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  2013年9月13日，國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出開展"老年人住房反向抵押養老保險"試點，這是第一次由國務院常務會議正式提出要求，意味著"以房養老"保險終於正式上升到國傢戰略層面，並由此成為輿論熱議的焦點。

  為什麼世界各國的社保都是由政府提供，並"強制性"要求每個公民都參加社保？這不是偶然的，而是有其內在的經濟學規律。投保人對自己的身體狀況不可避免地有更全面更準確的信息，因而對自己的壽命的預測也不可避免地更準確。用經濟學的術語講，這裡不可避免地存在信息不對稱。根據2001年諾貝爾經濟學獎得主之一阿克洛夫的"逆向選擇"(Adverse Selection)理論，如果社保由保險公司提供，並且每個公民根據"自願"的原則參加社保，這種信息不對稱會造成市場的解體(Unravel)。在"以房養老"制度下，保險公司未能有效識別投保人的預期壽命時，會導致壽命短的投保人補貼壽命長的投保人，這必然導致那些預計到自己壽命短的人群不願投保或要求降低保費。在最極端的情況下，隻有風險最高的那個人投保，保險公司收的保費也非常高。為瞭克服這種因信息不對稱而導致的市場失靈，世界各國的社保都是由政府提供，並"強制性"要求每個公民都參加社保。

  根據前述解釋，我們不難得出以下結論：現有的"以房養老"保險方案因為是由南投建地貸款保險公司提供，並且投保人與保險公司是按照"自願"原則訂立，無法解決信息不對稱的難題，所以從機制設計的角度講它是註定行不通的，因為它違背瞭基本的經濟規律。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08232693550.shtml

  2003年，時任中房集團董事長的孟曉蘇給國務院寫瞭一封信，建議建立"老年人住房反向抵押養老保險"，即所謂的"以房養老"保險。這個建議得到當時國務院主要領導的肯定批示。之後，"以房養老"保險陸續獲得民政部、原勞動和社會保障部高層領導以及部分全國人大代表、政協委員的支持。2007年，在原勞動和社會保障部部長鄭斯林的支持下，孟曉蘇還創立瞭一傢新的保險公司(即幸福人壽)，致力於開發"老年人住房反向抵押養老保險"。

  認為現有的"以房養老"保險方案不可行的人主要集中於兩點：第一是所謂的70年房屋產權問題。第二是來自所謂傳統觀念的阻力，即老年人都願把房屋傳給子女，而不願參加這種保險。

  早在2013年9月下旬，上海財經大學公共經濟與管理學院主辦的一個關於"以房養老"保險的專題研討會上，筆者就發言指出：現有的"以房養老"保險方案是不可行的，原因既不在於所謂的70年的房屋產權問題，也不在於所謂傳統觀念的阻力，因為這兩個因素都是可以改變的，不可行的根本原因在於其機制設計有問題，在於不可變的鐵的經濟規律決定瞭其必定不可行。

  為瞭說明這個問題，我們首先明確現有的"以房養老"保險方案究竟是怎樣的。2013年9月17日，《中國經濟周刊》專訪瞭孟曉蘇。根據這個專訪，現有的"以房養老"保險方案大致如下：(1)投保人與保險公司按照"自願"的原則訂立"以房養老"保險的有效合同並開始執行；(2)不管投保人的實際壽命為多長，投保人去世前保險公司一律要按月付款，直至投保人去世("活多久保險公司就會供養多久")；(3)不管投保人的實際壽命為多短，投保人去世後一律由保險公司收回投保人的房產，進行銷售或拍賣。

  如果把現有的"以房養老"保險方案和大傢都非常熟悉的社保相比較，我們發現它們有一個共同點，即都是年金。這意味著投保人去世前每個月都可以獲得一筆付款直至其去世。同時，我們發現它們有以下三個不同點：第一，"以房養老"保險是由保險公司提供，而社保則是由政府提供。第二，"以房養老"保險是由投保人與保險公司按照"自願"的原則訂立"以房養老"保險合同，而社保則是由政府"強制性"要求每個公民都加入。第三，參加"以房養老"保險的投保人支付的成本是其房屋的所有權，而參加社保的公民支付的成本是其退休前每月從其工資中扣除的養老金。從機制設計的角度而言，第三點區別沒有什麼實質意義。

