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  公交

  高榮堂表示,今年佛山市中心城區對公交的提升發展,主要集中在調線、增車、加站場等方式上。另外,也將嘗試開拓一些新的公交方式,"比如去年北京新推出的定制公交,社區小巴等。另外,要統一出租車的電召平臺,準備考慮設置一些專用電召內湖二胎車,平時不在路上跑,專門通過電話預約的"。他表示,希望通過多元化的方式,更好地提升公交服務和出租車服務,解決出行難的問題。

  另外,劉悅倫還透露,佛山將啟動四號線的申報工作。在今年"兩會",劉悅倫曾表示,如果二、三號線不動工的話,四號線就動不瞭,要低調一點。對此,佛山市交通運輸局局長高榮堂表示,一個交通項目要做大量艱苦的前期工作,規劃、論證等等,還要向國務院報審批建設規劃,得花很多時間。劉市長的正式表態,對關註四號線的人來說無疑是一個利好的消息,四號線的建成,對整個中心城區的治堵也將起到很大的作用。

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  廣明高速或年底通廣州南站

  軌道交通

  昨日下午,市長劉悅倫一行率先來到廣明高速林嶽立交橋的施工現場。據施工方負責人介紹,按照計劃,廣明高速陳村至西樵段將於今年年底通車,而立交橋項目的施工期為14個月,但是由於土地征拆的問題,整個地塊上個月才交予施工單位,距離年底的完工期隻剩下8個月的時間,而且目前還有3間房子尚未拆遷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08484089818.shtml

  除瞭廣明高速,今年佛山還將加快肇花、江羅等在建高速公路的建設,力爭肇花高速在2014年建成通車。

佛山地鐵2號線6月鐵定動工

  據介紹,林嶽立交橋主要是將廣明高速與廣州西線高速公路接通。而按照廣明高速三期的計劃,將把廣明高速接到廣州南站,"三期主要是廣州那邊負責,本來是要2016年才連接到南站,現在他們看到我們這邊的進度,主動提出於今年年底接通至廣州南站"。

  高速公路

  地鐵4號線將啟動申報工作

  今年,佛山還將加快廣佛地鐵二期、廣佛線首通段出入口及南海區新型軌道交通的建設。爭取地鐵2號線一期工程於2014年6月底前開工建設,加快完成地鐵3號線的前期工作。

  對此,劉悅倫在會上強調,二號線在6月份動工是真動工,"我們現在對市民就是要老老實實"。同時,他還表示,三號線要加速推進,爭取早日動工,"動工時間我不敢保證,但是你們要快點"。此時,旁邊的另一位領導說瞭一個時間節點,劉悅倫看瞭看這位領導,笑著說道:"這裡有電視臺哦,先不要這麼說,等到比較有把握的時候再說,現在二號線就比較有把握"。他表示,應該以對市民負責任的態度去對待這些重點項目的建設,而不是隨便承諾。

  佛山市交通運輸局局長高榮堂表示,這對佛山甚至雲浮等地來說,無疑是一個利好的消息,廣明高速是唯一一條貫穿佛山五區的高速公路,全線貫通後,將大大拉近佛山與廣州之間的距離。

  南都訊記者潘逸濱通訊員李淑蓮 佛山地鐵二號線鐵定於6月份動工,4號線也將啟動申報工作,而廣明高速有望年底接通廣州南站。昨日下午,佛山市召開交通重點項目建設推進會,通報瞭一些重點工程的建設進度,並與各重點項目責任單位簽訂責任書,要求確保按期完成任務。

  公交分擔率目標提至30%

  今年,佛山還將大力實施公交提升計劃,加大對公交基礎設施的投入力度,開展公交站場標準化建設,改善乘客候車和駕駛員工作環境。佛山全市將完成淘汰更新黃標公交車327輛,新增公交車350輛,新增公共自行車3300輛,新增公共自行車站點96個,更新出租車275輛,並且利用智能化手段提升公交服務監管水平。

  據瞭解,在今年2月份通過的政府常務會議上,當時提出的公交分擔率目標還隻是24%,在昨日的會議上,劉悅倫透露該目標已提升至30%。他表示,要以30%的目標來倒逼各項工作的開展,保障公交出行。

內容來自sina新聞

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  停牌近一個月後,新湖中寶8月1日晚間發佈定增預案,擬定增募資約55億元,用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時公司股票將於2日復牌。這一公告也引起市場熱議,被認為是上市房企再融資開閘的信號。

內容來自s土建融苗栗頭份土建融ina新聞

地產融資口徑未變 舊城改造與商品房有別

  6月28日,證監會新聞發言人第一次回應上述問題時表示,根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會將進一步完善部門協商機制,提高工作效率。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08462320362.shtml

  針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。但這位新聞發言人也表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。這在8月1日晚間新湖中寶(600208.SH)公佈募集55億元投資上海兩個棚戶區改造項目的背景下,頗耐人尋味。

  周五,這位新聞發言人再次強調,證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條決策,涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。證監會需要依據國土資源部出具的認定意見來對相關企業的再融資申請進行行政審核。

  從證監會上述表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權並不在證監會。決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。近期一批房地產上市公司紛紛停牌等待公告重大事項,給市場留下瞭更大的想象空間。

  沸沸揚揚的房地產企業融資開閘又有瞭新的進展。

  新湖中寶此次再融資的投資項目為舊城改造,根據證監會新聞發言人的表態,其與住宅項目的范疇不同。因此房地產企業再融資是否全面開閘,還需要進一步觀察。

  隨著房地產企業再融資開閘的消息不斷發酵,一個月來證監會新聞發言人不斷回應有關房地產再融資相關的傳聞,其答復口徑一直沒有變化。

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  首爾甜城采用排號購房的方式,開盤當天仍可排號。記者到達現場後以購房者的身份排號,被排到1100多號。11時左右,當記者可選房時,一半的房子已被選完。記者以沒有中意的房為由,剛走出開盤現場,就被幾名業務員圍住。

  昨日,燕郊項目首爾甜城二期開盤,記者全程體驗發現,"搶人"看盤"一條龍"服務成為樓盤銷售人員的"必備"程序。

  "看燕郊的房麼?今天正好有兩個開盤的。"昨日上午8時許,記者剛從地鐵1號線C口出來,就看到3個手裡拿著樓盤信息的工作人員,見人就沖上去介紹。

高雄路竹土地貸款  國貿地鐵口"搶人"

  年根兒,購房者的觀望情緒漸濃,不少開發商則需要清盤回籠資金,燕郊、香河等周邊樓盤周末"搶人"看房的情況愈演愈烈。

 目擊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08222557754.shtml

  記者從國貿地鐵C口步行至818路郎傢園公交車站,不到一站地的距離,看到四五個這樣的"拉人團"。"燕郊拉人的太多,我們分好幾撥,有在燕郊的,有在國貿的。"一名工作人員告訴記者。

  在記者與這位工作人員攀談的時候,不斷有其他工作人員站在旁邊搭話,希望記者到自傢樓盤看看。"年底是比較淡的時候,拉人也不太好拉,隻能這麼搶。"他說,通常一個銷使手中會帶著五六多個樓盤,"這個不行就看那個,總能讓你看滿意的。"

  體驗香河盤到燕郊搶人

  昨日上午10時,記者來到燕郊首爾甜城開盤現場。

燕郊香河樓盤 搶人看房提供一條龍服務

  "女士,看房嗎?香河富地的項目。""您看看我們這個吧,燕郊富地的,比香河近。"......5名銷售員爭相拉著記者到自己的售樓處。

  簡略介紹完各自的樓盤後,銷售們的"口水戰"還升級為瞭"裝備戰"。

  "咱們坐公交車,直接就到我們樓盤門口。"看到局勢緊張,其中一名香河樓盤銷售一邊拉著記者,一邊指向不遠處的公交車站,希望帶著記者離開。而另一名燕郊樓盤的銷售立刻說:"我們不用坐公交,自己的車,馬上開過來!"很快,一輛黑色的現代私車開到記者面前,銷售跟著上車,"直奔"富地廣場售樓處。

內容來自sina新聞

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  日前,因涉及購房合同糾紛,在案件審理中,開發商稱楊某先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。案件的多份法律文書也顯示,楊某有兩個身份證。

  新京報訊 (記者張玉學)2006年,一名山西年輕人楊某花費近1.3億元,在京買下109套房子。

  代理銷售商為瞭證明109套房產是自己的銷售業績、應當獲得銷售提成,開發商為瞭證明房子是自己獨立售出與代理銷售商無關,各向法官提交瞭大量證據。

  朝陽法院一審經過審理後做出判決,支持瞭楊某訴訟請求。宣判後,金政房地產公司提出上訴。目前二中院已受理此案。

  案卷顯示,涉案房產是東城區和平裡錦鴻閣小區B座一層、二層的11套商業用房。同時,案件材料還顯示,楊某從金政房產公司開發的錦鴻閣小區,買下瞭B座房產共109套。

  楊某起訴要求確認其與金政房產公司買賣關系有效。

  楊某與金政房產公司訴訟期間,金政房地產公司表示,房屋買賣協議是2006年5月中旬公司派人到山西與客戶簽的,這些房屋買賣合同和公證書,均作為證據交給瞭法院。

  證據顯示,合同是楊某和其他45名洪洞縣人分別簽署的,其中楊某親自簽約購買的隻有14套。而公證書也證明瞭楊某"借名買房",其同鄉也表示,雖然自己是名義上的購房人,但房款是楊某傢出的,所有權歸楊某享有,並授權楊某代辦一切購房手續。

