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內容來自sina新聞

全國樓市逐步回歸理性

  原標題：全國樓市逐步回歸理性(新常態 新亮點·關註樓市走勢(上))

  現象

  樓市告別兩位數高增長

  短期下跌難以避免，不會出現斷崖式房貸第2順位銀行年息怎麼貸款比較會過件崩潰

  7月28日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發佈的2014年《中國住房發展(中期)報告》顯示，我國大中城市房價呈現由全線上漲到普遍微跌的主動調整態勢，中國樓市告別兩位數的高速增長期，正逐步回歸理性。

  日前，國傢統計局發佈的6月份70個大中城市房價數據顯示，與5月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有55個，較上月大幅增加20個，城市數量達到2011年1月份以來最多。此外，二手住宅價格環比上漲的城市也降至7個，較上月大幅減少12個，其數量為自2012年2月以來最少。

  "從價格下降的城市數量來看，70個大中城市中止漲及下降城市達到九成，大中城市房價已由全線上漲轉向普遍微跌的局面。從價格下降的幅度來看，當前房價同比、環比變化情況已與2011年底樓市調整時期水平基本相當。"鏈傢地產市場研究部張旭說。

  除瞭價格，成交量也在萎縮，庫存仍在增加。上半年，我國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比下降瞭7.8%，銷售額也同比下降9.2%。而待售面積則增至35917平方米，同比增加瞭25%。住宅施工面積也同比增長8.3%。

  值得註意的是，樓市調整還隻是開頭。"從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲誘發大量新房集中上市，為消化結構性過剩與階段性高供給，普通商品房價格將進入為期2-3年的調整期。盡管長期拐點尚未出現，但短期下跌難以避免。"中國社會科學院財經戰略研究院博士鄒琳華說。

  中原地產首席分析師張大偉分析，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期。"從年初出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的調整，再到6月環比房價指數全面下調。市場已經出現加速調整。"張大偉特別指出，一線城市也出現瞭下調，這意味著樓市調整從點到塊，再到面，全面降溫已經開始。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析，此次樓市調整是在宏觀經濟步入新常態下的調整，也是存量住房戶均超過1套且住房保障有實質性進展下的調整，更是中央經濟治理理念發生重大變化、在市場分化中的調整，這勢必影響樓市的發展趨勢及相關調控對策。

  "盡管根據我國居民改善住房條件的動力，及人口流向拐點尚未出現的情況下，我國住房市場不會斷崖式崩潰。"倪鵬飛說，"種種跡象表明樓市暴利時代已經終結。未來10年，中國房地產市場將進入低速增長階段。"

  原因

  信貸政策收緊致需求有限

  庫存量短期迅速增加，保障房分流剛需並影響預期

  在中國社會科學院財經戰略研究院博士後楊慧看來，住房子2胎條件貸款全省皆可處理房供求狀況的調整是導致上半年各類城市主要指標下行的共同原因。

  "住房需求受信貸政策收緊及預期觀望的影響，增長有限；住房供給則受前期大量施工竣工面積住房陸續入市，以及銷售低迷導致庫存增加的雙重作用，短期內不斷增加。"楊慧分析，一線城市和熱點二線城市主要指標下行，主要是由於三方面的原因。首先是去年的高基數，其次是信貸收緊導致大量剛需難以轉變為實際需求，最後自住性住房及共有產權住房等保障性住房政策的建立完善，分流瞭大量商品住房市場的剛需並嚴重影響購房者進入觀望期。其他二線城市和熱點三線城市的樓市回調則主要是由於剛性需求在去年迅猛釋放後難以為繼，以及在限購限貸等樓市調控政策下，投資投機性需求被持續抑制。大量三、四線城市樓市萎靡主要是住房需求不足以消化高庫存導致的供求失衡。

  作為歷史上首次出現的非政策因素導致的市場自發調整，本輪樓市調整不僅可能周期更長，還會對宏觀經濟造成一定程度的影響。倪鵬飛分析，宏觀經濟增長會受到房地產投資增速放緩的影響，今年行業對GDP的貢獻將降低0.7個百分點，對地方財政收入的影響也不容小覷。

  更需要關註的是潛在的房地產金融風險。盡管房地產金融風險被業內多次提及，且商業銀行也選擇收縮房地產信貸，特別是個貸規模，但是從上半年住房信貸數據看，房地產開發貸款規模在銀行信貸總規模的占比不降反升，保持著近十年來的少有的高水平。而且上半年，房地產貸款在房地產企業資金來源中的占比也是自2011年以來最高的。

