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  2004年以來，我國土地市場基本處於過熱狀態，經過十年發展，目前已經具備瞭理性回歸平穩發展的外部條件。我國土地上漲指數一直高於房價上漲指數，地價一直是房價上漲的主要推動力，但目前商品房已經相對過青年創業貸款條件二胎年息剩，繼續推高房價無疑孕育著更大的風險。因此，地市比房市更需要調整。

  --中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳

內容來自sina新聞

  對於下半年的土地市場，一方面住房因為長期限購，其投機投資需求已基本被擠走，而由於房價過高上漲乏力，也缺乏瞭投資價值。同時，保障房建設、棚戶區改造又分流瞭部分住房剛需。這使得住房短期供應過剩，有效需求不足，房企資金鏈趨緊，再加上2013年土地成交量大幅上升，房企土地儲備不足，預測下半年土地市場依然會供大於求，溢價率或會繼續走低，底價、流拍或會進一步擴大，市場分化進一步加劇。

地價領跑房價 賣地比賣樓更需調整

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