鋪

  對此,福州一傢大型房地產公司的企劃經理林先生告訴記者,全程招待每個異地看房者的費用,加起來不過幾百元,隻要商鋪成交一單,組織者就能拿到上萬元的抽成,自然有很多房產代理公司願意做。而且,有些項目的開發商還願意出異地看房者的全程費用,這樣一來,代理商更無後顧之憂。有的代理商一個項目代理下來,就能拿到上千萬元的抽成。

  浙江湖州、臺州等商鋪項目的福州代理商告訴記者,國慶期間,他們組織多個看房團,每個看房團都有數百人報名參加。雖然來自福州的看房者眾多,但預計最終的購買者不會超過總數的1/5。

  都說買的沒有賣的精。活動組織者既花錢登廣告,又免費包來回動車票和食宿,最後還隻有少數人簽約,他們能賺得到錢嗎?

內容來自sina新聞

  外地看房兼旅遊 房產代理公司買單

  至於這些售後包租的外地商鋪的投資前景,包括林先生在內的很多房地產業內人士並不十分看好。

  據記者調查,這些外地商鋪的共同特點是:單間面積小,總價低,離市中心較遠,當地人大多興趣不大。開發商為吸引異地購買者,均承諾給予高額的租金回報。購買者需長期返租給開發商指定的經營公司。

  據瞭解,近期福州一些房產代理商通過媒體廣告及手機短信群發等方式,向市民推銷浙江湖州、臺州、嘉興等地的商業地產項目,並紛紛推出異地看房全程免費的服務。

  "售後包租"首先面臨的風險是,對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓,作為外行的中小投資者,高雄內門土地貸款往往無法判斷其租賃前景。

  更大的風險是,三五年內該項目銷售完成,開發商"拍屁股走人",承租商背負巨大的租金成本,是否能夠保證經營10年或更長時間?又有誰來保證承擔包租合同的承租商,有足夠的支付能力和信譽?

  其中任何一個環節出現問題,投資者的美夢都將化為泡影。

  因此,業內人士建議,最好選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目,認真計算和考察項目的"價格水分"和未來前景,謹慎對待開發商的"空頭支票"以及所謂"投資管理公司"的資質。不要因貪圖小利,而蒙受巨大損失。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09572439632.shtml
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