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副市長陳如桂定調明年要確保廣州房價不大幅上升
■常務副市長陳如桂在新聞發佈會上。新快報記者 寧彪/攝
??常務副市長陳如桂定調新一年樓市調控——
??同時透露,廣州正在研究公積金補貼商貸利息差
??昨日,在廣州市第29場市政府領導新聞發佈會上,常務副市長陳如桂表示,2014年廣州房地產市場量減價升、逐步回暖、穩定健康,2015年要確保房價不大幅度上升。此外,他透露,目前廣州正研究用公積金補貼商業貸款利息差問題。
??●談樓市前11月銷售面積下降27%均價上漲14.5%
??作為分管住房與城鄉建設的常務副市長,房價是陳如桂發佈會“繞不過去”的問題,在昨日的19個問題中,有8個問題指向住房方面。
??對於2014年廣州房地產形勢,陳如桂用三個詞來概括:量減價升、逐步回暖、穩定健康。他列出具體數據解釋稱,2014年1—11月,廣州市銷售房地產面積730萬平方米,同比下降27%,全市房地產均價15110元/㎡,同比上升14.5%。經過初步瞭解,全市一手房庫存量1017萬平方米,“雖然比去年庫存量多一些,應該說還是處於合理區間。往年廣州每年庫存量大概是800萬到1200萬平方米,從12個月的消化周期來說,這是正常的。”
??他同時透露,“1月銷售(面積)大概是87萬平方米,2、3、4、5、6月大概每月銷售65萬平方米,7、8、9每月銷售大概56萬平方米,10月受到信貸政策刺激回升到73萬平方米,11月又升到87萬平方米,樓市回暖是明顯的。”
??2015年廣州樓市調控思路是怎樣?對此,陳如桂表示,廣州將按照國務院提出的分類調控要求,結合實際,加強市場監測,優化調控措施,“一方面要確保房價不大幅上升,另一方面也要防止房地產市場大起大落,我們會努力營造一個健康平穩的房地產市場。”
??●談公積金
??資金有限剛需增多無奈限額
??廣州市從7月開始對住房公積金貸款實行“限額放貸”,對此有媒體及市民質疑認為“繳交時強制、貸款時限制”,公積金貸款存在義務和權利不對等問題。“廣州該如何破解這一難題?”
??面對新快報記者的提問,陳如桂首先表示希望市民能夠理解該政策,“很簡單,公積金有多少錢可貸每年相對來說是有限的,但是申請貸款的人增長很快,這與有限的貸款資金是一對矛盾,所以並不是每一個想申請貸款的人都可以貸到”。
??他同時透露,廣州市公積金管理中心目前正對此開展調研,“特別是對通過公積金補貼商業貸款利息差來擴大貸款面,這個工作建議有建設性,值得探索也在研究中”。
??此前媒體報道表示,2015年廣州市住房公積金繳存比例上限將由20%下調至12%,繳存基數上限也將從5倍降至3倍,“該消息是否屬實?”面對記者的提問,陳如桂並沒有正面回應,他說,“我們要加大公積金擴面工作,按規定繳存。”
??●談房產稅
??未接到試點通知暫無征收計劃
??此前有媒體稱,在上海、重慶首批房產稅試點之後,廣州被列入房產稅第二批試點城市名單,現場有記者直接發問:“廣州有沒有做一些準備工作,明年有沒有可能出臺這方面措施?”
??對此,陳如桂表示,到現在為止,廣州市沒有接到國傢和省稅務部門關於要開展房產稅試點的通知,“所以到今天為止,沒有開展這方面的具體工作。”
??他在發佈會上同時透露,今年廣州公租房建設超額完成任務,政府也在考慮今後要進一步擴大保障的覆蓋面,提高保障水平,降低門檻擴大享受政府保障服務的人群。
??“我們現在也正在出臺方案,方案報市委、市政府審議通過之後實施,一旦實施,覆蓋面擴大瞭,門檻降低,相對來說申請公租房難度就會變低。”
??焦點
??1
??預計今年GDP增速略高於8.5%
??“進入個位數增長將成為常態”
??本月初召開的中央經濟工作會議指出,我國經濟正從高速增長轉向中高速增長,那麼廣州的情況又怎樣呢?
??陳如桂表示,廣州前三季度GDP增速為8.5%,“預計全年經濟增長略高於8.5%”。
??“今年廣州經濟運行總體穩定、轉型升級勢頭良好。”他表示,前三季度廣州GDP增速為8.5%,其中服務業占GDP比例達到65%,比去年提高瞭0.4個百分點,“明年我們會保持同樣的發展態勢。廣州現在的投資率大概是28%,遠遠低於全國50%的投資水平,比一些城市70%低得多,所以明年會加大投資,包括交通基礎設施的投資建設、民生基礎設施的投資建設以及工業和現代服務發展投資等,明年的投資預計增長不低於14%,爭取15%到18%的區間”。
??“25年來廣州GDP和財政收入一直以兩位數增長,但今年我們面對很大的經濟下行壓力,從兩位數進入個位數增長將成為一種常態。”他說,廣州的經濟發展態勢將與全國一樣,經濟發展的速度將調適得更加穩健。
??2
??停車位經營權有償使用費重新評估
??“增收部分要應收盡收、上繳財政”
??近期,新華社等媒體先後對廣州停車費進行追問,“咪表管理問題感覺透明度不夠,廣州未來有沒有改進的方案?”
??陳如桂回應稱,廣州2011年咪表經營資格投標過程是依法公開選擇,將對停車位經營權有償使用費重新評估,停車位漲價後增收部分要應收盡收。
??“按照市政府的規定和《道路管理條例》,咪表經營資格必須公開招投標進行選擇,廣州市交委在2011年委托城投公開招標選擇經營單位,這個過程是依法公開,進行公平選擇。”他表示,經營單位要向市本級財政繳納經營權有償使用費,“去年這筆錢大概是1300多萬元,上繳市財政局納入預算,用於城市道路建設和維護,不能做其他用途。另外一筆費用臨時占道費,天河、白雲、荔灣等區都上繳區財政,去年大概是1500萬元,主要是用於道路建設和維護。兩筆合起來大概是2800多萬元。”
??“經營權有償使用費是分類別的,一類停車位一年大概是收2800元,二類約2000元,三類約1000元。占道費是按每天每平方米收0.5元進行計算,收支非常清晰。”他表示,城投和經營公司在原合約裡明確,一旦政府將停車位收費提高,就要對經營權有償使用費重新評估,評估之後增收部分要應收盡收、上繳財政,“現在城投正委托第三方評估,評估結果出來之後,經過財政、審計等部門審核實施,從8月1日開始算起。”
??3
??繼續完善新能源汽車配套設施
??“明年要建成1萬個充電樁”
??陳如桂在發佈會上表示,針對目前廣州存在新能源汽車配套設施不到位的問題,市政府已經出臺瞭一系列關於新能源汽車配套設施建設的政策和實施方案,要求新建建築要配套不低於18%的預留充電接口車位,也要求消費者所在小區和辦公單位的物業公司配合做好充電設施的建設工作。
??年初在大學城、跑馬場、花都區先後配備瞭500多個充電設施,也在30多個公交站場配備瞭210個專門為600多輛電動公交汽車充電的設施,運行效果比較好。按計劃,今年底要完成46個充電站和3000個充電樁的建設任務,同時也計劃明年要建成105個充電站、1萬個充電樁。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/06075955816214839476462.shtml
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