  "房地產信貸多項占比指標居高不下，投射出商業銀行對房地產的依賴度有增加的趨勢。銀行40%的錢仍流向房地產業，銀行業與房地產業多年來形成的利益捆綁關系更加固化、強化，商業銀行'去房地產化'的過程似乎還很遙遠。"中國社會科學院財經戰略研究院博士高廣春說。

  倪鵬飛認為，與美國不同，我國住房信貸首付比例較高，樓市風險主要存在於開發貸款環節。"我國房地產企業開發規模過大，戰線又過長，資金成本又高，有可能出現資金鏈斷裂的風險。像上半年住宅施工面積近44億平方米，這其中很大原因就是資金跟不上導致不能如期交房，甚至會出現爛尾。那麼這些在建住房就潛在瞭約15萬億元的信貸風險。"

  展望

  順應趨勢引導市場理性回歸

  市場自發調整有利於稀釋泡沫，地方政府不宜過多幹預

  對於有些地方限購松綁問題，張大偉說，松綁的效果可能有限，像沈陽等非熱門城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，人口流入增量也在放緩，導致樓市上漲乏力。"除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。"

  倪鵬飛也認為，今年的樓市調整有利於消化2010年以來的過度庫存，有利於稀釋樓市泡沫。"市場的問題要交給市場解決，對於這次市場自發的調整，地方政府不宜過多幹預。更不要剛開始調整就急於救市，要順應趨勢引導市場理性回歸。"

  專傢預測，在下半年中央"微刺激"保障宏觀經濟穩中有進的大背景下，一線城市松綁限購的可能性不大，而其他二線城市和熱點城市調整將延續全年。樓市調控則將繼續關註中長期制度建設，"分類調控、區間調控、雙向調控"成為樓市調控的思路。

  "住房市場健康穩定發展需要一整套綜合指標。住房價格不應成為市場穩定的唯一指標。"倪鵬飛說，今後樓市調控應側重區間調控，綜合房價、庫存、投資等多元指標。"如果房價跌幅不超過30%，庫存沒有超過6至10個月，投資也沒有大幅下滑，那麼政府不要急於幹預，還應采取中性的金融與財政政策。"

  根據2014年《中國住房發展(中期)報告》，2015至2030年中國城市住房需求的總體走勢將呈現"上升-平穩-下降"的"倒U型"特征。

  考慮戶籍制度改革的影響，由戶籍分割引發的"半城市化"問題導致的市場嚴重空間失配的現象將有所緩解。但是受經濟增長模式的制約，一、二線城市仍將是住房矛盾突出的城市，而三、四線城市供大於求的結構性矛盾也將凸顯。2015年至2030年間，中國住房市場仍將保持嚴重分化的特征。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/13424332857.shtml

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售房宣傳24層最後蓋瞭16層 我買的19層去哪兒瞭

  林先生預付1100多萬元(一半房款)購買瞭號稱"24層臨街獨棟影響力樣板"的第十九層整層寫字樓，沒想到開發商最終僅蓋瞭16層就封頂瞭，自己購買的房子成瞭"海市蜃樓"，這樣的咄咄怪事就發生在號稱鄭州"國際綜合商業巨無霸"的河南省鄭州市鄭東商業中心。

  投訴

  房貸三胎 房貸三胎貸款全省皆可處理購買的樓層"飛瞭"

  "這裡是工作的天堂、生活的樂場，這裡是文化藝術的發酵區、這裡是白領心靈的棲息地，這裡是60萬人綜合商業集群...。."2012年12月，福建人林順利考察鄭州市鄭東新區，準備購置辦公樓作為辦公場所時，被鄭州市鄭東商業中心的廣告深深吸引。

  "我們當時看到鄭東商業中心售樓部非常氣派，大廳裡擺放著豪華的樓花模型，通過開發商的宣傳彩頁和售樓房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢經理講述，得知該樓共24層。"林順利告 訴記者，經過商議，他和幾位合夥人決定購買鄭東商業中心B座第19層樓整層期房，共約2400平方米，房間號為1901至1918。

  因為開發商當時還沒有預售許可證，不具備售房資格，根據開發商的要求，2012年12月16日，林順利先交瞭18套房子的訂房押金180萬元， 並和開發商河南省仁豪實業公司簽訂瞭《優惠承諾確認書》備忘錄。雙方約定，林順利預購1901室至1918室共18套房子，總房款為2253萬 元，2013年1月5日前繳齊一半房款的餘款946.545萬元，待鄭東商業中心項目具備銷售條件時，林順利享有優先購買權購買該房產，在開發商取得《預 售許可證》後，雙方再簽訂正式的《商品房買賣合同》。