  而在5份法律文書中也可發現,楊某的出生年份分別顯示為1986年和1勞保局勞工貸款率利2015989年,具體的月份和日期也不一樣,身份證住址也不相同。

  開發鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理商爆內幕稱買房者身份存疑

 1.3億買下和平裡109套房產

內容來自sina新聞

  據案卷材料顯示,圍繞著11套商業用房,楊某與金政房產公司打瞭幾年官司,並且在朝陽法院和二中院之間折騰瞭幾個來回,兩傢法院做出的法律文書就多達5份。

  在上述案件一審庭審中,金政房產公司向法官爆出楊某買房內幕。其稱,楊某曾先後以不同的身份證就同一標的房產起訴,身份存疑。

  其代理律師表示,開發商將賣給楊某的房子偷偷抵押給瞭銀行,才導致不能過戶。

  證據中的房屋買賣合同和公證書,也證實瞭楊某有兩個身份證的事實。兩個身份證的出生日期為1986年的一代證和1989年的是二代證。

  如果後一身份真實,2006年楊某買房時,其隻有17周歲。但其代理律師表示,購房合同官司與身份證無關。

  追訪

  其父是買房真正出資人

  圍繞著這109套房子,金政房產公司和代理銷售商北京百富行房地產經紀有限公司,也在這幾年打過官司。

煤二代兩身份證在京買房109套 因房產糾紛被揭發

  這些證據可梳理出楊某為山西省臨汾市洪洞縣人,其曾為煤礦主的父親,是109套房產真正的出資人和決策者。

  楊某稱,2006年至2007年,他與北京金政房地產開發有限責任公司(下稱金政房產公司)簽約買房,並已收房多年,但至今金政房地產公司不肯簽訂正式的商品房買賣合同,也不協助辦理產權證。

  審理中,金政房地產公司稱,為買房,楊某共支付近1.3億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09253000967.shtml
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??願共享自貿區政策

??粵桂黔打造4小時旅遊圈

??廣東、天津、福建自貿區近日獲批,意義堪比上世紀80年代開放沿海、90年代鄧小平南巡、2001年中國加入WTO的三次擴大開放;本月底貴廣、南廣高鐵全線開通,屆時珠三角高鐵可通全國15個省區市,全面高鐵時代已經到來!

??泛珠地區鐵路營運裡程十年來增長瞭25%,達到2.38萬公裡。武廣鐵路客運專線、廈深鐵路、向莆鐵路、黔桂、川黔、雲桂、成貴等跨區域鐵路線建成通車,貴廣、南廣、滬昆高鐵開通在即,廣深港高速鐵路也正全速建設,泛珠區域步入“高鐵時代”,粵港澳軌道交通銜接更加便捷,瓊州海峽跨海工程首期工作積極有序推進。



廣東自貿區方案幾天後公佈





??2胎銀行業務貸款全省皆可處理銳度

??廣州市金融辦主任周建軍告訴羊城晚報記者:“大概一個月前,國務院批復瞭南沙新區金融創新15條。11月25日,在國傢發改委牽頭的南沙、前海、橫琴建設部際聯席會議上,南沙又有約7條金融創新政策獲得瞭監管部門的大力支持,目前這7條政策正在走程序。”他透露,南沙金融創新政策在廣東自貿區的未來發展中占比重較大。

昨日,第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇召開



??市長論壇上,“高鐵”一詞被提及80次。

??隨著本月底貴廣、南廣高鐵的全線通車,屆時珠三角高鐵可通15省市區!“未來廣州南站有4條高鐵線、3條城際軌道和5條城市地鐵匯聚。高鐵經濟帶的形成,為泛珠未來十年奠定瞭框架基礎。”陳建華說。









??與廣東自貿區同時獲批的還有福建自貿區。福建省福州市市長楊益民透露,福建自貿區中,福州所占的面積比較大。他表示,福州願意與大傢共享自貿區的有關政策。

??“9+2”泛珠三角區域面積220萬平方公裡,將近4.5億人口,占全國1/3的經濟總量。如此巨大的區域合作體,如何實現互聯互通?

??市長論壇上,“自貿區”一詞被提及20次。







??在多名泛珠省會城市市長、副市長不到兩個小時的發言裡,提及高鐵80次、金融41次、自貿區20次、旅遊17次、加強與粵港澳合作7次。

??市長論壇上,“旅遊”一詞被提及17次。

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??廣州金融中心現“雙核心”

??會後,廣州市市長陳建華向羊城晚報記者透露:“廣東自貿園區相關方案過幾天就會發佈,很快瞭。”

??優化金融佈局,廣州將如何推進廣州國際金融城和南沙現代金融服務區“雙核心”建設?

??陳建華總結說:“福州的自貿區與廣州的自貿區就是泛珠的自貿區,就是為泛珠服務的自貿區。”他還透露,今年10月南沙港第三期竣工,廣州已具備瞭從1500萬標箱級港口向2000萬標箱級港口進軍的能力。

??市長論壇上,“金融”一詞被提及41次。

??熱度

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14455950510844696904556.shtml

??



??張迎春說,希望長沙與泛珠城市之間打通鐵路、公路、航運、航空節點,形成跨省、出境、出海通道;利用好長株潭經濟區先行先試優勢,加強泛珠城市在裝備制造、汽車及零部件、文化旅遊、電子信息、金融、物流等方面的合作。











??周建軍回應道,廣州國際金融城和南沙新區是廣州區域金融中心建設的兩個最強引擎,廣州國際金融城定位為總部金融基地,“金融城現在發展非常順利,大概有60多傢金融機構的總部和地區總部願意進駐”,而南沙的定位是在金融創新方面大力發展,包括跨境金融、國際金融、粵港澳金融合作和航運金融等。



??速度



??珠三角高鐵通15省市區





內容來自sina新聞

泛珠熱詞







??江西省南昌市市長郭安認為,自貿園區是服務業的最高平臺,金融是服務業的高端業態,應該利用自貿區深化金融合作。他建議納入自貿區的廣州和福州帶動兄弟城市在金融改革中,發揮現代服務業對經濟的支撐性作用,適應和把握經濟發展新常態,“金融創新必須先行,依托香港世界金融中心,依托‘老大哥’廣州,在泛珠區域互聯互通,發揮好金融的基礎性作用。”



??海南省海口市市長倪強則表示,2015年海南環島高鐵將建成通車,“到時候歡迎大傢到海南島旅遊,島內去任何一個景點,一個多小時就能到。”



??廣度

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??希望加強與粵港澳合作



??市長論壇上,“加強與粵港澳合作”一詞被提及7次。



??2013年,內地與香港貿易總額突破4000億美元,泛珠九省(區)與港澳的貿易總額突破3000億美元,比2004年增加瞭兩倍以上。



??昨天的論壇上,泛珠省會城市多名市長、副市長希望加強與粵港澳的合作。



??廣州市充分發揮地緣優勢,大力推進建立廣州南沙CEPA先行先試綜合示范區、白雲粵港澳(臺)流通服務業合作區、廣州南站穗港澳現代服務業合作先行先試區,加強穗港澳在金融保險、現代物流、商務會展、信息服務、科技服務、文化創意、總部經濟、服務外包、旅遊等領域及相關服務貿易的合作,促進穗港澳在現代服務業和物流業的緊密合作和發展。

??深度

??“中央已經為廣西南寧承接東部產業轉移做瞭重要安排,今年7月,國務院批復珠江-西江經濟帶發展規劃,就是要實現粵桂經濟帶的發展。廣州是龍頭,我們配合龍頭舞蹈。”廣西南寧市市長周紅波說。

??在上述背景下,第十屆泛珠三角區域省會城市市長論壇昨日在廣州開幕,泛珠九省會城市政府主要領導及中國市長協會,香港、澳門特別行政區代表齊聚廣州。



??論壇上,湖南省長沙市委常委、副市長張迎春說,廣州“老大哥”好戲連臺,廣東自貿區獲批,南沙新區首當其沖,“在服務業的對外開放上,對金融領域的突破上,我們充滿期待,非常希望能在泛珠城市形成政策互利、資源同享的格局。”



??廣州市委書記任學鋒透露,包括廣州南沙在內的區域將是廣東自貿區的組成部分,這為進一步推動泛珠省會城市合作帶來瞭新機遇。

??貴陽市市長劉文新表示,貴廣高鐵開通後,從廣州到貴州全程最快隻需4個多小時,相比乘坐普通列車可省下約15個小時。未來貴州、廣東、廣西將形成“4小時經濟生活圈”,這將極大提高三地城市遊客的出遊欲望。高鐵將會帶來更多追求個性化旅遊的遊客,能擴大周末短途度假遊的活動半徑,實現區內遊客互換,打造特色“旅遊經濟圈”。



??劉文新現場做起瞭推銷員:“貴州有豐富的旅遊資源,沿途也有不少著名的旅遊城市,大傢聯手將產生一個大的旅遊帶,文化旅遊是一個朝陽產業,未來的發展潛力不可限量。”








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建地貸款台南六甲建地貸款國傢統計局11月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況

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內容來自sina新聞




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??今日,國傢統計局發佈2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。二手住宅價格環比上漲城市繼續增加,由上月2個增至6個。其中,北上廣深圳四大一線城市延續上月升溫行情,北京環比上漲0.7%,深圳環比上漲0.4%,上海、廣州與上月持平。

