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內容來自sina新聞

廣東創業者入戶條件將放寬 創業滿1年即可入戶

??廣東創業者的福音來瞭。昨日省政府網站公佈《關於進一步促進創業帶動就業的意見》(以下簡稱《意見》)，明確對各類創業不但免收各種費，而且發放各種補貼，並且對創業者入戶條件放寬。經營1年以上初創企業的法人代表，即可申請將戶口遷入創業地。對此，省財政已安排25億元等創業者來拿。

??初創企業受資助力度最大

??《意見》指出，要降低初創企業的登記門檻。“初創企業”包括在廣東省登記註冊3年內的小微型企業、個體工商戶、民辦非企業單位和農民專業合作社、傢庭農場等。對初創企業免收登記類、證照類、管理類行政事業性收費和工會費。

??《意見》明確瞭各類補貼的金額標準，包括創業培訓補貼、一次性創業資助、租金補貼、小額擔保貸款貼息、創業孵化補貼、創業帶動就業補貼等。其中初創企業受資助力度最大。例如，對入駐政府主辦的孵化基地的初創企業，按照第一年不低於80%、第二年不低於50%、第三年不低於20%的比例減免租金。吸納就業並繳納社保的初創企業，可申請創業帶動就業補貼，招用3人以下的每人2000元，招用3人以上的每增加1人給予3000元補貼。

??財政安排25億元用於促進創業

?

??《意見》還規定補貼發放推行“告知承諾制”和“失信懲戒制”。創業者憑身份證明及工商營業執照，承諾在6個月內提供相關材料的，可以申請先行核發一次性創業資助、租金補貼、創業帶動就業補貼等3類補助。申請補貼所需資料可以通過網絡提交，不應要求申請人提供書面材料。

??創業者入戶等條件將放寬。經營1年以上初創企業的法人代表，可申請將戶口遷入創業地。另外，實施積分享受公共服務制度的地區，應適當增加法定代表人子女教育、享受城市公租房等積分分值。

??據瞭解，省財政安排25億元用於促進創業補貼項目支出以及對各地的補助。工作目標為2015-2018年，全省新登記註冊的初創企業戶數、吸納從業人員人數平均每年增長10%以上。

??各類創業補貼一覽

??創業培訓補貼

??參加創業培訓並取得合格證書，可向培訓機構所在地的人社部門申請創業培訓補貼，每人最高1000元。省按每人1萬元標準，每年資助500名示范初創企業經營者參加學習。

??一次性創業資助

??對符合條件的創業者，即普通高等學校、職業學校、技工院校學生(在校及畢業5年內)和出國(境)留學回國人員(領取畢業證5年以內)、復員轉業退役軍人以及登記失業人員、就業困難人員成功創業的，正常經營6個月以上，可申請5000元的創業資助。土地貸款苗栗苗栗土地貸款

??租金補貼銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

??對入駐政府主辦的創業孵化基地的初創企業，按照第一年不低於80%、第二年不低於50%、第三年不低於20%的比例減免租金。對符合條件的創業者(同“一次性創業補貼”)按珠三角地區每年最高6000元、其他地區每年最高4000元的標準補貼。

??小額擔保貸款貼息

??對自主創業自籌資金不足的，可申請小額擔保貸款，其中個人最高20萬元、合夥經營或創辦小企業的，可按每人不超過20萬元、貸款總額不超過200萬元的額度實行“捆綁性”貸款；符合貸款條件的勞動密集型和科技型小微企業，貸款額度不超過300萬元。

??創業帶動就業補貼

??吸納就業並繳納社保的初創企業可申請。招用3人以下的按每人2000元給予補貼；招用3人以上的每增加1人給予3000元補貼。

??創業孵化補貼

??孵化基地按規定為創業者提供創業孵化服務的(不含場租減免)，按實際孵化成功(註冊登記並搬離基地)戶數每戶不超過3000元標準給予創業孵化補貼。達到市級示范性基地建設標準的，最高50萬元一次性獎補助；達到國傢和省級標準的，每個給予50萬元的一次性獎補。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07005981196776181645318.shtml