  2013年1月5日，林順利依照約定將946.545萬元購房款準時匯往河南省仁豪實業公司指定賬戶。開發商告訴林順利，鄭東商業中心將於2013年5份開盤。

  2013年5月很快到瞭，但開發商承諾的開盤日一直沒有兌現。直到2013年12月，心急如焚的林順利終於接到開發商電話，然而得到的消息無異於晴天霹靂：由於特殊原因，鄭東商業中心B座樓盤隻蓋瞭16層，林先生購買的第19層整層期房已經無法兌現。

  已交瞭1100多萬元預購款、價值2200多萬元的房產，怎麼說沒就沒瞭。林順利和合夥人立即趕到鄭東商業中心售房部和開發商交涉。對方稱，目前隻能調整到第四層，否則隻能退還房款，適當補償一些利息。

  19層和4層，其商業價值差別懸殊，林順利等人對該處理方案無法接受，他們要求開發商按照構成消費欺詐的相關法律規定，退還購房預付款1126.545萬元並增加一倍賠償。雙方多次協商無果，林順利投訴到瞭本報河南記者站。

  調查

  審批前違規賣房

  4月26日，記者來到位於鄭州市農業南路與商都大道交叉口東南角的鄭東商業中心售樓部。在豪華的售樓部大廳內記者看到，林先生購買的C地塊2號樓的樓盤模型已由當初林先生看到的24層改成瞭16層。

  銷售人員告訴記者，鄭東商業中心是目前鄭州市鄭東新區占地規模最大的項目，分三期開發，目前C地塊(鄭東商業中心一期工程)的1號樓、2號樓全部樓房已基本售罄，僅剩下3套房源。

  在售樓部醒目位置的"鄭東商業中心C地塊預售信息公示欄"裡，記者清楚地看到，林先生購買的C地塊2號樓房產的預售許可證下發日期為2013年11月8日。以16層為例，房子的價格從14738元/平方米到16295元/平方米不等，均價在15200元/平方米以上。

  距離售樓部200米，就是鄭東商業中心一期工程1號樓、2號樓，記者現場看到，兩棟樓的層高均為16層，並且均已封頂。

  在記者采訪中，鄭東商業中心銷售部的李波經理告訴記者，之所以一期工程的1號樓、2號樓由宣傳、銷售時的24層變成瞭16層，主要是因為開發商 當初申報的3.0容積率(樓房面積和土地的比率)，政府隻批瞭"2.3"，從而導致樓房層高縮水瞭三分之一，許多購房者預購的房子被"蒸發"。

  索賠

  隻賠償利息損失

  采訪中，河南省仁豪實業公司總經理助理趙偉和鄭東商業中心銷售部經理李波都明確告訴林順利和記者，目前鄭東商業中心的房子已基本售罄，不可能滿 足林先生的購房和調房需要。談及賠償事宜，兩位負責人表示，公司領導的態度是隻能退回預購款1126.545萬元，並按照開放商的融資利率以18%的年息 補償自2013年1月5日至今的損失，共計15個月，約為270萬元。

  對此賠償方案，林順利表示不能接受。他告訴記者，首先，當初簽訂協議買房時，自己購房的均價才9000多元/平方米。現在，鄭州的高鐵和地鐵都 已經開通，由於鄭東商業中心距離鄭州高鐵站和地鐵站都比較近，16層的銷售均價已上漲到1.5萬元/平方米，如果19層存在的話，價格會更高。如果按照每 平方米5000元的價格計算上漲損失，2400平方米的房子損失就達1200多萬元，如果按照欺詐行為加倍賠償，也應該賠償自己1100多萬元。

  4月29日，記者致電鄭東商業中心銷售部經理李波，針對賠償事宜，李波告訴記者目前公司的態度還是隻能按照年息18%的利率賠償林順利的損失。至於林先生的其他要求，他會向公司高層匯報並盡快回復。

  進展

  擬通過訴訟維權

  針對上述情況，河南財經政法大學民商經濟學院副院長徐強勝教授認為，林先生購房時，開發商還沒有辦下來預售許可證，按規定是不允許賣房的，而開 發商為瞭賣房，采取瞭變通銷售措施，與購房者簽訂《優惠承諾確認書》，並且雙方約定瞭房價、房款等內容，林先生購房的各種要素已經齊全，雙方已經形成購房 協議。鄭東商業中心一期工程根本沒有第19層房源，卻協議將第19層賣給林先生，這已經構成瞭違約，開發商應該按照購房者的實際損失或者相關法律的規定對 購房者進行賠償。

  河南國銀律師事務所主任耿小武也認為，林先生和河南省仁豪實業有限公司簽訂的《優惠承諾確認書》是一種事實意義上的購房合同，雙方約定的購房價 格和方式合法有效，應該受《合同法》的保護，一方違約，應該賠償對方由此帶來的實際損失。上述案例中，開發商如果不能兌現售房承諾，應該按照房價差價損失 對購房者進行賠償。