??數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有6個,上漲的城市有6個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最大降幅為2.0%。

??與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為2.7%,最低為下降11.0%。

11月58個城市二手房價環比下降 北京深圳上漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/10105951166301350446072.shtml

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  數據顯示,10月以來,全市二手房價格幾乎與上月持平,但從區域上來看,中山區和西崗區部分二手房價格有小幅提高。

  本報訊 雖然房產中介沒有走進本屆秋季房交會的展廳,但在星海廣場馬路攤上依然可以見到房產經紀人的身影。與展廳內的樓盤一樣,圍觀二手房市場的市民不少,咨詢主要圍繞價格。據悉,受房貸新政影響,中心區域的部分二手房主提價。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211房貸二順位利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

受房貸新政影響 中心區域部分二手房報價略升

  二手房的價格雖然受區位、環境、交通等多方面影響,但最主要仍由房主決定。"一房一價"尤為明顯,同一住宅樓內的兩套同戶型二手房房源價格可能相差幾萬元,甚至十幾萬元,這讓一些希望瞭解二手房市場的購房者犯瞭難。一位房產經紀人表示,從目前的報價上來看,多數房主仍未提出報價的變動,仍在觀望。不過有的環境、交通、小區成熟的中心區域的房主在悄然提價。"有的購房者害怕提價,所以現在交易,也使得最近一段時間二手房交易略有回升。房主想再等等,他認為會再漲一些。"

  



新聞來源http://dl.hous雲林房屋土地貸款e.sina.com.cn/news/2014-10-12/08222940945.shtml

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??對於出臺如此大尺度救市政策的初衷,有人解讀為如果不救市,中國的房地產市場會崩盤,勢必把深建融基隆安樂建融度依賴房地產的中國經濟帶入無底深淵。這似乎是一個看上去很合理的邏輯,但並不符合中國房地產市場的實際。

??這三大變化是房地產當前的基本面,這個基本面和2008年完全不同,也意味著政策實施的效果也不能和2008年相提並論。特別是,由於美國退出量化寬松導致的流動性緊張的影響,中國房地產市場的流動性總體會很緊張,不可能像過去一樣,這是常識。基於這個基本面,筆者認為,未來房地產市場會出現“3個20%”的分化:隻有20%的開發商會活下來;隻有20%的城市住房具有投資價值;隻有20%的樓盤才值得買。剩下的城市,房子幾乎不存在任何投資價值,而會回歸居住屬性。

??房貸新政出臺後,我認為有三個和過去完全不同的變化:其一,過去買房炒房者,將變成賣房者,這是房地產市場最大的變化。看不到這個變化的,會沒意識到死亡的逼近而仍然做著狂歡之夢;其二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除瞭幾個一線城市、熱點城市、一小部分省會城市,住房庫存的消化周期已經到瞭紅色警報線,一些地方的庫存甚至需要消化至少10年;其三,社會資金正在撤離房地產市場。

??這完全是一種為去庫存、挽救房地產的沒有任何底線的貸款政策,甚至比2008年的房貸政策都要寬松。因為2008年救市時,還處處打著“改善性需求”的旗號。這也意味著,在經歷五年的金融危機周期之後,中國經濟對房地產的依賴更為嚴重。

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??中國住房已經告別短缺,中國的房地產債務和杠桿已經足夠高,靠房地產維持漂亮經濟數據的日子已經屈指可數。在中國,很多開發商都會死去,很多房子可能永遠賣不出去,這是市場的基本規律,逃無可逃。但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市,需求仍然是存在的,所以,一旦救市政策喪心病狂,你就必須同樣喪心病狂地下決心趕快買房。但很顯然,房地產行業已經進入到常態調整的高危階段,不管未來政策如何扶持,房地產行業都不再輝煌,那些準備退出房地產,回歸自己以前制造業老本行的,現在無疑是一個最佳的時間窗口。千萬不能受救市政策的影響而再次留下來。如果你聽到瞭死神的腳步而不趕快撤離,等死神到來的時候,想走就太晚瞭。

??的確,今年1-8月份關於房地產的各種數據都特別難看,但這隻是貨幣的一個面。貨幣的另一面是,盡管整個行業在調整,但並沒有差到要崩盤的程度。且不說很多城市的房價下降隻是微乎其微,就從房地產行業的利潤率來看,仍然遠遠好於制造業。上半年,200多傢房地產上市公司的毛利率仍然在30%以上,凈利潤率在14%以上,比制造業的日子不知道要好多少。對於一個毛利率高達30%以上的行業談“崩盤”實屬無稽之談。

??(本文作者 馬光遠 獨立經濟學傢、經濟學博士)

??房貸新政不僅讓2008年救市時使用的七折利率優惠重出江湖,同時,還出臺瞭超乎市場預期的首套房貸認定標準。歸納起來,除瞭北上廣深,全國所有的城市購買二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。這種在信貸層面大尺度的寬松,不僅意味著之前禁止三套房貸款的政策壽終正寢,也意味著,一線城市之外的房貸不再分居住需求和投資需求。

??不管未來政策如何扶持,已經進入常態調整高危階段的房地產行業不再輝煌。



??所以,此次大尺度救市,絕非房地產市場要崩盤,而是整個房地產行業如果不能保持一個亢奮的狀態,中國經濟的日子就不好過。房貸新政不是隻去救房地產,而是通過救房地產讓中國經濟的數字漂亮一點而已。

??大勢已去中的企業策略

??但是,從目前房地產市場的情況看,房地產市場要回到以前亢奮的狀態概率幾乎為零。

撤離房地產的最佳時間窗口



??9月30日,央行發佈的房貸新政,被建地貸款新北鶯歌建地貸款視為本輪房地產“救市”的最強音。



??救市不是因為“崩盤”

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  轉型

  秦虹說,由於我國現今傢庭大多是獨生子女,在此背景下,養老不再可能靠子女,未來的養老方式必須和居住方式緊密結合在一起。據機構數據統計,按照養老地產在2035年達到均衡的速度計算,選擇養老地產的群體占比可能達到15%。這意味著,在20年內,養老地產面積的最大缺口將超過21億平方米。

  "地方有供地需求,市場有購買需求,開發商有追求高利潤的需求。"業內人士表示,由於建養老產業,必須有醫院、護理等配套設施,因民間房屋二胎怎麼貸款比較會過件此,開發商的投資也為地方政府減輕不少負擔。在減輕負擔的基礎上,地方政府會給企業相應的稅收優惠、補貼等置換型政策,這也是為什麼近年來養老地產的火爆的重要原因。

  保利地產近日在北京宣佈,將以全產業鏈進入養老產業,打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式。

  "現階段我們必須做的是確定養老產業經營模式,在物業方面給出明確劃線,是持有還是售賣。"上述人士指出,目前,相關部門已在開始關註養老產業的亂象,為瞭使行業能良好發展,相關部門正在制定行業標準,也會陸續出臺一系列鼓勵政策,逐步對養老事業進行規范。

  在地方政府層面,有關養老地產的支持政策也正接連出臺,甚至有多地 政 府 直 接 將 養 老 地 產 招 商 作 為2014年考核地方政府引資部門政績的一項指標。

  但也有業內人士指出,由於定位不明,現階段養老地產隻是貼上瞭不同的標簽,以不同形式賣房,並沒有擺脫傳統房地產開發的本質,應警惕企業假借"養老"之名變相圈地。

  此前,《經濟參考報》記者走訪主打"幸福回歸,一生之城"的萬科幸福匯售樓處時,在得知是為老人買房後,銷售人員介紹稱"我們這兒主打養老地產,各種配套設施齊全,1號樓還專為老人居住擴寬瞭樓梯與電梯空間"。值得註意的是,萬科幸福匯整個19幢項目樓中,僅1號樓采取瞭加寬。也就是說,在其總規模達1226戶中,作為養老地產試點的房源僅有146套,所占比例僅為11.9%。

  萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企也紛紛拋出瞭養老地產發展計劃,公開信息顯示,房企預定的養老地產項目已超過百個。

  警惕

  就在本周,民政部發出瞭《關於開展公辦養老機構改革試點工作的通知》。2014年一季度,保監會、民政部、國傢老齡辦將出臺具體措施並展開以房養老試點。有消息稱,建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施將在2014年不斷完善落地。

人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。在紮堆於養老產業的各路資本中,房地產企業正借政策東風高調擴張養老地產。2014年,隨著相關政策逐一落地,養老地產或出現爆發式增長。

  2013年12月,萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議,雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時表示,所有地產當中最有前途的就是養老地產"房地產並不是一個萬年長青的產業,養老地產是地產業今後突圍轉型的一個主要方向"。

  當記者問到老年公寓時,銷售人員介紹,配套的老年公寓現階段還沒有開啟。"租老年公寓不如買房子,不僅後期護理費用高,還不能升值。"上述銷售人員說。

  房企的熱情高漲並非一廂情願,國傢在政策層面大力推動已經成為養老地產概念升溫的重要動因。

內容來自sina新聞

  保利房地產集團有限公司副總經理胡在新表示,在未來3至5年內,保利將對原有社區進行適老化改造,新建社區統一適老化設施標準,向所有保利社區提供居傢養老服務,並在"十三五"期間完成所有已建社區的適老配套改造。保利地產還將在全國各省會城市建立專業養老連鎖機構,輻射保利業主,建立"生活照料、醫療護理、精神慰藉、緊急救援"專業標準,提供老年生活照顧、金融、旅遊等一系列定制服務。在業內人士看來,此舉明確瞭養老地產作為保利未來新利潤增長點的戰略地位。

