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北京樓頂別墅業主假山隔熱保溫頂層居民都受益
2013年8月13日 北京 "人濟山莊要逆天，樓頂蓋假山！"最近微博中能看到不少類似的帖子。海淀區紫竹院公園西側人濟山莊社區4號樓受到瞭網友們的關註。該樓樓頂竟然被層層假山包圍，遠看居民樓就像頂著一座大山。這座大山究竟何人所建？山裡到底有什麼東西？樓內居民是否受到影響？對於這樣的"奇葩"相關部門有何辦法？對於一系列的問題，近日記者進行瞭采訪及暗訪，以尋求答案。
到昨天下午，海淀城管經過長時間調查取證，終於出瞭硬招，在認定"大山"為違建後，該戶大門上終於貼瞭限期整改通知書。
走訪居民
樓頂上的假山裡有房子
人濟山莊B棟共有26層，樓頂除瞭假山，還種上瞭很多樹木，包括木質長廊等裝飾物，將樓頂全部包圍。這些假山最高處有2層樓那麼高，有的還裝瞭窗戶，甚至還有攝像頭。
來到4號樓26層，便能聽到樓內有施工的電鉆聲。從26層樓梯間有一個可以向上走的樓梯，但樓梯口已經被大量的施工材料及幾棵倒著的小樹擋住，無法前進。
內居民告訴記者，人濟山莊每棟樓頂層的2605號都是復式，上面的閣樓大約一百平方米，除瞭這間房子，還有煙道口、設備間、電梯維修間等設備。2007年開始，4號樓的2605號住進瞭一位男士，人們都叫他張教授。張教授入住以後，起初隻是在樓頂的這間房上做文章，但現在樓頂千餘平方米的面積都被占用瞭。這些樓頂的假山不過是掩體罷瞭，假山的背面實際上都是房子，現在究竟蓋瞭多少無從得知。這些房子建起來以後，時常會人來人往。
頂層居民敢怒不敢言
樓頂上的"大山"是否會對頂層的居民構成影響？記者向多位居民詳細詢問瞭情況，居民說，樓上的施工從2007年開始到現在就沒停過，噪音難耐。很多過重的施工材料包括樹木都是通過樓道運上去的，樓道裡的地磚也受瞭損傷。居民敢怒不敢言，頂層的很多居民最後都搬走瞭。
居民嚴女士領記者到傢中查看，她傢的墻面已經出現瞭多處裂紋和墻皮脫落的現象。嚴女士說，樓上在施工過程中，把很多管道口的遮水簷都破壞瞭，幾傢住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水。現在最讓人頭疼的就是樓頂上的大音響，樓板總是咚咚的，特別難受，21層都能夠感覺得到。
居民說，現在人濟山莊可真是出瞭名瞭，走在白石路上，總看到有人對著B棟的樓頂拍照。
正面接觸
"既然住這兒，就不怕告！"
上周末下午5點38分，記者以居民身份向該樓物業詢問情況時，居然巧遇瞭人們口中的張教授。此時張教授正畢恭畢敬地將幾位客人送往地下車庫，送走客人後，張教授見物業辦公室正有人"投訴"，於是也進來詢問情況。張教授稱，剛剛送走的是幾位國務院的朋友。至於音土融建融台北中山土融建融響噪音，張教授稱，經常會有一些名人來這裡玩兒，不過是自己唱唱而已。樓上到底建瞭些什麼，什麼用途，與旁人無關。"我既然住在這兒，就不怕誰告！"
相關部門正在想辦法
"有什麼問題您就找物業，我們再跟房主溝通。"物業工作人員說起這個問題也是一肚子苦水。工作人員說，居民反映的情況物業早已知曉，但很難溝通。不僅是居民聯系不上房主，物業工作人員上門時，十次敲門也能有九次敲不開。城管的工作人員還在張教授傢門上貼瞭條，要求約談，到現在沒有下文。
當張教授突然出現在物業辦公室時，物業工作人員示意記者先離開，有什麼事兒找物業就行。
對於城管約談一事，記者聯系瞭海淀區城管大隊工作人員，值班人員楊先生表示，城管確實下通知要求約談，並初步確定樓頂設施屬於違建。具體措施仍在實行中，其中包括調查取證的過程。
到昨天下午，4號樓2605的大門上終於出現瞭限期整改通知書，通知書顯示，經查，人濟山莊4號樓頂層一處建設工程，建築面積為800平方米，未依法取得規劃許可，屬違法建設。
紫竹院隊副隊長陳鬱說，限期整改的期限是15天，在此期間，2605室的業主既可以到城管隊申訴，也可以自行拆除。過瞭15天還沒動作，城管部門將報請海淀區政府啟動強拆程序。