現有的 以房養老保險方案為何行不通

內容來自sina新聞

  最後作為補充，我們簡單地區別兩個容易混淆的概念，即所謂的"長壽風險"和我們所說的信息不對稱。"長壽風險"簡單而言是指一個人的實際壽命大大高於其最初的預期壽命。如前所述，我們所說的信息不對稱則是指投保人對自己的身體狀況不可避免地有更全面更準確的信息，因而對自己的壽命的預測也不可避免地更準確。很顯然，這是兩個完全不同的概念。

  但自國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》至今，已經過去瞭半年多時間，"以房養老"保險仍處於"叫好不叫座"的局面。人們不禁會問：為什麼會這樣？現有的"以房養老"保險方案為什麼行不通？

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??真正要說降息作用嘛，無非就是讓過剩國企能夠茍延殘喘，不然銀行的壞賬率會更高，順路帶動下遊企業，其次就是給房地產打一針，減低一下各種房奴的負擔能夠有餘錢拿出來花花，錢多的再買點房，別讓地產一下折瞭。直接效果大一點的，就是降存款利息，把銀行裡的錢趕出去做點別的，可是又不敢趕太狠，趕多瞭，貸款又不夠用瞭，如果存款充足，銀行還需要上浮利率幹嘛？銀行間拆借利率還要3點幾？貨幣基金收益能上得去？我們的先進一點的投資市場還隻在一二線城市轉悠，大部分老百姓們隻知道借高利貸和買樓。

內容來自sina新聞

降息不能扭轉趨勢 政策還會繼續出

??天朝現在的情況不是銀行利息高不高的問題，問題是比較高的借款利息，大部分企業還借不到錢，特別是大部分小微企業隻能求助於民間金融，同時民企借貸積極性也降低瞭。所以降低銀行貸款利息，說白瞭，主要針對國企和大型企業的，沒你們中小企業啥事，高興有毛線用？特別是國企，營業利潤率低得嚇人，10都不到，估計各大過剩國企5%都沒有，即便是這樣，銀行還是願意借錢給他們，反正央媽必兜底，還有劃撥的土地，隻要比存款利息高都借。

???近幾天很多朋友都叫我立即寫一篇關於降息的文章，內心比較糾結，第一個政策就要長篇大論，實際上前一篇文章作過預測，已經具備瞭降息降準的條件，所以前因就不多說瞭，隻能再重復一句，企業缺錢的問題不是利息的問題，是貨幣供應量，經濟增長乏力不是量的問題，而是結構，結構不是審批的問題，而是分配機制。

??所以隻是個開始吧，縫縫補補又一年。我們的GDP增長明面上是7.4%，但按《福佈斯》雜志的說法，如果中國經濟是像國際貨幣基金組織一個計算公式暗示的那樣隻有2.2%的增長速度，甚至是像依據“李克強指數”推算出的僅有2.0%的增速，那麼大開資金供應閘門就顯得順理成章瞭。文章說，中國央行上周五的降息舉動或許意味著，2.2%或2.0%這類直到目前仍被認為屬過於低估的中國經濟增長率數據，實際上更接近中國經濟的實際增長情況。7.4%在全世界已經很高瞭，你真以為是坐瞭30幾年飛機改坐車就受不瞭？保證7.5%以上才能保證就業？瞎扯，劉易斯拐點早過瞭，每年新增人力資源和每年退休人力資源應該要對上瞭吧，7.4%這種各級政府放衛星放出來的統計，打死我也不信。當然也有可能是所謂“海外敵對勢力”抹黑我們，但我們現在的國內地產和汽車雙降，耐用品市場不振，快速消費品市場下滑的情況下，要扭轉趨勢絕對不是一個小政策就可以的，政策還會繼續出，出很多很多，等著吧。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??為什麼這麼吐槽呢？銀行業很苦啊，存款增長節節下降，反而民間金融每年增長都是兩位數，達到驚人的46萬億（摘自《金融時報》）。按道理應該給予銀行充足的資金，投放給民營企業，並對國企貸款加丙種建地任何問題免費諮詢以限制，然後降低利率，那麼企業將擁有充足的貸款資源而不必求於民間金融。而銀行按揭呢？可能一線城市感受不到銀行沒有額度放貸的寒風，即便是降息，在銀行準備金不充足的地區，再降你銀行還是弄不出錢來。再加上利差進一步縮小，銀行的錢更要花在能賺錢的刀刃上，不是特別賺錢的按揭就先放著吧。