  2013年9月,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱"35號文"),表明養老產業作為新興朝陽產業,逐漸成為"調結構、惠民生、促升級"的重要力量。11月,十八屆三中全會決定也提出,要積極應對人口老齡化,加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。

  按照計劃,相關政策將在2014年逐步落地。中國房地產業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,"35號文"明確要求各部門在2014年三季度前均要制定具體的實施規劃,因此,預計2014年將是養老政策落地的關鍵年,屆時將陸續出臺一系列配套文件。

  民政部社會福利和慈善事業促進司副司長王素英也表示,"35號文"裡面的45項任務,分門別類地明確瞭哪個部門牽頭,哪些部門配合,什麼時候開始啟動,什麼時候完成。2013年年底前要出臺或啟動的工作,民政部都已經明確列出。

  住建部政策研究中心秦虹表示,對於房地產行業來說,未來發展機會將從趨勢性機會向結構性機會轉變,"老齡化趨勢下的養老服務社區開發就是結構性機會的重要方面"。

  利好

  北京市民政局近期表示,對社會資本新建、擴建的養老機構,政府對每張床位的補貼將由原來的8000至1 .6萬元,提高到2萬至2 .5萬元。北京市此前已經將保證民眾的基本養老服務納入對區縣的績效考核中,並出讓瞭大批養老地產地。深圳近期也提出,優先將養老設施涉及 新 增 建 設 用 地 納 入 年 度 實 施 計劃,並享受養老設施用地優惠地價政策。

  朱中一表示,2014年國傢將逐步完善各地土地供應、稅費優惠、養老醫學、康復、護理、養老心理等方面的人才培養和就業政策;同時也將進一步完善補貼政策,通過補助投資、貸款貼息、購買服務等方式支持社會力量舉辦養老服務機構,並在資本金、場地、人員等方面進一步利用社會力量降低養老機構的門檻。朱中一進一步表示,隨著各項政策的落地,養老地產在2014年或將迎來爆發式增長。

  事實上,保利並非唯一一個對養老產業"虎視眈眈"的房企,在巨大市場需求吸引下,眾多開發商開始馬不停蹄地向養老概念轉型。

  借"養老"之名變相圈地

  記者瞭解到,受政策支持吸引,眾多企業一哄而上,但由於養老地產發展仍處試驗階段,在開發模式尚無明確定論的背景下,行業目前較為混亂。以北京為例,在初具規模的養老地產項目中,采取持有經營模式的有愛慕傢、壽山福海、太申祥和山莊等采取出售和出租模式的有曜陽國際、北京太陽城和將府莊園等,采取出售模式的有東方太陽城和萬科幸福匯等。

  相關政策將逐一落地

  記者又探訪瞭位於北京市順義區占地3500畝的東方太陽城。雖然小區內配備瞭康體中心、老年大學、社區醫院等,但在數百幢樓中,僅有3幢是真正的老年公寓,除此之外均是公寓類住宅或高端別墅、短期度假公寓、酒店等。銷售人員介紹說:"小區容積率僅0 .34,所以也被看做非住宅類的住宅。還配套瞭標準的18洞高爾夫球場以及配套練習場。"

  北京房地產協會秘書長陳志表示,由於定位不明,現階段的養老地產隻是貼上瞭不同的標簽,以不同形式賣房,並沒有擺脫傳統房地產開發的本質。

  住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,現階段的確養老地產已有沖動苗頭。以養老為由頭的地產項目越來越多,其中的確有一部分真正是履行社會職責,做養老,而另外一部分,則是瞄準房地產,變相圈地。

房企高調進軍養老地產 應警惕企業 變相圈地

  房企全產業鏈介入

新聞來源http://cs.house.sin高雄杉林建地貸款a.com.cn/news/2014-01-05/00333853660.shtml
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  對於房地產行業,《決定》中受關註的除瞭"要加快房地產稅立法並適時推進改革"外,還有《決定》中明確的"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享",以及有關城鄉統一土地市場和農宅交易等。

  相對於房產稅的模糊表示,此次《決定》對於土地市場供應的表述更多。《決定》要求建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

  楊紅旭認為,這條政策長期看將顯著影響房地產業,但短期看仍然困難重重,尤其是最重要的宅基地,目前仍沒大動作。而宅基地不屬於經營性建設用地,所以未來幾年內不可能實現與國有土地同等入市。而工業、商業、綜合等性質的經營用地,有望實現入市。"主要與宅基地相關的小產權房,暫時也看不到轉正的希望。"楊紅旭強調。

  關鍵詞:住房保障和供應體系

  農宅交易得到確認

  《決定》並沒有明確提起房地產調控,對房地產業是否是支柱產業也沒有提及。對唯一的房地產稅立法和推進,業內也有不同的解讀。

  開欄語:中國2020年前的政策路線圖《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)終於揭幕,並帶來瞭極度驚艷:幾乎學者呼籲的所有改革都得到瞭眷顧--IPO註冊制、民營銀行、土地改革、戶籍、農民住宅等,就連國企改革也有重大理論創新。毫無疑問,可以預見未來的七年裡,中國經濟將進入再造階段。那麼,和我們息息相關的股市、樓市、金融等領域會發生什麼樣的變化?在這場改革盛宴中,我們又該如何尋找機會?對此,本報根據《決定》中相關的內容進行系列解讀報道。

  新聞內存

  從行業來說,《決定》幾個方面的改革推進都將深刻影響房地產行業。但對個人來說,最關心的幾個問題無非是:第一,房產稅什麼時候開始征收?收多少?存量還是增量?第二,房價未來是漲是跌?房子還能不能買?未來是買商鋪劃算還是繼續投資住宅?在哪裡買房能夠有更好的收益。

  《決定》有關土地和房地產的條文



  把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系。文/本報記者 范輝

  關鍵詞:農民住房

  本次《決定》對房產稅開征沒有明確說法。目前,房產稅正在上海和重慶兩地試點。在《決定》之前,住建、財稅部門都先後吹風要擴大房產稅試點。北京是否進入第二批房產稅試點城市目前還沒法確定。

  "市場歸市場 保障歸保障"

  原文:加快房地產稅立法並適時推進改革。

宅基地不屬於經營性建設用地 小產權房無望轉正

  關鍵詞:房地產稅

內容來自sina新聞

  原文:慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

  關鍵詞:房產信息平臺

  原文:建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。

  關鍵詞:土地改革

  原文:建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  保障農民公平分享土地增值收益。

  關鍵詞:農村宅基地

  原文:保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度。

  原文:健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。

  從定義上來看,房地產稅包括:營業稅及附加、契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房產稅和城鎮土地使用稅。"如果是房地產稅改革,則不能簡單理解為要推進、征收房產稅。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,沒提房產稅而是換成瞭房地產稅,有兩種可能:一是指代整個房地產稅收體系;二是將房產稅換一種概念:房地產稅。正如2003年至2009年時一直說的是物業稅,2010年轉而隻提房產稅。"房產稅如何推進和征收,關鍵在於立法,即走人大流程,整體來看還有很長的路要走。"但清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵對房地產稅理解更為積極,認為房產稅將會全面推廣。

  購房提示

  "房產稅"變"房地產稅"

  小產權房暫無轉正希望

  雖然宅基地不能入市,但是農宅交易得到瞭確認。中國人民大學農業與農村發展學院院長溫鐵軍認為,宅基地仍是集體所有,農民擁有的是使用權。農民住房可以交易,這就跟城裡人交易住房的道理是一樣的。農民的房子可以像城裡人的房子一樣進行買賣,農民的土地承包權可以入股、抵押,這些是突破。但同時,也有業內人士表示,這對農民來說,或許也具有很大的風險,因此,需要相關的配套政策盡快出臺。文/本報記者 范輝

  《決定》中沒有提及房地產調控,但《決定》一大亮點是市場決定作用。結合建立《決定》中"健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制"這些內容,業內青年購屋優惠貸款不少人將此理解為"市場的歸市場,保障的歸政府"。從北京今年提出的調控方向來看,北京無疑先行一步瞭,即低端有保障、中端有政策、高端有控制,簡單而言就是低收入人群納入保障房體系,未來主要靠公租房解決居住難題;高端商品住宅價格由市場決定;中間夾心層政府給予一定支持,比如說加大自住型商品房供應--此類房價格比周邊低30%。記者 范輝



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08533731248.shtml

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中青報遠離高房價才造就網購狂歡節神話

  高房價在中國經濟中像一個可怕的怪獸,掠奪性地吞噬著經濟發展的營養與改革的紅利。一個人或一個產業越是依賴"房子",越是離不開"房子",就越是得不到發展。在這些與房子相關的產業鏈上,大傢都成為房產商的打工者,利潤很大程度上都以高房價的方式被賣房子的人吸走瞭。相反,那些能掙脫高房價綁架、不需要依賴房子的產業,都能得到好的發展。年輕人到北京這樣的城市,如果不買房的話,他會生活得非常好,幸福感很高,可一旦談到買房子,被房子綁架瞭,生活就沒瞭幸福感,成瞭房子的奴隸,被房子壓得喘不過氣來。