  記者發稿前獲悉，鑒於目前維權情況，林順利和合夥人已考慮通過訴訟途徑來維護自身的合法權益。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/14414107236.shtml

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"單獨二胎"或改變戶型設計理念 多居室將增加

  "單獨二胎"改變戶型設計理念多居室產品將增加業內認為--"迎"二胎改善住房擴容

  十八屆三中全會日前通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)指出，"堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。"

  昨天，北京市人口和計劃生育委員會表示，本市已經啟動放開單獨傢庭生二胎的前期論證和調研工作，待納入明年修法框架。

  本報訊近日公如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出，我國將放開"單獨二胎"政策。記者上午從房地產企業瞭解到，"單獨二胎"政策將延續房地產行業人口紅利，促進改善型住房需求比例進一步上升。

  "單獨二胎"政策將改變未來部分新房的居室戶型設計理念，三居室、四居室和多居室產品將增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，如何在盡可能不多增加面積的前提下設計和建設出三居室、四居室和多居室，將是開發企業、設計機構和顧問公司需要思考的問題。

  《法制晚報》記者上午從市房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理規劃委瞭解到，在2013年3月底出臺的"京十五條"房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。那時起，規劃部門已經著手啟動自住型、改善型商品住房的規劃設計。

  本市首批自住型商品房項目，以戶型套型面積在90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。這些不到90平方米的小戶型在設計師手中"變"出三室兩廳 來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳。戶型設計中得房率最高的達到84%。例如大紅門油氈廠項目，88.18平方米建築面積的三室兩廳，套內面積有 74.15平方米，比一些建築面積100平方米的商品房還大。

  分析

  改善型需求將放大

  今天上午，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，"單獨二胎"政策將在一定程度上延續房地產行業人口紅利，當然這個紅利的規模不宜被誇大。"一方面政策將分階段推進，逐步落實，另一方面政策影響面是2000萬人口左右，且目前隻有一半人有生育二胎的意願。"

  同時，"單獨二胎"政策對房地產的利好是分為近期的和遠期的兩部分，近期的是指因二胎孩子出生帶來的改善型需求放大，遠期的是指孩子長大後新增的房地產消費需求。

  "單獨二胎"政策帶來的近期影響，胡景暉認為，在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來，首次置業的剛性需求不斷被釋 放，其在購房成交中的比例逐年下降，而改善型需求則從原來在購房成交中占三分之一變為一半，"單獨二胎"政策無疑將使得這一比例進一步上升。

  其次，改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的傢庭的改善型需求是不一樣的，特別是如果兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向將是多居室。 文/記者陳斯

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08233734704.shtml

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今年房企資金壓力或下降

??易居房地產研究院日前發佈的《2014年全國房企資金專題報告》顯示，雖然房企資金壓力與去年相比仍然較大，但與前三季度相比則已有所緩解，已改變瞭前三季度壓力不斷增大的走勢，從緊張區間進入偏緊狀態。

??2014年，全國房地產開發企業資金狀況綜合指數為-0.49，較三季度提升0.44。2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至

三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。

??報告認為，2014年房企資金狀況差於2013年，主要是因為2014年房地產市場下行，使多項統計指標在2013年的基礎上出現下滑。而2014年全民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢

年房企資金情況好於前三季度，主要也是受房地產市場走勢影響。年末，部分城市房地產市場逐漸復蘇，多項指標出現瞭一定的回觀音二胎升。如商品房銷售金額同比增速比

三季度回升2.6個百分點，企業自籌資金比重同比增速下降瞭0.4個百分點。宏觀經濟方面，人民幣貸款餘額同比增速上升0.4個百分點，社會融資規模同比

跌幅收窄3.2個百分點，說明年末經濟活躍度出現瞭一定的增長。

??58同城負責人預計，2015年房企資金面隨著大城市房地產市場的進一步活躍將有進一步好轉。貨幣政策繼續放松，降準降息還將有新的動作，也有利於房企

資金面改善。但是由於大部分三四線城市房市仍然面臨著庫存高、需求低等困局，短期內難有逆轉，會拖累房企的整體表現。所以，雖然2015年將會好轉，但預

計速度會比較慢，短期內難有大幅提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08155971431075296369352.shtml

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2014科研類全國航空航天模型錦標賽膠州開賽

  滑翔機在空中翩翩起舞，直升機模型懸停、翻滾、俯沖，火箭伴著悅耳的哨聲直沖雲霄....。.航天模型一個個高難度的表演動作，讓現場觀眾眼花繚亂，時而驚呼、時而鼓掌。10月1日上午，2014科研類全國航空航天模型錦標賽暨中國國際飛行器設計挑戰賽在青島膠州職業教育中心盛大開幕。