??至於降息還有什麼好處，就是可以擠壓所有合法金融渠道的利率，我們的民間金融特別是高利貸已經很高瞭，降息0.5就意味著法定民間借貸上限降瞭2%。我們的民間金融漸漸尾大不掉，很大的原因是利率過高，遇到經濟下滑，違約率必然大幅上升。在PPI連續下滑的情況下，企業真的無法支付那樣高的資金成本瞭，降點，還是能夠幫助一些中小企業的。

??企業主要擴張意願來自於市場消費增加，消費增加又要來自於收入的增加，收入增加的核心又是大多數人的收入增加而不是富人有多少，大多數人收入的增加癥結就在分配機制上，分配機制又和行政結構有關，消費不振，錢多也出不去，所以調結構這事吧，中央已經是火箭速度推進瞭，一次幾十個幾十個的取消審批權，急啊。

??在這個時候，日本的經濟狀況好轉瞭，歐洲也開始學日本，我們天朝上國要學嗎？答案是要的，但什麼時候開始呢？這次降息就算是扭扭捏捏的開始吧，還是不敢增加貨幣投放量，按原有的結構，M2的增量能夠推動的GDP增量的已經越來小瞭，不調整機制和結構，丟再多也是水裡。而且大幅增加貨幣投放量吧，轉型就沒戲瞭，各種泡沫吹更大，爆起來會直接動搖政權，重復一直說，天朝的核心是黨的地位不可動搖，一切經濟手段都是以維護黨的地位為準。不會再有94年的硬著陸瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09255943182464460833451.shtml

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  不過，既然名為"食堂"，則它的重點還是在解決吃飯問題。據瞭解，第五食堂自2012年6月在長陽半島開業以來人氣就一直居高不下。接受安傢記者采訪的小吳夫婦，就是第五食堂眾多常客之一。這對85後的新婚夫妻每天下班回來，都會像學生時代一樣手牽著手走進第五食堂，吃完晚飯後再回到位於食堂所在的長陽半島項目附近的長陽國際城的傢中。

  在地產觀察人士看來，萬科的商業道路是從小微型的社區配套切入的，進而升級到社區商業模式。目前，萬科的社區商業形成品牌的有上海的萬科2049、佛山的萬科水晶坊、深圳的萬科紅、北京金域緹香項目的"蜂巢商街"。萬科總裁鬱亮此前也曾強調："萬科做商業不是做綜合體，而是做社區類型的商業。"

內容來自sina新聞

  長陽鎮有個"第五食堂"

  中國商業地產聯盟副會長、秘書長王永平在接受安傢記者采訪時表示，"萬科是典型的'被商業'，因為萬科的項目多是在郊區，區域的生活配套不夠健全，加之萬科住宅體量比較大，所以無論是從住宅營銷的角度來講，還是從政府強制規劃的住宅配套需有商業的角度來講，萬科都是被動的做商業。"王永平如是分析道。



  社區食堂先行者房屋借貸

  萬科曾對外宣稱，目前萬科商用物業中最重要的部分是社區配套商業，而第五食堂就是社區配套商業的具體體現。"食堂是第一步，最近在做菜市場，未來還會拓展到便民診所、銀行等各個方面"，萬科副總裁毛大慶如此講述北京萬科長陽半島的社區配套發展思路，據他講，這樣的社區服務配套模式將很快固定下來，並將盡快在其他社區試點運行。

  據先生小吳講，他們是三月份入住的長陽國際城，但是因為所住的小區周邊的配套尚不完善，所以自從搬到新傢之後，"每天都在為晚飯的問題而發愁，大餐館吃飯比較貴，小餐廳又不放心其衛生條件。並且，在城裡吃完飯回到傢中一般已經接近十點瞭，晚上幾乎沒有休閑的時間。"

