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從2014年前4月土地市場情況看，20大上市房企明顯出現愈加謹慎的態度，連續4個月減少拿地金額。其中，1月達到瞭單月高點，拿地金額為600.99億元；隨後連續多月下調，2月拿地金額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到目前的133億元。
購房者觀望情緒更加濃厚，房企跑量的希望落空，使得房企在拿地方面出現收縮趨勢：自今年以來，大型房企拿地的數量和金額均逐月遞減。不過，樓市庫存"壓力山大"，打算救市的地方政府或將繼續增加。
35城樓市庫存創5年新高 未來或有更多城市救市
然而，開發商的積極推盤並未換來理想的成交量。4月份，35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米，環比增長0.1%，同比減少21.4%。未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。
據上海易居房地產研究院監測，35個城市中，截至4月底，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，4月份庫存壓力空前大，進一步台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎增添瞭樓市的悲觀情緒，部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動，未來或有更多城市加入救市的隊伍中。
35城庫存創新高
衡量樓市庫存的重要指標存銷比也陡然攀升。4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2。這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而3月份，存銷比的數值為13.9。
4月份，溫州以42.4的存銷比居於首位。35個城市中，僅有重慶、廣州、深圳、廈門等10個城市存銷比數值位於12以下水平。存銷比維持在12左右被認為是比較健康的市場。上海和北京的存銷比接近數值12的水平，分別為12.2和12.3。易居房地產研究院報告指出，這12個城市庫存去化周期相對較小，房價上漲的可能性會更大。而存銷比偏高的城市，未來房價快速上漲的動力不足。
4月份，35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米，環比增長10.2%，同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平，表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。
房企拿地節奏放緩
今年以來，受房地產銷售下滑的影響，不少大型房企的拿地策略已開始轉變。中原地產數據統計，截至5月10日，萬科、金地、保利、中海、華潤等銷售前20強的上市房企年內拿地金額才達1318.7億元，僅占2013年全年5600億元的23.6%。
截至4月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%。觀察2010年以來的月度數據，可以看出該庫存創下瞭近5年的歷史新高。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企拿地減緩的主要原因有：首先，房價上漲幅度放緩。當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，整體市場出現降溫。其次，大型房企在2013年土地儲備充分。上述20傢上市企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10274139153.shtml
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