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房市調整呈 新常態 下半年房貸寬松可能不大

  2014年上半年，隨著中國經濟進入"新常態"，房地產市場也呈現出交易量下跌、價格調整幅度加大等"新常態"特征，在央行和銀監會分別對房貸業務實施"窗口指導"和表態之後，5至6月房貸市場有所好轉，但從基本面、信貸政策等因素來分析，下半年房貸市場整體寬松的可能性不大。

  上半年房市調整呈"新常態"

  上半年，房地產市場在房地產投資和交易量大幅下降、開發商紛紛降價銷售樓盤、多個地方政府對取消限購政策采取"猶抱琵琶半遮面"的態度等亂象紛呈中，進入一種加大調整的"新常態"之中，成為各方關註的焦點話題。

  國傢統計局6月18日發佈的數據表明，今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下跌，為近兩年首現，這被部分人士解讀為房市可能出現調整的"拐點"。6月，雖地方政府不時推出救市舉措，但市場反應平平，國內樓市、土地市場依然延續低迷狀態。

  四大一線城市中，上海和深圳新房價格環比均出現瞭下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。而在二手房方面，北京和上海的二手房價格環比下降，北京降幅達0.9%，居全國之首。

  6月市場整體遇冷特征已十分明顯，新房、二手房的變動趨勢延續瞭上月的下行勢頭。從6月成交情況看，二手房在信貸條件不出現大幅度扭轉的情況下，預計會擴大跌幅。

  出於刺激樓市從而緩解地方經濟增速下滑的考慮，6月，多地出現瞭許多"取消限購"的烏龍事件，沈陽、蘇州、昆明、青島等地取消限購的傳聞一經發出即遭辟謠。雖然"取消限購"並未真正實現，但是沈陽、蘇州等地方政府也表示"未來會有所調整"，這表明各地通過調整限購政策"救市"之心已讓市場相關方"心知肚明"。

  6月房貸市場有好轉跡象

  5月中旬，央行召開瞭住房金融服務專題座談會，要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初，銀監會官員也就房貸政策表態，要求銀行大力支持首套住房需求，同時，抑制投資和投機性的住房需求，商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。

  6月16日，為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策，央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析，4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用，銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  日前，知名在線金融搜索平臺融360發佈房貸市場6月份分析報告，據對全國23個熱點城市進行的調查，發現6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5.08%，較5月折扣利率占比4.78%環比下降；而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。

  作為對央行"窗口指導"和銀監會表態的回應，近期，四傢大型商業銀行已經增加瞭房貸額度，而且貸款審批時間也明顯加快。在四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的

  民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  融360發佈的6月報告顯示，一線城市利率率先松動。調查顯示，6月全國23個熱點城市中，目前有9個城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、民生銀行上海分行重現八五折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現九折利率優惠。此外，5城優惠利率為九五折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更房子二胎轉貸高。

  困擾購房者的另一大煩心事--排隊等待放款情況已經有所好轉。融360在對全國23個城市的調查中瞭解到，一線城市中，北京和上海放款時間相對較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對緊張，放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面，情況也較年初有瞭很大的改善，普遍由3個月縮短為1至2個月。

  下半年房貸寬松可能性不大

  "央行、銀監會表示支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠，取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性，"三性"原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場低迷和房價下行形勢看，未來房貸寬松的可能性不大，貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。"融360總裁葉大清向記者表示。

  商業銀行存款成本受利率市場化、互聯網金融等因素影響，成本較高，目前還很難降下來。雖然隨著央行對影子銀行、同業競爭等實施整頓措施的展開，餘額寶等貨幣基金收益率會降低，這有可能會為商業銀行利率降低提供機會，但市場調節的變化仍需一個過程。