  在四季食堂取得瞭成功之後，萬科決定將萬科食堂擴展到全國其他城市的萬科小區，並且把接下來的餐飲配套統一取名為"第五食堂"--意為在傢庭、單位、學校、街市酒樓之外，為居民開設的第五個就餐的空間。"第五食堂是給萬科業主提供配套的一個子品牌，宗旨是便民、經濟、安全，創造小區居民交流。"王石曾在微博上如此形容第五食堂。

  第五食堂這樣的社區配套，與萬科專註住宅開發的思路並不矛盾。長久以來萬科堅守的是"蓋有人住的房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能任何問題免費諮詢房子"的經營理念，在北京等一線城市目前供地嚴重趨於郊區化的現狀下，一向"重視客戶體驗"的萬科自己動手下廚是情理之中的結果。

  萬科的社區配套商業經

  據第五食堂的工作人員對記者介紹稱，該食堂一次性最多能夠容納108人，是由萬科和北京東方福海餐飲公司合作創辦的，歸屬萬科物業管理。據該工作人員的介紹，周末的時候用餐的人是最多的，"盡管有很多業主都選擇打包帶走，但是位置仍然遠遠不夠用，經常地情況是一位就餐者起身剛走，我們還沒有來得及趕過去擦幹凈桌子，另一位就餐者已經把手中的餐盤放在該位置上開始吃飯瞭。雖然食堂中午的用餐時間是從11點半開始到下午1點半結束，但是常常是到瞭2點鐘還有過來用餐的業主，在這兩個多小時的用餐高峰期間，我們所有人都忙得團團轉。"

  褐色的實木桌子，笨重的長條凳子，標有"第五食堂"LOGO的竹筷子??走進這個取名為"第五食堂"的、位於北京房山萬科長陽半島項目中的社區食堂，記者的第一感覺是這裡與記憶中充滿瞭計劃經濟色彩的"食堂"其實少有相似之處，而更像是京城二環內那些躲藏在南鑼鼓巷或方傢胡同深處的那些文藝餐館。

  萬科進軍社區食堂由來已久，早在2010年8月，萬科董事長王石在浙江視察"良渚文化村"項目時，就對良渚食街上"村民食堂"的早飯--道地的燒餅油條等贊不絕口。而王石的言論不僅在微博上引起大量的關註，也觸發瞭萬科物業服務的升級。

  到瞭2011年5月，上海萬科終於將這種"村民食堂"的模式引入到瞭旗下的四季花城小區，並為之取名為"四季食堂"。據稱，那時的上海四季花城周邊的餐飲配套並不完善，"三傢包子鋪、兩傢小餐館、一傢面包店和兩傢小吃店"顯然並不能滿足小區3900戶人傢的胃口，所以上海萬科將社區食堂選址在瞭該小區。四季食堂也確實獲得瞭業主們的青睞，在業主論壇中，有業主將其形容為"充滿傢的味道的老食堂"。

  資料顯示，上海四季花城小區的許多業主的一日三餐都在四季食堂解決，每天的刷卡數大約為在500次左右，考慮到一傢人可能共享一張卡，每天的實際就餐人數應該是超過瞭1000人次。

  2012年6月15日，深圳萬科城第五食堂開業。根據萬科提供的數據顯示，該食堂的日均客流量達到700人次。就在深圳萬科第五食堂開業的第二天，北京萬科長陽半島小區的第五食堂亦開始對外營業。北京萬科對於第五食堂進行瞭一些"微創新"--率先完成一整套VI視覺系統，包括統一的在餐具上印有"第五食堂"的LOGO、統一的色彩和裝飾等等，據悉，這些標準化的內容正在由萬科物業公司總部逐步向全國范圍推廣。

  對於萬科做食堂，戴德梁行華北區商業地產服務主管及董事蔡二虎認為這是通過物業管理來為項目品牌增值的手段，"在通過物業管理增值服務提升品牌形象方面萬科做得是最好的，"蔡二虎分析稱，萬科的住宅用地都不是在核心商圈，多位於城市的外圍，像是萬科長陽半島等等，但是萬科品牌效應如今獨步中國，很重要的一個原因是萬科的物業管理做得非常之好。

