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內容來自sina新聞
宏觀調控不斷深入 房企積極找錢應對
資金實力意味著拿地能力，也意味著在開發資金杠桿率下降，銷售回款周期不確定性增強的情況下，企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是，為找到錢，房地產企業各顯其能、百花齊放。
在這種情況下，明股實債的融資模式開始受到企業青睞。類優先股，很可能成為未來企業融資的新模式。
包括萬科、綠地、萬達、保利、恒大、綠城等越來越多的房企開始探索多樣融資模式。因為資金實力意味著拿地能力，意味著房地產業獨特的生產資料--土地資源的獲取能力，同時，也意味著在開發資金杠桿率下降，銷售回款周期不確定性增強的情況下，企業可以具有相對持久的抗風險能力。於是，為找到錢，房地產企業各顯其能、百花齊放。
回顧2012年，房地產信托餘額總量6800多億元，房地產私募基金也如雨後春筍般出現，大量民間資金通過購買基金和信托的方式，變相參與房地產市場增長盛宴。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/16232292828.shtml
今年1-5月，房地產開發企業到位資金45115億元，其中國內貸款僅8051億元，企業自籌資金高達16588億元。而在企業自籌資金中，信托與基金的權重日益加大。據用益信托最新數據顯示，截至2013年5月，房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托，募集資金908.53億，占總成立規模的29.85%，同比大漲。其中，5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌"，募集資金166.2億元。
隨著房地產宏觀調控的深入，房地內湖二胎產業正越來越呈現金融化趨勢，融資能力的強弱將直接影響房企生存能力和實力擴張。
但是，民間資金量大量湧入的同時，風險也隨之增加，房企負債率高居不下，融資成本日益提升。目前，房企發行信托和基金產品，10%左右的年息是相當普遍的情況，尤其是中小企業和資金量需求比較大的民營企業。動輒70%至80%的資產負債率，也常常令房地產企業背負高風險運營的市場質疑。
另外，受困於單方拿地能力的不足，越來越多企業選擇合作開發，以快速擴充項目總量。一位房地產界的資深人士表示，"一個可以預見的未來是，房地產市場的資金資源和土地資源，都將日益向大型企業集中。房企手中的項目越多，還款能力就越有保障，融資就越容易，擴張也會更快。這是一個封閉的循環圈，今天已經被排除在這個循環之外的企業，再想進來，會非常難。"
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