  房貸不賺錢且風險大，這制約瞭下半年房貸業務的回暖速度。目前來看，即使首套房貸維持基準利率，銀行盈利水平也僅為微利，銀行下調房貸利率動力明顯不足。目前5年期以上房貸基準利率為6.55%，而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%，二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源，房貸的存貸差相差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現的風險埋單。

  市場人士表示，當前市場流動性有點偏緊，"定向降準"對房貸影響不大。本次"定向降準"可能會讓部分資金流向房地產領域，但這對樓市的影響程度僅屬於"微刺激"，在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力，其很難直接起到緩解壓力的作用。

  葉大清預測，今年下半年房貸收緊局面可能難以緩解，但不排除有部分回暖跡象，房貸利率保持在基準之上的概率較大。

新聞來源http://bj.建融新北八里建融house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08342797411.shtml

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樓市正告別彎腰就撿錢時代 開發商不想玩瞭

??盡管樓市政策日漸寬松，但一股房企撤退的暗潮卻在各地湧動。

??最近，一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%，其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心，裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向記者表示。

??在此之前，上海證大也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份轉型金融投資，連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制，不再那麼容易賺到錢，踏不準市場節奏隨時被拋棄，另外房企在這樣的環境下，有意佈局多元化發展，逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??開發商“不想玩瞭”

??有媒體報道，合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員，比例高達20%。該區域公司負責人對外表示，公司實行經濟性裁員，與公司業績下滑嚴重有關，目前基本處於虧損狀態。

??記者致電該區域公司得知，一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”，而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??不過，合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關，指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??事實上，早在兩年民間2胎 民間2胎借款前，大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到，這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段，引起眾多老員工不滿。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業，而從朱孟依生意王國的整體佈局來看，其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??目前，朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融，朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份，為該壽險公司實際控制人。此外，公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到，朱傢手上土地儲備豐富，但項目開發並非重心，一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備，且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代，明高雄個人信用貸款二胎年息確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??“的確有從房地產淡出的想法，但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康[微博]向記者表示，未來不會追加新項目。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大，經過不到10年時間，選擇再次投身金融領域。

??同時，經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”，公司公告指出，為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??事實上，遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後，億城股份指出要在2014年深化轉型戰略，由房地產開發企業轉型為金融投資企業，以信托和基金為重點，並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間，億城多次轉讓手中項目，回收大量資金，為轉型做足儲備。

??利潤率差距

??上述管理人士形容，在朱孟依的傢族生意中，堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業，但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業，所賺的也是辛苦錢”。

??朗詩集團董事局主席田明表示，房地產的原有生態會逐步被顛覆，其實不需要那麼多開發商，十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代，”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高，但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??據媒體統計顯示，截至目前，滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報，18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大，部分甚至跌破10%。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業，該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示，廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%，全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

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中鐵總公司將開發鐵路土地

  長江商報消息 據經濟參考報 今年鐵路土地綜合開發被列為鐵路資產經營的重中之重。消息人士透露，由國傢發改委牽頭起草的鐵路土地綜合開發方已獲得國務院同意，最快將於5月底出臺。

  記者獲悉，中國鐵路總公司已要求各鐵路局整合地產置業企業，有條件的可組建地產置業集團公司；與此同時，將為各局地產置業企業提供支持，打造全路地產置業品牌。



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樓市松綁後房奴們並未解放 調控被指為開發商解套

??繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》後，3月30日，中國人民銀行[微博]、住建部、中國銀監會宣佈，下調二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調整為40%；財政部發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

一系列針對樓市調控的新政策出臺，到底是在向救市方面挺進，還是為瞭讓“房奴”們從高房價中解放出來？中青輿情監測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監測顯示，35.9%的網友認為新政策意在救市，28.4%的網友表示仍舊買不起房子。

政策救市效果立竿見影嗎

“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”，這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日，深圳二手房市場的情況。

