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新房有瑕疵該咋辦 開發商有責是否要先賠
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當下正是房地產市場"金九銀十"的旺季，不少人打算買房。如果買來的房出現質量問題怎麼辦？9月26日，蘇傢屯區法院審結的一案例告訴大傢，可向開發商提出索賠。
問題：新房廚房地面漏水
2011年12月24日，梁某買瞭位於蘇傢屯區的一處房屋，入住後發現傢中廚房地面漏水，卻找不到漏水點。梁某隻好找人刨開廚房地面，才發現原來是供熱管線從室外入戶位置的彎頭有裂縫導致漏水。梁某因更換彎頭及恢復廚房地面原狀，共支出人工和材料費2334元。
梁某認為開發商應承擔賠償責任，要求其賠償人工費、材料費及精神損害撫慰金等各項費用共計3萬元。開發商則認為，導致梁某傢損失的漏水點是由案外人某建築工程有限公司施工造成的，應由其承擔賠償責任。
判決：開發商賠償維修費
法院認為，開發商對其交付梁某使用的房屋負有保修責任，現因房屋配套設施存在瑕疵導致梁某發生損失，開發商應予以賠償。至於梁某因修復漏水點發生的人工 費和材料費，梁某提供瞭收款單位或收款人出具的收條，雖未提供正規的票據，但結合實際情況，梁某支出的費用在合理范圍內，法院予以支持。至於梁某請求的精 神損害撫慰金，因該項請求沒有事實和法律依據，法院不予支持。蘇傢屯區法院判決沈陽某房地產開發有限公司賠償梁某2334元。
說法：有瑕疵開發商先賠
蘇傢屯區法院法官閆曉彥告訴記者，不少購房人認銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件為，商品房竣工驗收合格後才能交付使用，商品房不應當出現質量問題。其實，商品房的竣工驗收是以抽查方式進行的，並不能保證每一套商品房都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能存在差距。
如果交房後發現新房有質量問題，也不要擔心。因開發商交付的房屋配套設施質量存在瑕疵，致使業主遭受損失的，業主可以向開發商主張賠償責任，如房屋的質量瑕疵系施工人的責任造成的，開發商承擔賠償責任後，可向施工人追償。(記者 周賢忠)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20土融台北北投土融13-09-27/08492433440.shtml
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