  據瞭解，作為目前國內級別最高、規模最大的集設計、制作和飛行競賽為一體的航空航天模型創新型賽事，來自清華大學、北京航空航天大學、西安交通大學等73所高校代表隊的1500餘名運動員齊聚膠州，將在為期4天的比賽日裡，為島城航模愛好者和觀眾獻上一場精彩絕倫的表演。

  本屆賽會的總裁判長、多次榮獲世界錦標賽二胎房貸條件貸款全省皆可處理冠軍的盧征告訴記者，比賽包括限時載運空投、模擬搜救、對地偵察、太陽能飛機、限距載重空投、嫦娥奔月、電動滑翔機、垂直起降載運、自動避障等9個項目。

  記者瞭解到，科研類全國航空航天模型錦標賽是主要針對大學生的科技與教育、競技與娛樂相結合的模型運動，被譽為航空模型運動的奧林匹克，旨在提高大學生綜合素質的同時，結合相關科研任務，進一步挖掘、拓展高校學生及科研院所相關人員的科技創新能力，為培養航空工業和國防後備力量搭建一個發掘創新人才、檢驗創新作品的平臺。

  "今年的賽事還吸引國際航空運動組織前來觀摩，標志著該項賽事首次跨入國際交流層面。"國傢體育總局航管中心項目主管呂潔介紹，此次比賽是科研類全國航空航天模型錦標賽創辦11年來規模最大、參加隊伍和人數最多的一次比賽。"項目從最初的1個增加到如今的9個，高校從4所增加到70多所，參賽隊員也從40多名增加到今天的1500餘名。"

  "航模運動在膠州市有著良好的群眾基礎和發展優勢，尤其在青少年中的普及有著良好的氛圍。"膠州市教體局局長劉興德告訴記者，近年來，膠州市積極舉辦青少年科技節，參加各級各類航模比賽的人數逐漸增多，競技水平逐步提高，"本次大賽是對我們的巨大鼓勵，必將對膠州科研類體育運動發展起到極大的推動作用。"

  比賽正值國慶長假首日，吸引瞭大量愛好航模的中小學生前往觀看。膠州市第六中學七年級學生逄澄全程觀看瞭上午的比賽，"自己動手制作飛機模型，更能體會到科技的力量，享受到更大的成就感。"攀談中記者瞭解到，逄澄同學是忠實的航模愛好者，去年曾親自參加瞭膠州市首屆青少年航空航天模型大賽的比賽，並獲得優異成績。

  據悉，本次比賽由國傢體育總局、教育部和科技部主辦，中國航空運動協會、山東省體育局、青島市教育局、青島市體育局、膠州市人民政府承辦，膠州市教育體育局、青島同福聚經貿有限公司、青島山地人戶外用品有限公司協辦。

  此外，為營造大賽隆重舉行的濃厚氛圍，9月29日至10月4日期間，還將在膠州市職教中心舉辦文化藝術展覽活動，展示膠州獨具的人文魅力和文化特色。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08052932657.shtml

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內容來自sina新聞

周報上周北京新房成交1255套 環比下降7.4%

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第二周(7.07-7.13)，北京新建商品住宅成交1255套(含保障房)，較上周下跌7.4%。剔除保障房後純商品住宅成交540套，環比大幅下降46.7%。成交均價受結構性因素影響，環比上漲3.3%。鏈傢地產市場研究部總結7月第二周新建商品住宅市場表現如下：

  一、成交量：純商品住宅成交540套，環比跌幅46.7%

  7月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1255套，環比下滑7.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交540套，環比大幅下滑46.7%。

2014年7月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情況

  純商品住宅成交在7月第一周稍有好轉後重回千套以下，成交量僅500餘套，為3月以來僅高於6月第一周(節假日除外)的次低成交。上周成交的上揚主要是受到熱銷項目集中網簽的影響，如灩瀾小區，夢想傢園及熙兆嘉園等。而當前市場成交冷淡，熱銷項目較少，周均千套的成交水平難以維持。成交量的波動基本與當周是否有熱銷項目進入集中網簽有關，這是近兩周成交量落差較大的直接原因。

  從項目的成交來看，本周各項目的成交均在30套以下。近期入市的項目去化稍有改善，6月份以來入市的25個項目的平均去化為20.3%。其中熙兆嘉園項目去化最高，總體去化達到91.5%，主要是在其推出的特價房源的帶動下，獲得較好去化，這也在一定程度上說明如果價格達到客戶預期，去化將不成問題。另有4個項目的去化在5成以上，其餘項目去化均在3成以下。另外，自住房項目金隅嘉秀苑的大部分房源已經進入資格核驗和預訂階段，1800餘套房源將進入網簽階段，這也會對近期成交量走高產生明顯影響。