  記者在第五食堂現場發現，這裡不僅僅是長陽半島業主的就餐食堂，也成為瞭周邊項目的業主的用餐選擇地點。不僅僅如此，中午的第五食堂隨處可見附近樓盤的施工人員以及身著京東商城、順豐等快遞服裝的用餐者的身影，可謂是深得廣大老百姓的喜愛。

  不過，自從發現瞭萬科的第五食堂之後，小兩口便把晚飯的用餐地點固定在瞭這裡，"首先食堂的衛生問題比較讓人放心；其次價格相對親民，例如我們昨天晚上的晚飯一葷一素加一份炒面和兩個饅頭，累計消費瞭40元；第三是吃完晚飯之後隻有八點鐘，我們可以散著步回到長陽國際城的傢中。"小吳這樣總結道。

  據瞭解，作為北京萬科的首個社區配套試點，萬科長陽半島目前已經擁有第五食堂、名為"幸福街市"的社區菜市場，以及華潤超市，還有即將開業的咖啡廳、茶苑等等。正如萬科總裁鬱亮所說，萬科的社區配套型商業開發模式，是以滿足周邊居民日常生活需求的社區服務型配套商業為市場定位。

  據悉，目前萬科的社區配套服務領域已經延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等業主生活的各個方面。例如，萬科在上海萬科城市花園和深圳萬科城進行試點的"萬物倉"服務，業主支付一定租金之後，就可以把日常不用的傢用品寄存在自存倉中。還有萬科推出的可負責郵件的代收代發、費用代繳的幸福驛站等等。

萬科下廚 社區食堂先行者

  顯而易見，類似第五食堂這樣的社區配套，與其專註住宅開發的思路並不矛盾。畢竟，長久以來萬科堅守的是"蓋有人住的房子"的經營理念，在北京等一線城市目前供地嚴重趨於郊區化的現狀下，鑒於等待市場力量解決生活配套問題尚有待時日，那麼一向"重視客戶體驗"的萬科自己動手下廚，便是情理之中的結果。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10512237501.shtml

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  一線城市快速增長階段結束 二三線城市發展產業支撐

  新浪樂居訊（編輯：張喆）10月12日，東北首傢法國紅酒文化中心入駐儀式在沈陽陽光100芒果城舉行。法蘭西共和國駐沈陽總領事Isabelle MISCOT 女士、法國騎士勛章獲得者亞丁先生、陽光100集團常務副總裁范小沖先生以及沈陽於洪區副區長白成先生等蒞臨盛會。

圖為 法國騎士勛章獲得者亞丁先生

范小沖沈陽商業過剩需升級 二三線城市要形成城市圈

  "功能升級不能走傳統商業不斷擴大的老路，實際上現在商業總規模是過盛的，但是很多人想真正買東西，聚會的時候又往往找不到地方，這是為什麼呢？實際上商業就是量是夠的，但是功能升級是不足的，所以不能是一個傳統商業的簡單擴張和在區域的重復，而是要全面升級，街區式，體驗式，代表國際化的，未來的，能創造一種新的生活方式的。比如法國的紅酒中心，到這裡來，有最好的紅酒，大傢就會想起法國的浪漫，另外也可以成為一個交友的互動平臺，為我們創造一個時尚，互動，交流，國際化的氛圍。同時升級也是代表著未來新經濟以及新型城鎮化的升級，這就是芒果城現在做的事兒。現在的商業是體驗式的和新經濟結合的一種時尚生活方式。因此芒果城更加註重它的公用空間，互動平臺，時尚交流。"

  活動當天，著名作傢法國騎士勛章獲得者亞丁先生也親臨現場。也正是亞丁先生促成瞭法國紅酒文化中心在陽光100的進駐。亞丁先生引用波爾多紅酒文化中心的一段話，"有一種文明它讓陌生人成為朋友、讓朋友解除誤會，它給我們靈感、啟發我們的愛情，說讓戰爭化為和平，這便是紅酒的文明。"來說明紅酒實際上遠遠比我們所認識的文化內涵要高。

