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遠洋地產進軍養老地產 能否走出盈利困局
種種跡象顯示，養老地產正成為繼住宅、商業地產、旅遊地產之後的又一投資熱點。數據顯示，目前已經有包括萬科、保利、綠城、首創、華潤等23傢房地產開發企業在內的開發商投身養老地產。近日，就連中石化也宣佈斥資80億元進軍養老地產。養老地產正變得炙手可熱。
在繼上述眾多房企宣佈進軍養老地產之後，遠洋地產也不甘落後。4月19日，遠洋地產宣佈與美國的養老運營商Emeritus、投資商哥倫比亞太平洋簽署戰略合作框架協議，在北京共同開發及運營養老設施，並將涵蓋遠洋地產旗下諸多項目。與此同時，遠洋地產第一個中美合資養老服務項目椿萱茂·凱健將於2013年7月投入試營業。
養老地產的尷尬
跟2010年12月萬科在北京房山竇店"萬科幸福匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目，拿出一棟樓試點養老地產類似，此次遠洋地產的椿萱茂·凱健項目試點和象征的意義更大，據悉，椿萱茂·凱健位於遠洋地產旗下的社區遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)內，建築面積近6000平方米，床位數約110張。
對於該項目的配套、運營、盈利情況，該項目開發商是散售還是自持，盈利模式及盈利預期如何等問題，中國經濟時報記者22日給遠洋地產方面發去采訪提綱，對方表示暫時不便回復。
從目前所公佈的信息來看，遠洋地產進軍養老地產除瞭找到一傢國外的養老機構合作外，跟其他開發商相比並無創新。
事實上，從過去十年的經驗來看，開發商簡單移植普通住宅項目的開發和經營模式，已經有瞭一大批失敗的例子。首先是養老項目的市場局限導致投資者無法獲得持續回報；其次是開發商不懂養老機構的運營，亦相繼陷入財務困境。盡管選擇牽手國外專業養老機構，但遠洋地產能否跳出盈利怪圈尚未可知。
另外，從國外的經驗來看，養老地產是一整套養老配套設施建設的服務體系，這其中包括大量硬件設施和軟件服務的配套。同時，養老地產前期巨大的投入和超長的資金周轉期讓很多開發商不堪重負，導致盈利成為最大的難題和困局。
從已投入運營的較為知名的養老地產項目--北京太陽城的情況來看，很多人的感受是"失望大於期望"，業主和開發商之間的沖突不斷。
對於較早試水養老地產的萬科來說，應該體會較深。萬科副總裁毛大慶此前在談及養老地產問題時曾表示，"建民辦醫院比建養老地產更迫切，隻是開發商建醫院隔著行，不懂得如何運作。真正的養老地產需要配套的醫院，並且是需要具備像三甲醫院那樣條件的醫院。"
那麼，遠洋地產能否突破上述瓶頸，另辟蹊徑打造真正的養老地產並實現盈利，恐怕還有一段遙遠的路要走。
盈利面臨挑戰
促使遠洋地產進軍養老地產最大的原因恐怕是自身業績增長的需要。從大的環境來說，傳統住宅和商業地產利潤空間下降，遠洋需要開拓新市場；從小環境來說，受累於這兩年地王項目、人才流失等因素影響導致的業績、利潤下滑。
遠洋地產於3月份公佈的2012年業績顯示，去年遠洋地產在其他業績指標增長的情況下，毛利率卻減少至27%。對此，遠洋地產總裁李明表示，從整個行業來看，經過十幾年的發展，國內的房地產行業發展已走向成熟，這也表示過去那種高利潤、高增長的時代已結束，行業整體利潤率同比有所下降。
面對毛利率的下滑和傳統住宅市場受調控的影響，遠洋似乎也急於尋找新的利潤增長點來支持業績，跡象顯示，除瞭加大商業地產佈局外，養老地產似乎成為遠洋地產尋求這一突破的支撐點。
但是目前遠洋對養老地產仍處於嘗試和探索階段，養老地產在其公司投資比重依然較小。"目前在集團中的投資比重隻占很小一部分。"遠洋地產總裁李明說。
對於養老地產，李明曾經對外表示，目前中國養老地產最急缺的是實踐，遠洋要做的是真正的"養老產業。"那麼遠洋要做的真正的養老產業究竟跟其他企業所做的養老產業有何區別呢？對此問題，中國經濟時報記者曾聯系遠洋地產，但對方對此支支吾吾，並不願意多說。
"當下國內多數的養老地產項目和旅遊地產一樣，開發商最根本的目的還是賣房子，低價拿地，大規模開發然後銷售房屋獲得回款。"4月22日，中房信分析師薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時表示，養老地產無非是開發商炒作的一個新概念和新噱頭而已。
薛建雄對本報記者表示，對於當下國內的養老地產來說，開發商一哄而上的同時更應該關註風險，養老地產跟其他產業不太一樣，成熟的養老地產需要有大量的軟硬件配套，包括醫院、社區服務等等，這些都需要開發商後續有持續大量的投入，而且養老地產資金需求量大，回款周期較長，對於實力不強的開發商來說是極大的負擔。"但現在的問題是很多開發商隻是炒作概念，隻求銷售房屋能快速回款，做的並非是真正的養老地產。"
房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://bj.house.si二手車貸款試算na.com.cn/news/2013-04-25/13402138235.shtml
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