交通銀行分析師認預借現金為，由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速，態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專傢以及房地產中介機構的分析師，都在唱響樓市“回暖”的調子，似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

搜房網稱，在一系列樓市刺激政策的影響下，樓市成交量不斷上漲。此外，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分二線城市的房價或現銷量、價格齊漲的局面。《京華時報[微博]》也發表評論說，穩樓市已經從地方行動“升級”為國傢行動瞭。在政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。

“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組數據說，房地產市場成交量將在4月快速上漲，預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。

相對而言，《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關註更為理性，認為剛性需求和改善需求依然存在，對於供過於求的大部分城市而言，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。

有人認為，樓市新政策是為瞭拉動投資，穩定增長。但是，中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷，這個方法偏偏在樓市不好用。降少瞭，大傢覺得不解渴；降多瞭，大傢手裡的房子又變成瞭負資產，房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款，房價“硬著陸”對經濟和金融的危害，比房子賣不出去的風險還要大。

調控被指為房地產商解套

據中青輿情監測室抽樣統計分析，有25.1%的網民認為樓市新政策是為房地產商解套，隻有15.2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網友隻有7.3%。

傳媒老王等網友“拍磚”質疑說，降首付真能救樓市？自娛吧！鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子，以消化房地產市場嚴重過剩的庫存，避免經濟急速下滑導致“硬著落”。這個政策，獲利最大的是開發商，幫他們清庫存與解套。

一部分“房奴”則說出瞭他們的心裡話：樓市新政策首付可以少付一成，貸款就得多貸一二十萬元，10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢？該買的早就買瞭，買不起的降首付刺激也是沒有多大用處，因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價，有些人連月供還貸都還不起。

對於這種現象，《每日經濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱，市場對於樓市新政策接連出大招的某種解讀，折射出房地產市場的低迷，可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。

經濟學者馬光遠[微博]表示，一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來，期待房價再次暴漲。很顯然，這是一種非常不切實際的期待，也是對市場和政策的誤讀。第一，不要低估政策穩定市場的決心；第二，要清醒地看到市場的巨變；第三、也不要高估政策的效力。

汽車貸款計算房地產市場健康發展離不開“組合拳”

最近幾年來，房地產市場並不是買房人少瞭，而是售樓部多瞭。刺激性政策固然能提振市場信心，但是不能指望需求的突然爆發來消化已經處於警戒高位的供應量。有關專傢給杭州樓市“開藥方”說，2013年當地土地出讓總收入1326.9億元，2014年860億元左右，2015年建議政府控制在五六百億元。

地方政府、相關職能部門、銀行一定要嚴格按照政策確定的目標和要求去做，用市場眼光去對待政策，執行中不要走偏。《證券時報》等媒體建議說，如果用救市的思路來看待一系列新政策的話，問題就會接踵而至：原來的樓市調控失去定力瞭嗎；這會不會是新一輪強刺激？

宏觀政策調控並非診治樓市問題的靈丹妙藥，更不是“安得廣廈千萬間”，實現“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監測室認為，構建穩定的、多層次的住房供應體系，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道，破解住房市場供給結構的錯位與缺位，才能從根本上化解樓市運行風險，穩定公眾預期，實現房地產市場健康發展。

中青輿情監測室建議，地方政府不僅要用好國傢宏觀政策，而且要重視實體經濟發展，通過實體經濟的回暖來實現經濟發展的良性循環；提高本地市場活力，優化建設創新環境，留住創業、就業人口，提高工資收入水平，為房地產市場創造源源不斷的剛性需求；通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴大等，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構目標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07455989542914307700637.shtml

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松山法拍撤回廣州漲幅回落至13個月新低

  信息時報訊(記者羅莎琳)昨日，國傢統計局發佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份69城房價同比上漲，僅溫州同比下降。從全國來看，70城房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅則繼續收窄。廣州排名全國漲幅第四，漲幅已恢復到去信貸審核年3月水平。