 &民間二胎 民間二胎房貸合法嗎貸款全省皆可處理emsp;當問到亞丁先生為什麼選擇陽光100時，亞丁先生說， "陽光100國際化、年輕化、富有朝氣的性格一直是吸引著我的。"

  在儀式之後的媒體采訪中，陽光100集團常務副總裁范小沖先生表示，以沈陽為代表的二三線城市是未來城鎮化的主戰場。另外，范小沖稱，目前沈陽商業地產處於過剩狀態，傳統商業體的簡單擴張與復制已經不能滿足現在百姓的多元化的消費需求，而芒果城這樣的綜合體現在所做的就是助推城市化的升級。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

圖為 陽光100常務副總裁范小沖先生

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  法國紅酒文化中心 品紅酒品文化

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  "另外現在人口的湧入也主要在二三線城市。你看現在北京房子限購又限價，甚至車號也在限，所以說一線城市的快速增長階段已經結束瞭，中國城市化的主戰場主要在二三線城市。"

  同時，范小沖指出在二三線城鎮化過程中，不少城市出現泡沫造成鬼城，例如鄂爾多斯。未來二三線城市的發展，也就是以中心城市為核心帶動區域發展，就是城市圈、城市帶的發展。現在沈陽的發展就是這個思路--沈陽並不是獨立的發展，而是以沈陽為中心，將周邊零散的城市按照分工的不同進行集成，形成大的城市圈、城市帶。這是對過去隻顧自己城市發展的突破，像當年北京和天津的高速公路開通後，人們覺得天津的發展機會來瞭，但結果天津的資源全被北京吸走瞭。而現在講究的是功能的分區，這樣各個城市都有發展機會。另外需要註意的是未來二三線城市的發展需要產業支撐。

  沈陽商業過剩 城市功能升級亟待解決

  "在城市的發展過程中，人口不斷湧入城市之中，需要大量的住宅，同時城市功能也需要不斷的升級。比如陽光100在沈陽的進駐，九年前我們到這來的時候大壩路還沒有，這個地方還是非常荒蕪，交通也不便，但今天陽光100已經交付瞭1萬套，與周邊連成一片，成瞭一個最熱鬧的地方。而這麼多人，要想生活化，則需要更便捷的生活配套，需要城市功能的升級，另外，城市中心功能也需要升級，整個城市就迎來來瞭升級的階段。而芒果城現在做的就是城市化升級，這是一個機會也是未來的增長點。"

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內容來自sina新聞

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  范小沖在回答未來沈陽發展潛力時指出，二三線城市是未來城市化發展的主戰場。"現在有一種觀點，品牌開發商回歸一線城市，在不少人眼裡二三線城市，就是二三流城市，實際不是這樣的。中國第一輪城鎮化的主戰場在北上廣深這樣的一線城市，第二輪城鎮化的主戰場在二三線城市，從數據上就可以看到，今年1到8月份的成交數據中，一線城市的成交量大概隻占到4.6%，其餘均在二三線城市。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/13432450801.shtml

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??三、簡化租房提取要件。職工租房提取應向住房公積金管理中心提出申請，並提供以下材料：租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產的證明。因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

三部門發文放寬公積金租房提取條件

??中國人民銀行

??住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知

內容來自sina新聞

??一、明確租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??中華人民共和國財政部

??各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局)，新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行[微博]上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

??建金[2015]19號

??為保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展，現就有關問題通知如下。

??二、規范租房提取額度。職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

??四、提高提取審核效率。各設區城市要加強住房公積金服務網點建設，方便職工辦理提取業務，要積極創造條件，抓緊開展網上提取咨詢和業務辦理。繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。提取支付住房租金，住房公積金管理中心可受繳存職工委托，定期將提取資金劃轉至繳存職工指定賬戶。

??五、防范騙提套取行為。各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房信息共享機制，核查職工租賃行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心將相關信息依法向社會公開並納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??各設區城市要按照本通知要求，結合當地實際情況，抓緊制定實施細則，並報省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳和人民銀行分支機構備案。

??中華人民共和國住房和城鄉建設部

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14355966453334419499133.shtml

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  記者4日從住房城鄉建設部獲悉，住建部將在全國開展為期兩年的工程質量治理行動，質量終身責任制將落實到人，轉包掛靠等違法行為將"重拳"打擊。

