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??隨著今年樓市政策的不斷放松，使得持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，特別是從九月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散瞭二手房市場的“霧霾”，刺激瞭許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動瞭市場中總價百萬以上的二手房成交增加，尤其150萬元以上房源的成交占比持續走高。
??撰稿人：我愛我傢市場研究中心
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??我愛我傢市場研究中心認為，使得高價位的百萬房源關註度不斷提高的原因有兩方面：一方面，新政的出臺降低瞭改善型需求的入市門檻，促進瞭購房者入市積極性的提高，使得市場上的改善型需求開始增多，同時，新政的執行從稅費、利息等方面均降低瞭改善型購房者的購房成本，減輕瞭購房者的購房壓力，促使消費者對於較高價位的百萬房源的需求逐漸增強；另一方面，從業主心態方面來看，由於高價位的百萬房源長期以來銷量受阻，所以此時業主的交易意願較高，也希望趁著新政利好的影響下，盡快出售手中房源，因此短期內價格並未出現明顯波動，也為此類房源的銷售帶來瞭利好的條件。
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??數據來源：我愛我傢
??根據我愛我傢今年年初至12月中上旬的數據統計顯示，12月1-14日150萬以上的房源占比為20.57%，比九月份增長近5個百分點，尤其是從930房貸新政打響第一炮之後，150萬以上的房源成交占比明顯增高。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09505951523817657775771.shtml
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按照協議，此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中，中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去，為老齡化人群提供個性化的居傢服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。
雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目，並將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市，打造遷徙式養生休閑養老產業鏈。
內容來自sina新聞
2月10日，中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂瞭戰略合作協議。雙方將強化戰略合作，整合優勢資源，共同打造養生休閑養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後，又一傢加入養老地產開發大軍的房地產企業。
開啟成長空間
據業內人士介紹，目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類，即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發，部分項目還引入瞭保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。
開發商試水養老地產 起步期投資高風險大
目前，正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養老地產項目；保利地產在西塘鎮也推出瞭多棟老年公寓；遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作，公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業，並迎來首批入住老人。
試水養老地產
在傳統住宅市場接近飽和的情況下，房企開始尋找新的發展空間，養老地產便成為投資的熱房屋二胎年息借貸增貸轉貸點之一。繼大型房企進入養老地產領域後，其他上市房企也"不甘落後"。業內人士表示，養老地產目前處於起步階段，未來有望成為房地產市場的重要價值窪地，但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。
盡管與國外相比，我國的養老地產僅僅處於起步階段，但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下，養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。
目前，我國政府已開始高度重視養老問題，打開瞭養老地產的發展空間。僅從土地供應來看，去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲縣的包含養老功能的居住用地，中投發展有限責任公司以數億元成功中標，這也打破瞭養老用地多年"難產"的局面。
業內人士指出，當前養老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施，通過劃撥方式供地；另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施，通過招拍掛等方式出讓。"我國的養老問題不可能靠政府單獨解決，養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。"房地產業內專傢認為，開發商面對的是龐大的市場化的養老需求，人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，將為養老產業帶來重要的發展良機。
不過，由於養老地產開發與住宅開發有較大區別，仍面臨著建設投資額巨大、資金回收二胎房屋設定任何問題免費諮詢期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓，也存在管理成本高，服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務，普及面還十分有限。為此業內人士指出，面對養老地產這片"藍海"，房企需要尋找適合的模式介入，應避免盲目建設和資金浪費，更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/09052608870.shtml
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??該行預料，綠城中國有關出售股份予融創之交易將於年底前有定案，但不認為綠城的前景會因此變得明朗。而有關股權結構和管理團隊的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發展戰略，令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。