  70城僅溫州房價同比下降

  記者從數據中瞭解到，盡管全國隻有一個城市樓價同比下降，但是從幾個數據可以看出，全國房價，上行較為乏力。

  據悉，4月份一二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比3月減少瞭12個和7個；一二手持平城市比3月增加瞭8個和減少瞭1個；下降的城市比3月增加瞭4個和8個。一手商品住宅價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月回落的城市有31個，比3月增加瞭3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落瞭0.2個百分點。

  同比方面，數據顯示，4月69城房價同比上漲，僅溫州同比下降。一手商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有67個；最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點。此外，二手住宅價格同比上漲的67個城市中，漲幅回落的城市有61個；最高漲幅為12%，比3月份回落1.2個百分點，最低漲幅為0.3%。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，4月房價同環比值增幅不斷收窄，說明市場依然保持一定幅度的漲價，但上漲的動力不斷削弱，市場在逐漸降溫。而部分城市的降溫過程體現瞭三部曲：漲幅逐漸收窄、漲幅持平、漲幅由正轉負。可以估計，越來越多的城市會遵循這個邏輯。整個房價趨於疲軟，由於看跌預期的輻射時間和范圍比較大，從而增加庫存壓力，進而促使房價下行。

  廣州的房價漲不動瞭

  在國傢統計局發佈的4月房價70城房價排名中，上海依然高居榜首，同比漲幅13.6%，緊隨其後的是廈門12.2%，桂林11.9%。廣州排名全國漲幅第四，與北京、深圳並列，同比漲11.2%，漲幅繼續收窄，已恢復到去年3月水平。另外，值得註意的是，四個一線城市，自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後，4月份漲幅繼續回落。

  記者看到，廣州中心六區4月網簽均價22400元/平方米，環比3月的27906元/平方米下降瞭5506元/平方米。相比3月份網簽均價前十樓盤全部超過4萬元/平方米，最高的僑鑫匯悅臺達到118573元/平方米，4月份網簽均價最高樓盤僅為尚東君禦的48456元/平方米。由於超高價樓盤網簽量的減少，天河區均價從3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米，變化幅度較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08464148781.shtml

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天津保鐵路引入天津西站 國內最大連續梁澆築完畢

  近日，由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路引入天津西站工程國內最大連續梁--子牙河特大橋連續梁(13孔道岔梁)施工取得階段性勝利，第一階段澆築完畢，進入到養護階段，預計10月份完成連續梁的全部施工。

  該工程位於天津市西青區曹莊動車運用所東南側，是津保鐵路引入天津西站的紐帶工程，其中13孔道岔梁單片全長405米，是國內最長的鐵路道岔梁。津保鐵路引入天津西站工程子牙河特大橋連續梁建成後將成功連通津保客運專線與京滬高鐵兩條高速鐵路，使京滬高速鐵路進入天津西站不再是夢想。本次連續梁澆築施工分為五個現澆段，每個現澆段的澆築工作又分兩個階段來進行，目前，第一現澆段已經完成第一階段的混凝土澆築施工，正在進行混凝土養護工作，第二、三現澆段也在同時進行模板及鋼筋的綁紮施工，下一步將進行第二現澆段第一階段的混凝土澆築施工。天津鐵建公司表示，在保證施工安全、質量的前提下，將不斷加快施工進度，爭取在最短的時間內完成施工，實現津保鐵路的全線貫通。(通訊員井巖超)

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北京深圳醞釀調整普通住宅標準 一線松動調控

  北京、深圳醞釀調整普通住宅標準 一線城市松動樓市調控

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

  二、三線城市接連不斷的樓市救市舉動，無時無刻不在撩撥著京滬深廣四大一線城市的心弦。雖然四大一線城市目前還沒有松綁限購，但在暗地裡似乎找到瞭政策突破口--普通住宅標準的調整。