  住建部明確，工程開工前，五方負責人必新屋建地貸款須簽署質量終身責任承諾書，工程竣工後設置永久性標牌，載明參建單位和項目負責人姓名。"建設單位要建立五方項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收後移交城建檔案管理部門統一管理保存。"

  此外，治理行動還包括：各級住建主管部門將對在建房屋建築和市政基礎設施工程項目的承發台北房屋二胎包情況進行全面檢查，嚴懲重罰各類違法發包、轉包、分包、掛靠行為，完善建築工人培訓體系，推行勞務人員實名制管理等。

  與此同時，建築市場誠信體系建設將加快，2015年底前，各省區市將建成包括工程建設企業、註冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫。

  住建部要求，建築工程的五方責任主體：建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師，在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。

  住建部部長陳政高說，我們已經有經過長期鍛煉的、人數達4500多萬的建築工人隊伍，已經出臺瞭一系列關於建築質量的法律、法規和標準規范等，抓工程質量已具備充分條件。"要常抓不懈，更要一抓到底。"

內容來自sina新聞

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  記者4日從住房城鄉建設部獲悉，住建部將在全國開展為期兩年的工程質量治理行動，質量終身責任制將落實到人，轉包掛靠等違法行為將"重拳"打擊。

  住建部明確，工程開工前，五方負責人必新屋建地貸款須簽署質量終身責任承諾書，工程竣工後設置永久性標牌，載明參建單位和項目負責人姓名。"建設單位要建立五方項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收後移交城建檔案管理部門統一管理保存。"

  此外，治理行動還包括：各級住建主管部門將對在建房屋建築和市政基礎設施工程項目的承發台北房屋二胎包情況進行全面檢查，嚴懲重罰各類違法發包、轉包、分包、掛靠行為，完善建築工人培訓體系，推行勞務人員實名制管理等。

  與此同時，建築市場誠信體系建設將加快，2015年底前，各省區市將建成包括工程建設企業、註冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫。

  住建部要求，建築工程的五方責任主體：建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師，在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。

  住建部部長陳政高說，我們已經有經過長期鍛煉的、人數達4500多萬的建築工人隊伍，已經出臺瞭一系列關於建築質量的法律、法規和標準規范等，抓工程質量已具備充分條件。"要常抓不懈，更要一抓到底。"

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外媒關註中國房價調控M2貨幣供應量增速高

  世邦魏理仕中國區研究部主管Frank Chen則表示，房價的這輪上漲顯示出瞭市場對住宅的強勁需求。Chen表示，如果未來幾個月房價上漲動能增強，地方政府就可能面臨加強落實調控政策的壓力。

  報道稱，這是中國房地產市場在這個興旺年景裡的又一次上漲。在中國經濟增速放緩之際，強勁的房地產市場或許有助於提振經濟。仲量聯行大中華區研究部總監柯志謙(Michael Klibaner)認為，導致房價上漲的原因是人們對房價上漲的預期，這種預期使人們感到焦慮，從而快速交易，這是一種惡性循環。

內容來自sina新聞

  中國國傢統計局6月18日發佈全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。美國《華爾街日報》18日報道認為，房價的這輪上漲可能給許多城市增添瞭加強房地產市場調控的壓力。也有分析認為，房價的這輪上漲顯示出瞭市場對住宅的強勁需求。

  外媒關註中國5月房價上漲 稱顯示住宅需求仍強勁

  《華爾街日報》指出，中國的房地產調控已實施三年，雖然房價上漲速度較2010年有所放緩，但房價和市場需求仍表現出彈性。野村經濟學傢張智威表示，導致房價上漲的原因是第一季度的流動性環境寬松。自2009年以來，中國的M2貨幣供應量增速一直都與房價保持著明顯的關聯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/11402256189.shtml

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  土地制度改革有瞭新進展。青年首購優惠貸款

  在上述會上薑大明強調，土地管理制度改革，要以支撐和保障新型城鎮化發展為目標，完善土地公有制，堅持市場化改革方向，促進經濟轉型升級，不斷完善土地管理制度政策體系。

  在上述27條改革政策建議中，城鎮化土地問題成為重中之重。王世元稱，改革建議著眼於推動城鎮化健康發展與土地制度改革目標相融合，大致分為三類：一是在堅持基本制度框架下的完善和成熟；二是在總結實踐經驗基礎上的規范和提升；三是在適應新形勢新要求中的探索和創新。