陳副隊長表示，4號樓樓頂的違建，並非6年來一直無人過問。從2008年12月起，紫竹院城管進行瞭多次調查，但房主張某均以出差為推脫，不接受調查。從2009年3月直至年底，城管隊員多次上門發送《權利告知書》，對方均不在傢，而且電話也打不通。於是在2009年12月8日，城管部門通過郵寄方式向張某發送瞭《權利告知書》。12月15日，城管部門經調查瞭解到當時的張某為某區政協委員，於是便到政協說明瞭情況，請求相關部門配合督促，這一招也未奏效。不久前，城管部門確實以下達通知的方式要求張某進行約談，對方並未按時到城管隊進行談話，隨後城管隊員再次上門，但張某拒絕入戶調查。一般情況下，不能入戶調查，就無法對違建的具體情況進行詳細取證。而物業隻掌握著該樓戶型圖，對違建情況沒有備案。面對這種問題，城管部門一般會采用激光測距的方式測量違建面積，這需要在違建旁邊找一個高點，以俯沖的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。實際情況是，該樓為26層，加上違建相當於28層，是周圍最高的建築，沒法進行激光測距。於是紫竹院城管隊收集相關證據，並通過該建築物外觀輪廓規模估算建築面積，將基本情況上報區城管局，由區城管局報區規劃委進行規劃認定，最後認定該違法建設面積為800平方米。
張教授回應，目前他正在雲南差，過一段時間便會回京，屆時相關部門如能認定違建，並要求拆除，他一定會配合。
出場人物
張教授何許人也
樓內居民透露，張教授名為張必清，是個行醫之人。百度中搜索顯示：張必清出生於1954年，主任醫師，1997年任世界自然醫學會聯合會副主席，1998年任世界中醫骨科聯合會總顧問，2003年任北京奇經中醫研究院院長，2006年6月任中國針灸學會理事至今，2010年起任北京奇經堂國際生物科技有限公司技術顧問。因其開設瞭全國連鎖的保薦機構奇經堂，並發明瞭"奇經梅花磁針灸綜合療法"，名聲大振。
葡萄架給人錯覺
昨天張教授對此事做瞭部分回應。張教授說，樓頂的建築不過是一個簡單的三層"躍層"，隻有20多平方米的陽光房確實屬於違建。至於被說成是別墅，大概是樓頂新建的葡萄架給人帶來瞭錯覺。
對於鄰居們的反映和城管部門的某些說法，張教授並不能完全認同。張教授說，他和鄰居們的關系並不僵，經常給樓內的居民們免費看病，逢年過節，還會看望樓裡的老人。對於頂層住戶說的漏水問題，他專門派工人到她傢進行過檢查，並做瞭修繕，問題早已解決。違建沒有拆並非他有意躲避城管，城管來樓裡做過調查，並瞭解到樓頂裝修材料均為輕型材料，比如代替土壤的"綠保素"，一大麻袋才一公斤，所以達成過諒解。
假山並非"掩體"
當記者問及假山是否為樓頂違建掩體時，張教授給出瞭否定的答案。張教授說，他並未破壞過樓頂設施，相反樓頂的煙道口很嗆人，用樹脂材料堆出來的假山，不會給樓體帶來很大負荷，假山堆好後，原來的排煙管道口被加高，油煙嗆人的問題得以解決。樓頂的樓板原本很薄，冬冷夏熱，現在有瞭假山，便給頂層居民們設瞭一層隔熱保溫的"保護傘"，他們也是受益者。
所謂名人實際上是病人傢屬
在記者與張教授的首次正面接觸中，張教授曾提到，樓上的音響聲是名人來訪時"自己隨便唱唱"發出來的。昨天張教授稱，他是個骨科醫生，醫術是祖傳的，平時會有病人來他傢中看病，有時候有的病人會帶來傢屬，其中不乏年輕人。這些年輕人高興瞭就會唱唱歌，在他聽說唱歌會擾民後，他已經禁止傢屬們唱歌娛樂瞭。
樓頂違建對居民樓有影響
專傢表示，房頂設施加蓋或改動，一定要和房屋原始設計師進行溝通，擅自改動會產生很多安全問題。例如，擅自加蓋會增加樓體荷載，減少樓房壽命。還有可能破壞樓體的防水保溫層，樓下房屋逢雨漏水也可能與此有直接關系。該樓在設計之初，樓頂上並無建築，樓房的防風、承重、抗震等多項指標都是按照26層樓來定制的，樓上突然多瞭其他建築，會帶來隱患。另外，高層建築頂端都設置有避雷針，一旦被破壞，當遇雷雨天氣時，雷電則會順著樓體金屬結構下傳，樓內居民的生命財產安全會受到威脅。
網友提醒
樓頂違建一事得到瞭大量網友關註，其中一些網友也提到，違建多年未拆除，現在此事突然爆出，相關部門可千萬不能拿出一副墻倒眾人推的架勢，更不能以迅速拆除違建的方法來息事寧人，那樣犧牲的將是樓體的質量，居民們的安全。一來張教授行醫多年，醫生多數心地善良，在樓頂造假山想必事出有因，如能開始配合調查，應該得到大傢的些許諒解。二來該樓頂出現違建時，樓體已經受過一次傷害，拆除時如行事魯莽，樓體有可能受到二次傷害。希望相關部門在拆除違建時要采用科學手法，循序漸進。並且在違建拆除後要對該樓現狀進行評估。
來源：北晚新視覺網 記者：景一鳴 文/攝
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/14272332457.shtml
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