  不要以為隻有買房者才會成為"房奴",其實高房價在生活的方方面面綁架著我們,從商場購買商品,去飯店吃飯,到健身房運動,在寫字樓辦公,哪個不與高房價相關?隻要離不開房子,就很少能夠擺脫高房價的陰影。而馬雲創造的網店模式,使這個行業能夠掙脫高房價的綁架,從而獲得瞭巨大的成功,於是在這個消費時點創造瞭這樣的購物神話。這個利益土建融台南新化土建融鏈中,受益的是店傢、物流和消費者,而沒有房產商啥事兒。

  11月11日的"光棍節"早已在精明商人的操縱下演化成瞭瘋狂的購物節,網上流傳著一個名為"捂緊錢包,看好老婆"的段子:提醒各位已婚男士切記,11日凌晨,第一件事是打開老婆的支付寶和網銀,連續輸入3次錯誤密碼再去上班。看來這個辦法根本不管用,錢包和老婆都沒能看好,完全未能遏制住人們瘋狂的購物沖動。截至11日24時,天貓"11·11"購物狂歡節支付寶成交額達350.19億元。

  這裡不得不說到房租,這應該是淘寶模式能夠壓縮的最大成本。這是一個基本沒有房租的購物節,那些守著實體店的老板們隻能作眼紅的旁觀者,除瞭當眼紅的看客之外別無他法。像天貓那樣敗傢式的打折,他們玩不起賠不起傷不起。在繁華地段租房開店,房租是巨大的成本,他們無法與那些沒有房租壓力的淘寶店主競爭。甚至可以說,正因為遠離瞭房租壓力,遠離瞭高房價,才造就瞭網購狂歡節的中國神話。

內容來自sina新聞

  這一切都離不開馬雲,這個神話很大程度上是馬雲創造的,很多人都稱這一天應該叫"馬雲感恩日",甚至連總理都稱贊馬雲創造瞭一個"消費時點"。其實,這個消費時點之所以能成為一個讓外國人羨慕忌妒的消費神話,關鍵在於它最大限度壓縮瞭成本,減少瞭環節,降低瞭租金,可以在讓消費者享受到不可思議的低價的同時,讓自己賺得盆滿缽溢。因為創造瞭一個能最大限度壓縮成本的營銷模式,然後才有瞭這個瘋狂的消費時點。

  正是從這個角度說,高房價不僅綁架著年輕人,透支著年輕人未來數十年的消費,讓被房貸壓得喘不過氣來的年輕人不敢有夢想,更綁架並透支瞭中國的經濟,在很多產業鏈上大傢都是房產商的打工者,賺的錢都以高房價的方式流到房產商手中。它從各方面窒息著經濟活力,壓抑著消費需求。這種壓抑,從淘寶的成功和購物節的瘋狂可以看到一個側面,因為遠離瞭高房價因素才獲得瞭活力。高房價這個大樹之下,不僅不能乘涼,反而導致寸草不生。與房子綁在一起的產業,營養多被高房價吸走瞭;人們的消費需求,也被高房價吞噬和壓抑瞭。

  前段時間,李克強總理與馬雲的交談成為輿論熱議的佳話,十八屆三中全會又正逢這瘋狂的購物節。如何看待馬雲創造的購物神話,改革如何向高房價出拳?不禁讓人浮想聯翩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08453715217.shtml

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  業主趙書梅:就是給(開發商)他拿瞭2萬,後來交瞭第一期(房款付瞭),付瞭十萬,這是第一期,他是按照上面的這個協議,通知要交款,具體的這個交法交瞭,他這個是分期交款,就是蓋到多少層你再拿第二批的錢,是這樣的。趕到這個蓋到12層的時間,叫拿錢。就發現有問題瞭,(樓房施工)它就是斷斷續續的,不是說這個順利瞭。能聯系上通過關系、熟人聯系,也找開發商,找開發商,開發商就是推,不急不急,我們正協商著呢。具體內部咱也不清楚,可能中間,說是沒有協調好,說是快瞭,我們就一直等,等到後來還沒有結果。

  業主劉偉:他是說,賣到25層,結果現在建到19層,不讓建瞭,說規劃沒有25層。

  央視財經《經濟半小時》記者:那時一平米買多少?

  4月19日,央視財經《經濟半小時》記者在河南省永城市采訪期間,當地一些購房者向記者反映,說,他們3年前在對面這幾棟大樓裡買瞭房子,錢也早就交瞭,但至今都無法入住。

內容來自sina新聞

  趙書梅告訴記者,為瞭兒子這套婚房,他們從2010年4月起就開始看房新北市房屋增貸,花瞭好幾個月時間,來回看房,經多次詢問壓價,直到2011年1月25日,才簽下購房協議,購買瞭波菲特國際廣場23層的一套房子,總面積127.5平方米,每平方米2298元,總價29萬多元,交房日期約定為2年,也就是2013年1月25日。但趙書梅說,她在付完第一期10萬元的房款後不久,就發現,樓房施工出現問題瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/04424096167.shtml

  省吃儉用付清首付房款 緣何三年仍無法入住?

  幾位購房的業主告訴記者,這個項目名稱叫波菲特國際廣場,開發商是河南中順房地產開發有限公司。該項目2010年開盤時承諾在2012年底交房,但在2011年11月,該項目就因為與二胎房貸 台新二胎房貸利率規劃不符停工瞭。

  業主:借的多少傢的錢,覺得小孩能住,交瞭就幹凈(省事)瞭,早晚都要,交瞭幾年瞭,小孩不能住,天天大人也說,小孩也生氣,住不上這個房子。

  這幾年,房地產價格的一路高歌讓很多人都開始坐不住,著急買房。但河南永城一些購房人遇到的事兒就更離奇。業主本該2013年一月入住的房子,在2011年11月還沒建成就停工瞭。而業主們買的房子竟然沒有規劃許可證,換句話說,就是沒有準生證的"空中樓閣",這些房子在規劃圖紙上根本找不到。這是怎麼回事?

  業主史同彬:不讓(開發商)蓋19層,19層以上不讓蓋,但是你如果不讓蓋(樓),你以前怎麼讓(開發商),賣(房)幹嗎?

  業主們說,兩年多的時間裡,他們曾多次找開發商,但開發商總以各種理由拖延,並多次承諾開工,但最後仍然沒有動工。後來他們才發現,原來他們的房子其實是個"空中樓閣"。因為所購買的房子和房子所在的樓層根本就不存在。

  業主趙書梅:咱不知道啊,要是知道,咱也不買瞭,咱不知道(規劃審批)是19層。

  所購買樓房的樓層不屬於規劃許可的范圍,這個消息讓當初買瞭19層以上的業主們難以置信和也非常氣憤。這意味著,他們當初買的房子根本沒有"準生證",購買的房子壓根兒就不存在。那這究竟是怎麼一回事?業主給記者講述瞭他們的購房經歷。

  今年51歲的趙書梅,是2011年1月買的房,她說,當初買房是想給兒子結婚用的。看中這裡的房,主要是覺得地段位置和價格都比較合適。

  業主趙書梅:當時看中就是這個地理位置瞭,地理位置不錯,無涯路,桂花路,位置也不錯,離這個中學、小學、幼兒園都很近,就看中那個位置。

  業主:當時一平米是2300。

  業主買到的竟然是"空中樓閣"

 停工的高樓

河南永城開發商建空中樓閣建19層卻賣到25層

  到現在,趙書梅已經支付瞭12萬2千多元的房款,但手上除瞭一張收據,什麼都沒有。她買的房子甚至連一個影子都還沒有。心裡著急的趙書梅也同其他購房人一樣,多次找過開發商,但要麼不是找不到負責人,要麼就是被各種理由拖延推遲。趙書梅說,現在她兒子都結婚2年瞭,不僅大樓還沒建起來,更讓她難以接受的是,她剛從別的業主得知,她買的那套房子所在的23層根本不存在,因為當地規劃部門審批許可的樓層數隻有19層,她買的很可能就是一個"空中樓閣"。

  【監管空白,百姓叫苦,河南"空中樓閣"擊碎業主購房夢】在河南永城,業主花錢買的房子居然不存在,因為沒有規劃許可證。政府發的預售證和開發商的承諾,讓業主們用大半輩子積蓄隻買下"空中樓閣"。而擅改規劃的建築樓層、監管的缺失,都給拔地而起的高樓埋下重重隱患。少報多建的違規樓盤到底誰來負責?其中又暗藏哪些貓膩?記者調查揭開河南永城"空中樓閣"的秘密。
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  據亞豪機構統計顯示,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月則降至11851套,同比減少4491套, 2013年8月,則進一步減量4348套。截至目前,北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

  提價控制銷售速度

  "老板已經佈置瞭,把價格再調高一些,控制一下銷售速度。因為其他賣我們這個價格的項目也基本上是類似的策略。"8月26日中午,北京東四環沿線某高檔住宅項目的銷售總監告訴《中國經營報》記者,在此之前,他們的平均成交價格在68000元/平方米左右,現在,他們準備將銷售價格提高到70000元/平方米。

  他表示,財富階層購買行為的目的,除瞭看重樓盤的升值空間外,還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺,因此在豪宅的使用功能要求上更為多元。

  目前,多傢在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商,都已經通過提高銷售價格的方式來控制銷售速度。由於這些項目中相當比例為現房銷售,政府不實施限價幹預,直接導致瞭北京7月四環沿線住宅合同成交價格同比上漲24%,遠遠高出北京總體平均房價同比上升18.6%的水平。而隨著越來越多的高價樓盤采用現房銷售的方式繞過政府部門的價格幹預,北京房價繼續上漲的壓力較大。