  6月28日，中國房地產協會副會長朱中一告訴本報記者，土地改革需要處理好兩個關系：一是吃飯與建設的關系；二是土地改革涉及眾多的農民利益，沒有農村的現代化，被城鎮化也是不現實的。

內容來自sina新聞

  堅持原有制度框架

  償債壓力成為地方揮之不去的陰影。鄒曉雲認為，雖然土地財政成瞭地方債的救命稻草，但也加大瞭地方債危機爆發的風險。

  從土地的性質上來說，我國的土地有國有土地和集體土地，集體土地現階段還不能參與交易。朱中一表示，這些問題國傢采取的是試點方式逐步尋求解決方法，有的地方在搞土地的增減掛鉤試點，有的地方試點的是地票制，有的地方允許宅基地流轉，總之情況比較復雜，問題還比較多。

  周建春認為，土地出讓收入對地方財政的貢獻功不可沒。據他介紹，最近幾年，土地出讓收入占到瞭全國財政收入的1/4-1/3，甚至很多地方土地出讓收入能占到地方財政的一半以上。

  "國土部早在年初就成立瞭土地制度改革研究小組，專門調研相關方案。"6月27日，國土部信息中心一位研究員向《華夏時報》記者證實，國土部副部長王世元就是負責此次土改稿的牽頭人。

  本報記者註意到，地方政府的債務壓力與日俱增，巨大的地方債務僅利息就越來越難以承受。

  國土部對土地改革非常重視。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲此前接受本報記者采訪時表示，國土部在去年就抽調精幹力量，圍繞促進和保障城鎮化健康發展，謀劃土地管理制度改革，提出政策建議。

  鄒曉雲表示，要建立新型城鎮化，要在城鎮化過程中協調好土地利益的關系，尤其需要提高集體土地征地補償標準。"這些政策建議提到的都是土地管理制度改革的重點方面，但具體怎麼實施還需出臺細化措施。"北京大學法學院教授張千帆表示。

  賣地財政困局難解

  "地方政府過度依賴土地財政，這也導致土地改革舉步維艱。"中國土地勘測規劃院副院長周建春指出，不少地方都以土地出讓收入來償債，土地收入成瞭地方債的救命稻草。

  6月24日，在浙江召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上傳出消息，由國土部牽頭制定的土地管理制度改革和城鎮化工作已經初步形成七個方面27條政策建議，包括土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產權制度等重點領域。

  賣地成為地方政府最大的收入來源。尤其是今年以來，部分地方政府償債壓力大增，不得不多賣地，今年上半年地方政府依然掀起瞭一輪賣地高潮，各地"地王"頻出。

  審計署審計長劉傢義6月27日代表國務院作關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時承認，部分地方債務增長較快，有的地方過度依賴土地收入，借新債還舊債。

  劉傢義透露，在審計的省會城市中有一半負債率超過100%，最高達到189%。與此同時，土地出讓收入增幅在下降，部分地方政府的土地收入越來越不能滿足償債需求。

  新任國土資源部部長薑大明在座談會上指出，土地用途管制、土地征收、土地有償使用等三大核心制度應當繼續堅持，在改革中逐步完善。業內人士據此認為，土地改革中的市場化方向不會改變。

土地改革新方案基調不變 堅持土地征收與市場化

  最近十餘年來，土地財政如滾雪球般越滾越大，從數年前的千億元級滾到瞭如今的3萬億元級左右。中國房地產學會副會長陳國強表示，一大半的債務要靠土地財政來償還，這顯然給中國經濟帶來瞭一系列不利影響，比如當前居高不下的房價。

  但在土地有償使用上，同地不同價，導致農民的收益減少矛盾增多。陳國強認為，近年來中央屢次出手調控樓市，抑制房價上漲，而地方卻出臺"救市"政策加以幹涉，導致整個樓市調控效果並不理想。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-3彰化小額借款二胎年息0/08242277264.shtml

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