  供應量：本周新增3個期房項目，供應3856套

  7月第二周，新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為3856套，較上周大幅增加4.2倍。剔除自住房後的純商品住宅供應556套，較上周增加瞭355套。

  新增的3個項目分別是，位於六環外的密雲縣雲溪花園小區與位於五六環之間的朝陽區亞奧•金茂悅及金隅•匯景苑。其中，金隅•匯景苑為自住房項目，供應3300套住宅，占總供應的85.6%。雲溪花園有別墅供應，而亞奧•金茂悅為中高端項目，套均總價在10免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案00萬左右。

  自6月第三周以來，純商品住宅的供應就開始出現急劇下滑。剔除自住房後，已經連續四周周均供應在600套以下，且以別墅和中高端大戶型為主。一方面是由於上半年供應集中釋放，開發商存貨有限；另一方面是由於庫存大幅上漲，去化壓力增加。

  成交均價：純商品住宅成交均價為26665元/平米，環比上漲3.3%

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第二周，純商品住宅成交均價為26665元/平方米，環比上漲3.3%。

2014年7月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

  7月第二周，純商品住宅成交均價有所上漲主要是由於結構性變化，中高端項目成交占比的上升。

  7月第二周，成交均價在3.5萬元/平方米以上的成交占比達到17.59%，比上周增加瞭4.1個百分點。從具體的成交項目看，本周銷售額最高的兩個項目中海惠通苑與四季世傢的成交均價均在6萬元/平米以上，結構性拉升瞭成交均價。

  另外，從近期在售的大部分期房項目來看，價格基本保持平穩，無明顯波動。比如本周成交量較高的熙兆嘉園與上興佳園，成交價格與上月相比，變化幅度均在2%以內。隨著市場的持續低迷以及二手住宅價格已經出現下降的情緒蔓延影響，新房價格或將迎來實降。

  房屋二胎 當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢市場分析： 當前新房項目整體去化率偏低，下半年或開啟"以價換量"

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截止7月13日，7月份純商品住宅成交量為1082套，較6月同期上漲6.2%，較去年同期下降59.3%。另外，庫存近十天來始終在8萬套以上。

  張旭認為，目前來看，市場成交持續低落，7月與6月相比成交未出現明顯改觀，部分原因與近期純商品住宅供應急速下滑，自住房供應陸續入市有關。2014年上半年各種營銷策略上演，包括"零首付"，"分期首付"、"團購"及"特價房等"等，雖然都引起瞭市場關註，但是由於其優惠力度和規模未能達到預期，對於整體市場影響微弱。而上半年房企業績現分化，多數中小型房企目標完成率低，提前以平價搶跑的萬科，業績較好。預計在業績目標，庫存及資金鏈的壓力下，將會更多項目采取大幅優惠，市場膠著有待打破，需求在價格刺激下入市積極性或有增加。

  從成交的微觀層面來看，7月份以來市場呈現出瞭好轉的跡象。一是，項目的去化速度有所加快，去化周期有所縮短；二是熱銷項目數量有所增加。

  另一方面，當前自住房棄房率高於預期，根據報道顯示，第一個自住房項目朝陽區的金隅嘉秀苑，正選組棄購率18%，第二個大興的首創•悅都匯，首日棄房率達到42%。其中原因之一，是由於自住房項目雖然價格便宜但是位置偏遠交通不便，配套不完善，且戶型不佳，而大部分自住房項目均面臨此問題，這將削弱先前剛需對自住房項目的高預期，或會有越來越多的剛需客戶會回流至商品房或二手房市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09182819333.shtml

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7萬億哪夠！今年基建投資至少需12.9萬億

??南崁二胎房貸7萬億哪夠！今年基建投資至少需12.9萬億

??據報道，國務院去年底已批準總投資額逾10萬億元的七大工程包基礎設施項目，其中今年投資超過7萬億元，此舉折射出政府對經濟增長前景的擔憂，旨在通過擴大基建投資穩定經濟增長，確保投資繼續對全年經濟增長發揮至關重要的作用。民生宏觀研究團隊對全年所需的基建投資進行瞭一個測算，即使按照樂觀的算法估計，要維持經濟7%的增長速度，2015年所需的基礎設施投資至少需12.9萬億，全年7萬億投資計劃若隻是包含在其中，那麼宏觀經濟政策也就未脫離新常態的軌跡。

??一、房地產投資：再見，高增長！

??年初房地產市場急速冷卻，但隨著限購放松、購房落戶、認貸不認房和降息等多重政策帶動下，房地產銷售明顯回升。30個大中城市商品房成交套數和成交面積已升至近幾年的高點，12月30城市的房地產銷售同比已高達25%。