  該項目進行這一價格決策的依據是從2010年開始的北京市土地交易分佈。據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方米。

  記者瞭解到,位於北京北四環的盤古大觀項目,一度以10萬元/平方米的價格創下北京樓市銷售價格紀錄。其主要購買的人群之一即從事能源、基礎設施建設的企業主。

內容來自sina新聞

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓的現狀;另一方面也是受到國內大的經濟背景影響下,豪宅成交持續升溫所引發。

  供應短缺現象仍將持續

  房價上漲的強烈預期,讓北京樓市的房地產開發企業再度"惜售"。相比於2009年那次"剛需惜售"的風潮,4年之後,四環沿線高價房地產項目的"日漸惜售"成為瞭這一輪惜售風潮的最大特點。

樓市漲價呼聲漸起 北京地產商提價控制銷售速度

  2010年,北京萬科從中信地產手中完成對贏嘉中心的收購,並將其改建為大都會項目,目前已經基本售罄,平均成交價格超過7萬元/平方米。而盤古大觀項目的購置者,在完成資產配置方面需求的同時,也多將其用於個人社交等方面的用途。

  近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷。此外,股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,城區住宅在一定程度上已經成為一種資產配置的手段。

  庫存減少強化"惜售預期"苗栗哪裡可以借錢二胎年息

  在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手。

  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中,這些項目的定價大致介於60000-130000元/平方米之間,單價80000元以上的頂級豪宅走勢強勁。2013年前7個月,地處北京四環內、成交價突破80000元/平方米的頂級豪宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

  任啟鑫認為,在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手。而其中高品質的頂級豪宅往往地處北京繁華都市的中央地帶,或者扼守北京城區最珍貴的自然資源,兩者得其一,與開發商營造的產品優勢結合,就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件。

  北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自供應幾近斷頓的現狀;一方面受到國內經濟背景影響,豪宅成交持續升溫所引發。

  近兩年北京四環內隻有5宗住宅用地出讓,意味著今明兩年,北京在地段條件、配套資源上可稱頂級的住宅項目隻有5個。隨著四環內42個在售住宅項目逐步進入銷售尾聲,增量供給匱乏,豪宅庫存將進一步減少,稀缺性將推動房價繼續高漲。目前北京的頂級豪宅售價在10-15萬元/平方米左右,這已經構成瞭開發商惜售的基本邏輯。

  據亞豪機構統計顯示,2013年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1:9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供需矛盾導致2013年前7個月,北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

  預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。

  記者瞭解到,2013年下半年,北京住宅市場預計僅40個純新盤入市,雖然相比今年上半年僅22個純新盤入市量有所增加,但相比去年同期推出的48個純新盤現金貸款,仍然減少瞭8個項目。

  中原地產華北區分析師張大偉分析認為,自五六月份以來市場已經進入傳統意義上的主力銷售季,再加上近期金融市場"錢荒"現象的出現以及其對於下半年信貸市場的導向,因此部分房企開始逐漸加大推盤力度,快速回款,北京住宅市場供應情況開始有所回升。但這主要是由於2011~2012年度土地供應不足導致。

  從下半年新盤入市情況來看,40個項目當中有8個為2012年出讓土地,兩個為2013年出讓土地,而其他30個均為2011年及以前年份出讓土地。由此可以看出,目前北京市場當中土地轉化為可上市房源的時間多在一年以上,雖然2013年上半年的宅地成交面積已超過2012年全年,但是並不能解決下半年供應緊缺的問題。"預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。"張大偉如此表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07492393065.shtml
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??直擊開盤第三波:10分鐘後開盤!暴增至10000多人海口恒大文化旅遊城等待搖號購房者蓄勢待發





??等待中的解籌客戶,正在仔細計算價格









??【8:50】開拍盛典馬上開始!給大傢透露房價,均價6900元每平送1600豪華裝修,驚喜價受大眾歡迎。“比我想象的便宜多瞭!哈哈,隻要選到喜歡的房源就買”原本還在猶豫的胡先生對記者說。





??直擊開盤第一波:火爆!開盤前3小時,恒大海口文化旅遊城已5000多人等待搖號搶房

??樂居工作人員各司其職,視頻攝像已架好機器,多路工作人員深入到現場各個區域,進行多角度實時動態報道。

??【8:55】開盤馬上開始,購房者還在陸續進場,他們匆匆辦理瞭入場手續,立即就坐。馬女士一傢來晚瞭她們在場內最後找到瞭座位“雖然來晚瞭,但希望能搖到好房子,也期待意外抽個大獎。”她說。

??【9:35】恒大海南公司董事長致詞,恒大為海南旅遊的發展做出一定的貢獻,感謝業主,嘉賓,施工人員的辛勤付出,祝大傢都能挑選到自己誠信如意的房子。









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??【10:00】恒大海口文化旅遊城,開盤啦!



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恒大文化旅遊城等待搖號人數暴增至10000多人



??【9:30】現場坐無缺席,靜待開盤盛典。





??【8:10】進場後的購房者們開始拿筆認真對照每套房,仔細計算房子的總價。











??【9:50】王一林贈送金色麥穗,各位現場重量集嘉賓,正式開盤。











??30名身穿黃色服裝的樂居工作人員穿梭在恒大海口文化旅遊城開盤現場,及時為未能到達現場的購房者們、及整個業內播報現場實時動態。

??據樂居記者現場瞭解,恒大海口文化旅遊城的停車場早已車滿為患。







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??【8:20】一傢人進場後才開始吃早餐“我們一早從海甸島感過來,怕到時候沒有房瞭,所以就買瞭面包過來,一切都辦妥瞭才開始吃飯”









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??【9:40】中國銀行海南省分行行長王一林致詞,對恒大集團對海南旅遊及經濟發展表示感謝,恒大在海南發展多年,打造瞭多個品牌項目,旅遊城現在有助於省會城市海口的品味,生活質量。







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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/scan/2014-07-01/10032800055.shtml

  從成交均價來看,6月第四周,北京市二手住宅成交價格為26619元/平方米,成交均價較上周出現小幅微降。本周成交結構方面未發生明顯變化,二手住宅成交均價也保持瞭較為穩定的狀態。

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,6月第四周(06.23-06.29),北京市二手住宅成交2039套,環比上升32.1%。成交均價為26619元/平米,環比下降0.8%。



周報上周北京二手房成交2039套 環比上升32.1%

  據統計,本周北京市二手住宅成交量為4月以來首次突破2000套,而此前,二手住宅周成交量已連續12周處於2000套以下較低水平。從新增房客源情況來看,本周新增房源及客源繼續呈現出較為明顯的回升態勢,其中日均新增房源量環比增加14.2%。

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  據統計,截至29日,6月北京市二手住宅共成交6140套,與去年6月同期相比,成交量下降近三成。今年上半年北京二手房成交量及成交價格呈現出瞭雙雙滑落的曲線。在需求減弱、信貸偏緊的大環境下,北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經超過一成。專傢分析認為,從整月的成交量水平情況來看,6月延續瞭4月和5月成交量下滑的趨勢,但環比下降幅度有所收窄。而從6月各單周的成交情況來看,則與此前兩個月整月成交低迷的狀態有所不同。進入6月以後成交量呈現出瞭逐周上升的趨勢,且6月最後一周成交量重回2000套以上,打破瞭二季度以來北京市二手住宅周成交持續處於2000套以下的疲軟態勢。

  鏈傢張旭認為,近期除瞭成交量出現一定回升以外,進入6月以後,成交均價也未出現進一步下滑,而是在一個較低的水平上處於相對穩定的狀態,調價案例中掛牌價下調的比例連續四周出現下降,下半月客源量也出現較為明顯的上升。由此看來未來一段時間內北京市二手住宅市場進一步惡化的可能性變小,但三季度市場是否將出現回暖尚有待觀察。

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  今年上半年土地成交,不僅成交量和成交金額遠超去年,在溢價率和地價上也是接連上揚,顯示出今年土地市場的熱度。

  上半年土地市場熱,不僅與政府加速推地有關,也是因為大量優質地塊吸引眾多開發商關註。

  上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在樓市調控的背景下,房企由競爭轉為"競合",聯合拿地可以減少地塊的競爭難度,開發商也可通過"競合"來規避市場風險。

  中原地產根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示,2012年土地市場整體溢價率為29.83%,平均樓面價為3967元/平米,均為三年來新低。而2013年上半年的土地市場一改去年的頹勢,整體溢價率達到48.84%,平均樓面價則達到瞭6949元/平米。

  熱門地塊備受追捧

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09142288389.shtml

  由於去年下半年樓市銷售回暖的支撐,今年年初,政府順勢加緊推地,開發商積極拿地,2013年上半年土地市場可謂供需兩旺。

  今年頻繁出現在土地市場的北京本土開發商首開股份,經常以聯合體的方式競標,如與萬科組成聯合體以12億元的價格拿下通州臺湖地塊,共同開發通州臺湖這一新區域;與保利組成聯合體以12.82億元的價格和配建1.05萬平米公租房的條件奪得大興舊宮地塊。

