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以房養老7月1日企起試點 八成網友不願接受
以房養老今起試點八成網友不願接受
近日，中國保監會下發意見，發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，鼓勵保險公司開展住房反向抵押養老保險試點，試點期為兩年，地區為北京、上海、廣州和武漢，自2014年7月1日起實施。"以房養老"保險政策落地，再次引發全社會的關註。
最新的統計數據顯示，我國60歲以上的老年人已占總人口的14.9%。未來的社會養老保障壓力很大。保監會表示，我國在老齡化服務中欠賬很大，開展試點，盤活老年人房產是實現個人經濟資源優化配置的積極探索，有利於擴寬養老保障資金來源，豐富老年人的養老選擇。
■解讀 "倒按揭"式養老
"以房養老"全稱是"住房反向抵押貸款"，簡稱"倒按揭"，是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。老人去世後，銀行或保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險的相關費用。
保監會表示，當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點盤活老年人房產，有利於豐富老年人的養老選擇。
■釋疑
70年產權問題如何界定？
首都經貿大學金融系教授庹國柱認為，如果一個房子已居住瞭20年，剩下50年的房子還值多少錢，第三方評估機構評估後，保險公司和消費者都同意這個價格，那就按這個成交簽訂合同。
另外，簽約一段時間後，房子出現質量問題導致不能使用怎麼辦？在簽訂合同之前，保險公司要對房子進行檢查評估。簽訂合同後，出現的問題和風險將由保險公司承擔。
房價漲跌怎麼"算"?
如果房價上漲，房屋增值怎麼辦？根土地貸款台南左鎮土地貸款據指導意見，保險公司推出的試點產品分為參學生貸款與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。
那麼，如果房價下跌瞭又怎麼辦？業內人士指出，保險公司要承擔這個風險，對於專業的投資運行機構--保險公司而言，可以通過資金的運作、再保險等形式化解或是降低這一風險。
■調查
以房養老：八成網友"不感冒"
緩解獨生子女一代壓力、將不動產變身可支配財產，增加老人積蓄......"以房養老"看上去很美，但推行起來卻任重道遠。
暨南大學輿情研究中心近日開展的關於"廣州市居民養老現狀"的民意調查發現，廣州市民對最傳統的"傢庭養老"方式的認知度和認同度都是最高的，機構養老的認知度次之，其次是社區養老、"以房養老"和"候鳥式"養老。
搜狐網近日發起"以房養老"意願調查顯示，79%的網友不會選擇"以房養老";74%的網友不支持父母選擇"以房養老"。這一結果與本報今年4月發起的同題調查不謀而合。本報調查中，八成投票網友不願"以房養老"。這部分人群中，55.4%的網友認為，房子應該作為遺產留給下一代，而27.7%的人擔憂"以房養老的法律並不完善"。
事實上，除瞭中國人對這種養老模式較低的接受程度外，保險公司對這個"新事物"也多持觀望態度。有保險公司相關負責人表示，"以房養老"雖然開始試點工作瞭，作為金融機構，各傢保險公司也對可能產生的經營和道德風險有自己的考慮。一是擔心房屋產權不清晰，老人去世後，子女再糾纏，不搬出去怎麼辦。還有一個風險是通脹風險。有專業人士坦言："面臨的具體操作問題的確相當復雜。"
■觀點
豐富老人養老選擇
《意見》中明確表示，以房養老保險產品的投保人群應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。"以房養老"的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇曾公開表示，"以房養老"產品設計需滿足三個條件，即高房價的城市，高潛質的房屋，高素質的老人。
保監會相關負責人指出，當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點，盤活老年人房產是實現個人經濟資源優化配置的積極探索，有利於擴寬養老保障資金來源，提升老年人養老保障水平，豐富老年人的養老選擇。此舉意在"給有意願、有需求的老年人提供一種自願選擇，並不意味政府不管養老"。
在不少中國人的觀念裡，養老是國傢的事。其實，正確的關系是，國傢為基本養老服務托底，商業力量提高更高層級的養老服務。國外市場化的社區養老服務、市場私人養老模式都證明：單純依靠政府的養老體系難以為繼，民資養老機構的發展是必然的。而對於個人來說，所謂冷暖自知，更應學會盤活資源。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16504258221.shtml
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