??歷史數據上看，房地產投資確實是銷售的滯後指標，但這一次可能會存在一定的變數，過去的房地產銷售-房地產投資-經濟總需求擴張的傳導機制在2015年不一定有效。

??首先，房地產銷售回暖不一定具備可持續性。認貸不認房和降息等措施確實激活瞭12月的房地產市場，但卻是以透支作為剛需主力的婚齡人口加速入場為代價，可能不具備可持續性。根據我們的測算，20-29歲人口將從2013年的2.32億降至2020年的1.79億，到2025年進一步降至1.51億。實際上，1月房地產市場的銷售就出現瞭見頂回落的跡象。此外，30個大中城市商品房銷售面積在11月已經同比轉正，但全國房地產銷售面積累計同比依然為8.2%的負增長，其降幅比10月竟進一步擴大，可見，一系列刺激措施並未扭轉三四線城市房地產銷售的頹勢。但30個大中城市的商品房銷售面積是2075億平，僅占全國的15.7%，廣大三四城市才是全國房地產市場的主力，因此，隻要全國范圍內的房地產銷售不見底，房地產投資轉暖也就遙遙無期。

??其次，房地產庫存和存量在建面積壓力山大。即使是十大城市的商品房可售套數和可售面積也在不斷地刷下新高，更不談銷售陷入水深火熱的三四線城市。除瞭高企的待售庫存，目前巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的巨大障礙。截至2014年11月，在建房屋施工面積49.2億平米，按人均33平米計算可以滿足1.5億人的增量居住需求，這說明過去幾年的投資實際上已經透支瞭相當一部分未來的居住需求。

??最後，政府棚改思路也在發生變化。為瞭減輕房地產庫存壓力，政府擬采用回購或回租成熟的存量商品房項目實施棚改。考慮到房地產庫存未有效去化，至少房地產投資在明年上半年缺乏內生動力，若失去瞭和去年同期一樣的增量棚戶區改造投資的支撐，明年上半年房地產投資增速還看不到上升的拐點。

??因此，2015年房地產投資下行壓力依然很大，上半年企穩無望，房地產投資下半年能否轉暖以及轉暖的力度還需看12月火熱的地產銷售能否持續。按照樂觀一點的估計，假定2015年房地產投資增量還是能夠保持9500億，2015年房地產投資增速將放緩至10%。

??二、制造業投資：再見，產能擴張！

??由於當前的產能是根據過去總需求擴張（以地產投資擴張為主）“量身定制”，當房地產新開工長周期下降和債務擴張的空間受限，制造業產能過剩矛盾開始凸顯。與房地產開工直接相關的制造業產業鏈主要有化工、非金屬、黑色金屬、有色金屬和機械設備等行業，涉及的制造業投資約6.3萬億，占比制造業總投資規模的43%，其絕對額和占比均不低。在漫長的去產能過程中，企業自身增加資本開支的意願不足。此外，產能收縮的過程中，金融機構對多數制造業企業的信用風險偏好是回落的，會造成企業真實的財務費用負擔加重，進而抑制資本開支。

??制造業投資上升會滯後於終端需求。制造業企業對當下經濟總需求的感知和未來預期是決定其投資是否擴張的重要因素。當經濟總需求處於上升周期時，供不應求使得企業的盈利能力上升和庫存下降，然後才有制造業企業追加杠桿去補庫存和追加投資。制造業投資回升需要確定兩個關鍵點：需求端擴張引起的制造業企業盈利能力回升和產成品庫存經歷瞭可觀的去化。

??比如，在“四萬億”刺激下，2009年地方政府基建項目和房地產投資急速擴張，但2009年全年主要以去化2008年金融危機堆積的庫存為主，直到2010年2月制造業投資才開始擴張，但此時的基建投資和房地產投資實際上早已放緩；再比如，2012年的穩增長開啟於2012年2月，房地產投資也於2012年7月見底，但終端需求恢復仍以去庫存為主，制造業投資的擴張實際上形成於2013年三季度，此時的基建投資和房地產投資其實已有所放緩。因此，2013年三季度經濟企穩並不能歸功於穩增長和房地產，應歸功於制造業產能的再擴張。

??當前庫存在比較高的位置，庫存有去化的壓力。此外，即使房地產銷售確定回暖，但庫存高位也註定瞭房地產投資恢復的可持續性和力度都不會太強。因此，即使今年基建力度真的超瞭預期，企業也會以去庫存為主，補庫存和追加產能的動力不會太強。2013年制造業投資新增2.2萬億，在假設12月制造業投資持平11月的假設下2014年新增制造業投資為1.9萬億，即使樂觀點，按照2013年和2014年的均值2.1萬億估算，制造業投資也將下行至12.8%。