融綠之爭結束 宋衛平重掌綠城
??隨後，《經濟參考報》記者從綠城方面人士得到證實，雙方確已簽署終止收購協議。該人士同時表示，正式公告隨後發佈，“靜候佳音”。
??不過，10月底，業內傳言綠城董事長宋衛平對收購一事心生悔意，有意終止收購協議，重回綠城。11月上旬，該消息得到多方面證實，同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點集中於回購價格及人事調整，但“終止收購”已成定局。
??該報告還指出，若收購協議終止，宋衛平重掌集團業務管理，戰略很可能會再出現轉變。集團同時面臨其他挑戰，包括高負債及流失骨幹人員等。該行認為，相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇，預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣，表現為行業中最差之一。
??事實上，自5月份開始，融創方面“接管”綠城的幾個月內，以營銷見長的融創團隊進駐綠城，曾使得綠城中國業績大幅提升。今年8月份，業績首次翻番，10月份再達歷史新高。
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??值得一提的是，幾乎與18日雙方簽訂“終止協議”同時，花旗銀行下調對綠城中國的投資評級，由原來“中性”降至“沽售”，目標價由8.4元降至5.8元，此相當每股資產凈值折讓50%。
18日，業內消息稱，融創中國與綠城中國當日簽署相關協議，終止曾於今年5月22日簽署的收購協議。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後，宣告結束。如有購房問題可咨詢400-606-6969
??一位業內人士分析認為，在房地產市場利潤率普遍下滑，行業競爭日益加劇的當前，“重產品輕營銷”一直是宋氏綠城的短板，也是當時綠城中國選擇出售股份的重要原因。
??今年5月22日，綠城中國和融創中國同時發佈公告，宣佈融創中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購完成後，融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。
??不過融創團隊選擇的“降價走量”策略招致老業主不滿，並引發大量維權事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛平決定放棄出售股份，重回綠城。上述人士表示，“即使此番回歸成功，除瞭要面對去庫存的老難題以外，綠城中國還須適應半年內兩番易帥的陣痛，以及大范圍的人事調整問題。短期內，將面臨一個動蕩期”。
??業內消息稱，雙方談判過程中，綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等人士先後加入談判。宋衛平重回綠城之後，這些綠城舊部很可能再次團結在他周圍，重新打理綠城相關業務。
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剛和朋友一起參加浙江嘉興"名品城"商鋪看房團活動回來的張小姐告訴記者，她們電話報名後，從福州到嘉興往返的動車票就由福州的房產代理公司提供。同批的福州看房者，少說也有上百人，隊伍浩浩蕩蕩。活動組織者免費提供瞭一個晚上的商務酒店住宿，還有當晚的一頓晚餐和次日的早餐、中餐，吃住都安排得不錯。雖然她們最終因各種顧慮未購買嘉興的商鋪，但組織者並未讓她們補交任何費用。 賣房抽成高 買單者不吃虧 "首付10萬起購精品商鋪，15年包租，年回報率高達8%-18%。國慶期間免費安排動車實地看樓盤，食宿全包。"受此類廣告信息的吸引，不少市民國慶長假期間紛紛報名前往外地看房，既考察瞭商鋪情況又順道免費旅遊。不過，業內人士提醒：買的沒有賣的精，異地投資須謹慎。 記者問他們，既然宣稱的項目回報率這麼高，足以吸引當地人購買，為何他們要舍近求遠，投入大成本到福州推銷？他們的回答大同小異：開發商希望"廣撒網"，趕快賣掉這些商鋪，迅速回籠資金。福州市民的購買能力強，又大多有投資商鋪的想法。 建融新竹關西建融 業內人士認為，這類項目看似租金回報率高，但實際上開發商在商鋪定價時已經把價格標高瞭很多，然後再以一次性返還前兩三年租金的形式，讓購房者看似占瞭很大的便宜，實際上是購買商鋪的人"用自己的錢給自己支付收益"。而且，受開發周期的制約，許多項目在推銷時尚處於期房階段，項目前景尚不明朗。 看房遊成黃金周另類旅遊 異地投資須謹慎 業內人士不看好 在榕推銷的外地商鋪 對此，福州一傢大型房地產公司的企劃經理林先生告訴記者，全程招待每個異地看房者的費用，加起來不過幾百元，隻要商鋪成交一單，組織者就能拿到上萬元的抽成，自然有很多房產代理公司願意做。而且，有些項目的開發商還願意出異地看房者的全程費用，這樣一來，代理商更無後顧之憂。有的代理商一個項目代理下來，就能拿到上千萬元的抽成。 浙江湖州、臺州等商鋪項目的福州代理商告訴記者，國慶期間，他們組織多個看房團，每個看房團都有數百人報名參加。雖然來自福州的看房者眾多，但預計最終的購買者不會超過總數的1/5。 都說買的沒有賣的精。活動組織者既花錢登廣告，又免費包來回動車票和食宿，最後還隻有少數人簽約，他們能賺得到錢嗎？ 內容來自sina新聞 外地看房兼旅遊 房產代理公司買單 至於這些售後包租的外地商鋪的投資前景，包括林先生在內的很多房地產業內人士並不十分看好。 據記者調查，這些外地商鋪的共同特點是：單間面積小，總價低，離市中心較遠，當地人大多興趣不大。開發商為吸引異地購買者，均承諾給予高額的租金回報。購買者需長期返租給開發商指定的經營公司。 據瞭解，近期福州一些房產代理商通過媒體廣告及手機短信群發等方式，向市民推銷浙江湖州、臺州、嘉興等地的商業地產項目，並紛紛推出異地看房全程免費的服務。 "售後包租"首先面臨的風險是，對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓，作為外行的中小投資者， 高雄內門土地貸款往往無法判斷其租賃前景。 更大的風險是，三五年內該項目銷售完成，開發商"拍屁股走人"，承租商背負巨大的租金成本，是否能夠保證經營10年或更長時間？又有誰來保證承擔包租合同的承租商，有足夠的支付能力和信譽？ 其中任何一個環節出現問題，投資者的美夢都將化為泡影。 因此，業內人士建議，最好選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目，認真計算和考察項目的"價格水分"和未來前景，謹慎對待開發商的"空頭支票"以及所謂"投資管理公司"的資質。不要因貪圖小利，而蒙受巨大損失。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09572439632.shtml
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