  記者從有關渠道瞭解到，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行瞭多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望於近期出臺。無獨有偶，深圳市近日也專門開會討論瞭當前的房地產形勢，也將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案，出臺在望。

  京深調整方案有望出臺

  記者從相關渠道獲悉，北京市住建委近日會同地稅部門邀請業主代表、相關企業及專傢學者等各方代表對普通住宅標準進行瞭多次研討論證，北京市普通住宅標準的調整方案有望於近期出臺。知情人士透露，調整方案最快8、9月份就能落地。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，普通住宅標準一般2、3年動態調整一次，目前所執行的北京市普通住宅標準是2011年11月實行的，3年以來，北京市房價整體上漲的幅度接近三成，目前市場上很多普通住宅和剛需盤上存在著"被豪宅"的情況，舊普通住宅標準對於現階段北京市場而言已經難以適應，客觀上也存在調整的必要。胡景暉認為，調整普通住宅標準在樓市觀望情緒濃烈、庫存高企、首次自住置業需求缺乏支持的現階段，有著明顯的引導市場合理需求入市的積極意義。

  同為一線城市的深圳，政府部門近日也召開專題會議討論瞭當前的房地產形勢，並已做好瞭放松房地產調控的政策儲備。據消息人士透露，調整普通住宅標準也作為深圳救市的政策儲備之一，可能於近期出臺。深圳當地部分大型中介公司表示已應當地房管部門之邀溝通討論此事，上調幅度可能在10%左右。

  "限購限貸這兩大紅線政策，雖然目前看來實際效果有限，但具有一定的象征意義，一線城市今年年內不敢全面放松。但普通住宅標準調整這樣的微調政策，實際受惠范圍很大，但又很不起眼，特別適合一線城市作為政策微調的突破口。"上海易居研究院副院長楊紅旭表示，上海普通住宅標準微調的可能性也很大。

  據記者瞭解，目前在住宅買賣中，房屋能否被認定為普通住宅，將關系到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或地稅率征收等優惠政策；個人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業稅。普通住宅標準調整後，將有大量房屋由原來的"非普"變為"普宅"，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費成本，對市場需求產生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場的回暖。

  政策微調效果不可小覷

  事實上，在二、三線城市相繼救市之時，經濟增長同樣承壓的一線城市也難以淡定。北京、上海近期紛紛傳出限購局部松綁的消息，雖然之後又被辟謠，但一線城市救市之心也並非空穴來風。

  據悉，北京已經放松瞭高檔住宅的"限價令"。自7月份開始，北京單價4萬元以上的高端住宅陸續放行，而單價10萬元以上的豪宅隻要結構封頂，也給予上市。這標志著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的"限價令"正式瓦解。

  同時，有業內專傢告訴記者，上海此前限購令中針對外地單身人士不得在滬購房的規定，本身有不合情理之處，也有可能成為上海限購微調的突破口。

  還有消息稱，深圳針對樓市微調的儲備政策更加豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件、將二套房首付比例從七成回歸至六成等。屏東建地貸款

  "一線城市短期內松綁限購沒有可能性，至少年內都不會松開限購政策。"有業內專傢向記者表示，但政府會做小幅調整，比如"限價"這種明顯不符合市場規則的行政調控手段將會退出，社保繳納的時限及能否補繳也可能調整。而一線城市的這些微調效果不容小覷，綜合效力甚至可能大於單純的限購放松。

  "像北京、上海這樣的一線城市，需求一直都大量存在，從我們門店的咨詢情況就能看出，近期客戶訪問量很大，說明大傢一直都在關註房地產市場，隻不過在樓市下行的預期下大傢都在觀望。"我愛我傢集團市場部孔丹表示，目前北京政府部門正大力增加商品房供應量，就是為瞭防止一旦政策松動後房價大幅反彈。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/10374368二胎指南 二胎指南577.shtml

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