??三、基建投資：7萬億，夠嗎？

??在得到瞭房地產和制造業投資的增速後，我們利用維持底線思維下7%的經濟增速所必要的固定資產投資額來倒算出所需的基建設施投資的量。

??全社會固定資產投資額包括土地購置費、舊建築物購置費和舊設備購置費，而資本形成總額則不包括這些費用，但隨著用地成本的增加，土地費用占投資的比重呈現逐步提高的趨勢，2013年資本形成總額占固定資產的比重已經下降至64%，我們假定這一比例在2015年下降至60%。資本形成總額占比GDP在近年來比較穩定的維持在47%-48%左右，按照2009-2013年的均值估算，資本形成總額占GDP的比例取值47.8%。因此，如果要維持2015年的名義GDP增長保持在7%，需要的資本形成總額和固定資產投資分別為33.8萬億和56.3萬億，固定資產投資增速放緩至11.7%。

??固定資產投資中，近年來的房地產投資+制造業投資+基建投資已經穩定占比固定資產投資額的75%左右，如果按照前文房地產投資10.5萬億和制造業投資18.7萬億投資的估算，維系7%的經濟增長率2015年的基建投資需要達到12.9萬億，也就是說2015年基建投資至少要達到14%的增速，而實際上這個必要的最低值可能比14%還要高得多：

??1）全文對經濟增長按照7%的增速估計，而實際上政府預期的經濟增長目標可能會高於7%。

??2）全文給瞭房地產和制造業投資一個相對樂觀的增速，但房地產和制造業投資全年運行的真實增速大概率可能會低於本文所給的值。

??即使按照樂觀的算法估計，要維持經濟7%的增長速度，2015年所需的基礎設施投資至少需12.9萬億以對沖房地產和制造業投資的下行，全年7萬億投資若隻是包含在其中，那麼宏觀經濟政策也就未脫離新常態的軌跡，不等同於重走大規模刺激的老路。

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佛山最低工資5月起調為1510元

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南都訊記者張在歡從2015年5月1日起，佛山市企業職工最低工資標準調整為1510元/月，非全日制職工小時最低工資標準調整為14.4元/小時，上調幅度為15.27%。新的最低工資標準出臺，不少在佛山的務工人員對此拍手叫好，但有企業則叫苦。

不執行最低工資或處2萬罰款

經市政府同意，佛山企業職工最低工資標準和非全日制職工小時最低工資標準從2015年5月1日起進行調整：企業職工最低工資標準調整為1510元/月，非全日制職工小時最低工資標準調整為14.4元/小時。

根據有關規定，最低工資標準每兩年至少調整一次。佛山人社局有關負責人表示，此次企業職工最低工資標準的調整，綜合考慮瞭佛山近兩年經濟發展、物價上漲、人力資源市場供求狀況和低收入勞動者消費支出水平等因素，統籌兼顧瞭企業和職工的實際情況，上調幅度為15.27%。

佛山人社局有關負責人表示，對於沒有執行最低工資標準的用人單位，人社部門將責令限期支付勞動者工資低於當地最低工資標準的差額，逾期不支付的，責令用人單位按照應付金額百分之五十以上一倍以下的標準計算，向勞動者加付賠償金，經人力資源社會保障部門責令改正拒不改正，或者拒不履行勞動保障部門的行政處理決定的，由人社部門視情節輕重，處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

當鋪借錢怎麼做最安全務工人員叫好，有企業叫苦

南都記者采訪發現，最低工資標準上調，不少在佛山的務工人員對此拍手叫好，但有企業則叫苦。

昨日，從湖南湘西老傢趕回佛山的黃先生獲悉最低工資調整時表示很高興。他說，他在南海一傢紡織企業做技術工人，每月工資和福利加在一起超過4500元。“按照新的最低工資標準，我的基本工資就比以前要漲200元左右。”而來自廣西的鄧女士則認為，“企業按照新標準執行加班時間提高小時工資，讓工人得到更大實惠。”

不過，有中小企業則暗暗叫苦。南海丹灶一五金公司老板向善滿表示，這幾年普工的月工資普遍在兩三千元，最低工資標準上調

15%的話，企業的成本就要上升2到3個百分點，公司本來是微利潤，調高瞭最低工資則對公司壓力很大。三水一貿易公司崔先生說，成本提高瞭利潤就低瞭，公司甚至發不出工資，都有可能關門，“表面隻增加200元，但企業實際的用工成本會增加更多。”

但也有員工反映，從2013年5月1日最低工資上調到1310元/月後，不少小公司老板不給工人加班，工人工資反而減少。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08465977961940386106671.shtml

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