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??根據上市房企已公佈的2014年中報數據計算得出，截至8月27日，已公佈中報的98傢滬深A股上市房企，平均資產負債率已近77%，其中，中小房企的壓力尤其大，今年以來，廣東、浙江已經有多傢房企出現瞭資金鏈告急。中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟表示，中小房企籌資方式主要為自籌資金、銀行貸款，而銀行貸款占中小房企負債比重較高，當房地產市場出現整體下滑或不景氣的情況下，企業資產狀況惡化，企業償債壓力加大，現金流吃緊，出現資金斷裂風險加大。

中小房企 日子越來越難過

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07085966340913033953848.shtml

??2003年，證大集團旗下地產平臺在香港市場借殼上市，但上市至今，上海證大的股價再沒上過1港元，年度銷售業績也始終未能突破100億元。在國內房企頻頻跨過千億門檻的背景下，上海證大排名被一次次地甩到瞭後面，甚至已經淪為瞭二三流房企。根據2014中國房地產開發企業500強榜單，上海證大排名第58位。

??“戴志康對於房地產的熱情還是很高的，否則不會在近幾年大舉借債，在南京、海門等二三線城市大舉拓展，也不會到南非去發展海外房地產。但是在樓市整體低迷的情況下，這樣做風險非常大。”中原地產有關分析人士指出，在低利潤率及低毛利率已成行業共識後，類似證大這樣的一些中小型企業，在土地稀缺的一線城市很難競爭過大型房企，在不景氣的二三線城市也很難生存下去。

內容來自sina新聞

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??利潤越來越薄，核心地塊競爭越來越激烈，房地產行業已經進入拼規模、拼資金實力的時代。那個豬都能飛的時代已經結束，戴志康的處境幾乎是眼下中小房企困境的縮影。

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