 業內觀點

  北京作為首都,土地稀缺,很多企業在銷售市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加。而開發商拿地資金主要來自於自有資金,特別是銷售回款。如果銷售回款形勢良好,開發商對未來預期也會判斷相對樂觀,拿地就會相對積極,因此構成瞭上半年土地市場的升溫。雖然現在鬧"錢荒",但央行並未強硬到底,貨幣流動性有所緩和,不過極度寬松的貨幣政策恐怕還是難以出現的,在此背景下,更加考驗房企的綜合實力,這對下半年的土地市場或許會有所影響。

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示,今年上半年北京共成交土地100宗,合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗,成交金額647.92億元,今年僅半年時間,土地成交宗數和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元,則是放量上漲瞭3.9倍。

  土地價格全面上漲

內容來自sina新聞

  每年年初,均是土地市場淡季,而土地部門也一般要等到3月份土地供應計劃出爐後才大規模推地。不過今年北京土地部門一反常態,在春節前後大規模推地,在2月最後一天,集中成交13宗土地,一天成交107億元,為今年上半年大規模賣地奠定基礎。

  不僅如此,今年上半年供地的地塊中,仍是以郊區地塊為主,但也不乏優質稀缺地塊。如宅地中的海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊。也因為大規模推地,朝陽孫河、通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖等板塊吸引大品牌開發商紮堆,將成為未來住宅供應的熱門板塊;而商業金融地塊中,則推出瞭崇文門路口東南角地塊、石景山魯谷等多宗地塊,這些地塊關註度較高,現場競爭激烈程度也顯示出開發商對於優質地塊的追捧。

  今年上半年土地出讓金"大豐收",僅上半年北京土地出讓金收入就幾與去年全年相當,達到瞭664億。中海[簡介 最新動態]、綠地、萬科[簡介 最新動態]等大品牌開發商各取所需,在土地市場均有斬獲,而其中有一匹來自福建的黑馬泰禾[簡介 最新動態]不得不提,其在半年時間裡"擊退"萬科、融創及首開等強勁對手,斥資60多億連拿4宗地,其激進程度令業內人士咋舌。

  中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  看點1

  "黑馬"泰禾60億北京拿地

  在今年上半年政府推出的這場"土地盛宴"中,福州泰禾被業內稱為"黑馬"。這傢起源於福建的開發商,在北京僅有一個高端項目在售,但卻在今年短短的半年時間內,在北京多宗熱門地塊競拍現場頻頻亮相,並力壓萬科、融創、首開等強勁對手,強勢奪得朝陽區孫河、通州臺湖、石景山魯谷等4宗地,總金額達63.35億元。

  據悉,泰禾今年的拿地額度為110億,目前全國拿地已近百億。

  如此激進拿地,讓外界對泰禾的資金產生疑問。"今年下半年開發商資金來源將明顯回落,會使處於擴張期且高負債房企資金鏈緊張,若市場預期變化、開發節奏出現問題,泰禾將面臨較大風險"。一位業內人士評論道。

 看點2

  強強聯合成趨勢

  此前,萬科在北京已與住總、中糧、五礦等國企展開合作拿地。而在今年上半年土地市場中,強強聯合,合作拿地開發模式也越萬華土地貸款來越普遍。

  從土地成交類型來看,居住用地仍是土地出讓金主要來源,共成交瞭30宗,成交金額為417.88億元,占比為63%。雖然去年全年宅地成交瞭37宗,但成交金額僅為395億元,仍不敵今年上半年的成交金額;商服地塊共成交14宗,成交金額達到142億元,占比達到21%;綜合用地共成交12宗,成交金額達到84.19億元,占比達到13%;工業用地成交瞭43宗,成交金額為19.95億元,占比為3%。

  而今年新組成的聯合體中,比較引人註目的當屬中國水電和金地集團聯合體,這種組合有點類似萬科與其合作夥伴,金地有豐富的開發經驗,但拿地能力較弱;而中國水電是正在大力發展地產業務的央企,資金實力雄厚,但開發項目不足。兩者聯合開發,可以實現優勢互補,在激烈的北京市場能增強競爭力。

建地貸款嘉義大埔建地貸款上半年北京土地市場吸金664億元 接近去年全年

  其中由於不限購等原因,商服地塊今年上半年溢價率達到190%,樓面價也達到11358元/平米,同比上漲瞭37%;居住類地塊由於受"合理土地上限價格"的影響,整理溢價率低於50%,為39.13%,樓面價達到8864元/平米,與去年全年的6530元/平米相比,則上漲瞭35.74%。
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  申銀萬國此前發佈研報預測,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  在業績增長的同時,招商地產在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得瞭常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市礄口區和廣州番禺萬博等6個項目,合計需支付權益土地出讓金79.64億元,相當於1月份銷售額的近一倍。

  不過,雖然2014年首月的銷售高達276.5億元,但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目,同比下降63%。除西安環園中路項目外,其餘均為合作開發,花費的拿地金額也隻有18.93億元,新增土地權益面積共計65.6萬平方米。

  恒大地產就表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

新年首月開門紅 四大房企紛紛調高銷售目標

  對此,有金融領域的專傢指出,房企入股銀行,更看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間,這樣房企可以減少墊資。當然,近年來銀行高企的利潤也能讓參股2胎房貸公司獲得不菲的投資收益。

  為此,經營業務相對單一的萬科已率先行動,2013年的10月份,萬科宣佈耗資27億元入股徽商銀行,近期又有消息稱,萬科將聯手騰訊創辦民營銀行,借助互聯網進一步深入金融業務。

  去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈瞭其1月份的銷售情況,報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米,分別增長140.74%及171%,這一增幅也是目前已披露1月份銷售業績房企中最高的。

  旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售),較上一年增加約43.8%。

  春節假期剛剛結束,不少房企便披露瞭2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售房子2胎增貸業績紛紛實現同比增長。

  而稍早前的2月7日,同樣在去年加入"千億俱樂部"的恒大地產發佈公告稱,2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%;銷售均價為7738元/平方米,同比增長24.7%。

  此外,旭輝控股2月10日也表示,2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元,同比增長約58%,創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米,均價約為12920元/平方米。

 房企紛紛調高銷售目標

  在拿下新年銷售開門紅的同時,眾房企也紛紛透露瞭其2014年的銷售目標。

  2月10日晚,招商地產發佈公告稱,2014年1月份,公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。

 業績開門紅

  萬科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標,但據記者瞭解,碧桂園內部此前預計,如果市場行情持續良好態勢,公司2014年可完成1700億元的銷售金額,而按目前銷售情況看,完成這一目標並非難事。萬科方面,由於2014年恰逢萬科成立30周年,因此公司早在去年便定下瞭在2014年實現2000億元銷售業績的目標。據悉,萬科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問題。

  此外,在萬達2013年的年度工作總結會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營凈利潤150億元的目標。

  綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  對此,業內人士認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模,而如何進一步維持公司的增長,將成為他們面臨的最大問題。

  除瞭招商地產和碧桂園外,萬科也在2月8日公佈瞭1月份的銷售簡報,報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.39%;實現銷售金額276.5億元,同比增長44.99%,環比增長152.51%,兩項數據雙雙刷新同月歷史新高。

  而1月24日,恒大地產宣佈,其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份,總代價為33.025億元。該筆收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第五大股東,持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

  值得註意的是,除哈爾濱群力項目外(招商地產持有85%權益),上述項目均由招商地產及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內,不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式,以減輕公司的資金壓力。

  業內人士認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模,而如何進一步維持公司的增長,將成為它們面臨的最大問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08563915114.shtml

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  宏觀利好的政策沒有抵得過市場壓力,新"國九條"帶來的"一日遊"行情也令多方信民間二胎 民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件心不穩。業內人士稱,由於公佈的宏觀經濟數據仍然弱於市場預期,市場內短期缺乏新的熱點,再加上IPO申報窗口重新啟動等因素,短線利空的消息刺激資金大幅流出,這樣讓市場難逃"恐慌"的氣氛。

風向標(新華社發)

  5月9日國務院發佈《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(簡稱新"國九條")為股市帶來上周一(5月12日)的利好刺激,當日反彈超過2%。但在滬深兩市雙雙高開高走僅一天後,周二、周三便再度迎來震蕩下行的調整走勢。至上周五收市,兩市指數均跌破瞭所有的均線,市場預計本周仍有下跌可能。

  業內專傢表示,"必須看到,新'國九條'的出臺並不是為瞭A股市場暫時性的救火,而是為瞭對中國資本市場長期的發展能夠起一點基礎性的作用,比如說發展多層次資本市場,拓寬居民和企業的投融資渠道,提高融資效率,推動整個公募基金的產業升級。從這個角度去認識新'國九條'的治市作用,可能就會冷靜下來,思考我們資本市場下一步到底應該怎麼辦。"中金公司董事長李劍閣說。

  市場為何不捧場

  盡管缺乏基本面復蘇支持的新"國九條"隻讓A股回暖曇花一現,但無法否認其在釋放長期增長潛力方面的重要作用。註冊國際投資分析師協會主席林義相指出,寄希望於新"國九條"能夠立刻扭轉股市大局是不現實的,新"國九條"本身並不一定能夠給市場帶來牛市,因為說到底,新"國九條"仍然是國務院層面出臺的原則性、綱領性的政策,它基本上是立足於頂層設計目的,所釋放的制度紅利有助於資本市場長遠發展。它對市場究竟有什麼樣的影響,還要看落實層面的具體政策怎麼出臺,什麼時候出臺。10年前的"國九條,在出臺一年之後,直到2005年啟動瞭股權分置改革後才出現瞭大牛市的情形。

