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樓價暴漲毀約 房子拿不回倒賠30萬
“買房五年多，房子產權終於登記到自己名下瞭！”上周五，從市房地產交易登記中心查冊出來，80後白領賀蕓(化名)長吐瞭一口氣。5年前，她看中瞭珠江新城一套二手房。由於房產證未出，雙方在買賣合同的基礎上約定以月租500元租住直到房產證出來後過戶。未料一年後房價暴漲，賣方毀約，雙方官司至
今年七月方才結束。
30萬定金定下198萬元的房子
2009年4月，樓市正在復蘇，賀蕓和男友計劃結婚，在中介陪同下看中珠江新城興盛路某小區的一套高層住宅。房子建築面積113平方米，一手業主賈勇(化名)才購入一年多，因要出國工作放賣，雙方約定以198萬元成交(約1.75萬元/平方米)。
“因為房產證尚未出來，當時也沒辦法去辦理過戶，所以我們在買賣合同上又補充簽瞭一份租賃合同”。賀蕓說。
買
賣合同顯示，交易稅費全由賀蕓承擔，賈勇在收到30萬元定金當天就交樓給賀蕓。約定雙方在房產證出來後辦理轉按揭手續，在買方同貸書出具3天內就前往房管
局遞2順位房貸銀行件過戶等。若違反合同約定，違約者須按逾期每日總樓價款的千分之一向守約方支付違約金，逾期十天仍未履行守約方有權解除合同並要求違約方雙倍返還定金
或沒收定金；若守約方同意繼續履行合同，有權要求違約方按每日總樓價款的千分之一支付違約金等。
此外，雙方還簽瞭《房屋租賃暨附條
件買賣合同》，約定賈勇同意以月租金500元將房屋租給賀蕓，租賃期限為20年，一次性支付20年的租金共30萬元。待房屋辦妥房產證，具備交易過戶條件
後，雙方同意以198萬元將房屋出售給賀蕓，此前所付的租金30萬元(亦即買賣合同裡的購房定金)轉作首期樓款，剩餘尾款由賀蕓貸款銀行直接劃給賈勇。若
賀蕓中途不買，無權請求返還購房定金；若賈勇中途不賣或個人主觀原因致房屋無法交易的，除須退還所收賀蕓的已付款項外，還賠償定金及租賃款項同等數目金額
給賀蕓。
亞運會後房價暴漲賣方毀約
在買房不久後，賀蕓和男友就搬進新房並結婚。一年後，亞運會在廣州舉行，此時樓市已復蘇，該房因處在珠江新城且近花城廣場而暴漲六七成。
“大約在2010年10月份，業主就打電話說房子不賣瞭，也發來郵件要求解除合同”。賀蕓夫婦咨詢律師後，“不回郵件，他打電話我們就拖延時間，說房產證還沒
出來”。為此，賈勇還曾特地飛回國，與賀蕓夫妻交涉，“要麼解約要麼加錢賣”。“其實，後面打那麼多年官司，我們也曾多次想過放棄，可是又不甘心，實在喜
歡那套房子，而且房價也漲瞭”。賀蕓最終決定堅守。
2010年12月23日，雙方交易的房屋出具一手房產證。一周後，賈勇向廣州仲
裁委提出解除買賣合同和租賃合同，不過不久後又撤回申請。半個月後，2011年1月中旬，賀蕓也向法院提起訴訟，要求賈勇履行合同，並按總房價198萬支
付逾期辦理轉按手續每日千分之一的違約金至產權過戶日止。
公務人員房屋貸款利率買傢打官司三年半終贏得房子
賀蕓起訴賈勇案庭審
間，賈勇答辯認為，其在2010年11月曾發郵件給賀蕓提出解除租賃合同並承諾履行合同約定的解約責任，但賀蕓沒有回復沒有提出異議，他認為賀蕓認可解除
合同。不過，賀蕓則認為，雙方合同約定的送達方式並非通過電子郵件，而她一直未有放棄購買的意願。
在2012年9月，法院判決賈勇協助賀蕓辦理房屋過戶，並按合同約定的每日千分之一賠償賀蕓違約金。賈勇不服判決提出上訴。官司一直糾纏到今年6月未果。
“大
概今年6月中旬，法院問我們有沒有能力一次性付齊尾款把房子贖回來”。賀蕓說，夫妻兩人同意瞭，東拼西借湊夠瞭100多萬元。此時，已是他們買房的第六
年，若按總價每日千分之一索賠的違約金已達120萬元。不過，法院認為違約金應以賀蕓所支付的30萬元定金為本金計算，總額以30萬元為限。
今年7月中旬，廣州中院終審判決賈勇賠償賀蕓30萬元的違約金，並在判決生效十天內協助賀蕓辦理轉按，過戶等手續；賀蕓同時支付賈勇168萬元未付房款。
今年11月初，賈勇回國配合賀蕓辦理瞭過戶手續。這起長達近四年的爭房案終於劃上句號。11月14日，賀蕓從交登中心查冊出來，房子產權人已是自己和丈夫。此時，查冊表上顯示房子總價已達近450萬元，比5年前漲瞭1.27倍。
爭房案過程
2009年4月，雙方約定以198萬元成交一套位於珠江新城、113平方米、房產證沒出的房子；以租賃的方式，買傢交瞭30萬元購房定金。
2010年12月23日，該房屋出具一手房產證。2010年年底前後，賣傢毀約，此時房價已暴漲六七成。
2011年1月，買傢將賣傢告上法庭，雙方官司打瞭三年半。
今年7月中旬，終審判決賣傢賠償買傢30萬元的違約金，買傢支付賣傢168萬元未付房款。
今年11月14日，房子過戶，總價已近450萬元，比5年前漲瞭1.27倍。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07055941335435627511936.shtml
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