  與此同時,上周二、周四央行仍然按部就班的正回購使得市場降準預期減弱,在A股市場信心本身遲疑的情況下,房地產投資增速的持續下行也讓實體經濟的不振雪上加霜,即使央行表態力挺首套房貸都無法使得各方信心回調。

  事實證明,市場不能片面把新"國九條"當成A股救命稻草。在經濟大方第二順位房貸年息向仍處於轉型推進期的背景下,大盤基本上仍然處於震蕩整理期內。

  此外,上市公司的盈利前景低迷也拖累資本市場表現,中小板和創業板上下跌個股仍然較為集中。"本周如果不能盡快走強,上證指數可能仍在1950點上下震蕩,尋求階段支撐,市場不宜過於樂觀。"深圳前海華宇基金研究所所長季曉雋表示。

  盡管新"國九條"的發佈給上周一的A股大盤帶來高開高走的利好局面,然而上漲勢頭終究隻是"虛晃一槍",到上周五依舊無法扭轉市場的震蕩下行走勢。業內人士分析指出,新"國九條"的主要意義在於為資本市場未來的發展構建瞭更加市場化和平衡化的制度框架。由於這些政策仍然繼承瞭此前資本市場改革的主要方向,因此對市場而言並不陌生,能夠帶來的短期利好雖有限,但仍應關註其作為政策頂層設計的長遠意義。

  冰凍三尺,非一日之寒。多傢證券機構分析認為,新"國九條"裡諸如投資者回報機制、B股改革、健全多元化糾紛解決和賠償救濟機制等投資者最期盼的內容,可能在短期內難以一蹴而就;同時由於新"國九條"給出的許多利好政策提法此前就有,因此難說能夠對市場起到強有力的支撐作用。



  另外,在新"國九條"公佈的當晚,證券業協會也公佈瞭IPO的三大配套措施,意味著IPO窗口重啟在即。"在數百傢庫存尚未消化的情況下,新項目申請又有望重啟,再次挑動瞭市場脆弱的神經,這是上周後半期市場回落的主要原因。中期來看,市場方向將取決於IPO開閘後的實際節奏與政策支持力度之間的多空強弱關系。"齊魯證券分析師楊柳指出。

新國九條利在治市非為救市 夯實根基才有健康牛市

  頂層設計利在長遠

  政策效應"一日遊"

  銀河證券高級投資顧問劉畏對此分析稱,實際上,新"國九條"是對國內資本市場做出的中長期系統性規劃,其所提及的退市機制的完善才是未來改革的重中之重,但對市場而言,目前隻有短期提振作用。以滬指為例,未來仍將圍繞2000點上下反復震蕩整固,系統性機會難覓,仍以局部機會為主。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07532735831.shtml

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內容來自sina新聞

??方案主要有四點,一是提前排查各類隱患,二胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件加強安全保障;二是適時啟動專用運行圖,強化行車組織;三是制定專項客運組織方案,提高服務質量;四是加大設備設施巡視維護,確保良好運轉。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08555966730170378532617.shtml

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  據瞭解,兩宗地均有多傢企業參與投標。據筆者瞭解,通州運河核心區已經連續出讓多宗地塊,該區域也成為通州目前集中供地的區域之一。

內容來自sina新聞

  繼5月15日通州運河核心區兩宗多功能用地流標後,昨天,該區域又有兩宗地現場招標。根據公告,17日招標出讓的兩宗均為通州運河核心區域多功能用地,體量分別為5.15萬平方米和3.15萬平方米。

  而高策機構陶紅兵則表示,2010年3月份通州很多項目都是2萬多,高的已經有標3萬的,那些項目的品質與濱江帝景及通州其他高品質的樓盤無法相比。

  通州新城 改善力挫剛需

  筆者在該項目二期樣板間看到,在非常方正的空間裡,隔離出三室兩廳二衛。設計上首先保證瞭動區與靜區以長廊和客廳區隔。動區包括廚房、餐廳、會客廳等,而靜區就是臥室和書房等安靜的房間。從玄關進入房內,順達客廳,此時,臥室門隱蔽在視線之外,確保瞭主人的隱私。整體十幾米面寬朝南,保證瞭日光直射時間冬天最長,夏天最短,可謂最佳采光。

  通州核心區再添兩地招標

  業內人士表示,住宅市場的限購和限價等調控政策使得部分房企比較青睞諸如商業和多功能性質的用地,房企連續出現在通州運河核心區地塊的競標,可以看出房企對該區域抱有期望。"通州的人口規模很大,但高端寫字樓等非常少,通過該區域多功能用地的供應,有望平衡通州的房地產市場。"

三成庫存在通州 目前僅一傢確定開盤

  據統計,2010年10月至今年7月14日,通州合計供應住宅項目19個,提供住宅8525套。同期簽約數為1887套,簽約率僅22%。同期北京全市平均簽約率超過50%,通州簽約率位列全市各區之末。

  按照中原地產的計算,通州需要7年的時間消耗目前的庫存。與此同時,近兩年通州的出讓面積僅次於房山、大興,達到345萬平方米,占全市供應面積的12.6%。

  業內:通州購房適時入手

  合生濱江帝景

  近日多地供應 改善力挫剛需 業內人士表示購房適時入手 北京---

  作為北京樓市風向標的通州,從去年下半年開始出現復蘇行情。據機構統計顯示,今年前3月通州樓市成交再度領跑北京樓市。對於通州樓市復蘇,業內專傢表示,不同於2010年受新城建設消息刺激的房價風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  陶紅兵告訴筆者,現在北京市內房價與2010年高峰相比,大部分區價格已超過2010年價格。而通州也隻是接近2010年峰值,所以現在真的是很難得的機會。如果不是被政府控制,通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上,均價達到25000元左右。現在正是一個購房的好時期。

  以合生濱江帝景為例,項目自2011年7月份開始排號,蓄客時間長達一年多,終於於2012年9月8日開盤,均價16000-17000元/平米,開盤當天去化達率90%,成交8億。熱銷後,項目均價一路看好。

  據瞭解,通州此次計劃入市的項目中,純新盤2個,部分老項目推新。從此次推出的房源類型上來看,此次計劃入市的項目中,高品質大戶型產品占主角,如位於通州新城的合生·濱江帝景。

  上周末,筆者來到合生·濱江帝景售樓處。售樓處內,湧入瞭大量看房者。在這批購房者中,有傾向於低總價小戶型的剛需族,也有將目光瞄準大戶型的改善置業者。

  看房人李先生對筆者說,從去年開始他就一直在通州地鐵周邊看房子,最初考慮的是買個一居室,但隨著新政的出臺,置業目標轉向瞭90平米左右的兩居室。

  "超預期瞭,但還是訂瞭。主要是考慮到短期內不會再換房瞭。"在李先生看來,若幹年後免不瞭要改善住房,但是現在換房成本較高,所以選擇一步到位。

  不同於上述李先生的中途"倒戈",陳女士一傢五口的換房計劃則是醞釀兩年之久終於在當下爆發的。陳女士2胎房貸利息任何問題免費諮詢告訴筆者,兩年前從孩子兩歲多時,一傢人就開始琢磨著換個大三居,但是在猶豫和房價中一等就是兩年,這回終於下定決心瞭,一傢5口一起來看房,覺得合適就直接交瞭定金。

  合生·濱江帝景銷售人員告訴筆者,本次開盤主力戶型為99平米、137平米三居,而88平米的兩居在通州區域內屬於稀缺戶型,十分搶手。據業內人士介紹,通州區域90平米左右的大兩居、130平米的小三居產品供應量相對較少。

  多盤預計入市 僅一傢確定開盤

  筆者在通州走訪一圈發現,5月份多個欲入市項目中,僅合生濱江帝景售樓處置業人員明確表示,5月開盤,預計推400套房源。

  金地格林格林項目雖預計5月加推200套房源,但情況與金成府和東亞印象臺湖頗為類似,置業人員稱還未拿到預售證。

  值得註意的是,4月27日拿到預售證的K2玉瀾灣項目,在5月1日正式入市。但截至5月8日,北京住建委網站尚未顯示簽約套數。筆者從售樓處瞭解到,項目雖已開盤,但並未大規模對外銷售。

小套房貸款  區域踩盤:

  業內人士認為,雖然當前通州房價上漲明顯,但這是建立在北京整體市場看好的基礎之上,同時,不同於2010年受新城建設消息刺激的看好風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  戶戶朝南 二期精裝升級

  緊繃的樓市調控下,庫存積壓日益明顯。據中原地產統計,今年5月初通州商品住宅庫存就已經超過瞭2萬套,庫存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。

  據合生濱江帝景項目總經理鄧歷介紹,項目一期強調各方面的附加值,比如說配套,將來的模式,居住環境,各個方面。二期我們的產品樓層在10層到18層,比一期的樓層要低。同時,容積率也是相對低很多,為2.2,樓間距可達110米以上。

  鄧力表示,此次濱江帝景二期的產品相對於一期有瞭諸多升級之處,將精裝修標準升級為4000元/平方米,全部采用一線品牌,營造出尊貴居感。比如地板采用瞭F4星國際環保標準的聖象地板。另外在設計上充分考慮人性化,關註瞭未來業主的生活細節,從最細微的地方著眼考慮,采用瞭可拉伸龍頭、USB直充插座、紅外感應小夜燈等,極大程度的方便業主日常生活,因此提供全新的生活理念和居住舒適度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09442228596.shtml
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